Я покупаю квартиру. Самое яркое событие за последние несколько лет. Меня прекрасно поймут, кто жил с родителями, свекровью... Кто мыкался по чужим съемным углам. Кто бесконечно долго ждал своего заветного угла, своих квадратных метров. Я покупаю квартиру. Нужно только проверить эти заветные метры, что я и собираюсь сделать.
С домом определились. Учли все пожелания, обоснованные и не очень. Мама настаивала приобрести квартиру на стадии котлована, дескать, поживете еще чуток с нами, пока строится, зато экономия в стоимости налицо. Ну, уж нет! Не то, что жить с родителями уже прямо так достало, не в этом дело. Как я могу покупать кота в мешке?
Вернее, нет еще кота, даже мешок не пошит. Начитавшись разных историй про провисающие потолки в новой квартире, и арматуру, нервно торчащую из угла, даже мысли не допускала о недостроенном жилье.
Только сданная новостройка. Только готовая квартира. Только после проведения экспертизы. Почему? Да потому что качество сданного жилья оставляет желать лучшего. И профессионалы советуют проверять недвижимость на всевозможные дефекты до покупки, а ни когда въехали, и сделали ремонт.
Мои друзья перед покупкой дома заказали обследование тепловизором. Так вот, ни первый, ни второй, ни пятый — не прошли испытаний на прочность. Вернее, на качество. В каждом нашлись какие-то огрехи, исправления которых влилось бы в копеечку.
Потусовавшись на разных строительных форумах, окончательно убедилась, что новостройка тоже нуждается в такой же проверке на прочность. Именно тепловизор позволит выявить такие дефекты. Поэтому мы проведем тепловизионное обследование.
В выбранном доме приглянулись 3 квартиры. Внешне они все абсолютно одинаковы: чистые, новые, свежие. Вот в этой цвет обоев радует глаз. Мой любимый цвет. Решено — начинаем. Звоним в компанию строительной экспертизы, обсуждаем детали, заключаем договор на тепловизионное обследование. Все очень оперативно, заявку приняли в день обращения, оговорили удобное время, заключили договор.
Встречаемся с серьезным экспертом непосредственно по адресу. Все очень пристойно в квартире. Стены идеально ровные, полы без претензий. Стеклопакеты не из дешевых. И вообще, благодаря помощи родителей, дом не экономкласса. А это уже, какая-никакая гарантия качества. Может, и зря я все это затеяла? Но, как говорится, семь раз проверь, один купи.
Серьезный дядечка с усами, идущий следом, попросил меня не мешать, не путаться под ногами. В моей-то квартире. Ну, почти моей. Хам. Но грозный инструмент, напоминающий автомат, заставил ретироваться. И он начал обстреливать! Да, это так и называется. Обстреливать поверхности.
Пройдясь по всем стенам моей квартиры, ворча под нос что-то, грозно сунул мне в лицо свой автомат, ткнул пальцем в прицел и показал картинку, вернее, обзорную термограмму.
Там я и увидела на одной и той же стене разные цвета. Не оттенки одного цвета, а контрастные ярко-выраженные тона.
Представляете? Красивый светло-бирюзовый и ярко-красный! Это разные температуры, на одной и той же стене, в одном и том же помещении. При одной и той же температуре, при которой проводилось обследование. Это что же получается, я поставлю сюда детскую кроватку, а тут от стены холод. Нет, мне уже не нравится эта квартира. Идем в другую.
Также проходимся по всем поверхностям – обстреливаем. В углах комнаты, в которой я уже представляла спальню, хмурый дядька хмурится еще больше. Но он меня больше не пугает.
Получаем обзорные термограммы. Вот они и настораживают. Мне невесело от ярких оттенков на изображении, я уже понимаю их смысл. Нарушены теплозащитные свойства стены, сильно нарушены.
Если въехать в квартиру, то через какое-то время начинается промерзание, пойдет грибок. Конечно, в суде будет доказана недобросовестность застройщика. Она уже и сейчас доказана, и представитель компании отводит взгляд. Можно потребовать исправить недостатки перед оформлением в собственность. А оно мне надо?
Идем в третью квартиру. Она последняя в моем списке. Больше подходящих в этом доме нет.
Снова стреляем, но хмурый дядька пока не хмурится. Он заученными движениями продолжает свое таинственное действо, я с замиранием сердца, жду вердикта. Он улыбнулся – отлегло.
Конечно, нужно будет еще обработать все исследования на компьютере, рассчитать степень отклонения теплозащитных свойств и прочее, прочее, прочее. Но основное уже понятно. В третьей, и последней в моем списке квартире, дефектов не обнаружено. И утеплитель положен по нормативу, и пена монтажная не сэкономлена, и пустот в стене нет.
Из трех квартир достойной стала лишь одна. Две не прошли проверку. Я выбрала себе качественную, вернее, ее мне выбрал тепловизор. А хмурый дядька, вовсе и не хмурый, а настоящий супергерой со страшным оружием в руках. Страшным для всяких там недобросовестных строителей.
Не хочется даже думать, что если бы я купила ту, первую. С прекрасным рисунком на обоях. И с холодящей, не только душу, поверхностью.
Девчонки, когда покупаете квартиру, помните. Есть дефекты, которые скрыты. Дефекты, которые не определить при визуальном осмотре. Дефекты, которые ни прощупать, ни усмотреть. Дефекты, которые скрыты не только от посторонних, но и от собственников жилья. Скрыты до поры до времени. И ожидают своего часа. Чтобы прийти в твой дом и все разрушить. Вот такие бывают дефекты. Но мы их найдем. И мы их выведем на чистую воду.
Я надеюсь, что мой отзыв будет полезным каждому, кто покупает квартиру. Каждому, кто мечтает о собственном жилье. Каждому, кто как манны небесной ждал собственных квадратных метрах. Кто откладывал рождение ребенка из-за этих, будь они неладны, квадратных метров.
Ну, уж нет. Мои квадратные метры будут ладными и пригожими. И буду я на них жить долго и счастливо вместе со всей своей дружной семьей. И мои дети будут расти не в тесноте, и не в обиде. Нам хватит наших квадратных метров, нам уютно и тепло в нашей новой квартире. Ведь мы ее так тщательно выбирали. И теперь уверены в ее безопасности и надежности.
8.8М
