Аренда площадей / Жилищное право - 2316 советов адвокатов и юристов
Правильно так: поставить забор и вызвать кадастрового инженера, уточнить площадь земельного участка, подать заявление в Росреестр с новыми размерами и координатами участка. Ситуация такова... Сосед дедал межевание своего участка и целенаправленно его уменьшил примерно на 5 соток. То есть между нами теперь безхозный участок. Хочу этот участок взять в аренду. Как быть? Куда идти и как это правильно делать?
Правильно так: поставить забор и вызвать кадастрового инженера, уточнить площадь земельного участка, подать заявление в Росреестр с новыми размерами и координатами участка.
СпроситьДа, соглашением о перераспределении. С 90-х годов в аренде земельный участок. Межевание не проводилось. На кадастровом учете с текущего года. ВОПРОС. Можно ли УЗАКОНИТЬ увеличение за прошедшие десятилетия площади участка в 2, 2,5 раза? Слышал, что оформление входит в обязанности кадастрового инженера или нет? Подробнее, со ссылкой на нормы права. Спасибо.
Не недействительным, а незаконченным. Коллега, для признания договора заключенным достаточно основных идентифицирующих признаков - адрес обьекта и кадастровый номер. Ни площадь, ни количество комнат не относятся к числу существенных условий. Поэтому оснований для "незаключенности" договора нет. Для недействительности? Какое именно из 14 оснований недействительности Вы имеете в виду? Я таких оснований не вижу. Ну а "незаконченных" договоров просто не существует. А если это договор жилого найма, то тоже можно признать не заключенным если нет площади помещения и планировки? Коллеги, подскажите пожалуйста можно ли признать договора аренды жилого помещения недействительным если в договоре и акте приема передачи не указана площадь помещения и отсутствует планировка? По условиям договора есть мораторий на расторжении, но мы не согласны с площадью помещения. Как лучше быть?
Коллега, для признания договора заключенным достаточно основных идентифицирующих признаков - адрес обьекта и кадастровый номер. Ни площадь, ни количество комнат не относятся к числу существенных условий. Поэтому оснований для "незаключенности" договора нет. Для недействительности? Какое именно из 14 оснований недействительности Вы имеете в виду? Я таких оснований не вижу. Ну а "незаконченных" договоров просто не существует.
Спросить
Можете продать без межевания (если кто купит, обычно без межевания многие отказываются и приходится снижать цену). Не забудьте, что при продаже до истечения трех лет с даты смерти наследодателя могут начислить НДФЛ 13%. Возможно, лучше пару лет подождать, а пока межевание провести и в аренду сдавать. Надо бы документы посмотреть, что там с границами и всем остальным. Без межевание участок всё равно имеет какую то площадь, например по выписке ЕГРН. а вы уверены что по факту именно такая площадь? Покупателю не интересно брать кота в мешке, а то получиться по бумагам 10 соток, а по факту 5, потому что соседи "оттащили" заборы, а ваш наследующий подписал акты согласования,
поэтому лучше всё такие сделать межевание. С выдачей межевого плана. Вопрос по продаже участка в СНТ, Подмосковье. Участок достался потнаследсту 7 мес назад. Нотариус выдал выписку ЕГРН с кадастр. Номером. Но по участку не было межевания. Могу ли я продать участок без межевания?
Можете продать без межевания (если кто купит, обычно без межевания многие отказываются и приходится снижать цену). Не забудьте, что при продаже до истечения трех лет с даты смерти наследодателя могут начислить НДФЛ 13%. Возможно, лучше пару лет подождать, а пока межевание провести и в аренду сдавать. Надо бы документы посмотреть, что там с границами и всем остальным.
СпроситьБез межевание участок всё равно имеет какую то площадь, например по выписке ЕГРН. а вы уверены что по факту именно такая площадь? Покупателю не интересно брать кота в мешке, а то получиться по бумагам 10 соток, а по факту 5, потому что соседи "оттащили" заборы, а ваш наследующий подписал акты согласования,
поэтому лучше всё такие сделать межевание. С выдачей межевого плана.
СпроситьПовлечет расторжение договора. Претензии надо выставить Арендодателю, который обязан следить за порядком.
Арендатор может лишиться участка. Добрый день.
Нужно изучать условия договора аренды. А надо видеть условия договора аренды земельного участка для ответа на ваш вопрос. Что там в договоре указано об ответственности арендатора? Как-то, так. Елена, здравствуйте. Вам нужно смотреть условия договора аренды, касаемо ответственности арендатора. С уважением. Если арендатор земельного участка не ухаживает за ним, не косит, не убирает свалку мусора, какую ответственность он несет? Что такое отношение к арендованной площади может повлечь за собой?
Претензии надо выставить Арендодателю, который обязан следить за порядком.
Арендатор может лишиться участка.
Спросить
А надо видеть условия договора аренды земельного участка для ответа на ваш вопрос. Что там в договоре указано об ответственности арендатора? Как-то, так.
Спросить
Елена, здравствуйте. Вам нужно смотреть условия договора аренды, касаемо ответственности арендатора. С уважением.
СпроситьВам к кадастровому инжинеру, он сделает новый тех план и зарегистрируете второй этаж! Согласен с коллегой, кадастровый инженер сделает техплан в части уточнения площади и этажности жилого дома. Дом ИЖС, земля в аренде, есть мансарда, узаконена решением суда до 2010 года.
Высота мансарды, около 6 м, что позволяет сделать полноценный второй уровень (этаж). Требуется ли разрешение на дополнительное переоборудование мансарды?
И, требуется ли узаконивание второго уровня мансарды, если он уже сделан? Если да, то, что для этого требуется?
Вам не разрешат взять в аренду участк меньше минимальной площади. Еьевание производится за счёт потенциального арендодателя. Мы хотим взя в аренду участок земли меньше одной соткиу администрации поселения, обязательно проводить межевание. Если да то за чей счёт?
Вам не разрешат взять в аренду участк меньше минимальной площади. Еьевание производится за счёт потенциального арендодателя.
СпроситьДобрый день, Дмитрий! Вы можете составить договор на часть помещения, это не запрещается. Мы хотим снять помещение в аренду 120 кв, вся площадь составляет 310 кв, возможно ли нам арендовать половину от этого помещения и пройдёт ли договор аренды в кадастре?
Добрый день, Дмитрий! Вы можете составить договор на часть помещения, это не запрещается.
СпроситьЗдравствуйте, Ева. Вопрос не вполне понятен. Торговля вино-водочной продукцией и одновременно продуктами питания не запрещена. Но если вся площадь магазина сдана в аренду, вести такую торговлю может лишь арендатор. Арендодатель себе ничего не оставил, ему торговать негде. Он может получать лишь арендную плату. Все зависит от требований местных по площади, обычно 50 метров - для лицензии, остальное ваше, только их надо как-то отгородить, но нормы тоже надо посмотреть. Можно ли сдать площадь в магазине 71 кв.м под виноводку (с их лицензией), и тут же торговать продуктами питания, если общая площадь магазина 71 кв.м?
Здравствуйте, Ева. Вопрос не вполне понятен. Торговля вино-водочной продукцией и одновременно продуктами питания не запрещена. Но если вся площадь магазина сдана в аренду, вести такую торговлю может лишь арендатор. Арендодатель себе ничего не оставил, ему торговать негде. Он может получать лишь арендную плату.
Спросить
Все зависит от требований местных по площади, обычно 50 метров - для лицензии, остальное ваше, только их надо как-то отгородить, но нормы тоже надо посмотреть.
СпроситьНет, нужны только оригиналы.
С уважением. Будет действительно, если только вторая сторона не предоставит копию или оригинал, отличающийся по содержанию от вашей копии, или не будет настаивать, что ваша копия - подделка. Суд может не зачесть фото как доказательство по делу. Лучше ходатайствуйте, чтобы полномочиями суд истребовать оригинал договора у другой стороны. Фото договора аренды площадей будет действительно в суде? Если оригиналов нет.
Будет действительно, если только вторая сторона не предоставит копию или оригинал, отличающийся по содержанию от вашей копии, или не будет настаивать, что ваша копия - подделка.
Спросить
Суд может не зачесть фото как доказательство по делу. Лучше ходатайствуйте, чтобы полномочиями суд истребовать оригинал договора у другой стороны.
СпроситьЗдравствуйте
Принудительно ни как.
Если доля незначительна, можно требовать через суд компенсацию. Добрый день. Понуждение к заключению договоров, в соответствии с действующим законодательством, недопустимо. Извлечь выгоду из своей доли вы можете только продав ее. Здравствуйте.
Уточните информацию.
Общая площадь квартиры?
Жилая площадь квартиры?
Количество комнат?
Являются ли все комнаты изолированными или есть смежные (проходные, запроходные)?
Размер Вашей доли и размеры олей остальных сособственников? Как принудительно сдать свою долю в аренду другим собственникам если я там не проживаю - результаты поиска.
Добрый день. Понуждение к заключению договоров, в соответствии с действующим законодательством, недопустимо. Извлечь выгоду из своей доли вы можете только продав ее.
Спросить
Здравствуйте.
Уточните информацию.
Общая площадь квартиры?
Жилая площадь квартиры?
Количество комнат?
Являются ли все комнаты изолированными или есть смежные (проходные, запроходные)?
Размер Вашей доли и размеры олей остальных сособственников?
СпроситьЗдравствуйте Ирина
На самом деле пустующие жилые помещения это крайняя редкость, жилой дом может сдаваться в аренду или проживают родственники, друзья и т.п. Кроме того в рамках законодательства именно собственник несет бремя содержания собственного имущества, Увы. Попробуйте управляющей компании указать на отсутствие прописки, - попытка не пытка. Здравствуйте! Напишите заявление, что дом не жилой, что мусор не образуется. Если в доме никто не зарегистрирован по месту жительства и по месту пребывания, то региональный оператор исчисляет плату по количеству собственников. В некоторых случаях плата может исчисляться по площади дома. Таким образом, плату за обращение с твердыми коммунальными отходами надо вносить. Прописана в квартире плачу за мусор, есть в собственности дом, в нем ник то не прописан, должны ли мы платить за мусор за дом.
Здравствуйте Ирина
На самом деле пустующие жилые помещения это крайняя редкость, жилой дом может сдаваться в аренду или проживают родственники, друзья и т.п. Кроме того в рамках законодательства именно собственник несет бремя содержания собственного имущества, Увы. Попробуйте управляющей компании указать на отсутствие прописки, - попытка не пытка.
Спросить
Если в доме никто не зарегистрирован по месту жительства и по месту пребывания, то региональный оператор исчисляет плату по количеству собственников. В некоторых случаях плата может исчисляться по площади дома. Таким образом, плату за обращение с твердыми коммунальными отходами надо вносить.
СпроситьКак правило, территорию, прилегающую к зданию, обязан содержать собственник или арендатор (если это прописано в договоре аренды). Площадь территории обычно составляет 5 метров (п. 4.3 СанПина 42-128-4690-88). Территорию переходящую за 5 метров от здания обязаны убирать коммунальщики (по договору между муниципалитетом).
Если же территория закреплена за Вами, то обязанности по благоустройству возлагаются на Вас. Определяется региональными правилами благоустройства. Ищите для своего города. Сколько метров должен приводить в порядок коммерсант салона красоты от своих входных дверей?
Как правило, территорию, прилегающую к зданию, обязан содержать собственник или арендатор (если это прописано в договоре аренды). Площадь территории обычно составляет 5 метров (п. 4.3 СанПина 42-128-4690-88). Территорию переходящую за 5 метров от здания обязаны убирать коммунальщики (по договору между муниципалитетом).
Если же территория закреплена за Вами, то обязанности по благоустройству возлагаются на Вас.
Спросить
Можно, для этого необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК. Заключил договор аренды номера в апарт-отеле. В объявлении была заявлена площадь 20 кв.м, в договоре 17 кв.м, а при измерении оказалась 12 кв.м. Были уплачены арендная плата, залог, комиссия. Можно ли потребовать переселения в номер соответствующей площади, либо досрочно расторгнуть договор на этом основании и получить обратно залог?
Вы напишите рапорт, отдайте официально, а там официально ответят (а не со слов отдельного представителя ведомства), Виктория. Если имеете в виду обязать командование заменить выделенную Вам служебную площадь - действительно нельзя, если на момент выделения она соответствовала установленным параметрам. Но если у командования есть в распоряжении иная незанятая жилплощадь - с его согласия это можно сделать. Мужу нужно подать рапорт о расширении или найдите что то в наем, вам должны компенсировать стоимость аренды. Сначала подайте рапорт, а на письменный ответ будете принимать решения. Живем семьей 5 человек в служебной однушка 40 м 2 (я, муж, дети, мама). Военный у нас муж. Говорит что нельзя поменять нашу служебку на бОльшую по квадратуре. Подскажите, может всё-таки можно? И как?
Вы напишите рапорт, отдайте официально, а там официально ответят (а не со слов отдельного представителя ведомства), Виктория.
Спросить
Если имеете в виду обязать командование заменить выделенную Вам служебную площадь - действительно нельзя, если на момент выделения она соответствовала установленным параметрам. Но если у командования есть в распоряжении иная незанятая жилплощадь - с его согласия это можно сделать.
Спросить
Уточните земля в аренде. Здравствуйте!
Нужно смотреть документы, тут сложно сказать. Не понятно как у соседей стала квартира, а у Вас домовладение, либо доли в натуре выделили без вас и перевели в статус квартиры, либо еще что-нибудь. Обратитесь за очной консультаций с документами к любому юристу у Вас в регионе. Здравствуйте.
Земельный участок приватизирован в долевую собственность? В каких долях? Какова общая площадь участка? Каков размер Вашей доли в праве собственности на дом? Необходимо более подробно ознакомится с документарными материалами. Обращайтесь! Елена, добрый день. Для того что бы ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами. У соседей статус квартира У нас частное Под одной крышей.
Приватизировали вместе землю, и они стали совладельцами ……у нас был Госакт при Украине у соседей не было ничего.
Мама сейчас титульный владелец, но эти ослы хотят отхапать землю (у них квартира).
Что делать и как делиться и какой исход будет.
Здравствуйте!
Нужно смотреть документы, тут сложно сказать. Не понятно как у соседей стала квартира, а у Вас домовладение, либо доли в натуре выделили без вас и перевели в статус квартиры, либо еще что-нибудь. Обратитесь за очной консультаций с документами к любому юристу у Вас в регионе.
СпроситьЗдравствуйте.
Земельный участок приватизирован в долевую собственность? В каких долях? Какова общая площадь участка? Каков размер Вашей доли в праве собственности на дом?
Спросить
Необходимо более подробно ознакомится с документарными материалами. Обращайтесь!
Спросить
Елена, добрый день. Для того что бы ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами.
СпроситьДля начала вид разрешенного использования земельного участка у вас должен быть Код земельного участка: 4.3 Рынки
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка. Здравствуйте. Смотрите функциональное назначение З/у, если там нет организации рынков, то ничего не получится. Я физлицо, имею в собственности коммерческую землю под магазин. Пока нет финансовой возможности для его возведения, есть идея использовать землю для организации блошиного рынка, точнее сдачи в аренду мест для этой цели. Не могу найти информацию, как правильно и грамотно, с юридической точки зрения, все это осуществить и возможно ли?
Для начала вид разрешенного использования земельного участка у вас должен быть Код земельного участка: 4.3 Рынки
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.
Спросить
Здравствуйте. Смотрите функциональное назначение З/у, если там нет организации рынков, то ничего не получится.
СпроситьДа, раз не платит и не живет. Подавайте иск в суд.
С уважением. Да, у вас есть все основания.
Обращайтесь в суд с иском о признании его утратившим право пользования помещением. Вы вправе обратиться с иском о признании бывшего супруга утратившим право на жилую площадь. Бывший муж является главным квартиросъёмщиком в муниципальной комнате в общежитии, и не живёт уже в ней и не оплачивает 12 лет. Я проживаю там с сыном и новым мужем. Имеем мы право выписать его через суд.
Да, у вас есть все основания.
Обращайтесь в суд с иском о признании его утратившим право пользования помещением.
Спросить
Вы вправе обратиться с иском о признании бывшего супруга утратившим право на жилую площадь.
СпроситьСубсидия предоставляется гражданам Российской Федерации, в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан Российской Федерации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Вопрос касательно субсидии по договору аренды. Моя мама пенсионер, я купила 3-ком. квартиру в ипотеку и прописала в ней только маму, аренда этой квартиры на циане от 75 тыс., у мамы пенсия 12 тыс. + 2.5 тыс. инвалидность. Хотим заключить с ней договор аренды, чтобы она могла получать ещё немного выплат в месяц по субсидии - какую сумму аренды следует указать в договоре, чтобы не последовало отказа в субсидии?
Спасибо!
Субсидия предоставляется гражданам Российской Федерации, в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан Российской Федерации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.
СпроситьПромышленные холодильники объекты движимого имущества?
Они занимают площадь, которая входит по метрам в 1/3 доли? Сдавать можете, но лучше согласовать с собственниками-дольщиками. Непонятно, как расположены ваши рефрижераторы. Я так понимаю если доли не выделены то везде куда не сунься чья нибудь 1/3.. Собственник 1/3 участка земли и два больших промышленного холодильника. Доли не выделены. Дал мне ген. доверенность на право здавать в аренду и полностью представлять его интересы во всех инстанциях. Если я сдам в аренду один холодильник, могут ли другие стбственники подать на меня в суд и потребовать возместить их доли за сдачу в аренду?
Спасибо за ответ.
Промышленные холодильники объекты движимого имущества?
Они занимают площадь, которая входит по метрам в 1/3 доли?
Спросить
Сдавать можете, но лучше согласовать с собственниками-дольщиками. Непонятно, как расположены ваши рефрижераторы.
СпроситьЧто бы ответить на ваш вопрос необходимо знать условия договора аренды. Как указана в нем оплата за кв.метр или за помещение в целом. По сути это как вы договоритесь с арендодателем или договаривались до подписания договора. На то он и договор, что какие условия вы согласовали такие и должны быть включены в договор и вы их должны выполнять. Если договор уже вами подписан и вы имеете намерение изменить его в части оплаты за минусом площади под сушилкой, то вам необходимо вносить изменения в договор в соответствующий пункт, но только с согласия Арендодателя. Подписывать дополнительное соглашение о внесении изменений в ранее заключенный договор должен и Арендодатель и Арендатор. Правомерно ли включать в стоимость аренды площадь, на которой размещено основное средство арендодателя? Основное средство - сушилка, которая не может быть изъята с этой площади и она не используется арендатором.
Что бы ответить на ваш вопрос необходимо знать условия договора аренды. Как указана в нем оплата за кв.метр или за помещение в целом. По сути это как вы договоритесь с арендодателем или договаривались до подписания договора. На то он и договор, что какие условия вы согласовали такие и должны быть включены в договор и вы их должны выполнять. Если договор уже вами подписан и вы имеете намерение изменить его в части оплаты за минусом площади под сушилкой, то вам необходимо вносить изменения в договор в соответствующий пункт, но только с согласия Арендодателя. Подписывать дополнительное соглашение о внесении изменений в ранее заключенный договор должен и Арендодатель и Арендатор.
СпроситьДа можете сдать в аренду. Можете сдать в аренду по своему усмотрению. В торговом центре находится площадь находящиеся в частной собственности, могу ли я ее сдать в аренду под услуги ногтевого сервиса?
Подавайте жалобу в суд. Добрый день.
Конечно у вас есть все основания для обжалования.
Вам необходимо было показать договор аренды, в котором прописано, что обязанность лежит на Арендодателе. Я являюсь арендатором торг площади. В какой-то момент пришли (органы) Спросили договор о вывозе мусора, его у меня нет. Так и сказала. Составили протокол. Позвонила Арендодателю он посмеялся. Мол у нас в договоре аренды указанно что вывоз тбо ложится на арендодателя. У меня на руках теперь постановление о назначении штрафа 30 т. Есть ли основания обжаловать постановление которое выписали на меня. На мой взгляд неправомерно.
Добрый день.
Конечно у вас есть все основания для обжалования.
Вам необходимо было показать договор аренды, в котором прописано, что обязанность лежит на Арендодателе.
СпроситьИспользованием здания в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки) (ст.378.2 НК РФ).
Вывод: аренда возможна именно под указанные цели. Можно ли сдать в аренду здание, расположенное на земельном участке, вид разрешенного использования которого-для эксплуатации здания под административные цели. Если да, то под какие цели можно?
Использованием здания в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки) (ст.378.2 НК РФ).
Вывод: аренда возможна именно под указанные цели.
СпроситьДобрый день!
Закон не устанавливает ограничений. Можете сделать договор аренды на данное помещение, а именно часть помещения снимает один, вторую часть другой. На схеме выделите арендуемое место.
Не забывайте оставлять отзывы. Можно ли двум ИП на патенте с одинаковым видом деятельности, работать на одной торговой площади?
Добрый день!
Закон не устанавливает ограничений. Можете сделать договор аренды на данное помещение, а именно часть помещения снимает один, вторую часть другой. На схеме выделите арендуемое место.
Не забывайте оставлять отзывы.
Спросить
