Арендодатель это собственник - 2031 советов адвокатов и юристов
Конечно можете. Обязательно за месяц письменно уведомить арендодателя о том, что съезжаете.
Но нужно нще смотреть Ваш договор. Собственники бывают разные. Нужно читать договор, чтобы ответить на ваш вопрос. Я арендую помещение. Договор аренды с пролонгацией. Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды, если у меня из-за проблем со здоровьем нет финансовой возможности дальше платить аренду. Арендодатель не соглашается. Я три года была добросовестным плательщиком.
Здравствуйте. Алкоголь запрещено продавать после 21 ч. Если магазин размещен, значит получено разрешение от собственников квартир и арендодателя или продавца помещения. Продавать алкоголь можно только при оказании услуг общепита... кафе соответствует.
Но конкретнее, по документам стоит пройтись на предмет предстоящих проверок (или запретов). Хочу рассмотреть покупку кафе 24/7 с алкоголю. Помещение больше 60 КВ.м все подходит. Бизнес действующий. Но есть одно но что магазин находиться в многоквартирном доме. Есть ли какие то ограничения. Подскажите на что обратить внимание.
Здравствуйте. Алкоголь запрещено продавать после 21 ч. Если магазин размещен, значит получено разрешение от собственников квартир и арендодателя или продавца помещения.
Спросить
Продавать алкоголь можно только при оказании услуг общепита... кафе соответствует.
Но конкретнее, по документам стоит пройтись на предмет предстоящих проверок (или запретов).
СпроситьЗдраствуйте! После смены собственника произошло правопреемство в договоре аренды, вносить платежи необходимо новому собственнику. Если Вам не были известны его реквизиты для оплаты, то Вы должны были вносить их на депозит нотариуса. Однако не сообщение Вам реквизитов может послужить основанием либо для освобождения от неустоек в силу статьи 10 ГК РФ, либо позволит существенно их снизить в суде в силу ст. 10, 333 ГК РФ. Сменился Арендодатель, прислал уведомление о смене собственника и ЕГРН, реквизиты никакие не присылал. Подал в суд иск о взыскании задолженности по аренде, неустойку. Правомерен ли он?
Здраствуйте! После смены собственника произошло правопреемство в договоре аренды, вносить платежи необходимо новому собственнику. Если Вам не были известны его реквизиты для оплаты, то Вы должны были вносить их на депозит нотариуса. Однако не сообщение Вам реквизитов может послужить основанием либо для освобождения от неустоек в силу статьи 10 ГК РФ, либо позволит существенно их снизить в суде в силу ст. 10, 333 ГК РФ.
СпроситьВнести изменения в ЕРГЮЛ о смене адреса Подайте сведения в ИФНС о недостоверности юр.адреса организации ввиду прекращения аренды (вы в любом случае подавали сведения об аренде или гарантийное письмо) Если вы продали ООО, каким образом вы будете уведомлять ИФНС? Вы там никто. Вы Арендодатель помещения. Расторгайте договор аренды, если вы продаете помещение. Собственник помещения может подать в ИФНС сведения о недостоверности адреса, тогда эти данные внесут в выписку из ЕГРЮЛ. Необходимо в ИФНС заявление написать. В моем подвальном помещение было зарегистрировано мое юридическое лицо. Данную фирму я продал и договорились еще несколько месяцев оставить на этом адресе. Помещение практически продано. Как можно снять юридическое лицо с данного адреса?
Подайте сведения в ИФНС о недостоверности юр.адреса организации ввиду прекращения аренды (вы в любом случае подавали сведения об аренде или гарантийное письмо)
Спросить
Если вы продали ООО, каким образом вы будете уведомлять ИФНС? Вы там никто. Вы Арендодатель помещения. Расторгайте договор аренды, если вы продаете помещение.
Спросить
Собственник помещения может подать в ИФНС сведения о недостоверности адреса, тогда эти данные внесут в выписку из ЕГРЮЛ.
Спросить
В муниципальных и ведомственных квартирах установка счетчиков оплачивается за счет бюджетных средств. Вам надо будет оплатить только поверку. Арендодатель должен ставить счетчики Жильё в найме, мы не собственники. Должны ли мы ставить счётчики на газ за свой счёт?
В муниципальных и ведомственных квартирах установка счетчиков оплачивается за счет бюджетных средств. Вам надо будет оплатить только поверку.
Спросить
Добрый день!
Замена смесителя относится к текущему ремонту и лежит на арендаторе.
При этом вы можете договорится с арендодателем об ином распределении расходов. Текущий ремонт оплачивает арендатор, а капитальный ремонт - собственник.
Оплачивать кап. ремонт вы не должны, замена смесителя - это текущий ремонт и по закону - должны нести затрат. На практике - как договоритесь. Часто собственники самостоятельно меняют Такой нюанс обговаривается с собственником, по идее смеситель не является расходным материалом Нет.
Если в договоре не указано, что за Вас счет делается этот ремонт. Если снемаешь квартиру и оплачиваешь все комонульные плотеж, а именно содержание жилья, капитальный ремонт, должны мы в квартире менять смеситель за свой счёт.
Добрый день!
Замена смесителя относится к текущему ремонту и лежит на арендаторе.
При этом вы можете договорится с арендодателем об ином распределении расходов.
Спросить
Текущий ремонт оплачивает арендатор, а капитальный ремонт - собственник.
Оплачивать кап. ремонт вы не должны, замена смесителя - это текущий ремонт и по закону - должны нести затрат. На практике - как договоритесь. Часто собственники самостоятельно меняют
Спросить
Такой нюанс обговаривается с собственником, по идее смеситель не является расходным материалом
Спросить
Собственник, собственники, УК, ФКР, арендодатель - вариантов масса и выбор крайнего зависит они от множества факторов УК должна, так как эти трубы общее имущество МКД. Кто должен менять трубы отопления в многоквартирном доме и где это прописано?
Собственник, собственники, УК, ФКР, арендодатель - вариантов масса и выбор крайнего зависит они от множества факторов
Спросить
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договором не возложено эта обязанность на арендатора, то это собственник делает. Здравствуйте.
Если договором аренды данный вопрос не оговорен, то мыть фасады должен владелец, так как он несет бремя содержания своего имущества (ст. 210 ГК РФ). Здравствуйте!
Законом обязанность возложена на собственника имущества (то есть арендодателя) , если иное не предусмотрено договором аренды (ст.210 ГК РФ).
Поэтому прочтите текст своего договора.
Удачи Вам! Кто должен мыть фасады отдельностоящено здания, владелец или арендатор?
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договором не возложено эта обязанность на арендатора, то это собственник делает.
Спросить
Здравствуйте.
Если договором аренды данный вопрос не оговорен, то мыть фасады должен владелец, так как он несет бремя содержания своего имущества (ст. 210 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте!
Законом обязанность возложена на собственника имущества (то есть арендодателя) , если иное не предусмотрено договором аренды (ст.210 ГК РФ).
Поэтому прочтите текст своего договора.
Удачи Вам!
СпроситьНа получение субсидий ЖКХ имеют право собственники квартир и люди, которые живут в муниципальных жилых помещениях или снимают квартиру у частного арендодателя. Ст 159 ЖК РФ. Субсидии на оплату ЖКХ малоимущим выплачивают в зависимости от того, какую часть дохода семья тратит на оплату услуг. Вроде, как можно получить социальную субсидию на коммунальные услуги, если есть договор найма.
На получение субсидий ЖКХ имеют право собственники квартир и люди, которые живут в муниципальных жилых помещениях или снимают квартиру у частного арендодателя. Ст 159 ЖК РФ. Субсидии на оплату ЖКХ малоимущим выплачивают в зависимости от того, какую часть дохода семья тратит на оплату услуг.
СпроситьДобрый день, нет не нужно. В договоре аренды квартиры описывается Ваша ответственность за не уплату арендной платы а также коммунальных платежей. Хотя это может быть договором возложено и на арендодателя. Договора с ресурсоснабжающими организациями заключается с собственниками помещений Договор на коммунальные услуги желателен. Хотел бы спросить, вот если я наматель квартиры нужно ли мне заключать договор на газ, он там работает
Добрый день, нет не нужно. В договоре аренды квартиры описывается Ваша ответственность за не уплату арендной платы а также коммунальных платежей. Хотя это может быть договором возложено и на арендодателя. Договора с ресурсоснабжающими организациями заключается с собственниками помещений
Спросить
Обратиться к собственнику-арендодателю. Как можно увеличить площадь арендуемого земельного участка? Участок ЛПХ
Наймодатель не обязан давать платёжку, если у Вас фиксированная плата (ст. 420 ГК). Но Вы можете сами заглянуть в УК и попросить, сотрудники зачастую не сверяют паспортные данные). Не совсем понятно о каких квитанциях и платёжках Ваш вопрос.
Вы платите Арендодателю арендную плату, а её сумма определяется договором аренды и формируется по договоренности сторон. Непонятно, о чём Вы. У Вас в договоре найма цена указана Вашего договора. Сколько и кто платит за услуги ЖКХ - не Ваша забота - собственник платить должен... Если Вы обязались платить - то квитанции Вам все долины быть даны. Если в договоре указана обязанность платить фиксированную сумму, то Вы можете просить чтобы подтвердить факт оплаты и указания правильных реквизитов. Скажите пожалуйста, снимаем квартиру, имеем ли мы право спросить квитанции у хозяина квартиры? Спросили квитанции, хозяин поинтересовался с какой целью? Что ему на это сказать? Платим фиксированной одну сумму, не зная сколько по факту в платежке
Наймодатель не обязан давать платёжку, если у Вас фиксированная плата (ст. 420 ГК). Но Вы можете сами заглянуть в УК и попросить, сотрудники зачастую не сверяют паспортные данные).
Спросить
Не совсем понятно о каких квитанциях и платёжках Ваш вопрос.
Вы платите Арендодателю арендную плату, а её сумма определяется договором аренды и формируется по договоренности сторон.
Спросить
Непонятно, о чём Вы. У Вас в договоре найма цена указана Вашего договора. Сколько и кто платит за услуги ЖКХ - не Ваша забота - собственник платить должен... Если Вы обязались платить - то квитанции Вам все долины быть даны.
Спросить
Если в договоре указана обязанность платить фиксированную сумму, то Вы можете просить чтобы подтвердить факт оплаты и указания правильных реквизитов.
СпроситьОтсутствует предмет взыскания, со стороны ГСК мошенничество. Как можно арендовать помещение, не убедившись, что арендодатель официальный собственник? А убедиться в этом возможно только увидев правоустанавливающие документы на помещение... Если вы этого не сделали, сами виноваты. Да и вообще, договор аренды недвижимости заключенный на год и более, подлежит регистрации в Россреестре, иначе он просто недействительный.
Судебные перспективы юристы обсуждают только платно. Здравствуйте.
Для начала необходимо изучить полный текст искового заявления. Между ип и директором Гск был заключён договор аренды на нежилое помещение в 2017 г! В 2021 я перестала оплачивать аренду так как после проверки прокуратурой оказалось что помещение без документов! Директор подал в суд на взыскание задолженности и передаче помещения по акту передачи но помещение мне передавала мама а не директор!
Как можно арендовать помещение, не убедившись, что арендодатель официальный собственник? А убедиться в этом возможно только увидев правоустанавливающие документы на помещение... Если вы этого не сделали, сами виноваты. Да и вообще, договор аренды недвижимости заключенный на год и более, подлежит регистрации в Россреестре, иначе он просто недействительный.
Судебные перспективы юристы обсуждают только платно.
Спросить
Вы вправе обратиться в суд с иском о возмещении арендодателем стоимости утраченного вами им-ва. См. ст. 15, 151, 1064 ГК РФ. Если Вы съехали из квартиры, то собственник жилья не обязан их хранить у себя.
А так в суд обращайтесь, если были нарушены Ваши права. Арендодатель выбросил вещи с документами что делать
Вы вправе обратиться в суд с иском о возмещении арендодателем стоимости утраченного вами им-ва. См. ст. 15, 151, 1064 ГК РФ.
Спросить
Если Вы съехали из квартиры, то собственник жилья не обязан их хранить у себя.
А так в суд обращайтесь, если были нарушены Ваши права.
СпроситьСобственник Это не юридический вопрос..
Зависит от ваших договоренностей, может заменить как арендодатель, так и арендатор
Ели нет ваше вины, то будет справедливым если арендодатель заменит люстру за свой счёт Арендодатель, если иное не установлено договором аренды Снимаю квартиру, вышла из строя диодная люстра (цельная конструкция не предусматривает частичную замену неисправных деталей), арендодатель настаивает на том, что я должна самостоятельно произвести замену электрического прибора, прав ли он?
Это не юридический вопрос..
Зависит от ваших договоренностей, может заменить как арендодатель, так и арендатор
Ели нет ваше вины, то будет справедливым если арендодатель заменит люстру за свой счёт
СпроситьЕсли один из сторон договора умер, конечно договор аренды расторгается, если конечно права по договору автоматически не перешли к наследникам умершего арендодателя. Нужно видеть условия договора.
Пусть наследник умершего собственника земли думает, что делать с этим участком. Если наследников нет, земля станет государственной. Что будет с участком если тот был взят в аренду многодетной семьёй, то есть арендодателя уже довно нет на свете. Участок стоит, разве его не должны забрать обратно? Или его как то может переписать один из уже совершенно летних детей на себя?
Если один из сторон договора умер, конечно договор аренды расторгается, если конечно права по договору автоматически не перешли к наследникам умершего арендодателя. Нужно видеть условия договора.
Пусть наследник умершего собственника земли думает, что делать с этим участком. Если наследников нет, земля станет государственной.
Спросить
Могут, не должно возникнуть. Думаю, что договором подразумевается, что вы будете привлекать каких либо работников для свой деятельности, поэтому разрешено работать не Вам одной. А другая деятельность, не относящаяся к Вам, недопустима, если она не согласована с собственником (арендодателем).
Субаренду всегда нужно согласовывать с арендодателем.
Налоговой всё равно, кому собственник помещения сдает свое имущество, лишь бы помещение использовалось по целевому назначению. Арендую помещение (самозанятая) у арендодателя (ИП). Я одна прописана в договоре. По договору разрешено работать не только мне одной, не прописано, что только я могу пользоваться помещением. Могут ли со мной мои подруги работать без договора субаренды. Так же они самозанятые, просто не в писаны в договор аренды с арендодателем? Со стороны налоговой могут ли возникнуть какие либо вопросы?
Думаю, что договором подразумевается, что вы будете привлекать каких либо работников для свой деятельности, поэтому разрешено работать не Вам одной. А другая деятельность, не относящаяся к Вам, недопустима, если она не согласована с собственником (арендодателем).
Субаренду всегда нужно согласовывать с арендодателем.
Налоговой всё равно, кому собственник помещения сдает свое имущество, лишь бы помещение использовалось по целевому назначению.
Спросить
Если арендодатель виновен в этих отключениях электричества, то конечно, предъявляйте! Добрый день.
Если собственником ближайшего здания является ваш арендодатель и вы в связи с периодическими отключениями электроэнергии несете убытки и при условии, что о таких отключениях вас он не предупреждал, то предъявляйте ему претензии - либо о возмещении убытков по ст.15 ГК РФ, либо о снижении арендной платы. В противном случае он к этому не имеет никакого отношения - все претензии к собственнику соседнего здания. Если по вине арендодателя отключается электроэнергия, то вполне можете.
Но целесообразно подойти с другой стороны Из-за ремонтных работ в соседнем здании отключается электричество в бизнес центре. Можно ли предъявить претензии арендодателю, потому что это не первый раз.. и электричество пропадает на 3-5 часов. Невозможно работать.
Если арендодатель виновен в этих отключениях электричества, то конечно, предъявляйте!
Спросить
Добрый день.
Если собственником ближайшего здания является ваш арендодатель и вы в связи с периодическими отключениями электроэнергии несете убытки и при условии, что о таких отключениях вас он не предупреждал, то предъявляйте ему претензии - либо о возмещении убытков по ст.15 ГК РФ, либо о снижении арендной платы. В противном случае он к этому не имеет никакого отношения - все претензии к собственнику соседнего здания.
СпроситьЕсли по вине арендодателя отключается электроэнергия, то вполне можете.
Но целесообразно подойти с другой стороны
СпроситьПутевой лист подлежит оформлению собственником (владельцем) транспортного средства на каждое транспортное средство, осуществляющее движение по дорогам при перевозке пассажиров и багажа, грузов в городском, пригородном и междугородном сообщениях. В случае, если транспортное средство предоставлено во временное владение и пользование за плату по договору аренды транспортного средства с экипажем, путевой лист оформляется арендодателем.
В вашем случае путевой лист не нужен. Я в таксопарке взял машину в аренду, из всех документов на руках только СТС (полис ОСАГО отсутствует, договор аренды не заключали) мне надо поехать в другой город с друзьями по личным целям (не оказывая услуг такси) я понимаю что грозит штраф за отсутствие полиса 800 рублей, но обязан ли при мне быть путевой лист если я еду по личным целям? (автомобиль оклеен) может ли инспектор выписать штраф за отсутствие путевого листа?
Машина оформлена на физ лицо
УСЛУГУ ТАКСИ НЕ ОКАЗЫВАЮ, А ЕДУ С ДРУЗЬЯМИ ПО ЛИЧНЫМ ДЕЛАМ
Путевой лист подлежит оформлению собственником (владельцем) транспортного средства на каждое транспортное средство, осуществляющее движение по дорогам при перевозке пассажиров и багажа, грузов в городском, пригородном и междугородном сообщениях. В случае, если транспортное средство предоставлено во временное владение и пользование за плату по договору аренды транспортного средства с экипажем, путевой лист оформляется арендодателем.
В вашем случае путевой лист не нужен.
СпроситьЕлена доброго дня,
Арендодатель, так как он собственник, но если в договоре Аренды прописано что платит Арендатор, тогда Арендатор Елена, оплачивает собственник, т.е. Арендодатель, если иное не предусмотрено договором аренды. Надо смотреть условия договора аренды. Кто должен платить за ежегодное техобслуживание газового оборудования в аренду ой квартире, Арендатор или Арендодатель?
Елена доброго дня,
Арендодатель, так как он собственник, но если в договоре Аренды прописано что платит Арендатор, тогда Арендатор
Спросить
Елена, оплачивает собственник, т.е. Арендодатель, если иное не предусмотрено договором аренды.
Спросить
Вы можете писать свои данные, если действуете по доверенности. Здравствуйте, Наталья. Выступать арендодателем комнаты может лишь ее собственник, соответственно, в договоре следует указывать именно его данные. Собственник или по доверенности вы Данные собственника указываются, либо много лица, действующего на основании нотариальной доверенности. Скажи пожалуйста хотим сдать комнату в общежитие. Один собственник это мама, я её дочь. Могу ли я при заключении договора аренды жилья писать свои данные или это должен делать собственник.
Здравствуйте, Наталья. Выступать арендодателем комнаты может лишь ее собственник, соответственно, в договоре следует указывать именно его данные.
Спросить
Данные собственника указываются, либо много лица, действующего на основании нотариальной доверенности.
СпроситьВсе ответы на вопросы по организациям, на платной основе. Мы не работники сайта, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь. Если у вашего арендатора были права на сдачу в аренду, то ваш договор действует вне зависимости прекращения их правоотношений, но до окончания срока или до принятия судом решения. Вы к ним обоим иск предъявите. Не забывайте о соблюдении претензионного порядка Спор сложился между вами и лицом, которое передало вам арендуемое имущество в пользование и получало плату за пользование. Я арендатор помещения ИП, Арендодатель закрыл ИП, собственником помещения не является. Собственник его сын, который сейчас открыл ИП. У нас идет спор по договору, который возможно дойдет до суда. Основанием моего договора аренды с арендодателем является договор безвозмездной ссуды от собственника (физ. лица), к его отцу арендодателю (ИП). С кем в таком случае я должна решать спор и на кого могу подать в суд, в случае если спор не будет решен путем переговоров?
Все ответы на вопросы по организациям, на платной основе. Мы не работники сайта, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь.
СпроситьЕсли у вашего арендатора были права на сдачу в аренду, то ваш договор действует вне зависимости прекращения их правоотношений, но до окончания срока или до принятия судом решения. Вы к ним обоим иск предъявите. Не забывайте о соблюдении претензионного порядка
Спросить
Спор сложился между вами и лицом, которое передало вам арендуемое имущество в пользование и получало плату за пользование.
СпроситьДоговора аренды нет это хорошо, что вы тогда делали за рулем собственника, тогда у вас будет угон и возмещение вреда. Если ущерб возмещен должно быть назначение платежа указано и расписка от собственника об отсутствии претензий к вам. Может ли арендодатель обратится в суд за возмещением ущерба, если аренда была в устной форме, без бумаг, без ОСАГО, и ущерб уже возмещен мной из суммы депозита?
Договора аренды нет это хорошо, что вы тогда делали за рулем собственника, тогда у вас будет угон и возмещение вреда. Если ущерб возмещен должно быть назначение платежа указано и расписка от собственника об отсутствии претензий к вам.
СпроситьЗдравствуйте!
Не прекратиться. По факту арендодателем является собственник в лице поверенного.
Но для полноты ответа необходимо ознакомиться с текстом договора доверительного управления. Необходимо знакомиться с договором доверительного управления Договор аренды прекратится если прекратиться договор доверительного управления?
Здравствуйте!
Не прекратиться. По факту арендодателем является собственник в лице поверенного.
Но для полноты ответа необходимо ознакомиться с текстом договора доверительного управления.
Спросить
Всё зависит от условий договора аренды, который вы подписали, не видя договора, юрист ничего конкретного сказать не может. Добрый день, Алина!
Действия хозяйки носят незаконный характер, в случае если условиями договора аренды квартиры, не предусмотрено как досрочное расторжение договора, так и возможность "показа квартиры" в случае ее продажи!
Вам необходимо направить в адрес арендодателя письменную претензию, если вопрос не решится мирно, взыскивать с арендодателя причиненный Вам вред (ущерб). Здравствуйте, Алина.
При смене собственника договор найма не прекратит своего действия, поэтому выезжать не нужно до конца срока действия договора. Так и говорите покупателям, что смена собственника не повлечет расторжение договора найма. Я живу в квартире не собираюсь съезжать договор на год хозяйка продает квартиру и на протяжении нескольких месяцев водит смотреть квартиру
Всё зависит от условий договора аренды, который вы подписали, не видя договора, юрист ничего конкретного сказать не может.
Спросить
Добрый день, Алина!
Действия хозяйки носят незаконный характер, в случае если условиями договора аренды квартиры, не предусмотрено как досрочное расторжение договора, так и возможность "показа квартиры" в случае ее продажи!
Вам необходимо направить в адрес арендодателя письменную претензию, если вопрос не решится мирно, взыскивать с арендодателя причиненный Вам вред (ущерб).
Спросить
Здравствуйте, Алина.
При смене собственника договор найма не прекратит своего действия, поэтому выезжать не нужно до конца срока действия договора.
СпроситьТак и говорите покупателям, что смена собственника не повлечет расторжение договора найма.
Спросить
