Аренда офиса / Жилищное право - 926 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! арендодатель явно не прав По поводу права ограничения доступа в арендуемые помещения - нужно смотреть договор аренды. Удерживать имущество арендодатель не вправе, оно не имеет отношения к договору аренды и исполнения обязательств по оплате аренды. Предприятие в силу сложившихся обстоятельств не имеет возможности оплатить арендную плату, отправило письмо арендодателю о расторжении договора аренды и с просьбой реструктуризации долга, в ответ на это арендодатель без извещения опечатал помещение офиса и требует немедленной оплаты.
По поводу права ограничения доступа в арендуемые помещения - нужно смотреть договор аренды. Удерживать имущество арендодатель не вправе, оно не имеет отношения к договору аренды и исполнения обязательств по оплате аренды.
СпроситьДобрый день.
Да, такое соглашение должно быть подписано между садовыми товариществами или вовсе договор аренды и т.п.
Решения, которые затрагивают интересы СНТ в целом должны решаться общим собрании членов такого СНТ.
Однако могут быть исключения. Смотрите Устав СНТ.
За более подробным анализом Вы можете обратиться в наш офис.
С Уважением, команда ООО "PJS"
Наш опыт - Ваш успех! На землях общего пользования нашего снт (налог на землю плати наше снт) расположена ТП которой пользуются еще 4 снт. Должно ли быть какое либо соглашение или договор между снт за пользование землей, т.к. после случившегося пожара, не по вине снт, штраф наложен только на наше снт в размере 400000 руб. и права ли наш председатель подписав какой-то документ якобы о нарушении, которого никто не видел, единолично бес членов правления?
Добрый день.
Да, такое соглашение должно быть подписано между садовыми товариществами или вовсе договор аренды и т.п.
Решения, которые затрагивают интересы СНТ в целом должны решаться общим собрании членов такого СНТ.
Однако могут быть исключения. Смотрите Устав СНТ.
За более подробным анализом Вы можете обратиться в наш офис.
С Уважением, команда ООО "PJS"
Наш опыт - Ваш успех!
СпроситьЩас, сбегаю в Салехард и узнаю. Ожидайте. Ищу услугу по аренде офиса или услугу по предоставлению юридического адреса для регистрации ООО в Салехарде!
Да, можете снять. Можно ли снять в банке по чековой книжке наличку для оплаты физическому лицу арендной платы по договору за использование компьютера, при условии что нет помещения кассы, ни сейфа, юридическое лицо зарегистрировано по адресу директора и не имеет офиса? Это будут прочие выдачи и оформлятся расходным кассовым ордером? Огромное спасибо за помощь!
Здравствуйте.Требуйте постановление с обоснованием. Людила, Вы не обязаны что либо отправлять по телефонному звонку. В случае, если в Вашем офисе появятся сотрудники полиции,ёВам обязаны предъявить документы на проводимые ими мероприятия, на пример, постановление о производстве выемки, обыске и т.п.
Можете заключить договор на представление Ваших интересов в случае, если к Вам явятся полицейские, юрист роследит за соблюдением Ваших прав. К нам позвонили и попросили привезти документы договора аренды помещеия. Мы отказали и попросили чтобы они преоставили официальный запрос документов и обьяснили на каком основании. На что мне сказали что они этого делать не будут, но приедут сами по адресу организации. В данный момент директор находиться в отпуске и я являюсь временно и.о. Мои права и действия если они будут требовать.
Людила, Вы не обязаны что либо отправлять по телефонному звонку. В случае, если в Вашем офисе появятся сотрудники полиции,ёВам обязаны предъявить документы на проводимые ими мероприятия, на пример, постановление о производстве выемки, обыске и т.п.
Можете заключить договор на представление Ваших интересов в случае, если к Вам явятся полицейские, юрист роследит за соблюдением Ваших прав.
СпроситьМожете так то не платить если нет договора,но надо порешать вопрос если вам помещение необходимо У меня был заключен договор аренды на два офиса, я отказалась от одного, платила меньше, но договор не перезаключали. Потом то помещение пришло в негодность по вине арендодателя, меня перевели в другое, договора нет. после я пересилилась в офис больших размеров и цены, договора опять же нет. самый первый договор заключался на 11 месяцев, но он истек. Меня обязуют оплатить аренду за один месяц, хотя я им не пользовалась и договора на это помещения нет. что делать?
можете так то не платить если нет договора,но надо порешать вопрос если вам помещение необходимо
СпроситьИмеют право, для прекращения договора аренды необходимо арендодателю имущество передать по акту, пока этого не произойдет, будете платить, даже если договор по срокам истек. А если акта приема-передачи не было и я арендовала совершенно другой офис( номер), а в договоре стоял другой? И квадратура не соответствует и арендная плата совсем другая? Или мне заплатить арендную плату, которая была в старом договоре? Нет, я ничего не подписывала, только устные договоренности. Я могу заплатить по старому договору и спокойно изъять свое имущество? Вопрос вот в чем. Арендовала нежилое помещение, заключили договор на 11 месяцев, я исправно платила. Договор я заключала на один кабинет, но потом переехала в другой и договор не перезаключалп, тот уже истек. Дела пошли плохо и я месяц им не пользовалась, но меня всё равно обязуют платить за него, хотя я предупредила в словесной форме что я банкрот. Сейчас хотят подать в суд, имеют ли право?
Имеют право, для прекращения договора аренды необходимо арендодателю имущество передать по акту, пока этого не произойдет, будете платить, даже если договор по срокам истек.
СпроситьА если акта приема-передачи не было и я арендовала совершенно другой офис( номер), а в договоре стоял другой? И квадратура не соответствует и арендная плата совсем другая? Или мне заплатить арендную плату, которая была в старом договоре?
СпроситьОбяжут заплатить по ранее заключенному договору, а новый кабинет документально нигде не значился
СпроситьСмотрите договор аренды. Если указанные действия не прописаны, то арендодатель занимается самоуправством с превышением своих полномочий. Напишите арендодателю претензию. Затем обращайтесь в полицию с заявлением. Я арендую офис. Арендодатель опечатал мой кабинет в котором удерживает моё имущество, за несвоевременную оплату аренды, путём опечатывания листа с подписью и печатью с указанием даты. Я хочу забрать своё имущество и вывезти его. Имею ли я право проникнуть в офис и забрать своё имущество?
Смотрите договор аренды. Если указанные действия не прописаны, то арендодатель занимается самоуправством с превышением своих полномочий. Напишите арендодателю претензию. Затем обращайтесь в полицию с заявлением.
СпроситьНеобходимо платить 6% от 30000 рублей При выплате мужу дохода от аренды не забудьте с него удержать НДФЛ 13% и перечислить в бюджет. В этом случае Вы являетесь налоговым агентом по НДФЛ.
Если у Вас есть виды деятельности, переведенные на ЕНВД, то придется вести учет по ЕНВД и УСН. Я ИП, УСН. Взяла в аренду офис у своего мужа (физлицо) за 3 тыс. Сдаю в субаренду тоже ИП за 30 тыс. Так сделали, чтобы платить налоги 6%, а не 13. Правильно или нет?
Ещё слышала, что ОКВЭД дополнять придется, в другом месте читала, что придется ЕНВД + УСН вести вместе. Что верно? Запуталась. Спасибо.
При выплате мужу дохода от аренды не забудьте с него удержать НДФЛ 13% и перечислить в бюджет. В этом случае Вы являетесь налоговым агентом по НДФЛ.
Если у Вас есть виды деятельности, переведенные на ЕНВД, то придется вести учет по ЕНВД и УСН.
СпроситьДобрый день! При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ. Скажите физическому лицу обязательно оформлять ИП если он хочет сдать в аренду офис юридическому лицу? Какая позиция налоговой на этот счет? Или я как физ. лицо могу сдать в аренду юр. лицу и заплатить (опять же как физ. л. ) налог 13% только?
Добрый день! При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
СпроситьЗдравствуйте.
По договору Кроме юридического адреса у меня нет никакого помещения в аренде или в собственности. С чего платить торговый сбор? В собственности /аренде/ два автомобиля с кассами. Водители утром загружают товар и отвозят клиентам, при передаче товара пробивают кассовый чек. Еще одна ККМ стоит в офисе по юр.адресу.
Заключить договор аренды квартиры в качестве офиса нельзя, это ведь жилое помещение Я хочу указать юридический адрес будущей своей компании по адресу арендуемой квартиры (договор составлен между мной и собственником физ. лицо, без посредников) где я и постоянно проживаю на правах договора найма жилого помещения. У собственника я получил письменное разрешение в произвольной форме на использование квартиры в качестве юридического адреса (так же получил ксерокопию свидетельства и паспорта). Затем после регистрации ООО я планирую, как директор, заключить с собственником договор аренды квартиры в качестве офиса. В данной квартире ни кто не прописан. Живу только я один.
Вопрос. Буду ли я нести ответственность за квартиру как Юр. лицо (т.к. юридический адрес=адресу квартиры)? Будут ли сложности у собственника квартиры (физ. лицо)?
Получится ли так, что я просто арендую юридический адрес? И не каких прав не буду иметь на данную квартиру?
заключить договор аренды квартиры в качестве офиса нельзя, это ведь жилое помещение
СпроситьЕсли у Вас был заключен Договор аренды, то и условия расторжения договора должны быть прописаны.Расторжение договора возможно только согласно условиям договора. Ситуация такая, в одном подъезде арендовала 5 лет назад два помещения, находяться они рядом, одно не проходное, второе проходное-для всех офисов. Теперь в проходном помещении нету необходимости, арендодателя уведомила об этом, она сказала что тогда съезжайте вообще от сюда, я вас выгоню! Что делать? Это большой ущерб.
Если у Вас был заключен Договор аренды, то и условия расторжения договора должны быть прописаны.Расторжение договора возможно только согласно условиям договора.
СпроситьВ качестве юридического адреса может быть выбран офис организации с последующим заключением договора аренды. Также на сегодняшний день разрешается выбор в качестве юридического адреса жилого помещения. Жилое помещение может быть адресом места жительства генерального директора, либо любым адресом на выбор самого ООО, где будет доступна связь с руководителем фирмы. Что можно указать в качестве юридического адреса организации?
В качестве юридического адреса может быть выбран офис организации с последующим заключением договора аренды. Также на сегодняшний день разрешается выбор в качестве юридического адреса жилого помещения. Жилое помещение может быть адресом места жительства генерального директора, либо любым адресом на выбор самого ООО, где будет доступна связь с руководителем фирмы.
СпроситьА что организация не может себе позволить платную консультацию? Может ли организация арендовать не жилое помещение под офис у акционера, как у физического лица.
Здравствуйте! Может подать в суд, ведь фактически арендные отношения существует. раз вы заехали, то согласились на условия. Может ли подать в суд арендодатель при неподписанном договоре аренды со стороны арендатора? Не успели вовремя оплатить аренду, и нас выставили из офиса за день до истечения срока окончания аренды, заблокировав все наше имущество (мебель), не дав нам ее вывезти. Дело в том, что договор аренды так и не был нами подписан, там стоит только подпись арендодателя (на обоих экземплярах). Спасибо. Казахстан.
Здравствуйте! Может подать в суд, ведь фактически арендные отношения существует. раз вы заехали, то согласились на условия.
СпроситьДобрый день! да, может сдать в аренду, без проблем. Есть сомнение, что так как назначение магазин, то и сдать можно будет под магазин, а мы хотим сдать именно под офис и чем руководствоваться, каким законами? Этот вопрос задаю не впервые и ответы как можно, так и нет, и никто не ссылается на законодательные нормы.. Может ли индивидуальный предприниматель (усн 6%) сдать в аренду ПОД ОФИС, помещение с объектом права: нежилое 1-этажное бетонно-брусчатое здание-МАГАЗИН строительных материалов?
Есть сомнение, что так как назначение магазин, то и сдать можно будет под магазин, а мы хотим сдать именно под офис и чем руководствоваться, каким законами? Этот вопрос задаю не впервые и ответы как можно, так и нет, и никто не ссылается на законодательные нормы..
Спросить
Да можете сдать под офис. В законе нет такого понятия, как назначение нежилого помещения. Нежилое помещение может быть использовано для любых коммерческих нужд. Более подробно Ваш вопрос можно обсудить на очной консультации.
СпроситьВам, как работнику - ничего. Буквально несколько дней назад узнала, что мой работодатель с начала этого года не оплачивал аренду офиса, где я работаю (устроилась на работу месяц назад). Сегодня-крайний срок для оплаты, далее арендодатель будет готовить иск в арбитражный суд. Что мне, как работнику, делать в таком случае? Спасибо.
Разумеется, вы обязаны предоставить помещение для осуществления проверки. И законного способа этого не делать не существует. Могу ли я арендовать офис посте регистрации ИП и работать с клиентом за закрытой дверью? Т.е. Пришел клиент - я закрыла дверь и работаю только с ним? Имеет ли право придти ко мне какая-нибудь проверка? Планируется кабинет маникюра!
Разумеется, вы обязаны предоставить помещение для осуществления проверки. И законного способа этого не делать не существует.
СпроситьВ судебном порядке. Господа юристы нужна ваша помощь а вернее совет! Был заключен договор аренды не жилого помещения (офис) сроком на один год сейчас возникла срочная необходимость расторгнуть договор но по договору нужно предупредить за 3 месяца о том что хотим расторгнуть договор! Как это возможно сделать без дальнейшей оплаты офиса?
На срок до 1 года. На какой срок заключить договор аренды нежилого помещения юрлица под офис с изменением уред. Документов у физлица-учредителя этого юрлица, чтобы не регистрировать договор? С уважением, Татьяна.
Здравствуйте!
Вопрос некорректен. То есть Вы хотите, чтобы два юридических лица, занимающиеся разными видами деятельности имели общий номер телефона? На кого оформлен номер-то? Уточняю: наше юр.лицо предоставляет нежилое здание под офис другому юр.лицу. Они хотят взять в пользование один из наших стационарных номеров. Вопрос: как правильно это оформить: Договор аренды телефонного номера или Договор возмездного оказания услуг по обеспечению телефонной связью. Вопрос: Можно ли между юр.лицами заключить договор аренды стационарного телефонного номера который принадлежит Ростелекому и оплачивается одним из юр.лиц. ? Спасибо.
Здравствуйте!
Вопрос некорректен. То есть Вы хотите, чтобы два юридических лица, занимающиеся разными видами деятельности имели общий номер телефона? На кого оформлен номер-то?
Спросить
Уточняю: наше юр.лицо предоставляет нежилое здание под офис другому юр.лицу. Они хотят взять в пользование один из наших стационарных номеров. Вопрос: как правильно это оформить: Договор аренды телефонного номера или Договор возмездного оказания услуг по обеспечению телефонной связью.
СпроситьПроще включить условие о пользовании услугами телефонной связи в договор аренды (допсоглашение) с юридическим лицом, которое желаете обеспечить связью, и выставляйте ему счета-фактуры с данными, которые будут приходить Вам от Ростелекома.
СпроситьТакие вопросы нужно задавать своему юристу, а не халявы искать на сайтах. У меня такой вопрос: может ли директор ООО на ОСНО заключить договор аренды жилого частного дома под офис и склад на свой же дом (в собственности), при этом он еще является ИП. Сможет ли ООО списывать расходы на такое помещение и что он, как физ. лицо будет платить: НДФЛ или 6% (УСН) как ИП? Заранее спасибо за ответ.
Это возможно только с согласия органа опеки и попечительства (ст. 60 СК РФ и ст. 37 ГК РФ) Зависит от того сколько ему лет. Если до 14 лет, то один из родителей может за него подписать договор. Опека должна дать согласие. Офис находится в собственности несовершеннолетнего ребенка. Родители хотят сдать его в аренду? Как это сделать практически?
Это возможно только с согласия органа опеки и попечительства (ст. 60 СК РФ и ст. 37 ГК РФ)
СпроситьЗависит от того сколько ему лет. Если до 14 лет, то один из родителей может за него подписать договор. Опека должна дать согласие.
СпроситьОт вас потребуется только паспорт Хочу взять в аренду помещение под офис. Я физическое лицо. Какие я должен предоставить документы для оформления?
