Мне дядя подписал договор дарения на квартиру. Мне нужно сразу идти в регистрационную палату? И если я пойду через какое-то время, в этом промежутке дядя может ее предположим продать кому-нибудь? Может нужно договор натариально заверить?
Ответить
Екатерина! Договор дарения является односторонней реальной сделкой. О не требует ни государственной регистрации, ни нотариального заверения. В Вашем случае договор дарения является правоустанавливающим документом, на основании которого государственный регистрирующий орган зарегистрирует переход права на квартиру от вашего дяди к вам и выдаст свидетельство о праве собственности. Регистрация такого договора производится путём проставления штампа на договоре и выдачей свидетельства. И ещё одна особенность. Распоряжаться подаренной квартирой вы сможете только после уплаты соответствующего налога. Налог вам придётся платить поскольку вы не являетесь близким родственником вашего дяди. Налог на дарение вы уплачиваете после оформления своих прав. Этого достаточно лишь в том случае если ваш дядя является единственным собственником передаваемого в дар имущества. Если нет, то потребуется дополнительный документ - согласие всех других участников совместной собственности на дарение.
Мой муж в 1992 году купил квартиру в кооператив. Дочь от первого брака, на тот момент он был уже в разводе. Прописал туда дочь на тот момент ей было 12 лет, сейчас ей 35 лет. Квартира приватизирована на него. Сейчас дочь хочет подать в суд за ущемление ее прав в детстве на квартиру. Хочет ее разделить. За квартиру она не платит, платит отец он пенсионер. Спасибо.
Ответить
Маргарита! Иск подан или дочка всё ещё "хочет подать в суд". Кроме как прав на наследство у дочери вашего мужа нет никаких прав. Да и в этом случае вы получите после мужа 1/2 доли квартиры плюс долю пропорциональную долям других наследников первой очереди. Если, конечно, ваш муж не изменит порядок наследования завещанием. Молитесь о его здоровье и отсутствии завещания! Основание прав на квартиру у дочери вашего мужа весьма оригинальное - ущемление её прав в детстве! Думаю, что эта эпопея закончится для вас и вашего мужа банальной нервотрёпкой и не более. А вам случаем неизвестно кто составил иск для дочери вашего мужа? Успехов.
Я живу в США, но работаю с российскими клиентами. Мне понадобился вебсайт в домене. Ру. Я договорился о создании и раскрутке такого сайта с компанией, расположенной в Нижнем Новгороде. Письменный контракт есть, на английском языке, с указанием задания и суммы за его выполнение. Но он, главным оразом, говорит о том, кому будут принадлежать авторские права на материалы, помещенные на сайте (мне). И подписан в качестве исполнителя не самой компанией, а лично ее президентом. Оплату работы (более четырех тысяч долларов) разбили на четыре квартальных платежа. Я аккуратно оплатил работу за два квартала переводами MoneyGram на имя президента компании. Мы с ним созванивались, он говорил, что работа ведется, прислал от имени компании маркетинговый отчет и концепцию сайта и обещал в конце прошлого года показать готовый вариант сайта. Однако около двух месяцев назад он исчез. На звонки и емейлы не отвечает. А мне через месяц платить за третий квартал. Я поставил ультиматум, чтоб он ответил мне до 1-го февраля или я буду считать контракт разорванным им и требовать полного возмещения ущерба. Он так и не ответил. Что вы посоветуете делать, господа юристы? Не будет ли подача в российский суд в такой ситуации выбрасыванием денег на ветер?
Ответить
Многое зависит от условий контракта, в частности о применимом праве в случае возникновения споров по его исполнению.
Если у вас оговорено применимое право российское, то вы вправе расторгнуть контракт в одностороннем порядке путём направления уведомления о его расторжении исполнителю, при условии что такой порядок расторжения оговорен в контракте. Если такой оговорки нет, то вам придётся расторгать контракт через суд по месту нахождения ответчика. При этом в суд вы можете обратиться не ранее чем через месяц после получения исполнителем вашего уведомления о расторжении контракта. При этом, вы вправе неоплачивать услуги, пока вам не предоставят отчёт или акт о выполненном по контракту заданию/этапу работ.
Повторяю, многое зависит от условий контракта.
Неоднократно приходили квитанции с задолженностью по оплате коммунальных услуг с самыми разнообразными суммами. В очередной раз прислали. Решил разобраться, вначале позвонил и спросил, за какой месяц задолженность, мне назвали конкретный месяц 2005 года. Пришел к ним, на всякий случай взяв еще несколько квитанций. Показал оплаченную квитанцию, мне сказали: “А тогда вот за этот”, показал еще одну и так несколько раз… Бухгалтер сказала, что для списания долга мне нужно отксерить все (!) квитанции за последние 3 года, и отдать их на подпись к директору ЖКО и тогда с меня, возможно, спишут долг. Правомерно ли это требование?
Ответить
Нет, Алексей, это требование незаконно!. Во-1-х, Вам могут предьявить требование об оплате задолженности по коммунальным услугам на более чем за последние три года, т.е. не ранее чем за 01.02.2008 г. Во-2-х,обязанность доказывать задолженность по оплате коммунальных услуг возлагается на поставщика услуг. В-3-х, сохраните эти квитанции до суда, они будут хорошим доказательством необосованности претензий со стороны ЖКО.
Тоже касается и задолженности по кварплате.
Собственность (квартира) находится в городе г. Тула, а истец и ответчик проживают и зарегистрированы в г. Кимовске. В какой суд подавать заявление о разделе собственности (квартиры)?
Ответить
Вопрос: Подписала ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор по 214. ФЗ, договор в срок не заключен, жилище не построено. По каким параметрам взыскать вложеные денежные средства, т.е. руководствоваться 214 м законом (со всеми вытекающими последствиями), либо взыскать пени за просрочку заключения договора и процент за пользование денежными средствами? Т.к. разница в сумме коллосальная! Либо какая-то другая стратегия? Заранее спасибо!
Ответить
Елена! В этой ситуации Вам выгоднее руководствоваться ФЗ-214. Некоторую сложность будет предстовлять доказывание в суде, что предварительный договор (кстати о чём? купли-продажи?) является именно договором о долевом участии в строительстве. Но при правильной аргументации успех будет за Вами. Судебная практика подтверждает, что суды, как правило, принимают решения в интересах истцов. Готов помочь в подготовке иска и представительстве Ваших интересов в суде.
У меня проблемы с кредитами в банках. Сейчас нахожусь в долговых обязательствах у пяти банках приблизительно на 300 000 и на данный момент не платеже способная. Банки подают на меня в суд, как выйти из этой ситуации. Описывать у меня не чего. Одна ращу ребенка еле еле свожу концы с концами. Могут ли они через суд присудить мне срок.
Ответить
Уважаемая Наталья!
Уголовной ответственности за невозврат кредита не предусмотрено, так что "через суд срок не присудят". Однако, на часть имущества, невходящего в перечень имущества на которое не может быть обращено взыскание, может быть у Вас изъято на основании решения суда.
Успехов! С уважением адвокат Н.Д. Ильин
25.08.2009 г. 21.30.
Я должен денег 1000000, как юридическое лицо и мне должны 1000000. Фирма которой я должен денег отправила документы в Арбитражный суд, а фирма которая должна мне отписала гарантийное письмо с просьбой подождать. Что меня ждет в суде и какое наказание возможно. Последние 4 месяца оборота у моей фирмы нет, думаю закрываться.
Ответить
Уважаемы Гилярий!
Вы можете разрешить проблему следующим образом:
До суда.
1. Предложить Вашему кредитору заключить договор цессии по которому Вы передадите свои права кредитора по отношении к фирме-должнику.
В суде:
1. Предложить Вашему кредитору мировое соглашение, по которому Вы обязуетесь либ-заключить договор цессии, либо договориться о графике погашения долга в соответствии с сроками погашения долга перед Вами (согласно гарантийному письму).
В суде, в случае неблагоприятного для Вас развития ситуации (при отказе Кредитора от принятия прав требования по договору цессии к Вашему должнику и при отказе Кредитора от заключения с Вами мирового соглашения), Вас ожидает решение, по которому Вас обяжут выплатить долг + проценты за пользование чужуми денежными средствами(либо штрафные санкции, если они предусмотрены договором)+взыскание госпошлины+ затраты на представительство в суде, понесённые Вашим Кредитором.
Никакого иного "наказания" кроме санкций предусмотренных ГК РФ и АПК РФ Вы не понесёте.
Успехов.
С уважением, адвокат Н.Д. Ильин
В 2006 г. попал в дтп. Решение суда было вынесено в мою пользу, но в 2007 г. судебные приставы вынесли постановление о невозможности взыскания с ответчика денежной суммы за причененный мне ущерб. В этом году я снова написал заявление судебные приставам. Скажите пожалуйста могу ли я руководствуясь ст.395 ГКРФ подать исковое заявление в суд на ответчика о взыскание процентов за весь период времени. Заранее спасибо.
Ответить
С КАКОГО МОМЕНТА ПРОИЗВОДИТСЯ ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПРИ ИЗМЕНЕНИИ КВАДРАТНЫХ МЕСТРОВ? ОРГАНИЗАЦИЯ жкх УТВЕРЖДАЕТ, ЧТО ЭТО ПРОИСХОДИТ СНАЧАЛА ГОДА, А Я СЧИТАЮ, ЧТО СМОМЕНТА ПОДАЧИ ДАННЫХ СВЕДЕНИЙ.
Ответить
Уважаемая Анастасия!
Уточните, пожалуйста, квартира в Вашей собственности или муниципальная?
Если муниципальное жильё, то перерасчёт оплаты коммунальных услуг производится с момента предоставления/изъятия дополнительных/лишних квадратных метров.
Если квартира в частной собственности, то после проведения перепланировки, т. е после окончания срока проведения ремонтно-строительных работ, который указывается в решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Паралельно должны быть внесены соответствующие изменения в договор социального найма.
С уважением адвокат Н.Д. Ильин
25.08.2009 г.
21. 50
При проверке Петроэлектросбыт квартиры был составлен акт в моё отсутствие (я владелец) о том, что на электросчётчике отсутствует пломба, акт подписала моя мать 81 год, которой сказали, что это акт проверки счётчика. В результате Петроэлектросбыт прислал дополнительный счёт на оплату безучётно потреблённую эл/эн на сумму 9500 руб, насчитали за 3 года по среднему, хотя я проживаю в квартире только 1 год, до этого не был сделан ремонт в квартире и предоплату за эл/эн производила регулярно и вперёд. Почему на счётчике не оказалось пломбы, не знаю, раньше она была. С марта 2009 г (дата составления акта) по настоящее время ср месячный фактический расход сост 250 квт, что подтверждается оплатой и показаниями счётчика, и до этого периода средний расход фактически оплаченный был в этих пределах, Петроэлектросбыт расчитал доплату по 330 квт ежемесячно за 3 года. О том, что я не проживала раньше в квартире может подтвердить справка ТСЖ и соседи. В случае неоплаты может ли Петроэлектросбыт отключить электроэнергию и какие мои дальнейшие действия?
Ответить
Уважаемая Татьяна Петровна!
Действия должностных лиц Петроэлектросбыта по перерасчёту платы за потреблённую Вами электроэнергию из-за отсутствия на приборе учёта (электросчётчике) пломбы неправомерны. В соответствии с п. 2 ст. 543 ГК РФ обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния энергосетей а также приборов учёта потребления энергии в случае, если абонентом по договору энергоснабжения является гражданин, использующий энергию для бытового потребления возлагается на энергоснабжающую организацию если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
После составления акта об отсутствии пломбы на электросчётчике, Вам необходимо было обратиться для проверки правильности работы счётчика и его опломбирования в соответствующую организацию. На период проверки электросчётчика возможно исчисление платы за потреблённую электроэнергию исходя из средних норм потребления.
Вы можете обжаловать действия должностных лиц Петроэлектросбыта в суде.
Рекомендую Вам при составлении иска использовать ссылки на следующие законы и нормативные акты:
1. ГК РФ (ч. 2) ст.ст. 543 п. 2, ст. 544
2. Постановление правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 п. 24 п/п "а", "б", "в", "г", п. 50 п/п "г", п. 52 п/п "г"
3. Приказ Минэнерго РФ от 13.01.2003 г. № 6 п. 1.1.2, п. 2.11.17
4. Постановление Правительства РФ от 31.08.2006 № 530 (ред. от 28.06.2008 г.) приложение № 5 (раздел 4 п. 18, 19)
Успех Вам гарантирован при условии, что в акте не отражено, что корпус прибора учёта не имеет следов повреждения.
Успехов! С уважением адвокат Н.Д. Ильин
25.08.2009 г. 14.32 часов
Здравстсвуйте. Двухкомнатная квартира в собственности в равных долях у мужа и жены. Как будет делиться квартира в случае развода супругов, если у них имеется дочь 2,5 года?
Ответить
Уважаемый Сергей!
В Вашем случае имущество будет разделено в соответствии с долями имеющимися у Вас и Вашей супруги. Однако следует помнить, что имущество может быть разделено в иной пропорции если:
а) в соответствии со ст. 37 Семейного кодекса РФ имущество каждого из супругов может признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества супругов, или имущества каждого из супругов либо за счёт труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и другие);
С уважением адвокат Н.Д. Ильин 25.08.2008 г. 15.05 часов