Продажа коммерческой недвижимости / Недвижимость - 490 советов адвокатов и юристов
Можете выступить по доверенности оформленной нотариально. Физическое лицо. Просят выступить посредником при продажи коммерческой недвижимости (выполнить функции риэлтора). Возможно ли такое развитие событий?
Порядок обычный. Заключаете договор и регистрируете переход права в Росреестре. Для регистрации продавцу необходим паспорт, сам договор, кадастровый паспорт недвижимости и госпошлина. Каков порядок оформления сделки по продажи коммерческой недвижимости физическим лицом? Поэтапность - куда в первую очередь идти и далее...
Порядок обычный. Заключаете договор и регистрируете переход права в Росреестре. Для регистрации продавцу необходим паспорт, сам договор, кадастровый паспорт недвижимости и госпошлина.
СпроситьДолю сына не продадите без разрешения Органа опеки и попечительства;
- для продажи бизнеса ребенку должно быть предоставлено имущество в стоимостном выражении не менее стоимости 1/2 части коммерческой недвижимости... Мы с женой являемся собственниками коммерческой недвижимости (сто, мойка, диагностика), у каждого по 1/2 части по брачному договору. Принадлежащую мне часть я хочу переоформить на нашего сына, ему 6 лет. Такой вопрос: если я переоформлю свою часть этого имущества на своего сына (я являюсь представителем), а через какое-то время мы с женой решим это имущество продавать, смогу ли я продать долю которую я подарил сыну, или придется ждать его совершеннолетия?
Долю сына не продадите без разрешения Органа опеки и попечительства;
- для продажи бизнеса ребенку должно быть предоставлено имущество в стоимостном выражении не менее стоимости 1/2 части коммерческой недвижимости...
СпроситьМарина, для продажи такого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, необходимо согласие органов опеки Марина, сделки с имуществом несовершеннолетнего, возможны с разрешения органов опеки и попечительства. Если покупатель на магазин уже есть, обращайтесь в опеку с заявлением о разрешении сделки. В вашем случае, опека должна принять положительное решение. Несколько лет назад построила магазин и по дарственной оформила его на своего несовершеннолетнего сына. Сейчас хочу продать магазин и приобрести на сына квартиру или дом в другом регионе (Новосибирской области). Сейчас сыну 9 лет. возможно ли продать коммерческую недвижимость с целью приобретения жилой? Куда обращаться в данном случае, какие документы следует подготовить? Заранее благодарна за ответы!
Марина, для продажи такого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, необходимо согласие органов опеки
Спросить
Марина, сделки с имуществом несовершеннолетнего, возможны с разрешения органов опеки и попечительства. Если покупатель на магазин уже есть, обращайтесь в опеку с заявлением о разрешении сделки. В вашем случае, опека должна принять положительное решение.
СпроситьУважаемая,Светлана!
Алименты взыскиваются с заработанного дохода,а не от продажи собственности.С этой суммы алименты взыскиваться не будут.С уважением, Интересно, задавая свой вопрос, вы предполагали отрицательный для вас ,но совершенно верный ответ, который дала коллега, или ждете тот, который вам греет душу?
Алименты с продажи не удерживаются, т к дети не имеют право на имущество своих родителей.
Ваша оценка ответа меня не интересует.Удачи Муж не желает выплатить алименты Мой бывший муж продал коммерческую недвижимость. Считается ли это доходом? И должен ли заплатить алименты?
Интересно, задавая свой вопрос, вы предполагали отрицательный для вас ,но совершенно верный ответ, который дала коллега, или ждете тот, который вам греет душу?
Алименты с продажи не удерживаются, т к дети не имеют право на имущество своих родителей.
Ваша оценка ответа меня не интересует.Удачи
СпроситьВсеми вопросами, которые Вас интересуют, занимаются агенства недвижимости. Обратитесь в агенство. Проверять все документы, а также чистоту сделки - это их обязанность и Вам спокойней будет. Собираюсь приобрести комнату с отдельным входом под коммерческую недвижимость в новом доме. Какова процедура совершения сделки (документы, этапы). Как проверить чистоту сделки (если это возможно, комнату продается за очень небольшую цену, в первый раз смотрела в середине января, недавно звонила - до сих пор продается)?
Как приобрести долю в трехкомнатной приватизированной квартире при наличии других прописанных людей
Лека! Ипотечный кредит редоставляетс на покупку объекта недвижимости, а не его доли, так как нахождение в залоге до погашения кредита доли не возможно.Ищите отдельный объект. Добрый день!
Дело в том что Сбербанк, как и любой другой коммерческий банк сам устанавливает условия своих кредитных программ. Покупка и продажа доли сопряжена со значительным риском(в частности из-за необходимости соблюдения ст.250 ГК РФ), который банк как раз и стремиться нивелировать. Как правило банки(не все) выдают кредит на покупку оставшейся доли в квартире, чтобы квартира приобрела одного хозяина и закладывалась как единый объект. Мы хотим приобрести в ипотеку долю (комнату) в трехкомнатной приватизированной квартире, у которой одна собственница (но прописаны еще 2 взрослых ее сына). В кредитном отделе Сбербанка сказали, что кредит выдать невозможно, т.к. доля в такой квартире не продается. Правы ли они? И что можно сделать в этой ситуации?
Лека! Ипотечный кредит редоставляетс на покупку объекта недвижимости, а не его доли, так как нахождение в залоге до погашения кредита доли не возможно.Ищите отдельный объект.
Спросить
Добрый день!
Дело в том что Сбербанк, как и любой другой коммерческий банк сам устанавливает условия своих кредитных программ. Покупка и продажа доли сопряжена со значительным риском(в частности из-за необходимости соблюдения ст.250 ГК РФ), который банк как раз и стремиться нивелировать. Как правило банки(не все) выдают кредит на покупку оставшейся доли в квартире, чтобы квартира приобрела одного хозяина и закладывалась как единый объект.
СпроситьУважаемая Мария! Дать совет в Вашем случае практически не возможно. Оценить надежность контрагента , в том числе агенства по недвижимости, с которым будет Вами заключен договор, реально только при узучении его официальных документов. Надежность контрагента оценивается не "игрой" на рынке, а его положительными показателями в своей деятельности. В Москве есть солидные ведущие компании, которые много лет работают в этой области и дают свою рекламу. Выбор за Вами. У нас есть коммерческая недвижимость в Казани (около 5000 кв.м. - существующий Торговый Центр) и мы бы хотели его продать с помощью одного из московских Агентств недвижимости. Не могли бы Вы посоветовать какого либо игрока на этом рынке: опытного, с большй базой данных, работающего по продаже недвижимости в регионах. Спасибо.
Уважаемая Мария! Дать совет в Вашем случае практически не возможно. Оценить надежность контрагента , в том числе агенства по недвижимости, с которым будет Вами заключен договор, реально только при узучении его официальных документов. Надежность контрагента оценивается не "игрой" на рынке, а его положительными показателями в своей деятельности. В Москве есть солидные ведущие компании, которые много лет работают в этой области и дают свою рекламу. Выбор за Вами.
СпроситьПо самим сделкам покупки и продажи - никаких. А по результатам этих сделок - в налогооблагаемых базах за соответствующие периоды учитываются уплаченные и полученные суммы НДС, соответствующие суммы в налоге на прибыль, за период между покупкой и продажей - налог на имущество. Какие налоги должно заплатить юридическое лицо при покупке, а затем при продаже коммерческой недвижимости.
По самим сделкам покупки и продажи - никаких. А по результатам этих сделок - в налогооблагаемых базах за соответствующие периоды учитываются уплаченные и полученные суммы НДС, соответствующие суммы в налоге на прибыль, за период между покупкой и продажей - налог на имущество.
СпроситьКакой налог и в каком размере платят иностранцы при покупке недвижимости (не коммерческой) в России.
Действующее законодательство предусматривает равенство всех перед законом вне зависимости от вероисповедания, гражданства, пола и т. д. Специальных налогов для иностранцев нет. При покупке недвижимости так же налоги не предусмотрены. Размеры налогов отличаются для граждан и неграждан, причем значительно. Но при покупке налог действительно не платится, только при продаже. Какой налог и в каком размере платят иностранцы при покупке недвижемости (не коммерческой) в россии.
Действующее законодательство предусматривает равенство всех перед законом вне зависимости от вероисповедания, гражданства, пола и т. д. Специальных налогов для иностранцев нет. При покупке недвижимости так же налоги не предусмотрены.
Спросить
Размеры налогов отличаются для граждан и неграждан, причем значительно. Но при покупке налог действительно не платится, только при продаже.
СпроситьУважаемая Маша!
Ознакомьтесь с Уставом данного конкретного банка и Законом "О банках и банковской деятельности". Может ли коммерческий банк в качестве одной из видов уставной деятельности иметь операции с недвижимостью и куплю-продажу ценных бумаг?
Уважаемая Маша!
Ознакомьтесь с Уставом данного конкретного банка и Законом "О банках и банковской деятельности".
СпроситьНет. Согласия получать не требуется
п.2. ст.246 ГК РФ
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. (статья 250 в случае продажи доли, мены)
С уважением, Необходимо ли уведомлять (получать согласие) других сособственников (общая долевая собственность на коммерческую недвижимость) при внесении доли в уставный капитал ООО? Спасибо.
Нет. Согласия получать не требуется
п.2. ст.246 ГК РФ
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. (статья 250 в случае продажи доли, мены)
С уважением,
СпроситьУважаемая Елена! Приятно встретить в Интернете земляка (я живу в
Балашихе, а работаю в Салтыковке).
Теперь по вопросу: слишком мало информации. Для более полного
ответа Вам необходимо более подробно описать объект
недвижимости и организационно-правовую форму продавца (физическое или юридическое лицо; коммерческое или
некоммерческое;застройщик или кто-нибудь еще).
По общему правилу, юридическое лицо - застройщик, реализующее
основные фонды, уплачивает налог на прибыль, полученную от реализации
основных фондов и уменьшенную на сумму расходов, понесенных
в процессе строительства и продажи завершенного объекта.
Желаю Удачи и до встречи! Возник такой вопрос: при продаже завершенного объекта, какие взимаются налоги? Спасибо.
Уважаемая Елена! Приятно встретить в Интернете земляка (я живу в
Балашихе, а работаю в Салтыковке).
Теперь по вопросу: слишком мало информации. Для более полного
ответа Вам необходимо более подробно описать объект
недвижимости и организационно-правовую форму продавца (физическое или юридическое лицо; коммерческое или
некоммерческое;застройщик или кто-нибудь еще).
По общему правилу, юридическое лицо - застройщик, реализующее
основные фонды, уплачивает налог на прибыль, полученную от реализации
основных фондов и уменьшенную на сумму расходов, понесенных
в процессе строительства и продажи завершенного объекта.
Желаю Удачи и до встречи!
СпроситьУважаемый Владимир.
Коммерческая недвижимость - понятие, придуманное исключительно Вами.
Недвижимость Вы, как юридическое лицо, приобрести можете.
Зарегистрирова договор купли-продажи недвижимости в учреждении юстиции и получив там же свидетельство о праве собственности на недв.
С уважением, В.Холодный. Может ли частное лицо приобрести коммерческую недвижимость (магазин, офис, салон)? Какие для этого нужны документы? Какие документы являются свидетельством на право собственности в этом случае? Спасибо.
Уважаемый Владимир.
Коммерческая недвижимость - понятие, придуманное исключительно Вами.
Недвижимость Вы, как юридическое лицо, приобрести можете.
Зарегистрирова договор купли-продажи недвижимости в учреждении юстиции и получив там же свидетельство о праве собственности на недв.
С уважением, В.Холодный.
СпроситьС Вашей стороны нужен только паспорт с заверенным нотариусом переводом, а со стороны продавца : технический паспорт на квартиру(в него входит оценка ПИБ), правоустанавливающие документы на квартиру, справка по форме№9, справка об уплате налога на имущество, лучше иметь справку о том, что продавец не состоит на учёте в ПНД, справка ППС( подтверждение права собственности, действует 10 дней до регистрации договора купли-продажи)из ГБР, согласие супруги(га) или бывшей(его) супруги(га)в 3-х летний срок с момента прекращения пользования квартирой.Налог на имущество Вы будете уплачивать раз в году двумя равными платежами: до 15 сентября и до 15 ноября по квитанции через сбербанк или перечислением на счёт. Хочу приобрести коммерческую недвижимость в России, являясь гражданином Украины, как это можно сделать, какие документы необходимы, как платить налоги?
С Вашей стороны нужен только паспорт с заверенным нотариусом переводом, а со стороны продавца : технический паспорт на квартиру(в него входит оценка ПИБ), правоустанавливающие документы на квартиру, справка по форме№9, справка об уплате налога на имущество, лучше иметь справку о том, что продавец не состоит на учёте в ПНД, справка ППС( подтверждение права собственности, действует 10 дней до регистрации договора купли-продажи)из ГБР, согласие супруги(га) или бывшей(его) супруги(га)в 3-х летний срок с момента прекращения пользования квартирой.Налог на имущество Вы будете уплачивать раз в году двумя равными платежами: до 15 сентября и до 15 ноября по квитанции через сбербанк или перечислением на счёт.
Спросить
