Продажа долей земельного участка / Долевое участие в строительстве - 2966 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Воспользуйтесь имущественным вычетом в размере до 1 млн. рублей - максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе (т.е. по факту в одном календарном году вы можете продать вышеозначенных объектов недвижимости на сумму до 1 млн. рублей и освободиться от уплаты налогов).
Почитайте на сайте налоговый инспекции про имущественный вычет, там все подробно описано и приведены примеры расчетов. Я купила земельный участок ИЖС с объектом незавершенного строительства в августе 2020 за 250 000 р. Сейчас хочу его продать за 500 000 р, т.е. в собственности у меня он был месяц. Кадастровая стоимость земельного участка 426 663,2 р, сооружения - 211 252,15 р. Нужно ли будет платить налог с продажи и в каком размере?
Здравствуйте!
Воспользуйтесь имущественным вычетом в размере до 1 млн. рублей - максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе (т.е. по факту в одном календарном году вы можете продать вышеозначенных объектов недвижимости на сумму до 1 млн. рублей и освободиться от уплаты налогов).
Почитайте на сайте налоговый инспекции про имущественный вычет, там все подробно описано и приведены примеры расчетов.
СпроситьДобрый день. В вашей ситуации к нотариусу идти не нужно. Помогите пожалуйста.
Дано: земельный участок принадлежит супругам по 1/2, они продают его одному покупателю. Супруги хотят продавать по двум договорам. Ключевой момент два договора одновременно!
Потребуется ли в таком случае нотариальное удостоверение?
Нашла информацию, что с 31 июля 2020 вступили изменения: *Теперь, если все сособственники одновременно продают (дарят) свои доли по одному договору, идти к нотариусу не нужно. Такой договор можно заключить в простой письменной форме. Но обязательное нотариальное удостоверение сохранилось в ситуациях, когда:
· не все владельцы продают свои доли;
· покупают доли разные люди (не по одному договору).
Но получается в моем случае доли будут отчуждаться одновременно, по двум договорам и одному лицу.
С разрешения или согласия органов опеки и ПФР. Здравствуйте!
Если при покупке использовали маткапитал, вы обязаны выделить доли детям. Продажа детских долей возможна только по согласию органа опеки. Как продать земельный участок приобретённый за мат капитал?
Подарить может любому лицу без Вашего уведомления. А вот продать - нет. Ст.250 ГК РФ: " 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении." Я являюсь собственником 2/3 жилого дома. В настоящее время продается 1/3 этого дома сособственником. Может ли он подарить свою долю кому угодно, не уведомляя меня? Могу я оспаривать в суде такой договор, если у меня есть интерес к этой доле?
Подарить может любому лицу без Вашего уведомления. А вот продать - нет. Ст.250 ГК РФ: " 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении."
Спросить[quote]НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;[/quote] Продала землю сельхозназначения, которая досталась по наследству. В собственности меньше года. Кадастровая стоимость 500000 руб. продала за 200000 руб. какой налог мне надо заплатить? Применяются ли налоговые вычеты или еще какие-нибудь вычеты?
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычетыСпросить2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Можете, ведь разрешение на продажу имеется. Договор заново сделайте. Хотим приобрести земельный участок. Долевая собственность (5 долей), 2 доли несовершеннолетние дети. Разрешение опеки на продажу есть. Счета детям открыты. Внесли задаток. При оформлении сделки выяснилось, что доля матери в аресте. Как быть в такой ситуации? Можем ли мы выкупить четыре доли с уменьшением площади?
Добрый день
У вас с ребенком у обоих будет право пользования жильем в силу родственных связей, а право собственности только у хозяев жилья. Если у ребёнка нет доли в доме и земельном участке, то разрешение органа опеки на продажу вам не нужно. Собираюсь продовать дом, прописан с несовершеннолетним сыном. Хочу выписаться к родителям вместе. Какие права на квартиру будут у ребенка?
Добрый день
У вас с ребенком у обоих будет право пользования жильем в силу родственных связей, а право собственности только у хозяев жилья.
Спросить
Здравствуйте!
1. Какая кадастровая стоимость доли?
2. Продавалась только ваша доля или весь объект недвижимости в целом? Здравствуйте.
Смотрим ст. 220 налогового кодекса РФ
максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе, составляет 1000000 рублей. ТО ЕСТЬ ПРИ обращении за вычетом налога не будет. Продаем весь дом за 1,5 млн. Моя 1/4 доля. Должен ли я платить 13% с продажи имущества, полученного по наследству, если выгодоприобретение составляет 475000 р. с продажи 1/4 доли в этом объекте. Имущество в собственности менее 3 лет.
Здравствуйте.
Смотрим ст. 220 налогового кодекса РФ
максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе, составляет 1000000 рублей. ТО ЕСТЬ ПРИ обращении за вычетом налога не будет.
Спросить
Здравствуйте Николай!
В договоре купли-продажи, указываются все собственники и доли, а так же сумму разбить на каждого собственника равная его доли, то от налога вы освобождаетесь так как не превышает одного миллиона рублей.
СпроситьНе согласен с коллегами.
Если квартиру продаете одним договором, налоговый вычет (1 млн. руб) распределяется пропорционально долям. Если у вас 1/4 доля, налог вы будете платить только суммы сверх 200 тыс. руб (1 млн./4), то есть сумма для исчисления налога составит: 475.000 - 200.000 = 275.000*13% = 35.750
СпроситьДак он покупателем является или продажа осуществляется третьему лицу?
Сколько лет ребенку и сколько родителей? Добрый день! Если взрослый собственник выкупает вторую долю у ребенка, требуется согласие органа опеки на такую сделку (ст. 37 ГК РФ), при этом правила ст. 250 о преимущественном праве покупки не применяются, так как собственник уже владеет долей в том же объекте. Если доля ребенка продается третьему лицу, то кроме согласия органа опеки необходимо также соблюсти требования ст. 250 ГК РФ, направив взрослому собственнику уведомление о предстоящей продаже доли. Дд! земельный участок, 2 владельца:
1. несовер. Ребенок
2. взрос. Собственник вопрос: требуется ли разрешение от взрослого собственника на продажу, если он является покупателем вопрос: требуется ли разрешение от взрослого собственника на продажу, если продажа третьему лицу.
Дак он покупателем является или продажа осуществляется третьему лицу?
Сколько лет ребенку и сколько родителей?
Спросить
Добрый день! Если взрослый собственник выкупает вторую долю у ребенка, требуется согласие органа опеки на такую сделку (ст. 37 ГК РФ), при этом правила ст. 250 о преимущественном праве покупки не применяются, так как собственник уже владеет долей в том же объекте. Если доля ребенка продается третьему лицу, то кроме согласия органа опеки необходимо также соблюсти требования ст. 250 ГК РФ, направив взрослому собственнику уведомление о предстоящей продаже доли.
СпроситьПродаете 1/2 долю в праве общей долевой собственности и земли и участка. Но стоимость снижается, поскольку у покупателя будет "головная боль" с последующим оформлением.
Либо в судебном порядке выделяете свою долю, но если наследник не спешит ничего оформлять - будет проблематично. Елена, вам нужно направить второму собственнику земельного участка и дома предложение о выкупе, если в течение одного месяца второй собственник либо наследник не выкупит ваше имущество, вы вправе обратившись к нотариусу продать 1/2 доли дома и земельного участка третьим лицам. Я являюсь собственником 15 соток земли и 1/ 2 дома, которая расположена на моей земле. Земельный участок оформлен с межеванием и формированием границ. У соседа другого 1/2 дома не оформлен ни дом ни земля. В январе сосед умер. Его сын, наследник, не вступил в наследство, и, похоже, там есть какие-то проблемы с оформлением. Каким образом я могу продать свой дом и з/участок? Спасибо.
Продаете 1/2 долю в праве общей долевой собственности и земли и участка. Но стоимость снижается, поскольку у покупателя будет "головная боль" с последующим оформлением.
Либо в судебном порядке выделяете свою долю, но если наследник не спешит ничего оформлять - будет проблематично.
СпроситьЕлена, вам нужно направить второму собственнику земельного участка и дома предложение о выкупе, если в течение одного месяца второй собственник либо наследник не выкупит ваше имущество, вы вправе обратившись к нотариусу продать 1/2 доли дома и земельного участка третьим лицам.
СпроситьЛейла, постановление просят правильно, доли детей не могут быть реализованы. Светлана Николаевна, как быть в таком случае? Квартира в районе нужнее, чем земля для картошки. Сейчас молодежь тяжелее телефона в руках ничего и не держит. Так обидно, ведь для детей всё делаю. Отцу они не нужны. У нас дом в деревне 96 кв м+ 40 соток земля в общей долевой собственности (Мама, Папа, дочь и 2 несовершеннолетних ребенка) За мат. капитал дочь, т.е я, выкупила у своего отца долю и так же выделили доли детям по 1/16. Их Папа подарил свою долю старшему ребенку. Мы в районе хотим купить квартиру, решили продать пол участка земли. 40 соток разделили на 2 части. Был реальный раздел. Просят постановление из отдела опеки и попечительства. Скажите пожалуйста, даст ли опека нам разрешение на продажу земли? Не будет ли это ущемлением их права? У детей после раздела земля остается по 1/3. Дом ни кто не трогает.
Светлана Николаевна, как быть в таком случае? Квартира в районе нужнее, чем земля для картошки. Сейчас молодежь тяжелее телефона в руках ничего и не держит. Так обидно, ведь для детей всё делаю. Отцу они не нужны.
Спросить
Здравствуйте
Если имущество находится в долевой собственности, то при продаже доли такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению
Для продажи необходимо, кроме того, получить отказ от права преимущественной покупки по ст.250 ГКРФ других собственников
И для продажи одного свидетельства о праве на наследство недостаточно, должен быть документ о государственной регистрации права собственности. Имеется свидетельство о праве на наследство по закону на гараж и на долю земельного участка под гаражами (1/5). Нужно ли при продаже этой доли земли согласие остальных собственников (четыре человека)? Обязательно ли нотариально удостоверять договор?
Здравствуйте
Если имущество находится в долевой собственности, то при продаже доли такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению
Для продажи необходимо, кроме того, получить отказ от права преимущественной покупки по ст.250 ГКРФ других собственников
И для продажи одного свидетельства о праве на наследство недостаточно, должен быть документ о государственной регистрации права собственности.
СпроситьКвартира и земельный участок - это два объекта недвижимости. На каждый объект недвижимости заключается отдельный договор. Если квартира не определена как самостоятельный объект недвижимости, то сделка должна иметь нотариальную форму. Доля в земельном участке должна иметь нотариальную форму. Продаю квартиру в многоквартирном жилом доме (двух-квартирный) и долю земли под домом (общедолевая собственность). Как правильно оформить сделку,
Квартира и земельный участок - это два объекта недвижимости. На каждый объект недвижимости заключается отдельный договор. Если квартира не определена как самостоятельный объект недвижимости, то сделка должна иметь нотариальную форму. Доля в земельном участке должна иметь нотариальную форму.
СпроситьА что её определять? Поднимите выписку о праве собственности на 1/2 долю дама и участка из Росреестра, в ней всё указано. Здравствуйте Екатерина. По Вашему вопросу у Вас по 1/2 доли дома и естественно по 1/2 доли земли.
Вам нужно сначала сделать выдел доли в натуре и дома и земли, если это возможно. Сколько соток земли. Но все нужно решать потом через суд, или обращайтесь к адвокату или юристу. Могу помочь. Имеется жилой дом у каждого из собственников по 1/2. По факту он двухквартирный, Земля у каждого под его половинкой своя! Как определить площадь Половинки дома за каждым собственником, чтобы продать!
А что её определять? Поднимите выписку о праве собственности на 1/2 долю дама и участка из Росреестра, в ней всё указано.
Спросить
Здравствуйте Екатерина. По Вашему вопросу у Вас по 1/2 доли дома и естественно по 1/2 доли земли.
Вам нужно сначала сделать выдел доли в натуре и дома и земли, если это возможно. Сколько соток земли. Но все нужно решать потом через суд, или обращайтесь к адвокату или юристу. Могу помочь.
СпроситьНаталья, если я правильно понял ваш вопрос, то у вас на руках только договор купли-продажи половины земельного участка и расположенного на нем дома. Если продавца дома и земельного участка нет, то Вам нужно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на дом и 1/2 доли земельного участка. Если продавец жив и знаете его место жительство, то вам нужно с ним обратиться в МФЦ с договором купли-продажи для регистрации перехода права собственности. Мне принадлежит на основании договора купли-продажи 1997 года половина земельного участка и стоящего на нем дома. Другая половина должна распределиться по наследству между мной и двумя родственниками. Могу ли я оформить в Росреестра свою половину? А другую после вступления в наследство.
Наталья, если я правильно понял ваш вопрос, то у вас на руках только договор купли-продажи половины земельного участка и расположенного на нем дома. Если продавца дома и земельного участка нет, то Вам нужно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на дом и 1/2 доли земельного участка. Если продавец жив и знаете его место жительство, то вам нужно с ним обратиться в МФЦ с договором купли-продажи для регистрации перехода права собственности.
СпроситьСогласно статьи 1 Земельного кодекса РФ в настоящее время невозможна продажа земельного участка отдельно от дома и соответственно дома отдельно от земли. Возможно есть возможность продать полностью долю в ЗУ, а долю в доме которая остаётся без земли передать в дар несовершеннолетним детям? Дано: земельный участок с домом в котором доли в собственности распределены между супругами и двумя не совершеннолетними детьми.
Требуется: полностью продать долю родителей (она примерно составляет ~1,5 из 25, остальное принадлежит не совершеннолетним детям) в земле, не трогая долю в доме.
Вопрос: могут ли родителе полностью продать долю в земельном участке, имея долю в совместном с детьми доме?
Согласно статьи 1 Земельного кодекса РФ в настоящее время невозможна продажа земельного участка отдельно от дома и соответственно дома отдельно от земли.
Спросить
Возможно есть возможность продать полностью долю в ЗУ, а долю в доме которая остаётся без земли передать в дар несовершеннолетним детям?
Спросить
Не надо фантазировать: судьба земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости - НЕРАЗДЕЛИМЫ.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, конечно вам придётся заплатить налог с продажи доли земельного участка.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Вопрос в следующем. В 2008 году была куплена доля дома. На тот момент участок под домом не был приватизирован. В 2018 году мы с сособственником приватизировали участок в долях по 1\2. Сейчас я хочу продать свою долю дома и участка сособственнику. Нужно ли мне платить налог за долю участка, т.к. он приватизирован и находится в мойе собственности менее 2-х лет.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, конечно вам придётся заплатить налог с продажи доли земельного участка.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДа, требуется, если земельный участок был куплен в браке. Не требуется, если супруг не имеет доли. Требуется ли согласие супруга на продажу земельного участка в СНТ. Подмосковье.
Андрей, по большому счету вы можете данный вопрос урегулировать порядком пользования земельным участком в виде нотариально удостоверенного соглашения, если договориться не получится - тогда в судебном порядке. Исходя из приведенных условий реальных рычагов нет. Только совместная продажа. ЗУ 12 соток, из них 3,45 сотки у трех дольщиков, т.е. по 1,15 сотки на каждого, остальная часть ЗУ у нас.
Дольщики продавать свои участки не хотят, но и строить что-то так же не хотят, договорится о продаже их долей не получается. ЗУ не разделен на определённые границы по дольщикам.
В связи с постройкой дома, хотели бы сделать межевание/установить границы или что-то подобное.
Подскажите, есть ли какие рычаги судебного исполнения или какой-то выход из этой ситуации?
Андрей, по большому счету вы можете данный вопрос урегулировать порядком пользования земельным участком в виде нотариально удостоверенного соглашения, если договориться не получится - тогда в судебном порядке.
Спросить
Добрый день, нет, не можете, органы опеки не дадут разрешение на такую сделку. Переписать нничего нельзя. Должна быть совершена сделка дарения, либо купли-продажи. При этом Вы не можете подпичать договор и от себя и от имени сына в одном лице. За ребенка сделку должна подписать мать, если она не лишега родительских прав. Кроме того, сделка должна осуществляться с согласия органов опеки. После развода, жена подарила 1/2 участка земли нашему сыну. Я являюсь его представителем до совершенно летия. Могу я переписать его долю на себя?
Переписать нничего нельзя. Должна быть совершена сделка дарения, либо купли-продажи. При этом Вы не можете подпичать договор и от себя и от имени сына в одном лице. За ребенка сделку должна подписать мать, если она не лишега родительских прав. Кроме того, сделка должна осуществляться с согласия органов опеки.
СпроситьЗдравствуйте!
При дарении между близкими родственниками минимальный срок составляет 3 года, то есть если жена подарила своему мужу и своей маме доли, одаряемые вправе продать это имущество без налога через 3 года. Проясните пожалуйста ситуацию: жена подарила мужу и маме по 1/2 дома и 1/2 земельного участка. Прошло три года. При продаже данных объектов будет ли возникать НДФЛ к уплате в бюджет и нужно ли подавать налоговую декларацию. В договоре дарении стоимость кадастровая, продажа будет по рыночной. Заранее спасибо.
Незаконно. Это ваше право как оформлять. Законно, так как общая совместная собственность возможна только в случаях, указанных в законе, согласно ч.3 ст.244 ГК РФ. Для вас с братом образование такой собственности не возможно. Папа решил продать мне и брату земельный участок и дом. Заключили договор дарения. Подали документы в Росреестр, позвонили и сказали, что в договоре не выделены доли. Мы с братом хотели оформить в общую совместную собственность без определения долей. Регистратор сказал, что откажет в регистрации. Законно ли это?
Ответ отключен модератором
Законно, так как общая совместная собственность возможна только в случаях, указанных в законе, согласно ч.3 ст.244 ГК РФ. Для вас с братом образование такой собственности не возможно.
СпроситьДобрый день! Если Вы владеете долей более 5 лет, то для Вас нет особой разницы, оформлять ли передачу доли дарением или куплей продажей. Если владеете долей 3 года и получили ее в дар или по наследству от близкого родственника, то то же самое. Если срок владения менее указанных выше, то при купле-продаже Вам придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости доли. В этом случае выгоднее оформлять дарение. А вот второму собственнику дарение не очень выгодно, так как ему придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости доли, полученной в дар. В любом случае Вам придется заплатить нотариусу госпошлину за заверение договора, и госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре. Имею 2/9 доли земельного участка. Хочу полностью передать в собственность второму совладелцу. Как мне выгодней оформить через договор дарения или купли продажи? И что я должна буду оплатить у нотариуса в случае дарения, а что при купле-продаже?
Добрый день! Если Вы владеете долей более 5 лет, то для Вас нет особой разницы, оформлять ли передачу доли дарением или куплей продажей. Если владеете долей 3 года и получили ее в дар или по наследству от близкого родственника, то то же самое. Если срок владения менее указанных выше, то при купле-продаже Вам придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости доли. В этом случае выгоднее оформлять дарение. А вот второму собственнику дарение не очень выгодно, так как ему придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости доли, полученной в дар. В любом случае Вам придется заплатить нотариусу госпошлину за заверение договора, и госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте. После, как станете собственником (зарегистрируете свое право в Росреестре) сможете выписать в судебном порядке, как утратившего право проживание. Вы как собственник доли вправе полать иск о признании сына утратившим право пользования домом. Однако в качестве третьего лица к участию в деле Вы должны привлечь бывшую жену, поскольку она также имеет в собственности долю. Дом Вы можете продать только совместно с бывшей женой. У моего мужа был дом и земельный участок, достался от родителей по наследству. Бывшая жена отсудила 33/100 дома. Но ранее по суду она была выселена и снята с регистрационного учёта. На её вселение решение суда нет. В данный момент мой муж онкобольной и на 66/100 и земельный участок на меня составил дарственную. В доме прописан его сын, с которым он на протяжении 10 лет не поддерживает никаких отношений и не знает где он проживает. Могу ли я по суду выписать его сына для дальнейшей продажи дома?
Здравствуйте. После, как станете собственником (зарегистрируете свое право в Росреестре) сможете выписать в судебном порядке, как утратившего право проживание.
СпроситьВы как собственник доли вправе полать иск о признании сына утратившим право пользования домом. Однако в качестве третьего лица к участию в деле Вы должны привлечь бывшую жену, поскольку она также имеет в собственности долю. Дом Вы можете продать только совместно с бывшей женой.
СпроситьЗдравствуйте!
Если стоимость при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе не превышает 1 млн. обязанность по уплате налога не возникает. В прошлом году купил участок за 180 тысяч и хочу продать в этом году за 240 тысяч буду ли я платить налог на доход от продажи?
Здравствуйте!
Если стоимость при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе не превышает 1 млн. обязанность по уплате налога не возникает.
Спросить
