Аренда площадей / Жилищное право - 2316 советов адвокатов и юристов
Допустимая площадь всех земельных участков менее 0,25 га, если они расположены в городе и не более 1 га в сельской местности У нас семья с 4.детьми несовершеннолетними, у нас имеется участок 25 соток в общедолевой собственности (доли не выделены)+12 соток в аренду на срок 20 лет, скажите пожалуйста нам положено универсальное пособие? Прописка городская вообще в другом регионе.
Допустимая площадь всех земельных участков менее 0,25 га, если они расположены в городе и не более 1 га в сельской местности
СпроситьОрганизация вправе заключить договор аренды нежилой площади в торговом комплексе с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, законодательством РФ это не запрещено. Можно заключить договор согласно ст. 606. ГК РФ. За физ. лицо, если он не самозанятый или ИП, юр.лицо должно платить налоги и взносы. Можно ли юридическому лицу заключать договор аренды с физическим лицом? Какие риски существуют для юр. лица?
Организация вправе заключить договор аренды нежилой площади в торговом комплексе с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, законодательством РФ это не запрещено.
Спросить
За физ. лицо, если он не самозанятый или ИП, юр.лицо должно платить налоги и взносы.
СпроситьЕсли вносятся изменения в зарегистрированный договор аренды, то доп. соглашение об изменении его условий также подлежат гос. регистрации. Изменение цены арендной платы долгосрочного договора торговой площади обязательно регистрировать в росреестре?
Если вносятся изменения в зарегистрированный договор аренды, то доп. соглашение об изменении его условий также подлежат гос. регистрации.
СпроситьПри аренде земельного участка учитывается его площадь. Договорные правоотношения. Я арендую на рынке нежилое помещение и подвал. Мне выставляют плату за аренду земельного участка по одному и тому же тарифу и за помещение и за подвал внизу. Правильно ли это? Как должна учитываться этажность?
Дарья, ну раз сам собственник помещения оградил, сам оплатил и произвел работы - причем тут вы? Если вы по договору берете в аренду уже новое помещение меньшей площадью, то платить будете за него.
Далее, он же ПРОСИТ, а не требует. Это все относится к ситуации, если вы никак не фиксировали отдельные условия перед арендой помещения.
Да и вы можете вообще отказаться от этого помещения.
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. Беру помешение в аренду, под мои нужны отделили новое помещение, т.к общая площадь слишком большая, арендодатель сам предложил отделить меньшую площадь, при этом просит оплатить затраты на стены и дверь, должна ли я платить за это?
Дарья, ну раз сам собственник помещения оградил, сам оплатил и произвел работы - причем тут вы? Если вы по договору берете в аренду уже новое помещение меньшей площадью, то платить будете за него.
Далее, он же ПРОСИТ, а не требует. Это все относится к ситуации, если вы никак не фиксировали отдельные условия перед арендой помещения.
Да и вы можете вообще отказаться от этого помещения.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
СпроситьВправе расторгнуть. Все сфоткайте снимите на камеру и переписку сохраните. Сняла квартиру через Яндекс. Аренду. Обещали хорошую квартиру, по итогу получила жилплощадь с тараканами, неисправной стиральной машиной и не убранную. Владелец отказался оплачивать клининг. Сейчас идут переговоры по поводу дезинсекции и замены стиральной машины. Но скорее всего он вновь откажется. Хочу расторгнуть договор, но в нем указана неустойка, которую я должна заплатить при досрочном съезде. В договоре также прописано, что собственник обязан предоставить квартиру в надлежащем виде. Квартира, как я написала выше, явно в ненадлежащем виде. Имею ли я право расторгнуть договор и досрочно съехать, не оплачивая неустойку, раз собственник нарушил условия договора?
Если речь о долевой собственности на квартиру, то не может Двух комнатная квартира на двух собственников может ли один из собственников находясь в заключении сдавать свою площадь в аренду
Здравствуйте, если договором аренды данное условие не согласовано, то арендатор здания имеет право на использование земельного участка в той же части, которой пользуется собственник.
В порядке ст.652 ГК РФ
[quote]1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования[/quote] Мы арендуем здание, Возможно ли использование прилегающей земли, если да то какую площадь?
Здравствуйте, если договором аренды данное условие не согласовано, то арендатор здания имеет право на использование земельного участка в той же части, которой пользуется собственник.
В порядке ст.652 ГК РФ
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использованияСпросить
Решение задач - платная услуга. Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Казачье общество, с/х академия, строительная фирма и гражданин, обратившись в администрацию для заключения договора аренды для с/х использования.
1. Определить площадь, которые администрация в праве предоставить этим категориям
2. Требования всех ли заявителей будут удовлетворены?
Решение задач - платная услуга. Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
СпроситьНикак, скорее всего - но всё конкретно. Здравствуйте.
На общих основаниях. Через аукцион. Для оформления земли под гаражом необходимо обратиться в администрацию города с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или аренду. В заявлении необходимо указать цель использования земельного участка, его кадастровый номер и площадь. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности на гараж, а также копию паспорта заявителя. После рассмотрения заявления, администрация примет решение о возможности предоставления земельного участка и условиях его использования. Обращайтесь по вопросу в местную администрацию. Здавствуйте. 4 года аладею гаражом пеналом. Земля не оформлена. Покупал стоящий на земле гараж за 40 000 рублей в Твери. Как оформть землю под ним?
Для оформления земли под гаражом необходимо обратиться в администрацию города с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или аренду. В заявлении необходимо указать цель использования земельного участка, его кадастровый номер и площадь. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности на гараж, а также копию паспорта заявителя. После рассмотрения заявления, администрация примет решение о возможности предоставления земельного участка и условиях его использования.
Спросить
Добрый день, да, возможно. Можно ли передать права и обязанности по аренде торговой площади ООО "Ювелир" передать ИП, если единственный учредитель ООО и ИП-аффилированные лица?
Видимо в силу договора, заключенного между ними. Обычно в решении общего собрания о предоставлении в аренду площади для оборудования прописано, что оплату собирает УК и процентное распределение оплаты. Запросите у УК данное решение общего собрания. У меня вопрос: почему оплату за использование интернет оборудования (в частности сити телеком) получает управляющая кампания?
Обычно в решении общего собрания о предоставлении в аренду площади для оборудования прописано, что оплату собирает УК и процентное распределение оплаты. Запросите у УК данное решение общего собрания.
СпроситьСмотрите договор аренды земельного участка. Если там четко не указана площадь застройки участка - проблем не буд. ет. В документах о разрешении на строительство дома указали метраж 126 м а по факту выходит 160
Участок в аренде… пока не введем в собственность дом Будут ли проблемы с этим вопросом?
Смотрите договор аренды земельного участка. Если там четко не указана площадь застройки участка - проблем не буд. ет.
СпроситьЕсли в квартире поставите, то ни чьего разрешения не нужно. Если на общедомовой площади, то Вам необходимо будет заключать договор аренды площади с управляющей компанией. Доброе утро, Лев!
В Вашем случае все будет зависеть от формы управления домом, если Договором управления многоквартирным домом предусмотрено право ТСЖ или УК, распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, [b]то Вам достаточно заключить договор с ними.[/b]
Если таких полномочий в Договоре управления нет, то в многоквартирных домах водомат может быть установлен только с согласия жильцов на собрании собственников. Не можете. Ст. 25, 26 ЖК РФ. Я живу в многоквартирном доме хочу установить Водомат, могу ли я устоновить его без чьего либо разрешение или все же мне потребуется получить разрешение жильцов и УК
Если в квартире поставите, то ни чьего разрешения не нужно. Если на общедомовой площади, то Вам необходимо будет заключать договор аренды площади с управляющей компанией.
Спросить
Доброе утро, Лев!
В Вашем случае все будет зависеть от формы управления домом, если Договором управления многоквартирным домом предусмотрено право ТСЖ или УК, распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, то Вам достаточно заключить договор с ними.
Если таких полномочий в Договоре управления нет, то в многоквартирных домах водомат может быть установлен только с согласия жильцов на собрании собственников.
СпроситьВ случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры дольщики – физические лица могут требовать не только уплаты неустойки и возмещения морального вреда, но и компенсации расходов на наем (аренду) жилой площади. Если подписано доп. соглашение, то не можете.
Точнее, можно через суд взыскать только если нарушены сроки, уже измененные доп. соглашением Можете, направьте претензию, откажут - обратитесь в суд. Если Вы подписали соглашение о переносе сроков - то значит внесли изменения в ДДУ. Не сможете получить компенсацию. Здравствуйте. Вы согласились с продлением сроков, компенсацию вам не положена Можно попробовать, чаще суды отказывают в исках таких.
Всё зависит от обстоятельств индивидуально. Могу ли я получить компенсацию за аренду жилья в случае несвоевременной сдачи квартиры по дду, доп соглашения о переносе сроков подписаны.
В случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры дольщики – физические лица могут требовать не только уплаты неустойки и возмещения морального вреда, но и компенсации расходов на наем (аренду) жилой площади.
Спросить
Если подписано доп. соглашение, то не можете.
Точнее, можно через суд взыскать только если нарушены сроки, уже измененные доп. соглашением
Спросить
Если Вы подписали соглашение о переносе сроков - то значит внесли изменения в ДДУ. Не сможете получить компенсацию.
Спросить
Можно попробовать, чаще суды отказывают в исках таких.
Всё зависит от обстоятельств индивидуально.
СпроситьНет, незаконны требования, Марина. Максимум, что могут требовать - оплаты за земельный участок по площади, что занимает дом. Необходимо переводить общение в письменное русло, чтобы не усугублять ситуацию, т.к. раз выставили квитанцию, будут требовать и дальше (вплоть до суда, а это нервы, как минимум). Подала документы на оформление земельного участка в собственность в этом году, на этом участке дом в собственности с 2019 года, на участок аренду не оформляла, сейчас с меня требуют оплатить за аренду земельного участка с момента оформления дома в собственность, спрашиваю почему точного ответа нет лишь квитанция для оплаты, законно ли это если аренды на участок не было?
Нет, незаконны требования, Марина. Максимум, что могут требовать - оплаты за земельный участок по площади, что занимает дом. Необходимо переводить общение в письменное русло, чтобы не усугублять ситуацию, т.к. раз выставили квитанцию, будут требовать и дальше (вплоть до суда, а это нервы, как минимум).
СпроситьДобрый день! Впустить, заложить и продать может, поскольку это безусловное право собственника
Но вы как собственник вправе выкупить в принудительном порядке его долю.
Принудительный выкуп доли осуществляется в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 252 ГК РФ, в которой, в частности, сказано следующее: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию». Нет, не может В аренду можно сдать только с согласия всех собственников, а вот продать может. Признайте в судебном порядке его долю незначительной с правом выкупа доли. Сын владеет 1% площади квартиры. Может ли он пустить квартирантов в квартиру. И может ли он свою долю заложить под кредит или продать на сторону?
Добрый день! Впустить, заложить и продать может, поскольку это безусловное право собственника
Но вы как собственник вправе выкупить в принудительном порядке его долю.
Принудительный выкуп доли осуществляется в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 252 ГК РФ, в которой, в частности, сказано следующее: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».
Спросить
В аренду можно сдать только с согласия всех собственников, а вот продать может. Признайте в судебном порядке его долю незначительной с правом выкупа доли.
СпроситьЧерез суд надо решать вопрос Заключате договор аренды с собственником ЗУ, потом выкупите. 15 лет назад купила дачу с неустановленной границей участка по документом 6 соток. На государственный учет дача по документам поставлена. В этом году решила перемерить участок. Пригласила специалиста. Оказалось. Что участок меньше заявленного в госреестре. Участок крайний. Соседей нет. Администрация города отвечает. Что земля. На которой стоит дача. Принадлежит городу. Не могут найти виновника ошибки. И от ответа уходят. Прошу дать ответ как мне поступить в дпнной ситуации. Спасибо
Какой замер площади в аренде будет приниматься во внимание в суде для моего табачного магазина в ТЦ?
В суде будет приниматься правильный замер. У меня табачный магазин, находящийся в тц. от крайней точки музыкальной школы до входа в ТЦ 82 метра от крайней точки музыкальной школы до моего магазина 104 метра магазин под своим патентом и кассой, площадь в аренде какой замер будет приниматься во внимание в суде?
Уточните, пожалуйста, почему Вы решили, что Вам фактически участок предоставлен в 2 раза больше? При уточнении границ участка его площадь возможно увеличить лишь на 10%, иначе будет приостановка заявки по уточнению границ: Такая ситуация. Перезаключаем договор аренды на земельный участок. И получается, что теперь площадь земельного участка не попадает в предельно допустимые размеры. Есть какой-то документ, который регламентирует такую ситацию? Что предельные размеры относятся к вновь образуемым участкаи
Уточните, пожалуйста, почему Вы решили, что Вам фактически участок предоставлен в 2 раза больше? При уточнении границ участка его площадь возможно увеличить лишь на 10%, иначе будет приостановка заявки по уточнению границ:
Спросить
Договор аренды заключен на 1500 кв.м. Сейчас перезаключаем договор на этот же участок и выходит, что предельные размеры под огород 500
СпроситьНикаких. Хочу взять торговую площадь в аренду под продажу овощей и фруктов. Какие документы нужны, помимо ИП, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, договора аренды и ККТ?
Если служите по месту регистрации, то ничего не предоставит Нет, выплаты за поднаем не положены. Положена ли выплата сотруднику Росгвардии за поднаем жилья, если на территории субъекта где проходит служба есть жильё в соьственности, но не достаточной площадью? Стою на очереди на выплату жильё.
Есть у вас право требовать оплату за пользование вашим участком по среднерыночной арендной плате. В принципе имеете, яма стоит на кадастровом учете?
Расчет пропорционально ваших расходов на яму / на количество людей кто ее использует
Пользование землей - средняя ставка аренды по региону похожих земель на метр помноженная на площадь На принадлежащем мне на праве собственности земельном участке расположена общая выгребная яма. Наш дом двухквартирный, но участки частные под каждой квартирой. Я проживаю один, у соседей 4 человека. Платить пропорционально проживающим они не хотят и свою личную яму выкапывать не хотят. Т.к. яма на моей земле, то сейчас я пишу им досудебное письмо о пропорциональной оплате и компенсации мне за то, что они по факту пользуются моей землей, на которой расположена общая яма, либо о строительстве ими своей ямы (на выбор). Подскажите, могу ли я на законных основаниях требовать компенсацию и как ее рассчитать, если имею на это право?
Есть у вас право требовать оплату за пользование вашим участком по среднерыночной арендной плате.
Спросить
В принципе имеете, яма стоит на кадастровом учете?
Расчет пропорционально ваших расходов на яму / на количество людей кто ее использует
Пользование землей - средняя ставка аренды по региону похожих земель на метр помноженная на площадь
СпроситьХм. Мысль понятна, но во избежание споров с налоговой лучше безвозмездно Такой договор противоречит действующему законодательству и является мнимой недействительной сделкой. Здравствуйте 🤝
Соглашусь с коллегой, такую сделку легко признать мнимой
С уважением! Что необходимо учесть в договоре аренды площади между физ. лицом (собственником здания) и арендатором ООО (этоже физ. лицо генеральный директор и собственник площади). по принципу сам себе в аренду. Как обосновать стоимость аренды?
Такой договор противоречит действующему законодательству и является мнимой недействительной сделкой.
Спросить
Здравствуйте 🤝
Соглашусь с коллегой, такую сделку легко признать мнимой
С уважением!
СпроситьДа, так как вы при оказании эзотерических услуг фактически заключаете договор об выполнении услуг за деньги.
ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг
1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Федеральный закон от 27.07.2004 N 79-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "О государственной гражданской службе Российской Федерации"
Статья 17. Запреты, связанные с гражданской службой
3.1) заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 16.12.2019 N 432-ФЗ) Конечно. Самозанятость тут не разрешена, т.к. госслужащий может быть самозанятым только в случае сдачи в аренду квартиры или другой жилой площади. Изотерическая деятельность за деньги, это предпринимательство для госслужащего
Да, так как вы при оказании эзотерических услуг фактически заключаете договор об выполнении услуг за деньги.
ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг
1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Федеральный закон от 27.07.2004 N 79-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "О государственной гражданской службе Российской Федерации"
Статья 17. Запреты, связанные с гражданской службой
3.1) заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 16.12.2019 N 432-ФЗ)
СпроситьКонечно. Самозанятость тут не разрешена, т.к. госслужащий может быть самозанятым только в случае сдачи в аренду квартиры или другой жилой площади.
Спросить
