Инвестиции в строительство / Недвижимость - 68 советов адвокатов и юристов
Посмотрите, например, здесь: https://avaho.ru/articles/ns/nalog-pri-prodazhe-kvartiry-kuplennoy-po-ddu.htmlhttps:/avaho.ru/articles/ns/nalog-pri-prodazhe-kvartiry-kuplennoy-po-ddu.html НДФЛ 5,8 минус 4.8 = 1 млн 13% = 130 т.р. Цена квартиры 4 800 млн. Предположим продам за 5 800 млн. Через год. Сколько налогов я заплачу? Если личных средств у меня 1500 млн, остальные две ные ипотека.
Взыщут сумму долга, обратят взыскание на имущество заложенное - зу. Если я возьму ипотеку под строительства дома возьму участок а дом построить например не получится а деньги например потратятся в другое направление что мне будет со стороны банка?
Ну конечно ничего переоформлять не нужно и Вы в принципе не обязаны это делать. Отправляйте его в суд. пусть он там доказывает свою правоту. В 2008 году я купилу участок по ИЖС внесла сумму 45 000, остальные 35 000 нужно было платить 5 лет по 7000 за коммуникации их оплачивал отчим. В 2010 г. он взял с меня расписку как он говорит, но я ее по сей день не видела, где я обязуюсь по первому требованию оформить на него, в 2012 я продажа квартиру и перевела 1.5 мил. маме на карту, что они занимались строительством, так как отчим строитель и лучше в этом понимает. В это время я беду кредит по ИЖС 250 000 и потребительский 60000, чеки есть на строй материалы. В 2014 г.я получила свидетельство собственника. Три года назад рядом построила дом, но в эксплуатацию еще не ввела, нет отопления, чеки есть, теперь отчим вспомнил о расписке, сумме 35 000, и неких чеков, купленного материала на мои переведенные деньги и преслал требование на переоформление участка на него и маму, дома тоже хочет.
Как я поняла, и участок, и дом зарегистрированы на Вашего мужа до брака. На период совместного проживания до брака не распространяется режим общей совместной собственности (тогда при разводе имущество приобретенное в браке делится поровну, независимо от вкладов супругов).
В Вашем случае доказательствами могут считаться, например, платежные документы, подтверждающие покупку стройматериалов, наем строителей, наличие целевых кредитов, связанных именно с постройкой дома. Были случаи, когда суды принимали во внимание банковские документы об операциях на определенные суммы, если есть письменные подтверждения, что в период строительства в постройку вносились именно такие суммы. Участок куплен до брака, дом был оформлен по документам через пол года, что он построен. Дом строился когда мы жить только начали без росписи. Живём с мужем 4 года, 1 год в браке есть ребёнок, после развода, можно как-то доказать, что я вкладывала в него деньги, разделить его.
Как я поняла, и участок, и дом зарегистрированы на Вашего мужа до брака. На период совместного проживания до брака не распространяется режим общей совместной собственности (тогда при разводе имущество приобретенное в браке делится поровну, независимо от вкладов супругов).
В Вашем случае доказательствами могут считаться, например, платежные документы, подтверждающие покупку стройматериалов, наем строителей, наличие целевых кредитов, связанных именно с постройкой дома. Были случаи, когда суды принимали во внимание банковские документы об операциях на определенные суммы, если есть письменные подтверждения, что в период строительства в постройку вносились именно такие суммы.
СпроситьЗаключите договор о совместной деятельности. Забейте на такие просьбы. Это полностью его имущество будет. Зачем Вам это нужно..
Вы к нему отношения иметь не будете..
Он и завещание сделает на них.. Елена, Вас никто не может обязать помогать ему, но он может принять те или иные решения не в Вашу пользу. Надо найти тот или иной устраивающий стороны вариант... Живу с сожителем, он купил землю и говорит, что я должна ему помочь в дальнейшем строительстве материально, у него есть две дочери от другого брака и наш совместный сын. Как мне быть? Получается я внесу свои деньги а потом при случае его дочери тоже будут наследниками?
Забейте на такие просьбы. Это полностью его имущество будет. Зачем Вам это нужно..
Вы к нему отношения иметь не будете..
Он и завещание сделает на них..
Спросить
Елена, Вас никто не может обязать помогать ему, но он может принять те или иные решения не в Вашу пользу. Надо найти тот или иной устраивающий стороны вариант...
СпроситьТак дали то на каком праве? Обычно дают в аренду для строительство жилья. Нам дали землю под строительство на ребёнка инв., построиться не можем, денег нет. Подскажите пожалуйста можно ли её обменять на жильё? Краснодарский край, г.Ейск.
Это Вам нужен специалист по грузинскому гражданскому законодательству. Применительно к российскому праву, Вы описываете чересчур сложную и казуистическую юридическую конструкцию - зачем заключать предварительный, да еще и купли-продажи, да еще и с отсроченной сдачей объекта договор, когда можно заключить обычный договор долевого участия в строительстве? Каким образом может быть защищена моя инвестиция по предварительному договору купли продажи апартамента со сроком сдачи строительного объекта в 2023 году зарегистрированная в Доме юстиции Грузии?
Это Вам нужен специалист по грузинскому гражданскому законодательству. Применительно к российскому праву, Вы описываете чересчур сложную и казуистическую юридическую конструкцию - зачем заключать предварительный, да еще и купли-продажи, да еще и с отсроченной сдачей объекта договор, когда можно заключить обычный договор долевого участия в строительстве?
СпроситьУ детей право собственности менее 3 х лет, с продажи их долей платить 13%, с разницы доход минус затраты по покупку, пропорционально 1/18 Покупали квартиру в 2013 году за 2704000. В 2020 году погасили ипотеку и выделили доли по 1/18. Квартиру продали в 2020 за 3350000 и вложились в строительство. В договоре ДДУ доли детям прописали по 1/16. В 2021 году хотела подать декларацию, сказали налог будет по 17000 на каждую долю, так как дом ещё не сдан.
У детей право собственности менее 3 х лет, с продажи их долей платить 13%, с разницы доход минус затраты по покупку, пропорционально 1/18
СпроситьСформулируйте свой вопрос. Здравствуйте, если требуется оформление это к юристом, если требуется вложение, то это в банк. Инвестиции в строительство загородного дома с целью перепродажи.
Здравствуйте, если требуется оформление это к юристом, если требуется вложение, то это в банк.
СпроситьФедеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"
инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;
капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты; Как соотносятся понятия инвестиций и капитального строительства?
Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"
инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;
капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты;
СпроситьЗаключив письменный договор займа с процентами. Скажите пожалуйста. Как официально брать деньги с выплатой процентов на длительный срок у людей? Хочу строить квартиры на деньги людей. После стройки завершения квартиры продавать и деньги людям ворачивать, их вклад и проценты за три года.
Вы сначала начали вкладываться, а потом спрашивать как Вам не остаться ни с чем. Договор письменный надо заключать. Никак. Для чего вы это делаете? Если "мало ли что", то победить в судебной тяжбе будет немного шансов при достаточно небольшой смекалке другой стороны. Добрый день, если вы вкладываете деньги в строительство, то Вам надо сохранять чеки оплат за материалы и оказания строительных услуг у себя. В бедующем, "мало ли что", обязательно пригодится в суде. Скажите пожалуйста как правильно оформить документы и что оформить. Строимся с парнем на его участке. Мы не расписаны. Его участок поделен на троих: парня и его родителей. Завещание на него есть. Но большую часть денег в строительство вкладываю я. Как не остаться с голой попой, мало ли какие случаи бывают?
Вы сначала начали вкладываться, а потом спрашивать как Вам не остаться ни с чем. Договор письменный надо заключать.
Спросить
Добрый день, если вы вкладываете деньги в строительство, то Вам надо сохранять чеки оплат за материалы и оказания строительных услуг у себя. В бедующем, "мало ли что", обязательно пригодится в суде.
СпроситьВ пределах береговой полосы участок может быть предоставлен в аренду. Выкупить его в последующем нельзя.
Под строительство тоже может быть предоставлен, но тут зависит от объекта строительства. Далеко не каждое здание можно построить на таком участке.
Что касается торгов, то без них можно обойтись. Один из способов - инвестиции. А что значит инвестиции в данном случае? Я посмотрела земельный кодекс и там в перечне не указано.. Допускается ли предоставление земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного в границах береговой полосы, без проведения торгов для целей строительства?
В пределах береговой полосы участок может быть предоставлен в аренду. Выкупить его в последующем нельзя.
Под строительство тоже может быть предоставлен, но тут зависит от объекта строительства. Далеко не каждое здание можно построить на таком участке.
Что касается торгов, то без них можно обойтись. Один из способов - инвестиции.
Спросить
А что значит инвестиции в данном случае? Я посмотрела земельный кодекс и там в перечне не указано..
СпроситьСистема работает в обратном порядке. Вы хотите получить участок. На каком праве: в аренду, собственность, безвозмездное пользование? На торгах или без торгов? Для каких целей? Строительства чего?
От этого и зависят условия предоставления, цена, срок, разрешенное использование. Применяется не только земельный, но и водный кодекс.
СпроситьЗдравствуйте Сергей
Судя по всему ни какого мошенничества здесь нет, а вам придется доказывать, что сруб строился на ваши деньги. В этой связи хозяин земли, вправе требовать сноса или быть может оставит сруб себе. Доказывайте, что сруб ваш и построен он с разрешения хозяина участка, - требуйте возврата сруба или затраченных на строительство средств. Имел не осторожность начать строительство с другом для открытия общего дела... Земля его, сруб и хоз. прстроики мои. Естественно договор и расписки друг-другу не писали.
Дело так и не начали. Теперь он не хочет возвращать ни деньги которые я вложил ни дает забрать сруб... (есть только аудиозапись разговора о договоренности).
Можно ли привлеч его за мошейничество?
Какой теперь мой порядок действий?
Здравствуйте Сергей
Судя по всему ни какого мошенничества здесь нет, а вам придется доказывать, что сруб строился на ваши деньги. В этой связи хозяин земли, вправе требовать сноса или быть может оставит сруб себе. Доказывайте, что сруб ваш и построен он с разрешения хозяина участка, - требуйте возврата сруба или затраченных на строительство средств.
СпроситьДобрый день! Разрешение на строительство равно как и разрешение на ввод в эксплуатацию дома выдает Администрация города! Обратитесь туда! Построен дом на Испытателей,24. В данный момент идёт продажа аппараментов. Но прописка в нем не предвидится. Было ли разрешение на постройку, а то купишь, а его снесут и останешься с голой задницей+ извините за прямоту)...
Какие вопросы у Вас появились? Для уточнения всех интересующих Вас вопросов Вы можете обратиться любому юристу в личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста. Подписали доверенность земли на строительство квартирного дома 3 дня назад появились вопросы, по договорам инвестиции p.s мы продаем землю пока дали залог.
Какие вопросы у Вас появились? Для уточнения всех интересующих Вас вопросов Вы можете обратиться любому юристу в личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.
СпроситьДобрый день.
Чтобы Вас подробно проконсультировать необходимо понимать под какой проект выдаются инвестиции.
В любом случае между Вами и инвестором должен быть заключен инвестиционный договор. Уточняю вопрос. Инвестор готов помочь вложением на строительства, а так же предложил финансовую помощь в открытии ресторана. Какой именно договор я должен заключить с ним? Спасибо. Есть возможность привлечь инвестора, на развитие малого бизнеса. Подскажите какие документы должны предоставить стороны?
Добрый день.
Чтобы Вас подробно проконсультировать необходимо понимать под какой проект выдаются инвестиции.
В любом случае между Вами и инвестором должен быть заключен инвестиционный договор.
Спросить
Уточняю вопрос. Инвестор готов помочь вложением на строительства, а так же предложил финансовую помощь в открытии ресторана. Какой именно договор я должен заключить с ним? Спасибо.
СпроситьИнвестиционное соглашение сфере строительства может еще иметь и подрядчика, который будет заниматься организационными вопросами, то есть он будет искать заказчика и инвестора, в свою очередь он получает комиссионный от полученной прибыли. На сегодняшний день это очень хороший вариант заработка и главное – это помогает заключить инвестиционный контракт.
СпроситьЗдравствуйте, Марина Ильинична. 1 января 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по которому все застройщики, осуществляющие свою деятельность на территории России, обязаны страховать ответственность перед гражданами, вносящими свои инвестиции в строительство нового жилья.
Теперь любая строительная фирма вправе привлекать финансы исключительно в соответствии с договором долевого участия (ДДУ). А окаком страховании говорится в ДДУ? Если у Вас есть проект договора вышлите мне на почту, я дам ему правовую оценку и соответственно получите полную и полезную для Вас консультацию. Консультация бесплатно. При переходе с договора ЖСК на ДДУ, застройщик в проекте ДДУ указал одним из пунктов требование по оплате обязательного страхования в размере 50000 рублей. Законно ли такое требование?
Здравствуйте, Марина Ильинична. 1 января 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по которому все застройщики, осуществляющие свою деятельность на территории России, обязаны страховать ответственность перед гражданами, вносящими свои инвестиции в строительство нового жилья.
Теперь любая строительная фирма вправе привлекать финансы исключительно в соответствии с договором долевого участия (ДДУ). А окаком страховании говорится в ДДУ? Если у Вас есть проект договора вышлите мне на почту, я дам ему правовую оценку и соответственно получите полную и полезную для Вас консультацию. Консультация бесплатно.
СпроситьВообще, физические лица без регистрации в качестве ИП не имеют право заниматься коммерческой деятельностью. Чревато ответственностью.
Но если все же решите строить таким образом, то можно изначально землю оформить в долях. Соответственно, право собственности на построенный объект будет также в долях (по другому не зарегистрируют). Помогите пожалуйста в следующей ситуации: два человека собрались построить дом на продажу для получения прибыли без образования юридического лица, доли вкладываемого капитала в проект одинаковы. Как можно оформить равность прав на данную затею (подразумевается покупка земельного участка, закупка материала и т.д.)Хотя бы подстраховка своей доли вкладываемого, в жизни ведь разное случается. Заранее благодарю Вас!
Вообще, физические лица без регистрации в качестве ИП не имеют право заниматься коммерческой деятельностью. Чревато ответственностью.
Но если все же решите строить таким образом, то можно изначально землю оформить в долях. Соответственно, право собственности на построенный объект будет также в долях (по другому не зарегистрируют).
Спросить
Это юридический сайт, а не компания по оценке рисков ваших инвестиций, поэтому вам нужно найти специалиста из другой области.
Хотя и не специалисту видно, что в данном случае вы решили просто профукать ваши деньги. Зачем вам это нужно - непонятно. Долевое строительство в РОссии потерпело крах и уже есть поручение Президента о его ликвидации. Тамара, здравствуйте.
Посоветовать можно следующее:
- проверьте отзывы о застройщике, наличие судебных процессов с его участием
- обратитесь к юристу/адвокату для правового анализа документов, в том числе проекта ДДУ. Хочу приобрести квартиру в долевом строительстве, на нулевом цикле, оплату произвожу сразу и наличными. Какие риски или это деньги вложены в никуда. Что посоветуете? Заранее спасибо.
Это юридический сайт, а не компания по оценке рисков ваших инвестиций, поэтому вам нужно найти специалиста из другой области.
Хотя и не специалисту видно, что в данном случае вы решили просто профукать ваши деньги. Зачем вам это нужно - непонятно. Долевое строительство в РОссии потерпело крах и уже есть поручение Президента о его ликвидации.
Спросить
Тамара, здравствуйте.
Посоветовать можно следующее:
- проверьте отзывы о застройщике, наличие судебных процессов с его участием
- обратитесь к юристу/адвокату для правового анализа документов, в том числе проекта ДДУ.
СпроситьЗдравствуйте Анна. Данная недвижимость будет делится пополам (супружеская доля), оставшаяся 1/2 доля будет делится между наследниками. Как будут распределены доли наследования недвижимости по случаю смерти одного из супругов? Если, у супруга, от первого брака, имелась квартира в собственности и была выделена 1/2 доли этой квартиры его ребёнку. После продажи квартиры все вырученные средства были вложены на окончание строительства и ремонт, второй недвижимости, которая строилась совместно с супругом во второго браке. Данная недвижимость была записана на одного супруга без выделения долей.
Здравствуйте Анна. Данная недвижимость будет делится пополам (супружеская доля), оставшаяся 1/2 доля будет делится между наследниками.
СпроситьЗдравствуйте! Имущественный налоговый вычет можно получить с суммы, приобретенного жилого дома на земельном участке ИЖС или ЛПХ. С жилого строения не можете получить вычет. Скажите могу ли я получить налоговый вычет за жилое строение находящийся в садовом обществе. Так как земля и дом были приобретены за 4 млн руб в 2013 году. Спасибо.
Здравствуйте! Имущественный налоговый вычет можно получить с суммы, приобретенного жилого дома на земельном участке ИЖС или ЛПХ. С жилого строения не можете получить вычет.
СпроситьЗдравствуйте! Чтобы что то сказать по вашему вопросу нужно изучать все материалы по делу. Для решения вашего вопросу советую обратиться очно к хорошему юристу.
Инвестиции в строительство в Дубае. Проект не строится и деньги не возвращают. Что можно сделать что вернуть деньги?
Здравствуйте! Чтобы что то сказать по вашему вопросу нужно изучать все материалы по делу. Для решения вашего вопросу советую обратиться очно к хорошему юристу.
СпроситьНа этапе строительства Вы конечно можете купить квартиру, но по факту Вы будете долевым участником строительства, точнее сказать спонсором, так как ранняя продажа квартир до постройки подразумевает под собой то что нужны инвестиции со стороны. Можно ли приобрести квартиру в строящемся в строящемся доме закончены монолитные работы. Дом будет ставится на баланс города. Можно ли после регистрации осуществить покупку квартиры в этом доме и будут ли на этом этапе присвоены номер дома и квартиры?
На этапе строительства Вы конечно можете купить квартиру, но по факту Вы будете долевым участником строительства, точнее сказать спонсором, так как ранняя продажа квартир до постройки подразумевает под собой то что нужны инвестиции со стороны.
Спросить
Как вернуть свои деньги при несоблюдении сроков строительства и сомнительной перспективе инвестиций?
Читайте договор с застройщиком Необходимо изучать условия договора, возможно расторжение договора. По инвестиционному договору уплачена часть (70%) суммы, но застройщик уже не уложился в сроки по договору. Да и перспектива строительства сомнительна. Возможно ли вернуть свои деньги?
