Как доказать фактическое принятие наследства? После смерти матери сын не вступил в наследство, пропустил срок и не восстановил его, нет ув.причины. К нотариусу не ходил. Кв.оформлена на одного отца, сын, после продажи данной квартиры (2006 год) родителям, не вселялся в квартиру, не проживал, но регистрация осталась в этой квартире. После смерти матери сын стал вести себя неадекватно, избивал отца, когда приезжал с др.города. Отец подал в суд, чтобы его снять с регистрации, тогда сын и родители умершей (наследники 1 линии) подали в суд заявление об установлении юридического факта принятия наследства и признания права собственности (в долях). Я хочу доказать в суде, что отец-вдовец, фактически принял наследство, на основании ч.2 ст.1153 ГК РФ, и что регистрация не связана с проживанием сына в помещении наследодателя. Регистрация в РФ имеет лишь УВЕДОМИТЕЛЬНЫЙ, а не не разрешительный характер, и никакого юридического права не даёт.
Ответить
Людмила, я понял так, что дело уже назначено к рассмотрению и у вас встал вопрос об обеспечении доказательств. Доказательствами фактического принятия наследства отцом будут являться платежные документы на содержание квартиры (квитанции об оплате коммунальных услуг и налога на недвижимость), а также показания свидетелей. В любом случае, для полной консультации необходимо уточнить все обстоятельства, поэтому приглашаю Вас на бесплатную консультацию по данному вопросу. Звоните, телефон указан на моей странице.
Могу ли я сдать нежилое помещение в аренду, имея на руках пока только решение суда о признании за мной права собственности.
Ответить
У меня на этот счет такое мнение: сдавайте, Елена, своё помещение и не переживайте, что у Вас на руках пока нет свидетельства. В данном случае арендатор не сможет признать такой договор аренды недействительным. Есть постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 73 от 17 ноября 2011 года в редакции от 25 января 2013 года, в котором обращается внимание на то, что при возникновении спора из договора аренды у собственника имущества отсутствует какая-либо необходимость в доказывании наличия у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Отсюда следует, что арендодатель не должен доказывать наличие у него права собственности на объект аренды, а соответствующие доводы неисправного арендатора, фактически использующего имущество, не должны приниматься в расчет. Ссылки на то, что договор аренды будет противоречить ст. 168 ГК РФ, окажутся несостоятельными, так как в пункте 10 названного Постановления прямо указано, что договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ. А у Вас, тем более, есть решение суда, по которому право собственности на помещение принадлежит Вам.