Возможность сдачи в аренду приватизированной части 3-комнатной квартиры, прописанных 6 человек, со разделенным лицевым счетом.
3-комнкв-ра, прописаны 6 чел, разделен лицевой счет, половина квартиры приватизирована,? можно ли сдать в наем приватизированную часть?
Можно, при наличии согласия второго собственника. В вашем случае - это наймодатель по договору в отношении не приватизированной доли квартиры
Спросить
Здравствуйте, Людмила.
Не все понятно из Вашего вопроса. Если лицевой счет был разделен до 1 марта 2005 года, отдельный лицевой счет открыт на комнату или комнаты, которые и были приватизированы, т.е. в свидетельстве о гос. регистрации права собственности у Вас указаны именно комнаты (или комната), то Вы можете ее сдавать , не спрашивая согласия лиц, проижвающих в оставшейся части. Если же в свидетельстве о гос. регистрации права указана доля в праве, то - только с согласия.
СпроситьРазделен лицевой счет, часть квартиры приватезирована, общ.плащадь 44 кв.м.,приватезировано 27 кв.м,адмистрация района отказывает в соц. найме. Лицевой счет разделен, в с вязи с семейной ситуацией. Владелец второй половины хочет либо получить в соц, найм или выкупить. Возможно ли это. Спасибо!
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Спросить
Лучше заключите письменный договор о порядке пользования долями - без согласия (взаимного) вы не сможете пользоваться имуществом ст. 247 ГК.
Спросить
Как подать иск в суд на взыскание задолженности за квартиру на тетку, если мы с ней прописаны в ней?
Могу ли я подать иск в суд на взыскание задолженности за квартиру на тетку прописаны мы двое. У нас квартира не приватизирована, лицевой щет не разделен. Плачу один свою половину, инвалид 2 группы.
Нет. Вы никаких расходов по оплате не несли за тетю. ЖЭК сам предъявит иск. Вы платите за свою половину. Если вы заплатите вторую половину, то тогда можете взыскать.
Спросить
В вашем случае можно было разделить лицевые счета, так как вы прописаны с тетей и ведете хозяйство раздельно, подавайте в суд по разделению счета, а на данный момент придется оплатить задолженность.
СпроситьТакой вопрос:
Двухкомнатная квартира поделена пополам, лицевой счет разделен, доли явно не выражены.
Скажите, пожалуйста, имеет ли право собственник одной части без согласия второго сдать в аренду свою часть квартиры?
Спасибо.
Возможно ли сдать прописать человека в свою долю в квартире где судом разделены права проживания в квартире... или разделен лицевой счет.
Если речь о муниципальной квартире, то права проживания в ней не могут быть разделены, как и лицевой счет. И потому, никого "прописать" в нее без согласия всех проживающих и собственника квартиры (муниципалитета), нельзя. Если речь идет о квартире находящейся в собственности граждан, то вселить и зарегистрировать в квартире любое лицо можно только с согласия всех собственников. И наконец, если речь идет о комнате в коммунальной квартире находящейся в Вашей собственности, то в нее Вы можете вселить кого угодно, соответственно, и "прописать".
Спросить
Здравствуйте.
Долевую собственность можно продать совместно, а можно по долям. При этом второй дольщик имеет преимущественное право покупки.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Вы должны уведомить второго сособственника о намерении продать. В течение месяца он вам должен ответить. Если ответа не будет по истечение месяца, то можете искать покупателя.
СпроситьПоловину квартиры можно продать, руководствуясь ст 250 ГК РФ.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Квартира приватизирована на 4 чел в равных долях. Один член семьи несколько лет не работает и не вносит плату за квартиру. Как Можно ли при разделе или продажи квартиры это учесть. Лицевой счет общий.
Если имеется в виду уменьшение доли в праве собственности, то нет, наличие каких-либо обязательств на это не влияет.
СпроситьКак прописаться на лицевой счет мужа в неприватизированной квартире с разделенными лицевыми счетами?
Мне необходимо приписаться к мужу по месту его прописки в неприватизированную квартиру. В данной квартире прописаны 8 человек, при этом лицевые счета разделены. 5 человек, включая мужа - 1 лицевой счет, остальные 3 человека - 2 й лицевой счет. Нужно прописаться на лицевой счет мужа. Необходимо ли в этом случае согласие прописанных на другом лицевом счете лиц или достаточно согласия лиц с лицевого счета мужа? Спасибо!,
Анна, здравствуйте! Нужно понять, что именно Вы подразумеваете под разными лицевыми счетами. Если это коммунальная квартира, и в одной комнате зарегистрированы 5 человек, а в другой - три человека, то на вселение и регистрацию Вас в данной комнате требуется согласие пятерых зарегистрированных. Согласие трех лиц из соседней комнаты не требуется.
Если же речь идет лишь о разделе счетов по оплате за наем и ЖКУ, и квартира не является коммунальной - то требуется согласие всех восьмерых граждан, зарегистрированных в квартире. Совершеннолетних, конечно.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕсть 3-комнатная квартира, доставшаяся по наследству от матери, брату и сестре (родным). Приватизирована матерью. Квартира унаследована в равных долях, лицевой счет не разделен, доли в квартире не выделены. Прописан только брат. Вопрос-если квартиру будут сносить (она в старом каменном доме в Ленобласти), что получат собственники жилья? Одну квартиру на двоих или каждый какое то жилье? И получит ли сестра, которая там не прописана, но является собственницей половины квартиры.
Здравствуйте, если вы не стоите на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, и вам не полагается увеличение жилой площади, то вам предоставят жилое помещение максимально близкое по характеристикам тому, которое подлежит сносу. Собственники получат одну квартиру.
Спросить
Я являюсь владелицей половины квартиры, а другая половина - свекрови. Лицевой счет открыт на нее. Она не прописана в квартире. Прописана я, муж и двое деток. Коммунальные платежи полностью оплачиваем мы. Можно ли лицевой счет переоформить на себя. Так как сказано, что оформить субсидию может человек на которого открыт лицевой счет. Спасибо!
Можно, с ее согласия и обратитесь в ЖЭК, при возникновении спора обращаться в суд.
Спросить
