Аренда торговых площадей / Жилищное право - 477 советов адвокатов и юристов
Для начала учтите, что существуют строго определенные требования к размеру торговых площадей:
- [b]Площадь должна превышать строго 50 кв.м.[/b] если торговля осуществляется в магазинах и заведениях общественного питания (розница).
Услуги - исключительно на платной основе. Необходима помощь в оформлении лицензии на алкоголь. Здание в котором находится бар, принадлежит физ. лицу. Физ лицо сдает здание в аренду ООО, оно соответственно в субаренду нам.
Для начала учтите, что существуют строго определенные требования к размеру торговых площадей:
- Площадь должна превышать строго 50 кв.м. если торговля осуществляется в магазинах и заведениях общественного питания (розница).
Услуги - исключительно на платной основе.
СпроситьЗа аренду торговой площади - ничего. За незаконную предпринимательскую деятельность предусмотрена ответственность, включая уголовную. При этом факт аренды торговой площади (если он станет известен) может служить доказательством ведения ПД. Хотим арендовать торговую площать без ип, под стол заказов мебели, какие последствия от этого для нас со стороны налоговой?
За аренду торговой площади - ничего. За незаконную предпринимательскую деятельность предусмотрена ответственность, включая уголовную. При этом факт аренды торговой площади (если он станет известен) может служить доказательством ведения ПД.
СпроситьДобрый вечер. [b]Все зависит от того, какие у вас договорные отношения с Рынком. [/b]Вероятнее всего - заключен договор аренды земельного участка либо торгового места. Если ваш товар находится за пределами выделенного участка / торгового места, то требования Рынка - могут быть обоснованны, если это предусмотрено договором. Если в договоре не предусмотрено доплат/штрафов за нарушение границ переданного участка/торгового места, то товар все равно необходимо убрать, поскольку вы не имеете правовых оснований для использования данной площади. У меня на рынке магазин в собственности. Во время торговли выкладываю товар на пол метра от магазина. За это директор рынка требует меня платить. Имеет ли он на это право?
Добрый вечер. Все зависит от того, какие у вас договорные отношения с Рынком. Вероятнее всего - заключен договор аренды земельного участка либо торгового места. Если ваш товар находится за пределами выделенного участка / торгового места, то требования Рынка - могут быть обоснованны, если это предусмотрено договором. Если в договоре не предусмотрено доплат/штрафов за нарушение границ переданного участка/торгового места, то товар все равно необходимо убрать, поскольку вы не имеете правовых оснований для использования данной площади.
СпроситьДобрый день, Светлана! Если у вас оформлен договор аренды данных площадей, вы занимаетесь ИП, то вам необходимо оплачивать торговый сбор. Что у вас за договор сотрудничества? Договор о совместной деятельности и он зарегистрирован в налоговой? Или вы все-таки осуществляете свою индивидуальную деятельность на площади собственника? Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы! ИП работаю по договору сотрудничества на площади собственника он оплачивает торговый сбор всей площади нужно ли мне платить торговый сбор.
Добрый день, Светлана! Если у вас оформлен договор аренды данных площадей, вы занимаетесь ИП, то вам необходимо оплачивать торговый сбор. Что у вас за договор сотрудничества? Договор о совместной деятельности и он зарегистрирован в налоговой? Или вы все-таки осуществляете свою индивидуальную деятельность на площади собственника? Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
Спросить
Здравствуйте. Что бы дать однозначный ответ на ваш вопрос, нужно изучать договор аренды. Если в договоре такое право прописано, то может. Если нет, тогда добивайтесь восстановления своих прав. Имеет ли право арендодатель в торговом доме без объяснения причины расторгнуть договор, для того чтобы сдать в аренду площадь уже имеющимся конкурентам.
Добрый Вам день.
Уважаемая Мария Николаевна, в данном случае, если у них обоих есть доверенности друг на друга, тогда да, если нет, то нет. Предприятие мама директор сдает в аренду торговую площадь где ее сын директор это взаимозависимые лица или как.
Добрый Вам день.
Уважаемая Мария Николаевна, в данном случае, если у них обоих есть доверенности друг на друга, тогда да, если нет, то нет.
СпроситьСоставьте договор безвозмездной передачи недвижимого имущества и можете сдавать в аренду третьим лицам. Будьте внимательны. У моей жены в собственности магазин одежда она закрыла ип а я открыл ип могу ли я торговать на условии безвозмездной аренды и могу ли сдать в аренду часть торговой площади другому ип.
Составьте договор безвозмездной передачи недвижимого имущества и можете сдавать в аренду третьим лицам. Будьте внимательны.
СпроситьЕсли Вы договорились с 01.04.2017 уменьшить торговые площади до 12 кв.м. то расчет с указанной даты. Да лучше новый договор на 11 месяцев чтобы не путаться. Договор аренды нежилого помещения с 02.01.2017 - торговая площадь 20 кв м, c 01.04.2017 арендатор попросил у арендодателя уменьшить торговую площадь - 12 кв м. 11 месяцев считать с 02.01.2017? А на 12 кв м нужен новый договор или дополнение изменение к договору от 02.01.2017 СПАСИБО ОЛЬГА.
Если Вы договорились с 01.04.2017 уменьшить торговые площади до 12 кв.м. то расчет с указанной даты. Да лучше новый договор на 11 месяцев чтобы не путаться.
СпроситьДобрый день! Нет, оригинал свидетельства о праве собственности должен находиться у Вас, а арендатору можете предоставить копию свидетельства о праве собственности для его спокойствия. Сдаю в аренду торговую площадь. Арендатор просит предоставить ему договор о праве собственности и оставить данный документ ему. Прав ли арендатор?
Добрый день! Нет, оригинал свидетельства о праве собственности должен находиться у Вас, а арендатору можете предоставить копию свидетельства о праве собственности для его спокойствия.
СпроситьЕсли у Вас не прописаны условия эксклюзивности в договоре аренде, то арендодатель имеет полное право сдавать площадь Вашим прямым конкурентам. Арендодатель в торговом центре, сдает в аренду помещение для торговли, уже имеющимся в данном центре таким же товаром.
Если у Вас не прописаны условия эксклюзивности в договоре аренде, то арендодатель имеет полное право сдавать площадь Вашим прямым конкурентам.
СпроситьУважаемый Сергей, если торговый павильон не является объектом капитального строительства, например, переносной или временный, то никакого свидетельство о праве и технического паспорта БТИ у него не должно быть. К договору аренды прикладывайте акт замера, обследования и передачи арендуемого имущества, в котором указываете параметры и состояние объекта. Этого достаточно.
[i]С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев [/i] Сделайте внутренний замер торгового помещения, длинна умножается на ширину и получите общую площадь павильона. Объект движимого имущества и вправду не может иметь документов права, кроме строительного паспорта, если павильон заводской сборки. Если сдается в аренду торговый павильон, а на него нет свидетельства о праве собственности и нет соответственно паспорта БТИ какую площадь ставить в договоре, ведь нет документов подтверждающих ту или иную площадь. Как правильно поступить?
Уважаемый Сергей, если торговый павильон не является объектом капитального строительства, например, переносной или временный, то никакого свидетельство о праве и технического паспорта БТИ у него не должно быть. К договору аренды прикладывайте акт замера, обследования и передачи арендуемого имущества, в котором указываете параметры и состояние объекта. Этого достаточно.
С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев
Спросить
Сделайте внутренний замер торгового помещения, длинна умножается на ширину и получите общую площадь павильона. Объект движимого имущества и вправду не может иметь документов права, кроме строительного паспорта, если павильон заводской сборки.
СпроситьУ вас должен быть заключён грамотный договор аренды и в нем прописаны все условия договора и с том числе расторжение договора условия расторжения и компенсации. Здравствуйте, Лариса.
Все существенные условия, в частности - заключение, изменение и расторжение Договора аренды, читайте в действующем Договоре, в редакции не противоречащей действующему законодательству.
Дать аргументированный и обоснованный ответ без ознакомления с текстом Договора не представляется возможным. Куд могу выслать текст договора? Здравствуйте. Арендую торговую площадь меньше месяца. Вчера уведомили о том, что на нашем месте будет располагаться магазин, нам нужно сьехать. Как решить вопрос? Это первый месяц когда нарабатывалась клиентская база, я сработала с минус. Реклама раздаточная печаталась с адресом тц, откуда меня просят съехать.
У вас должен быть заключён грамотный договор аренды и в нем прописаны все условия договора и с том числе расторжение договора условия расторжения и компенсации.
Спросить
Здравствуйте, Лариса.
Все существенные условия, в частности - заключение, изменение и расторжение Договора аренды, читайте в действующем Договоре, в редакции не противоречащей действующему законодательству.
Дать аргументированный и обоснованный ответ без ознакомления с текстом Договора не представляется возможным.
Спросить
Здравствуйте,
Этот вопрос вы должны обговорить с арендодателем и отразить в договоре аренды - будете ли вы компенсировать арендодателю уплату или нет. Я хочу взять в аренду торговую площадь 250 м 2 кроме аренды я должен платить еще и налог?
Здравствуйте,
Этот вопрос вы должны обговорить с арендодателем и отразить в договоре аренды - будете ли вы компенсировать арендодателю уплату или нет.
СпроситьЗдравствуйте.
К сожалению, в данном случае эффективный механизм запрета отсутствует.
Хотя, при желании, можно попытаться применить статью 247 ГК РФ, требующую соглашения всех участников долевой собственности.
Но не факт, что суд встанет на вашу сторону. Ситуация следующая. Торговый центр построен при долевом участии 50 собственников. Площадь ТЦ 3000 кв.м. Два собственника имеют по 500 квадратов. Один из них свои 500 кв.м сдает в аренду торговцу который не устраивает большинство собственников, имеющих небольшие площади. Но которые вместе получают большинство. Можем ли мы большинством запретить сдавать эту площадь в аренду?
Здравствуйте.
К сожалению, в данном случае эффективный механизм запрета отсутствует.
Хотя, при желании, можно попытаться применить статью 247 ГК РФ, требующую соглашения всех участников долевой собственности.
Но не факт, что суд встанет на вашу сторону.
СпроситьЗдравствуйте, ну для начала нужно зарегистрироваться в качестве ИП, либо ООО, если вы сами собираетесь продавать, от себя. Каких - либо специальных разрешений (я имею ввиду лицензию) для торговли таким товаром не нужно. Также нужен договор аренды с ТЦ, где собираетесь работать, т.к. если вы будете продавать от себя, то обязаны будете уплачивать налог, который зависит от занимаемых вами квадратных метров торговой площади. Вообщем то нюансов много. Какие документы нужны доя торговли косметикой и парфюмерией на территории ТЦ?
Здравствуйте, ну для начала нужно зарегистрироваться в качестве ИП, либо ООО, если вы сами собираетесь продавать, от себя. Каких - либо специальных разрешений (я имею ввиду лицензию) для торговли таким товаром не нужно. Также нужен договор аренды с ТЦ, где собираетесь работать, т.к. если вы будете продавать от себя, то обязаны будете уплачивать налог, который зависит от занимаемых вами квадратных метров торговой площади. Вообщем то нюансов много.
СпроситьЗдравствуйте! Необходимо обратиться с данным вопросом к администрации торгового центра. С которой как минимум необходимо заключить договор аренды торговой площади. Здравствуйте! Подскажите какие нужны документы для открытия магазина (ип) спортивного питания на территории тц.
Здравствуйте! Необходимо обратиться с данным вопросом к администрации торгового центра. С которой как минимум необходимо заключить договор аренды торговой площади.
СпроситьСделав перегородку Вы тем самым измените площадь помещения, если будете сдавать помещение в дальнейшем в аренду, то могут возникнуть проблемы при заключении договора аренды так как фактическая и изменённая площадь помещений не будут совпадать.
А так если для себя делаете, то можно. Добрый вечер! Можно ли в торговом помещении сделать перегородки из гипсокартона не затрагивая несущие стены и не строя ничего капитального? Нужно ли на это разрешение?
Сделав перегородку Вы тем самым измените площадь помещения, если будете сдавать помещение в дальнейшем в аренду, то могут возникнуть проблемы при заключении договора аренды так как фактическая и изменённая площадь помещений не будут совпадать.
А так если для себя делаете, то можно.
СпроситьЗдравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно ознакомится с договором аренды ст.606 ГК РФ. Доброго времени суток. Я совсем недавно открыла ИП. Магазин в аренде. Определяемся с торговой площадью - спрашиваю у налогового представителя (он занимается только оформлением бумаг) он не знает. Читаю интернет - тоже разные варианты. Теперь суть - по договору аренды - общая площадь - 50 м 2, торговой 35 м 2. По факту - 9 м 2 отгорожены прилавками, там же касса, там же все. Оставшаяся часть - что-то типа демонстрационного зала. Там стоят фото-банеры, фото-зоны, ростовые цветы и т.д.,то еть все для красоты. Так какую площадь считать торговой? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно ознакомится с договором аренды ст.606 ГК РФ.
Спросить[quote]Я являюсь собственником нежилого помещения в торговом центре. Администрация центра сдала в аренду 1/3 коридора, новые арендодателя частично перекрыли проход в моё помещение. На какой закон я огурец опираться при составлении заявления администрации торгового центра? Заранее благодарю! С уважением Елена.[/quote]
На ст.301, ст.302 ГК РФ.
На проект ТЦ, где эти площади не являются объектами индвид прав. Я являюсь собственником нежилого помещения в торговом центре. Администрация центра сдала в аренду 1/3 коридора, новые арендодателя частично перекрыли проход в моё помещение. На какой закон я огурец опираться при составлении заявления администрации торгового центра? Заранее благодарю! С уважением Елена.
Я являюсь собственником нежилого помещения в торговом центре. Администрация центра сдала в аренду 1/3 коридора, новые арендодателя частично перекрыли проход в моё помещение. На какой закон я огурец опираться при составлении заявления администрации торгового центра? Заранее благодарю! С уважением Елена.
На ст.301, ст.302 ГК РФ.
На проект ТЦ, где эти площади не являются объектами индвид прав.
СпроситьНепосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды. Здравствуйте, меня интересует несет ли ответственность арендатор крупных торговых площадей по установке дорожных знаков и организации безопасного проезда на территории земельного надела этих торговых площадей, и если несет, то как эта ответственность делится между несколькими арендаторами?
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды.
СпроситьЗдравствуйте условия договора аренды обговариваются самим договором аренды между двумя сторонами поэтому они могут быть разные на одну и ту же площадь на одном и том же этаже Спасибо за ваше обращение. Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации может быть разной, если площадь разная
Удачи Вам в решении Вашего вопроса Доброго времени суток!
Да, конечно может отличаться, это все только на усмотрение собственника торгового комплекса
Всего доброго, желаю удачи! Добрый день! Скажите, пожалуйста, в торговом комплексе на одном этаже может арендная плата быть разной?
Здравствуйте условия договора аренды обговариваются самим договором аренды между двумя сторонами поэтому они могут быть разные на одну и ту же площадь на одном и том же этаже Спасибо за ваше обращение.
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации может быть разной, если площадь разная
Удачи Вам в решении Вашего вопроса
Спросить
Доброго времени суток!
Да, конечно может отличаться, это все только на усмотрение собственника торгового комплекса
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьВ объяснениях налоговой инспекции так и пишите, что данная площадь используется под складское помещение и приложите договор аренды склада. Здравствуйте! Договор аренды предоставьте в налоговую с изменениями то есть составьте новый договор раз вы это помещение используете как склад. В договоре указано это место (3,2 кв м) как торговое. Как с этим быть? Добрый день! На рынке была снята торговая точка и поставлена в налоговой на учет по ЕНВД, спустя время оформил еще одну точку (использовал под склад и нигде не оформлял) Из налоговой сейчас пришло письмо, что в ходе проверки выявлены расхождения величины физического показателя (количество торговых мест) Требуют теперь пояснения или внести соответствующие пояснения. Как мне правильно поступить? Нужно будет заплатить все же за эту точку? Какое им письмо написать (на что основываясь)? Дело в том, что сейчас нахожусь в другом городе и сам лично посетить налоговую по месту нахождения данных торговых точек не могу. Спасибо.
В объяснениях налоговой инспекции так и пишите, что данная площадь используется под складское помещение и приложите договор аренды склада.
Спросить
Здравствуйте! Договор аренды предоставьте в налоговую с изменениями то есть составьте новый договор раз вы это помещение используете как склад.
Спросить
Добрый день Сергей. Аренду наличными брали, это я так понимаю платили наличными за аренду помещения? Есть какие либо подтверждающие документы о получении наличных арендодателем? Я ООО у нас есть арендаторы те мы сдаем торговые площади. Были случаи что я брал с арендаторов наличными Не имел право по закону, документов на получение денег не давал
теперь на меня написали в прокуратуру что брал, укрывался от налогов и тд. Я брал аренду наличными, документов не давал, всех все устраивало, теперь один из учредителей решил сменить меня как директора ООО, и зная что деньги брались с нарушениями он подговорил арендатора, запугав его что лишит места, дать против меня показания, что я брал аренду наличными А в принципе не имел право этого делать тк у нас нет даже кассового аппарата. Теперь не знаю что делать, может все отрицать?
Добрый день Сергей. Аренду наличными брали, это я так понимаю платили наличными за аренду помещения? Есть какие либо подтверждающие документы о получении наличных арендодателем?
Спросить
Я ООО у нас есть арендаторы те мы сдаем торговые площади. Были случаи что я брал с арендаторов наличными Не имел право по закону, документов на получение денег не давал
теперь на меня написали в прокуратуру что брал, укрывался от налогов и тд.
Спросить
"...теперь на меня написали в прокуратуру что брал, укрывался от налогов и тд." -вопрос-то в чем? придется объясняться - готовтесь к этому...
СпроситьОбращайтесь за работой к любому юристу сайта на почту указанную в профиле, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В. Добрый день, уважаемый посетитель!
Никаких проблем. Сам магазин (как здание, или торговая площадь) в собственности ИП, либо в аренде? Уточните
Всего доброго, желаю удачи. Интересно переоформление магазина с ИП на ИП.
Обращайтесь за работой к любому юристу сайта на почту указанную в профиле, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
Никаких проблем. Сам магазин (как здание, или торговая площадь) в собственности ИП, либо в аренде? Уточните
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьДля начала или вы или жена должны оформится как предприниматели а наиболее удобный вид налогообложения енвд, еще понадобится оформить аренду помещения магазина, если не в собственности вашей он. Думаю что до вашей ситуации наиболее приемлемым будет упрощенная система налогообложения, хотя и система ЕНВД также подойдет. Доброго времени суток. По общему правилу и выгоднее всего при розничной торговле применять единый налог на вмененный доход. Открываете ИП на свою жену выбираете подходящие ОКВЫД и далее уже скорее всего ЕНВД то есть уплата от площади торговой но вам желательно проконсультироваться с юристом по этому поводу. Добрый день! Вопрос: моя жена хочет продавать одежду и обувь в магазине, параллельно с ней я хочу продавать запасные части на автомобили, планируем продавать сами и за наличный расчет, какой вид налогооблажения нам выбрать?
Думаю что до вашей ситуации наиболее приемлемым будет упрощенная система налогообложения, хотя и система ЕНВД также подойдет.
Спросить
Доброго времени суток. По общему правилу и выгоднее всего при розничной торговле применять единый налог на вмененный доход.
СпроситьОткрываете ИП на свою жену выбираете подходящие ОКВЫД и далее уже скорее всего ЕНВД то есть уплата от площади торговой но вам желательно проконсультироваться с юристом по этому поводу.
Спросить
