Уважаемый Глеб!

Если доля участия в ООО была приобретена на основании решения участников ООО и такое решение оформлено в письменной форме и скреплено подписями участников, договоры купли-продажи доли составлены в письменной форме, на договорах имеются подписи, то заинтересованные лица (покупатели доли) могут на основании пп. 6 ст. 12, ст. 304 ГК РФ обратиться в суд с иском об устранении нарушений права и понуждении прежних участников к совершению определенных действий (внесению изменений в уставные документы). Кроме того, если покупатели уже уплатили денежные средства по договору, а продавцы не исполнили обязанность по передаче доли, то можно также потребовать привлечения продавцов доли к ответственности за неисполнение обязательства (неосновательного получения денежных средств (ст. 395 ГК РФ)) и/или возмещения убыков, причиненных неисполнением обязательств (ст. ст. 15, 393 ГК РФ).

Уважаемая Наталья!

Если Вы в своем исковом заявление просите произвести раздел имущества, являющегося совместной собственностью супругов, и только, то решение суда будет полностью отвечать Вашим требованиям и суд должен определить, что 1/2 квартиры является Вашей собственностью. Но, если Вы отказываетесь от доли в имуществе и простите суд обязать Вашего супруга выплатить денежную компенсацию за 1/2 долю квартиры, то, соответственно, в результате принятия судебного решения, Вы должны получить деньги. Помните, суд не может выйти за пределы исковых требований, а это означает, что Вы можете получить только то, что просите.

Уважаемый Юрий Иванович!

Существует несколько варианотов решения Вашего вопроса:

1. лично написать заявление в бухгалтерию о взыскании с Вас алиментов и приложить копию решения суда;

2. если Вы передаете алименты "из рук в руки Вашей бывшей супруге", то брать с нее расписки в получении денежный средств в счет уплаты алиментов;

3. направлять алименты почтовым переводом.

Наилучший вариант - 1.

Уважаемый Игорь!

В соответствии с действующем законодательством, после приватизации квартиры ее собственником будет выступать муж. Сотоветственно, он и будет выступать продавцом по договору. Квартира, полученная в собственность таким образом не будет являться имуществом, нажитом в совместном проживании супругами, следовательно, нотариального согласия, предусмотренного п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ на требуется. НО! В Ваших интересах получить такие документы, или их нотариально удостоверенные копии, для минимизации негативных последствий в будущем. Можно рассмотреть вариант, в соответствии с которым, приватизируется квартира на всех троих, а затем заключается договор купли-продажи со множественностью лиц на стороне продавца, т.е. продавцами будут являться муж, жена и дочь. В обязаности нотариуса при удостоверении сделки входит также установление дееспособности лиц, участвующих в сделке, и разъяснение правовых последствий сделки. Заключение такого договора позволит Вам уже в тексте самого договора получить искомые согласия, а кроме того, в тексте будет отражен факт установления дееспособности, а это Вам на руку.

Здравствуйте!

Основания для лишиния родительских прав перечислены в ст. 69 Семейного кодекса РФ. Если Вы не уклоняетесь от исполнения родительских прав, злоупотребляете ими, не обращаетесь жестоко с ребенком, не являетесь лицом больным хроническим алкоголизмом или наркоманией, не совершали умышленного преступления против жизни или здоровья своего ребенка или своей бывшей супруги, то Вам надо просто набраться мужества и смело защищать свои права родителя и права ребенка на общение с Вами. В соответствии с п. 2 ст. 70 Семейного кодекса, дела о лишении родительских прав в обязательном порядке рассматриваются с участием прокурора и органа опеки и попечительства, который обязан провести обследование места жительства ребенка и лица, претендующего на его воспитание и представить суду акт обследования и основанное на нем заключение по существу спора. Помимо свидетельских показаний со стороны Вашей бывшей супруги суду должны быть представлены документы, подтверждающие, например, Ваше злостное уклонение от уплаты алиментов, документы подтверждающее Ваше заболевание хроническим алкоголизмом и т.д. В ходе судебного заседания Вы можете представить характеристики с места своей работы, учебы, жительства. С Вашей стороны также могут выступить свидетели - близкие родственники и друзья. Дело не в количестве свидетелей, а в качестве доказательственной информации, которую они сообщают суду. Если Вы водили ребенка в садик, поликлинику, школу, попросите у суда выдать Вам запросы на предмет того, кто занимался ребенком, кто осуществлял уход за ним и т. д. и т. п. Если у Вас не было приводов в милицию, попросите суд дать запрос в Органы внутренних дел по Вашему месту жительства и тому месту жительсва, где Вы проживали с семьей на предмет отсутствия пьяных дебошей, скандалов и т.п.

Для защиты свои прав и прав Вашего ребенка, Вы можете обратиться в суд со встречным исковым заявлением об определении места жительства ребенка с Вами или же предъявить иск об устранении препятствий к общению с ребенком. Такие иски Вы можете предъявить в суд руководствуясь не только своими собственными интересами, но и как законный представитель совего несовершеннолетнего ребенка. Помните! В соответствии со ст. 1 Семейного кодекса РФ "...материнство, отцовство и детство находятся под защитой государства", в соответствии с п. 3 ст. 19 Конституции РФ "Мужчина и женщина имеют равные права..." Таким образом, Вы имеете точно такое же право участвовать в воспитании ребенка как и Ваша бывшая жена.

Уважаемый Ярослав!

Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку Вам необходимо руководствоваться Распоряжением Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ

"О ПОЛОЖЕНИИ О ЕДИНОМ ПОРЯДКЕ ПРЕДПРОЕКТНОЙ

И ПРОЕКТНОЙ ПОДГОТОВКИ СТРОИТЕЛЬСТВА В Г. МОСКВЕ"

После составления проекта, получения всех необходимых согласований проекта перепланировки и получения решения межведомственной комиссии, Вы будете должны отразить произведенную перепланировку в документах БТИ. Только после этого пресловутые красные линии будут сняты. Действительно, для регистрации права собственности на объект Вы будете должны предоставить в Мосрегистрацию (если объект расположен в г. Москве) пакет документов, куда входят также Выписка их технического паспорта на объект, экспликация и поэтажный план. В том случае, если на поэтажном плане нанесены красные линии, Вам будет отказано в государственной регистрации права собственности. Информирую Вас о том, что весь этот процесс чрезвычайно долгий и трудоемкий. Если Вам необходимо сделать все быстро - обращайтесь к посредникам. Если же время ждет, то рекомендую пройти этот круг один раз самостоятельно - это будет дешевле.

ИНСТИТУТ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СРАВНИТЕЛЬНОГО ПРАВОВЕДЕНИЯ

ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

КОММЕНТАРИЙ

К ГРАЖДАНСКОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТИ ПЕРВОЙ

(постатейный)

Расширенный,

с использованием судебно - арбитражной практики

Руководитель авторского коллектива

и ответственный редактор

доктор юридических наук, профессор

О.Н. Садиков

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Комментарий к статье 304

1. В отличие от ст. 301 ГК коммент. статья предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения. Такой иск называется негаторным и направлен на защиту правомочий пользования и распоряжения имуществом. Например, при рассмотрении конкретного дела было установлено, что помещение, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью на праве собственности, соприкасается с помещением, арендуемым акционерным обществом. Последнее установило металлическую дверь, которая на день рассмотрения спора была замурована и закрывала доступ в помещение истца. Арбитражный суд в соответствии со ст. 304 ГК иск удовлетворил, обязав ответчика устранить препятствие в пользовании нежилым помещением его собственником (п. 21 Обзора).

2. По-видимому, наибольшее распространение данный иск получит после введения в действие гл. 17 ГК. В частности, негаторный иск станет основным способом защиты собственника от действий владельца сервитута (см. ст. 274, 277 ГК) и т.д. Однако уже сейчас суды разрешают споры между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных земельных участках, об устранении препятствий в пользовании земельным участком (см. Бюллетень ВС РФ, 1992, N 7, с. 10).

3. Другой сферой применения исков, связанных с устранением препятствий в распоряжении (иногда пользовании) имуществом, являются споры об освобождении имущества от ареста (исключении из описи). Арест имущества применяется только в случаях, прямо предусмотренных законом, для обеспечения исполнения судебного решения о возмещении ущерба или приговора о конфискации имущества, как средство обеспечения иска в суде и др.

Нередко в опись ошибочно включается имущество, принадлежащее др. лицам. Чаще всего им является супруг, который, владея имуществом, не вправе им распорядиться. Порядок рассмотрения таких исков разъяснен в Постановлении Пленума ВС СССР от 31 марта 1978 г. "О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)" (Бюллетень ВС СССР, 1978, N 3; 1988, N 4) и в Постановлении Пленума ВС РСФСР от 23 апреля 1985 г. (Бюллетень ВС РСФСР, 1985, N 5). См. также Бюллетень ВС РФ, 1994, N 8, с. 5 - 6.

Подобные иски не следует отождествлять с исками об освобождении имущества от ареста, которые подают собственники (обладатели иных вещных прав), лишенные права реально владеть этим имуществом. Такой иск квалифицируется как виндикационный и может быть заявлен по правилам ст. 301 и 305 ГК.

4. На негаторные иски сроки исковой давности не распространяются (ст. 208 ГК).

Уважаемая Анна!

По смыслу Федерального закона № 208-ФЗ от 26.12.95г. "Об акционерных обществах", повестка дня общего собрания акционеров, в том числе внеочередного, формируется на основании передложения в повестку дня. В соответствии со п. 4 ст. 53 Закона, предложение о внесении вопроса в повестку дня должно в обязательном порядке содержать формулировку каждого предлагаемого вопроса, а также может содержать формулировку решения по каждому предлагаемому вопросу. В соответствии п. 3 ст. 52 Закона, к информации, подлежащей предоставлению лицам, имеющим право на участие в общем собрании акционеров, относятся проект устава новой редакции, а также проекты решений общего собрания акционеров. Включая в повестку дня общего собрания вопрос "разное", невозможно составить проект решения по данному вопросу, что может дать заинтересованным лицам формальные основания для признания итогов общего собрания недействительными.

Уважаемый Николай!

В своем вопросе Вы не указали по каким основаниям арендодатель имел право на досрочное расторжение договора аренды в соответствии с договором. В случае, если такое расторжение произошло без каких-либо оснований, т.е без нарушений с Вашей стороны условий договора и норм, предусмотренных ст. 619 Гражданского кодекса РФ, Вы не получали письменных предупреждений о необходимости исполнения своих обязательств, то смело обращайтесь в суд за восстановлением своих прав. Досрочное рассторжение договора аренды может быть произведено только на основании решения суда. Вы можете потребовать не только восстановления своего нарушенного права, но и возмещения арендодателем убытков, возникших в результете неправомерных действий последнего.

Здравствуйте!

Вам надо быть готовой к длительному и сложному судебному процессу. Так как Ваш бывший супруг длительное время не проживает в квартире, имеет другую семью, следовательно, он фактически проживает в другом месте. В связи с этим Вы можете обратиться в суд с иском о признании Вашего бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением на основании ст. 61 Жилищного кодекса РСФСР и к понуждению его регистрации по месту фактического жительства на основании ч. 2 п. 3 раздела 1, п. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713 "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ...". В соответствии с вышеуказанным Постановлением "местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно проживает - жилой дом, квартира, служебной помещение и т.д." В соответствии с п. 16 этого Постановления гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства встать на регистрационнный учет.

Так квартира была получена Вами в дар, Ваш бывший супруг не имеет права ни пользоваться, ни владеть, ни распоряжаться ей. Будучи членом Вашей семьи он, на основании п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, проживая в квартире, имел право пользоваться помещением. Членом Вашей семьи он перестал быть после расторжения брака. Кроме того, он уже добровольно фактически отказался от права пользования жилым помещением, не проживая в нем, не неся бремя расходов по содержанию жилья и не участвуя в них, вещей в квартире не имеет. Его регистрация в Вашей квартире является административным актом и юридически не пораждает никаких его прав на квартиру. При обращении в суд, Вы должны будете указать в своем исковом заявлении на доказательства, подтверждающие факт его длительного непроживания (это могут быть свидетельские показания соседей, Ваших детей, родственников; запаситесь запросом из суда в поликлинику, на предмет того, получал ли ваш супруг медицинское обслуживание по месту регистрации; договоритесь с участковым о том, чтобы он несколько раз пришел к Вам и провел обследование квартиры, в последствии он может подтвердить, что Ваш бывший супруг в квартире не проживает; сделайте копию с платежных документов за коммунальные услуги и т.д. и т.п.). Получив решение суда, Вы можете выписать своего бывшего супруга (снять с регистрационного учета по месту жительства) на основании пп. е п. 31 вышеуказанного Постановления. В этом случае снятие с регистрационного учета будет происходить по Вашему заявлению на основании решения суда. Рекомендую Вам, в качестве третьего лица при рассмотрении Вашего иска, привлечь паспортный стол, а в тексте самого иска указать, что Вы просите суд обязать органы регистрационного учета снять Вашего бывшего супруга с регистрационного учета по месту жительства.

Удачи Вам в этом сложном процессе!

Уважаемая Ирина!

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Заключить предварительный договор можно, но при заключении такого договора, Стороны исходят из конкретных обстоятельств, существующих на момент заключения договора. В последствии, после возникновения права собственности у Арендодателя, условия, на которых был заключен предварительный договор могут измениться, что может быть не выгодно для Сторон предварительного договора.

Уважаемая Ольга!

В случе, если между Вами и Вашим мужчиной сложились нормальные отношения, рекомндую воспользоваться институтом временной регистрации по месту жительства, кроме того, до вступления в брак, Вы можете составить у нотариуса брачный договор, в соответствии с которым, в случае расторжения брака Ваш супруг откажется от права пользования и проживания в Вашей кваритре. В брачном договоре Вы также можете оговорить вопросы, связанные с приобретением какого-либо имущества в будущем и предусмотреть, что вслучае приобретения жилья и последующем разводе, жилье будет оставаться в Вашей собственности. Как Вы совершенно верно заметили, до вступления в брак Вы и Ваша дочь можете приватизировать квартиру, после чего зарегистрировать Вашего супруга постоянно по месту жительства. Обращаю Ваше внимание, что брачный договор может быть оспорен Вашим супругом в судебном порядке. Если Вы не составите брачный договор и не оговорите в нем вопросы, связанные с имуществом, в том числе возможно приобретенного в будущем, Ваш муж может при расторжении брака предъявить иск о разделе совместно нажитого имущества и потребовать передачи ему части квартиры.

Уважаемый Александр!

Свидетельство о расторжении брака получается в органе ЗАГСа по месту государственной регистрации брака или по Вашему месту жительства. Для получения свидетельства Вам необходимо обратиться в ЗАГС, узнать реквизиты для оплаты государственной пошлины, оплатить государственную пошлину в размере 100 рублей 00 копеек; в канцелярии суда, принявшем решение о расторжении брака, получить выписку из решения суда установленной формы (полученное Вами по почте решение суда не является выпиской из решения суда установленной формы). После оплаты гос. пошлины и получении выписки, Вы должны явиться в органы ЗАГСа, написать заявление по установленной форме, предъявить паспорт и решение суда в полной форме, после чего Вам будет выдано свидетельство.

Уважаемая Анна!

Права акционеров на получение дивидендов закреплены в ст.ст. 31,32 Федерального закона "Об акционерных обществах" от 26.12.1995г. № 208-ФЗ. При этом, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 42 вышеуказанного Федерального закона, Общество в праве, но не обязано, принимать решения о выплате дивидендов. Случаи, в которых Общество обзяно принять решение о выплате дивидендов, могут быть предусмотрены Уставом Общества или иными внутренними документами Общества, например, Положением о выплате дивидендов. В соответствии сп. 1 ст. 91 Федерального закона Общество обязано обеспечить акционерам доступ к таким документам. Вы можете воспользоваться своим правом акционера и направить в Общество письмо, оставив себе копию обращения, заказным письмом с описью вложения. В своем письме Вы можете потребовать обеспечить Вам доступ к Уставу, внутренним документам Общества, регламентирующим порядок принятия решения о выплате дивидендов. В случае отказа Общества от предоставления таких документов или оставления Вашего обращения без ответа, Вы можете обратиться с иском в суд и потребовать предоставления вышеуказанных документов.

В случае, если решение о выплате дивидендов было принято на общем собрании акционеров, то такое решение должно содержать: размер годового дивиденда, форму его выплаты и срок выплаты дивидендов. Срок выплаты дивидендов определяется либо Уставом, либо решением, либо решением общего собрания акционеров. Если решение о выплате дивидендов принято, но Общество не выплатило дивиденды или задержало их выплату, Вы также можете обратиться в суд и потребовать не только выплаты причитающихся Вам дивидендов, но и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 33 Арбитражного процессуального кодекса РФ Ваш спор будет рассмотрен Арбитражным судом.

Уважаемая Елена!

К сожалению в своем вопросе Вы не указали, возникло ли у Вас право на отпуск. Будем исходить из того, что Вы проработали в организации более 6 месяцев и у Вас в соответствии со ст. 122 Трудового кодекса РФ возникло право на отпуск, причем, даже, если Вы проработали более 6 месяцев, но менее 1 года, Вы имеете право на отпуск продолжительностью, как минимум, 28 календарных дней. Об отпуске "говорить" не надо. С точки зрения практики, если Вы не дорожите своим местом работы, Вы можете взять больничный лист, написать заявление об увольнении, отправить его по почте и уехать отдыхать. Вам следует не выходить на работу до тех пор, пока не истечет срок, указанный Вами в заявлении об увольнении. Этот срок не может составлять менее 2-х недель. В последний день срока, указанного в заявлении об увольнении, Вы выйдете на работу, представите больничный лист. Администрация предприятия обязана в последний день, указанный в Вашем заявлении, произвести с Вами окончательный расчет и выдать трудовую книжку. Более того, в соотстветствии со ст. 127 Трудового кодекса Вы получите денежную компенсацию за все неиспользованные отпуска. Рекомендую впредь не "говорить" с Администрацией и начальством, а подавать заявления соответствующего содержания, через секретаря (канцелярию или иное уполномоченное лицо) Вашей организации, при этом оставляя себе копию заявления, на которой делается отметка о приеме заявления. В случае отказа секретаря от приема заявления, Вам необходимо отправить заявление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. В этом случае, Вы всегда сможете в судебном порядке доказать нарушение Администрацией предприятия, на котором Вы работаете, Ваших прав.

Уважаемая Лариса!

Вам и Вашему бывшему супругу необходимо составить соглашение о разделе общего имущества, которое в соответствии с п. 2 ст. 38 Семейного кодекса может быть нотариально удостоверено. В этом соглашении Вы и Ваш супруг договоритесь о регистрации право собственности на квартиру, нажитую в совместном проживании, на Вас и получении Вашим супругом определенной денежной суммы в обмен на 1/2 долю в квартире. Это соглашение будет являться основанием для выдачи Свидетельства о государственной регистрации права, за выдачей которого Вы должны обратиться в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы (Мосрегистрация). Адрес: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15, тел. справочной 957-68-16.

В Мосрегистрации Вы узнаете конкретный перечень документов, необходимых для получения свидетельства, и адрес территориального отделения Мосрегистрации, куда Вам необходимо обратиться. Процедура получения свидетельства платная. Плата определяется в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 447 от 13.06.2000 года.

Кроме того, для получения свидетельства Вам будет необходимо получить документацию БТИ на квартиру (Выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план). Срок действия этих документов 1 год с даты их выдачи.

Уважаемая Александра! Для разрешения Вашей проблемы Вам необходимо обратиться в суд с иском об изменении договора социального найма. "Разделение лицевого счета" - это бытовой термин, который с юридической точки зрения и означает изменение договора социального найма.Такое обращение возможно, если речь идет об изолированных комнатах. Если комнаты в Вашей квартире смежные, то изменени договора социального найма невозможно. В Вашем случае до обращения в суд желательно получить письменный отказ жилищной комиссии Управы Вашего муниципального района. В заявлении рекомендую указать, что Ваши мама и брат не согласны на изменение договора социального найма и заключение отдельных договоров. Если в Управе откажутся принимать Ваше заявление, то Вы должны направить заявление по почте заказным письмом с описью вложения. В заявлении укажите, что просите рассмотреть Ваше заявление по существу в сроки, установленные Законом города Москвы "Об обращениях граждан" № 25 от 18 июня 1997 года ст. 8 и дать письменный ответ по существу обращения. Срок рассмотрения такого заявления - 1 месяц. По истечение 1 месяца после подачи заявления Вы можете обратиться в суд. В исковом заявлении необходимо указать, что сложился определенный порядок пользования жилым помещением и описать этот порядок (кто в какой комнате проживает, какой период времени), указать, что между Вашей семьей (Вы, муж, ребенок) и матерью и братом установились неприязненные отношения. Согласия на изменение договора социального найма ни мать ни брат не дают, в изменении договора социального найма Вам отказано в жилищной комиссии Управы, а если отказа Вы не получите, то укажите, что обращались в Управу с соответствующим заявлением, приложите копию этого заявления и копию уведомления о вручении письма. К исковому заявлению необходимо приложить Выписку из технического паспорта БТИ, экспликацию и поэтажный план Вашей квартиры, представить копию финансово-лицевого счета и выписку из домой книги, а также квитанцию об оплате государственной пошлины. Если коммунальные платежи за квартиру осуществляются Вами, то укажите на это обстоятельство и приложите к исковому заявлению копии платежных документов. Было бы хорошо, если Вы нашли бы свидетелей, которые подтвердили бы какой порядок пользования квартирой сложился фактически. Ответчиками по Вашему исковому заявлению будут Ваша мать, брат, третьим лицом - управа. В исковом заявлении Вам необходимо просить суд о заключении с Вами отдельного договора социального найма, ссылаясь на нормы ст. 52 Жилищного кодекса РСФСР, п. 1 ст. 673 Гражданского Кодекса РФ.

Уважаемый Игорь!

В соответствии со ст. 126 Трудового кодекса РФ замена ежегодного основного оплачиваемого отпуска денежной компенсацией не допускается. Из Вашего вопроса следует, что продолжительность Вашего ежегодного отпуска составляет 28 календарных дней. Это означает, что Ваш отпуск относится к основному оплачиваемому отпуску (ст. 115 ТК РФ). Допускается замена денежной компенсацией только часть отпуска, превышающая 28 календарных дней. Администрация Вашего предприятия обязана предоставить Вам очередной отпуск. Если Вы сами не желаете использовать отпуск, то при увольнении (при расторжении трудового договора), в соответствии со ст. 127 ТК РФ работнику выплачивается денежная компенсация за все неиспользованные отпуска. Таким образом компенсацию за неотгуленный отпуск Вы можете получить в двух случаях: во-первых, если общая продолжительность Вашего ежегодного отпуска составляет более 28 календарных дней, при условии, что Вы не являетесь несовершеннолетним и Вы не заняты на тяжелых работах и работах с вредными и/или опасными условиями труда (ч. 2 ст. 126 ТК РФ); во-вторых, в случае Вашего увольнения.

Уважаемый Владимир!

1. Норма, содержащаяся в п. 3 ст. 614 ГК РФ, говорит от том, что стороны по договору аренды могут в договоре установить любые сроки пересмотра (изменения) ставок арендной платы, но с одним ограничением: ставка арендной платы не может меняться ни при каких обстоятельствах чаще одного раза в год. То есть ставка была определена 01 января 2003 года, то ее изменение возможно только со 02 января 2004 года.

2.Да следует, если договором аренды предусмотрено, что прповедение капитального ремонта обязанность арендатора.

Уважаемый Роман!

Действительно, в общем случае, для регистрации граждан по месту проживания требуется согласие всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в жилом помещении. Но, в вашем вопросе речь идет о несовершеннолетнем ребенке. В соответствии со ст. 20 Гражданского Кодекса РФ, местом жительства несовершеннолетних, является место жительства родителей. При этом закон не говорит о том, что ребенок должен быть обязательно зарегистрирован с матерью, в случае раздельного проживания матери и отца. Где будет жить ребенок - решают родители. В соответствии со ст. 629 Гражданского Кодекса РФ при вселении несовершеннолетних детей в жилое помещение не требуется ни согласия наймодателя, ни ответственного квартиросъемщика (нанимателя), ни граждан, постоянно проживающих с наниматетем. Более того, при вселении несовершеннолетних детей не требуется соблюдения требований законодательства о норме жилой площади. Более того, специальным Постановлением Правительства Москвы и Правительсва Московской области от 30.03.1999 года № 241-28 утверждены "Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в Москве и Московской области". В соответствии с п. 3.6. вышеназванного Постановления, "регистрация по месту жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, ... осуществляется на жилую площадь их законных представителей (каковым Вы и являетесь) независимо от размера жилой площади".

Таким образом, Вы имеет право "прописать", т.е. зарегистрировать свою дочь на жилую площадь не только без согласия Вашей бывшей супруги, но и без учета метража. Вам необходимо написать заявление о регистрации по месту проживания на имя начальника паспортного стола, в котором дать ссылку на вышеперчисленные нормы. Еще лучше, если Вы сделаете распечатку этих норм и пойдете на личный прием. В заявлении также укажите, что Вы являетесь законным представителем своего ребенка (ст. 20 Гражданского Кодекса). Если Ваш брак в настоящее время не зарегистрирован, то это ни каким-образом ни может отразиться на решении Вашего вопроса, т.к. в соответствии с п. 3 ст. 48 отцовство устанавливается записью в Свидетельстве о рождении. В случае, если начальник паспортного стола откажется принимать Ваше заявление, то идите на почту и отправьте свое заявление заказным письмом с описью вложения.

Уважаемая Елена!

Позволю себе не согласиться с Мариной Александровной! Не заключение в надлежащей (т.е. в письменной) форме трудового договора не считается нарушением Трудового законодательства. Постольку поскольку на основании ст. 16 Трудового кодекса РФ: "трудовые отношения возникают на основании трудового договора в результате: ... фактического допущения к работе с ведома или по поручению работодателя или его представителя независимо от того, был ли трудовой договор надлежащим образом оформлен."

На основании ст. 16 Трудового кодекса РФ "трудовые отношения возникают на основании трудового договора в результате: ...фактического допущения к работе с ведома или по поручению работодателя или его представителя независимо от того, был ли трудовой договор надлежащим образом оформлен." Т. е. трудовой договор считается заключенным независимо от того был ли он заключен в письменной форме.

В данном случае трудовой договор будет расторгнут на основании пп. а п. 6 ст. 81 Трудового кодекса РФ (однократного грубого нарушения работником трудовых обязанностей: прогула).

Добрый день, уважаемая Елена! К сожалению Вы не указали где расположен земельный участок с арендуемым Вами зданием.

Если Ваш вопрос касается права заключения договора аренды собственником здания с Вашей фирмой, то такого разрешения от собственника земельного участка по закону не требуется, если иного не предусмотрено договором аренды земельного участка. В то же время, учитывая, что Ваша фирма арендует примерно 95% от всего здания, необходимо отметить, что, если Вы собираетесь регистрировать право аренды, вытекающее из договора аренды в Мосрегистрации, то при прохождении пакета документов юридической экспертизы, от Вас могут потребовать согласие собственника земельного участка, а в случае не предоставления - в государственной регистрации может быть отказано, т.к. в соответствии с п. 1 ст. 652 ГК РФ "по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью".

Передача прав и обязанностей по благоустройству прилегающей территории от собственника здания к Вам возможна, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.

Уважаемая Марина! Я полностью согласна с ответами моих уважаемых коллег. Хочу обратить Ваше внимание на следующее обстоятельство: если, отработав 6 месяцев, Вы берете отпуск в 28 календарных дней, а по окончании отпуска собиретесь уволиться, то при окончательном расчете с Вас будет удержана сумма отпускных, пропорционально тому количеству дней отпуска, право на которое у Вас еще на возникло. Т.Е., если Вы отработали 6 месяцев, то фактически у Вас возникло право на 14 дней, а 14 дней оплачиваемого отпуска администрация предприяти предоставила Вам "авансом" и, при окончательном расчете, с Вас будет удержана сумма за 14 оплаченных, но не отработанных дней отпуска.