Продажа доли дома и земли / Долевое участие в строительстве - 1130 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Что значит вступили в наследство в 2016 году? Такого быть не может. Принятие наследства осуществляется в течение полугода после смерти, при этом наследник приобретает собственность с момента смерти наследодателя. Поэтому от уплаты налога вы будете освобождены. [quote]Сейчас продаем одному человеку за 2000000. Будет ли облагаться налогом продажа? Пожалуйста не просто да или нет, а как можно подробнее со ссылкой на статьи законы.[/quote]считайте 3 года со дня смерти наследодателя--если есть 3 года--налога не будет, если нет--продайте каждый свою долю отдельным договором--тогда налога тоже не будет--но нужно сдать декларацию--ст.220 нкрф. В 2004 году открыли наследство, а вступили в 2016. По 1/2 доли общей собственности на дом и на землю у каждого. Сейчас продаем одному человеку за 2000000. Будет ли облагаться налогом продажа? Пожалуйста не просто да или нет, а как можно подробнее со ссылкой на статьи законы.
Здравствуйте! Что значит вступили в наследство в 2016 году? Такого быть не может. Принятие наследства осуществляется в течение полугода после смерти, при этом наследник приобретает собственность с момента смерти наследодателя. Поэтому от уплаты налога вы будете освобождены.
Спросить
Сейчас продаем одному человеку за 2000000. Будет ли облагаться налогом продажа? Пожалуйста не просто да или нет, а как можно подробнее со ссылкой на статьи законы.считайте 3 года со дня смерти наследодателя--если есть 3 года--налога не будет, если нет--продайте каждый свою долю отдельным договором--тогда налога тоже не будет--но нужно сдать декларацию--ст.220 нкрф.Спросить
Если по купле-продажи, то собирайте весь пакет документов на дом и землю, предлагайте второму сособствченнику выкупить вашу долю по определённой цене и в случае отказа можете продавать третьим лицам. Ольга, к сожалению, чтобы оказать вам верную консультацию в данном вопросе, юристу необходимо посмотреть документы на право собственности на дом, как оформлены Ваши "пол дома". Если в долях, то это одна процедура, если это как самостоятельный объект, то другая. Как законно переоформить полдома на сына (дом на два входа), если дом стоит на земле в собственности, а на участке есть еще земля в аренде, нужно межевание. Есть ли варианты кроме выкупа арендованной земли. 8 соток а в аренде и 10 соток в собственности. Каков порядок данной процедуры. Желательно полдома переоформить по купле-продаже, а не дарственной.
Если по купле-продажи, то собирайте весь пакет документов на дом и землю, предлагайте второму сособствченнику выкупить вашу долю по определённой цене и в случае отказа можете продавать третьим лицам.
Спросить
Ольга, к сожалению, чтобы оказать вам верную консультацию в данном вопросе, юристу необходимо посмотреть документы на право собственности на дом, как оформлены Ваши "пол дома". Если в долях, то это одна процедура, если это как самостоятельный объект, то другая.
СпроситьДобрый день. Покупать придется и дом и землю одновременно одним договором. Раздельная продажа в таком случае законом не допускается. Вот например два собственника, один из которых владеет 1/5 долей дома и прилегающего земельного участка и он хочет выкупить 4/5 долей у второго собственника, достаточно просто при составлении договора купли-продажи указать только жилой дом или земельный участок тоже? Спасибо заранее за помощь!
Добрый день. Покупать придется и дом и землю одновременно одним договором. Раздельная продажа в таком случае законом не допускается.
СпроситьКак быть если задену? Или можно подарить свою долю дома в обмен на задетые доли земли? Спасибо!
Лучше подарить свою долю дома, так как одариваемому лицу отойдет и доля земельного участка, т.к. участок у вас неделимый, доли - идеальные, продать/подарить долю участка без продажи/дарения дома - не получится
см. ст. 35 Земельного кодекса РФ. Хочу продать половину (6 соток) земельного участка всего 12 соток. У меня трое детей и у двух деток по 1/3 части, а с третьим у меня по 1/6. сказали надо делать перемежевание что бы не задеть долю детей! Как быть если задену? Или можно подарить свою долю дома в обмен на задетые доли земли? Спасибо!
Как быть если задену? Или можно подарить свою долю дома в обмен на задетые доли земли? Спасибо!
Лучше подарить свою долю дома, так как одариваемому лицу отойдет и доля земельного участка, т.к. участок у вас неделимый, доли - идеальные, продать/подарить долю участка без продажи/дарения дома - не получится
см. ст. 35 Земельного кодекса РФ.
Спросить[quote]Я купила часть дома, но земля в собственность не оформлена. Имею-ли я право на налоговый вычет?[/quote]Имеете полное право на налоговый вычет при покупке дома. Здравствуйте. Да вы имеете право получить налоговый вычет на купленную долю в доме. Представьте в налоговую договор купли продажи декларацию справки 2 ндфл. Расписку в получении денег или выписку со счета о перечислении денежных средств продавцу. Удачи вам и всего хорошего. [quote]Я купила часть дома, но земля в собственность не оформлена[/quote]
Для начала нужно понять, что Вы купили (?) ЧАСТЬ жилого дома или же долю в праве собственности на дом? Я купила часть дома, но земля в собственность не оформлена. Имею-ли я право на налоговый вычет?
Я купила часть дома, но земля в собственность не оформлена. Имею-ли я право на налоговый вычет?Имеете полное право на налоговый вычет при покупке дома.Спросить
Здравствуйте. Да вы имеете право получить налоговый вычет на купленную долю в доме. Представьте в налоговую договор купли продажи декларацию справки 2 ндфл. Расписку в получении денег или выписку со счета о перечислении денежных средств продавцу. Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Я купила часть дома, но земля в собственность не оформлена
Для начала нужно понять, что Вы купили (?) ЧАСТЬ жилого дома или же долю в праве собственности на дом?
СпроситьУ вас в договоре купли-продажи так и указано: 1/2 доли дома с палисадником перед домом? Полагаю, что просто 1/2 доли дома. Обратитесь в администрацию поселкового сельсовета и просите этот участок земли либо в аренду либо выкупайте. Купили 1/2 дома с палисадником перед домом. Решили поменять сгнивший деревянный забор на забор из металл. Штакетника. После замены было проведено межевание. В результате которого оказалось, что палисадник у дома в план земельного участка не входил. Сейчас администрация поселкового совета настаивает на сносе забора и ликвидации палисадника, хотя до проезжей дороги порядка 10 м. Посоветуйте, пожалуйста, как нам правильно поступить? Со всеми вблизи проходящими коммуникациями план согласован. Заранее благодарна, Лариса.
У вас в договоре купли-продажи так и указано: 1/2 доли дома с палисадником перед домом? Полагаю, что просто 1/2 доли дома. Обратитесь в администрацию поселкового сельсовета и просите этот участок земли либо в аренду либо выкупайте.
СпроситьВам необходимо через суд выкупить долю супруги брата и затем уже оформить весь дом на тех кто принял наследство. Либо выделить свою долю в доме и земельном участке в натуре в судебном порядке, после чего продать. Обязать её получить свидетельство о праве на наследство вы не можете, поэтому как вариант продавать принадлежащие вам доли, предварительно уведомив её о продаже с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки. Но вариант не самый лучший ((. Лучше договорится с ней . Хочу продать родительский дом, но 1,6 доля остается открытой так как после умершего брата его жена не идет на контакт (игнорирует), из за этого не оформляют землю, но она не вступала в наследство а только подала заявление, как нам быть?
Вам необходимо через суд выкупить долю супруги брата и затем уже оформить весь дом на тех кто принял наследство. Либо выделить свою долю в доме и земельном участке в натуре в судебном порядке, после чего продать.
Спросить
Обязать её получить свидетельство о праве на наследство вы не можете, поэтому как вариант продавать принадлежащие вам доли, предварительно уведомив её о продаже с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки. Но вариант не самый лучший ((. Лучше договорится с ней .
СпроситьЗдравствуйте, Маргарита. Поскольку доли дома и земельного участка разные, количество собственников тоже, то уведомления вы должны отправить отдельно на земельный участок, отдельно на дом. Всего наилучшего. Добрый день.
Уведомления о праве преимущественной покупки должны быть отдельно на земельный участок, отдельно на дом, если адреса этих объектов разные. Если эти объекты расположены по одному адресу, то соответственно просто каждому собственнику. В настоящее время они должны быть нотариальными.
С Уважением юрист Белова Юлия. У меня в собственноти 1/3 часть дома от общей долевой собственности-всего з собственника также в собственности земля 1/9 от общей долевой собственности-всего 5 собственников вопрос - уведомления о продаже своих частей дома и земли будут одинаковые?
Здравствуйте, Маргарита. Поскольку доли дома и земельного участка разные, количество собственников тоже, то уведомления вы должны отправить отдельно на земельный участок, отдельно на дом. Всего наилучшего.
Спросить
Добрый день.
Уведомления о праве преимущественной покупки должны быть отдельно на земельный участок, отдельно на дом, если адреса этих объектов разные. Если эти объекты расположены по одному адресу, то соответственно просто каждому собственнику. В настоящее время они должны быть нотариальными.
С Уважением юрист Белова Юлия.
СпроситьС этим вопросом лучше обратиться непосредственно к нотариусу Добрый день!
Если договор К-П не доли в праве, а всего дома и участка - не требуется нотариальное заверение. В ином случае нужно, стоимость (тариф) узнавайте у нотариуса
УДАЧИ ВАМ!!! можете к нотариусу вообще не ходить. а сделать договор в простой письменной форме (т.е. не нотариальная форма) можете все документы (договора купли продажи, документы на дом, землю и т.д. сдать в Управление Росреестра (регпалату) - данная сделка не требует нотариального заверения - нотариус у вас потребует предоставить стоимость дома и земельного участка, от которой будет зависеть оплата услуг нотариуса ( зачем вам обращаться к нотариусу, когда документы и без него примет регистрирующий орган (там оплатите только госпошлину за регистрацию сделки Сколько стоит заверить у нотариуса договор купли продажи дома и земли?
можете к нотариусу вообще не ходить. а сделать договор в простой письменной форме (т.е. не нотариальная форма)
Спросить
можете все документы (договора купли продажи, документы на дом, землю и т.д. сдать в Управление Росреестра (регпалату) - данная сделка не требует нотариального заверения - нотариус у вас потребует предоставить стоимость дома и земельного участка, от которой будет зависеть оплата услуг нотариуса ( зачем вам обращаться к нотариусу, когда документы и без него примет регистрирующий орган (там оплатите только госпошлину за регистрацию сделки
СпроситьЗдравствуйте. Вы можете продать свою долю.. Предлагайте им в письменном виде приобрести Вашу долю. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе подать ее любому лицу на тех же условиях. Направьте им официальное уведомление о продаже Вашей доли, если не получите ответ в течение месяца, можете продать свою долю любому лицу Никак нельзя решить. ВЫ только можете продать вашу долю, если кто-либо согласится купить. День добрый, Ольга. Вы можете продать свою долю. Для этого достаточно письменно предложить выкуп сособственникам. В случае отказа или молчания - можно спокойно продавать. Получила наследство по суду.3/27 в частном доме и 1/3 земли. Предложила дольщиков. А их 2 сестры продать весь дом мне. т.к спорный вопрос. Предложила в устной форме. Получила отказ не продавать. Не покупать мою часть отказываются. Как быть. Как возможно решить этот вопрос. Спасибо.
Предлагайте им в письменном виде приобрести Вашу долю. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе подать ее любому лицу на тех же условиях.
Спросить
Никак нельзя решить. ВЫ только можете продать вашу долю, если кто-либо согласится купить.
Спросить
День добрый, Ольга. Вы можете продать свою долю. Для этого достаточно письменно предложить выкуп сособственникам. В случае отказа или молчания - можно спокойно продавать.
СпроситьНкобходимо согласие других долевых собственников Сможет продать, Вам будет предложено воспользоваться преимущественным правом выкупа. Если вы не согласитесь, то доля будет продана третьим лицам ДА, можно продать и без оформления земли, но с соблюдением права преимущественной покупки. То есть должен сначала предложить долю другим собственникам. До продажи доли третьим лицам собственник обязан предложить ее выкупить другим собственникам в порядке, предусмотренном ст. 250 ГК РФ. Дом в общедолевой собственности, 3 собственника с разными долями. У каждого отдельный вход, один из собственников выставил свою долю на продажу. Земля ни у кого не оформлена. Сможет ли он продать, нужно ли наше участие, согласие, отказ?
Сможет продать, Вам будет предложено воспользоваться преимущественным правом выкупа. Если вы не согласитесь, то доля будет продана третьим лицам
СпроситьДА, можно продать и без оформления земли, но с соблюдением права преимущественной покупки. То есть должен сначала предложить долю другим собственникам.
Спросить
До продажи доли третьим лицам собственник обязан предложить ее выкупить другим собственникам в порядке, предусмотренном ст. 250 ГК РФ.
СпроситьТребования нотариуса правомерны. Правомерны У мея есть 1/3 доли дома в долевой собственности, земля под домом находжится в собственности у гос-ва, т.к. ранее она была в статусе пожизненого наследуемого владения, но в свое время не была должным образом оформлена. Сейчас хочу продать свою долю, но нотариус говорит, что мне надо вызвать кадастрового инженера, чтобы он мне составил акт о том, что земля под домом не находится в моей собственности (!).Это затратно и мне непонятно, почему я должен доказывать, что мне не принадлежит? И еще вопрос. Я отправил письменное уведомление через почту о том, что собираюсь продать свою долю и предложением дольщикам выкупить мою долю. Так вот нотариус отказывается принимать такое уведомление, мол только нотариальное письмо можно отправить, а это 10 000 рублей. Правомерны ли требования нотариуса?
Да, можно купить. Можно ли купить дом (1\2 долю) с неоформленной землей на деньги от прадажи дома с землей, купленного под мск?
Не может, а должен в таком случае отказать. Иначе, так любой представится собственником (продавцом) не только доли, но и Кремлевского Дворца. Если документы утеряны, попросите нотариуса выдать запрос в Росреест. Это ускорит получение дубликата правоустанавливающих документов и выписки из ЕГРП. Может ли нотариус отказать в составлении договора купли продажи 1/2 доли дома и земли, если у другого долевика нет документов на его 1/2 долю дома и земли? Спасибо.
Не может, а должен в таком случае отказать. Иначе, так любой представится собственником (продавцом) не только доли, но и Кремлевского Дворца. Если документы утеряны, попросите нотариуса выдать запрос в Росреест. Это ускорит получение дубликата правоустанавливающих документов и выписки из ЕГРП.
СпроситьПусть обратится к начальнику тюрьмы для удостоверения доверенности. Мой бывший муж (мы в разводе) сидит в тюрьме, я хочу продать дом с землей или переоформить его долю на себя. Как должна выглядеть генеральная доверенность. Он согласился.
Здравствуйте, заключайте договор купли - продажи доли. Пусть дарственную оформит на вас или договором купли продажи. Он вправе подарить Вам этот участок. Для этого обратитесь к нотариусу (все сделки с долями в настоящее время подлежат нотариальному удостоверению). Я совместно с парнем купили землю 8 соток и поделили в доли по 1/2 там только участок без дома. Как нам его переоформить на меня?
Он вправе подарить Вам этот участок. Для этого обратитесь к нотариусу (все сделки с долями в настоящее время подлежат нотариальному удостоверению).
СпроситьСогласие не нужно, нужно сначала предложить совладельцам купить у Вас свою долю, а если они в течение месяца не купят, то можете продавать любому иному лицу по цене не ниже той, которую предлагали совладельцам. Сделка оформляется у нотариуса. Нужно ли согласие соседей на продажу своей части дома-земля оформлена в аренду, у соседей нет.
Согласие не нужно, нужно сначала предложить совладельцам купить у Вас свою долю, а если они в течение месяца не купят, то можете продавать любому иному лицу по цене не ниже той, которую предлагали совладельцам. Сделка оформляется у нотариуса.
СпроситьЕсли вы не выделите доли детям опека не даст согласия на продажу Хочу от вас знать, может я малограмотная, но попробую обьяснить ситуация. Квартиру старая 1940 купили назад год не дорого и от материан. Капмтал, жили здесь год уже и не могу терпили, деревянные дом и шумные от соседей. Подумали хотели бы купить земля и построили домик чтоб спокойны и детям конечно лучше. Коттедж готовый слишком дорого. Построили не дорого и могут до 500 квм. Вот опекунский совет запретили что детям дерять доли, чем я могу взамен? Я должна терпеть жить до растующте детей 18 лет и решить? Страшно разговоры. Помогите мне. Квартиру новую не хочу, сильно хочется частный дом и которые там где имеются школа и сад, всякие.
Здравствуйте!
Да, имеете право продать. Требуется в любом случае соблюдение права преимущественной покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
И договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. Скажите могу ли я продать свою 1/2 долю дома и земли, если у другого долевика нет документов на его 1/2 дома и земли.
Здравствуйте!
Да, имеете право продать. Требуется в любом случае соблюдение права преимущественной покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
И договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению.
СпроситьЗдравствуйте!
Только с согласия других собственников
УДАЧИ ВАМ Здравствуйте.
Нужно смотреть документы Идете к нотариусу и продаете, если кадастровые есть. Условные подойдут. Так продажа другому сособственнику. Их всего 2. А с землей что и как? вход в доме один, сособственник не хочет покупать. КАК третьим лицам продавать неразделенный дом и землю? Каков порядок продажи доли дома (есть кадастровый номер на весь дом) сособственнику, если эта доля по ветхости дома не может быть реально выделена (суд отказал на основе экспертизы в разделе дома). Земля не разделена и не оформлена, но есть условный кадастровый номер на весь участок. Как работает пп.1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ?
А с землей что и как? вход в доме один, сособственник не хочет покупать. КАК третьим лицам продавать неразделенный дом и землю?
Спросить
Так будет у вас продажа доли, а не выделенной части земли и дома. Такое допускается.
СпроситьЗемля автоматически никогда не переходит. Непонятно о чем Вы Статью разъяснить не можете? Извините, пропустила указать - мне интересен п.п.1, п. 4 ст 35. Когда доля дома не может быть выделена реально вместе с землей, суд отказал в разделе дома. Что с землей при продаже? Как понимать п.4 ст. 35 ЗК РФ? Я смогу купить долю дома только по цене доли дома, а земля перейдет автоматически? Была оценка, продавец - город. В суде в разделе дома отказано по причине ветхости.
Данный пункт ст.35 ЗК РФ говорит что отчуждение здания,сооружения находящимся на ЗУ проводится вместе с ЗУ и далее перечислены случаи-когда этого не происходит.Если вам нужно более подробно и понятней- то обратитесь к любому юристу сайта в личку за консультацией
Спросить
Здравствуйте!
ОБратитесь с заявлением в администрацию
УДАЧИ ВАМ межевание сделать и оформлять то что вы реально используете в администрацию заявление о предоставлении вам участка в аренду и в случае отказа отказ обжаловать в суд Общее межевание всего участка зделано, по долям не размежевать. Администрация дала отказ, так как участок числится за первоначальным хозяином. Земля сейчас получается на покойнике. На что и кому писать заявление не понятно. А иск писать кому и на что? Про участок в договоре купли-продажи ни слова нет. Купили пол дома 4 года назад, а весь участок оказался в бессрочном пользовании на первого хозяина от 1949 года, который давно умер. Хотим оформить на себя в собственность. С соседом проблемы, не чего делать не хочет. Как всё сделать правильно?
Общее межевание всего участка зделано, по долям не размежевать. Администрация дала отказ, так как участок числится за первоначальным хозяином. Земля сейчас получается на покойнике. На что и кому писать заявление не понятно.
Спросить
Вам необходимо обращаться в судебном порядке. Другого выхода нет. Отказы у вас есть. Дело за грамотным составлением иска.
СпроситьВы можете распорядиться своей долей по Вашему усмотрению: подарить кому угодно по Вашему желанию, продать только после предложения выкупить долю остальным собственникам, так как у них первоочередное право выкупа, и только после их отказа от выкупа можете продать третьим лицам но за цену не ниже той что предлагали родственникам Либо предложите родственникам ее выкупить по рыночной стоимости, а в случае отказа продайте третьим лицам, либо сразу подарите кому-нибудь (а деньги получите по расписке). Но учтите, что 1/5 доля стоит копейки, и люди, которые ее согласятся купить, скорее всего будут выживать вашу семью из этого дома. Такой вопрос - что я могу сделать со своей долей 1/5 доля дома и земли (подарить, продать) имущество было преобретено в 2011 году через материнский капитал на третьего ребенка. На данный момент в семье один несовершеннолетний ребенок, я, брат, мать и отчим. P.s. Дарственную и продажу родственникам не рассматриваю.
Заранееспасибо за ответы.
Вы можете распорядиться своей долей по Вашему усмотрению: подарить кому угодно по Вашему желанию, продать только после предложения выкупить долю остальным собственникам, так как у них первоочередное право выкупа, и только после их отказа от выкупа можете продать третьим лицам но за цену не ниже той что предлагали родственникам
Спросить
Либо предложите родственникам ее выкупить по рыночной стоимости, а в случае отказа продайте третьим лицам, либо сразу подарите кому-нибудь (а деньги получите по расписке). Но учтите, что 1/5 доля стоит копейки, и люди, которые ее согласятся купить, скорее всего будут выживать вашу семью из этого дома.
Спросить1. Нет, если земля в собственности
2. Можно купить долю
3. можно (ст. 421 ГКРФ)
4. к кадастровому инженеру обращайтесь
5. смотря о чем расписка. Здравствуйте!
1- Да, возможно, если земельный участок не в аренде и не в собственности;
2 - Нельзя материнский капитал менять;
3 - Да, и так будет ипотека в силу закона;
4 - Только, если площадь земельного участка позволяет путем проведения межевания;
5. В письменном виде. На первых три- да возможно.
Разделить участок на два проведя соответствующее межевание.
Расписка пишется в произвольной форме в зависимости от обстоятельств и правового содержания отношений. Ответе пожалуйста интересующие вопросы.
1. Возможно продать дом без земли?
2. Материнский капитал обменять на долю дома?
3. Оформить договор с обременением?
4. Как грамотно разделить участок на два?
5. Как правильно оформить расписку? Спасибо Вам за ответ.
1. Нет, если земля в собственности
2. Можно купить долю
3. можно (ст. 421 ГКРФ)
4. к кадастровому инженеру обращайтесь
5. смотря о чем расписка.
СпроситьЗдравствуйте!
1- Да, возможно, если земельный участок не в аренде и не в собственности;
2 - Нельзя материнский капитал менять;
3 - Да, и так будет ипотека в силу закона;
4 - Только, если площадь земельного участка позволяет путем проведения межевания;
5. В письменном виде.
СпроситьЗдравствуйте.
По ст.250 ГК РФ и купите Я владею 3/ 4 долями дома и участка земли, мои соседи желают продать мне свою 1/4 долю дома и земли, как нам оформить договор купли-продажи, самим или нужен нотариус на оформление долей?
