Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Продажа доли дома и земли / Долевое участие в строительстве - 2263 советов адвокатов и юристов

1,2 доли дома на участке сестры, как продать

А как может быть 1/2 доли дома, а земля в собственности другого человека? Уточните вопрос. Продать долю можно только соблюдая преимущественное право продажи, ст. 250 ГК РФ, Сначала предлагаете долю второму долевому собственнику. В течение месяца не купит, продаете за эту же цену кому угодно. Сделка совершается у нотариуса, поэтому и уведомление лучше сразу через нотариуса отправить. Согласно ст.250 ГК РФ можно продать. Здравствуйте. Сначала нужно предложить купить долю сестре, так как у неё преимущественное право покупки.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. 1,2 доли дома на участке сестры, как продать

Жилой дом на 3 хозяев (3 квартиры). Можно ли продать свою квартиру без земли под домом?

Здравствуйте.

Если в Ваших правоустанавливающих документах указано, что Вы имеете право собственности именно на квартиру, то и договор купли-продажи Вы будете заключать только на квартиру. Новый собственник приобретёт право собственности на долю в земельном участке, сформированном под МКД, без оформления на то специальных документов. От вас мало информации. Это МКД? Участки под каждым домом (или то что вы называете квартирой сформированы?

Нужно изучать документы и обстоятельства чтобы дать ответ по существу. Иногда от маленького нюанса решение (ответ) будет кардинально отличаться Жилой дом на 3 хозяев (3 квартиры). Можно ли продать свою квартиру без земли под домом?

Возможность продажи дома и земли после оформления банкротства и развода - вопросы и ограничения

Здравствуйте!

Продать доли несовершеннолетних сможете с разрешения органа опеки. Долю мужа скорее всвго при банкротстве продадут в счет погашения долга. Детские доли сможете продать только с разрешения органа опеки. Чтобы обратить взыскание на землю нужно решение суда.

Если доля единственное жильё банкрота, то её не реализуют.

Если авто совместно нажитое имущество, то жалобу на пристава о незаконности изъятия. Муж-должник. Я собираюсь подавать на развод. Приставы забрали уже машину. Сказали, что следующий будет дом, в котором у мужа 1/3 доля. Это дом свекрови.

В доме прописаны мы,и 6 детей несовершеннолетних. Но фактически проживаем мы в другом, ещё неоформленном доме. Там по документам только земля. Собственники земли-муж и 2 ребёнка.

Если муж оформит банкротство и мы разведемся, а у него ООО, смогу ли я продать землю и дом (после оформления), в котором мы сейчас проживаем, до достижения совершеннолетия детей?

Как разрешить вопрос с домом, принадлежащим двум хозяевам, один из которых не оформлен

Добрый день!

Вы вправе заключить предварительный договор купли-продажи 1/2 доли дома+1/2 земельного участка и предложить им нанять юриста для оформления их права на долю в доме, выдав ему доверенность. Поясните, что без оформления доли дома осуществлять сделку с землей не заинтересованы.

Желаю удачи в решении Вашего вопроса! Если земля оформлена на умершую, то ни при каких обстоятельствах они её никому не продадут. Если Вы заинтересованы в приобретении имущества, то договоритесь с наследниками, чтобы они выдали нотариальную доверенность Вашему юристу, который всё оформит. Обычно доверенность у нотариуса типовая по таким делам. Полномочия в доверенности: обратиться к нотариусу для получения наследства, оформить наследство, продать недвижимость Вам по определенной цене. Как мне поступить дом в деревне на два хозяина мой формлен вторая половина не оформлена хозяйка умерла наследники оформлять не хотят а прелагают купить только землю земля у них оформлена

Как решить вопрос о продаже доли в доме и земле, находясь в конфликте с соседкой?

Согласие соседки вам не требуется. Направляйте ей уведомление с предложением выкупа доли. Если откажется или не ответит - продавайте кому угодно. Здравствуйте!

Сможете продать. Вам достаточно направить соседке предложение о покупке (ст. 250 ГК РФ). Если та откажется или не даст ответа, сможете продать другим покупателям. Добрый день.

Отправьте ей уведомление о продаже, через 30 дней можете спокойно продавать. Никакого согласия на проду вашей доли от вашей соседки не требуется. Состою в долевой собственности на дом и землю (1/2 дома). Собираюсь пробовать свою часть, соседка сказала, что не даст согласие, просто потому что не хочет, но и выкупать ее не собирается. Я теперь не смогу продать свою часть? Или как то можно решить этот вопрос?

Продажа доли в половине дома и земли - правовые аспекты и возможности

Можете. Здравствуйте.

1. Вариант продать полностью дом и поделить с бабушкой деньги. Например бабушка составит нотариальную доверенность на продажу и вы этим вопросом будете заниматься.

2. Продажа возможна с соблюдением ст 250 ГПК РФ, т.е. вы предлагаете бабушке выкупить долю, если она не согласна, то продаете через нотариуса соседям. Как продать свою долю 1/2 в половине дома (дом на 2 хозяина в поселке). Купить хотят соседи. Вторая доля принадлежит моей бабушке и она там прописана. Она сейчас живет у наших родственников в другой области потому что здоровье не позволяет жить где прописана и возвращаться жить в этот дом не собирается. Я свою долю в виде 1/2 квартиры в доме и всей прилегающей земли получила в наследство 3 года назад. Могу ли я законно продать землю и 1/2 жилья?

Возможность продажи оставшейся части доли дома и земли неблизкому родственнику после оформления договора дарения

Конечно же вы можете продать оставшуюся часть своей доли Да, конечно, Екатерина. По договору купли-продажи доли. Да, это возможно. Обращайтесь к нотариусу.

Если есть ещё собственники, то им должны тоже предложить выкупить либо подарите этому же человеку, а на деле получите от него деньги. Вы вправе продать долю сособственнику без уведомления третьего. Сделку проводит нотариус. Удачи Положениями статьи 250 ГК РФ регулируется порядок продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Сособственников необходимо уведомлять о продаже.

Если участник долевой собственности продает другому сособственнику, то уведомлений сособственникам не требуется. Удачи Оформили договор дарения на часть своей 1/2 доли дома и земли на неблизкого родственника. Все зарегистрировано в росреестре. Теперь решили продать остальную часть своей доли ему же. Возможно ли это?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Продажа половины садового участка и домика - право второго сособственника и возможность покупки земли без дома

Здравствуйте. Если Вы откажетесь от предложения или не ответите на него, сособственник вправе будет по истечении месяца продать долю в доме и участке посторонним лицам в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Если дом стоит на кадастровом учете, тогда нельзя будет купить отдельно долю в земельном участке без доли в доме. Росреестр откажет в регистрации перехода права в связи с нарушением требований ст. 1 ЗК РФ (единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества). Нет. Ст.35 ЗК РФ Второй сособственник прислал письмо о продаже половины садового участка и домика. Участок 6 соток. Может ли он продать его другому лицу и могу ли я купить землю а от домика отказаться

Можно ли продать 1/2 долю в доме без земли?

Добрый день! Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Это означает, что право собственности на ту часть земельного участка, которая относится к продаваемой части дома, автоматически перейдет к покупателю. Можно ли продать 1/2 долю в доме без земли?

Как передать свою долю дома и земли в семье?

Самый простой вариант - оформить договор дарения. Ст.572 ГК. Вы можете либо продать свою долю по договору купли-продажи, либо подарить, оформив договор дарения Добрый день, Игорь Викторович

Вы можете подарить или продать свою долю.

При дарении налоги никто платить не будет. При продаже - зависит от срока владения домом.

В любом случае договор будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению. День добрый! У нас дом и земля, в собственности, нас в семье трое, у каждого своя доля по 1)3. Хочу передать свою долю жене или сыну, каков механизм или как сделать лучше по передаче своей доли?

Как продать землю отдельно от дома, находящегося в долевой собственности с соседкой, которая не даёт свое согласие на продажу?

Здравствуйте, судьба земельного участка по общему правилу следует судьбе объекта недвижимости, находящегося на этом земельном участке. Не совсем понятны Вами описанные вводные - дом в собственности Вашей мамы, а земельный участок, где под домом в долевой собственности с соседкой? И что требует соседка? Уточните данные. Дом нельзя продать без земли. Как и землю без дома. Сделка не пройдет. Необходимо провести межевание, согласно долям в домостроении. Сделка купли-продажи земельного участка тогда будет оформлена правильно Мама продает дом, участок в долевой собственности с соседкой. Соседка не даёт согласие на продажу требуя продать ей землю. Как же продать землю отдельно от дома? Законно ли это?

Можно ли купить дом если земля на которой он стоит ЛПХ под материнский капитал

Можно. Только нужно обращать внимание на то, были ли выделены доли детям, и получено ли согласие органа опеки на продажу. Можно ли купить дом если земля на которой он стоит ЛПХ под материнский капитал

Дом пятистенка на два собственника, на одном из них наложен арест за долги

Дмитрий, для более подробной консультации необходима дополнительная информация, предлагаю обратиться с подробностями Вашего вопроса по эл. почте. Добрый день, Дмитрий! К сожалению если доля в доме арестована, Вы не сможете делать с ней какие-либо действия, до снятия ареста.

Цитата:

Постановление о наложении ареста на квартиру поступает в Росреестр, который вносит запись в ЕГРН о аресте на данную квартиру. Арест означает запрет на продажу объекта недвижимости. Все сделки с долями оформляются только через нотариуса. Дом пятистенка на два собственника, на одном из них наложен арест за долги, подскажите как сделать правильно раздел имущества и земли

Можно ли оформить куплю продажу дома с землёй, с долями через мфц? И какие документы нужны? Спасибо.

Можно при условии, если при заключении сделки передаются все доли. Обратитесь к нотариусу. Сделает все "подключ". Здравствуйте. Если по одной сделке отчуждаются все доли дома и земельного участка, тогда нотариального удостоверения не требуется (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости"). Можно через МФЦ. Необходим договор купли-продажи, квитанции об оплате госпошлины за дом и за землю, обязательное личное участие продавцов и покупателя (либо их представителей с доверенностью) с паспортами. Если объект полностью продаётся, то без нотариуса, если доли, только через нотариуса. Лена, здравствуйте 🤝

Вам нужно к нотариусу в этой ситуации

С уважением, Дарья Алексеевна Можно ли оформить куплю продажу дома с землёй, с долями через мфц? И какие документы нужны? Спасибо.

Как продать долю в неопределенной части дома с участком, если в отношении этого имущества возбуждено исполнительное производство?

Да. конечно возможна продажа. Не выделена в натуре, а по документам-то выделена: 1/2... Значит, можно определить стоимость... Тем более, есть жильё... Для меня в этих историях есть интересный момент: настаивал ли кредитор или это "креатив" самого пристава-исполнителя... Насколько стоимость недвижимости соответствует долгу... Если долг намного меньше, бороться за сохранение можно... Зависит от должника. Возможна продажа.

Её не требуется выделять. Продажа доли недвижимости возможна, а вот на землю только через суд получать возможность для реализации.

Статью 69 ФЗ № 229-ФЗ изучите и применяйте, если имеете Зп основную или пенсию. Возбудили исполнительное производство. Помимо единственного жилья есть 1/2 дома с участком. Возможна ли продажа этой доли с торогов, если она не выделена?

Как защитить свои права на дом в ипотеке при наличии долей детей из предыдущих браков

"претендовать на дом" (на ДОЛЮ ОТ ЕГО ДОЛИ) сможет только как наследник, после смерти наследодателя (отца) ... Пропишите в договоре купли - продажи, что доля дома и земли приобретается за счет личных денежных средств (от продаже имущества приобретенного до брака) одного из покупателей, а другая доля за счет заемных средств банка в период брака. После смерти собственника его наследники вправе претендовать на наследство.

Если собственник сделает завещание, то наследуют только те, кто указан в завещании, если у наследников иных нет права на обязательную долю в наследстве. С мужем покупаем дом в ипотеку, половина стоимости которого добавлена от моей квартиры, купленной до брака (использован маткапитал). В этом доме перенесутся доли детей. Как обезопасить себя, чтобы его взрослый ребенок от первого брака не смог претендовать на дом.

Выкуп части дома и земельного участка - какой налог придется заплатить продавцу?

Добрый день! Поскольку стоимость доли и сумма сделки менее 1 000 000 рублей, платить налог не придется, ст. 220 Налогового кодекса. Если в собственности 3 или 5 лет, то никакой.

Тут два объекта, дом и земля, с одного дохода отнять 1 млн, а с другого затраты на приобретение доли можно или платить 13% Здравствуйте, Светлана!

Если продавец будет продавать два объекта недвижимости одним договором, то в Вашем случае у него НДФЛ не возникнет, так как общая сумма полученного дохода от продажи объектов недвижимости будет составлять менее 1 млн. руб. У нас в собственности 5/6 дома и 5/6 земельного участка. Собираемся выкупить за 350000 р. 1/6 часть дома и земельного участка. Кадастровая стоимость 5/6 дома 1157757,58 р., к.с. 5/6 земельного участка 185944,37 р. В собственности у продавца недвижимость менее трех лет. Подскажите, какой налог придется заплатить продавцу с продажи своих частей?

Какой документ должен предоставить продавец покупателю при продаже доли дома, если её земля находится в аренде?

В данном случае как минимум:

1.Выписки ЕГРН на дом и землю

2.Правоустанавливающие на дом

3.Техплан на дом

4.Договор аренды на землю

5.Межевое дело на землю. Вы уже неоднократно задавали такой вопрос

Уважайте труд юристов, что-то не понятно, обратитесь за платной консультацией Какой документ должен предоставить продавец покупателю при продаже доли дома, если её земля находится в аренде?

Продажа 1/2 дома и земли - нужно ли разрешение соседей?

Здравствуйте, Татьяна! В случае, если в течение месяца они не приобретут продаваемую Вами долю, то Вы можете долю продать любому лицу без их согласия, разрешения и пр. (п.2 ст.250 ГК РФ). Единственное условие - чтобы доля при этом продавалась по цене, которую Вы обозначили в уведомлении в адрес соседей, и на прочих равных условиях (п.1 ст.250 ГК РФ).

С уважением, Мы продаем 1/2 дома и земли. Дом и земля в собственности в собственности, приобретена была по договору купли-продажи, но нет документа о делении в натуре. Соседям отдали уведомление распечатанное. Нужно ли нам в случае отказа их разрешение на продажу?

Продажа части трёхквартирного дома без выделенной и отмежеванной земли - необходимость получения согласия сособственников

Должны уведомить, в установленном порядке. Соглашусь с коллегой.

С уважением. Да у них есть преимущественное право покупки, уведомляйте их. Надо направить каждому сособственнику заказное письмо с описью вложения;

ждать 30 дней;

если от них не поступает ответ или отказ от покупки, то можно предлагать выкупить 3-им лицам;

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки. Вам к нотариусу - раз доли. А нотариус всё объяснит - за Ваши деньги, поймите правильно. Дом на 3 х сбоственников. Продаю свою часть выделенного дома. Но землю общая-не выделена и не отмежована. Кужно ли брать оиказы у собственников.

Как продать участок с домом и сколько нужно заплатить налога при продаже земли?

Продавайте отдельно участок, меньше налогов заплатите. Здравствуйте!

Продавайте как земельный участок и воспользуйтесь налоговым вычетом

[quote]1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе;[/quote] Имеется участок в собственности полтора года. Участок преобретался по договору за 103 000 руб. На участке на 50% построен дом. Хочу продать участок за 840 000 руб. Как лучше продать отдельно учаток и строительные материалы? И если я продам просто земельный участок за 840 000 руб, сколько мне необходимо будет заплатить налог?

Возможность возврата долей в доме - что сестры могут сделать, если хотят оставить землю с новым домом.

Могут, но только по договорам купли-продажи или дарения. Пол дома и земля разделены мной (хозяином) на меня и двух сестёр.Могут ли сёстры вернуть мне свои доли в доме, а землю оставить себе. Так как построилина ней новый дом.

Выделение доли в строящемся доме для несовершеннолетнего сына - как правильно определить долю земли?

Добрый день!

Желательно, что бы доля в жилом доме была больше доли в квартире. Сначала получите предварительное разрешение органа опеки, в котором будут указаны условия, на которых будет разрешена продажа квартиры.

И только после этого можете заключать договор дарения доли в доме и земельном участке (если именно это условие будет оговорено в разрешении).

Земельный участок можно подарить ребенку в той же доле, что и в жилом доме. Хочу подарить долю в строящемся доме несовершеннолетнему сыну куда пойдут средства от продажи квартиры где учавствовал мат. капитал. Долю в квартире выделили Сейчас нужно составить договор дарения доли в строящемся доме с выделение доли земли. Вопрос какую долю земли нужно выделять. Какую то пропорциональность соблюсти нужно?

Как разделить общий участок на два жилых для двух домов на нем?

Добрый день! Начинать нужно с вызова кадастрового инженера, который размежует участок. Затем новые участки нужно зарегистрировать в Росреестре. Здравствуйте, перед продажей собственник пусть озаботится разделом своего участка, нужно обратиться к кадастровому инженеру для прекращения учета большого участка и образования двух новых. Тут вариант только один-выделить долю должен хозяин перед продажей. По минимальному наделу вам нужно уточнить в администрации. У них есть правила землеползования земельного участка, где указано может ли надел быть менее 6 соток и точное назначение земли.

Также ПЗЗУ текущий собственник может заказать через Госуслуги, а затем уже в администрации можно уточнить про размер минимального надела. Хочу купить дом, который введён в эксплуатацию как жилой. Но он стоит на общем участке с другим домом. Хозяин один и у домов и у участка. Участок 10 соток ТСН, не ИЖС. Как его разделить, чтоб были отдельные участки?

Как предложить совладельцу свою долю в доме и земельный участок при продаже квартиры в общей собственности?

Если земля не в общедолевой собственности, то тогда только долю в доме. Добрый день! Несмотря на то, что земля не находится в общей долевой собственности, продажа возможно только совместно доли и земельного участка, поэтому в уведомлении нужно указать и земельный участок. Можно предложить ему преимущественное право покупки в рамках статьи 250 ГК РФ. Дом двухквартирный, в общей долевой собственности. Земля у каждого из владельцев своя личная, входы в дом разные. При продаже одним из владельцев доли в доме что предлагать совладельцу в уведомлении о продаже своей доли - свою долю в доме и свой земельный участок?

123420СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение