Помогите, пожалуйста, решить следующую проблему. Жилой дом, принадлежавший гражданину на праве собственности, был уничтожен в результате пожара, сохранились только фундамент и кирпичные стены. Я хотела бы приобрести у него сохранившееся имущество. Что в таком случае будет являться предметом договора купли-продажи; в каком порядке и в какой форме его следует заключить? Заранее благодарна.
Ответить
Договор совершается в простой письменной форме, путём составления документа, подписанного сторонами. Подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции, поэтому необходимо 3 экземпляра.Объектом купли-продажи будет оставшаяся после пожара часть жилого дома по цене, определённой сторонами договора. Передача объекта купли-продажи осуществляется по акту приёма-передачи, в котором отражается состояние объекта купли-продажи. Если продавец собственник земельного участка, на котором расположена недвижимость, в договоре в качестве объекта купли-продажи должен быть включён и участок. В любом случае, в договоре необходимо отражать земельный участок, на котором недвижимость расположена. К договору необходимо приложить заключение государственного противопожарного надзора. Предмет договора - это другое. Это набор условий, определяющих предмет обязательств и характеризующих договор. В данном случае - это обязанность продавца передать недвижимое имущество, а обязанность покупателя принять это имущество и уплатить определённую договором цену. То есть договор характеризуется как возмездный, консенсуальный, двусторонний.
Ответьте, пожалуйста, полагается ли штраф за неправильно указанные паспортные данные в доверенности на транспортное средство, не заверенной нотариусом, и каков его размер. Является ли это подделкой документов? Спасибо за ответ.
Ответить
Ошибка, допущенная в доверенности, совершённой в простой письменой форме (без нотариуса) на право управления транспортным средством, не является подделкой документа, если доверенность выражает волю собственника транспортного средства, направленную на то, чтобы им управляло данное доверенное лицо. Если кто-то совершил подделку такой доверенности вопреки воле собственника, то факт подделки налицо. За управление транспортным средством по доверенности, содержащей ошибки, по формальным признакам могут привлечь к административной ответственности по ч.1 ст.12.3 КоАП РФ "Управление транспортным средством водителем, не имеющим при себе документов, предусмотренных Правилами дорожного движения". Влечёт предупреждение или штраф 50 рублей.В таких случаях, в соответствии со ст.27.3 КоАП РФ транспортное средство может быть задержано. Обычно, сотрудники ГИБДД с пониманием относятся к таким недоразумениям, и до крайностей дело не доходит. Надо только вежливо и в доходчивой форме всё объяснить.
На мне большая ответственность, но я не опытный работник! Работаю в организации: устанавливаем новый киоск. Есть постановление адм-ции города на отвод земель, готовится договор аренды. Что еще требуется для юр-кой организации торговли в киоски? Хоть что примомните подскажите!
Ответить
Если на основании постановления администрации договор аренды будет заключаться на срок более 1 года, то требуется его государственная регистрация в Учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.. Остальные требования определяются группой товаров, намеченной к реализации в киоске. Если это продовольственные товары - необходимо санитарно-эпидемиологическое заключение (санитарный паспорт) и санитарные книжки продавцов. Также необходим кассовый аппарат. Это основные требования. Другие требования могут определяться нормами органов местного самоуправления и законами субъектов федерации. При администрации должен существовать отдел или управление по торговле (потребительскому рынку и т.д., названия могут быть самые разные). Необходимую информацию должны предоставить там.
При оформлении земельного участка, находящегося под частным домом, доставшимся мне в наследство от моей матери выявилась разница в площади между первоначальным планом, выданным БТИ, и геодезической съемкой из земельного комитета (проводилась около года назад). Разница в площади земельного участка составила 20 м 2. Об этом я знала и раньше. Соседи моей матери постепенно в течение 10 лет самовольно передвигали забор на ее территорию. Я решила восстановить справедливость через суд. Исковое заявление написала на мужа и жену (соседей). В январе 2005 г. муж (ответчик) умер в возрасте 80 лет. На жену (ответчицу) их дочь приносит справки, о том, что она болеет (ей тоже 80 лет). Суд постановил приостановить ведение дела до выздоровления ответчицы. Мне тоже 75 лет и я тоже болею. Таким образом затягивать это дело нельзя, поскольку выздороветь в таком возрасте сложно. Подскажите, пожалуйста, как быть в данной ситуации, и на какое максимальное время может быть приостановлено дело согласно гражданскому кодексу, если родственники 80-летней истицы приносят справки, ссылаясь на ее нездоровье (хотя понятно, что 80-летний человек и так в суд самостоятельно не придет). Заранее спасибо. С уважением, Мусатова Нина Павловна.
Ответить
Статьи 215 и 216 ГПК РФ устанавливают исчерпывающий перечень обстоятельств, устаналивающих обязанность и право суда на приостановление дела соответственно. Болезнь ответчика является обстоятельством, указанном в ст.216 ГПК РФ, предус-матривающим право суда на приостановление дела при нахождении стороны в лечебном учреждении. Приостановление производства по делу означает приостановле-ние производства процессуальных действий по нему на неопределённый срок. В соответствии со ст.218 ГПК РФ на определение суда о приостановлении производства по делу может быть подана частная жалоба.
Баев Валерий Владимирович.
В сентябре 2003 годя, по своей вине, я попал в дтп. Оценкой пострадавшему автомобилю BMW был определён ущёрб в 220 т.р. Между мной и пострадавшей стороной было заключено соглашиние о добровольном возмещении ущерба без указания срока погашения задолженности. В течение следующих шести месяцев мне удалось погасить долг в размере 150 рублей. В последующее время и до настоящего момента, я с разной периодичностью переводил на счёт пострадавшего разные суммы (от 200 до 1000) рублей (в общей сложности на 5000 рублей). В конце года, мне пришла претензия от пострадавшей стороны, о том, что с учётом инфляции оставшиеся сумма долга возросла. И, поскольку срок выплаты не указан, то ко мне приминяется ст.307,309-310 КГ РФ. Мне предложили в месячный срок погасить задолженность. Возможности погасить долг за это время я не имел. Вскоре в суд было подано исковое заявление с просьбой взыскать с меня деньги. Сам я студент 5 ого курса, не работаю, живу с родителями в неприватизированной квартире. Подскажите, какие меры могут быть применены ко мне? Что следует сделать? Стоит ли ходатайствовать в суд?
Ответить
Поскольку при рассмотрении гражданских дел, к которым относится и названный Вами случай, приоритет отдаётся установлению факта нарушения права лица, обратив-шегося в суд за его защитой, истцу будет очень трудно доказать, что его право нару-шено, так как Вы добровольно возмещаете причинённый ущерб и действуете добро-совестно. Выступая ответчиком в суде, Вам следует доказать, что Вы не имеете имущества, на которое может быть обращено взыскание, и в дальнейшем не имеете намерения уклониться от исполнения обязательства, которое у Вас возникло в связи с причинением вреда другому лицу.
Баев Валерий Владимирович.
Помогите, пожалуйста, в следующей ситуации. У моего мужа года 2 назад была связь с одной женщиной, повстречавшись с ней примерно полгода он вернулся в семью, порвав всякие отношения с этой дамой. Первое время после их разрыва она всячески оскорбляла меня на работе (я работаю с ней в одной фирме). Я старалась не замечать и не отвачать на эти словесные выпады. Тогда эта женщина стала писать листовки и расклеивать их на крыльце нашего дачного дома, на входной двери в квартиру, разбрасывать их в почтовые ящики жителей нашего подъезда. В этих листовках она всячески обзывала и меня и мужа и наших детей. Муж пытался поговорить с ней но это привело только к тому, что помимо листовок она стала писать на стене подъезда (перед нашей квартирой) и на воротоах дачного участка все что она про нас думает. Я обратилась к руководству фирмы с просьбой приструнить ее поведение. Мне отказали, сказали разбираться самим. Обратилась к участковым милиционерам по своему району и по району где расположена работа мне сказали что такими мелочами они не занимаются и даже не стали брать заявление. Сказали что все равно полодат его в дальний ящик. Ображалась в психдиспансер, но они этим тоже не занимаются. Помогите. Куда нам обратиться чтобы прекратить это безобразие. Уже устали мыть и красить стены и ворота. Боюсь что муж не выдержит и что-нибудь ей сделает. Заранее спасибо.
Ответить
В действиях женщины, о которой Вы упоминаете, присутствуют признаки состава преступления, предусмотренного ст.137 УК РФ - "Нарушение неприкосновенности частной жизни". Такими делами в соответствии со ст.151 УПК РФ занимаются органы прокуратуры. Если в ответ на Ваше заявление органы прокуратуры ответят отказом, Вам следует обратиться с заявлением к мировому судье, действующему на территории Вашего судебного района, о привлечении указанной гражданки к уголовной ответственности по ч.1 ст.130 УК РФ - "Оскорбление". Объективная сторона данного преступления выражается в оскорблении чести и достоинства другого лица, выразившимся в неприличной форме. Вам также следует запастись большим терпением, потому что мировые судьи очень неохотно рассматривают уголовные дела частного обвинения, к которым относится названная статья. Дела такой категории всячески волокитятся, с тем, чтобы стороны достигли примирения.
Баев Валерий Владимирович.
Моя бабушка лежит в больнице, здоровье совсем плохое. Так как я прописан в ее приватизированной квартире и проживаю там с женой, хотел бы оформить договор дарения квартиры на себя, чтоб не платить налог. Бабушка не против, мой отец-ее единственный сын-тоже не против. Подскажите, можно ли оформить договор дарения в простой письменной форме и какие документы нужны и указываются в договоре? Должен ли главврач больницы удостоверять подпись дарителя? Спасибо Вам огромное!
Ответить
Закон не устанавливает обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимого имущества, но такие договоры подлежат государственной регистрации.
Удостоверение главврачом больницы подписи дарителя по смыслу п.3 ст.185 ГК РФ не придаёт такой сделке формы нотариально удостоверенной.
В договоре дарения должна обязательно содержаться ссылка на правоудостоверяющий документ дарителя, на основании которого он является собственником.
У меня такой вопрос. Мы хотим оформить свою однокомнатную квартиру на дочь. Подскажите, какой способ оформления передачи наименее затратен материально и надежен. Спасибо.
Ответить
Любые сделки с недвижимостью требуют государственной регистрации. Поскольку сделка совершается в отношении недвижимости, используемой для жилья, государственной регистрации подлежит не только переход права, но и сама сделка (договор). Для граждан такая регистрация стоит 500+500 рублей. Наиболее надежён договор купли-продажи. В нём обязательно должна быть указана цена, которая может быть любая. Исполнение обязательств по договору должно оформляться актом приёма-передачи, в котором отражается, что стороны претензий друг к другу не имеют. Если дочь несовершеннолетняя, её должен в договоре представлять кто-то из родителей, то есть заключать договор от своего имени, действуя в её интересах.
Мой вопрос таков: Я, мой муж и сын (18 лет) от первого брака с 2001 г. проживаем в муниципальном общежитиии, занимаемая нами площадь: общая 48,2 кв.м. жилая 29 кв.м. (2 комнаты). В 2004 г. общежитию присвили статус жилого дома и собрали все необходимые документы для получения ордера на квартиру. В отябре 2004 г. мать моего мужа (ветеран ВОВ, фронтовичка, инвалид 1 группы.) офрмляет договор дарения своей однокомнатной (18 кв. м) "хрущевки" на своего сына (моего мужа). Сама по-прежднему прописана и проживает в указанной однокомнатной квартире. В администрации района нам отказали в получении ордера на нашу 2-х комн. Квартиру, т.к мой муж являетя собственником однокомнатной квартиры своей матери, а соотвтетственно я и мой сын, по их мнению, также не нуждаемся в жилье. Правомерно ли такое решение? Разве имеем я и мой сын право на площадь подаренную мужу?
Ответить
Вам необходимо в срок до 1.03.2005 г. (до вступления в силу Жилищного кодекса РФ) обратиться в суд с заявлением о признании незаконным отказа в выдаче ордера. По ныне дествующему Жилищному кодексу РФ (от 24.06.1983 г.) согласно п.5 ст.29, Вы признаётесь нуждающимися в улучшении жилищных условий. По ЖК РФ, который вступит в силу с 1.03.2005 г., Вы не можете быть признаны нуждающимися. Госпошлина по заявлению - 100 рублей.
Квартира по решению суда после развода разделена между мной и бывшей женой по 1/2. Вход, кухня, и др. общие и изолировать невозможно. В случае, если я выпишусь из этой квартиры, могу ли я в будущем снова прописаться в этой квартире без согласия на прописку (регистрацию) бывшей жены?
Ответить
Как изменятся нормы на жилье (минимальный метраж на человека) с вступлением в силу нового жилищного кодекса? Спасибо.
Ответить
У меня к вам такой вопрос. Мы с другом решили купить квартиру, взяв в банке ипотечный кредит на 10 лет. Проблема в том, что мы пока не женаты, первые 15% на эту квартиру нам дают МОИ родители, а кредит будем выплачивать мы с ним совместно. Вопрос заключается в следующем: если мы сейчас оформляем квартиру на меня, прописываемся в ней вдвоем. Возможно ли оформить ипотеку на моего друга, будет ли он при этом иметь какие-либо права на эту квартиру. И станет ли эта квартира нашей совместной собственностью, когда мы поженимся?
Ответить
Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, приобретённое супругом до вступления в брак или в период нахождения в браке по безвозмездным сделкам (в порядке дарения или наследования) является его личной собственностью. Если Ваш друг сможет предоставить доказательства участия в погашении кредита, он может претендовать на возмещение понесённых расходов или на признание доли в собственности на квартиру с выделением её в натуре, если квартира позволяет.
Для того, чтобы квартира стала Вашей совместной собственностью, необходимо совершение соответствующей сделки, например, заключение брачного контракта, который требует нотариального удостоверения и вступает в силу при наличии заключённого брака.Переоформление ипотеки на Вашего друга необходимо решать с банком, предоставившим кредит.
Скажите, пожалуйста. Мы организовывали фирму втроем, но два других учредителя вней не заинтересованы и хотят мне продать свои доли. Как это оформить (список документов, представляемых в налоговую и какие из них должны быть нотариально заверены). Спасибо.
Ответить
Необходимо подать заявление в налоговую инспекцию о внесении изменений в учредительные документы. Если у Вас ООО, то также об утрате юридической силы Учредительным договором. Уступка прав на доли в уставном капитале не требует нотариального заверения. Необходимо будет заплатить госпошлину, кажется 400 руб.
В налоговой инспекции Вам предоставят все необходимые формы. Регистрация изменений в течение 5 дней.
Дом, в котором расположена моя приватизированная квартира, подлежит сносу, и мне уже дали просмотровые ордера. Я уже подобрал себе квартиру. Скажите пожалуйста, с какого момента можно переселяться в неё (перевозить вещи)? Могу я поставить железную дверь в квартире, выделенной мне, до момента регистрации договора передачи жилья в порядке компенсации? Дело в том, что договор может регистрироваться до трёх месяцев, а то и больше, а квартиру могут занять. Заранее благодарен. Николай.
Ответить
С момента подписания договора он имеет юридическую силу для его сторон. С момента его государственной регистрации, его признаёт государство. Будучи законным влвадельцем, как собственник квартиры, с момента государственной регистрации договора, Вы будете вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения в соответствии со ст.301 ГК РФ (т.называемый виндикационный иск) и потребовать возмещения причинённых убытков.
Законно ли в квитке за оплату услуг телефонной связи не прилагать подробную информацию о звонках, произведённых в другой город? Т.е. не прилагать распечатку о времени, продолжительности разговора и его стоимости? Заранее благодарен.
Ответить
У меня такой к вам вопрос, и я думаю что вы мне поможите ответить на него. Я обучаюсь на 4 курсе военного заведения. На 2 курсе я подписал контракт на 9 лет. можно ли расторгнуть его и как это можно зделать согласно закону? Что можно зделать, если мне отказываются подписать рапорт на отчисления? Я буду очень благодарин, если вы мне поможите. Зарание благодарю вас.
Ответить
Я начинающий юрист и в начале своей деятельности столкнулась с делом, которое затрагивает мои личные интересы. Дело в том, что мне был предъявлен иск о признании договора дарения недействительным (ничтожным) по основаниям ст. 179 ГК. Но я считаю, что данная сделка является не ничтожной, а оспоримой, в связи с тем, что ГК прямо определяет ничтожность либо оспоримость сделок. Так в ст. 168, 169, 170, 171, 172 ГК прямо указано, что такие сделки являются ничтожными. Отсюда, по моему мнению, следует, что остальные сделки, по которым прямо не указано, что они являются ничтожными, являются оспоримыми и к ним должен применяться 3 х годичный срок исковой давности. Пожалуйста, очень прошу, подскажите, права ли я? И если нет, то почему. А если вы со мной согласны, то по тем же основаниям что и я, либо по иным? Очень прошу ответить как можно скорее, т.к. процесс уже завтра, а иск я получила только сейчас, в связи с работой почтового отделения... Спасибо...
Ответить
Уважаемая Мария!
Вы совершенно правильно определили, что сделка по основаниям, предусмотренным ст.179 ГК РФ является оспоримой, а не ничтожной. Также следует иметь в виду, что срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет 1 год (п.2 ст.181 ГК РФ). Общий срок исковой давности (ст.196 ГК РФ) не применяется. Кроме того, следует установить, что иск о признании сделки недействительной заявлен надлежащим истцом (п.2 ст.166 ГК РФ). Иначе говоря, истец должен доказать факт нарушения своего права, и то, что оно нарушено оспариваемой сделкой.
Удачи! Баев Валерий Владимирович.
16 Октября 2001 г. Я купил здание тира находящееся на балансе у районного отделения ДОСААФ, о чём свидетельствует акт передачи материальных ценностей и имущества от 13 марта 1992 г.
При покупке я заключил договор о купле-продаже не заверенный нотариально, подписанный мною с одной стороны и начальником ДОСААФ с другой в присутствии свидетелей. Документов на здание тира у меня нет, так-же как и районого отделения ДОСААФ, кроме акта передачи. Имеет ли, ДОСААФ право продать числящееся на балансе здание? Как провести госрегистрацию?
Ответить
Необходимо обратиться с заявлением в учреждение, осуществляющее госрегистра-цию с представлением договора купли-продажи. В случае уклонения или отказа в регистрации, необходимо обратиться в суд с заявлением, которое рассматривается в порядке, определённом для рассмотрения дел, возникающих из публичных правоотно-шений. Если в суде заинтересованные лица, в числе которых может быть Комитет по управлению имуществом, не будут оспаривать правомерность совершённой сделки, есть шанс выиграть дело.
Другой вариант заключается в том, чтобы в органах местного самоуправления получить разрешение на строительство (например, для осуществления реконструкции) и на основании разрешения на строительство и описания незавершённого строительст-вом объекта (выдаётся БТИ) осуществить регистрацию права собственности на незавер-шённый строительством объект, обосновав это необходимостью совершения сделки с ним (например, необходимостью заложить, для получения кредита в банке).
Баев Валерий Владимирович.
Я продавала дом за 300 000 руб. Нашелся покупатель, который осмотрел дом, заплатил 50% задатка и мы отдали документы на переоформление. Остальные 150 000 руб. он должен был заплатить после оформления документов. В доме покупатель уже начал внутреннюю отделку, вставлял окна. И при ремонтных работах он обнаружил трещину в стене. Сейчас он подал иск на меня в суд, в котором требует расторжения сделки купли-продажи дома (хотя документы уже переофомлются), требует выплатить ему 300 000 руб! хотя он внес задаток только 50%-150 000 руб. И в иске ссылается, что эта трещина-скрытый деффект, хотя дом он осматривал и даже начал ремонтные работы. Также суд наложил арест на мое имущество. ЧТО ВЫ ПОСОВЕТУЕТЕ НАПИСАТЬ В ВОЗРАЖЕНИИ НА ИСК. Следует ли назначать экспертизу, т. к. трещина могла возникнуть в следствии его ремонтных работ. И почему суд наложил арест исходя из 300 000 руб. Хотя он заплатил только 150 000. Есть расписка и договор.
Ответить
Уважаемая Ольга!
Очень многое зависит от того, было ли соглашение о задатке совершено в письменной форме. Судя по действиям покупателя, так и было. По-видимому, покупатель пытается оспорить договор по п.2 ст.450 ГК РФ - в связи с существенным нарушением договора другой стороной, то есть Вами. Кроме того, покупатель преследует цель убедить суд, что за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, то есть, Вы.
В таком случае, потерпевшая сторона, т.е. покупатель, вправе требовать от Вас двой-ную сумму задатка, т.е. 300 000 руб.
Передачу дома следовало оформлять актом передачи, в котором покупатель под-тверждает, что принимает дом в том качественном состоянии, какое существует на мо-мент его передачи.Вашей задачей является доказать, что трещина есть результат ремонтных работ покупателя, чтобы добиться цели - отказа суда в иске покупателю. Кроме того, необходимо обратить внимание суда на то, что договор Вами исполнен полностью - Вы передали дом покупателю, в котором он начал ремонтные работы.
Баев Валерий Владимирович
У меня 5.12.04 г. в г. Новороссийске изъяли водительское удостоверение. Остановили за пересечение двойной линии разметки дороги. Я был с остаточным перегарам, на мед. экспертизу я согласился. Посколько они немогли изъять вод. удостоверение на основании предворительного мед. заключения, их изъяли за двойную сплашную. Я уже на тот момент был перепраписан в Ростовской обл. (до этого в Новороссийске и там получал права), ждал пока "права" прийдут по месту прописки 2 месяца, позвонил в ГАИ г. Новороссийска там говорят, что их направили в Мировой Суд г. Новороссийска. Скажите может такое быть и законно ли это? Сколько я могу ждать свои "права", (я консультировался, срок действия админ. Нарушения 2 месяца), и как поступать в данном случае. С уважением, В.В. Лымарь.
Ответить
Вас проконсультировали правильно. Постановление по делу можно будет обжаловать по п.6 ст.24.5 КоАП РФ - истечение сроков давности привлечения к административной ответственности. Если на данный момент Вы не лишены прав, то можете обратиться за выдачей другого удостоверения в связи с утерей. Если мировой судья уже вынес постановление, но оно не вступило в силу, то нужно его обжаловать с соблюдением срока в 10 суток (ст.30.3 КоАП РФ). Одновременно нужно обратиться в орган ГАИ, изъявший удостоверение (т.е. в Новороссийск) с предъявлением доказательств обжалования постановления по делу, за выдачей временного разрешения (талона и т.д.), дающего права на управление. Кроме того, необходимо решить на будущее - или "не пытаться" или "не попадаться". Первое - предпочтительнее.
Баев Валерий Владимирович
Как понять, в какой собственности - государственной или муниципальной - находиться участок земли в дачном посёлке ближнего Подмосковья, выданный гражданину в бессрочное пользование 45 лет тому назад? Муниципалитет уверяет, что это его земля. А я сомневаюсь. Как можно узнать, чья это земля? Дачному посёлку теперь присвоен статус ИЖС. Но разве 45 лет тому назад, когда участок предоставлялся гражданину, была муниципальная земля? По-моему была только государственная. Спасибо за ответ.
Ответить
Будет ли регулироваться новым Федеральным законом о долевом строительстве договор, заключенный в декабре 2004, а Застройщик получит окончательное разрешение на строительство после 1 апреля 2005 года. Спасибо.
Ответить
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключённого договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из заключённых договоров (п.2 ст.422 ГК РФ).
В соответствии с п.2 ст.27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве..." "действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона". Поскольку указанный закон вступает в силу с 1.04.2005 г., ответ на Ваш вопрос будет утвердительным.
Баев Валерий Владимирович.
В случае признания приватизации не действительной по вине органа занимающегося приватизацией (просмотрели они тоже люди). Может ли быть аннулирован договор купли-продажи квартиры, последовавший за приватизацией по прошествии 4 лет. Как поступать в данном случае людям купившим квартиру.
Ответить
ГК РФ установил общий срок исковой давности в три года (ст.196 ГК РФ) для истребования имущества из чужого незаконного владения. У добросовестного приобретателя (который не знал и не мог знать, что имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать) собственник вправе истребовать имущество только в тех случаях, когда имущество было утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли (п.1 ст.302 ГК РФ). В Вашем случае, признать договор купли-продажи квартиры недействительным очень сложно. Для того, чтобы избежать возможных эксцессов, следует заключить ещё один договор купли-продажи, чтобы право собственности перешло ко второму добросовестному приобретателю.
ГК РФ установил общий срок исковой давности в три года (ст.196 ГК РФ) для истребования имущества из чужого незаконного владения. У добросовестного приобретателя (который не знал и не мог знать, что имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать) собственник вправе истребовать имущество только в тех случаях, когда имущество было утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли (п.1 ст.302 ГК РФ). В Вашем случае, признать договор купли-продажи квартиры недействительным очень сложно. Но для того, чтобы избежать возможных эксцессов, следует заключить ещё один договор купли-продажи, чтобы право собственности перешло ко второму добросовестному приобретателю.
Баев Валерий Владимирович
Наша семья стоит на учете по улучшению жилищных условий в первоочередной очереди по трем позициям: многодетная семья, ребенок-инвалид, тяжелобольной ребенок. Стоим с 1999 года, т.е. более 5 лет. Инспектор в отделе учета и распределения жилья сказала нам, что по новым законам мы теперь стоим в общей очереди и в 2005 году получают очередники 1986 года, т.е.нам ждать еще 13 лет. Права она или нет? Законов и постановлений сейчас много и чиновники не всегда правильно их трактуют, а иногда умышленно вводят в заблуждение. Ответьте пожалуйста!
Ответить
Существует общее правило, что закон обратной силы не имеет. Новый Жилищный кодекс вступает в силу с 1.03.2005 г.Согласно Федеральному закону "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, принятые на учёт до 1.03.2005 г. в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учёте до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Таким образом, новый закон на Вас не распространяется, и Вы вправе стоять на учёте по тем основаниям, которые давали Вам право на получение жилых помещений по договорам социального найма до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Баев Валерий Владимирович