Заключение договора на вывоз мусора / Договор - 887 советов адвокатов и юристов
Живу и прописана в частном доме одна, мусор раз в месяц вывожу на мусорку, которая обслуживает дом, в котором у меня трехкомнатная квартира и плата за вывоз мусора включена в содержание. Обязана ли я заключать еще договор по частному сектору за вывоз мусора, если я не пользуюсь этой услугой.
Администрация Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского райна Краснодарского края, ссылаясь на принятые на совете депутатов Правила благоустройства и санитарного содержания поселения, заставляет заключить договор на вывоз мусора собственника жилья с компанией по вывозу мусора. В случае не заключения договора грозят выписать штраф в размере 5000 рублей. Хотя согласно части 1 статьи 421 ГК. РФ принуждение к заключению договора не допускается. Как мне быть.
Понуждение к заключению договора действительно не допускается, и решение администрации противоречит закону в любом случае.
СпроситьВ радиусе скольки метров должен находится бак под тбо, что бы мы могли заключить договор с горэкоцентром и оплачивать данную услугу.
Добрый день! Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м. Предусматривается, что для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта, контейнеры и другие емкости, предназначенные для сбора бытовых отходов и мусора, должны вывозиться или опорожняться ежедневно.
СпроситьЯ заключила договор с администрацией поселка на вывоз мусора, в надежде, что наконец то будет куда мусор выбрасывать. Мне сказали, что будет все очень удобно для нашего комфортного проживания. Оказалось, что трактор проезжает по улице один раз в неделю и в определенные часы, мы в это время на работе. Мы пытались выносить за ограду мешки, но мусор не забрали, его растащили собаки, нам пришлось еще и собирать по улице свой мусор. Я обратилась в администрацию с просьбой о расторжении договора, но они отказали и требуют заплатить образовавшуюся задолженность. За что я должна платить, если я не пользуюсь их услугами. Я работаю воспитателем, положена ли мне льгота на вывоз мусора? Спасибо.
Договор на оказание услуг по вывозу мусора – это договор возмездного оказания услуг, взаимоотношения сторон в рамках которого регламентированы главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-I «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителя) и Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 февраля 1997 г. № 155 «Об утверждении Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов» (далее – Постановление Правительства РФ № 155).
Согласно п. 4 Постановления Правительства РФ № 155 исполнитель (организация, индивидуальный предприниматель, муниципальное учреждение, осуществляющие оказание услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию об услугах по вывозу бытовых отходов, обеспечивающую возможность их правильного выбора.
У исполнителя - организации в удобном для ознакомления месте должны находиться:
Правила предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов;
сведения о предельных сроках вывоза бытовых отходов, устанавливаемых органами местного самоуправления;
тарифы по оказанию услуг;
гарантийные обязательства исполнителя услуг;
сведения о льготах и преимуществах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, актами органов местного самоуправления для отдельных категорий потребителей.
С учетом данных требований, в Вашем случае, можно говорить о нарушении исполнителем требования о незамедлительном получении потребителем при заключении договора информации об услуге, в связи с чем, согласно п. 4 Постановления Правительства РФ № 155, Вы вправе потребовать от исполнителя в разумный срок расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченной за услугу суммы и возмещения других убытков.
Согласно п. 2 ст. 12 Закона о защите прав потребителя, исполнитель не предоставивший потребителю полной и достоверной информации об услуге, несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителя, за недостатки услуги, возникшие после их предоставления потребителю вследствие отсутствия у последнего такой информации.
В соответствие с п. 18 Постановления Правительства РФ № 155, при обнаружении недостатков в оказанных услугах по вывозу бытовых отходов потребитель вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков оказанных услуг в разумный срок, назначенный потребителем;
соразмерного уменьшения цены оказанной услуги;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков оказанных услуг, когда право потребителя устранять их предусмотрено договором.
Потребитель также вправе расторгнуть договор и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный договором срок недостатки оказанных услуг не были устранены исполнителем.
Таким образом, в соответствие с действующим законодательством, Вы можете потребовать расторжения договора по вывозу мусора, в связи с недостатками оказания услуг со стороны исполнителем. Указанное требование, Вам стоит направить в адрес «администрации поселка» по почте заказным письмом с уведомлением, чтобы иметь подтверждение о Вашем к ним обращении. В случае игнорирования, либо отказа в удовлетворении Ваших требований Вы можете обратиться в Роспотребнадзор, либо в суд.
При этом, ситуация описанная Вами, не является однозначной, поскольку существуют определенные нюансы, на которые необходимо обратить внимание:
1-ый нюанс - имеется ли в договоре, подписанном Вами, указание на то, что «трактор проезжает по улице один раз в неделю и в определенные часы», если данное положение в договоре имеется, то Вам чрезвычайно сложно будет доказать, что Вас не информировали о сроках и порядке оказания услуг;
2-ой нюанс – если 1-ый нюанс имеет место, то Вам «отказали и требуют заплатить образовавшуюся задолженность» руководствуясь п. 12 Постановления Правительства РФ № 155, согласно которому в случае невозможности исполнения услуг по вывозу бытовых отходов по вине потребителя они подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором и п. 16 Постановления Правительства РФ № 155, согласно которому потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг по вывозу бытовых отходов при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
При наличии вышеописанных нюансов, я бы Вам посоветовал разрешить возникшие разногласия путем переговоров.
СпроситьАдминистрация поселения обязывает проживающих в частном секторе заключать договор на вывоз ТБО. Контейнеры для сбора мусора не установлены. Сбор производится один раз в неделю в определенное время. Мы в это время находимся на работе (четверг в 17-00) и возможности пользоваться этой услугой у нас нет. Если оставлять мусор возле дома, они его не забирают. Приходится утилизировать самим, а мусор который не возможно утилизировать в домашних условиях, забираем на работу в контейнер своего работодателя. Соответственно он за его вывоз и утилизацию и оплачивает. Как можно отказаться от заключения договора с частной компанией, которую в обязательном порядке рекомендует поселковая администрация?
Откажетесь от заключения, напишите письмо, что услуги данной организации Вам не подходят. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.
Спросить
Конечно вы можете заключить договор в другой компании на вывоз мусора. Просто нужно скооперироваться несколькими домами. Сейчас для вывоза мусора требуется лицензия.
Спросить
Согласно статье 4 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" право собственности на отходы принадлежит собственнику сырья, материалов, полуфабрикатов, иных изделий или продуктов, а также товаров (продукции), в результате использования которых эти отходы образовались.
Если отходы брошены собственником, лицо в собственности, во владении либо в пользовании которого находится земельный участок, где находятся брошенные отходы, может обратить их в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении их в собственность в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относятся: организация сбора, вывоза, утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов. Из этого следует, что отходы, образовавшиеся от жизнедеятельности населения, являются собственностью муниципального образования, и оно должно нести расходы по их утилизации. При этом речь идет именно об отходах, образованных населением, а не субъектами предпринимательской или иной деятельности, не связанной с домашним бытом.
Таким образом, если граждане самостоятельно вывозят мусор в места расположения контейнеров для сбора мусора, они не обязаны платить за вывоз мусора на городскую свалку, следовательно не обязаны заключать договор на вывоз мусора. При этом оплата за транспортировку мусора от контейнеров до городской свалки должна осуществляться из бюджета соответствующего муниципального образования.
Однако если граждане доставляют мусор к автомобилю, принадлежащему ООО «Чистый город», принимающему мусор непосредственно от населения, (например в частных секторах, где расстояние до контейнеров большое), тогда граждане должны заключать соответствующие договора и оплачивать соответствующие услуги ООО «Чистый город».
Следует также отметить, что в силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена федеральным законом или добровольно принятым обязательством.
СпроситьДоговор на вывоз мусора не заключала (по документам в собственности хозблок, дом еще не оформлен). При заключении договора на вывоз мусора должна ли я заплатить штраф 5000 руб. и оплатить за предыдущие 3 года?
Нет. не должны конечно. Посольку только с января 2017 года вывоз мусора приравняли к коммунальной услуге и за предшествующие годы вы платить не обязаны и тем более не может быть никаких штрафов.
СпроситьСогласно статье 4 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" право собственности на отходы принадлежит собственнику сырья, материалов, полуфабрикатов, иных изделий или продуктов, а также товаров (продукции), в результате использования которых эти отходы образовались.
Если отходы брошены собственником, лицо в собственности, во владении либо в пользовании которого находится земельный участок, где находятся брошенные отходы, может обратить их в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении их в собственность в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относятся: организация сбора, вывоза, утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов. Из этого следует, что отходы, образовавшиеся от жизнедеятельности населения, являются собственностью муниципального образования, и оно должно нести расходы по их утилизации. При этом речь идет именно об отходах, образованных населением, а не субъектами предпринимательской или иной деятельности, не связанной с домашним бытом.
Таким образом, если граждане самостоятельно вывозят мусор в места расположения контейнеров для сбора мусора, они не обязаны платить за вывоз мусора на городскую свалку, следовательно не обязаны заключать договор на вывоз мусора. При этом оплата за транспортировку мусора от контейнеров до городской свалки должна осуществляться из бюджета соответствующего муниципального образования.
Однако если граждане доставляют мусор к автомобилю, принадлежащему ООО «Чистый город», принимающему мусор непосредственно от населения, (например в частных секторах, где расстояние до контейнеров большое), тогда граждане должны заключать соответствующие договора и оплачивать соответствующие услуги ООО «Чистый город».
Следует также отметить, что в силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена федеральным законом или добровольно принятым обязательством.
В отсутствие договора требование оплаты предыдущего периода за три года не правомерно.
СпроситьЗаконно ли присылают квитанции за вывоз мусора в деревне в которой я имею дачу никто не прописан приезжаем только на выходные контейнеры установлены в 2 км от моего дома мусор вывожу лично в городские контейнеры по месту постоянного проживания где и плачу ежемесячно за все в т.ч. и за мусор?
Согласно статье 4 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" право собственности на отходы принадлежит собственнику сырья, материалов, полуфабрикатов, иных изделий или продуктов, а также товаров (продукции), в результате использования которых эти отходы образовались.
Если отходы брошены собственником, лицо в собственности, во владении либо в пользовании которого находится земельный участок, где находятся брошенные отходы, может обратить их в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении их в собственность в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относятся: организация сбора, вывоза, утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов. Из этого следует, что отходы, образовавшиеся от жизнедеятельности населения, являются собственностью муниципального образования, и оно должно нести расходы по их утилизации. При этом речь идет именно об отходах, образованных населением, а не субъектами предпринимательской или иной деятельности, не связанной с домашним бытом.
Таким образом, если граждане самостоятельно вывозят мусор в места расположения контейнеров для сбора мусора, они не обязаны платить за вывоз мусора на городскую свалку, следовательно не обязаны заключать договор на вывоз мусора. При этом оплата за транспортировку мусора от контейнеров до городской свалки должна осуществляться из бюджета соответствующего муниципального образования.
Однако если граждане доставляют мусор к автомобилю, принадлежащему ООО «Чистый город», принимающему мусор непосредственно от населения, (например в частных секторах, где расстояние до контейнеров большое), тогда граждане должны заключать соответствующие договора и оплачивать соответствующие услуги ООО «Чистый город».
Следует также отметить, что в силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена федеральным законом или добровольно принятым обязательством.
СпроситьИщу образец заключения договора с управляющей компанией для предприятия по полному обслуживанию, тбо жбо эл.обслуживанияе.
Ищите в интернете либо обращайтесь платно к любому юристу на данном сайте.
ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг
Позиции высших судов по ст. 779 ГК РФ ">>>"
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 779 ГК РФ
""1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
""2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.
Спросить
Направляю Вам примерный договор с управляющей компанией. Адаптируйте его к своим условиям. Он достаточно объемный. Исключите ненужное. Удачи.
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОРСпроситьУПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
г. Красногорск
"___" 20__ г.
- собственник помещения (ий) в жилом доме, расположенном по адресу: , именуемый в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и , именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице , действующего на основании , с другой стороны, заключили настоящий Договор на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , от 200_ г., принятого большинством голосов, о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим на законных основаниях в многоквартирном доме.
1.2. Управляющая организация по заданию Собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: , предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
1.3. Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении 1 к настоящему Договору.
1.4. Характеристика многоквартирного дома на момент заключения Договора:
а) адрес многоквартирного дома ;
б) номер технического паспорта БТИ ;
в) серия, тип постройки ;
г) год постройки ;
д) этажность ;
е) количество квартир ;
ж) общая площадь с учетом летних помещений кв. м;
з) общая площадь жилых помещений без учета летних кв. м;
и) общая площадь нежилых помещений кв. м;
к) степень износа по данным государственного технического учета
%;
л) год последнего комплексного капитального ремонта ;
м) правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу
;
н) кадастровый номер, площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома кв. м.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Управляющая организация обязана:
2.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
2.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
2.1.3. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть):
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);
е) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
2.1.4. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда и т.п.), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определенные по результатам открытого конкурса (ненужное зачеркнуть).
2.1.5. Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Собственника, а также в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда. Кроме того, по распоряжению Собственника, отраженному в любом документе, в том числе в договоре между ним и нанимателем, арендатором жилого и нежилого помещения, распространить применение положения статьи ЖК РФ, указанной в настоящем пункте Договора, на всех нанимателей и арендаторов Собственника.
2.1.6. Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке.
2.1.7. Требовать платы от Собственника в случае непоступления платы от его нанимателей и арендаторов по п. 2.1.5 настоящего раздела Договора в установленные законодательством и настоящим Договором сроки с учетом применения п. 2.2.3 Договора.
2.1.8. Заключить договор с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг (отопление) для собственников-граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору.
2.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
2.1.10. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, - в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону.
2.1.11. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее Управляющей организации, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
2.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, иных законных пользователей, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
2.1.13. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.
2.1.14. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника, иных законных пользователей помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
2.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную действующим законодательством продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 2.4.4 настоящего Договора в следующем расчетном периоде.
2.1.16. В течение действия указанных в приложении 4 гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником, нанимателем или иным пользователем помещения (й). Недостаток и дефект считаются выявленными, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.
2.1.17. От своего имени и за свой счет заключить с организациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику, иным законным пользователям помещения (й), в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.
2.1.18. Информировать в письменной форме Собственника (иных законных пользователей) об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в содержании и ремонте общего имущества, коммунальные услуги не позднее чем за 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.
2.1.19. Обеспечить выдачу Собственникам (иным законным пользователям) платежных документов не позднее 25 числа оплачиваемого месяца.
2.1.20. Обеспечить Собственника (иных законных пользователей) информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома.
2.1.21. По требованию Собственника и иных законных пользователей помещений выдавать в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
2.1.22. По требованию нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи оформлять документы, необходимые для приватизации жилого помещения, и представлять их в отдел приватизации жилья Комитета по управлению муниципальным имуществом Красногорского муниципального района.
2.1.23. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
2.1.24. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника (иных законных пользователей) согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
2.1.25. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Вести отдельный учет средств, направляемых на капитальный ремонт.
2.1.26. По требованию Собственника (иных законных пользователей помещений) производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пеней).
2.1.27. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется на общем собрании собственников помещений, а если такое собрание в очной форме не проводится, - в письменном виде каждому Собственнику, а также размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений. В отчете указываются соответствие фактического перечня количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в многоквартирном доме и принятые меры по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки, информация о привлеченных средствах на капитальный ремонт и их расходовании.
2.1.28. На основании заявки Собственника (нанимателя) направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению Собственника.
2.1.29. Не распространять информацию, касающуюся Собственника (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания.
2.1.30. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
2.1.31. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
2.1.32. При поступлении коммерческих предложений не выдавать никаких разрешений по использованию общего имущества собственников многоквартирного дома без соответствующих решений общего собрания собственников по конкретному предложению. В случае положительного решения собственников средства, поступившие в результате реализации коммерческого предложения на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору.
2.1.33. В соответствии с оформленным протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключить договор страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную от настоящего Договора плату Собственника.
2.1.34. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества.
2.1.35. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.
2.2. Управляющая организация вправе:
2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
2.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, данным, представленным Собственником (иным законным пользователем помещения), проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями п. 3.4 настоящего Договора.
2.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
2.2.4. Готовить к окончанию года с момента начала действия Договора (далее к концу каждого года действия Договора при заключении его на срок более года или его пролонгации) предложения к общему собранию собственников помещений по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников в принадлежащем им многоквартирном доме на основании предлагаемого собранию перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов к нему на предстоящий год. При утверждении решением собрания новой стоимости услуг и/или работ направить Собственнику дополнительное соглашение к настоящему Договору для подписания.
2.2.5. Заключить с соответствующей организацией договор на организацию начисления платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги Собственнику (иным законным пользователям) помещений многоквартирного дома.
2.3. Собственник (иной законный пользователь) обязан:
2.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством. Своевременно представлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (ями).
2.3.2. При неиспользовании помещения (й) в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии более 24 часов.
2.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
и) не заполнять мусоропровод строительным и другим крупногабаритным мусором, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 (при производстве ремонтных работ с 8.00 до 20.00);
л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.
2.3.4. При проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
2.3.5. Представлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:
о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
об изменении количества граждан, проживающих в жилом (ых) помещении (ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты;
об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом (ых) помещении (ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро-и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты.
2.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
2.3.7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме.
2.4. Собственник имеет право:
2.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
2.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
2.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 3.13 настоящего Договора.
2.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
2.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
2.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 2.1.26 настоящего Договора.
2.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.
3. Цена Договора, размер платы за помещение и коммунальные
услуги, порядок ее внесения
3.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником жилому/нежилому помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ:
на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации;
по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления Красногорского муниципального района в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ненужное зачеркнуть).
3.2. Цена Договора определяется:
стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, приведенной в приложении 3 к настоящему Договору, в размере () тыс. рублей в год, в том числе НДС () тыс. рублей;
стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемой как произведение среднего объема потребляемых ресурсов в многоквартирном доме и тарифов в соответствии с положениями пунктов 3.4 и 3.5 настоящего Договора, в размере () тыс. рублей в год, в том числе НДС () тыс. рублей.
3.3. Размер платы за помещение (я) устанавливается в зависимости от цены Договора соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере () рублей в месяц за один кв. м общей площади помещения (й) Собственника и может быть уменьшен для внесения Собственником в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном нормативными правовыми актами Красногорского муниципального района.
3.4. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых главой Красногорского муниципального района в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
3.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством.
3.6. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.7. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией в соответствии с пунктом 2.1.19 настоящего Договора. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.
3.8. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом исполнения условий настоящего Договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе также указываются суммы предоставленных субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, размер предоставленных льгот и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, дата создания платежного документа.
3.9. Сумма начисленных в соответствии с пунктом 4.3 настоящего Договора пеней указывается в отдельном платежном документе. В случае предоставления платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляются пени, сдвигается на срок задержки предоставления платежного документа.
3.10. Неиспользование помещений Собственником не является основанием невнесения платы за помещение и за отопление.
3.11. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
3.12. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в приложении 3 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в размере занимаемого помещения в следующих месяцах при уведомлении Собственника.
3.13. Собственник или наниматель вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию и ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 2 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.
3.14. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
3.15. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
3.16. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта Красногорского муниципального района.
3.17. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации платежные документы. В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному, квартирному), или отсутствия Собственника осуществляется перерасчет размера его платы.
3.18. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов за капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
3.19. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.
4. Ответственность Сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
4.2. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.5 настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.
4.3. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.
4.4. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.
5. Осуществление контроля за выполнением Управляющей
организацией ее обязательств по Договору управления
и порядок регистрации факта нарушения условий
настоящего Договора
5.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:
получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями пп. 5.2-5.5 настоящего раздела Договора;
инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (с указанием даты, времени и места) Управляющей организации;
обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.
5.2. В случае нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушении условий Договора.
Указанный акт является основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению.
Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.
5.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.
5.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание (при наличии возможности - их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).
5.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.
5.6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по Договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания собственников.
6. Порядок изменения и прекращения Договора
6.1. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
6.2. Настоящий Договор может быть прекращен:
6.2.1. По соглашению Сторон.
6.2.2. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения (купля-продажа, мена, рента и пр.) путем уведомления Управляющей организации о факте отчуждения с приложением соответствующего документа, Договор считается расторгнутым с момента государственной регистрации перехода права собственности;
в случае смерти Собственника - со дня смерти при наличии копии свидетельства о смерти или других подтверждающих документов.
Б) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора, в случае если:
многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании приняли иные условия договора управления многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору.
6.2.3. В случае ликвидации Управляющей организации.
6.2.4. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.
6.3. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (или иных по п. 2.2.4 Договора).
6.4. В случае прекращения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы местного самоуправления для принятия ими соответствующих решений.
6.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
6.6. Расторжение Договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
6.7. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты, получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.
6.8. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора управления многоквартирным домом, если Управляющая организация не выполняет условий такого Договора.
7. Прочее
7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
8. Форс-мажор
8.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
9. Срок действия Договора
9.1. Договор заключен на лет и вступает в действие с
9.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
Приложения:
1. Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома по адресу:
2. Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов на л.
3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме на л.
4. Перечень работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме на л.
5. Сведения о доле Собственника в помещении по правоустанавливающему документу на л.
Реквизиты Сторон
Собственник (и) (представитель Управляющая организация:
Собственника):
(наименование Собственника (должность)
при необходимости) ()
() (подпись) (фамилия, инициалы)
(подпись) (фамилия, инициалы) печать Управляющей организации
печать Собственника Юридический адрес:
(для организаций)
Фактический адрес:
Паспортные данные
(для Собственников-граждан): Банковские реквизиты:
паспорт серии ___ N БИК
выдан: (когда) , ИНН
(кем) корреспондентский счет
(код подразделения) в
Живём там, где прописаны-в Москве. Выезжаем на дачу на 3-4 месяца в году. Можно ли заключить договор на вывоз мусора по фактическому времени и месту проживания. Платить круглый год и в Москве и в деревне (за непредоставленные услуги-абсурд)
Проживаю в частном доме; поселковая адмиинстрация письменно известила о необходимости до 1 декабря т.г. заключить договор на вывоз мусора. Необходимо приобрести мешки с логотипом (мешок обьемом 60 л-60 р,100 л-73 р). Площадку с контейнером для мусора упразднят. Законно ли это?
Здравствуйте! Если мусор вывозите сами, то договор можете не заключать. "Граждане и юридические лица свободны в заключении договора" (ст. 421 ГК РФ).
СпроситьДача в собственности по наследству. Я ею не пользуюсь т к проживаю круглогодично в другом регионе. Должна ли я платить за вывоз мусора из садоводства.
Нет не должны если вы не пользуетесь услугами по вывозу мусора оплата производится тоько за оказанные фактически услуги ст 779 ГК РФ.
Спросить
Если нет пользования услугой вывоза мусора, то не платите.
Иначе у исполнителя появляется неосновательное обогащение.
Которое на основании ст. 1102 ГК Рф должно быть возвращено.
Спросить
Уважаемая Ольга! Здравствуйте! Наследство - это универсальное правопреемство. То есть Вы наследуете как имущество, так и обязательства по его содержанию. Поэтому обязанность по уплате за вывоз мусора из СНТ по наследованию переходит к Вам. Но! Сие не значит, что Вы не можете в порядке ст.ст.450-453 ГК РФ расторгнуть тот или иной договор. Кроме того, надо смотреть вступали ли Вы в СНТ (СТ) и т.п. и т.д.
Спросить
Вопрос о плате за вывоз мусора решается общим собранием, которое оформляется протоколом. Вы протокол вправе оспорить в суде с учетом сроков оспаривания. Ст. 3 гпк рф. Иначе - вывоз мусора подлежит оплате.
.
Апелляционное определение № 11-70/2015 от 22 июля 2015 г. по делу № 11-70/2015СпроситьЛенинский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)
Истец СНТ «Советский садовод » обратился к мировому судье судебного участка № Ленинского района г. Ростова-на-Дону с иском к ответчику Яценко Г.П. о взыскании денежных средств по оплате взносов за пользование объектами инфраструктуры за период июня ДД.ММ.ГГГГ по февраль ДД.ММ.ГГГГ г.г. в размере 3 050 руб., задолженность за вывоз ТОПП за период июня ДД.ММ.ГГГГ по февраль ДД.ММ.ГГГГ. в размере 800 руб., судебные расходы понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины в размере 400 руб., расходы на представителя в размере 10 000 руб.
Ответчик возражал против иска, т.к. задолженность образовалась с июня 2014 г, услуги водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения ответчику не оказывались, услугой сбора и вывоза мусора ответчик не пользовался, ответчик не проживает на земельном участке, в связи с чем, считает что им не реализовано право пользования объектами инфраструктуры. Считает требования истца необоснованными.
Решением мирового судьи судебного участка № Ленинского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования СНТ «Советский садовод » удовлетворены в полном объеме.
Удовлетворяя заявленные требования, мировой судья руководствовался требованиями ст.ст. 1, 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», протоколом №6 собрания уполномоченных и членов правления СНТ «Советский садовод », и исходил из того, что ответчик Яценко Г.П. имеет в границах СНТ «Советский садовод » садовый участок №99, не является членом товарищества, а ведет садоводство в индивидуальном порядке, поэтому заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры товарищества для ответчика является обязательным в силу закона.
Здравствуйте, Ольга!
К сожалению, от того что Вы проживаете в другом месте ничего не зависит.
Есть расходы, которые подлежат оплате.
Вы их должны оплачивать, либо как член СНТ, либо в индивидуальном порядке, на основании договора СНТ.
Если договора нет, то возможно взыскание неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ)
Вопрос в том сколько Вам выставляют и как рассчитывают. В этом плане можно спорить.
Но совсем не платить нельзя.
Спросить
Здравствуйте. Если нет договора, то не обязаны. Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (с изменениями и дополнениями)
Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке
1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
СпроситьЖивем в частном доме договор не подписывали на сбор и вывоз ТБО квитанции идут долг вырос 15 тыс. как написать заявление в суд что бы убрали долг и убрали из квитанции тбо.
Это бесполезно, поскольку с января 2016 года вывоз мусора приравняли к коммунальной услуге и будут начислять задолженность независимо от заключения договора.
СпроситьКупил квартиру в новостройке. Управляющая компания отказывается подключать к квартире свет и воду. Квитанции за содержание и ремонт жиля уплачены полностью. УК требует заключить договор на вывоз строительного мусора в размере 13 тыс, который якобы
Должен у меня быть. Законно ли это?
Полагаю, что нет. В оплачиваете вывоз мусора в составе квитанции по ст. 154 ЖК РФ:
Структура платы за жилое помещение представлена в ст. 154 Жилищного кодекса РФ.
СпроситьСтатья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
...
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами..
Уважаемый Евгений г.Хабаровск!
Статья 426 ГК РФ ПУБЛИЧНЫЙ ДОГОВОР
1. Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
2. В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей.
3. Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.
При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
4. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).
5. Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны.
Тем самым, исходя из выше изложенного вы вправе Вручить или Направить по почте заказным письмом Предложение о заключении Договора энергоснабжения с Управляющей компанией с указанием Срока для ответа.
По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться с Суд с исковыми требования к УК "О понуждении УК к заключении Договора энергоснабжения" (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.10.2016 г.
Спросить
Здравствуйте.
Вас не могут понуждать к заключение договора, так как стороны сами вправе свободно заключать договор на получение услуг.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае нарушения Ваших прав, Вы вправе обратиться в прокуратуру. Ст.10 ФЗ о прокуратуре.
Спросить
НЕЗАКОННО.
Более того, УК совершает деяние, квалифицируемое статьей 330 УК РФ:
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред
Вероятно, УК таким образом пытается за счет собственников жилья оплатить свои расходы по вывозу строительного мусора.
СпроситьГод назад купили жилье, на себя переделали все договора: свет, вода, газ.Бывшая хозяйка пользовалась услугами саночистными. Мы этой услугой не пользуемся, у нас самовывоз мусора. Присылают квитанции на оплату на бывшую хозяйку. Она договор не расторгла. Как быть? Придется ли нам оплачивать по квитанциям, или можно анули ровать?
Вам нужно как новыми собственниками написать заявление на расторжение договора так как данная услуга его более не пользуетесь.
СпроситьЗдравствуйте, Алена!
Вы заключили договоры на поставку коммунальных ресурсов - конечно же это правильно, договор на вывоз мусора, раз Вы не пользуетесь этими услугами, вправе расторгнуть. При расторжении договора оговорите, с какого числа его расторгаете - настаивайте на дату заключения договора купли-продажи жилья, т.е. моменте, когда стали собственниками.
СпроситьЛучше напишите отказ, но скорее всего на самовывоз мусора скоро введут запрет. Тогда будет штраф за несоблюдение экологических и санитарно-эпидемиологических требований при обращении с отходами производства и потребления или иными опасными веществами.
СпроситьЖиву в частном доме, договор на вывоз мусора не заключали и желания НЕТ, сегодня пришло письмо с вызовом на комиссию для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении. Хотя я ни чего не нарушал. Что им завтра говорить? И на какие статьи опереться, чтобы не заключать договор о вывозе тбо...
Что им завтра говорить? И на какие статьи опереться, чтобы не заключать договор о вывозе тбо...
Говорите, что лично будете увозить свой мусор на полигон и предъявлять чеки. Иного не получитсясделать.
СпроситьС нового года услуги по вывозу мусора признаны КОММУНАЛЬНЫМИ. поэтому оплата в обязательном порядке как и за остальные услуги независимо от заключения договора. Такие вот законы.
СпроситьМною был заключен договор аренды земельного участка для строительства объекта. При заключении догоовора имелась оговорка, что на участке имеются обременения в виде деревянного строения, строительного мусора И так далее. За период действия договора аренды мною была произведена очистка участка от данного мусора, поставлен забор ограждение, вырыт котлован и забиты сваи. В дальнейшем фин. Возможности не позволили закончить строительство. Сейчас арендодатель настаивает на норме статьи 622 гк рф, что участок должен должен быть возвращен в том состоянии в котором получил. Я же настаиваю на статье 623 гк рф, с учетом расчистки участка и увеличении его кадастровой стоимости. Как правильно поступить мне, тк сваи уже не реально убрать? Кто прав?
Прав в данном случае арендодатель. Он обоснованно указывает на норму ст. 622 ГК РФ, т.к. иного Вашим договором не было предусмотрено. Все что было сделано Вы делали для себя. С арендодателем Вы о возмещени не договаривались.
СпроситьЕсли нет согласия, идите в суд.
Ст. 622 ГК РФ не учитывает Вашу расчистку.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В Вашем случае смотрите на ст. 623 ГК РФ по котловану и сваям.
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
А по забору нужно смотреть возможность его демонтажа.
Если невозможен, то и за него можете просить компенсацию.
СпроситьПонятно, что Вы считаете данные сваи улучшением имущества, однако для арендодателя они таковым не являются. Сами по себе сваи могут облегчить только дальнейшее строительство объекта и, наоборот, являются препятствием для иного пользования земельным участком. Полагаю, что в случае спора администрация без труда докажет в суде, что в данном случае должна применяться ст. 622 ГК РФ, а не ст. 623 ГК РФ и имущество должно быть возвращено в том состоянии, в котором передавалось.
Спросить
Добрый день! В данном случае необходимо апеллировать нормами права ст.622 ГК РФ согласно которым:
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Последствием неисполнения обязательства вернуть вещь в первоначальном состоянии может быть взыскание убытков согласно ст.15 ГК РФ, составляйте соглашение между собой, определяйте все моменты по возврату имущества.
Вывод из судебной практики: Если арендатор не вернул арендованное имущество в связи с его утратой или вернул в состоянии худшем, чем оно было получено, с него могут быть взысканы убытки.
(ссылка: Подготовлен специалистами АО "Консультант Плюс"
Название документа
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения).
Спросить
Здравствуйте!, Андрей!
Всё зависит от того, убирали ли Вы деревянное строение и строительный мусор с ведома (с разрешения) арендодателя.
Если это происходило с разрешения (и это возможно подтвердить), то необходимо руководствоваться пунктом 2 ст. 623 ГК РФ:
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.Спросить
Все зависит от того, с согласия ли арендодателя Вы произвели улучшения. Согласно ч.3 ст.623 ГК РФ,
стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Если Вы произвели эти улучшения без согласования с арендодателем, то скорее всего, Вам будет отказано в возмещении стоимости.
Спросить
В гражданском законодательстве под обременением понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других (ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Поэтому, соответствующие условия договора аренды об обременении нужно анализировать применительно к возникшим правоотношениям. Может так оказаться, что Вы не имели права сносить деревянное строение. Во всяком случае, в этих условиях договора есть противоречия с целью предоставления земельного участка и последующими действиями сторон, в том числе в рамках строительных процедур (разрешение на строительство и т.п.), а значит и нарушение прав арендатора. Данное обстоятельство можно использовать для обоснования требований о возмещении убытков в виде стоимости уборки мусора, сноса деревянного строения.
Арендодатель заявляет требование о возврате земельного участка в том состоянии, в котором его получил арендатор, основываясь как на договоре аренды, так и на ст.622 ГК РФ.
Однако сделать это невозможно ввиду тех обстоятельств, на которые Вы ссылаетесь, в том числе и в смысле неотделимых улучшений этого имущества (ст.623 ГК РФ). Даже, если у Вас не было прямого согласия арендодателя на снос и вывоз этих «обременений», то цель предоставления этого земельного участка, наряду с утвержденной проектной документацией, разрешением на производство земляных работ и т.д., предполагают это согласие. То, что огороженный земельный участок на этапе начального строительства с соответствующими разрешительными документами (применительно к Вашей организации) стоит значительно больше, это факт, который можно отстаивать в суде.
При таких обстоятельствах, изучите возможность передать (продать) права на аренду земельного участка третьим лицам или передать его в субаренду (ст.22 Земельного кодекса) вместе с объектом (или уступите само хозяйственное общество) и договаривайтесь с арендодателем, он тоже должен быть заинтересован в продолжении строительства, а не в судебных тяжбах.
Спросить
Здравствуйте Андрей!
Арендодатель прав т.к. Вам хотя бы нужно было согласовать такие действия. Теперь он вправе через суд Вас заставить это сделать на основании ст. 622 ГК РФ.
СпроситьСогласно статьи 39.8. ЗК РФ особенностью договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является:
-В случае предоставления юридическому лицу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для комплексного освоения территории указанное юридическое лицо должно заключить договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора аренды такого земельного участка.
В то же время имеющееся обременение на данном участке должно быть с государственной регистрацией (помимо указания об этом в договоре).
Согласно норм статьи 274 ГК РФ:
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Исходя из изложенного, следует, что заключая договор аренды без вышеуказанных норм закона, администрация нарушила Ваши права.
Спросить
Вы настаиваете на применении пункта 2 ст 623 ГК РФ.Арендодатель настаивает на применении ст 622 ГК РФ.Поэтому ваш спор может решить только суд.
Если вы докажите суду. Что расчистка участка привела к увеличению кадастровой стоимости земли, то можете рассчитывать на возмещение со стороны Арендодателя.
Потребуется проведение экспертиза, чтобы установить увеличилась ли кадастровая стоимость участка
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
""ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ
""1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
""2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
""3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено "законом".
""4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, конечно, смотрите договор управления, там указана полный перечень выполняемых УК работ. В эти строки входит не только ремонт, но также периодическое обследование общего имущества, заключение договоров с иными необходимыми службами (например ТО газа, вывоз мусора и т.п. ).
СпроситьИнтересует такой вопрос: Переоформление договоров услуг на наследников, при вступлении в наследство. Объект-частный дом с землёй. С чего начать? Заранее спасибо. Евгений.
Интересует такой вопрос: Переоформление договоров услуг на наследников, при вступлении в наследство. Объект-частный дом с землёй. С чего начать? Заранее спасибо. Евгений.Начните с заключения договоров.Спросить
Начать прежде всего с оформления наследства, когда вы получаете в собственность дом, то договор с организациями, которые обеспечивают подачу электроэнергии, воды, вывоз мусора заключайте от своего имени как собственником домовладения. Чтобы не накапливалась задолженность, платежки, которые приходят на имя бывшего владельца дома, надо оплачивать, так как обязательства по содержания дома и оплате услуг имел бывший владелец, а вместе с правом на дом к вам переходят и долги по его содержанию, которые не он оплатил по причине смерти. Если я полно ответил на ваш вопрос, я рад вам помочь!
СпроситьУ меня частный дом. Придворовую территорию я содержу в чистоте, мусор ТБО я не выношу за ворота. Имеет ли право наказать меня за то что я не заключаю договор на вывоз мусора с мусороуборочной компанией. И какие меры административного воздействия может принять администрация против меня?
Обязанность заключения договора на вывоз ТБО от частных владений на федеральном законодательном уровне не предусмотрена. Поэтому Администрация многих населенных мест, обратив свое внимание на проблемы, а точнее полное отсутствие вывоза бытовых отходов из частного сектора, поспешила принять на местном уровне различные распоряжения и указания.
Они призваны заставить специализированные организации осуществлять установку и вывоз мусорных контейнеров из индивидуальной жилой застройки, и обязать частный сектор заключить договор на вывоз ТБО. Поэтому на вопрос обязан ли гражданин заключать договор на вывоз ТБО? Ответ однозначный: да, обязан. Кроме того в законодательстве России есть хороший постулат: право одного заканчивается там, где начинается право другого. А поскольку все жители населенных мест имеют право на благоприятную экологическую и эпидемиологическую обстановку, то мусорить не имеет право никто из проживающих.
СпроситьЯ как ИП обязан заключать договор на вывоз мусора с сто? Если нет; то куда мне его вывозить. Нахожусь в Крыму и как бы всех пугают большими штрафами.
Можете заключать договор на вывоз ТБО, а можете самостоятельно его вывозить на городскую свалку, соответственно вносить плату за размещение ТБО на свалке.
СпроситьПри оформлении дома в собственность требуют договор на вывоз строительного мусора, которого у меня нет, так как дом построен несколько лет назад. Есть такой закон, что нужен этот договор обязательно?
Здравствуйте! В силу статьи 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ФЗ или принятым обязательством.
СпроситьЯ временно (выходные, иногда вечера в будни) проживаю на даче с мая по октябрь (прописан и живу в городе). Могу ли я заключить договор на вывоз мусора на данный период проживания и на какие документы я могу ссылаться при заключении договора?
Можете заключить договор на этот период и предоставьте документ что вы оплачиваете данные услуги все остальное время по иному месту жмтельства(в городе)
СпроситьЯ заказывал установку пластиковых окон. Компания, осуществляющая данную работу, обязалась вывезти строительный мусор за отдельную плату. Я оплатил данную услугу. Но вместо вывоза строительного мусора, строители просто вынесли мусор к подъезду и уехали. Куда можно написать жалобу? Спасибо.
Добрый день! только в суд согласно ст.309-310 ГК РФ, с иском о взыскании убытков
СпроситьВ данном случае услуга оказана некачественно, и если Вы это зафиксировали, то можете требовать соразмерного возмещения стоимости услуги и убытков (ст. 15 ГК РФ, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"
)
СпроситьНужно подавать претензию исполнителю.
Закона РФ "О защите прав потребителей" в ст. 31 даёт 10 дней на ответ по поводу возврата части денег.
Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
СпроситьНужно писать не жалобу, а иск в суд в порядке ст.131 ГПК РФ и требовать возврата неосновательного обогащения согласно ст.1102 ГК РФ, т.к. деньги вы заплатили, а мусор так и остался невывезенным.
СпроситьВ Роспотребнадзор с жалобой.
Постановление Правительства РФ от 30 июня 2004 г. N 322 "Об утверждении Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека" (с изменениями и дополнениями)
Развернуть
Постановление Правительства РФ от 30 июня 2004 г. N 322 "Об утверждении Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека" (с изменениями и дополнениями)
+ Положение о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
Постановление Правительства РФ от 30 июня 2004 г. N 322
"Об утверждении Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека"
С изменениями и дополнениями от:
23 мая, 14 декабря 2006 г., 29 сентября, 7 ноября 2008 г., 16 июля, 8 августа 2009 г., 20 февраля, 15 июня 2010 г., 24 марта, 17, 24 октября 2011 г., 19 июня 2012 г., 30 января, 21 мая, 5 июня, 2 ноября 2013 г., 27 декабря 2014 г., 23 июля 2015 г., 1 июля 2016 г.
Правительство Российской Федерации постановляет:
Утвердить прилагаемое Положение о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
Председатель Правительства
Российской Федерации
М.Фрадков
Москва
30 июня 2004 г.
N 322
Положение
о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
(утв. постановлением Правительства РФ от 30 июня 2004 г. N 322)
С изменениями и дополнениями от:
23 мая, 14 декабря 2006 г., 29 сентября, 7 ноября 2008 г., 16 июля, 8 августа 2009 г., 20 февраля, 15 июня 2010 г., 24 марта, 17, 24 октября 2011 г., 19 июня 2012 г., 30 января, 21 мая, 5 июня, 2 ноября 2013 г., 27 декабря 2014 г., 23 июля 2015 г., 1 июля 2016 г.
I. Общие положения
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2013 г. N 428 в пункт 1 внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере защиты прав потребителей, разработке и утверждению государственных санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов, а также по организации и осуществлению федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора и федерального государственного надзора в области защиты прав потребителей.
ГАРАНТ:
См. Методические рекомендации по вопросам защиты прав потребителей в сфере жилищно-коммунального хозяйства, утвержденные Роспотребнадзором 28 декабря 2004 г.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства РФ от 19 июня 2012 г. N 612 пункт 2 изложен в новой редакции
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. Руководство деятельностью Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека осуществляет Правительство Российской Федерации.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства РФ от 19 июня 2012 г. N 612 в пункт 3 внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
3. Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека руководствуется в своей деятельности Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации, актами Министерства здравоохранения Российской Федерации, а также настоящим Положением.
4. Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.
ГАРАНТ:
См. схему размещения территориальных органов Роспотребнадзора, утвержденную распоряжением Правительства РФ от 4 октября 2012 г. N 1836-р
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 03.11.2015) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
Статья 2. Право граждан на обращение
1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 80-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Граждане реализуют право на обращение свободно и добровольно. Осуществление гражданами права на обращение не должно нарушать права и свободы других лиц.
3. Рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно.
И приложить все имеющиеся доказательства.
СпроситьРуководствуйтесь своим договором.Сказано - должны вывезти ,значит обязаны.Обязательства должны исполняться надлежащим образом,ст.308,310 ГК. Пишите претензию и обращайтесь в суд.
Удачи Вам.
Спросить
---Здравствуйте Константин, подаёте Претензию на имя лица предоставившего услугу (в компанию), предлагаете ему исправить положение в течении 10 дней. (вернуть деньги услугу). По истечении срока Претензии, обращаетесь в суд с исковым заявлением. рассматривает райсуд. – госпошлина не оплачивается, исковое заявление на основании Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" в суд по месту вашего жительства. Желательно заключение эксперта. А решать будет суд.
Спросить
Сложность решения данного вопроса заключается в том, что скорее всего Вы не заключали с компанией договор по вывозу ТБО, не только из квартиры, но на полигон. Конечно деятельность по обращению с отходами имеют свои проблемы, и скорее всего компания, которая осуществляла Вам ремонт, такую деятельность не осуществляет. С другой стороны, компания, взяв с Вас деньги по уборке квартиры после ремонта, выполнила эти обязанности, сложив мусор рядом с Вашим подъездом, и вряд ли Вы докажете иное. Кроме того, нужно будет доказать факт нахождения этого мусора около подъезда и что именно мусор является Вашим, и что именно эта компания сложила этот мусор, и что обязанность по ее вывозу возложена именно на эту компанию, а не на Управляющую компанию, которая должна следить за общей территорией МКД и вывозом ТБО. Конечно можно попробовать обратиться с жалобами, претензиями и исковыми заявлениями (ГПК РФ), но указанные выше сложности и продолжительное время, будут иметь место. Скорее всего к этому времени мусор уберут, а Управляющая компания Вам сделает замечание.
СпроситьВ данном случае нарушена ст. 8.1. Кодекса об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ), согласно несоблюдение экологических требований при строительстве, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений и иных объектов капитального строительства -влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.
Написать жалобу (претензию) можно в компанию, которая делала Вам работы. Если это было предусмотрено в договоре, то ответственность (вину) за мусор несет эта компания. Вместе с тем, если хотите усилить своё воздействие на этих лиц, то нужно обратиться в органы, осуществляющие государственный экологический надзор, которые уполномочены рассматривать дела об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 8.1 КоАП РФ, к которым относятся государственные инспекторы в области охраны окружающей среды различных уровней (ст. 23.29 КоАП РФ). Вопрос только в том, как бы Вас самого не привлекли к ответственности как заказчика указанных работ.
СпроситьК сожалению, Вам придется обратиться в соответствующую фирму, занимающуюся вывозом именно строительного мусора.
1. Оформить документально вывоз и оплату.
2. Обратиться в суд с иском о неисполнении условий договора подряда, на основании статей 702, 723 ГК РФ.
СпроситьОбратитесь в полицию по факту мошенничества. ст. 159 ук рф, 144 УПК РФ. Компания видимо даже не имела права на вывоз такого мусора, и вывоз не осуществила, т.е. был умысел хищения денежных средств.
.
Также вправе подать иск о возврате уплаченного, т.к. услуга не оказана. ст. 28 Закона РФ О защите прав потребителей, ст. 1102 гк рф.
СпроситьМы пенсионеры живем в частном доме! Мусора практически мало. Договор не заключали, а нам шлют извещение на оплату. По моему это беспредел. Спасибо.
Согласно п.5 ст.30 ЖК РФ 5. "Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов".
Собственник жилого помещения имеет не только права, но и обязанности, в частности, обязанность по содержанию принадлежащего ему помещения, а также общего имущества собственников помещений. Собственник обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, в обратном случае может понести установленную законом ответственность.
Как указано в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", «нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ)».
Поэтому самое меньшее, что вы можете сделать - это заплатить по квитанции. А вообще вы обязаны заключить договор на вывоз твёрдых отходов.
Спросить
