Как гарантировать продление аренды и избежать использования помещения арендодателем за свой счет?
Хочу арендовать помещение и его обустроить под себя. Арендодатель не хочет затраты на обустройства брать на себя. Когда кончится договор аренды (11 мес.), как подстраховаться, чтобы арендодатель продлил аренду, а не сам начал его использовать с обустройством за мой счёт?
Только прописать в договоре: а) автоматическую пролонгацию договора (например, на неопределенный срок) по истечении срока действия договора при отсутствии зафиксированных претензий сторон друг к другу, касающихся исполнения договора; б) право арендатора на возмещение стоимости всех неотделимых улучшений в случае, если договор не будет пролонгирован. Опять же, при условии, что арендодатель будет согласен на такие условия. Впрочем, возможны варианты, главное - договориться изначально.
Спросить
При заключении договора аренды Арендодатель включил пункт В случае изъятия объектв аренды с баланса Арендодателя, Арендодатель не компенсирует Арендатору затрат по реконструкции, новому строительству арендуемого помещения. Помещение было построено арендатором по инвестиционному договору, и затраты на его строительство подлежат зачету в счет арендной платы. Помещение является объектом Федеральной собственности.
Вопрос: Не противоречит ли данный пункт Гражданскому кодексу о аренде?
Мы должны арендодателю 100 000 р/мес за аренду по долгосрочному договору аренды. Мы осуществили ремонт в его помещении, а именно неотделимые улучшения, за которые по договору может платить арендодатель по соглашению сторон. Как правильно оформить "скидку" по аренде на ближайший квартал?
При заключении договора аренды, арендодатель предложить оплатить установку перегородок за мой счет обьяснив, что в будущем если мы будем освобождать торговое место эти затраты мне вернут. Договор аренды закончился, арендадатель договор не продлил, (помещение передал другому арендатору). Но я использовала торговое место еще две недели после окончания договора. Я предложила арендодателю за эти две недели пересчитать аренду в счет возврата денег за стены (документы есть) , взаимозачетом. На что арендодатель ответил отказом и предложил сначала оплатить, а потом он якобы вернет. Прав ли арендодатель?
Здравствуйте Ольга Петровна.
Дополнительные условия надо указывать в договоре. Если у вас имеются другие доказательства подтверждающие обязательства о зачете, представьте их арендодателю и можете настаивать на их исполнении.
Спросить
Условия, оговоренные в договоре являются обязательными для сторон. Обычно в договоре аренды здания, сооружения (отдельного помещения) предусмотрены условия произведения капитального, технического ремонта помещений, в том числе и произведение неотделимых улучшений (в графе: права и обязанности). В данном случае руководствуемся также гражданским законодательством.
В соответствии с ч. 2 ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Соответственно, арендодатель обязан возместить затраченную Вами сумму на произведение неотделимых улучшений. В случае неисполнения арендодателем своих обязательств, Вы вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав и интересов.
Кроме того, согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Таким образом, Вы вправе также потребовать от арендодателя возмещения убытков в связи с нарушением Вашего преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.
Спросить
Если я откажусь оплачивать аренду за две недели сославшись на затраты по установке стен ,может ли арендодатель подать в суд и кто будет прав , ведь две недели уже не входили в договор
СпроситьСрочный договор аренды считается прекращенным в последний день указанного в договоре срока. Обязательства для сторон также прекращаются, за исключением случаев предусмотренных договором или законом. В Вашем случае, две недели не регламентируются условиями договора.
СпроситьСдаю, как арендодатель долю (в собственности) ,есть договор-аренды доли в нежилом помещении на определенный срок.. хочу в одностороннем порядке расторгнуть договор-аренды. Причина-нашел более выгодное предложение по сдаче в аренду, или желаю ипользовать помещение самостоятельно.. арендатор против расторжения договра.
Расторжение договора аренды в судебном порядке возможно только в случаях, предусмотренных ГК РФ: нарушение стороной обязательств по договору. В Вашем случае возможно расторжение договора по соглашению сторон. Срок уведомления о расторжении должен быть прописан в договоре аренды.
Спросить
По основанию "нашел более выгодное предложение" даже и не задумывайтесь. Поскольку гражданский суд дело не быстрое, даже если и суд расторгнет договор (что проблематично), то более выгодное предложение, к моменту вступления решения в силу, точно потеряет актуальность.
Спросить
Уважаемый Андрей.
В этом случае вам следует оформить договор субаренды. По данному договору вы будете субарендатором. Но перед подписанием договора субаренды обязательно изучите договор аренды между вашим арендодателем и собственником помещения. Сдавать помещение в субаренду ваш арендодатель может только в случае, если это прямо разрешено в подписанном им договоре аренды. Если нет - ваш договор может быть признан недействительным. Также обратите внимание на срок действия договора аренды. Ваш договор субаренды будет действовать только в течение срока действия договора аренды.
С уважением,
Спросить
По догвору аренды арендодатель передал часть помещения в аренду. Но оказалось, что некоторыми помещениями нужно пользоваться совместно с арендатором (столовая, раздевалка, коридор). Как в договоре аренды (если можно) предусмотреть вопрос о совместном пользовании помещением.
Второй вопрос: помещением которое передал арендодатель в аренду, можно ли пользоваться арендодателям арендуемым помещением в случае необходимости если помещение-кафе и арендодателю требуется проведение нескольких праздничных вечеров в данном кафе. Можно ли сделать дополнение к договору аренды и как правильно оформить данные правоотношения. Спасибо.
Исходя из принципа свободы договора, закрепленного ст. 1 Гражданского кодекса РФ, участники гражданских отношений могут заключать любые договоры, не противоречащие законодатльству. Вы можете в договоре аренды предусмотреть возможность совместного использования помещения. Так же вы можете заключить дополнительное соглашение к договору аренды ли внести изменения в сам договор о возможности порльзования помещениями арендодателем с соответствующем уменьшением суммы арендной платы, вносимой арендатором.
СпроситьАрендодатель, с которым заключен долгосрочный договор аренды, продает помещение. Как арендатору себя обезопасить по дальнейшей аренде в данном помещении?
Ваш договор по закону продолжает действовать, в том числе и при смене собственника.
СпроситьХочу арендовать не жилое помещение в коммерческих целях! Нужно 1,регистрировать договор аренды через рег, палату?
2,что нужно прописать в договоре чтобы арендадатель не повысил аренду и не расторгнул договор через 1 год.
Здравствуйте, Руслан. Если договор аренды заключается сроком более 1 года, его необходимо зарегестрировать. В договоре указывается срок договора, в течение которого арендодатель не может его расторгнуть в одностороннем порядке, кроме как через суд. Цена также оговаривается договором, равно как и возможность ее повысить/понизить. Чтобы договор был составлен грамотно лучше обратиться к юристу.
СпроситьУ ИП есть земельный участок с нежилым помещением, я у него взяла земельный участок и поставила на него контейнер под магазин. Какой мне договор составить, чтобы получить разрешение в налоговой? (договор аренды земельного участка или договор аренды нежилого помещения?) мне еще необходимо списать затраты на контейнер и его обустройство?
Если вы не намерены пользоваться его нежилым помещением, то вам достаточно арендовать земельный участок или даже его часть.
СпроситьАрендовал помещение под офис, возникла задолжность по аренде арендодатель опечатал помещение и прекратил доступ в него, затем мои вещи перенесены в другое подсобное помещение под предлогом сдачи помещения другому арендатору. Договор аренды не расторгнут в письменной форме. Прошло 2 года. Должен ли я оплатить аренду неиспользованного помещения.
Должен оплатить долг по арендной плате до даты передачи прекращения вашего доступа (опечатали) или даты передачи помещения другому лицу.
Спросить
