Объект незавершенного строительства / Недвижимость - 1681 советов адвокатов и юристов
Нужно обращаться с заявлением в муниципалитет. Организация купила объект незавершенного строительства и хочет изменить назначение объекта. Что необходимо делать? С чего начать?
Покупка недостроенного дома за счет средств мат. капитала невозможна, так как законодательство не позволяет использовать сертификат материнского капитала на покупку объекта, не являющегося жилым помещением. Можно ли внести материнский капитал в жилой дом, именуемый объектом незавершённого строительства? Можно ли с него получить имущественный вычет?
Покупка недостроенного дома за счет средств мат. капитала невозможна, так как законодательство не позволяет использовать сертификат материнского капитала на покупку объекта, не являющегося жилым помещением.
СпроситьЗдравствуйте!
Вместе с объектом, наверное, еще землю продаете? Как и когда ее получили?
[quote]Продаю объект незавершенного строительства[/quote]
Сколько им владеете? Какая кадастровая стоимость? Здравствуйте, Игорь!
Если продаете как физическое лицо, то полученный от продажи доход может облагаться НДФЛ. Но наличие обязанности платить налог с такого дохода будет зависеть от срока нахождения объекта в собственности. Продаю объект незавершенного строительства. Какие налоги могут мне прилететь?
Здравствуйте, Игорь!
Если продаете как физическое лицо, то полученный от продажи доход может облагаться НДФЛ. Но наличие обязанности платить налог с такого дохода будет зависеть от срока нахождения объекта в собственности.
СпроситьПраво на налоговый вычет возникает с даты оформления в собственность. Получу ли налоговый вычет с объекта незавершенного строительства приобретенного 2021 году, если в 2022 году я оформил эту собственность как сооружение?
Если объект незавершенного строительства зарегистрирован в ЕГРН, то Вы можете его продать. Удачи. Возможно ли собственнику продать этаж нежилого помещения находящегося в состоянии недостроя?
Если объект незавершенного строительства зарегистрирован в ЕГРН, то Вы можете его продать. Удачи.
СпроситьИз ст. 51 ГрК следует, что разрешение необходимо получать при строительстве объектов капитального строительства.
При этом п.10 ст.1 ГрК дает определение объекта капитального строительства
Цитата:
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);
Цитата:
п.10.2) некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений); Закон не устанавливает запрета на такое строительство. Можно ли строить автосервис из сендвич панелий ппс.
Из ст. 51 ГрК следует, что разрешение необходимо получать при строительстве объектов капитального строительства.
При этом п.10 ст.1 ГрК дает определение объекта капитального строительства
Цитата:
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);
Цитата:
п.10.2) некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);
Спросить
Здравствуйте. А почему администрация не продлевает договор аренды? Видимо да, но наверное не как объект, а как б/у набор строительных материалов. Вы же должны понимать что объект не может висеть воздухе. А так да, здания и земля это разные объекты кадастрового учета. Можно ли продать объект незавершенного строительства если нет права на землю, т е договор аренды истёк и больше администрация не продлит?
Видимо да, но наверное не как объект, а как б/у набор строительных материалов. Вы же должны понимать что объект не может висеть воздухе. А так да, здания и земля это разные объекты кадастрового учета.
СпроситьДа законно.
В объектах незавершенного строительства проживать нельзя. Имеется ОНС, кадастр учтён адрес есть в росреестре, в умвд прописали, но когда пришёл за справкой, кто со мной проживает, местная администрация уперлась рогом, более того затребовала что бы нас выписали у УМВД. Это законно?
Не имели права отказать в предоставлении земельного участка. Здравствуйте.
ДКП был заключён от имени юридического или физического лица? Разный правовой статус - разный ответ. Купили объект незавершенного строительства по дкп договор зарегестрировали дали выписки из егрн, сделку проводил риелтор, на землю пошли заключать договор аренды как новые собственники, администрация отказала нам в земле без проведения торгов на основании п 5 ст 39.6 так как эта земля предоставлялась предыдущему собственнику для завершения строительства однократно. Подскажите пожалуйста как нам действовать дальше? И как будут проводится торги земли если на нем есть объект незавершенного строительства?
Для принятия такого решения первостепенное значение имеют правоустанавливающие документы. Важно наличие зарегистрированного права собственности на дом. И тех описание в Росреестре. Добрый день. В таком случае дом не является домом, а является объектом незавершенного строительства. Такие объекты по законодательству относятся к объектам недвижимости и, следовательно, закон не запрещает покупать такие объекты. Но если дом уже готов к эксплуатации и проживанию - то продавцу лучше привести все документы в порядок, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право. Сам по себе технический паспорт у же ничего не значит. Нужно составлять технический план, привязывать его к земельному участку и много других требований. Стоит ли покупателю брать на себя такую ответственность по дальнейшей регистрации дома - решать Вам. Стоит ли покупать дом, если на него оформлен технический паспорт, но нет акта о вводе в эксплуатацию?
Для принятия такого решения первостепенное значение имеют правоустанавливающие документы.
Спросить
Важно наличие зарегистрированного права собственности на дом. И тех описание в Росреестре.
Спросить
Добрый день. В таком случае дом не является домом, а является объектом незавершенного строительства. Такие объекты по законодательству относятся к объектам недвижимости и, следовательно, закон не запрещает покупать такие объекты. Но если дом уже готов к эксплуатации и проживанию - то продавцу лучше привести все документы в порядок, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право. Сам по себе технический паспорт у же ничего не значит. Нужно составлять технический план, привязывать его к земельному участку и много других требований. Стоит ли покупателю брать на себя такую ответственность по дальнейшей регистрации дома - решать Вам.
СпроситьЕсли дом не оформлен как объект недвижимости (завершённое/ незавершённое строительство) будете пополам по стоимости мтериалаов, расходов. Может, если в браке построен, то его доля в доме 1\2 Если зем участок оформлен по дарственной на супругу, но стоит дом не оформленный, может ли супруг претендовать на него? (Стройка была совместная, не подкрепленная никакими документами)
Здравствуйте, Сандра!
Если Вы завершили строительство дома, то это в Ваших интересах, чтобы в Вашей собственности значился жилой дом, а не объект незавершенного строительства.
Пока не завершилась "дачная амнистия" это можно сделать в упрощенном порядке. Приглашайте кадастрового инженера, делайте документы и регистрируйте права.
А регистрация по месту жительства к этой ситуации особого отношения и не имеет. У нас есть документы на дом, там указано, что жилой дом, объект незавершённого строительства 60%. И нас прописали. Сейчас правда спустя продолжительное время, звонят и просят оформить дом как завершённое. Вот как быть?
Здравствуйте, Сандра!
Если Вы завершили строительство дома, то это в Ваших интересах, чтобы в Вашей собственности значился жилой дом, а не объект незавершенного строительства.
Пока не завершилась "дачная амнистия" это можно сделать в упрощенном порядке. Приглашайте кадастрового инженера, делайте документы и регистрируйте права.
А регистрация по месту жительства к этой ситуации особого отношения и не имеет.
СпроситьДанный вопрос решается в судебном порядке. Добрый день. Если наследники вступили в наследство, в наследственную массу включается абсолютно все имущество умершего. Вы можете провести строительно-техническую экспертизу объекта незавершенного строительства, можете попросить нотариуса запросить сведения о получении разрешения о строительстве дома. Если не получится включить дом в наследственную массу у нотариуса, это можно сделать через суд по месту последней регистрации умершего. Экспертиза необходима для установления времени строительства, чтобы доказать, что дом строился при жизни наследодателя. Если земля принадлежала на праве собственности наследодателю, то переживать особо не о чем. После принятия наследства наследники сами оформят свои права на дом.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Отец умер. Не успел оформить дом. Вторая жена скрыла. Попадет ли дом в наследство и как это сделать? Получается земля есть а дома нет.
Добрый день. Если наследники вступили в наследство, в наследственную массу включается абсолютно все имущество умершего. Вы можете провести строительно-техническую экспертизу объекта незавершенного строительства, можете попросить нотариуса запросить сведения о получении разрешения о строительстве дома. Если не получится включить дом в наследственную массу у нотариуса, это можно сделать через суд по месту последней регистрации умершего. Экспертиза необходима для установления времени строительства, чтобы доказать, что дом строился при жизни наследодателя.
Спросить
Если земля принадлежала на праве собственности наследодателю, то переживать особо не о чем. После принятия наследства наследники сами оформят свои права на дом.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСкорее всего страховщик потребует зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Здравствуйте! Можно, но есть некоторые нюансы, которые лучше уточнить у страховых компаний. Не все компании страхуют недостроенные дома, нужно уточнять отдельно. Можно ли застраховать недостроенный дом? (Фундамент, сруб и временная крыша)
Скорее всего страховщик потребует зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.
СпроситьЗдравствуйте! Можно, но есть некоторые нюансы, которые лучше уточнить у страховых компаний. Не все компании страхуют недостроенные дома, нужно уточнять отдельно.
СпроситьЗдравствуйте, Алевтина!
Если Ваши права на купленный объект незавершенного строительства оформлены надлежащим образом, то есть, был заключен договор купли-продажи, зарегистрирован переход права в Росреестре, получена Выписка из ЕГРН на Ваше имя, а срок аренды на земельный участок с предыдущим арендатором еще не закончился, то заключите с ним договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды на оставшийся срок.
А по истечении срока аренды, заключите его уже с органами местного самоуправления. Купили объект незавершенного строительства., у старого собственника договор закончился плюс она брала дополнительные 3 года для завершения строительства, администрация на словах сказала, что они нам откажут в аренде что будет с нашим недостроенным обьектом если у нас не будет аренды на землю? И сможем ли мы через суд достроить дом? и почему они не расторгли договор со старым собственником если договор закончился?
Здравствуйте, Алевтина!
Если Ваши права на купленный объект незавершенного строительства оформлены надлежащим образом, то есть, был заключен договор купли-продажи, зарегистрирован переход права в Росреестре, получена Выписка из ЕГРН на Ваше имя, а срок аренды на земельный участок с предыдущим арендатором еще не закончился, то заключите с ним договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды на оставшийся срок.
А по истечении срока аренды, заключите его уже с органами местного самоуправления.
СпроситьДа, можно, но сперва его надо зарегистрировать как объект незавершенный строительством. У меня есть не завершенное строительство я его купила продав квартиру которая была куплена за мат капитал. На данный момент у меня все в аресте. Могу ли я теперь выделить доли детям.
Да, можно, но сперва его надо зарегистрировать как объект незавершенный строительством.
СпроситьДействия администрации незаконны. Здравствуйте! Отказ в предоставлении участка в данной ситуации незаконен, так как вы являетесь собственником объекта незавершенного строительства. Этот вывод следует из п. 4 статьи 39.16.ЗК РФ. Вы вправе через суд требовать устранения нарушений вашего права на приобретение земельного участка в собственность. Приобрел построенный дом на зем. участке в аренде у администрации. Переоформил дом на себя, обратился с заявлением о выкупе участка без проведения торгов как собственник дома и новый арендатор зем. участка. Параллельно рядом с построенным домом залил фундамент под будущий другой дом. Получаю ответ от администрации с отказом на выкуп и ссылку на п.4 ст. 39.16 зкрф якобы на участке есть объекты незавершенного строительства. Насколько законны действия администрации, если я хозяин достроенного дома и фундамента и арендатор этого участка.
Здравствуйте! Отказ в предоставлении участка в данной ситуации незаконен, так как вы являетесь собственником объекта незавершенного строительства. Этот вывод следует из п. 4 статьи 39.16.ЗК РФ. Вы вправе через суд требовать устранения нарушений вашего права на приобретение земельного участка в собственность.
СпроситьЗапросите гарантийное письмо. Вам нужно обратиться в ДМИ Администрации Волгограда с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка. Из ответа Вы поймете стоило ли вообще покупать этот не дострой. Удачи. Купили объект незавершенного строительства 60 процентов., сделку в Росреестре зарегестрировали. У собственника закончился договор аренды на землю, но риэлтор уверила, что так можно и проблем с арендой у нас не будет, продавец расторгнет договор, так как он был не расторгнут, а мы подадим документы на аренду участка, чтобы достроить дом? есть ли риск что нам откажут в договоре на аренду?
Вам нужно обратиться в ДМИ Администрации Волгограда с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка. Из ответа Вы поймете стоило ли вообще покупать этот не дострой. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте. Как по купле-продаже описан купленный Вами объект - "квартира" (жилое помещение) или "объект незавершенного строительства"? Если 1 е - то лучше взять (подать уведомление в адм. р-на, города) разрешение на реконструкцию; если 2 е - то можно достроить и уже потом сделать техплан для кадастрового учета внесения изменений в объект. Напишите заявление в администрацию. Квартиру купили в виде недостроя, есть возможность возвести мансарду (по документам мансарду нет, просто крыша). Чем нам это грозит?
Здравствуйте. Как по купле-продаже описан купленный Вами объект - "квартира" (жилое помещение) или "объект незавершенного строительства"? Если 1 е - то лучше взять (подать уведомление в адм. р-на, города) разрешение на реконструкцию; если 2 е - то можно достроить и уже потом сделать техплан для кадастрового учета внесения изменений в объект.
СпроситьДобрый день! По общему правилу, в течение 5 лет с момента регистрации права собственности на объект в Росреестре. Однако есть также различные варианты вычетов из суммы дохода: например, вычесть из дохода расходы на строительство (если сохранились документы, подтверждающие оплату), или воспользоваться вычетом 1 000 000 рублей в порядке, установленном ст. 220 Налогового кодекса. У меня в собственности доля в объекте незавершенного строительства. Объект не введён в эксплуатацию. Через какой срок я могу продать долю, без оплаты подоходного налога?
Добрый день! По общему правилу, в течение 5 лет с момента регистрации права собственности на объект в Росреестре. Однако есть также различные варианты вычетов из суммы дохода: например, вычесть из дохода расходы на строительство (если сохранились документы, подтверждающие оплату), или воспользоваться вычетом 1 000 000 рублей в порядке, установленном ст. 220 Налогового кодекса.
СпроситьВам необходимо после завершения строительства объекта незавершенного строительства получить разрешение на ввод его в эксплуатацию, для этого необходимо обращаться в местную администрацию. После ввода в эксплуатацию здания и регистрации на него права собственности, вы будете иметь возможность, либо приобрести земельный участок в собственность за плату на основании пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, либо приобрести данный участок в аренду сроком до 49 лет на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Выкупили здание как незавершённое строительство, землю на котором оно стоит взяли в аренду на 3 года. Хотим ввести здание в эксплуатацию и вступить в право собственности. По какому плану нужно действовать?
Вам необходимо после завершения строительства объекта незавершенного строительства получить разрешение на ввод его в эксплуатацию, для этого необходимо обращаться в местную администрацию. После ввода в эксплуатацию здания и регистрации на него права собственности, вы будете иметь возможность, либо приобрести земельный участок в собственность за плату на основании пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, либо приобрести данный участок в аренду сроком до 49 лет на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
СпроситьРегистрация права на объект незавершенного строительства обязательна только при его продаже. А если у вас уже был договор аренды (как я понимаю назначение - для ИЖС), вы обладаете преимущественным правом на заключение договора на новый срок. При наличии разрешения на строительство не заключить с вами такой договор будет для администрации проблематично. Обязательна ли регистрация права собственности на ОНС для получения земельного участка в аренду для завершения строительства (предыдущий договор аренды земли не расторгнут, но срок действия подходи к концу) ОБЯЗАТЕЛЬНА или НЕТ регистрация права собственности на объект незавершенного строительства?
Регистрация права на объект незавершенного строительства обязательна только при его продаже. А если у вас уже был договор аренды (как я понимаю назначение - для ИЖС), вы обладаете преимущественным правом на заключение договора на новый срок. При наличии разрешения на строительство не заключить с вами такой договор будет для администрации проблематично.
СпроситьСнятие объекта недвижимости с кадастрового учёта возможно только в результате его сноса (ликвидации), либо преобразования (раздела на самостоятельные объекты). Раздел объектов индивидуального жилищного строительства законодательством не предусмотрен. Поэтому в вашем случае снять жилой дом с кадастрового учёта возможно только посредством его сноса. Здравствуйте, у Вас право собственности зарегистрировано на незавершенный строительством объект? Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета, только при наличии оснований: судебное решение, снос, непреднамеренное уничтожение, например, после пожара. Можно ли снять дом с кадастрового учета, он новый введён в эксплуатацию 2019 году, но там только стены и крыша, только снять его с учета без сноса?
Снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта возможно только в результате его сноса (ликвидации), либо преобразования (раздела на самостоятельные объекты). Раздел объектов индивидуального жилищного строительства законодательством не предусмотрен. Поэтому в вашем случае снять жилой дом с кадастрового учёта возможно только посредством его сноса.
Спросить
Здравствуйте, у Вас право собственности зарегистрировано на незавершенный строительством объект? Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета, только при наличии оснований: судебное решение, снос, непреднамеренное уничтожение, например, после пожара.
СпроситьДобрый день! Нет, нельзя, если дом зарегистрирован в качестве объекта незавершенного строительства, пенсионный фонд не разрешить оплатить такой объект маткапиталом. Нужно сначала достроить дом и зарегистрировать его как жилое помещение. Хочу взять ипотеку на покупку недостроенного дома под маткапитал. Возможно ли так.
Добрый день! Нет, нельзя, если дом зарегистрирован в качестве объекта незавершенного строительства, пенсионный фонд не разрешить оплатить такой объект маткапиталом. Нужно сначала достроить дом и зарегистрировать его как жилое помещение.
СпроситьАренду нужно было продлять до истечения срока. Сейчас пробуйте выкупить землю. Если откажут, то обжалуйте в суд. Здравствуйте. Для каких целей заключали договор аренды? Заключить договор аренды земельного участка согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (под объектом незавершенного строительства) можно только однократно сроком на 3 года для завершения строительства данного объекта незавершенного строительства. Если вы уже заключали договор аренды земельного участка по указанному пункту, то правовых основания для заключения договора аренды земельного участка у вас больше нет. Хотелось узнать что нового в земельном законодательстве. Земля находилась в аренде на 3 года. Срок аренды закончился давно. Построили всего лишь фундамент. Аренду больше не продляют. Как быть.
Аренду нужно было продлять до истечения срока. Сейчас пробуйте выкупить землю. Если откажут, то обжалуйте в суд.
Спросить
Заключить договор аренды земельного участка согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (под объектом незавершенного строительства) можно только однократно сроком на 3 года для завершения строительства данного объекта незавершенного строительства. Если вы уже заключали договор аренды земельного участка по указанному пункту, то правовых основания для заключения договора аренды земельного участка у вас больше нет.
Спросить
