Имеет ли право претендовать на долю в наследстве моего умершего мужа посторонний человек на том основании, что он похоронил мужа и владеет его документами. Он может представить дело таким образом, будто находился на иждивении у моего мужа. Однако я законная жена и у меня есть взрослая дочь, мы не в разводе, завещания от муже нет ни у кого, но с мужем мы были прописаны (зарегистрированы) в разных квартирах. С уважением, Анна.
Ответить
Уважаемая Анна!
Посторонний человек не вправе претендовать на долю в наследстве, октрывшегося после смерти Вашего мужа лишь на том основании, что он нес расходы по погребению. Факт нахождения на иждивении доказывается в судебном порядке; к участию в этом процессе Вы можете быть привлечены как заинтересованное лицо, где вправе представлять свои доказательства, опровергающие его доводы.
В Вашей ситуации этот человек в дальнейшем может предъявить к Вам иск о возмещении расходов на погребение.
С уважением,
адвокат Ксения Савкина
Моя пожилая мама проживает одна в приватизированной квартире.
1. Какие варианты есть по оформлении квартиры на себя, чтобы меньше платить налоги в случаи ее смерти? 2. Вступил ли в силу закон оплаты налога с рыночной стоимости квартиры, если да, то какой %?
Ответить
Уважаемая Ирина!
Есть несколько вариантов.
1). Если у Вас есть возможность зарегистрироваться в данной квартире, то Вы можете оформить с матерью договор дарения либо она может составить в Вашу пользу завещание. В этом случае на Вас будут распространяться льготы, предусмотренные ст. 4 ФЗ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" (От налогообложения в соответствии с указанным Законом освобождается:
- жилые дома (квартиры), если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения);
2) договор купли-продажи. В этом случае плательщиком налога на доходы физических лиц будет являться Ваша мать, однако, если в договоре указать цену договора, не превышающую 1 млн. руб., то при условии соблюдения норм ст. 220 Налогового кодекса РФ (нахождение квартиры в собственности не менее 5-и лет) можно будет просить предоставить имущественный налоговый вычет.
3). заключение договора ренты (пожизненного содержания с иждивением). Квартира переходит в Вашу собственность при жизни матери, в Ваши обязанности будет входить встречное предоставление по договору.
С уважением,
адвокат Савкина Ксения
После смерти матери права на приватизированную квартиру переходят к дочери, по праву наследства по закону. Мать умерла 20.06.2001 г. В права наследования дочь вступила 28.01.2002 г., так как находилась во время смерти матери в местах лишения свободы и естественно не была прописана в этой квартире. Согласно справки ТБТИ от 02.10.2001 г. квартира оценена в 452483 (четыреста пятьдесят две тысячи четыреставосемьдесят) рубля. ВОПРОС: Какова сумма налога в этом случае, учитывая расценки того времени, или какой процент от стоимости квартиры в этом случае взымается Налоговой инспекцией?
Ответить
Уважаемая Евгения!
В соответствии с п."в" ч. 1 ст. 3 ФЗ "О НАЛОГЕ С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ", при наследовании имущества стоимостью свыше 2550-кратного
установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда (а именно в эту категорию попадает квартира указанной Вами стоимости) налог для наследников первой очереди исчисляется по следующей формуле: 127,5-кратного установленного
законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов
от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда. Расчитанная сумма налога, подлежащего к уплате, составляет 42.372,45 руб.
С уважением,
Ксения Савкина
До развода мы с супругой проживали в квартире, находящейся в собственности моих родителей. Оба имели постоянную регистрацию в этой квартире. Теперь я выехал оттуда, и встал вопрос о выселении супруги (у нас до сих пор постоянная регистрация). Какие права на эту квартиру имеет супруга, и как можно "выселить" и "выписать" её с этой площади?
Ответить
Уважаемый Сергей!
Споры, связанные с выселением - одна из самых тяжелых категорий дел. Если Ваша бывшая супруга фактически проживает нв квартире Ваших родителей, да и к тому же оплачивает (пусть и частично) коммунальные платежи, выселить ее практически будет невозможно. Единственное средство - иск собственников (родителей), мотивированный тем, что квартира необходима им для их личного использования. К тому же они должны будут указать реальный адрес, куда они просят ее выселить. К сожалению, 90% отрицательный результат. Но попробовать стоит. Снятие с регистрационного учета будет произведено на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении.
Уважаемый Сергей!
Споры, связанные с выселением - одна из самых тяжелых категорий дел. Если Ваша бывшая супруга фактически проживает нв квартире Ваших родителей, да и к тому же оплачивает (пусть и частично) коммунальные платежи, выселить ее практически будет невозможно. Единственное средство - иск собственников (родителей), мотивированный тем, что квартира необходима им для их личного использования. К тому же они должны будут указать реальный адрес, куда они просят ее выселить. К сожалению, 90% отрицательный результат. Но попробовать стоит. Снятие с регистрационного учета будет произведено на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении.
С уважением,
адвокат Ксения Савкина
У меня такой, достаточно сложный вопрос: После смерти мужа остался участок с домом. Дом не достроили, т.к. купили участок вместе с домом незадолго до смерти мужа, продавцом по договору был обычный человек (не организация). Договор купли-продажи земельного участка зарегистрировали, получили свидетельство, но только на зем. участок. Я сейчас уже не помню (этим занимался муж), почему не оформили также и дом, ведь договор, который регистрировали был один (продажа земельного участка с постройками на нем (указано какими)), может потому что дом не был еще достроен и хотел все вместе потом регистрировать. Завещания он не оформил, но к нотариусу обратилась, т.к. я законная наследница. Нотариус просила предоставить ей сведения о зарегистрованных правах на дом, и когда я сказала, что нет свидетельства, она посоветовала обратиться в суд, чтобы признали право собственности на дом за мужем. В суде мое заявление оставили без рассмотрения, и сказали, что лучше подавать заявление о внесении участка и дома в наследственную массу. Но в таком заявлении должен быть ответчик. В суде я видела образец заявления о внесении имущества в наследственную массу, но там на месте ответчика было вписано лицо, заключившее договор купли-продажи. Нотариус мне отказа не дала - сказала все равно спорить по нему бестолку, она все делает на законных основаних, да и мне самой так будет сложнее. Что же мне теперь, подавать на продавца, который вроде все нам продал и отошел от дел? или на палату, в которой регистрировали договор? Помогите пожалуйста разобраться. Спасибо!
Ответить
Уважаемая Галина!
На мой взгляд, у Вас есть, как минимум два пути решения Вашей проблемы.
1). Вы можете зарегистрировать право собственности на дом как на объект незавершенного строительства. Такой способ регистрации предусмотрен ч. 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Получив свидетельство о регистрации такой «незавершенки», Вы в дальнейшем предоставите его нотариусу.
2). Избрав судебный способ защиты своего права, Вы можете обратиться в суд в порядке особого производства и установить факт владения и пользования недвижимым имуществом (домом) для получения решения, которое будет являться основанием для рассмотрения вопроса о Вашем праве собственности регистрирующим органом. В этом случае Вы будете являться заявителем, а заинтересованным лицом, привлекаемым к участию в деле, будет являться налоговый орган. Вы также можете обратиться в суд с иском о признании Вашего права собственности на дом в порядке наследования; ответчиком также будет являться налоговая инспекция. Либо тот вариант, который посоветовали Вам, ответчик тот же - налоговая инспекция
С уважением,
адвокат Савкина Ксения