Аренда продажа торговых павильонов / Жилищное право - 69 советов адвокатов и юристов
!.Пока не наложен арест можете продать.
2у приставов есть полнолмочия по аресту заложенного имущества Можете продать, если нет ареста
Однако нужно иметь ввиду, что такая сделка может быть оспорена То что в залоге - это проблема банка будет. Они снимут арест, представив договор с вами. Вы сами можете представить приставам такой договор, чтоб банк не пастор гнул его с вами, узнав о ваших проблемах В собственности торговый павильон, я его сдаю ООО. Если приставы наложат на него арест что меня заставят сделать дальше? А как же быть с ООО которое находиться в аренде Скажите пожалуйста могу ли я продать принадлежащее мне имущества без ведомо приставов, пока они не наложили на него арест?
И второй вопрос могут ли приставы наложить арест на моё имущество если оно находится в залоге у Банка?
!.Пока не наложен арест можете продать.
2у приставов есть полнолмочия по аресту заложенного имущества
Спросить
Можете продать, если нет ареста
Однако нужно иметь ввиду, что такая сделка может быть оспорена
Спросить
То что в залоге - это проблема банка будет. Они снимут арест, представив договор с вами. Вы сами можете представить приставам такой договор, чтоб банк не пастор гнул его с вами, узнав о ваших проблемах
Спросить
В собственности торговый павильон, я его сдаю ООО. Если приставы наложат на него арест что меня заставят сделать дальше?
СпроситьПри аресте имущества приставы не могут заставить что то сделать далее Но приставыы могут изъять павильон для дальней шей его реализации
Спросить
Пристав или взыскатель должный в этом случае обращаться в суд.
Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
Статья 77. Обращение взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц
2. Заявление взыскателя или судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, рассматривается судом в десятидневный срок со дня поступления заявления.
3. Вступивший в законную силу судебный акт об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, подлежит немедленному исполнению.
СпроситьСтатья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Спросить6. Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции ([b]за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи[/b]) в городских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров, а также контрольно-кассовую технику. Законно ли сегодня торговать легким пивом в торговых павильонах (мини маркет до 30 кв. м)
6. Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров, а также контрольно-кассовую технику.
СпроситьНет, конечно. Аренда и приобретение в собственность - суть разные вещи!!!. Данными актами вы закрепляете передачу не только помещения из рук в руки, но и фактическое СОСТОЯНИЕ объекта на момент его передачи. Боюсь, за 3 месяца оно может при определенных условиях существенно поменяться. Еще такой момент. Если павильон недвижимость, то вам акт показывать в регпалате. Зачем вам сложности. Мы (ООО) взяли в аренду торговый павильон, на него составился акт передачи помещения и оборудования. Через три месяцамы (Физ. лицо) его выкупили и в договоре купли-продажи прописано что акт передачи помещения и оборудования является неотъемлемой частью договора, Может ли акт при аренде являться актом при продажи. Тел.89622996507. С уважение Оксана Олеговна.
Нет, конечно. Аренда и приобретение в собственность - суть разные вещи!!!. Данными актами вы закрепляете передачу не только помещения из рук в руки, но и фактическое СОСТОЯНИЕ объекта на момент его передачи. Боюсь, за 3 месяца оно может при определенных условиях существенно поменяться.
Спросить
Еще такой момент. Если павильон недвижимость, то вам акт показывать в регпалате. Зачем вам сложности.
СпроситьЗаключите предварительный договор купли-продажи согласно ГК РФ. Скажите пожалуйста как лучше заверить документально. Я продаю торговый павильон. Покупатель берет его на 2 месяца в аренду а через два месяца выкупает. Как оформить документы чтоб он потом не отказался выкупать. Спасибо.
Татьяна, полагаю такой отказ является незаконным, если есть письменный отказ необходимо жаловаться. Необходимо получить письменный отказ и обжаловать в суд. Иначе спорить с энергетиками бессмысленно. Вам устно отказали на данный момент? Я ип, арендовала землю у частного лица на 11 месяцев под торговый павильон (торговля одеждой), из документов у меня только договор купли-продажи павильона и договор аренды земли (нигде не зарегистрированные), земля у частника приватизирована. Энергетики мне отказали в заключении договора (хотя тех. условия сделали), ссылаясь на то, что необходимо делать свидетельство права собственности на торговый павильон, а следовательно надо начинать с земли.. Но ведь павильон является движимым имуществом. Как мне быть?
Татьяна, полагаю такой отказ является незаконным, если есть письменный отказ необходимо жаловаться.
Спросить
Необходимо получить письменный отказ и обжаловать в суд. Иначе спорить с энергетиками бессмысленно. Вам устно отказали на данный момент?
СпроситьВ судебном порядке На основании договора купли продажи. Если это не недвижимое имущество - то не надо торговый павильон не является недвижимым имуществом Достаточно договора купли-продажи. Добрый день!
Если павильон не является объектом недвижимого имущества, то вам не нужно регистрировать право собственности в Регистрационной службе. Но вам в любом случае необходимо заключить договор аренды земельного участка, на котором стоит павильон. Я купила торговый павильон и оформила его в налоговой, являюсь ли я правомерной владелицей этого павильона, на основании документа купли продажи или мне нужно еще где то узаконить право собственности на этот павильон?
Добрый день!
Если павильон не является объектом недвижимого имущества, то вам не нужно регистрировать право собственности в Регистрационной службе. Но вам в любом случае необходимо заключить договор аренды земельного участка, на котором стоит павильон.
СпроситьПраво собственности на земельный участок и право аренды земельного участка возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (часть 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ).
Основаниями возникновения гражданских прав, согласно подпункту 1 части 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ являются договоры и иные сделки. Соответственно, для приобретения в собственность или в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, под размещение торгового павильона необходимо заключить с муниципальным образованием в лице уполномоченного органа договор купли-продажи или аренды. Видом разрешенного использования такого земельного участка вне зависимости от того, на каком праве он у Вас находится, должно быть размещение торгового павильона. Вот Вам и необходимый минимум Что нужно чтоб поставить павильон в Казани? И как арендовать землю под нее или выкупить?
Право собственности на земельный участок и право аренды земельного участка возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (часть 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ).
Основаниями возникновения гражданских прав, согласно подпункту 1 части 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ являются договоры и иные сделки. Соответственно, для приобретения в собственность или в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, под размещение торгового павильона необходимо заключить с муниципальным образованием в лице уполномоченного органа договор купли-продажи или аренды. Видом разрешенного использования такого земельного участка вне зависимости от того, на каком праве он у Вас находится, должно быть размещение торгового павильона. Вот Вам и необходимый минимум
СпроситьОльга, попробуйте новацией оформить. Ваши права арендатора при люом собственнике сохранятся, тем более уже предоплаченные отношения. Договор заключать с МУП. В случае банкротства МУП можете остаться и без денег, и без аренды. Как поступить? Имущество передали, деньги получили, самый надежный вариант. Муп рынок (земля в аренде на 49 лет) покупет у меня торговый павильон (движимое имущество) , расположенный на его земле, в счет погашения арендной платы сроком на 5 лет. например-я плачу в месяц 5000 руб, а муп выдает мне кассовый чек на 10000 руб. 1. не является ли это аферой со стороны муп. 2. договор купли продажи заключать с собственником имущества-администрацией или с муп. 3.в случае банкротства муп и продаже третьим лицам земли, не выкинут ли меня с рынка и без денег и без павильона. Как поступить? Продажа павильона принудительная со стороны администрации, или продавайте или разбирайте.
Договор заключать с МУП. В случае банкротства МУП можете остаться и без денег, и без аренды. Как поступить? Имущество передали, деньги получили, самый надежный вариант.
СпроситьДоговор купли-продажи, договор аренды земельного участка, разрешение на торговлю. Какие документы необходимо оформить при приобретении в собственность торгового павильона.
Договор купли-продажи, договор аренды земельного участка, разрешение на торговлю.
СпроситьТорговый павильон-это нестационарный объект. Нестационарные объекты не подлежат регистрации в ФРС Как нам зарегистрировать право собственности на торговый павильон для продажи алкогольной продукции?
Земельный участок в аренде.
Оксана Вам действительно необходимо из временного объекта сделать капитальный, неразрывно привязав его к земельному участку. Так что ставьте на фундамент, заказывайте паспорт в БТИ и и регистрируйте его как капитальное строение. Конечно это не так все просто, если земельный участок на котором стоит павильон у Вас в аренде, то данную реконструкцию необходимо будет обязательно согласовать с собственником земельного участка, а он может Вам и не дать согласия на возведение капитального строения, т.е. поставить павильон на фундамент.
С уважением,
Носкова Л.Н. У меня есть торговый павильон 50 кв.м. Есть отопление, водоснабжение, канализация. По документам он является нестационарным торговым объектом. Договор аренды на временную торговлю. Что-то можно сделать для того чтобы признать его стационарным? И как это можно сделать? Если я его поставлю на фундамент? Или нужно что-то ещё? Вопрос связан с торговлей пивом.
Оксана Вам действительно необходимо из временного объекта сделать капитальный, неразрывно привязав его к земельному участку. Так что ставьте на фундамент, заказывайте паспорт в БТИ и и регистрируйте его как капитальное строение. Конечно это не так все просто, если земельный участок на котором стоит павильон у Вас в аренде, то данную реконструкцию необходимо будет обязательно согласовать с собственником земельного участка, а он может Вам и не дать согласия на возведение капитального строения, т.е. поставить павильон на фундамент.
С уважением,
Носкова Л.Н.
СпроситьАндрей, оформите ИП и договор аренды помещения Я хочу открыть точку по продаже готовых очков (производство: Китай) в торговом павильоне... Какие документы для этого необходимы? И есть ли какие-либо требования к самому павильону?
Договор аренды земли на временный торговый павильон).
И этим всё сказано. Не можете. У меня торговый павильон. Площадь 50 кв.м. Фундамента нет (договор аренды земли на временный торговый павильон). С 1.01.13 г. торговать пивом не могу. А хотелось бы. Подскажите пожалуйста, если я переделаю документы на общепит и буду продавать хотдоги и например, кофе, будет это приравнено к общепиту и смогу ли я тогда продавать пиво? Ну и естественно все остальные продукты питания?
договор аренды земли на временный торговый павильон).
И этим всё сказано. Не можете.
СпроситьДоговор купли продажи торгового павильона и переоформление аренды на себя (уступкой или новым договором)
Скорее всего торговый павильон не является объектом недвижимого имущества, следовательно регистрации в ЕГРП не требуется. Как получить право собственности на торговый павильон физическому лицу? Павильон находится на балансе ООО, земля оформлена в долгосрочную аренду 10 лет. Какие нужны документы для сделки и иполучения права собственности на павильон? Заранее благодарен.
договор купли продажи торгового павильона и переоформление аренды на себя (уступкой или новым договором)
Скорее всего торговый павильон не является объектом недвижимого имущества, следовательно регистрации в ЕГРП не требуется.
СпроситьДобрый день.
А на основании чего он ей владеет, как оплачивает налоги? как платит аренду за землю на которой она стоит? где разрешение администрации на торговую деятельность????? что-то темнит ваш продавец, пусть восстанавливает все документы и тогда может идти речь о покупке палатки, а так вы просто воздух приобретаете. Грамотное составление договора купли-продажи лучше всего поручить юристу или адвокату. Как правельно составить договор купли-продажи на палатку-павильон без каких либо документов у продавца? Хотелось бы купить палатку-павильон, но у продавца нет на нее ни каких документов! Как лучше оформить документ, без какого либо ущерба себе?
Добрый день.
А на основании чего он ей владеет, как оплачивает налоги? как платит аренду за землю на которой она стоит? где разрешение администрации на торговую деятельность????? что-то темнит ваш продавец, пусть восстанавливает все документы и тогда может идти речь о покупке палатки, а так вы просто воздух приобретаете.
Спросить
Грамотное составление договора купли-продажи лучше всего поручить юристу или адвокату.
СпроситьА откуда Вы узнали, что павильон у него в собственности? Поскольку павильон является некапитальных объектом, право собственности на него не подлежит гос.регистрации. Какие документы предъявил хозяин о том, что павильон его? Никаких особых документов Вам не требуется в силу отсутствия регистрации права собственности. А проблемы у Вас будут следующие: перезаключить договор аренды земли, договор электроснабжения, ну и так по мелоч: охраны, вывоза твердых бытовых отходов. Посмотрите, чтобы павильон в натуре соответствовал архитектурно-планировочному решению, согласованному с администрацией, ну и акт МВК обязателен. Проверьтие срок аренды земли и не собираются ли на этом месте строить дом, так как типовое КУГИшное условие - снос павильона при выделении земельного участка на котором он расположен под капитальное строительство Какие документы должен нам предоставить продавец торгового павильона? Павильон находится у него в собственности, земля в долгосрочной аренде.
А откуда Вы узнали, что павильон у него в собственности? Поскольку павильон является некапитальных объектом, право собственности на него не подлежит гос.регистрации. Какие документы предъявил хозяин о том, что павильон его? Никаких особых документов Вам не требуется в силу отсутствия регистрации права собственности. А проблемы у Вас будут следующие: перезаключить договор аренды земли, договор электроснабжения, ну и так по мелоч: охраны, вывоза твердых бытовых отходов. Посмотрите, чтобы павильон в натуре соответствовал архитектурно-планировочному решению, согласованному с администрацией, ну и акт МВК обязателен. Проверьтие срок аренды земли и не собираются ли на этом месте строить дом, так как типовое КУГИшное условие - снос павильона при выделении земельного участка на котором он расположен под капитальное строительство
СпроситьЕсли ООО является собственником павильона ,то" перевода на баланс "быть не может. Оно вправе продать его ИП по договору купли продажи ,тогда ИП становится его собственником, или сдать его в аренду по договору аренды Уточните , что вы понимаете под понятием " баланс" и кто собственник павильона. по- моему вы тут путаете понятия. Постановка на баланс это чисто бухгалтерский термин. И он не означает собственность на имущество. ООО не является собственником. Павильон у него также на балансе. Какие документы необходимы для перевода торгового павильона с баланса ООО на баланс ИП?Становится ли лицо получившее на баланс торговый павильон его правообладателем? Спасибо!
Если ООО является собственником павильона ,то" перевода на баланс "быть не может. Оно вправе продать его ИП по договору купли продажи ,тогда ИП становится его собственником, или сдать его в аренду по договору аренды
Спроситьпо- моему вы тут путаете понятия. Постановка на баланс это чисто бухгалтерский термин. И он не означает собственность на имущество.
СпроситьЕсли Вы являетесь собственником торгового павильона, то на основании ст.209 Гражд.кодекса РФ имеете право по своему усмотрению совершать любые действия в отношении павильона (продать, подарить, передать в аренду, отдать в залог и др.). Нахождение павильона в аренде не препятствует его отчуждению. В то же время переход права собствености на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения и расторжения договора аренды (ст.617 ГК РФ). Таким образом, нет необходимости ждать окончания срока договора аренды. При продаже торг.павильона не завыбайте и о земельном участке. Я сдал торговый павильон в аренду сроком на 1 год. Могу ли я в течение этого времени его продать. Или надо дожидать окончания срока действия аренды.
Если Вы являетесь собственником торгового павильона, то на основании ст.209 Гражд.кодекса РФ имеете право по своему усмотрению совершать любые действия в отношении павильона (продать, подарить, передать в аренду, отдать в залог и др.). Нахождение павильона в аренде не препятствует его отчуждению. В то же время переход права собствености на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения и расторжения договора аренды (ст.617 ГК РФ). Таким образом, нет необходимости ждать окончания срока договора аренды. При продаже торг.павильона не завыбайте и о земельном участке.
СпроситьДобрый день, павильон находиться в торговом центре? Тогда обратите внимание на договор о продаже кв.м. или на договор аренды, на свидетельство на право собственности на павильон, на свидетельство на землю, если павильон стоит на земле, а не в торговом центре, посмотрите, чтобы не было долгов за ком.услуги(свет, отапление, телефон). С уважением, Как правильно оформить покупку торгового павильона и на какие документы следует обратить особое внимание чтобы стать полноправным собственником? Благодарю.
Добрый день, павильон находиться в торговом центре? Тогда обратите внимание на договор о продаже кв.м. или на договор аренды, на свидетельство на право собственности на павильон, на свидетельство на землю, если павильон стоит на земле, а не в торговом центре, посмотрите, чтобы не было долгов за ком.услуги(свет, отапление, телефон). С уважением,
Спросить
