Государство выходит на рынок аренды жилья. Чего стоит ожидать?

В ближайшее время в большом сегменте малого бизнеса под названием «аренда недвижимости» произойдут крупные изменения – столкновение частных рук с сильным игроком - государством. Уже сегодня известно, что в так называемый проект арендного жилья до декабря текущего года будет вложено около 18 млрд. Рублей, но это только часть мощных инвестиций. Полная стоимость проекта в этом году составит 65 млрд. Рублей.

Проблема в том, что далеко не каждый разбирается в том, что вообще предусматривает данное "детище"? Что готово выстроить государственный арендодатель – коммуналки и предоставлять потом комнаты или какие-то небольшие квартиры, в которых после будут сдаваться квадратные метры?

Суть проекта

На базе государственного "детища" - банка Дом. РФ, во многих точках страны выстраиваются арендные дома.

Стоит отметить, что тема такого необычного решения государства – зарабатывать на арендном жилье, причем не на налогах с частников, а именно со сдачи федеральных квадратных метров, поднималась на широкой публике еще несколько месяцев назад. Однако тогда обычные граждане не были в восторге от этой идеи и выражали явный скепсис в социальных сетях по данному поводу. В частности, сомнения касались скорости строительства и чёткости работы госпроекта. Однако пока дело двигается к своему расцвету "семимильными шагами" - новые дома возводят быстро, а это значит, что уже вскоре рынок арендного жилья будет претерпевать существенные метаморфозы.

Почему было принято такое решение?

Арендуют жилье в России многие граждане, но если раньше трендом были "хоть какие-то стены", то сегодня россияне готовы поступиться количеством комнат, но снять комфортабельное жилье со всеми удобствами. Голые стены, стыдливо прикрытые советским ковром, захламленные балконы "хозяйскими" вещами и мебель родом из СССР – все это приелось и все реже устраивает нанимателей.

Поэтому государство решило выстроить свою новую модель арендного жилья. Новые дома, большие и светлые квартиры, приятный свежий ремонт, обстановка и новая необходимая бытовая техника.

Развитие программы для его полноценного старта требует времени. Создатели считают, что при вложении примерно 100 млрд. Рублей к 2024 году можно будет выстроить достаточно арендных домов и апартаментов для начала заработка. Сейчас в план внесены 15 регионов, в которых должны воплотить почти полсотни проектов.

Что сегодня?

Пока выстроено 13 домов в 5 различных регионах, более того – уже началось частичное заселение арендаторов. Стоит упомянуть, что их заселение происходит на базе договора аренды. Общение с нанимателями и контроль над платежами возлагается на управляющие компании, которые также производят обслуживание арендного жилья.

Пока, конечно, трудно сказать, что этот шаг внушительно повлиял на рынок арендной недвижимости, но чем больше станет строиться домов, тем острее будет становиться конкуренция. Больше всего пострадают те, кто до сих пор пытается сдавать в аренду устаревшее жилье, что не видело ремонта уже более 15-20 лет. Поэтому им либо придется принимать правила игры и приводить жилье в порядок, либо довольствоваться сомнительными арендаторами.

Подробнее ➤