Продажа земельных паев / Долевое участие в строительстве - 643 советов адвокатов и юристов

Пай и земельный участок - это не одно и то же. Вы только в прошлом году зарегистрировали право собственности на земельный участок. И продавать сразу решили, не выждав три года. Потому и придется платить налог. Все по закону. Здравствуйте Ольга!

Вы оформили в собственность не пай, а земельный участок, который при этом приобрел стоимостное выражение. Поэтому при продаже ранее минимального срока владения в 3 года Вы заплатите налог Хочу узнать, почему после продажи земельного участка нам нужно платить налог, если земля перешла по наследству в виде пая 2011 году? После мы занимались выделением и оформлением пая, оформилось в 2019, а в 2023 отделён от второго собственника. Мы его не покупали, а просто оформили и на оборот затратили не маленькую сумму при выделении.

Если вы про срок доверенности - нет никакой необходимости выдавать её на столь длительный срок. Вы лучше сообщите, что Вы хотите сделать с земельным паем. Зачем нущна доверенность при продаже земельного пая на 10 лет?

Стоимость участка можно оплатить наличными. Тогда появится стопор Возможно продавец неплатежеспособный И тем самым могут быть проблемы после продажи недвижимости Если человек отказывается делать банковскую карту как ему платить деньги за земельный пай

Продать земельный пай в Володарском районе село Старченково 7,5 гектаров можно, но для этого нужно выполнить несколько условий:

Найти покупателя, который является гражданином Украины и не имеет более 100 гектаров земли в собственности.

Обратиться к предприятию, которое арендует ваш пай, и предложить ему выкупить участок или передать право на выкуп другому физическому лицу (возможно, вашему покупателю).

Оформить договор купли-продажи земельного участка у нотариуса и зарегистрировать его в Государственном земельном кадастре.

Подготовить необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый и технический паспорт, отчет об экспертной денежной оценке земли, паспорта и идентификационные коды сторон договора, согласие супруга (если есть), доверенность (если действуете через представителя). Хочу продать земельный пай в володарском районе село старченково 7,5 гектаров

Готовьте документы для продажи и продавайте.... соблюдая условия:

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.... Хочу продать земельный пай 6,8 га.

Да Здравствуйте, даже если найдут оспорить сделку скорее всего не смогут. Срок слишком большой был перед банкротством. Юристам это совершенно не интересно (речь о Ваших юристах, как понимаю).

Это была Ваша обязанность сообщить о сделках. ФУ разумеется найдется информацию об этом.

ТЕперь это будет суд оценивать с точки зрения Вашей добросовестности для освобождения или не освобождения от долгов. Здравствуйте. Могут подать на оспаривание сделки. Такой вариант возможен. Скажите пожалуйста! Я в 2022 году продала земельный пой который достали от мамы, а теперь подала на банкротство в 2024 году и не сказала юристам. Могу юристы найти по налогам что был продан пай.

Если продавец гражданин РФ, с российским паспортом, счёт С не нужен Пожалуйста по одному вопросу. Продаю земельный пай сельхоз назначения.

Пай принадлежит моему отцу, он гражданин РФ, но уже более 10 лет проживает в Германии. Доверенность на меня, заверенная, переведена и с апостилем. Продавец хочет отдать деньги наличными. Деньги с продажи остаются у меня. Нужно ли в данном случае открывать специальный счет типа «С» в банке и переводить на него безналичным расчетом?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Здравствуйте. Отказ можно оспорить через суд. Подать декларацию о продаже, указав вычет 1 млн, налога нет, если 70% кадастровой стоимости не выше, чем вы продали. Приложить договор купли продажи паев, и пояснение для налоговой, что коммерческой деятельности нет, приложить доказательства. Если это действительно так, то у налоговой доказательств об обратном не будет, следовательно одобрят вычет. Привлекать к работе налогового юриста. Как не платить налог НДФЛ. Получил земельные паи в наследство. Продал раньше 3 х лет владения за 600000 р. Паи были в аренде у фермера. Налоговая говорит что вычет 1000000 не работает так как вы имели коммерческую выгоду с этих паев. Как быть?

Здравствуйте. Пай переуступают, а не продают. Пенсионер продаёт земельный пай находящийся в собственности более трёх лет за стоимость ниже кадастровой, нужно ли ему будет платить 13%?

Добрый день! Отказаться от пая нельзя, для прекращения права собственности на него необходимо совершить какую-то сделку: дарения, купли-продажи и т.п. Если обременение наложено кредиторами за долги, Вы также можете просить пристава или кредитора забрать земельный участок в счет погашения долга, ст. 69 Закона об исполнительном производстве. Отказаться нельзя, можно передать по договору дарения, но при обременении невозможно. У меня есть земельный пай сельскохозяйственного назначения я задаю его в аренду находится в обременении могу ли я отказаться от него в пользу государства?

Думаю, что арендатров неправ, поскольку вы стали собственником доли в размере 1/12 земельного участка в 2010 году. Продаю земельный пай, полученный по наследству в 2010 году фермеру у которого он был в аренде. На кадастровом плане границы были определены для 12 дольщиков и мне принадлежит 1/12 часть. На сегодняшний день арендатор занимается межеванием то есть выделением моего участка, т.к. остальные дольщики уже отмежевались. И он утверждает что я должна заплатить налог с продажи данного участка. ПРАВ ЛИ ОН

Интересуйтесь у риэлторов в вашей местности. В других регионах цены другие. Земельный участок (З/У) должен быть документально оформлен (СНТ, ИЖС, с/х и т.д.), соответственно должен иметь кадастровый номер, смотрите кадастровую стоимость земельного участка. Может кто-то продал земельный пай, хочу знать сколько стоит примерно 1 га в рублях.

Если сестра собственник земли, то может вам продать земельный участок, подарить тоже может, если сестра родная, т.е. близкий родственник и налог НДФЛ платить с дарения не придется.

Генеральная доверенность - это не переход права собственности на недвижимость, тем более ее можно в любое время отменить у нотариуса. По договору дарения, так проще. Сестра хочет перевести на меня земельный пай, как лучше сделать: оформить куплю-продажу, подарить или оформить генеральную доверенность? Земля в аренде у фермера. Спасибо

Вам в суд надо обращаться, чтобы его расторгнуть. Покупатель совершенно не обязан расторгать с вами сделку. Нет неправильно почему именно по истечении 30 дней?

Вы указали такой срок в уведомлении? Любовь, по какому основанию желаете расторгнуть? Пока не изложили ничего. ДКП можно расторгнуть только в судебном порядке при наличии оснований. Хочу растогнуть договор купли продажи земельного пая в одностороннем порядке. С этой целью мною 14.09.2023 года, было отправлено заказное письмо покупателю, с уведомлением о моем желании в одностороннем порядке расторгнуть договор купли продажи. По истечении 30 дней, я планирую обратиться в МФЦ или Росреестр, правильно?!

Да, можно, если оформлено право собственности. Соглашусь с коллегой.

С уважением. Наиля, если гараж в собственности, тогда ДА. Удачи. Нет, только продать пай. ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При продаже Вы должны переоформить членство в ГСК на нового собственника. Можно ли продать гараж без земли под ним в гаражном кооперативе?

Составляете договор купли продажи земельного участка и регистрируете в МФЦ. Это сложный и трудоёмкий процесс. Данную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство. См. почту Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь. Человек давший выше ответ, представления не имеет что такое земельный пай, и уж тем более как он продаётся. В вопросе указан земельный пай, а пишите земельный надел. Это разные вещи. Вам нужно изучить договор аренды и 101-фз, или обратится за помощью к специалисту. Хочу продать земельный надел 11 га, находится в аренде в крестьянском хозяйстве, как это делается? Спасибо🙏💕

С полученной суммы дохода от продажи земельного пая вам необходимо будет подать декларацию о доходах физических лиц по форме 3-НДФЛ. Обязанность эта лежит на физическом лице, продавшем пай. В графе доходы вам необходимо будет отразить сумму, полученную от продажи, а в графе расходы, ту сумму, которая оговорена в главе 23 Налогового Кодекса. В случае получения положительной разницы сумма налога исчисляется по ставке 13 процентов. Все завит от того, когда вы стали собственником, является ли данный пай учредительным взносом и т. п. При получении суммы за пай, при продаже его своей организации, данная организация имеет право удержать с вас сумму налога Если пенсионер продает земельный пай сельхоз назначения (6 гр) платит он налог с продажи или нет?

Незарегистрированная сделка по недвижимости - это не сделка и оспаривать её нет необходимости. Те лица, которые вступили в наследство после брата, вправе обратиться к нотариусу для оформления земельного пая на себя. Вы вступали в наследство после смерти брата, умершего 10 лет назад? Скажите пожалуйста, если более 10 лет назад, фермер купил у моего брата землю, под расписку, выплатив ему назначенную сумму, но сделка не была нигде зарегестрированна и происходила между двумя людьми. Могу ли я,как сестра оспорить эту сделку?*брат вскорости умер

Здравствуйте!

Можно продать земельный пай и не выделяя земельный участок.

Однако если выделить земельный участок за счет земельного пая, его стоимость будет гораздо выше. Можете продать земельный пай не выделяя земельный участок Как продать земельный пай в общедолевой собственности земель сельхоз назначения. Колхоз развалился, живых дольщиков осталось мало, кто-то не оформлял Пай по наследству вообще. Свидетельство о праве собственности на пай выдано в порядке наследования по закону. Земля не выделена. Как продать этот пай? Надо сначала выделить а потом продавать?

Ничего особенного в этой процедуре нет. Ищите покупателя, составляйте договор и продавайте. В соответствии с законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения По договору купли-продажи с учётом ст.250 ГК РФ Сначала предлагаете выкуп другим собственникам паев, если никто не купит, то продавайте кому угодно Добрый день.

Вопрос не совсем простой.

Смотря какой пай, кому продаете, выделена ли доля...

Имеет ли адм. преимущественное право покупки, если это земли с/х.

Нюансов много. Как продать земельный пай в праве общей долевой собственности?

В чем собственно Ваш вопрос или просьба к юристам? Помогите, пожалуйста, разобраться. Мой земельный пай муж оформил со своим и привлеченным (3 лицо) паем в долевую собственность. Привлеченный пай (3 лицо) продал фермеру с договором на обмен долей в соответствии с кадастровым номером паев. В итоге я потеряла долю в своем пае, а фермер считает, что свою долю я должна у него выкупить по цене, которую он установит. Сделка не была заверена нотариально, согласия на продажу своей доли я не давала.

Смотря как состоялась передача паёв. если по договору купли-продажи - половина ваша. Нужно изучать документы. Нужно изучать документы. Если регистрация сделки прошла, после заключения брака, то Вы имеете право на 1/2, в не зависимости от того, когда были написаны расписки. Тем более, что в момент их написания Вы уже сожительствовали и вели совместное хозяйство. Более того, сделка была зарегистрирована путем купли-продажи. Эти расписки вообще не имеют никакого значения. Помогите в ситуации…. Подала на раздел имущества, делим с мужем земельные паи, мы жили сначала гражданским браком, ему человек был должен деньги, написал расписку, но долг отдать не смог. Мы зарегистрировали брак и должник отдал в счет долга свои земельные паи. Регистрация прошла этих паев, когда мы были уже в браке с мужем. Теперь он утверждает, что я не имею ни каких прав на эти паи, т.к он забрал их в счет дошла и сказал, что расписки придоставит в суд и я останусь ни с чем. Подскажите, как быть. Спасибо!

По договору купли-продажи. Людмила. Это сделать не просто, как и не все юристы знают как его продать, если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему ЛИЧНО обратитесь. Скажите как продать земельный пай

Здравствуйте!

Конечно. Сумма слишком преувеличена Если вы считаете, что результаты оценки пайка земли не соответствуют рыночной стоимости, то вы можете обратиться в суд с заявлением об оспаривании оценки. В заявлении следует указать причины, по которым вы считаете, что оценка неправильна, и предоставить свои доказательства. Если суд признает вашу позицию, то оценка будет пересмотрена. Возможно, стоит также обратиться к специалистам по недвижимости для получения консультации по рыночной стоимости земли и возможным способам ее продажи. В счёт алиментов у бывшего мужа арестовали пай земли, оценили в 5 млн. Подскажите, нужно ли мне оспаривать результаты оценки, ведь землю эту можно продать максимум за 1 млн, никак не больше. Как мне не остаться без результата

Здравствуйте, Анатолий. Если договор аренды заключен без права выкупа арендованного имущества, то его продажа другому лицу - возможна. Договор аренды при этом сохранит свою силу, а права арендодателя перейдут к покупателю. Арендодателю? Он и так в собственности у него Лучше этого не делать вообще.

Земля - это единственное недвижимое имущесво, которое исключает почти все риски, включая пожары и наводнения. Получил в наследство земельный пай, который находится в аренде. Могу ли я продать его не арендодателю, а другому. Так как арендодатель предлагает маленькую сумму?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение