Продажа недвижимости принадлежащей ООО / Недвижимость - 20 советов адвокатов и юристов
Доброе утро.
Да, можете. Добрый день. Можете. При продаже возникнет НДС, если речь идет о коммерческой недвижимости. Здравствуйте!
Да, ООО может заключить сделку с ИП. Правда, такая сделка будет являться для ООО сделкой с заинтересованностью, Да, можете. Так как вы являетесь собственником имущества ООО, вы вправе распорядиться этим имуществом по своему усмотрению, в том числе «продать своему ИП…».
К сведению: Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 16.04.2022) "Об обществах с ограниченной ответственностью"
Статья 8. Права участников общества
1. Участники общества вправе:
продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества … … другому лицу в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и уставом общества; У меня в собственности ООО и недвижимость принадлежит ООО (этому же) и я ИП. Могу я продать от ООО своему ИП
Добрый день. Можете. При продаже возникнет НДС, если речь идет о коммерческой недвижимости.
Спросить
Здравствуйте!
Да, ООО может заключить сделку с ИП. Правда, такая сделка будет являться для ООО сделкой с заинтересованностью,
Спросить
Да, можете. Так как вы являетесь собственником имущества ООО, вы вправе распорядиться этим имуществом по своему усмотрению, в том числе «продать своему ИП…».
К сведению: Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 16.04.2022) "Об обществах с ограниченной ответственностью"
Статья 8. Права участников общества
1. Участники общества вправе:
продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества … … другому лицу в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и уставом общества;
СпроситьВ смысле?
Вся процедура или что? Смотря что в итоге надо, как она покупалась и т.д.
Порядок стандартный понятный, решение об одобрении и договор купли-продажи.
Варианты если по налогам вопросы. Каков порядок при продаже части коммерческой недвижимости, принадлежащей ООО, где я - единоличный учредитель.
Смотря что в итоге надо, как она покупалась и т.д.
Порядок стандартный понятный, решение об одобрении и договор купли-продажи.
Варианты если по налогам вопросы.
СпроситьЯ считаю, что никакой не надо. С Рождеством Вас! Что значит магазина?
Помещения? Здания?
Товара? Здравствуйте, Наталья! Здесь есть нюансы. Само собой разумеется, что уплачиваться будет налог в рамках УСН. Если магазин продается как объект недвижимости, то многое в исчислении налога будет зависеть от того, в качестве чего этот объект учитывался - в качестве товара или в качестве основного средства. При продаже магазина принадлежащее ООО какой налог надо заплатить? ООО применяет УСН доходы минус расходы.
Здравствуйте, Наталья! Здесь есть нюансы. Само собой разумеется, что уплачиваться будет налог в рамках УСН. Если магазин продается как объект недвижимости, то многое в исчислении налога будет зависеть от того, в качестве чего этот объект учитывался - в качестве товара или в качестве основного средства.
СпроситьДобрый день,
Коммерческий представитель это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые профессионально занимаются коммерческим представительством. Коммерческое представительство возможно только в предпринимательской или коммерческой деятельности.
В связи с вышеизложенным, в Вашем случае один человек не может быть представителем обеих сторон при заключении сделки. Будет приостановлена, так как нельзя считать физ лицо по доверенности от физлица коммерческим представителем. ООО продает недвижимость, от ооо действует физлицо по доверенности.
Покупает недвижимость физлицо, который хочет выписать доверенность на представителя ООО.
Будет ли представитель ООО считаться в данном случае коммерческим представителем и сможет ли по п.2 ст. 184 ГК РФ провести сделку за обе стороны? Или если покупатель физлицо, то это невозможно и сделка будет приостановлена?
Добрый день,
Коммерческий представитель это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые профессионально занимаются коммерческим представительством. Коммерческое представительство возможно только в предпринимательской или коммерческой деятельности.
В связи с вышеизложенным, в Вашем случае один человек не может быть представителем обеих сторон при заключении сделки.
СпроситьБудет приостановлена, так как нельзя считать физ лицо по доверенности от физлица коммерческим представителем.
Спросить
Здравствуйте, Людмила.
Смотря чего вам нужна копия свидетельства о рождении сына. Не нужно нотариально заверять копию свидетельства о рождении ребенка. Перечень документов, которые необходимо заверять у нотариуса:
- брачный контракт;
- нотариальный перевод документов;
- договор ренты и пожизненного содержания;
- доверенность на передоверие прав;
- принятие наследства;
- продажа недвижимости, принадлежащей более, чем одному владельцу;
- продажа доли недвижимости, находящейся в долевой собственности;
- родительское разрешение на вывоз детей до 16 лет за границу;
- регистрация ООО;
-другие документы по договоренности сторон, которые заключили договор с условием заверить его нотариально (условие обязательно должно быть обозначено в договоре или дополнительном соглашении). Нужно ли нотариально заверять копию св-ва о рождении сына.
Здравствуйте, Людмила.
Смотря чего вам нужна копия свидетельства о рождении сына.
Спросить
Не нужно нотариально заверять копию свидетельства о рождении ребенка. Перечень документов, которые необходимо заверять у нотариуса:
- брачный контракт;
- нотариальный перевод документов;
- договор ренты и пожизненного содержания;
- доверенность на передоверие прав;
- принятие наследства;
- продажа недвижимости, принадлежащей более, чем одному владельцу;
- продажа доли недвижимости, находящейся в долевой собственности;
- родительское разрешение на вывоз детей до 16 лет за границу;
- регистрация ООО;
-другие документы по договоренности сторон, которые заключили договор с условием заверить его нотариально (условие обязательно должно быть обозначено в договоре или дополнительном соглашении).
СпроситьДоброго времени суток!
Если имущество принадлежит юр.лицу то налог только 6% при усн. А вот если учредитель хочет вывести деньги себе то за доход плюсом 13%. Юридическое лицо (ООО), купило нежилую недвижимость 11 лет назад за 2 мил. руб. Всё это время сдавали в аренду. Теперь продаёт за 6 мил. руб. Поэтому уточняющий вопрос на не полный ответ. Налоги в 6% и 13% при УСН платить с суммы продажи или с дохода 4 мил. руб.. Юридическое лицо при УСН, помимо налога 6% процентов, обязано ли платит ещё и 13%, при продажи нежилой коммерческой недвижимости?
Доброго времени суток!
Если имущество принадлежит юр.лицу то налог только 6% при усн. А вот если учредитель хочет вывести деньги себе то за доход плюсом 13%.
Спросить
Юридическое лицо (ООО), купило нежилую недвижимость 11 лет назад за 2 мил. руб. Всё это время сдавали в аренду. Теперь продаёт за 6 мил. руб. Поэтому уточняющий вопрос на не полный ответ. Налоги в 6% и 13% при УСН платить с суммы продажи или с дохода 4 мил. руб..
СпроситьЮр лицо платит 6% с поступивших средств.
Если деньги останутся на счетах ООО то 13% платить не нужно.
Если Вы хотите деньги вывести на учредителя то 13% с суммы которая будет выведена.
Спросить
Как оформить договор купли-продажи коммерческой недвижимости, принадлежащей ООО, физлицу-учредителю?
Доброе утро, Людмила Владимировна!
Уточните пожалуйста, покупатель физическое лицо, продавец ООО? Если недвижимость на балансе ООО, то и продавцом должно выступать ООО, в лице генерального директора либо иного лица по доверенности. А покупателем - учредитель. С регистрацией перехода права собственности на учредителя в Росреестре. ООО принадлежит коммерческая недвижимость. Как правильно оформить договор купли-продажи этой недвижимости, как физлицу, на одного из учредителей? Спасибо!
Доброе утро, Людмила Владимировна!
Уточните пожалуйста, покупатель физическое лицо, продавец ООО?
Спросить
Если недвижимость на балансе ООО, то и продавцом должно выступать ООО, в лице генерального директора либо иного лица по доверенности. А покупателем - учредитель. С регистрацией перехода права собственности на учредителя в Росреестре.
СпроситьОбщество вправе уменьшить свой уставный капитал. Сделать это можно:
- уменьшив номинальную стоимость долей всех участников общества;
- путем погашения долей, принадлежащих обществу.
Для уменьшения уставного капитала необходимо:
- принять решение на общем собрании участников ООО;
- внести изменения в устав;
- направить заявление р 14002 в налоговую;
- дважды уведомить кредиторов ООО путем публикации сообщения в "Вестнике государственной регистрации";
- подайте документы на регистрацию уменьшения уставного капитала. Продаём недвижимость, внесенную в уставный капитал. Стоимость уставног капитала 10 млн. руб., состоит только из данной недвижимости. Недвижимость продаётся за 10, 5 млн. р. Как уменьшить размер уставного капитала? И довести его до 10 т. р.
Общество вправе уменьшить свой уставный капитал. Сделать это можно:
- уменьшив номинальную стоимость долей всех участников общества;
- путем погашения долей, принадлежащих обществу.
Для уменьшения уставного капитала необходимо:
- принять решение на общем собрании участников ООО;
- внести изменения в устав;
- направить заявление р 14002 в налоговую;
- дважды уведомить кредиторов ООО путем публикации сообщения в "Вестнике государственной регистрации";
- подайте документы на регистрацию уменьшения уставного капитала.
СпроситьУважаемая Людмила г. Рубцовск!
В данной ситуации решить данный вопрос перехода Права собственности на вас как на физическое лицо можно в результате Сделки купли-продажи кафе (ст.454 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 16.04.2018 г. Договор купли-продажи предусматривает оплату за предмет договора... Я должна купить помещение сама у себя? За деньги? Или еще каким-либо способом? Помещение (кафе) принадлежит ООО. Я единственный учредитель и директор ООО. Как переоформить недвижимость на меня, как физическое лицо?
Уважаемая Людмила г. Рубцовск!
В данной ситуации решить данный вопрос перехода Права собственности на вас как на физическое лицо можно в результате Сделки купли-продажи кафе (ст.454 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 16.04.2018 г.
Спросить
Договор купли-продажи предусматривает оплату за предмет договора... Я должна купить помещение сама у себя? За деньги? Или еще каким-либо способом?
Спросить
Продавец юридическое лицо, покупатель физическое лицо. Недвижимость принадлежит юридическому лицу, а не Вам. После сделки будет принадлежать Вам лично.
СпроситьЕсли земля и строение на ней принадлежит одному лицу, то запрещено отчуждать один объект без другого. Это принцип единства судьбы земельных участков и строений на ней. Все прочно связанные объекты на земельном участке следуют за земельным участком. (ст.ст.1,35 Земельного Кодекса РФ) Сомнительно, что ваша сделка пройдет регистрацию в Кадастре. Физическое лицо-собственник продает коммерческую недвижимость. Земельный участок под объектом также принадлежит этому физическому лицу. Покупатель ООО. Сможем ли мы зарегистрировать сделку, если заключим соглашение о сервитуте на земельный участок или в договоре купли-продажи пропишем право доступа на данный земельный участок. Спасибо.
Если земля и строение на ней принадлежит одному лицу, то запрещено отчуждать один объект без другого. Это принцип единства судьбы земельных участков и строений на ней. Все прочно связанные объекты на земельном участке следуют за земельным участком. (ст.ст.1,35 Земельного Кодекса РФ) Сомнительно, что ваша сделка пройдет регистрацию в Кадастре.
СпроситьСделка купли-продажи недвижимости, который принадлежит несовершеннолетнему ребёнку, возможно только с разрешения органа опеки и попечительства. Здравствуйте.
Имущество несовершеннолетнего возможно продать только с разрешения органа опеки и попечительства. Разрешение на продажу могут получить законные представители несовершеннолетнего. Сделки от имени несовершеннолетнего также могут совершать законные представители. Здравствуете.
В принципе такая сделка возможна. Но с согласия органа опеки.
Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН". Ситуация такая. Отец умер и оставил дочери 14 лет по завещанию квартиру 9,м 2.Документы на право собственности мы оформили. Может ли она совершить сделку по продаже этой недвижимости? Я хочу приобрести ей жильё немного побольше с применением мат. капитала. Если я выделю ей долю в своей квартире равную этим 9 м 2, смогу ли я совершить сделку по продаже от своего имени? Сейчас дочери почти 16 лет.
Сделка купли-продажи недвижимости, который принадлежит несовершеннолетнему ребёнку, возможно только с разрешения органа опеки и попечительства.
СпроситьЗдравствуйте.
Имущество несовершеннолетнего возможно продать только с разрешения органа опеки и попечительства. Разрешение на продажу могут получить законные представители несовершеннолетнего. Сделки от имени несовершеннолетнего также могут совершать законные представители.
СпроситьИрина, добрый день!
[quote]Придется ли платить налог с продажи коммерческой недвижимости принадлежащей ООО более 3 лет?[/quote]
К сожалению да, так как на недвижимость использующуюся в коммерческих целях льготы по сроку владения не распространяются. Здравствуйте! Обязаны оплатить налог. Он зависит от применяемой системы налогообложения. Срок владения-3 года-установлен для физических лиц. Здравствуйте, да нужно будет платить налог, нормы 217 НК РФ не распространяются на коммерческую недвижимость.
С уважением. Придется ли платить налог с продажи коммерческой недвижимости принадлежащей ООО более 3 лет?
Ирина, добрый день!
Придется ли платить налог с продажи коммерческой недвижимости принадлежащей ООО более 3 лет?
К сожалению да, так как на недвижимость использующуюся в коммерческих целях льготы по сроку владения не распространяются.
Спросить
Здравствуйте! Обязаны оплатить налог. Он зависит от применяемой системы налогообложения. Срок владения-3 года-установлен для физических лиц.
СпроситьЗдравствуйте, да нужно будет платить налог, нормы 217 НК РФ не распространяются на коммерческую недвижимость.
С уважением.
СпроситьКто его знает. Зависит от обстоятельств. Например, условия договора о продаже этого имущества ООО такое условие предусматривает - тогда нет.
В общем случае - да. ООО оплачивает оценку недвижимости, принадлежащей физлицу. Считается ли это доходом физлица и нужно ли с него удержать ндфл?
Кто его знает. Зависит от обстоятельств. Например, условия договора о продаже этого имущества ООО такое условие предусматривает - тогда нет.
В общем случае - да.
СпроситьЗдравствуйте! Да,может продать,если учредители не против. Здравствуйте!
Продажа возможна при решении собрания учредителей, либо решения единственного учредителя. Может ли ген. директор ооо продать недвижимость самому себе принадлежающей ооо.
Здравствуйте!
Продажа возможна при решении собрания учредителей, либо решения единственного учредителя.
СпроситьЗдравствуйте Владимир!
Как оптимально, зависит от фактических обстоятельств дела. Обращайтесь к юристу/адвокату очно с имеющимися документами. Как оптимально продать недв. Принадлежащую ООО учредителям, два участника. За какую минимальную стоимость (балансовая), с минимальным налогооблажением, возможно ли провести оплату приходными ордерами.
Здравствуйте Владимир!
Как оптимально, зависит от фактических обстоятельств дела. Обращайтесь к юристу/адвокату очно с имеющимися документами.
СпроситьЗдравствуйте.
По ДКП Уточните, недвижимость находиться на балансе ООО или принадлежит учредителям.
Звоните, я в Челябинске - разъясню. Как оптимально продать недв. Принадлежащую ООО учредителям, два участника.
Уточните, недвижимость находиться на балансе ООО или принадлежит учредителям.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьЗависит от положений Устава этого ООО. По общему правилу согласие всех не нужно, но в уставе могут быть иные положения. Нужно ли согласие всех учредителей при продаже недвижимости принадлежащей ооо?
Зависит от положений Устава этого ООО. По общему правилу согласие всех не нужно, но в уставе могут быть иные положения.
СпроситьНиколай Владимирович, вы вправе продать принадлежащее вам на праве собственности имущество Нотариальное удостоверение сделки - это лишние затраты. Сделки с недвижимостью регистрируются в Росреестре. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. да, у вас есть такое право Могу ли я индивидуальный предприниматель произвести сделку по купле-продаже принадлежащего мне помещения (свидетельство о регистрации права собственности имеется) у нотариуса. Я являюсь продавцом, а покупателем является представитель ООО.
Если речь об ООО, у которого в собственности есть недвижимость, то имейте ввиду, что юридические лица в соответствии с Конституцией РФ имеют равные права наряду с физическими. Все, что принадлежит ООО уже не является общим имуществом супругов и вообще не принадлежит никому из участников общества, т.к. титульный владелец в данном случае - ООО Не требуется. Это имущество ООО, а не супруга. Супруг является единственным учредителем и директором в ООО. На балансе имеются объекты недвижимости. Требуется ли согласие второго супруга на продажу недвижимого имущества? ООО зарегистрировано в период брака.
Москва.
Если речь об ООО, у которого в собственности есть недвижимость, то имейте ввиду, что юридические лица в соответствии с Конституцией РФ имеют равные права наряду с физическими. Все, что принадлежит ООО уже не является общим имуществом супругов и вообще не принадлежит никому из участников общества, т.к. титульный владелец в данном случае - ООО
Спросить
Оспорить по указанному основанию нельзя. Это не купля-продажа недвижимости, а уступка доли в УК ООО. Поскольку ЗАО передало именно здание в УК (а не права пользования зданием), то это здание принадлежит ООО и является его имуществом А участники не имеют прав собственности на имущество ООО (п.17 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8). Поэтому ЗАО, как участник ООО, никакой недвижимости или части ее не может продать при уступке своей доли, а только свою долю, в том виде, как она указана в учредительных документах, т.е. в денежном выражении, а не в виде части здания.
С уважением, Можно ли оспорить сделку? ЗАО вошло зданием в ООО "Н". Затем составило договор купли-продажи своей доли, не указан конкретно, что это часть здания, а только доля в % и продало другому ООО, которое вошло в ООО "Н" этой купленной долей. Можно ли так составлять договор купли-продажи нежвижимости?
Оспорить по указанному основанию нельзя. Это не купля-продажа недвижимости, а уступка доли в УК ООО. Поскольку ЗАО передало именно здание в УК (а не права пользования зданием), то это здание принадлежит ООО и является его имуществом А участники не имеют прав собственности на имущество ООО (п.17 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8). Поэтому ЗАО, как участник ООО, никакой недвижимости или части ее не может продать при уступке своей доли, а только свою долю, в том виде, как она указана в учредительных документах, т.е. в денежном выражении, а не в виде части здания.
С уважением,
СпроситьЧитайте также:
- Документы для продажи ООО
- Налоги при продаже ООО
- Продажа доли учредителем ООО
- Продажа ООО фирмы
- Продажа ООО с долгами ответственность
- Договор продажи долей ООО
- Продажа компании ООО
- Продажа уставного капитала в ООО
- Покупка продажа ООО
- ООО продажа автомобилей
- Договор купли продажи доли в ООО
- Доля принадлежащая ООО
- Договор купли продажи доли в ООО обществу
- Продажа доли в уставном капитале ООО
- Продажа доли уставного капитала ООО
