Аренда 3 комнатной квартиры - 85 советов адвокатов и юристов
Нет, только при наличии согласия. При наличии договора собственник (100%) 3-ей комнаты может её сдать без согласия 2-хсобственников (1 КОМНАТА 100% ДОЛИ,2 КОМНАТА 50%ДОЛИ в 3-х ком квартире?
Продлили до 1 марта 2015г. Я живу в 3 х кв. ж.доме (в черте города, есть документ на собственность-квартиру) , около дома 9 соток земли земля не оформлена), сделано межевание и документы отданы для оформления кадастрового паспорта. Хотела узнать, как мне могут оформить землю: в собственность или в аренду? К дачной амнистии это не относится? Сказали, чтобы оформить в собственность нужно успеть до нового года, подписать заявление в администрацию, а я не успеваю, то после нового года придется выкупать по кадастровой стоимости, чтобы получить землю собственность. Спасибо.
Добрый день. Налог на доходы физических лиц по ставке 13%.
Ваш доход от сдачи квартиры должен быть указан в налоговой декларации 3НДФЛ, которая подается за прошедший налоговый период - 1 год. Срок подачи налоговой декларации от физических лиц за 2013 год истек 30 апреля 2014 года. Какой налог я должен заплатить если сдаю 3 х комнатную квартиру в аренду за 13000
Добрый день. Налог на доходы физических лиц по ставке 13%.
Ваш доход от сдачи квартиры должен быть указан в налоговой декларации 3НДФЛ, которая подается за прошедший налоговый период - 1 год. Срок подачи налоговой декларации от физических лиц за 2013 год истек 30 апреля 2014 года.
СпроситьНет, без согласия второго дольщика не сможете (ст. 247 ГК РФ) Имею 3/4 доли на двух комнатную квартиру, определён порядок пользования и поделены счета можно ли сдать в аренду комнату?
Да, имеет право получить ключи. Сдать в аренду без вашего согласия она не имеет права.Продать может, ваше согласие не требуется, но она должна уведомить вас о преимущественном праве покупки. Каким образом она может получить ключи от квартиры, если я категорически против, т.к. она даже в моем присутствии умудрялась стащить мои документы и связку ключей, и это при том, что позволил ей вывезти беспрепятственно почти все, что было совместно нажито за 14 лет. И какую часть квартиры она может продать, если доли не определены. Прописаны 5 человек в 3-х комнатной квартире. Имеет ли право моя бывшая супруга требовать свободный доступ в квартиру после развода, а именно дубликат ключей? Может ли она сдать часть квартиры жильцам, либо продать без моего ведома? Она купила новую квартиру в ипотеку (если не врет), а эта квартира находится в нашем с ней совместном пользовании.
Да, имеет право получить ключи. Сдать в аренду без вашего согласия она не имеет права.Продать может, ваше согласие не требуется, но она должна уведомить вас о преимущественном праве покупки.
Спросить
Каким образом она может получить ключи от квартиры, если я категорически против, т.к. она даже в моем присутствии умудрялась стащить мои документы и связку ключей, и это при том, что позволил ей вывезти беспрепятственно почти все, что было совместно нажито за 14 лет. И какую часть квартиры она может продать, если доли не определены. Прописаны 5 человек в 3-х комнатной квартире.
Спросить
Вы можете заключить договор аренды и впустить туда людей, но вопрос в том, что квартирантов могут попросту не впускать(менять замки и т.д) Фактически ничего не сделаете, если второй собственник будет ставить палки в колеса.
Выход : в судебном порядке взыскивать компенсацию Вашей части. Если второй собственник работает или имеет иные доходы -будут высчитывать через исполнит. службу. Также потом можно будет просить наложить арест на недвижимость и принудительно реализовать на публичных торгах. По определению порядка пользования в 3-х комнатной квартире, мне в пользование выдлена комната. Хочу ее сдать в аренду, второй собственник против. Я не проживаю в этой кварире, и второй собственник этим пользуеться и на взаимовыгодные предложения о продаже, компенсации моей части не идет.. Есть выход из такой ситуации? Благодарю за ответ.
Вы можете заключить договор аренды и впустить туда людей, но вопрос в том, что квартирантов могут попросту не впускать(менять замки и т.д) Фактически ничего не сделаете, если второй собственник будет ставить палки в колеса.
Выход : в судебном порядке взыскивать компенсацию Вашей части. Если второй собственник работает или имеет иные доходы -будут высчитывать через исполнит. службу. Также потом можно будет просить наложить арест на недвижимость и принудительно реализовать на публичных торгах.
СпроситьМожете продать свою долю с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ. Кто вам мешает продать свою долю? "Решение вопроса по разделу имущества"
А что за "вопрос" такой? И в чём заключается его решение с Вашей точки зрения? Необходимо выделить вашу долю в натуре. После этого вы точно будете знать какие комнаты у вас, какие у бывшей жены, какие в общем пользовании. Затем можете их сдавать в аренду или продать. Этот вопрос решается через суд. Приглашаю к нам с документами, подготовим иск. Выделить долю в натуре, потом долю продать/подарить. Или определить порядок пользования и пустить квартирантов под видом гостей разделу имущества в судебном порядке супруга воспрепятствовать не может. Какие шаги можно применить, при нежелании продать 3-х комнатную квартиру после развода с супругой (в собственности по 1/2 доли), если она в принципе не хочет ее продавать и чинит всякие препятствия для решения вопроса по разделу имущества?
"Решение вопроса по разделу имущества"
А что за "вопрос" такой? И в чём заключается его решение с Вашей точки зрения?
Спросить
Необходимо выделить вашу долю в натуре. После этого вы точно будете знать какие комнаты у вас, какие у бывшей жены, какие в общем пользовании. Затем можете их сдавать в аренду или продать. Этот вопрос решается через суд. Приглашаю к нам с документами, подготовим иск.
Спросить
Выделить долю в натуре, потом долю продать/подарить. Или определить порядок пользования и пустить квартирантов под видом гостей
Спросить
При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ. Сдаю собственную 3-х ком. квартиру... на 3 этаже в 5 этажном доме (по договору найма) . внизу соседка возмущается, что квартира сдается и пытается их выселить, аргументируя тем, что шумят (то телефон зазвонит, то пол скрипит когда она спит, или ложка на пол упадет, а она отдыхает), сказала что вызовет прокуратуру. ВОПРОС - чем мне грозит вызов прокуратуры?
При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
СпроситьВ соответствии с правилами ст. 248 ГК РФ распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности осуществляется по согласию всех его собственников.
Но заключить договор без вашего согласия сможет. Т.к. он составляется в простой письменной форме. Регистрация осуществляется ФРС, на основании заявления собственника.
Вопрос в том, потребует ли ФРС документального согласия другого собственника на вселение временных жильцов. Я являюсь собственником 480 долей из 1000 в 3 х комнатной квартире. Может ли собственник большей половины квартиры сдать в аренду 2 е комнаты, без моего согласия, и временно зарегистрировать арендаторов?
В соответствии с правилами ст. 248 ГК РФ распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности осуществляется по согласию всех его собственников.
Но заключить договор без вашего согласия сможет. Т.к. он составляется в простой письменной форме. Регистрация осуществляется ФРС, на основании заявления собственника.
Вопрос в том, потребует ли ФРС документального согласия другого собственника на вселение временных жильцов.
СпроситьМожно, при наличии согласия второго собственника. В вашем случае - это наймодатель по договору в отношении не приватизированной доли квартиры Здравствуйте, Людмила.
Не все понятно из Вашего вопроса. Если лицевой счет был разделен до 1 марта 2005 года, отдельный лицевой счет открыт на комнату или комнаты, которые и были приватизированы, т.е. в свидетельстве о гос. регистрации права собственности у Вас указаны именно комнаты (или комната), то Вы можете ее сдавать , не спрашивая согласия лиц, проижвающих в оставшейся части. Если же в свидетельстве о гос. регистрации права указана доля в праве, то - только с согласия. 3-комнкв-ра, прописаны 6 чел, разделен лицевой счет, половина квартиры приватизирована,? можно ли сдать в наем приватизированную часть?
Можно, при наличии согласия второго собственника. В вашем случае - это наймодатель по договору в отношении не приватизированной доли квартиры
Спросить
Здравствуйте, Людмила.
Не все понятно из Вашего вопроса. Если лицевой счет был разделен до 1 марта 2005 года, отдельный лицевой счет открыт на комнату или комнаты, которые и были приватизированы, т.е. в свидетельстве о гос. регистрации права собственности у Вас указаны именно комнаты (или комната), то Вы можете ее сдавать , не спрашивая согласия лиц, проижвающих в оставшейся части. Если же в свидетельстве о гос. регистрации права указана доля в праве, то - только с согласия.
СпроситьНе может сдать квартиру без согласия другого собственника
сдать можно только квартиру, а не долю в ней ПОЛУЧИТЕ ПИСЬМЕННОЕ СОГЛАСИЕ ДРУГОГО СОБСТВЕННИКА И СДАВАЙТЕ.
А ВООБЩЕ СДАТЬ ВЫ МОЖЕТЕ (КОМНАТУ, НАПРИМЕР) И ПОКА БЫВШИЙ СУПРУГ ОБРАТИТСЯ В СУД О ПРИЗНАНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, ПОКА СУД ДА ДЕЛО, ПРИСТАВЫ И НЕИСПОЛНЕНИЕ РЕШЕНИЯ СУДА, А ЗАТЕМ ЗАКЛЮЧЕНИЕ НОВОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ....... ЖИЗНЬ ПОДПОРТИТЕ БЫВШЕМУ. Суд разделил 3-х комнатную квартиру в Москве по 1/2 доле каждому из бывших супругов без выделения долей в натуре. Брак расторгнут. Может ли один из сособственников сдать в аренду принадлежащую ему долю без согласия другого собственника?
Александр.
не может сдать квартиру без согласия другого собственника
сдать можно только квартиру, а не долю в ней
Спросить
ПОЛУЧИТЕ ПИСЬМЕННОЕ СОГЛАСИЕ ДРУГОГО СОБСТВЕННИКА И СДАВАЙТЕ.
А ВООБЩЕ СДАТЬ ВЫ МОЖЕТЕ (КОМНАТУ, НАПРИМЕР) И ПОКА БЫВШИЙ СУПРУГ ОБРАТИТСЯ В СУД О ПРИЗНАНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, ПОКА СУД ДА ДЕЛО, ПРИСТАВЫ И НЕИСПОЛНЕНИЕ РЕШЕНИЯ СУДА, А ЗАТЕМ ЗАКЛЮЧЕНИЕ НОВОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ....... ЖИЗНЬ ПОДПОРТИТЕ БЫВШЕМУ.
СпроситьЗдравствуйте!
Владение и распоряжение имуществом происходит с согласия всех собственников, .т.е. без Вашего согласия она не вправе это делать. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. Решением суда являюсь собственником 1/2 3-к. кв-ры. Для проживания определена самая маленькая комната. Имеет ли право бывшая жена сдать 2 другие комнаты в аренду?
Здравствуйте!
Владение и распоряжение имуществом происходит с согласия всех собственников, .т.е. без Вашего согласия она не вправе это делать.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.
СпроситьДля ответа на ваш вопрос надо посмотреть документы о праве собственности. в судебном порядке можете только устранить препятствия в пользовании местами общего пользования - ст. 304 ГК, что б посторонние люди не мешали пользоваться этими местами (кухня. ванная и т.д.), запретить сдавать комнату - не сможете, поскольку квартира имеет статус - коммунальной Хочу купить комнату в 3 х ком. коммуналке, где две комнаты мои а третью хозяйка сдаёт в наём, комната оценена в 900 т. р я ей предлагаю 1050 т. р она требует 1200 т. р, могу ли через суд запретить ей сдавать комнату, и вообще чтобы я не смог купить комнату она может заворачивать хоть какую высокую цену.
в судебном порядке можете только устранить препятствия в пользовании местами общего пользования - ст. 304 ГК, что б посторонние люди не мешали пользоваться этими местами (кухня. ванная и т.д.), запретить сдавать комнату - не сможете, поскольку квартира имеет статус - коммунальной
СпроситьВыделить в натуре доли из общей долевой собственности на квартиру возможно только в том случае, если есть возможность оборудовать отдельный вход в квартиру. В многоквартирном доме сделать это, как правило, невозможно. У нас 2 доли из 6 в 3 х комнатной квартире. Как выделить эти доли для независимой продажи аренды и т д?
Выделить в натуре доли из общей долевой собственности на квартиру возможно только в том случае, если есть возможность оборудовать отдельный вход в квартиру. В многоквартирном доме сделать это, как правило, невозможно.
СпроситьЕвгений, здравствуйте! Нет, без разрешения сособственников сдавать внаем комнату нельзя. Определение порядка пользования не прекращает режим общей долевой собственности, как были в собственности доли в праве на квартиру, так и остаются. А доли в праве на квартиру не могут быть объектом договор найма. Комнаты определяются в пользование (!) конкретным сособственникам.
С уважением,
Харченко О.В. После определения порядка пользованием 3-х комнатной квартирой посредством суда, возможно ли сдавать выделенную площадь в наем чужим лицам.
С какими трудностями можно столкнуться при определении пользовании квартирой? Может ли суд отклонить мое просьбу?
Евгений, здравствуйте! Нет, без разрешения сособственников сдавать внаем комнату нельзя. Определение порядка пользования не прекращает режим общей долевой собственности, как были в собственности доли в праве на квартиру, так и остаются. А доли в праве на квартиру не могут быть объектом договор найма. Комнаты определяются в пользование (!) конкретным сособственникам.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьРазмер платы за отопление рассчитывается в соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в многоквартирных и жилых домах", в частности п.п.2,3 Приложения №2к к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Норматив утверждается Постановлением Главы города или области.
Тарифы утверждает Региональная энергетическая комиссия. У меня 4 комнатная квартира 60,8 квадратов, прописано 3 человека, а фактически живут 2.
Как правильно посчитать сколько мы должны платить в месяц? Какой тариф по оплате на 1 метр квадратный и причем тут количество прописаных?
Размер платы за отопление рассчитывается в соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в многоквартирных и жилых домах", в частности п.п.2,3 Приложения №2к к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Норматив утверждается Постановлением Главы города или области.
Тарифы утверждает Региональная энергетическая комиссия.
СпроситьГалина Анатольевна
да. имеет право. но только с согласия сособственников . Здравствуйте, Галина Анатольевна.
Данный собственник имеет право сдавать свою 1/3 доли. Имеет ли право собственник 1/3 доли в 2-х комнатной квартире (право пользование долей в виде комнаты определено судом) сдавать в найм?
Здравствуйте, Галина Анатольевна.
Данный собственник имеет право сдавать свою 1/3 доли.
СпроситьАлексей, добрый день! Нет, не можете, так как в собственности у Вас комнаты нет. Вы являетесь собственником 1/3 доли В ПРАВЕ на квартиру. А долю в праве сдать внаем невозможно. Даже если определен порядок пользования ж/п. Для того, чтобы сдать внаем комнату в квартире, требуется разрешение всех сособственников.
С уважением,
Харченко О.В. Без согласия всех не сможете. Могу ли я, являясь владельцем 1/3 доли в 3-х комнатной, сдать свою комнату в аренду без согласия других собственников, комната моя с детства. В данный момент там не проживаю.
Алексей, добрый день! Нет, не можете, так как в собственности у Вас комнаты нет. Вы являетесь собственником 1/3 доли В ПРАВЕ на квартиру. А долю в праве сдать внаем невозможно. Даже если определен порядок пользования ж/п. Для того, чтобы сдать внаем комнату в квартире, требуется разрешение всех сособственников.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте. Долю в аренду сдеть нельзя. Можно сдать либо квартиру, либо комнату, и то по согласию между всеми собственниками. Если бывшая жена против, то ничего не получится. Как сдать в аренду долю в 3-х комнатной квартире. Доля составляет 50%, приобретена в собственность с бывшей женой.
1. продать может, предложив сначала купить его дол вам ст 250 гк рф.
2. в аренду не может тк нужно ваше согласие как сособтвенника.
3. закрыть комнату может только определив ее за собой в пользование в судебном порядке. Я и бывший муж владеем 2-комнатной квартирой в равных долях. (по 1/2). Прописаны я и общий ребенок 13-ти лет. Б.муж с нами не проживает, и угрожает продать свою долю, или сдать в аренду, или повесить замок на одну из комнат... Правомерны ли будут его действия? Какие инстанции он должен пройти? Спасибо.
1. продать может, предложив сначала купить его дол вам ст 250 гк рф.
2. в аренду не может тк нужно ваше согласие как сособтвенника.
3. закрыть комнату может только определив ее за собой в пользование в судебном порядке.
СпроситьБез вашего согласия нет!!! В противном случае вы взыщите с него доход с аренды и имеете право выселить квартирантов! 3-х комнатная кв приватизирована на троих человек у каждого по 1/3, один ч-к хочет сдать свою часть, имеет ли он на это право без согласия остальных владельцев?
Без вашего согласия нет!!! В противном случае вы взыщите с него доход с аренды и имеете право выселить квартирантов!
СпроситьМария! Обращайтесь на очную консультацию, готова Вам помочь в составлении договора и последующих рекомендациях по расчету налога. Я владелица 3 комнатной квартиры в Москве. Имею несовершенно летнего ребенка и маму, которые также как и я прописаны в этой квартире. Планирую сдавать эту квартиру. К кому обратиться для составления договора сдачи жилья? Кем/или какими органами договор должен быть заверен или кому предоставляется копия (оригинал)? Как расчитать точную стоимость налога для декларации? Заранее спасибо за ответ.
Мария! Обращайтесь на очную консультацию, готова Вам помочь в составлении договора и последующих рекомендациях по расчету налога.
СпроситьЗапретить проживать в квартире вашему мужу не могут, он собственник части квартиры, собственность как я поняла общедолевая. А вот сдавать в аренду могут и не разрешить, ведь для этого требуется согласие другого собственника. Господа!
Была приватизирована 3-х комнатная квартира на пятерых собственников (семья: мать, отец, их сын и дочь, и их внук). В итоге моему мужу (это сын) осталась 1/5 квартиры. Всё остальное завещано внуку. Т.е он владелец 4/5 квартиры. Может ли он отказать в проживании моему моему мужу в этой квартире, т.к. комнат всего три, или препятствовать сдаче части этой жилплощади внаём? С благодарностью,
Елена.
запретить проживать в квартире вашему мужу не могут, он собственник части квартиры, собственность как я поняла общедолевая. А вот сдавать в аренду могут и не разрешить, ведь для этого требуется согласие другого собственника.
СпроситьВы не можете сдавать квартиру в аренду без согласия другого собственника. Есть 2-х комнатная квартира. 3/4 принадлежит мне, а 1/4 - моему родственнику.
Я хочу выкупить 1\4 долю у родственника, или совместно с родственником продать всю квартиру целиком.
Но мой родственник, обидевшись на всех и на меня, в частности, не идет на контакт вообще, и не только по этой квартире (ни себе, ни людям).
Вопрос: могу ли я сдавать эту квартиру в аренду без каких-либо консультаций с родствеником, или его согласия? Если, Да, то как родственник может плохо повлиять на мой процесс сдачи в аренду жилья?
Уважаемая Наталья!. К сожалению соседи имеют право сдать в аренду свои комнаты , так как - СОБСТВЕННИК - ВЛАДЕЕТ. ПОЛЬЗУЕТСЯ и РАСПОРЯЖАЕТСЯ своей собственностью и никакого согласия соседей для этого не требуется. 9 смотри ст.30 ЖК РФ) комнаты без согласия сдать могут. Однако остаются еще места общего пользования, которые находятся в общей долевой собственности. Вы имеете право установить порядок пользования общими местами. Я живу с ребёнком в коммунальной 3 х комнатной квартире. Одну комнату занимаю я с ребёнком. А две другие мать с сыном. Все собственники и все прописаны. У соседки своя доля, а у её сына своя. И они хотят сдать эти комнаты по отдельности. Какие права я имею, и нужно ли моё согласие?
Уважаемая Наталья!. К сожалению соседи имеют право сдать в аренду свои комнаты , так как - СОБСТВЕННИК - ВЛАДЕЕТ. ПОЛЬЗУЕТСЯ и РАСПОРЯЖАЕТСЯ своей собственностью и никакого согласия соседей для этого не требуется. 9 смотри ст.30 ЖК РФ)
Спросить
комнаты без согласия сдать могут. Однако остаются еще места общего пользования, которые находятся в общей долевой собственности. Вы имеете право установить порядок пользования общими местами.
Спросить
