Уважаемый Олег! Кредит Вам брать не советую, ибо материнский капитал управление пенсионного фонда в счет кредита не оплатит. Вам нужно искать продавца, который согласится ждать части денег (в размере материнского капитала) за квартиру, причем по Нижегородской области если вы заключите договор купли-продажи до 01.10.2010 года, то капитал будет оплачен в течение 1 полугодия 2011 года (а реально в конце полугодия).

Уважаемый Сергей! К сожалению, если квартиры находились в муниципальной собственности, то они вообще не включаются в наследственную массу и следовательно, не могут быть унаследованы.

Однако Вы в вопросе указываете слово "оформленные". Поясните, что Вы имеете в виду под данным понятием: социальный найм (муниципальную собственность) или все же какая-то из квартир могла принадлежать наследодателю по праву собственности, но на ином основании, чем приватизация?

В том случае, если Вам достоверно не известен статус этих квартир, Вам следует заказать в регистрирующем недвижимость органе по месту нахождения данных квартир выписку из единого государственного реестра прав (выписка из ЕГРП) о зарегистрированных правах на каждую квартиру; для чего вам необходимо иметь с собой паспорт, назвать адрес квартиры, уплатить госпошлину; данные сведения официально предоставляются любому обратившемуся лицу и именно из данных документов Вы сможете достоверно выяснить статус квартир.

Уважаемая Татьяна! Наследниками первой очереди в равных долях являются: дети, супруг и родители наследодателя. Каких-либо преимуществ при наследовании отец погибшего сына перед несовершеннолетним ребенком не имеет.

Преимущественного права на выкуп акций у опекуна несовершеннолетнего отец-акционер также не имеет.

Уважаемая Елена!

Чтобы продать долю в собственности иному участнику долевой собственности (родственная связь при этом не важна), Вам необходимо от двух других собственников получить нотариальный отказ от их права преимущественной покупки этой доли, при этом они должны нотариально отказаться купить долю именно по той цене, которая и будет указана Вами в договоре купли-продажи.

За какую цену продавать долю - решать только Вам, независимая оценка по закону не требуется и выполняется только в тех случаях, если:

1) договор купли-продажи готовит нотариус (ибо в таком случае Вы оплачиваете нотариусу определенный процент от цены договора исходя из рыночной стоимости доли), что в любом случае будет дороже, чем изготовление договора в агенстве по недвижимости;

2) вы сами не можете оценить долю и определить по какой цене её продавать.

Отчет об оценке доли не сдаётся на регистрацию сделки!

Первоначальная стоимость доли также не имеет значения; Вы вправе продать её как по цене, выше первоначальной, так и по более низкой цене.

Когда Вы получите нотариальный отказ от двух других собственников, то между Вами и покупателем необходимо будет составить договор купли-продажи доли и передаточный акт доли, которые Вам составят в любом агенстве по недвижимости, это будет называться договор купли-продажи в простой письменной форме и акт передачи.

Также для сделки Вам следует заказать в органах технической инвентаризации (БТИ) два подлинных экземпляра кадастрового паспорта на квартиру (если ранее он не сдавался на сделку по данной квартире в регистрирующий орган).

На регистрацию необходимо будет также сдать выписку из лицевого счета на квартиру и нотариальное согласие супруга покупателя на приобретение доли (так как она будет считаться совместно нажитым имуществом). Если продавец доли тоже состоит в браке, то необходимо нотариальное согласие на отчуждение доли также и от супруга продавца (так как отчуждается совместная собственность супругов) за исключением случаев, если право на долю у продавца возникло либо на основании договора приватизации, либо дарения, либо наследования, то есть на безвозмездной сделке.

При обращении в агенство за составлением договора купли-продажи и передаточного акта, Вам необходимо иметь при себе:

1) паспортные данные продавца и покупателя;

2) кадастровый паспорт на квартиру, свидетельство о собственности на долю;

3) выписку из лицевого счета на квартиру (заказываете либо в ТСЖ, либо в ЖЭУ, либо у обслуживающей дом организации);

4) нотариальные отказы и согласия (вышеперечисленные).

Когда Вам изготовят договор и акт, их необходимо сдать в регистрирующий орган в трех подлинных экземплярах на регистрацию, один из которых останется в регистрирующем органе, по одному вернут после регистрации (являетесь на регистрацию совместно продавец и покупатель + Ваши паспорта гр.РФ).

На регистрацию сдаются также и все вышеперечисленные документы (подлинник + их нотариальная копия); кадастровый паспорт сдается в двух подлинных экземплярах.

Регистрирующий орган принимает от продавца и покупателя соответствующие заявления (искать образцы не надо, заполняется все сотрудником учреждения по установленной форме), выдает Вам квитанции на оплату госпошлины (по 500 рублей каждому), оплачиваете, снимаете с них копии и в этот же день возвращаете их лицу, принявшему у Вас документы. Срок регистрации один месяц.

Если у Вас появились доп.вопросы или что-то непонятно, задавайте вопрос.

P.S. Относительно НДФЛ в настоящий момент пояснить не могу.

Уважаемая Леля!

Конечно сын как и дочь, являясь наследниками первой очереди после смерти своих родителей, имеют равные права на наследство после смерти своих отца или матери. Этот вид наследования называется наследование по закону.

Для любого вида наследования (по закону, по завещанию, при наличии права на обязательную долю в наследстве) не имеет значения, на каком основании возникло право собственности: в результате приватизации или на любом ином законном основании.

Наследниками первой очереди (в равных долях) после смерти наследодателя являются: дети, супруг и родители.

Исключение из этого правила - составление завещания. Завещать своё имущество можно не только родственнику, а абсолютно любому лицу (как физическому, так и юридическому). Поэтому сын не будет иметь право на наследство в том случае, если будет составлено завещание.

Если Вас еще что-то более конкретно заинтересует, можете задать мне вопрос.

Уважаемая Елена!

Если суд допустил просрочку в изготовлении решения (то есть более пяти дней), то одновременно с подачей кассационной жалобы, необходимо подать ходатайство на имя судьи с просьбой о восстановлении срока на обжалование решения в связи с тем, что срок Вы пропустили по уважительной причине, так как суд нарушил сроки изготовления решения суда.

Последний день для такой подачи будет 23.07.2010г.!!!

В случае, если суд определением Вам откажет в восстановлении пропущенного срока, Вы вправе обжаловать такой отказ в вышестоющую инстанцию в течение 10 дней.

Уважаемая Алла! Для регистрации права собственности, основанного на договоре долевого участия в строительстве, Вам необходимо сдать в регистрирующий орган следующие документы:

1) сам договор долевого участия в строительстве (зарегистрированный подлинник, т.к. при регистрации права регистрирующий орган на этом же договоре ставит еще одну печать);

2) Акт приема передачи - 2 подлинных экземпляра;

3) Кадастровый паспорт квартиры - 2 подлинных экземпляра. Кадастровый паспорт Вам необходимо предварительно получить о органах технической инвентаризации (БТИ). Для его заказа Вам необходимо подать соответствующее заявление об изготовлении технического и кадастрового паспорта (искать образец заявления не надо, ибо оно оформляется представителем БТИ при Вас), при подаче данного заявления Вы подаёте в БТИ светокопии Договора долевого + Акт приема + Ваш паспорт гр. РФ (развороты страниц с фото и регистрацией ), а подлинники данных документов просто предъявляете на обозрение; оплачиваете выданную Вам квитанцию за данную услугу и получаете кад.паспорт в указанный Вам день.

4) Квитанцию об оплате госпошлины на сумму 1 000 рублей (выдаст сам регистрирующий орган в день обращения после приема от Вас заявления).

5) Заявление о государственной регистрации права. Его образец вы также не ищете, ибо оно оформляется по установленной форме сотрудником регистрирующего органа при приеме от Вас документов.

В случае какой-либо неясности, Вы можете задать дополнительный вопрос.

Прокуратура не вправе давать указания адвокатской палате ни по данному вопросу, ни по какому-либо иному, и оснований для обращения в прокуратуру по дисциплинарному производству у Вас не имеется.

Полагаю, что арендная плата Вам будет начисляться арендодателем, ибо действующе гражданское законодательство не ставит обязанность по уплате арендной платы в зависимость от извлечения прибыли. Форс-мажорным обстоятельством данный факт являться не может. Вы, как арендатор на основании ст. 644 ГК РФ обязаны поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта. Продление договора и не выплата арендной платы на время ремонта возможны лишь по соглашению сторон. Вы можете провести экспертизу по вопросу какова причина возгорания проводки и в зависимости от ответа на неё, обдумывать дальнейшие действия.

Вы можете без решения суда рассчитать размер неустойки и направить соответствующую претензию (желательно ценным письмом с описью вложения с заказным уведомлением о вручении) по адресу, указанному другой стороной в договоре. В данной претензии необходимо указать срок для её добровольного исполнения. В случае, если должник добровольно не исполнит обязательство в установленный в претензии срок, Вы вправе обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании неустойки. При этом досудебная процедура урегулирования спора у вас будет соблюдена, что будет подтверждено вышеуказанными почтовыми документами. Необходимо помнить при обращении в суд, что суд имеет право на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию неустойки, если сумма неустойки не соразмерна последствиям нарушения обязательства. Данной нормой часто пользуются должники, порядок и предел такого снижения не регулируется в РФ, поэтому всегда решается судом в каждом конкретном случае.

Уважаемая Ольга! Чтобы использовать материнский капитал без обращения в банк, Вам необходимо в управлении пенсионного фонда уточнить его точный остаток (в том случае если деньги уже расходовались на какие-либо цели). В договоре с продавцом необходимо прописать условие, что денежные средства в таком-то размере (точная сумма материнского капитала до копеек) покупатель обязуется уплатить продавцу за счет материнского капитала в срок не поздее первого полугодия 2011 года (если договор заключите до 01 октября 2010 года). При этом необходимо указать точное наименование органа (например, в Нижегородской области - это ГУ УПФР по Нижегородской области), который перечислит за Вас продавцу данную сумму. Хотя с точки зрения норм ГК РФ было бы неправильным прописывать в договоре обязательства третьей стороны, в нем не участвующей, то такова позия ГУ УПФР. Кроме того, обязательное условие такого договора купли-продажи это включение ребенка в собственники приобретаемой квартиры в равных с иными собственниками долях. После регистрации договора купли-продажи и получения Свидетельства о праве собственности на квартиру (в котором будет внесена запись об обременении - залог в силу закона, то есть квартира до полной оплаты её цены будет находиться в залоге у продавца, в связи с чем ни продать, ни заложить и т.п. Вы её не сможете), Вы представляете нотариальные копии этих документов в ГУ УПФР, после чего они должны перевести безналичным перечислением размер материнского капитала продавцу. Вы можете обратиться за разъяснениями также в ГУ Управление пенсионного фонда в Вашем регионе, и они Вам пояснят все нюансы, поскольку мой ответ ориентирован только на процедуру по Нижегородской области.

Уважаемая Елена! Поясните относительно какого спора состоялось судебное решение и суть этого решения. Кроме того, если между Вами и дядей заключался договор дарения, то каким образом он регистрировался и в каком году это было; правильно ли я поняла, что дядя подарил Вам половину земельного участка, а другая половина осталась в его собственности?

Уважаемая Мария! Если Вы заключили договор аренды между двумя физическими лицами, то не имеет значения, есть ли на нем печати (для физ.лиц это вообще не предусмотрено) и составлен ли он от руки или с помощью технических средств. Существенные условия - это в первую очередь предмет договора, а также цена. Если вы не предусмотрели в договоре условия его расторжения, то в любом случае действуют нормы Гражданского Кодекса РФ (ст. 619, 620 ГК РФ). А в том случае, если срок аренды в Вашем договоре не определен, то он считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае отказаться от договора (а не расторгнуть его) вы можете, предупредив другую сторону за 3 месяца о прекращении данного договора, если более короткий срок для такого уведомления не предусмотрен Вашим договором (ст. 610 ГК РФ). Подобное уведомление необходимо отправить ценным письмом с описью вложения с заказным уведомлением по адресу, который другая сторона указала в договоре.

Уважаемая Наталья! Дело по ст. 129 УК РФ (клевета), полагаю, не увенчается успехом, не тратьте время зря. Клевета и дача свидетелем заведомо ложных показаний - изначально не разные понятия с точки зрения уголовного права. Истребовать отказной материал проверки Вы можете в гражданском судопроизводстве, обратившись с ходатайством к суду (в порядке ст. 57 ГПК РФ) об оказании Вам содействия в собирании доказательств. Можете попробовать обратится в суд: у Вас есть доказательство получения денег - объяснение Вашеподруги

Извините за тех.ошибку. Подруга сама признала факт получения денег. Согласно ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа может быть (но не должна быть) представлена расписка заемщика. Однако до обращения в суд в порядке гражданского судопроизводства, рекомендую Вам ознакомиться с отказным материалом в полном объеме, а не только с постановлением об отказе в возбужденири уголовного дела (вы как заявитель имеете на это полное право, в том числе делать выписки, снимать фотокопии и ксерокопии с помощью собственных технических средств с данного материала). Обратите внимание на объяснения подруги и её свидетеля: где, когда (точное время) и при каких обстоятельствах деньги были якобы возвращены. Вам необходимо будет прооработать позицию нахождения в это время в ином месте с представлением свидетелей с Вашей стороны. Но данное дело простым не назовешь, поэтому желательно помощь адвоката еще со стадии составления искового заявления.

Уважаемая Ирина Степановна! Действие Федерального Закона 214-ФЗ распространяется не на все договоры долевого участия в строительстве, а лишь на те договоры, разрешение на строительство по которым Застройщиком получено после вступления в силу данного Федерального Закона. Поэтому прежде всего необходимо определиться с тем, действие каких законов будет распространяться на Ваши правоотношения. Услуг лишь консультационного характера по данному вопросу, полагаю, Вам будет недостаточно для правильной выработки позиции по делу, учитывая, что дело находится в суде. Полагаю, необходимо не только ознакомиться с имеющимися у Вас документами, но и обязательсно с документами, представленными истцом в материалы дела. При желании Вы можете связаться со мной по сот. тел. 8-953-415-28-68.

Валерий Александрович, уточните пожалуйста следующий момент. Правильно ли если третий взнос я перечислю до судебного заседания. Поскольку иски мы подали оба, новый кредитор- о расторжении договора, я-о признании права собственности (которое я сама понимаю) не наступило, поэтому я и хочу проплатить ,суд мне указал уточнить иск.требов-я приментельно к способам защиты-какие способы защиты мне выбрать? Как поменять иск, Я хочу потребовать обязать исполнить условаия договора, но инвестора нет , документы требовать не с кого, какими должны быть мои действия? Новый кред-р должен дать справку об оплате, после проплаты потребовать выдать спр-ку об отсутствии задолженности. Что нужно подать?-иск с уточняющ-и требов-ми, измененение оснований или какое ходатайство и как? Пожалуйста ответьте. Заранее большое спасибо.

Уважаемая Татьяна! Если я правильно поняла, Свидетельство о праве собственности на всю квартиру оформлено на Вашего супруга. В таком случае, прежде, чем подарить свою часть квартиры (то есть 1/2 доли, принадлежащую Вам в силу закона), Вам с мужем необходимо письменно составить соглашение об определении долей (по 1/2 доли каждому) в квартире, зарегистрировать его в соответствующем регистрирующем органе, и, получив новые Свидетельства о праве собственности (каждый по 1/2 доли), - составить договор дарения.

P.S. Прежде чем пойти на такой шаг, подумайте о том, что обратно Вы свою долю не вернете. Если такой поступок не связан с какими-либо вынужденными мерами в жизни, а Ваш супруг настаивает на дарении, задумайтесь.....