Задаток по ипотеке / Кредит - 667 советов адвокатов и юристов
Руководствуйтесь условиями договора. ничего не могу ответить не ознакомившись с условиями договора...извините, но это будет не правильно и может повлечь негативные последствия... То есть должна вернуть в двойном размере? Составили предварительный договор купли продажи, по которому взяла задаток, хотела купить квартиру, но банки приостановили выдачу ипотеки, даже по раннее одобренным процентам. Должна ли вернуть задаток в двойном размере? В предварительном договоре есть пункт Если договор не буте заключен к указанному сроку по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, либо по причине отказа банком, задаток возвращается без штрафных санкций, так же есть и пункт об уплате штрафа в размере задатка.
Невыполнение обязательств по ипотеке - возможность взыскания убытков и наказания ответственного лица
Здравствуйте! Требуйте возврата задатка в двойном размере (ст 381 ГК РФ) Задаток внес я продавцу, банк о нем не знал. Со стороны банка, обман в одобрение. Есть свидетели , что банковский служащий дал одобрение. Обратился за ипотекой в Россельхоз банк, кредитный инспектор три недели говорил, что ипотека одобрена, подбирайте квартиру. Квартиру нашли, составили предварительный договор с внесением задатка, подготовили пакет документов (оценка квартиры и нотариальная доверенность, платные) Приносим в банк и выясняем, что одобрения нет. Сделка сорвалась. Можно ли взыскать убытки и наказать человека, который занимался этим делом. Спасибо за помощь.
Необходимо изучать оба документа - договор и расписку. Составлен предварительный договор купли-продажи, в котором указана сумма задатка и срок окончания данного договора. Покупатель внес задаток, но в расписке о получении продавец не отразил тот факт, что получил именно задаток, а не аванс. В настоящее время покупатель отказывается от сделки в связи с отказом банка предоставить ипотеку. Обязан ли продавец вернуть полученную сумму задатка?
Либо договариваться с продавцом либо платить за проживание в квартире (невелики деньги), либо расторгать договор, если позволяют его условия. Далеко не всегда условия о задатке соответствуют законным требованиям и в таких случаях деньги можно вернуть. Нужно смотреть договор. Мы дали задаток продавцу квартиры 60% от стоимости квартиры. Не достающую сумму за квартиру мы берем в ипотеку. Но оформиться до конца года мы не успеваем, и продавца в чей квартире мы уже живем с ребенком, это не устраивает и она ставит устно нам условия что если до конца декабря мы не оформляемся и не отдаем ей оставшиеся 40% стоимости квартиры, то она с нас будет брать оплату за снятие квартиры. Нам конечно же этот вариант крайне не нравится. Возвращать задаток мы не можем ссылаясь на статью 381 ГКРФ да и не хотим покупать мы ее будем, только проблема не в нас а в банке который не успевает до конца года нас оформить. Как быть, разъясните.
Либо договариваться с продавцом либо платить за проживание в квартире (невелики деньги), либо расторгать договор, если позволяют его условия. Далеко не всегда условия о задатке соответствуют законным требованиям и в таких случаях деньги можно вернуть. Нужно смотреть договор.
СпроситьУважаемая Оксана! Как правило в договоре все основные моменты по его соблюдению оговорены. Внимательно прочитайте договор! Если сроки его исполнения с Вашей стороны будут не соблюдены, то Вам остаётся только договариваться с другой стороной о его пролонгации. Однако ещё раз повторюсь внимательно прочитайте Ваши обязательства по договору!!! У нас заключен договор задатка на покупку квартиры. Сейчас, когда документы все на руках, банк заморозил пока на время ипотеку в связи с сложившей ситуацией в стране. Договор заключен до 31.12.2014 года. Если вопрос с ипотекой не решится и мы не откажемся покупать квартиру, можно ли продлить договор? Если та сторона будет против, то получается они нам будут должны вернуть деньги в двойном размере? Или наш задаток просто сгорит и останется им, если они конечно не захотят поднять цену на продажу. Как быть в данной ситуации и что можно ответить Агентству, т.к. они естественно хотят побыстрее получить свои деньги за помощь в покупке/продаже.
Уважаемая Оксана! Как правило в договоре все основные моменты по его соблюдению оговорены. Внимательно прочитайте договор! Если сроки его исполнения с Вашей стороны будут не соблюдены, то Вам остаётся только договариваться с другой стороной о его пролонгации. Однако ещё раз повторюсь внимательно прочитайте Ваши обязательства по договору!!!
СпроситьТребуйте зададок обратно в двойном размере. У меня к вам такой вопрос покупаем квартиру в ипотеку отдали задаток за квартиру собрали справки отдали в банк позвонил риэлтор и сказал что нашли покупателя по дороже продать и отказали нам! что в этой ситуацие делать?
Подавайте исковое заявление в суд на расторжение договора по ст 450 ГК РФ и возврата вам отданного по данному договору задатка. Если не возвращает добровольно, то обращайтесь в суд с иском. Нужна помощь в составлении иска - приходите. Обращаться в суд нужно. Можете подойти на очную консультацию с документами . Мой телефон указан. При подбору, для покупки квартиры был дан задаток, но сделка сорвалась т.к. выяснилось, что квартира в ипотеке и в квартире сделана не узаконена перепланировка. Продавец квартиры не хочет возвращать задаток, т.к. считает, что нарушений с ихней стороны нет.
Подавайте исковое заявление в суд на расторжение договора по ст 450 ГК РФ и возврата вам отданного по данному договору задатка.
СпроситьЗдравствуйте. Так обратитесь в суд и понудите заключить договор Здравствуйте! Предварительный договор купли-продажи есть? Если в нем прописаны все условия, цена и срок в который должен быть заключен основной договор, то можете по суду требовать заключения договора. в судебном порядке истребовать задаток и компенсировать моральный вред мы не подписывали предварительный договор ,у нас этим занимался ипотечный брокер она же и юрист ипотечный брокер говорит что застройщик отказался продавать якобы из-за того что цена квартиры ниже рыночной?!!! расписка о задатке есть У нас такая ситуация забронировали квартиру под ипотеку задаток, пока она стояла около месяца собрали документы и в день сделки с банком застройщик отказался от продажи якобы цена маленькая, что нам делать? Подскажите пожалуйсто ведь мы оказались обмануты.
Здравствуйте! Предварительный договор купли-продажи есть? Если в нем прописаны все условия, цена и срок в который должен быть заключен основной договор, то можете по суду требовать заключения договора.
Спросить
мы не подписывали предварительный договор ,у нас этим занимался ипотечный брокер она же и юрист
СпроситьЗапросите у них копию этого договора. Если договора вообще нет, то вы ничего доказать не сможете. Расписки о задатке есть?
Спроситьипотечный брокер говорит что застройщик отказался продавать якобы из-за того что цена квартиры ниже рыночной?!!!
СпроситьВ расписке указано что сумма внесена в счет последующей покупки квартиры за стоимость....? Что конкретно в расписке?
СпроситьОформляйте аванс, в случае вашего отказа от сделки, вам придется выплатить задаток в двойном размере Я покупаю жильё по ипотечному кредиту. Риэлтор просит внести задаток. А что лучше оформить аванс или задаток? Или что то другое посоветуете.
оформляйте аванс, в случае вашего отказа от сделки, вам придется выплатить задаток в двойном размере
СпроситьДобрый вечер!
Нужно исходить из условий Вашего договора. Если там не прописаны сроки аренды квартиры, то собственник может выселить Вас. Мы живём в квартире отдали задаток и оформляем ипотеку но хозяйка не хочет ждать. Может ли она нас выселить у нас ребёнку старшему 13 младшему 9 месяцев.
Добрый вечер!
Нужно исходить из условий Вашего договора. Если там не прописаны сроки аренды квартиры, то собственник может выселить Вас.
СпроситьПлатити нічого агентству не потрібно. Просто переоформіть договір на маму, поясніть ситуацію. Покупаю жилье через агенства недвижимости дала задаток продавцу, но в связи с изменениями приходится маме оформлять ипотеку, как теперь быть с договором? Ведь купля продажи теперь будет на маму, а задаток оформлен на меня? Должна я платить агенству, чтобы переписать на мамау?
Платити нічого агентству не потрібно. Просто переоформіть договір на маму, поясніть ситуацію.
СпроситьЕсли у вас будет оформлен именно аванс,то сможете вернуть.
Если оформите как задаток,то не сможете вернуть. Приобретаю жилье по ипотеке. Риэлтор просит внести аванс за квартиру. Вопрос! Смогу ли я вернуть свои деньги в том случае, если приобретаемое жилье не подойдет под ипотеку?
если у вас будет оформлен именно аванс,то сможете вернуть.
Если оформите как задаток,то не сможете вернуть.
СпроситьЖилье будет оформлять на маму. нужна будет замена стороны в договоре Я покупаю жилье, дала задаток оформила договор залога на себя. В связи с форс мажорными обстоятельствами хочу оформить ипотеку на маму (у мамы дом по наследству) при оформлении договора купли продажи на кого будет оформляться жилье, если ипотека на маму?
Не просто возвращает а в двойном размере Покупаю жилье дала задаток продавцу по форс мажорным обстоятельствам хочу оформить ипотеку (на комнату в общежитии с частичными удобствами в комнате) в случае отказа продавца покупателю (т.е мне) продавец возвращает задаток?
Здравствуйте! Да, вы вправе отказаться от продажи и вернуть задаток. Я должна вернуть задаток моим покупателям, а что на счёт задатка который дала я? Сделка ведь не состоялась не по моей вине... Продаём квартиру по военной ипотеке. Заключили предварительный договор, получили задаток, который передали в виде задатка за жильё которое хотим купить. Ждали 3 недели возврата документов из Москвы, но как оказалось БАНК изменил сроки не предупредив и в итоге документы на Москву ЕЩЁ НЕ УХОДИЛИ! В результате этого я нарушаю сроки по покупке нового жилья. В праве ли я отказаться от продажи квартиры? Должна ли вернуть задаток? И от кого требовать возмещения задатка за преобретаемое мною жильё т.к. продавец не желает ждать?
Я должна вернуть задаток моим покупателям, а что на счёт задатка который дала я? Сделка ведь не состоялась не по моей вине...
СпроситьЕсли будете вносить именно ЗАДАТОК, то при несогласии банка с покупкой именно этого жилья ЗАДАТОК не вернете Что значит надо ли вносить задаток продавцу? Условия сделки Вы обсуждаете с продавцом. Если продавец не ставит обязательным условие о внесении задатка или аванса, лучше этого не делать. Если всё же обоюдно с продавцом решите, что необходим аванс или задаток, то соглашение оформляйте только с продавцом и передавайте сумму по расписке только продавцу. Как правило риэлторы просят покупателей внести задаток, но эти день никак не оформляют и продавцу не передают.
Услуги риэлтора должны оформляться отдельным договором между клиентом и агентством недвижимости, от которого работает риэлтор, а не включаться в цену продаваемого или приобретаемого объекта. Покупаю комнату по ипотеке через риэтора. Надо ли вносить задаток продавцу и как это сделать без риска потерять деньги. Ведь банк может не одобрить жилье, а деньги уже отданы. Входят ли услуги риэлтора в стоимость комнаты?
Если будете вносить именно ЗАДАТОК, то при несогласии банка с покупкой именно этого жилья ЗАДАТОК не вернете
Спросить
Что значит надо ли вносить задаток продавцу? Условия сделки Вы обсуждаете с продавцом. Если продавец не ставит обязательным условие о внесении задатка или аванса, лучше этого не делать. Если всё же обоюдно с продавцом решите, что необходим аванс или задаток, то соглашение оформляйте только с продавцом и передавайте сумму по расписке только продавцу. Как правило риэлторы просят покупателей внести задаток, но эти день никак не оформляют и продавцу не передают.
Услуги риэлтора должны оформляться отдельным договором между клиентом и агентством недвижимости, от которого работает риэлтор, а не включаться в цену продаваемого или приобретаемого объекта.
СпроситьДоговор задатка заключают к договору купли-продажи. Ипотека когда давать договор задатка.
Здравствуйте! Сожалею. Задаток, скорее всего, придется через суд возвращать, если сделка не состоится Подали заявку на ипотеку еще в первых числах сентября. Прошо больше двух недель ответа не было. Позвонили в банк сами, оказалось что наш кредитный менеджер ушла на больничный, а наши документы никуда не отправляла. Подали заявку во второй раз, нам одобрили 1500000 руб. через неделю позвонили сумму уменьшили в два раза. Мы нашли подходящую квартиру за 1000000, отдали за нее задаток двести тысяч, собрали необходимые документы передали их в банк. Там нам позвонили через неделю, сообщив что один из документов утерян. Нам пришлось все заново восстанавливать.
Смотрите условия договора (ст. 421 ГК РФ) Если данная сумма была оформлена как задаток, то можете не возвращать Если был договор залога, то нет Если был договор ЗАДАТКА,то нет. у нас ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ и составлена расписка, в договоре ничего не написано о том должны мы вернуть или оставить ничего. они берут по ипотеке Скажите мы продаем квартиру, наши покупатели внесли первоначальный взнос 6% от стоимости, и когда все готово они отказались мы обязаны вернуть им деньги?
Здравствуйте! Очень похоже на мошенничество, во всяком случае, на попытку взять с Вас лишние деньги. Осторожней. У меня вопрос по военной ипотеке! Сегодня смотрели квартиру, всё подходит, решили взять, позвонили агенту с согласием. И она начала говорить что нужно забронировать эту квартиру, нужно заплатить 40 тыс. Мы ответили что денег нет. Сказала что решит этот вопрос. Через полчаса перезвонила и сказала что нужно строительной компании заплатить задаток 300 тыс. руб,что потом эти деньги возместит банк который выдаёт деньги на ипотеку. Что это? это развод или на самом деле оформление квартиры мы платим сами? Помогите пожалуйста разобраться с этим! С уважением Наталья.
Вы так и не указали проблему.
Попробую догадаться.
Если вы отказываетесь от покупки, то задаток не возвращается.
Причина - неуважительная. По предварительному договору и по соглашению о задатке был внесен задаток, но при сдаче в банк документов на выбранную квартиру выясняется что банк одобрил меньшую сумму, чем прописана в предварительном договоре в пункте о расчетах. Сотрудник банка ошибочно озвучил по телефону не верную сумму, а уведомление банка о размере ипотеки до внесения задатка не взяли. Продавец выбранной квартиры отказывается возвращать задаток. Сумма задатка 100 т.р.
Вы так и не указали проблему.
Попробую догадаться.
Если вы отказываетесь от покупки, то задаток не возвращается.
Причина - неуважительная.
СпроситьЗдравствуйте. как договоритесь Это всецело зависит от условий договора. Как напишете - так и должно быть. Обычно задаток забирает продавец Надежда, здравствуйте!
Задаток или аванс получает продавец.
Но для гарантии покупателю, что, по меньшей мере, до подачи документов в Росреестр деньги могут быть возвращены ему в случае не заключения договора купли-продажи, продавец передает задаток (аванс) агентству недвижимости, которое, как правило, помещает его на хранение в банковский сейф.
Такова практика в г. Новосибирске. Задаток (аванс) при продаже квартиры получает продавец или он остается в агенстве покупателя? (расчет за квартиру берется военная ипотека)
Надежда, здравствуйте!
Задаток или аванс получает продавец.
Но для гарантии покупателю, что, по меньшей мере, до подачи документов в Росреестр деньги могут быть возвращены ему в случае не заключения договора купли-продажи, продавец передает задаток (аванс) агентству недвижимости, которое, как правило, помещает его на хранение в банковский сейф.
Такова практика в г. Новосибирске.
СпроситьСмотря, как эта сумма будет определена в договоре. Если задаток и сделка срывается по вине покупателя, то возвращать Вы не должны. Если аванс - то он подлежит возврату. Если 100 000 рублей будут оформлены, как предоплата, то должны будете вернуть. Если эти деньги оформлены как задаток, то оставляете их себе и это прописывается в договоре задатка. Т.е. для покупателя, в случае отказа, это не будет сюрпризом. У меня вопрос продаю квартиру под ипотеку, с покупателями заключаю договор, беру предоплату 100 т.р. мне необходимо будет вернуть 100 т.р. если покупателю откажет банк в выдаче ипотеки?
Смотря, как эта сумма будет определена в договоре. Если задаток и сделка срывается по вине покупателя, то возвращать Вы не должны. Если аванс - то он подлежит возврату.
СпроситьЕсли 100 000 рублей будут оформлены, как предоплата, то должны будете вернуть. Если эти деньги оформлены как задаток, то оставляете их себе и это прописывается в договоре задатка. Т.е. для покупателя, в случае отказа, это не будет сюрпризом.
СпроситьКак договоритесь. Можете ничего не оплачивать и искать другого покупателя. Ирина, здравствуйте!
Это расходы покупателя.
Госпошлина платится за переход права к покупателю и оплачивается, как правило, покупателем.
Оценка проводится по инициативе банка, в котором кредит берет покупатель, а не продавец.
Покупатель пытается переложить на Вас те расходы, которые являются его расходами.
Вы можете найти и другого покупателю, причем, не по ипотеке, а за наличный расчет. Так и скажите покупателю. Если не согласен сам всё оплачивать, Вы найдете другого. Продаю приватизированную каартиру, покупатель покупает ее по ипотеке, а вторую часть по материнскому капиталу, покупатель требует чтоб все расходы: пошлину, оценку, справки оплачивали мы, хочет пока дать задаток, но без оформления задатка у юриста, что мне делать? Что оплачивать должны мы, то есть продавец? Спасибо всем.
Ирина, здравствуйте!
Это расходы покупателя.
Госпошлина платится за переход права к покупателю и оплачивается, как правило, покупателем.
Оценка проводится по инициативе банка, в котором кредит берет покупатель, а не продавец.
Покупатель пытается переложить на Вас те расходы, которые являются его расходами.
Вы можете найти и другого покупателю, причем, не по ипотеке, а за наличный расчет. Так и скажите покупателю. Если не согласен сам всё оплачивать, Вы найдете другого.
СпроситьПусть ваши покупатели задаток тоже вносят. Аванс от задатка отличается тем, что аванс выплачивается по уже заключённому договору купли-продажи.
Подстраховаться никак не сможете, банк выдавать кредиты не обязан, это его право. Планируем расширить свою жилплощадь. Хозяева квартиры, которую планируем купить, просят задаток. А наши прокупатели хотят обойтись авансом, причём значительно меньшей суммой. В обоих сделках задействована ипотека. Как подстраховаться, чтобы сделка не развалилась и чтоб не рисковать своими деньгами?
Аванс от задатка отличается тем, что аванс выплачивается по уже заключённому договору купли-продажи.
Подстраховаться никак не сможете, банк выдавать кредиты не обязан, это его право.
Спросить
