Дарственная на недвижимость / Жилищное право - 2618 советов адвокатов и юристов
Все сделки в недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний, производятся только с согласия органов опеки и попечительства
Если будет получено такое согласие, то Вы можете совершить указанные Вами сделки. Можно ли забрать доль квартиры у ребенка купленную под мат. капитал, а в замен оформить дарственную дома где проживает дедушка и прописан этот ребёнок?
Все сделки в недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний, производятся только с согласия органов опеки и попечительства
Если будет получено такое согласие, то Вы можете совершить указанные Вами сделки.
СпроситьЗдравствуйте Максим! Да сможете, так как после дарения, или купли-продажи недвижимости вы становитесь полноценным собственником и можете распоряжаться по своему усмотрению, т.е. продать, либо подарить. Здравствуйте Максим.
При праве собственности на квартиру Вы можете продать квартиру. Конечно сможете сразу после госрегистрации права собственности. Но, если дарственная будет с оговоркой на право пожизненного проживания бабушки, здесь могут быть проблемы, будете обязаны её прописать в новой квартире. Как такого участия бабушки не нужно, т.к. не является владельцем квартиры.
- см. ст. 572 ГК РФ. Бабушка хочет подарить мне квартиру (либо сделать куплю-продаж, либо дарственную) смогу ли я сразу её продать? Без её участия?
Здравствуйте Максим! Да сможете, так как после дарения, или купли-продажи недвижимости вы становитесь полноценным собственником и можете распоряжаться по своему усмотрению, т.е. продать, либо подарить.
Спросить
Конечно сможете сразу после госрегистрации права собственности. Но, если дарственная будет с оговоркой на право пожизненного проживания бабушки, здесь могут быть проблемы, будете обязаны её прописать в новой квартире. Как такого участия бабушки не нужно, т.к. не является владельцем квартиры.
- см. ст. 572 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте
Если на эти хозпостойки есть в Росреестре сведения о государственной регистрации права собственности, то да, указываете
Если таких сведений в Росреестре нет, то достаточно указать жилой дом со строениями и сооружениями
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Если хозпостройки оформлены как объекты недвижимости, то нужно. Если не оформлены - то по желанию. Нужно ли указывать в дарственной на дом и землю еще хозпостройки?
Здравствуйте
Если на эти хозпостойки есть в Росреестре сведения о государственной регистрации права собственности, то да, указываете
Если таких сведений в Росреестре нет, то достаточно указать жилой дом со строениями и сооружениями
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Спросить
Если хозпостройки оформлены как объекты недвижимости, то нужно. Если не оформлены - то по желанию.
СпроситьНа Ваше усмотрение. Добросовестным приобретателем признается тот, кто получил имущество по возмездной сделке, т.е по договору купли-продажи. Добрый день, возмездные сделки между родственниками часто попадают в зону повышенного внимания налоговиков, нередки случаи оспаривания и со стороны иных лиц. Поэтому если речь идёт о межродственном обмене или перераспределении собственности, то оптимальный вариант — дарение. К тому же недвижимость, полученная в дар от родственников, не облагается подоходным налогом. Два брата получили в наследство по 1/2 гаража. Один хочет свою долю отдать второму брату. Как лучше оформить, дарственную или договор купли продажи.
На Ваше усмотрение. Добросовестным приобретателем признается тот, кто получил имущество по возмездной сделке, т.е по договору купли-продажи.
Спросить
Добрый день, возмездные сделки между родственниками часто попадают в зону повышенного внимания налоговиков, нередки случаи оспаривания и со стороны иных лиц. Поэтому если речь идёт о межродственном обмене или перераспределении собственности, то оптимальный вариант — дарение. К тому же недвижимость, полученная в дар от родственников, не облагается подоходным налогом.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Если доли определены, то это уже не совместное имущество, а долевое, то есть согласие супруга НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
2. Нотариальное оформление требуется обязательно в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Бабушка хочет оформить дарственную на 1/3 дома. Собственники - бабушка, дедушка и их сын. Требуется согласие супруга - это понятно и нормально. Разрешение Сына - нет. А вот почему дарственная должна оформляться ТОЛЬКО через нотариуса? А они ещё и оплату берут не маленькую?!? Дарение всегда было Бесплатным! Что за закон такой? Почему это не оформляют в Росреестре?
Здравствуйте!
1. Если доли определены, то это уже не совместное имущество, а долевое, то есть согласие супруга НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
2. Нотариальное оформление требуется обязательно в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
СпроситьДобрый день.
Да, закон не ограничивает. На дочь оформлялась дарственная от отца на недвижимость в 2015 году, можно ли отцу опять оформлять дарственную на дочь на уже другую квартиру в 2020 году.
Если сын подарил матери недвижимость, приобретенную в браке, то супруга вправе оспорить сделку в течение года с момента, как узнает о нарушении ее прав. Доли были преобретены не в браке. Сын оформил дарственную на мать дарение оформили в янворе 2020 года юрист сказал что дарение вступает только через год в данный момент сын разводится с женой какие права на долю имеет жена и имеет ли?
Если сын подарил матери недвижимость, приобретенную в браке, то супруга вправе оспорить сделку в течение года с момента, как узнает о нарушении ее прав.
Спросить
Статья 36 Семейного кодекса РФ. Имущество каждого из супругов
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Если доли приобретены до брака, то это собственность сына, а не совместная собственность супругов.
СпроситьВ договоре дарения прописываются условия проживания и пользования помещением. Кто может пользоваться дачей после развода если во время брака была оформлена дарственная на сына несовершеннолетнего.
Мать отказаться от доли в праве собственности на дом в пользу детей не может, может только сделать дарственную. Не может она и обменяться своей долей в доме на доли несовершеннолетних детей в приобретенной на материнский капитал недвижимости, так как сделки мены и купли-продажи между родителями, другими близкими родственниками и несовершеннолетними детьми законом запрещены. У меня есть сертификат на материнский капитал. Так же у меня есть дом в собственности. Но в нем совместно со мной и детьми проживает бывший муж. Хочу отделиться от бывшего мужа путем покупки жилья на материнский капитал Вопрос:
Могу ли я при оформлении долей собственности между детьми при покупке жилья на маткапитал, как-то документально зафиксировать факт отказа от своей доли в настоящем доме в пользу детей, в обмен на их долю в той недвижимости, которую собираюсь купить на маткапитал?
Мать отказаться от доли в праве собственности на дом в пользу детей не может, может только сделать дарственную. Не может она и обменяться своей долей в доме на доли несовершеннолетних детей в приобретенной на материнский капитал недвижимости, так как сделки мены и купли-продажи между родителями, другими близкими родственниками и несовершеннолетними детьми законом запрещены.
СпроситьМожно. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020).
в вашем случае и простая письменная форма договора дарения и нотариально заверенная форма допускается законодателем как равнозначные формы.
Удачи. На основании какого постановления (указа) можно оформить дарственную на недвижимость без участия натариуса. Хочу подарить родному сыну дом и земельный участок. Я единственный владелец. Владею недвижимостью более 3 лет.
Можно. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020).
в вашем случае и простая письменная форма договора дарения и нотариально заверенная форма допускается законодателем как равнозначные формы.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте.
Не сможете Вы сейчас никаких сделок с недвижимостью совершить. Здравствуйте. В процедуре банкротстве вы не вправе распоряжаться своим имуществом, все сделки с согласия и за подписью финансового управляющего. У меня идет процедура банкротства, на стадии реализации имущества, выставляют участок земельный, и имеется у меня единственное жилье, квартира, могу ли я в данный момент оформить дарственную эту квартиру на отца? Спасибо.
Здравствуйте. В процедуре банкротстве вы не вправе распоряжаться своим имуществом, все сделки с согласия и за подписью финансового управляющего.
СпроситьНет, совершенно никакой связи между получением материнского капитала и наличием недвижимости в собственности. На маткап покупают недвижимость. Причём здесь дарение?
Покупка у близких родственников? ПФР может не одобрить: посчитает за попытку обналичивания. Возможно ли получить мат капитал, если дом в дарственной. И надо ли какое то время, чтобы дом был в собственности? Или можно сразу мат кап оформлять после дарения?
Нет, совершенно никакой связи между получением материнского капитала и наличием недвижимости в собственности.
Спросить
На маткап покупают недвижимость. Причём здесь дарение?
Покупка у близких родственников? ПФР может не одобрить: посчитает за попытку обналичивания.
СпроситьЗдравствуйте!
Во-первых, подайте заявление о принятии наследства нотариусу, не позднее 6 месяцев после смерти бабушки.
Во-вторых, запросите выписку из реестра недвижимости по этой квартире. Так вы узнаете, кто собственник квартиры. Это поможет понять, как действовать дальше. Для начала обратитесь к нотариусу по месту последней регистрации отца. Напишите заявление о вступлении в наследство, чтобы не пропустить срок и займитесь восстановлением документов на квартиру. Сведения о владельце можно запросить путем заказа выписки из единого госреестра недвижимости. Моя бабушка сделала дарственную на моего отца. И умерла. Сейчас умер отец, документов никаких на квартиру нет. Что мне делать? Как востановить документы. Я единственный ребёнок у отца, с женой он в разводе.
Здравствуйте!
Во-первых, подайте заявление о принятии наследства нотариусу, не позднее 6 месяцев после смерти бабушки.
Во-вторых, запросите выписку из реестра недвижимости по этой квартире. Так вы узнаете, кто собственник квартиры. Это поможет понять, как действовать дальше.
Спросить
Для начала обратитесь к нотариусу по месту последней регистрации отца. Напишите заявление о вступлении в наследство, чтобы не пропустить срок и займитесь восстановлением документов на квартиру. Сведения о владельце можно запросить путем заказа выписки из единого госреестра недвижимости.
СпроситьМожно, но сложно, только если гонят из квартиры или хотят еще каким образом избавится, на пример классическим, бритвой по горлу и в колодец. Можно передумать в любой момент до регистрации перехода права собственности (если речь о недвижимости). Если речь о другом имуществе, то можно передумать до подписания сторонами договора дарения. Можно ли написать дарственную а потом передумать (на квартиру)?
Можно передумать в любой момент до регистрации перехода права собственности (если речь о недвижимости). Если речь о другом имуществе, то можно передумать до подписания сторонами договора дарения.
СпроситьДобрый день.
Все сделки с недвижимостью, где есть детские доли происходят только с разрешения органов опеки и попечительства. Так что вам нужно сходить на прием и вместе с ними выработать алгоритм действий. Здравствуйте! Вам нужно получить согласие органов опеки и попечительства. Для этого нужно будет им представить доказательства того, что Ваше новое жилье, в котором также будут доли Ваших детей, не хуже и не меньше того, которое Вы намерены продать. Улучшение жилищных условий допускается - например, покупка куда большей жилплощади, нежели той, что была. Хотим продать квартиру в ней часть куплена под мат кап, детям доли выделены. Чтобы продать хочу оформить дарственную на детей на другую квартиру полученую мною так же по дарственной. Вопрос вот в чём смогу ли я потом продать квартиру подаренную своим детям? И какие могут быть при этом трудности? Или лучше будет выделить им доли в этой квартире?
Добрый день.
Все сделки с недвижимостью, где есть детские доли происходят только с разрешения органов опеки и попечительства. Так что вам нужно сходить на прием и вместе с ними выработать алгоритм действий.
Спросить
Здравствуйте! Вам нужно получить согласие органов опеки и попечительства. Для этого нужно будет им представить доказательства того, что Ваше новое жилье, в котором также будут доли Ваших детей, не хуже и не меньше того, которое Вы намерены продать. Улучшение жилищных условий допускается - например, покупка куда большей жилплощади, нежели той, что была.
СпроситьЕсли комната оформлена в Вашу собственность, то да, Вы можете делать с ней всё, что посчитаете нужным в рамках федерального законодательства. В т.ч. прописывать (регистрировать) постоянно и временно любого человека. Иметь дарственную не достаточно, нужно обратится в МФЦ, оплатить госпошлину и зарегистрировать свою недвижимость. И только тогда Вы можете и прописывать и выписывать кого угодно. У меня дарственная на комнату в общежитии могу я в неё вписать временно человека из домбаса?
Если комната оформлена в Вашу собственность, то да, Вы можете делать с ней всё, что посчитаете нужным в рамках федерального законодательства. В т.ч. прописывать (регистрировать) постоянно и временно любого человека.
Спросить
Иметь дарственную не достаточно, нужно обратится в МФЦ, оплатить госпошлину и зарегистрировать свою недвижимость. И только тогда Вы можете и прописывать и выписывать кого угодно.
СпроситьЗдравствуйте Юлия
В целом банковский перевод при наличии подтверждающих документов, - подтверждение передачи денежных средств. Здравствйте!
К сожалению, передача денег наличными, даже если сделаете дарственную от родителей в простой письменной форме, не буде в суде принята, как надлежащее доказательство. Да может, вы вправе предъявлять любые доказательства а суд будет их оценивать. Формально есдли с момента снятия денег и до оплаты первоначального взноса прошло немного времени и суммы сопроставимы то можно убедить суд в прямой связи. Нет, нужно еще договор дарения с целью дарения, на квартиру. Перевода не было. Родители сняли деньги в банке и передали мне. Родители подарили деньги на первоначальный взнос на ипотеку Имеется выписка с банка. Дарственную не оформляли. Хватит ли в качестве доказательств выписки с банка?
Здравствуйте Юлия
В целом банковский перевод при наличии подтверждающих документов, - подтверждение передачи денежных средств.
Спросить
Здравствйте!
К сожалению, передача денег наличными, даже если сделаете дарственную от родителей в простой письменной форме, не буде в суде принята, как надлежащее доказательство.
СпроситьДа может, вы вправе предъявлять любые доказательства а суд будет их оценивать. Формально есдли с момента снятия денег и до оплаты первоначального взноса прошло немного времени и суммы сопроставимы то можно убедить суд в прямой связи.
Спросить
Добрый день, Екатерина! ДА, можете это сделать. Нужен Ваш паспорт и сви-ва о праве собственности на: ЗУ и домовладение. Хотел бы узнать. У меня такая ситуация, на мне числится дом с земельным участком в Казахстане, точнее 50% всего этого. Унаследовали с братом после смерти мамы. Можно ли мне сделать дарственную на моего брата (он гражданин Казахстана) здесь в Росии в нотариусе без его присутствия и какие его документы нужны? Или как это правильно сделать?
Добрый день, Екатерина! ДА, можете это сделать. Нужен Ваш паспорт и сви-ва о праве собственности на: ЗУ и домовладение.
Спросить
Квартира, полученная по договору дарения является собственностью того супруга, кому ее подарили. Согласие мужа не требуется для продажи. Добрый вечер, Галина. Дочь может подарить матери недвижимость. При продаже такой недвижимости не потребуется согласие супруга, так как это личное имущество одаряемого, то есть матери согласно п. 2 ст. 256 Гражданского кодекса, а также п. 1 ст. 36 Семейного законодательства РФ. Здравствуйте) Теоретически это сделать можно. Но если квартира была куплена в период брака, то при разделе имущества муж вправе требовать компенсацию. А если мать покупает на свои средства дочери квартиру. Мать в браке. А дочь оформит в свою очередь на мать дарственную. Сможет ли мать ей распоряжаться беэ согласия супруга? Может ли дочь оформить дарственную на квартиру на мать, а мать ей распоряжаться без согласия супруга (продать, обменять)_?Или при продаже надо все же ставить в известность супруга?
Квартира, полученная по договору дарения является собственностью того супруга, кому ее подарили. Согласие мужа не требуется для продажи.
Спросить
Добрый вечер, Галина. Дочь может подарить матери недвижимость. При продаже такой недвижимости не потребуется согласие супруга, так как это личное имущество одаряемого, то есть матери согласно п. 2 ст. 256 Гражданского кодекса, а также п. 1 ст. 36 Семейного законодательства РФ.
Спросить
Здравствуйте) Теоретически это сделать можно. Но если квартира была куплена в период брака, то при разделе имущества муж вправе требовать компенсацию.
СпроситьА если мать покупает на свои средства дочери квартиру. Мать в браке. А дочь оформит в свою очередь на мать дарственную. Сможет ли мать ей распоряжаться беэ согласия супруга?
СпроситьДа, сможет. Данный вопрос регулирует статья 36 Семейного Кодекса РФ. Там сказано, что полученные вещи по договору дарения, являются единоличной собственностью лица, на которого оформлен документ, тем самым не относятся к совместно нажитому имуществу, следовательно матери не нужно согласие супруга.
СпроситьЗдравствуйте.
В Вашем случае никаких налогов не будет, сделка может быть оформлена на основании договора дарения составленного в простой письменной форме. Если даритель близкий родственник (родители), то налог не начисляется. Сделки дарения недвижимости между родителями и их детьми никаким налогом не облагаются. Родители хотят сделать дарственную на дачу, на меня, Я инвалид 2 гр. Вопрос Нужно ли будет платить налог по дарственной.
И есть ли льготы по оплате налога если он есть.
Здравствуйте.
В Вашем случае никаких налогов не будет, сделка может быть оформлена на основании договора дарения составленного в простой письменной форме.
Спросить
Сделки дарения недвижимости между родителями и их детьми никаким налогом не облагаются.
СпроситьЗдравствуйте) Между родственниками договор ренты как правило не заключается. Обычно оформляют завещание. Заключите договор ренты с родственником, квартира после его смерти перейдет вам. А может ли родственник поменять свое решение. Т.е отказаться от родственника на кого оформлена рента жилья его... и переделать на третье лицо или подарить ему... Как можно заключить права ренты на недвижимость от дальнего родственника... при этом чтоб оно в будущем была моей собственностью... НЕ заключая дарственной... чтоб НЕплатить через год налог от стоимости квартиры 13 процентов. Сумма большая.. подскажите как можно это сделать...
Здравствуйте) Между родственниками договор ренты как правило не заключается. Обычно оформляют завещание.
Спросить
Заключите договор ренты с родственником, квартира после его смерти перейдет вам.
Спросить
Отмена дарственной возможна в случаях, предусмотренных законом. У меня большая проблема. Муж переписал на меня дарственную на дом и землю. Но за 5 месяцев до брака он начал строительство дома. В эксплуатацию дом не введён и не оформлен ни на кого. Я хочу разводиться и не знаю что делать. Хочу оформить дарственную на родную сестру, чтобы она дом оформила на себя и продать его. Что в этом случае может сделать муж? И как лучше поступить?
Просто составить договор дарения и выслать одаряемому.
С уважением. Либо встречаться, либо с помощью электронной подписи (если таковая имеется).
Владелец недвижимости должен подать в регистрационный орган заявление на бумаге, где он выразит свое согласие на применение электронной подписи при проведении сделок с его недвижимостью, подразумевающих переход права собственности к другому лицу. После подачи такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена специальная отметка, разрешающая дистанционное заключение сделок.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Как удаленно оформить дарственную на квартиру?
Либо встречаться, либо с помощью электронной подписи (если таковая имеется).
Владелец недвижимости должен подать в регистрационный орган заявление на бумаге, где он выразит свое согласие на применение электронной подписи при проведении сделок с его недвижимостью, подразумевающих переход права собственности к другому лицу. После подачи такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена специальная отметка, разрешающая дистанционное заключение сделок.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНу так вы его задайте, чтобы мы могли на него ответить.
С уважением. Добрый день, очень хороший правовой и нужный механизм перехода права собственности, особенно между близкими родственниками. Можно избежать уплату налогов на доходы. Здравствуйте, да можно, место нахождения объекта недвижимости значения не имеет. Можно ли оформить дарственную между близкими родственниками на долю в доме, если недвижимость находится в другом регионе? Вопрос про договор дарения.
Добрый день, очень хороший правовой и нужный механизм перехода права собственности, особенно между близкими родственниками. Можно избежать уплату налогов на доходы.
Спросить
Здравствуйте, да можно, место нахождения объекта недвижимости значения не имеет.
Спросить
Доброго времени. Удалённо можно это сделать путем электронной подачи документов с помощью электронного ключа цифровой подписи. Можно принять дар через представителя. Договор дарения должен быть подписан сторонами. Одаряемый вправе оформить нотариальную доверенность на лицо, которое в Вашем городе может за него оформить сделку (подписать договор дарения и зарегисьрировать право собственности). Можно ли оформить дарственную, если недвижимость и одариватель находятся в другом городе и как?
Доброго времени. Удалённо можно это сделать путем электронной подачи документов с помощью электронного ключа цифровой подписи.
Спросить
Договор дарения должен быть подписан сторонами. Одаряемый вправе оформить нотариальную доверенность на лицо, которое в Вашем городе может за него оформить сделку (подписать договор дарения и зарегисьрировать право собственности).
Спросить
