Аренда продажа торговых павильонов / Жилищное право - 69 советов адвокатов и юристов
У кого заключен договор аренды на земельный участок с администрацией? У собственника павильона?
Если с павильоном вместе планируете передать и землю, то оформите переуступку прав аренды на земельный участок, а отдельно заключите ДКП на павильон.
Но конечно нужно смотреть документы на все имущество Можно ли продавать торговый повельон на фундаменте который не зарегистрирован за человеком который его построил + ко всему он находится на земле которая находится в аренде у администрации
У кого заключен договор аренды на земельный участок с администрацией? У собственника павильона?
Если с павильоном вместе планируете передать и землю, то оформите переуступку прав аренды на земельный участок, а отдельно заключите ДКП на павильон.
Но конечно нужно смотреть документы на все имущество
СпроситьЗдравствуйте!
Договор купли продажи и документы в администрацию Вы его НИКОГДА в частную собственность не оформите (без земельного участка). если с вами и заключат договор аренды, то как на [b]временный торговый павильон. [/b] КАК можно купить павильон с просроченной арендой земли?
Стоит стационарный павильон на муниципальной земле (земля в аренде). Он сдавался в аренду. Документы на павильон еще с 1998 г (купля павильона и установка) ни какой формы собственности до сих пор на него не оформлено. Хозяин решил павильон продать, НО как оказалось-аренда земли не продлена уже много лет, и на павильон документы только по купле-продажи самого павильона. Как мне его приобрести законно?
Вы его НИКОГДА в частную собственность не оформите (без земельного участка). если с вами и заключат договор аренды, то как на временный торговый павильон.
СпроситьОбжалуйте отказ в суд. Я владею торговым павильоном, земля в аренде. В 2011 году зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество. Решил продать павильон, с покупателем обратились в отдел аренды и там нам объяснили, что сделку вы можете совершить, но земельный участок в аренду не получите, так как такого понятия как торговый павильон в новых Правилах землепользования нет. Надо перевести объект "торговый павильон" в объект "магазин". Но под магазин необходимо минимум 400 кв.м. земли, а имеющийся участок в силу плотной застройки не соответствует. Но, право собственности на торговый павильон зарегистрировано до начала действия новых правил и они не должны на него распространяться. А при переходе права собственности аренда земли должна быть оформлена на тех же условиях. Иначе ущемляются права нового собственника. Мои аргументы не были приняты. Прошу совета как разрулить сложившуюся ситуацию.
Добрый день, Макс! Если павильон является передвижным, то для подтверждения права собственности на него достаточно договора купли-продажи и передаточного акта. Да, будет. Но только павильон. В отношении земли никаких прав у вас как не было, так и не будет. И если договор с вами не продлят (заключат) в очередной раз, придется этот павильнон куда то девать. Можно использовать, в пчеловодстве, например, если торговать не получится. Аренду на землю вам придётся заключать в порядке нового договора. Будет являться, но нужно и договор аренды изменить, в графе арендатор на ВАс. Хочу приобрести торговый повильон не стационарный, стоит на земле с назначением под торговлю, в аренде у муниципалитета, тоесть продлевают аренду данного участка каждый год. будет ли договор купли-продажи между мной и продавцом являться подтверждением что повильон теперь принадлежит мне.
Добрый день, Макс! Если павильон является передвижным, то для подтверждения права собственности на него достаточно договора купли-продажи и передаточного акта.
Спросить
Да, будет. Но только павильон. В отношении земли никаких прав у вас как не было, так и не будет. И если договор с вами не продлят (заключат) в очередной раз, придется этот павильнон куда то девать. Можно использовать, в пчеловодстве, например, если торговать не получится.
Спросить
Здравствуйте! Если павильон является объектом недвижимости, то необходимо хотя бы заказать свежую выписку на данный объект в Росреесте (либо через МФЦ). Продавцы обязаны предоставить оригиналы правоустанавливающих документов (договор дарения либо купли - продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.), а также договор аренды земельного участка. Деньги передавайте только по расписке. Обязательно проверьте паспорт продавца. Дело серьезное, советую обратиться к юристу для сопровождения сделки и оформления документов. Хочу купить торговый павильон. Он стоит на арендованной земле. У меня вопрос. Какие документы должны мне предоставить. Это должны быть копии или оригиналы договоров купли-продажи. И надо ли мне платить налог на этот павильон? Спасибо.
Здравствуйте! Если павильон является объектом недвижимости, то необходимо хотя бы заказать свежую выписку на данный объект в Росреесте (либо через МФЦ). Продавцы обязаны предоставить оригиналы правоустанавливающих документов (договор дарения либо купли - продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.), а также договор аренды земельного участка. Деньги передавайте только по расписке. Обязательно проверьте паспорт продавца. Дело серьезное, советую обратиться к юристу для сопровождения сделки и оформления документов.
СпроситьЗа помощью в подготовке иска вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Добрый день, составление искового заявления платная услуга. Торговый павильон продали за долг по арендной плате за землю. Договор аренды земли заключен с одним человеком, а сам павильон принадлежит другому человеку, что вообще можно сделать, как составить заявление в суд?
За помощью в подготовке иска вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Спросить
Необходимо переоформить договор аренды на себя путем замены стороны в договоре, и по договору купли продажи купить торговый павильон. Либо купить предприятие на которое все это оформлено, но тогда вы можете получить репутационные и прочие риски. Для того что бы ответить точнее нужно видеть документы, а это уже платная услуга ст.779 ГК РФ. Собственник земли хочет продать остановочный павильон на арендованной в городе земле. Каким способом можно купить.
Необходимо переоформить договор аренды на себя путем замены стороны в договоре, и по договору купли продажи купить торговый павильон. Либо купить предприятие на которое все это оформлено, но тогда вы можете получить репутационные и прочие риски. Для того что бы ответить точнее нужно видеть документы, а это уже платная услуга ст.779 ГК РФ.
СпроситьЕсли у вас нет Договора аренды участка, то продается только нестационарный объект и земельный участок никак не указывается. Наверняка покупательзахочет чтобы в договоре было указано, что он и земельный участок приобретает вместе с павильоном. Земля в собственности. На ней нестационарный торговый павильон. Как должен выглядеть договор купли продажи. Огаваривать только земельный участок или же и павильон.
Если у вас нет Договора аренды участка, то продается только нестационарный объект и земельный участок никак не указывается.
Спросить
Наверняка покупательзахочет чтобы в договоре было указано, что он и земельный участок приобретает вместе с павильоном.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна. Вы пишите, что земля в собственности, на земле расположен нестационарный торговый павильон. Таким образом, все зависит от того, что именно Вы хотите продать. Если Вы намерены продать только нестационарный объект, Вы продаете только его, и в договоре указываете, что права на землю покупателю объекта не переходят. Если Вы договорились о продаже земельного участка и объекта, тогда в договоре прописываете оба объекта.
Ваш объект нестационарный, следовательно, он может быть продан отдельно от земельного участка, остальное вопрос договоренностей.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а нотариус при чём? Вы можете продать только торговый павильон, но без участка, естественно. Поэтому передать деньги могут наличными, но согласно договора купли продажи. Налог платится со всех доходов.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Хочу продать торговый павильон (без фундамента), земля в аренде у администрации. Нужно ли будет платить налог, т.к покупатель хочет передать деньги через нотариуса?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а нотариус при чём? Вы можете продать только торговый павильон, но без участка, естественно. Поэтому передать деньги могут наличными, но согласно договора купли продажи. Налог платится со всех доходов.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДобрый день! В абз. 7 п. 2 ст. 16 Закона об алкогольной продукции предусмотрено, что розничная продажа алкогольной продукции не допускается в нестационарных торговых объектах. ИП снимает у ООО в аренду нестационарный павильон, договор субаренды заключен. Может ли ИП торговать пивом на ЕНВД.
Добрый день! В абз. 7 п. 2 ст. 16 Закона об алкогольной продукции предусмотрено, что розничная продажа алкогольной продукции не допускается в нестационарных торговых объектах.
СпроситьВы можете прописать в договоре купли-продажи, что имеется задолженность по арендной плате и что обязанность по ее уплате ложиться на покупателя. Как продать торговый павильон с долгами по аренде земли у Администрации города Абакана.
Вы можете прописать в договоре купли-продажи, что имеется задолженность по арендной плате и что обязанность по ее уплате ложиться на покупателя.
СпроситьДобрый день, смоирря с кем заключен договор аренды если с администрацией, то необходимо обращаться непосредственно к ней. Как при продаже торгового павильона переоформить договор аренды з/у, на котором он расположен?
Добрый день, смоирря с кем заключен договор аренды если с администрацией, то необходимо обращаться непосредственно к ней.
СпроситьЭто зависит от того, как именно вы торгуете. Если как розничный магазин, то открывать не надо. Если у вас торговая деятельность оформлена как объект общественного питания, например, бар, кафе, то алкоголь нужно вскрывать и за нарушение данного правила предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. В договоре я арендую торговый павильон, торгую различным пивом, и в стекле бутылочки, купили в стекле з бутылочки, по 0,5 я пробил чек выдал, через минуту заходят полиция, сообщают о нарушении правила торговли, оказывается нужно крышки открыть, в чем меня и обвинили.
Это зависит от того, как именно вы торгуете. Если как розничный магазин, то открывать не надо. Если у вас торговая деятельность оформлена как объект общественного питания, например, бар, кафе, то алкоголь нужно вскрывать и за нарушение данного правила предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.
СпроситьУважаемый Сергей г. Салехард!
Для решения данного вопроса в первую очередь рекомендую вам обратиться в Торговый отдел Администрации муниципального образования с письменным Заявлением "Об аренде земельного участка для Размещения Торгового павильона".
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.02.2020 г. Живу в Новом Уренгое хочу поставить передвижной заводской прицеп Тонар, для торговли шаурма и куры гряль, с чего начать, тонар есть! Подскажите пожалуйста, мой номер 89220566969, 89320566969
Уважаемый Сергей г. Салехард!
Для решения данного вопроса в первую очередь рекомендую вам обратиться в Торговый отдел Администрации муниципального образования с письменным Заявлением "Об аренде земельного участка для Размещения Торгового павильона".
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.02.2020 г.
СпроситьКлассификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков.
ВРИ магазины - это размещение [b]объектов капитального строительства[/b], предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
Иное может быть определено договором аренды. 1. Имеется земельный участок, В Аренде, под размещение магазинов, я хочу привезти поставить просто не стационарный торговый павильон, нужно ли получать какие либо разрешения.
Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков.
ВРИ магазины - это размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
Иное может быть определено договором аренды.
СпроситьПоскольку дело находится в производстве суда, то теперь вам надо подавать отзыв на исковое заявление, в котором изложить ваши доводы. Юристы здесь вам ничем не помогут Не нужно надеяться что юристы вам выпишут какой то чудодейственный рецепт по выходу из создавшейся ситуации Проблемы ваши нужно решать с администрацией. У нас возникла сложная ситуация. Дело в том, что купили павильон в торговом городе, павильон строила администрация торгового города, мы платили аренду за землю на которой стоит павильон. Потом мы его выставили на продажу, аренду платить не смогли и перестали платить. Накопился долг, на нас подали в суд, взыскать задолженность по арендной плате. Но тут такая ситуация: продать не можем - покупателей нет, аренду платить не можем. И разобрать вывезти павильон тоже не можем - не разрешает администрация. И забирать в счёт долга этот павильон тоже отказывается. То есть получается замкнутый круг. Как быть?
Поскольку дело находится в производстве суда, то теперь вам надо подавать отзыв на исковое заявление, в котором изложить ваши доводы.
Спросить
Юристы здесь вам ничем не помогут Не нужно надеяться что юристы вам выпишут какой то чудодейственный рецепт по выходу из создавшейся ситуации Проблемы ваши нужно решать с администрацией.
СпроситьЗдравствуйте! Да можно купить. Оформление через договор купли продажи. Можно ли купить торговый павильон не имея ип,а земля под павильоном в аренде. И как будет происходить переоформление?
Не совсем четко понятен вопрос. Требования к документам при продаже товаров не зависит от наименования помещения.
Если уточните вопрос, постараюсь подробно ответить. Нужно ли разрешение СЭС на торговлю в магазине? ? Или только уведомить РПН по новому закону? Здравствуйте) подскажите пожалуйста какие нужны документы для работы во временном торговом павильоне детской одежды? По договору аренды идёт временный торговый павильон. Открыто ип.
Не совсем четко понятен вопрос. Требования к документам при продаже товаров не зависит от наименования помещения.
Если уточните вопрос, постараюсь подробно ответить.
Спросить
Нужно ли разрешение СЭС на торговлю в магазине? ? Или только уведомить РПН по новому закону?
Спросить
По закону разрешения не нужно. Сейчас СЭС называется Роспотребнадзор. Нужно уведомить и все. Процедура максимально простая.
СпроситьДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК
Начать необходимо с изменения назначания земельного участка - под торговый павильон
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО Добрый день, уважаемый посетитель!
Сначала нужно привести в соответствие назначение и ВРИ земельного участка, обратитесь в администрацию
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса! Доброго вам времени суток. Нужно прежде всего изменить назначение земельного участка. Всего хорошего, желаю вам удачи в решении вашего вопроса. На данной земле находится магазин и мы хотим построить рядом. Владелец данного магазина и земли частное лицо. Он нам дал в аренду землю и разрешение на строительство. Нужно ли мне получать разрешение на строительство у администрации города? Планирую построить павильон для продажи разливного пива на территории земельного участка, находящегося во владении частной собственности.. Хотелось бы узнать как оформляется строительство и с чего вообще начинать?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Сначала нужно привести в соответствие назначение и ВРИ земельного участка, обратитесь в администрацию
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Доброго вам времени суток. Нужно прежде всего изменить назначение земельного участка. Всего хорошего, желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьНа данной земле находится магазин и мы хотим построить рядом. Владелец данного магазина и земли частное лицо. Он нам дал в аренду землю и разрешение на строительство. Нужно ли мне получать разрешение на строительство у администрации города?
СпроситьЗдравствуйте.
Необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в росреестре. Но до заключения договора купли-продажи советую с документами обратиться к юристу и просить провести проверку. Договор купли продажи павильона, договор аренды на землю, а там вам надо выяснить чистый ли сам павильон, нет ли за ним ареста на данное имущество, не является ли он в залоге. Также разращения администрации на место павильона (Что он законно стоит) Для начала надо знать. Как этот павильон оформлен сейчас. Зарегистрирован ли сам павильон на праве собственности или это временная конструкция, поставлен ли на кадастровый учет участок под павильоном, принадлежит ли участок продавцу. Вы можете связаться со мной по нижеуказанным контактам по вопросам сопровождения данной сделки в г. Волгограде.
[b][i]C Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Хочу купить торговый павильон, какие документы необходимы для оформления?
Здравствуйте.
Необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в росреестре. Но до заключения договора купли-продажи советую с документами обратиться к юристу и просить провести проверку.
СпроситьДоговор купли продажи павильона, договор аренды на землю, а там вам надо выяснить чистый ли сам павильон, нет ли за ним ареста на данное имущество, не является ли он в залоге. Также разращения администрации на место павильона (Что он законно стоит)
Спросить
Для начала надо знать. Как этот павильон оформлен сейчас. Зарегистрирован ли сам павильон на праве собственности или это временная конструкция, поставлен ли на кадастровый учет участок под павильоном, принадлежит ли участок продавцу. Вы можете связаться со мной по нижеуказанным контактам по вопросам сопровождения данной сделки в г. Волгограде.
C Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУважаемый Илья!
Продавец точно не является недвижимостью (шутка).
Попросите у продавца все документы на павильон - договор купли-продажи, когда он приобретал этот павильон. Там должна быть указана характеристика этого павильона - метраж, назначение и т.д.
Удачи! Запросите у продавца правоустанавливающие документы на земельный участок в первую очередь (договор аренды либо свидетельство о праве собственности). Павильон являясь стационарным объектом торговли не обязательно является недвижимой вещью. Он может быть из сборно-разборных конструкций и тому подобное и тогда он будет движимым имуществом. Просите у продавца документы по которым он приобретал данный павильон (договор купли-продажи, договор подряда на строительство). Могу проверить документы при необходимости. Хочу купить торговый павильон для розничной торговли разливным пивом. Он стоит на месте, ни куда переносить не требуется. Как узнать у продавца яваляется ли он недвижимостью? Какие должны быть документы?
Уважаемый Илья!
Продавец точно не является недвижимостью (шутка).
Попросите у продавца все документы на павильон - договор купли-продажи, когда он приобретал этот павильон. Там должна быть указана характеристика этого павильона - метраж, назначение и т.д.
Удачи!
Спросить
Запросите у продавца правоустанавливающие документы на земельный участок в первую очередь (договор аренды либо свидетельство о праве собственности). Павильон являясь стационарным объектом торговли не обязательно является недвижимой вещью. Он может быть из сборно-разборных конструкций и тому подобное и тогда он будет движимым имуществом. Просите у продавца документы по которым он приобретал данный павильон (договор купли-продажи, договор подряда на строительство). Могу проверить документы при необходимости.
СпроситьНеизвестно, смотрите условия договора. В общем случае - при продаже имущества место, где расположено имущество, в предмет договора просто не входит. При продаже торгового павильона на рынке продается право аренды площадки по переуступке или сам павильон, который является собственностью продавца?
Неизвестно, смотрите условия договора. В общем случае - при продаже имущества место, где расположено имущество, в предмет договора просто не входит.
СпроситьТеперь мы хотим все переоформить на мужа, мы можем это сделать? И что для этого нужно? Можете переоформить путем купли-продажи или дарения, обратитесь к нотариусу или через Росреестр зарегистрируйте сделку. Здравствуйте.
Земельный участок был предоставлен для строительства?
Если на маму мужа имеются зарегистрированные права, то мама может подарить сыну торговый павильон.
В договоре аренды в этом случае произойдет замена стороны в связи со сменой собственника здания. Мы взяли в аренду земельный участок и построили на нем торговый павильон, все оформили на маму мужа, теперь мы хотим все переоформить на мужа, мы можем это сделать? И что для этого нужно?
Теперь мы хотим все переоформить на мужа, мы можем это сделать? И что для этого нужно? Можете переоформить путем купли-продажи или дарения, обратитесь к нотариусу или через Росреестр зарегистрируйте сделку.
Спросить
Здравствуйте.
Земельный участок был предоставлен для строительства?
Если на маму мужа имеются зарегистрированные права, то мама может подарить сыну торговый павильон.
В договоре аренды в этом случае произойдет замена стороны в связи со сменой собственника здания.
СпроситьДобрый день. Оформить землю в собственность возможно путем заключения с собственником земли (арендодателем) гражданско-правового договора (купля-продажа или иной договор о передаче земли). Договаривайтесь с собственником. [quote]Эту аренду я не тяну! Подскажите как правильно оформить землю в собственность, и какие нужны справки и документы.[/quote]
Обращайтесь в Минзем с заявлением на приобретение в собственность данного участка. П. У меня торговый свой торговый павильон, под ним земля в аренде у Минзем. Эту аренду я не тяну! Подскажите как правильно оформить землю в собственность, и какие нужны справки и документы.
Добрый день. Оформить землю в собственность возможно путем заключения с собственником земли (арендодателем) гражданско-правового договора (купля-продажа или иной договор о передаче земли). Договаривайтесь с собственником.
Спросить
Эту аренду я не тяну! Подскажите как правильно оформить землю в собственность, и какие нужны справки и документы.
Обращайтесь в Минзем с заявлением на приобретение в собственность данного участка.
Спросить[quote]Может ли администрация города отказать в размещении торгового павильона по продаже овощей-фруктов в выбранном мной месте и могу ли я законно потребовать предоставить мне в аренду место под повильон, которое мне наиболее подходит?[/quote]
Может отказать. Ваше желание ничего не решает. Может ли администрация города отказать в размещении торгового павильона по продаже овощей-фруктов в выбранном мной месте и могу ли я законно потребовать предоставить мне в аренду место под повильон, которое мне наиболее подходит?
Может ли администрация города отказать в размещении торгового павильона по продаже овощей-фруктов в выбранном мной месте и могу ли я законно потребовать предоставить мне в аренду место под повильон, которое мне наиболее подходит?
Может отказать. Ваше желание ничего не решает.
СпроситьЧитайте также:
