Статья 222. ГК РФ Самовольная постройка гласит, что "Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка."

Самое главное в причинах отказа судами. "Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан."

Вы написали, что земля ваша и других лиц нет.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Лучше о проведении экспертизы ходатайствовать в суде, чем делать ее до суда, суд выносит определение, эксперта об уг.ответственности предупреждает, далее техн.вопросы оплаты и выезда на место с предоставлением документов - технический план строения, кадастровый паспорт строения (для будущей регистрации в отделе Юстиции), свидетельство о собственности на землю + кадастровый паспорт на землю. Эксперт отвечает на 2 поставленных выше вопроса.

Вопрос?:участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства? Если да, то значит все в порядке.

А теперь вам удачи, что нужно будет пишите. С уважением. Адвокат.

[/b][b]