Подоходный налог при продаже дома / Налоги - 416 советов адвокатов и юристов
Вы же продали весь дом, причём тут пристройка. Вот с дохода от продажи вы и должны платить подоходный налог. После пристройки у вас получился новый объект поэтому прежнее время владения не учитывается. Делали реконструкцию дома /сделали пристрой к дому/ разрешение на реконструкцию получили в администрации. После реконструкции в БТИ присвоили новый кадастровый номер дому. В этом же году продали дов за 1 млн. 300 тыс. Дом в долевой собственности мужа и жены 1/2. В настоящий момент налоговая требует 13% за продажу дома. Мы уже писали сопроводительное письмо к 3 НДФЛ о том что, дом сам никто не трогал, разрешение получали на постройку пристроя к дому. Прикладывали разрешение. Из налоговой приходит письмо что 3 НДФЛ составлен не верно. Как еще можно поступить в этой ситуации? Ведь основное строение дом никто не трогал.
Вы же продали весь дом, причём тут пристройка. Вот с дохода от продажи вы и должны платить подоходный налог. После пристройки у вас получился новый объект поэтому прежнее время владения не учитывается.
СпроситьНет, необходимость проведения ремонта/отделки должна быть оговорена в ДКП. Купили дом 1989 года постройки, сделали полный ремонт, т.е. меняли все, но в договоре купли продаже не указано что дом требует ремонта, возможно вернуть подоходний налог на ремонт.
Здравствуйте!
Вы вправе зачесть расходы на покупку квартиры и заплатить налог с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже. Ознакомьтесь со статьей 217.1. "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества" Налогового Кодекса РФ.
А если кратко, то Вы долны владеть недвижимым имуществом не менее пяти лет. Я продала квартиру в строящимся доме, которую купила в ипотеку. Квартиру я приобретала по переуступке прав требований с участием в долевом строительстве многоквартирного дома. Дом ещё не сдался, квартира была продана так же по переуступке. Ипотеку я выплачивала год.
Должна ли платить подоходный налог 13 % государству?
Ознакомьтесь со статьей 217.1. "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества" Налогового Кодекса РФ.
А если кратко, то Вы долны владеть недвижимым имуществом не менее пяти лет.
СпроситьВ ДКП нужно указывать реальную цену. Для покупателя, конечно же, лучше по факту. В случае разного рода непредвиденных обстоятельств, вы не сможете требовать возврата денежной суммы больше чем она указана в договоре. Елена!
Не рекомендуется занижать сумму покупки в договоре купли-продажи для получения более полного налогового вычета, так как согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога в соответствии со ст.220 НК РФ.
Если есть возможность показать полную сумму сделки, ее нужно показывать. Это необходимо для повышения надежности сделки, в случае судебных разбирательств и каких-либо внештатных ситуаций, которые на рынке недвижимости нередко бывают. Лучше указать полную сумму. Продавец просит занизить для того что бы избежать уплаты налога. Какую сумму лучше указать в договоре покупки земельного участка-как предлагает продавец 500 т или по факту 850 тр? благодарю!
Для покупателя, конечно же, лучше по факту. В случае разного рода непредвиденных обстоятельств, вы не сможете требовать возврата денежной суммы больше чем она указана в договоре.
Спросить
Елена!
Не рекомендуется занижать сумму покупки в договоре купли-продажи для получения более полного налогового вычета, так как согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога в соответствии со ст.220 НК РФ.
Если есть возможность показать полную сумму сделки, ее нужно показывать. Это необходимо для повышения надежности сделки, в случае судебных разбирательств и каких-либо внештатных ситуаций, которые на рынке недвижимости нередко бывают.
Спросить
Лучше указать полную сумму. Продавец просит занизить для того что бы избежать уплаты налога.
СпроситьЗдравствуйте Татьяна Ивановна!
С 1 января 2020 года вступил в силу закон, согласно которому граждане смогут не платить подоходный налог с продажи единственного жилья, если оно было в их собственности более трех лет.
Федеральный закон от 26.07.19 № 210-ФЗ. Продаю участок (владение с 2014 года) и дом, который построили и в собственности с 2015 года, нужно ли платить налог с продажи.
Здравствуйте Татьяна Ивановна!
С 1 января 2020 года вступил в силу закон, согласно которому граждане смогут не платить подоходный налог с продажи единственного жилья, если оно было в их собственности более трех лет.
Федеральный закон от 26.07.19 № 210-ФЗ.
СпроситьКонечно можете свободно продать свою квартиру. Не забывайте отмечать отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт! Здравствуйте
Если вы купили жилой дом и земельный участок то срок владения таким имуществом начинается с даты государственной регистрации права собственности в росреестре
С 1 января 2020 года вступает в силу закон, согласно которому граждане смогут не платить подоходный налог с продажи единственного жилья, если оно было в их собственности более трех лет. Ранее эта льгота действовала для жилой недвижимости, которая находится в собственности более пяти лет. (ст 220 НКРФ) В 2011 г. куплена квартира в сельской местности (договор "купли-продажи квартиры"). есть зем участок 6 соток, (мне не принадлежит). Могу ли я сейчас беспрепятственно продать свою квартиру?
Конечно можете свободно продать свою квартиру. Не забывайте отмечать отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!
Спросить
Здравствуйте
Если вы купили жилой дом и земельный участок то срок владения таким имуществом начинается с даты государственной регистрации права собственности в росреестре
С 1 января 2020 года вступает в силу закон, согласно которому граждане смогут не платить подоходный налог с продажи единственного жилья, если оно было в их собственности более трех лет. Ранее эта льгота действовала для жилой недвижимости, которая находится в собственности более пяти лет. (ст 220 НКРФ)
СпроситьДа и через 3 года за продажу единственного жилья не надо платить подоходный налог НДФЛ. Конечно можете, Вы же собственник, если при этом срок владения квартирой будет более 3 лет Вы освобождаетесь от уплаты налога при продаже квартиры. А если ещё есть доля в доме подаренная, она будет влиять? Я собственник однокомнатной квартиры. Но не приписана и не проживаю там. Могу ли я ее продать через 3 года, т.к это мое единственное жилье?
Да и через 3 года за продажу единственного жилья не надо платить подоходный налог НДФЛ.
Спросить
Конечно можете, Вы же собственник, если при этом срок владения квартирой будет более 3 лет Вы освобождаетесь от уплаты налога при продаже квартиры.
Спросить
Докажите что расходы на постройку превысили прибыль от продажи и ни чего не надо будет платить... Мы купили участок 10 лет назад на нем стоял старый дом. Мы его снесли построили новый. Живём в нём 8 лет. но оформили месяц назад. В связи с переездом продаём. Надо ли нам будет платить подоходный налог с продажи?
Здравствуйте. Уплата налога не зависит от изменения границ участка. Продаём дом с участком. Срок владения участком более 6 лет, старый дом на нем снесли, построили новый. Можно ли избежать уплаты подоходного налога? Слышала, что налог не нужно платить, если срок владения участком более трех лет. Ещё такой нюанс, во время строительства нового дома границы участка были изменены, но площадь осталась прежней. Присвоен новый кадастровый номер. Может ли это обстоятельство повлиять на право не платить налог на продажу участка, находящегося в собственности более 3 лет?
Здравствуйте!
Главное не устанавливать цену ниже 70% кадастровой стоимости. Продаю дом за 2 млн руб, могу ли в договоре купли-продажи указать сумму меньше 1 млн руб, при кадастровой стоимости дома 596 тыс руб, чтобы не платить подоходный налог?
Вы обязаны заплатить подоходный налог 13%. Максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе равна 1000 000 рублей. Таким образом, налог платить вам не придётся т.к. Стоимость квартиры равна 1000 000 рублей. Но декларацию подавать все равно необходимо. Здравствуйте. Нужно платить налог на имущество, поскольку нет необходимых трех лет. Мой вопрос. Я в 2019 году продала квартиру за 1000000, но собственником была всего 2 года. Нужно ли мне подавать декларацию и платить налог?
Максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе равна 1000 000 рублей. Таким образом, налог платить вам не придётся т.к. Стоимость квартиры равна 1000 000 рублей. Но декларацию подавать все равно необходимо.
Спросить
Здравствуйте. Нужно платить налог на имущество, поскольку нет необходимых трех лет.
СпроситьДобрый день, можете сдать по договору аренды, но Вам придется платить за это налог. Если вы не предприниматель будете платить подоходный налог 13%. Здравствуйте!
Можно сдавать дом в аренду и платить НДФЛ в налоговую инспекцию по окончании года. Если планируете получать регулярный, постоянный доход - необходимо оформить ИП.
Если договор заключен на срок более 1 года, его необходимо регистрировать в Росреестре.
Всего хорошего! Может ли там находиться выстовочный зал отопительного оборудования веть он относится к жилому частному дому. Может ли там находиться выстовочный зал отопительного оборудования ведь он относится к жилому частному дому. Там не будет производиться продажа. У меня частный дом 2 этажа на первый этаж гараж и подсобные помещения Могу ли я сдать его в аренду и как.
Добрый день, можете сдать по договору аренды, но Вам придется платить за это налог. Если вы не предприниматель будете платить подоходный налог 13%.
Спросить
Здравствуйте!
Можно сдавать дом в аренду и платить НДФЛ в налоговую инспекцию по окончании года. Если планируете получать регулярный, постоянный доход - необходимо оформить ИП.
Если договор заключен на срок более 1 года, его необходимо регистрировать в Росреестре.
Всего хорошего!
Спросить
Может ли там находиться выстовочный зал отопительного оборудования веть он относится к жилому частному дому.
Спросить
Может ли там находиться выстовочный зал отопительного оборудования ведь он относится к жилому частному дому.
Спросить
Вернут, с части уплаченного вами с з/п подоходного налога, но затем вы уплатите с продажи их снова. Причем со всей суммы. Https://www.9111.ru/questions/777777777792550/
вот обширная статья по порядку налогообложения при продаже имущества, там более чем популярно ваш вопрос рассмотрен. А если я продам дешевле чем покупал все равно возьмут? Через какое время продавать что бы не взяли обратно? Если в этом году я куплю дом, а через год продам, мне вернут 13% за покупку или нет?
Вернут, с части уплаченного вами с з/п подоходного налога, но затем вы уплатите с продажи их снова. Причем со всей суммы.
Спросить
вот обширная статья по порядку налогообложения при продаже имущества, там более чем популярно ваш вопрос рассмотрен.
Спросить
А если я продам дешевле чем покупал все равно возьмут? Через какое время продавать что бы не взяли обратно?
Спросить
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества.
СпроситьМарина, вам придется платить подоходный налог за доли детей, поскольку они владеют собственностью менее 5 лет. Я правильно поняла, что платить налог мы будем только за доли детей, т.е, если мы к примеру продаем дом за 600 тыс., (а каждому принадлежит 1/5) делится сумма на 5 равных частей и выплачивается налог за 3 части? Купили дом 10 лет назад, доли детям по обязательству выделили в прошлом году (детей трое) , в этом году решили, в связи с переездом, дом продать, можно ли при продаже обойтись без уплаты подоходного налога?
Марина, вам придется платить подоходный налог за доли детей, поскольку они владеют собственностью менее 5 лет.
Спросить
Я правильно поняла, что платить налог мы будем только за доли детей, т.е, если мы к примеру продаем дом за 600 тыс., (а каждому принадлежит 1/5) делится сумма на 5 равных частей и выплачивается налог за 3 части?
СпроситьЗдравствуйте, Марина.
Согласно п.17 ст.217 и ст.217.1 НК РФ от налогооблажения освобождаются доходы от продажи недвижимого имущества по истечении минимального срока владения. Поскольку доли дети приобрели после 01.01.2016 года, то указанный срок составляет для них 5 лет, а значит их доходы будут декларируемыми и налогооблагаемыми.
Вместе с тем, в соответствии с пп.1 п.1 и пп.1 п.2 ст.220 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемого налогом дохода на размер налогового вычета, составляющий сумме дохода, но не более 1 млн. рублей и распределяемого собственниками пропорционально их долям.
Необходимо также учитывать, что при определении облагаемого налогом дохода учитывается кадастровая стоимость дома. Согласно ст.214.10 НК РФ в случае, если определенная договором купли-продажи стоимость менее кадастровой стоимости, умноженной на поправочный коэффициент 0, 7, то доход от продажи дома будет считаться равным именно этой величине.
Если кадастровая стоимость, умноженная на поправочный коэффициент 0,7 не больше чем предполагаемая Вами цена продажи в 600 тыс, то у Вас есть возможность свести налоговую базу и сумму налога, подлежащего к уплате к 0. Для этого Вам необходимо будет в срок до 30.04 года, следующего за годом продажи, подать в налоговый орган декларации по форме 3-НДФЛ за детей.
Если кадастровая стоимость, умноженная на поправочный коэффициент 0,7 больше цены продажи, то тут уже нужно считать.
СпроситьЗдравствуйте!
Если дом будет продан до истечения 3 лет со дня смерти мужа, то налог нужно заплатить с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Добрый день! В связи с тем, что срок владения домом всего 1,5 года, то при продаже придётся оплачивать подоходный налог, но возможно применение налогового вычета. Моя мать (пенсионерка) хочет продать дом, полученный ей по наследству от умершего мужа. Вступила в наследство 1,5 года назад. Является единственным собственником, до этого дом не покупался и не продавался. Будет ли она обязана платить подоходный налог (13%) в случае продажи дома?
Добрый день! В связи с тем, что срок владения домом всего 1,5 года, то при продаже придётся оплачивать подоходный налог, но возможно применение налогового вычета.
СпроситьПри продаже недвижимости существует налоговый вычет в 1 000 000 рублей с которого не нужно платить подоходный налог вне зависимости от того сколько дом находится в Вашей собственности. Если продаете дом дороже, то для освобождения от уплаты подоходного налога он должен находиться в Вашей собственности не менее пяти лет. Статус пенсионера, инвалида значения в данном случае не имеет. Нужно ли платить налог при продаже дома, если мы пенсионеры, инвалиды и дом в собственности 7 лет.
При продаже недвижимости существует налоговый вычет в 1 000 000 рублей с которого не нужно платить подоходный налог вне зависимости от того сколько дом находится в Вашей собственности. Если продаете дом дороже, то для освобождения от уплаты подоходного налога он должен находиться в Вашей собственности не менее пяти лет. Статус пенсионера, инвалида значения в данном случае не имеет.
СпроситьЗдравствуйте Игорь.
Когда продадите дом, сдадите декларацию о доходах в налоговую на следующий год.
Налоговая сама насчитает Вам все Ваши плюсы и минусы и напишет сколько Вы обязаны заплатить.
Удачи. Поскольку Вы являетесь собственником дома более 5 лет, то подоходный налог с вырученных от продажи денег платить не будете. Собственность, по праву договора дарения, от 2001 года. Даритель не родственник. Каков будет налог с продажи домовладения?
Здравствуйте Игорь.
Когда продадите дом, сдадите декларацию о доходах в налоговую на следующий год.
Налоговая сама насчитает Вам все Ваши плюсы и минусы и напишет сколько Вы обязаны заплатить.
Удачи.
СпроситьПоскольку Вы являетесь собственником дома более 5 лет, то подоходный налог с вырученных от продажи денег платить не будете.
СпроситьДобрый день, Если вы являетесь собственником этого дома менее 5 лет, то вам необходимо будет уплатить налог 13% с продажи, но если стоимость дома менее 1 млн, то вы воспользуетесь имущественным вычетом и вас освободят от налога. В вашем случае платить налог 13%, так как вы владеете домом менее трех лет после смерти мужа (со дня открытия наследства). Это достаточно большая сумма, поэтому нет смысла продавать дом сейчас. Подождите еще два года, после чего сможете продать дом без уплаты налога. Я 36 лет живу в этом доме. Собственник был муж. в прошлом году муж умер оставив на меня завещание на дом. я пенсионерка сейчас вот думаю продать дом но но тут люди говорят что нужно оплатить под. налог вернр ли это?
Добрый день, Если вы являетесь собственником этого дома менее 5 лет, то вам необходимо будет уплатить налог 13% с продажи, но если стоимость дома менее 1 млн, то вы воспользуетесь имущественным вычетом и вас освободят от налога.
Спросить
В вашем случае платить налог 13%, так как вы владеете домом менее трех лет после смерти мужа (со дня открытия наследства). Это достаточно большая сумма, поэтому нет смысла продавать дом сейчас. Подождите еще два года, после чего сможете продать дом без уплаты налога.
СпроситьЗависит от обстоятельств, возможно, нисколько, но в любом случае - не более 13% от 200 000, один миллион - в этом случае размер налогового вычета. Хочу узнать сколько надо заплатить подоходный налог за продажу дома за 1 м 200 т.
Зависит от обстоятельств, возможно, нисколько, но в любом случае - не более 13% от 200 000, один миллион - в этом случае размер налогового вычета.
Спросить13% со стоимости объекта незавершенки, без учета стоимости зем. участка. Нужна будет оценка дома. Все будет зависеть от договора, как вы припишете, так и будет!
Если напишите, что продали объект незавершенного строительства, то банк при переводе денег обязательно уведомит налоговую и могут быть неприятности, а если вы отдельно продадите з/у с разрешительной документацией на строительство + к ним кучу строительных материалов, то не за что платить платить будет подоходный!
При переводе денег разделите плательщиков и получателей денег на суммы до 600 т.р., что бы не напороться на требования 115 ФЗ и будет вам счастье!
Удачи вам! Продаём дом, незавершённое строительство, должны ли мы оплачивать 13% с продажи данного дома.
По документам, на данный момент, числится, как з/у.
13% со стоимости объекта незавершенки, без учета стоимости зем. участка. Нужна будет оценка дома.
Спросить
Все будет зависеть от договора, как вы припишете, так и будет!
Если напишите, что продали объект незавершенного строительства, то банк при переводе денег обязательно уведомит налоговую и могут быть неприятности, а если вы отдельно продадите з/у с разрешительной документацией на строительство + к ним кучу строительных материалов, то не за что платить платить будет подоходный!
При переводе денег разделите плательщиков и получателей денег на суммы до 600 т.р., что бы не напороться на требования 115 ФЗ и будет вам счастье!
Удачи вам!
СпроситьЗдравствуйте, Светлана!
В данной ситуации отсчет срока владения домом будет вестись с даты смерти вашего папы, поэтому налог платить не придется. После смерти отца я вступила в наследство части дома, но не оформляла в собственность. Всю жизнь и в данный момент я проживала в этом доме, прописана тоже в нем. Сейчас на я на пенсии, хочу продать свою долю и купить отдельное жилье. Буду ли я платить подоходный налог с продажи недвижимости.
Здравствуйте! Если дом у Вас находится в собственности менее трех лет, то придется платить подоходный налог с дохода от продажи и подавать декларацию. Удачи Вам и всего самого доброго. А может тогда какую нибудь другую сделку например договор дарения что бы не платить подоходный налог. Хочу продать дом доставшийся по наследству нужно мне будет ли платить с продажи какой либо налог. Спасибо.
Здравствуйте! Если дом у Вас находится в собственности менее трех лет, то придется платить подоходный налог с дохода от продажи и подавать декларацию. Удачи Вам и всего самого доброго.
СпроситьА может тогда какую нибудь другую сделку например договор дарения что бы не платить подоходный налог.
СпроситьМожно, конечно и договор дарения. Только при дарении не близкому родственнику, он уже будет должен заплатить подоходный налог с полученного дара.
Спросить
Здравствуйте, платить надо будет НДФЛ 13% от суммы полученной от продажи минус 1 млн. рублей налоговый вычет. Если кадастровая стоимость дома меньше 1 млн. рублей можно ее указать в договоре купли продажи, тогда налог платить не придется. Вообще, если цена в договоре купли продажи ниже кадастровой стоимости, за расчет берется кадастровая стоимость умноженная на коэффициент 0,7, если учесть налоговый вычет 1 млн. р. можно как то минимизировать налог. Договор дарения вместо купли продажи оформлять не стоит это во первых будет притворная сделка, во вторых налог придется платить одаряемому.
СпроситьВсе зависит от суммы продажи и срока владения. Дядя хочет продать свой дом взимается ли подоходный налог от продажи дома он является инвалидам второй группы.
Если ипотека будет оформлена на сына, то Вы не сможете возвратить вычет с данной суммы, необходимо чтоб и кредит был оформлен и имущество было оформлено на Вас то Вы можете воспользоваться налоговым вычетом, ст. 220 НК РФ. Не можете получить имущественный вычет по расходам на приобретение жилья. Сейчас сын берет ипотечный кредит и он же будет покупателем по договору купли-продажи (собственником). Вы жилье не покупаете, поэтому вычет получить не вправе. Ст.220 НК РФ.
После трудоустройства сын и после выхода на работу из отпуска жена вправе обратиться в налоговую инспекцию за вычетом. Ограничительный срок обращения за вычетом не установлен. На покупку дома сын берет ипотеку. 50% вносит наличными. Сын официально не устроен. Сноха находится в д/о по уходу за ребенком до 1,5 лет. Я официально трудоустроена. Могу ли я сделать возврат по подоходному налогу. И в каких случаях это можно сделать. Можно ли это сделать если недвижимость будет оформлена на меня.
С уважением Кувшинова Т.Н.
Если ипотека будет оформлена на сына, то Вы не сможете возвратить вычет с данной суммы, необходимо чтоб и кредит был оформлен и имущество было оформлено на Вас то Вы можете воспользоваться налоговым вычетом, ст. 220 НК РФ.
Спросить
Не можете получить имущественный вычет по расходам на приобретение жилья. Сейчас сын берет ипотечный кредит и он же будет покупателем по договору купли-продажи (собственником). Вы жилье не покупаете, поэтому вычет получить не вправе. Ст.220 НК РФ.
После трудоустройства сын и после выхода на работу из отпуска жена вправе обратиться в налоговую инспекцию за вычетом. Ограничительный срок обращения за вычетом не установлен.
СпроситьУважаемый Алекс, к сожалению да, хотя я считаю, что платить не надо бы, так как дарение между близкими родственниками не облагается налогом. Но налоговая так не считает и в случае продажи расценивает как деятельность приносящую доход, а не конвертацию подарка из недвижимой формы в денежную. Мне родители подарили дом. Если я его продам в ближайшее время, должен ли я буду заплатить подоходный налог?
Уважаемый Алекс, к сожалению да, хотя я считаю, что платить не надо бы, так как дарение между близкими родственниками не облагается налогом. Но налоговая так не считает и в случае продажи расценивает как деятельность приносящую доход, а не конвертацию подарка из недвижимой формы в денежную.
Спросить
