Продажа земельных паев / Долевое участие в строительстве - 643 советов адвокатов и юристов
Наталия, день добрый!
Сдача земли в аренду никак не влияет на ее продажу. Процесс и необходимая документация остаются те же что и при отсутствии данных условий. При переходе прав собственности, договор аренды остается в силе до окончания срока действия. Условия и положение арендатора не изменяются.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке, если прописано в договоре, а также согласно ГК РФ Статья 619 и ЗК. Если договор оренды земельного пая подписан до 2035 года но он был подписан до принятия закона опродаже земли если я хочу продать пай могу ли я расторгнуть договор в связи с тем что когда подписывался договор не было закона о продаже земли?
Наталия, день добрый!
Сдача земли в аренду никак не влияет на ее продажу. Процесс и необходимая документация остаются те же что и при отсутствии данных условий. При переходе прав собственности, договор аренды остается в силе до окончания срока действия. Условия и положение арендатора не изменяются.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке, если прописано в договоре, а также согласно ГК РФ Статья 619 и ЗК.
СпроситьМожете оформить такую доверенность. Лучше также заключить предварительный договор. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да вы не представляете как и покупатель, во сколько выльется ему это выделение участка? У него денег не хватит. И продать пай не так просто как вам кажется.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Могу ли я составить доверенность для выделения границ с правом продажи зем пая сельхоз назначения на покупателя, получив от него деньги под расписку. Будет ли это для меня как для собственника пая опасно в каких-то моментах?!
Заранее спасибо.
Можете оформить такую доверенность. Лучше также заключить предварительный договор.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да вы не представляете как и покупатель, во сколько выльется ему это выделение участка? У него денег не хватит. И продать пай не так просто как вам кажется.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьПолучите, если ранее не пользовались... три года до прекращения работы учтут... и вернут налог... Нет, такого права у ВАс нет.
ВЫчет - это возврат уже уплаченного налога или удерживаемого.. с дохода..
Вы же не платите налог на доходы... Более семи лет не работаю из-за инвалидности. Меня зовут Валерий. Мне 54 года. Я неработающий пенсионер по инвалидности 3 группы. Продал земельный пай за 1700000. покупаю квартиру за 1450000. смогу ли я получить налоговый вычет?
Получите, если ранее не пользовались... три года до прекращения работы учтут... и вернут налог...
Спросить
Нет, такого права у ВАс нет.
ВЫчет - это возврат уже уплаченного налога или удерживаемого.. с дохода..
Вы же не платите налог на доходы...
Спросить
В вашем случае только муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земель сельхозназначения. Добрый день!
В отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, преимущественным правом покупки обладают только субъект Российской Федерации или муниципальное образование (п. 1 ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный с нарушением этого правила, является ничтожным (п. 4 указанной статьи). Имеет ли СПК (арендатор) преимущественное право на выкуп земельного пая (доля со временем была выделена в участок собственником), если все время существования данный пай был в аренде СПК, арендные обязательства выполнялись полностью. Спасибо.
В вашем случае только муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земель сельхозназначения.
Спросить
Добрый день!
В отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, преимущественным правом покупки обладают только субъект Российской Федерации или муниципальное образование (п. 1 ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный с нарушением этого правила, является ничтожным (п. 4 указанной статьи).
СпроситьЗдравствуйте!
Вызывайте на дом нотариуса, составляйте Доверенность от бабушки на продажу земельных участков и с правом получения денежных средств, главное чтобы бабушка смогла в доверенности расписаться, для этого необходимо по тренироваться. Здравствуйте, пусть возложить обязанности по продажи пая на вас оформив нотариальную доверенность. Парализована рука которой она к сожалению не может расписаться. Имеются земельные паи, которые хотят купить, они принадлежат моей бабушке, она после инсульта и правая рука парализована. Как провести сделку купли продажи? Бабушка не транспортабельна.
Здравствуйте!
Вызывайте на дом нотариуса, составляйте Доверенность от бабушки на продажу земельных участков и с правом получения денежных средств, главное чтобы бабушка смогла в доверенности расписаться, для этого необходимо по тренироваться.
Спросить
Здравствуйте, пусть возложить обязанности по продажи пая на вас оформив нотариальную доверенность.
Спросить
Можете, но пропорционально времени нахождения земельного участка в аренде. У меня имеется земельный пай сельх. Назначения, на данный момент он находится в аренде, ежегодно я получаю аренду в виде 3 тонн зерна, 2 мешка сахара и подсолнечное масло. На сегодняшний день поля уже засеянны, я хочу в мае оформить продажу участка арендатору, вправе ли я потребовать и возмещение аренды (зерно, масло, сахар)? Жду ответа спасибо.
Можно продавать ниже кадастровой стоимости. Никаких санкций за это не предусмотрено.
Для продавца это чревато сожалением впоследствии, что "тигру не доложили мяса" 🤣 Если продавать этой организации, договор аренды сначала расторгается? Какой порядок при таких условиях продажи? Если в собственности менее 3 лет, платежи с 26 т.р берутся (налог)? Земельный пай в аренде у организации, организация предлагает купить его за 26 т.руб, кадастровая стоимость 190 т.р.Можно ли продавать ниже кадастровой стоимости и чем это чревато для продавца?
Можно продавать ниже кадастровой стоимости. Никаких санкций за это не предусмотрено.
Для продавца это чревато сожалением впоследствии, что "тигру не доложили мяса" 🤣
Спросить
Если продавать этой организации, договор аренды сначала расторгается? Какой порядок при таких условиях продажи?
СпроситьЕсли покупатель и арендатор одна и та же организация, то лучше уточнить у них, каким образом они купят, а вы продадите пай. Предусматривает ли ваш договор аренды расторжение по взаимному соглашению сторон.
СпроситьЗдравствуйте!
Если пай у вас в собственности более 10 лет, при его продаже налог платить не надо. Декларацию подавать тоже не надо. Мне 79 лет, я инвалид, имею земельный пай сельскохозяйственного назначения более 10 лет. Хочу его продать. Кадастровая стоимость 858000 рублей, продаю за 100000 рублей. Что я должен заплатить при этой сделке?
Здравствуйте!
При продаже паевого надела имеются некоторые нюансы. Так как границы данного участка виртуальные, то определить их на местности весьма проблематично.
Именно поэтому для продажи земельного пая нужно сначала обратиться в комитет по межеванию для выделения доли.
Только после осуществления данной процедуры пай станет реальным земельным участком и теперь его можно реализовать за определённую сумму.
Если остались вопросы, задавайте в личные сообщения. Я глава КФХ желаю купить земельные паи у граждан сдающие землю (паи) мне в аренду в течении длительного времени как правильно оформить документы?
Здравствуйте!
При продаже паевого надела имеются некоторые нюансы. Так как границы данного участка виртуальные, то определить их на местности весьма проблематично.
Именно поэтому для продажи земельного пая нужно сначала обратиться в комитет по межеванию для выделения доли.
Только после осуществления данной процедуры пай станет реальным земельным участком и теперь его можно реализовать за определённую сумму.
Если остались вопросы, задавайте в личные сообщения.
СпроситьЕсли Ваш папа не признан частично недееспособным попробуйте оформить данную доверенность через нотариуса, если не получится тогда только один путь признавать его недееспособным в суде, назначать опекуна и через него продавать данное имущество. Папа после инсульта не может разборчиво говорить и писать. Нужна доверенность на продажу земельного пая. Как быть?
Если Ваш папа не признан частично недееспособным попробуйте оформить данную доверенность через нотариуса, если не получится тогда только один путь признавать его недееспособным в суде, назначать опекуна и через него продавать данное имущество.
СпроситьПочему не можете продать? Что за проблема? Налоговая не даёт разрешения на купле продажу, так как у меня долг у приставов в размере 47 т. р,которые я выплачиваю из зарплаты. У меня производственное дело в размере 47 тысяч рублей, высчитывают из зарплаты по 50%,я бы хотела продать земельный пай что б погасить задолженность, но я это сделать не могу проблема с налоговой. Как мне решить этот вопрос?
Налоговая не даёт разрешения на купле продажу, так как у меня долг у приставов в размере 47 т. р,которые я выплачиваю из зарплаты.
Спросить
Татьяна Викторовна, добрый вечер.
Суя по всему на земельный участок наложен арест, в связи с как раз наличием долга. Вам необходимо обратиться к судебным приставам и отработать этот вопрос с ними. Возможно, предложить им реализовать данный земельный участок в рамках ИП. Самостоятельно до окончания исполнительного производства Вы арест снять не сможете.
СпроситьДобрый день
Да,это возможно, но сделать это возможно только в судебном порядке.
Если покупатель умирает до регистрации, то наследники действительно имеют право подать в суд. Это уже сложившаяся практика: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»
9. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. Как быть в ситуации у мамы после смерти остался земельный пай, от совхоза, но в собственность она его не оформила, могут ли дети оформить его в наследство.
Добрый день
Да,это возможно, но сделать это возможно только в судебном порядке.
Если покупатель умирает до регистрации, то наследники действительно имеют право подать в суд. Это уже сложившаяся практика: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»
9. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
СпроситьКадастровую стоимость земельного участка (землепользования) Вы можете узнать совершенно бесплатно из открытых справочных сведений на сайте Росреестра, достаточно указать кадастровый номер земельного участка (землепользования). Рыночную же цену Вам тут не подскажут. Для этого заказывают услуги оценщика.
Необходимо отметить, что продажа собственником как земельных долей, так и земельных участков из земель категории сельскохозяйственного назначения (кроме садов) определенным образом ограничивается существующим законодательством (ст.8 и 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Хочу продать земельные паи 2 шт, какая у них стоимость?
Кадастровую стоимость земельного участка (землепользования) Вы можете узнать совершенно бесплатно из открытых справочных сведений на сайте Росреестра, достаточно указать кадастровый номер земельного участка (землепользования). Рыночную же цену Вам тут не подскажут. Для этого заказывают услуги оценщика.
Необходимо отметить, что продажа собственником как земельных долей, так и земельных участков из земель категории сельскохозяйственного назначения (кроме садов) определенным образом ограничивается существующим законодательством (ст.8 и 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
СпроситьДолжны быть оформлены права на эти паи и документы на землю (межевой план с установлением границ ЗУ). Если все это есть, необходимо обратиться к юристу, который поможет составить договор купли-продажи. А вот я помогу продать пай организации в которой он нахолится. Хочу продать два земельных пая куда нужно обратиться в первую очередь?
Должны быть оформлены права на эти паи и документы на землю (межевой план с установлением границ ЗУ). Если все это есть, необходимо обратиться к юристу, который поможет составить договор купли-продажи.
Спросить
Алексей Владимирович. Варианта 2. Или признавать мать недееспособной, через суд. И тогда назначать дочку опекуном и она будет распоряжаться сама землей. Или брать от мамы генеральную доверенность на продажу пая. Мать заболела и у неё проблемы со здоровьем. Она потеряла рассудок и плохо понимает реальность. Может ли дочка продать земельный пай на содержание и уход матери. Законна ли будет сделка. Мать не признана недееспособной.
Алексей Владимирович. Варианта 2. Или признавать мать недееспособной, через суд. И тогда назначать дочку опекуном и она будет распоряжаться сама землей. Или брать от мамы генеральную доверенность на продажу пая.
Спросить
Налог на доход от продажи земельного пая - законно ли выставление налога на сельхозназначении в 13%?
Здравствуйте!
Обратитесь в налоговую за разъяснениями. Добрый день. Нужно видеть ваши документы. Какие документы? Пай был в собственности с 2000 года, в 2019 продан за 700000 тыс. Они его вменили, как налог на доход физического лица. С 200 года пай был в собственности, использовался фермером по договору. В 2019 пай был продан собственником. Продал земельный пай (земли сельхозназначения), который был в собственности с 1997 года. Налоговая выставила налог на доход физического лица в 13% от стоимости. Законно ли это?
Какие документы? Пай был в собственности с 2000 года, в 2019 продан за 700000 тыс.
СпроситьИнна Сергеевна, возможно это произошло по тому, что с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет не прошло 3 года?
СпроситьОни его вменили, как налог на доход физического лица. С 200 года пай был в собственности, использовался фермером по договору. В 2019 пай был продан собственником.
СпроситьДоходы от продажи имущества (в т.ч. земель с./х назначения) облагаются по общей ставке 13%. Если земельный участок пребывает во владении и пользовании более трех лет и приобретён до 01 января 2016 г., тогда гражданин освобождается от уплаты НДФЛ. Участки, приобретённые после 01 января 2016 г. для освобождения от выплаты налога должны быть во владении и пользовании не менее пяти лет. Исходя из изложенного, собственник должен быть освобожден от уплаты налога.
СпроситьПо каким основаниям хотите признать недействительной госрегистрацию? Вероятно, речь не просто о госрегистрации, но о сделке, которую хотите признать недействительной? Если сделка ничтожна, то СИД 3 года. Если оспорима - 1 год, при этом сроки исчисляются с момента, когда истцу стало известно о нарушении его права. Добрый день! Ничтожные и оспоримые сделки признаются недействительными в общем порядке - для этого нужно подать иск в суд.
По ничтожной сделке по общему правилу срок исковой давности составляет 3 года со дня начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ), по оспоримой сделке - 1 год с момента, определенного в п. 2 ст. 181 ГК РФ. Сделка не регистрировалась и на основании договора купли-продажи мои права собственности не прекращались, а земельный пай оказался зарегистрирован у другого лица. Скажите пожалуйста какой срок исковой давности применим при обращении в суд о признании недействительной государственной регистрации права 3 года или 10 лет в соответствии со ст. 196 ГК РФ.
По каким основаниям хотите признать недействительной госрегистрацию? Вероятно, речь не просто о госрегистрации, но о сделке, которую хотите признать недействительной? Если сделка ничтожна, то СИД 3 года. Если оспорима - 1 год, при этом сроки исчисляются с момента, когда истцу стало известно о нарушении его права.
Спросить
Добрый день! Ничтожные и оспоримые сделки признаются недействительными в общем порядке - для этого нужно подать иск в суд.
По ничтожной сделке по общему правилу срок исковой давности составляет 3 года со дня начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ), по оспоримой сделке - 1 год с момента, определенного в п. 2 ст. 181 ГК РФ.
Спросить
Сделка не регистрировалась и на основании договора купли-продажи мои права собственности не прекращались, а земельный пай оказался зарегистрирован у другого лица.
СпроситьНадо разбираться в причинах. Возможна техническая ошибка или наложение границ. Начинать надо с кадастрового инженера, проводить межевание.
СпроситьДобрый день, поясните пожалуйста, если выв приобрели пай по сделке- договору купли-продажи, то вы имеете право потребовать признать сделку недействительной (ничтожной по п.2 ст.168 ГК РФ) и требовать возврата денежных средств в течение трех лет с момента заключения сделки по ст.181 ГК РФ. Доброго дня, в вашем вопросе недостаточно информации. Могут ли признать земельный пай выделенный в 2004 году незаконным т.к.он расположен в водоохранной зоне озера Селигер и признать сделку 2019 года недействительной.
Добрый день, поясните пожалуйста, если выв приобрели пай по сделке- договору купли-продажи, то вы имеете право потребовать признать сделку недействительной (ничтожной по п.2 ст.168 ГК РФ) и требовать возврата денежных средств в течение трех лет с момента заключения сделки по ст.181 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, если все по закону, то риска не будет. Что за договор нужно оформить по закону? Купля продажа? Аренда? Без кадастрового номера это возможно? СНП владеет земельным наделом на правах аренды. На сегодняшний день имеет один общий кадастровый номер. Предлагает приобрести пай на участки. Как проходит эта процедура и какие риски?
Земельные споры самые сложные, без специалиста очень сложно. Изучите 101-ФЗ, оборот земель сельхозназначения очень сильно ограничен. Если вы считаете, что были нарушены права - обращайтесь в суд, желательно с земельным юристом. Как запросить у покупателя земельного пая договор купли-продажи и доверенность, на основании которой был заключен и подписан этот договор? На какие нормативные документы ссылаться? Продали пай моей мамы без ее ведома, потом просто выплатили символическую сумму за покупку. Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить, чтобы расторгнуть договор.
Земельные споры самые сложные, без специалиста очень сложно. Изучите 101-ФЗ, оборот земель сельхозназначения очень сильно ограничен. Если вы считаете, что были нарушены права - обращайтесь в суд, желательно с земельным юристом.
СпроситьЗдравствуйте. Можно долю продать. Мой брат является собственником земельного участка находящегося у фермера в пользовании, вид права собственности одна пятая земельного пая. Брат хочет продать свою долю (1/5) части земли. Фермер не хочет выкупить, мотивируя что ему нужен целый пай. Законна ли эта мотивация? Пару лет назад одну часть этого пая продала этому фермеру моя сестра. Так почему не может продать брат?
Вам придется платить налог, т.к. Вы владеете имуществом менее 3-х лет. После смерти мужа право собственности на земельный пай перешло ко мне в 2019 году в 2020 году хочу пай продать на сумму 150,0 тыс руб, кадастровая стоимость участка составляет 210,0 тыс придеться мне платить налог или нет?
Доверенность можно сделать у любого нотариуса, не обязательно обращаться к нотариусу по месту нахождения земельного участка. Здравствуйте!
Доверенность можно сделать у любого нотариуса на территории РФ. Для этого собственник пая должен обратиться к нотариусу с паспортом и документами на пай.
Поверенному к нотариусу ходить не обязательно. Достаточно передать собственнику копию паспорта.
Удачи! И не забывайте говорить спасибо) У меня есть доверенность на пай без права продажи. Можно ли хозяину сделать ген. доверенность с правом продажи в другом регионе у нотариуса или нужно обращаться к нотариусу в районе, где находиться пай и где до этого делали доверенность?
Доверенность можно сделать у любого нотариуса, не обязательно обращаться к нотариусу по месту нахождения земельного участка.
Спросить
Здравствуйте!
Доверенность можно сделать у любого нотариуса на территории РФ. Для этого собственник пая должен обратиться к нотариусу с паспортом и документами на пай.
Поверенному к нотариусу ходить не обязательно. Достаточно передать собственнику копию паспорта.
Удачи! И не забывайте говорить спасибо)
СпроситьЗдравствуйте!
При наследовании 3-летний срок исчисляется с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации. Поэтому вам налог платить не надо. Скажите, если я вступил в наследство на земельный пай более 5 лет назад, но оформляю в собственность только сейчас и собираюсь сразу продать, надо ли будет платить налог?
Здравствуйте. А каким образом происходило отчуждение пая? Насколько я понял из вашего вопроса, то пай был продан? Значит правоустанавливающим документом на пай нового владельца, является договор купли-продажи пая. Какой правоустанавливающий документ на земельный пай указать в регистрационном листе, если з/у участок уже приобрел другое лицо при его участии в общем собрании пайщиков? Какие документы копировать и прикладывать к протоколу собрания?
Здравствуйте. А каким образом происходило отчуждение пая? Насколько я понял из вашего вопроса, то пай был продан? Значит правоустанавливающим документом на пай нового владельца, является договор купли-продажи пая.
Спросить
