Приобретение земельного участка / Земельное право - 4089 советов адвокатов и юристов
Можете спокойно продавать, в договоре купли-продажи указываете, что земля в муниципальной собственности и покупатель имеет на нее право в порядке статьи... посмотрите в Земельном Кодексе приобретение права собственности или аренды собственниками строений и в Гражнадском Кодексе есть, что собстенники строений имеют бесспорное право на оформление земельного участка. Эти статьи вставляете в договор и все. Простите, суббота и лезть в Консультант лень ( ( ( Мой вопрос: могу ли я продать часть дома собственнику второй части дома без земли. Земля не оформлена, является муниципальной. Спасибо за ответ.
Можете спокойно продавать, в договоре купли-продажи указываете, что земля в муниципальной собственности и покупатель имеет на нее право в порядке статьи... посмотрите в Земельном Кодексе приобретение права собственности или аренды собственниками строений и в Гражнадском Кодексе есть, что собстенники строений имеют бесспорное право на оформление земельного участка. Эти статьи вставляете в договор и все. Простите, суббота и лезть в Консультант лень ( ( (
СпроситьНепонятный вопрос. Квартира - без земли, которая составляет часть общего имущества дома - не продается, смотрите ст. 36, 37 ЖК РФ. Квартира в деревянном одноэтажном бараке, земля под квартирой и земля рядом с квартирой - собственность хозяина Какие неудобства или опасности может представлять покупка квартиры без земли - результаты поиска
Непонятный вопрос. Квартира - без земли, которая составляет часть общего имущества дома - не продается, смотрите ст. 36, 37 ЖК РФ.
СпроситьМожно так приобрести, но документы требуйте сразу, с ними в мфц и оформляйте на себя. По земельным участкам, а именно:
Я хочу купить земельный участок 8 соток в садоводстве. Этот участок получается крайним. Рядом с ним есть несколько соток зелёной территории, на которой дом не построить. Председатель садоводства предлагает купить эту землю по кадастровой стоимости по договору. При следующем межевании эта земля перейдет в мою собственность. На сколько это реально? Председатель говорит, что примерно через 2 года эту землю оформят на меня.
Схема смущает, но они вроде так делали и всё ок.
Участок 8 соток + докуп 4 сотки. Дом может на "зелёной территории" строить не буду, но баню или гараж хотелось бы там разместить. И чтобы потом не обязали снести постройку... уточняю все подводные камни.
Можно так приобрести, но документы требуйте сразу, с ними в мфц и оформляйте на себя.
СпроситьВы как-то определитесь: пишите, что садоводческое товарищество хочет передать Вам указанный участок по сделке купли-продажи, в то же время, Вы указываете, что этот участок ни при каких условиях не будет передан Вам? Что имеется в виду? Председатель садоводства, который предлагает купить эту землю по кадастровой стоимости по договору. Это возможно? Хочу купить земельный участок 8 соток в садоводстве.
Этот участок получается крайним. Рядом с ним есть несколько соток зелёной территории, на которой дом не построить. Председатель садоводства предлагает купить эту землю по кадастровой стоимости по договору. При следующем межевании эта земля перейдет в мою собственность. Ну вообще это реально сделать каким-то другим путем, например садоводство дарит мне эту землю.
Или ни при каких обстоятельствах эта земля не перейдет мне?
Вы как-то определитесь: пишите, что садоводческое товарищество хочет передать Вам указанный участок по сделке купли-продажи, в то же время, Вы указываете, что этот участок ни при каких условиях не будет передан Вам? Что имеется в виду?
Спросить
Председатель садоводства, который предлагает купить эту землю по кадастровой стоимости по договору. Это возможно?
СпроситьВозможно при следующих условиях:-СНТ является собственником этого земельного участка;-этот участок состоит на кадастровом учете;-имеется решение общего собрания садоводов о продаже этого участка по соответствующей цене именно Вам.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно ознакомится с документами. Вложение средств мат. капитала в реконструкцию дома действительно не дают Вам права собственности на участок. Возможно есть какие-то иные основания приобретения права собственности на участок. Вы можете выкупить у собственника данный участок. Сегодня состоялось судебное заседание, где мне чётко дали понять, что земельный участок ни мне ни детям в долях не принадлежит, т.к в него средства маткапитала не вложены, они вложены в реконструкцию дома, завтра оглашение. И судья и представитель ответчика озвучивают, что у меня есть только право пользования данным земельным участком, но ни как ни право собственности.
Вложение средств мат. капитала в реконструкцию дома действительно не дают Вам права собственности на участок. Возможно есть какие-то иные основания приобретения права собственности на участок.
Спросить
Вычет на приобретение имущества предоставляется по расходам на приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них. Максимальный размер имущественного вычета составляет 2 млн. рублей.
Вычет по покупке жилья не применяется в следующих случаях:
если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств;
если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым. У матери состоялась продажа жилья, стоимостью менее 1 миллиона, соответственно, налогом не облагается, далее куплено жилье, стоимостью более 1 миллиона. Вопрос: можно ли получить налоговый вычет при покупке жилья?
Вычет на приобретение имущества предоставляется по расходам на приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них. Максимальный размер имущественного вычета составляет 2 млн. рублей.
Вычет по покупке жилья не применяется в следующих случаях:
если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств;
если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым.
СпроситьК сожалению, нет, т.к. у Вас есть недвижимость. А если я свою долю участка продам или перепишу на другого человека или разделяю на двоих детей. Жду третьего ребенка, проживаю в ивановской области, имею дом с земельный участком у каждого своя доля, хотелось бы узнать, про льготу на приобретения земельного участка от государства, нам она теперь не полагается?
А если я свою долю участка продам или перепишу на другого человека или разделяю на двоих детей.
Спросить
Это все проверяется в Росреестре. Вас могут обвинить, что вы сознательно ухудшили свои условия.
СпроситьДобрый день.
Можно, статья 220 НК РФ
[quote][b]имущественный налоговый вычет[/b] в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов [b]на[/b] новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, [b]приобретение земельных участков[/b] или доли (долей) в них, [b]предоставленных для индивидуального жилищного строительства[/b], и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них[/quote] Можно ли с покупки земли (ИЖС) вернуть 13% или же нужно что бы на участке был жилой дом? Участком владею 2 года.
Добрый день.
Можно, статья 220 НК РФ
имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в нихСпросить
Риски при покупке гаража в ГСК без договора аренды земли и нового председателя - стоит ли рисковать?
Уважаемый Александр г. Екатеринбург!
В соответствии с Законом "О кооперации РФ" имущество ГСК, в т.ч. Гараж, Земельный участок находятся в Кооперативной собственности.
Поэтому для приобретения Гаража необходимо обращаться с письменным Заявлением в Правление ГСК.
Срок рассмотрения Правлением ГСК данного Заявления составляет 30-ть календарных дней.
По истечении 30-ти календарных дней Правление должно рассмотреть поданное Заявление и дать на него ответ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 26.09.2020 г. Хочу купить гараж в гск с документами, но закончился договор аренды земли, председатель умер, а нового нет, все сами по себе, какие потом могут быть последствия и стоит ли вообще покупать?
Уважаемый Александр г. Екатеринбург!
В соответствии с Законом "О кооперации РФ" имущество ГСК, в т.ч. Гараж, Земельный участок находятся в Кооперативной собственности.
Поэтому для приобретения Гаража необходимо обращаться с письменным Заявлением в Правление ГСК.
Срок рассмотрения Правлением ГСК данного Заявления составляет 30-ть календарных дней.
По истечении 30-ти календарных дней Правление должно рассмотреть поданное Заявление и дать на него ответ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 26.09.2020 г.
СпроситьКакие у Вас основания для бесплатного приобретения права собственности на участок: участок находится в Вашем пожизненном наследуемом владении, Вы многодетная семья, Вы признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий? Добрый день.
Если право на бесплатное получение земли реализовано, то возможно получить земельный участок в собственность платно.
Необходимо разбираться в вашем случае. Хочу оформить землю в собственность. Домовладение было приобретено в 2003 году. Подала документы в МФЦ на бесплатное предоставление земли. Но мне пришло сообщение что нужно выкупить и стоимость 66000 руб. Можно ли бесплатно оформить землю в собственность?
Какие у Вас основания для бесплатного приобретения права собственности на участок: участок находится в Вашем пожизненном наследуемом владении, Вы многодетная семья, Вы признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий?
Спросить
Добрый день.
Если право на бесплатное получение земли реализовано, то возможно получить земельный участок в собственность платно.
Необходимо разбираться в вашем случае.
СпроситьЕсли земельный участок не делился, то могут быть проблемы при Регистрации сделки. Гараж принадлежит собственнику на основании свидетельства о разделе имущества при разводе от 2009 года заверенные нотариусом, земельный участок под ним выделен государством под гаражное строительство в собственность в 1998 году. Т.е.имущество приобреталось в браке. Через несколько лет бывшая жена умерла. Сейчас я планирую покупку этого гаража и земельного учаска? Смущает, что земельный участок не делился при разводе, а только гараж. Зарегистрирую ли росреестр такую сделку?
Если земельный участок не делился, то могут быть проблемы при Регистрации сделки.
СпроситьДобрый день
Судя по всему без межевания вы не сможете зарегистрировать сделку, соответственно возможен спор, в той связи, что незарегистрированная сделка не действует. Собираемся приобрести в республике Крым земельный участок 4 сотки в СНТ (садоводческий кооператив), на котором построен дом на фундаменте (капитальный) - 55 кв. м., на участке скважина (если важно). Из документов у продавца только кадастровый паспорт РФ образца на зем. участок, межевание не проводилось, дом также не зарегистрирован, в эксплуатацию не вводился даже, когда земля была украинской.
Скажите, пожалуйста, можем ли мы приобрети этот участок и какие могут быть риски?
Заранее спасибо.
Добрый день
Судя по всему без межевания вы не сможете зарегистрировать сделку, соответственно возможен спор, в той связи, что незарегистрированная сделка не действует.
СпроситьВаш вопрос не понятен. Уточните. Приобретены два здания, находящиеся на одном земельном участке, разными собственниками. С одним собственником муниципалитет заключил договор аренды на весь участок, хотя как я понимаю должны были заключить договор с множеством лиц-арендаторов. И вот второй собственник ещё не подавал заявление на заключение договора. Вопрос: правомерно ли заключение договора аренды только с одним собственником? В течении какого периода времени со дня приобретения здания собственник должен подать заявление на аренду земли? Не будет ли поздно если заявление на аренду будет подано только через Пять лет К примеру? В течении какого срока собственник здания должен подать заявление о заключении договора аренды с множественностью лиц, если договор аренды земли уже заключен с другим собственником другого здания. Есть ли какие нибудь сроки?
Приобретены два здания, находящиеся на одном земельном участке, разными собственниками. С одним собственником муниципалитет заключил договор аренды на весь участок, хотя как я понимаю должны были заключить договор с множеством лиц-арендаторов. И вот второй собственник ещё не подавал заявление на заключение договора. Вопрос: правомерно ли заключение договора аренды только с одним собственником? В течении какого периода времени со дня приобретения здания собственник должен подать заявление на аренду земли? Не будет ли поздно если заявление на аренду будет подано только через Пять лет К примеру?
Спросить
Добрый день! Нет, не правомерно. Вам необходимо написать письмо в Администрацию и сообщить, что ваше здание также расположено на данном участке и попросить перезаключить договор аренды с вами двумя. Если они откажутся, то надо обращаться в суд с иском о признании данного договора аренды недействительным.
СпроситьВасилий добрый день. Компенсацию за что? Правом на имущественные налоговые вычеты обладает налогоплательщик, который осуществлял определенные операции с имуществом, в частности:
продажа имущества;
покупка жилья (дома, квартиры, комнаты и т.п.);
строительство жилья или приобретение земельного участка для этих целей;
выкуп у налогоплательщика имущества для государственных или муниципальных нужд.
Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов установлен ст. 220 НК РФ. Хочу получить от государства компенсацию 260 000 р., как этосделать?
Правом на имущественные налоговые вычеты обладает налогоплательщик, который осуществлял определенные операции с имуществом, в частности:
продажа имущества;
покупка жилья (дома, квартиры, комнаты и т.п.);
строительство жилья или приобретение земельного участка для этих целей;
выкуп у налогоплательщика имущества для государственных или муниципальных нужд.
Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов установлен ст. 220 НК РФ.
СпроситьУважаемый Сергей г. Казань!
В соответствии с Законом "О кооперации РФ" имущество ГСК, в т.ч. Гараж, Земельный участок находятся в Кооперативной собственности.
Поэтому для приобретения Гаража необходимо обращаться с письменным Заявлением в Правление ГСК.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 07.09.2020 г. Покупаю гараж, но интересует ещё и земля, собственник гаража говорит что недооформили когда то. А земельное дело 2005 г. (по межеванию земельного участка) на руках. Как быть?
Уважаемый Сергей г. Казань!
В соответствии с Законом "О кооперации РФ" имущество ГСК, в т.ч. Гараж, Земельный участок находятся в Кооперативной собственности.
Поэтому для приобретения Гаража необходимо обращаться с письменным Заявлением в Правление ГСК.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 07.09.2020 г.
СпроситьНет, налоговые вычеты по расходам гражданина - возможны лишь при приобретении жилья и земельных участков для жилья. Возможно получение налогового вычета за затраты с банковской карты.
Нет, налоговые вычеты по расходам гражданина - возможны лишь при приобретении жилья и земельных участков для жилья.
СпроситьЗдравствуйте!
У вас срок владения более 3 лет. Вам вообще [u]не нужно[/u] подавать декларацию и уж тем более - платить налог. Земельный участок продали в 2019 г, но приобретали его в 2009 году, можно ли при заполнении декларации 3-НДФЛ учесть вычет суммы приобретения земельного участка в 2009 г.
Здравствуйте!
Ветераны боевых действий имеют первоочередное право на приобретение садовых и огородных земельных участков в аренду без проведения торгов.
Бесплатное предоставление земельных участков ветеранам боевых действий на федеральном уровне не предусмотрено.
При этом земельные участки могут предоставляться ветеранам боевых действий бесплатно в соответствии с региональным законодательством (п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 05.12.2012 N 89-АПГ 12-3).
То есть, с этим вопросом нужно обратится в Вашу администрацию. Я ветиран боевых действий и приравненый к вов военная травма инволид 2 группы имею ли я право на получение земельного участка и сколько соток если имею?
Здравствуйте!
Ветераны боевых действий имеют первоочередное право на приобретение садовых и огородных земельных участков в аренду без проведения торгов.
Бесплатное предоставление земельных участков ветеранам боевых действий на федеральном уровне не предусмотрено.
При этом земельные участки могут предоставляться ветеранам боевых действий бесплатно в соответствии с региональным законодательством (п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 05.12.2012 N 89-АПГ 12-3).
То есть, с этим вопросом нужно обратится в Вашу администрацию.
СпроситьПриобретение земельного участка на выплату алиментов не влияет. Ничего - продолжите платить алименты, как это установлено в решении суда. Между выплатой алиментов и покупкой вам недвижимости связи никакой нет. Разве что ребенок в будущем будет наследовать это имущество. Плачу алименты. Ребенку 14 лет. имею 1 к.кв.в собственности. Хочу купить земельный участок 6 соток за 80000₽.что я буду должен ребенку?
Нет такой программы, поэтому бесплатно участок не получите, только на платной основе и с торгов. Добрый день
Программ по предоставлению участка-как молодой семье нет.
Право на бесплатный земельный участок от государства:
Пункт 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление земельных участков гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ, устанавливается перечень и категории граждан имеющих право на предоставление земельного участка с учетом — Нуждаемости.
Обратитесь с заявлением в Администрацию по месту регистрации. Я бы хотела узнать по поводу условий получения земельного участка под строительство жилого дома для молодой семьи в Ялте и ее окрестностях. С мужем детей не имеем. Возраст до 30 лет.
Нет такой программы, поэтому бесплатно участок не получите, только на платной основе и с торгов.
Спросить
Добрый день
Программ по предоставлению участка-как молодой семье нет.
Право на бесплатный земельный участок от государства:
Пункт 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление земельных участков гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ, устанавливается перечень и категории граждан имеющих право на предоставление земельного участка с учетом — Нуждаемости.
Обратитесь с заявлением в Администрацию по месту регистрации.
СпроситьДобрый день Сергей!
Вам правильно ответили в налоговой, в соответствии с п/п 3 п. 1 ст.220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. Я купил приватизированный гараж, имею ли я право получить налоговый вычет? В налоговой сказали что нет.
Добрый день Сергей!
Вам правильно ответили в налоговой, в соответствии с п/п 3 п. 1 ст.220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
СпроситьВ соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. При этом согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей. Капитал, а земля за свои средства можно ли получить вычет за землю 13%
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. При этом согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей.
СпроситьЕсли Вам нужен этот земельный участок, Вы вправе требовать его освобождения у органов местного самоуправления. Также Вы вправе требовать выкупа земельного участка, поскольку Вы фактически лишены права пользования им. Пригласили кадастрового инженера после покупки участка и он при постановки точек согласно кадастру получилось мы на 2 метра должны забрать асфальтированную дорогу в свою пользу {она метров 4 в ширину}
Если Вам нужен этот земельный участок, Вы вправе требовать его освобождения у органов местного самоуправления. Также Вы вправе требовать выкупа земельного участка, поскольку Вы фактически лишены права пользования им.
СпроситьДобрый день! Да нужно делать нотариальный перевод! Здравствуйте! Да, перевод делать нужно и заверить его нотариально. Для этого вам нужно обратиться в бюро переводов, они помогут и с его заверением. Но следует учесть, что приобретение земельного участка на территории РФ иностранными гражданами имеет ограничения. Нельзя приобретать участки в приграничной зоне. Перечень зон определяется Президентом РФ. А также нельзя приобрести земли сельскохозяйственного назначения, только взять в аренду. У меня белоруский паспорт. Хочу на территории России купить земельный участок. Говорят что в росерестр нужен перевод паспорта. Нужно делать перевод или нет?
Здравствуйте! Да, перевод делать нужно и заверить его нотариально. Для этого вам нужно обратиться в бюро переводов, они помогут и с его заверением. Но следует учесть, что приобретение земельного участка на территории РФ иностранными гражданами имеет ограничения. Нельзя приобретать участки в приграничной зоне. Перечень зон определяется Президентом РФ. А также нельзя приобрести земли сельскохозяйственного назначения, только взять в аренду.
СпроситьМинфин России разъяснил, что в случае продажи земельного участка, образованного в результате объединения нескольких смежных, минимальный предельный срок владения им считается с момента регистрации объединенного участка. Если этот срок меньше законодательно установленного, то с дохода при продаже взимается НДФЛ. При этом налог можно сократить, получив имущественный вычет в размере не более 1 млн руб. или снизив налогооблагаемую базу на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением участков до объединения (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 марта 2017 г. № 03-04-05/14570). После объединения двух участков, если я решу его продать, не придётся платить налог, т.к новый кадастровый номер.
Минфин России разъяснил, что в случае продажи земельного участка, образованного в результате объединения нескольких смежных, минимальный предельный срок владения им считается с момента регистрации объединенного участка. Если этот срок меньше законодательно установленного, то с дохода при продаже взимается НДФЛ. При этом налог можно сократить, получив имущественный вычет в размере не более 1 млн руб. или снизив налогооблагаемую базу на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением участков до объединения (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 марта 2017 г. № 03-04-05/14570).
Спросить
