Помогите разобраться в сложившейся ситуации:-2-х комнатная неприватизированная квартира в кооперативном доме;-прописаны: сестра с братом и их несовершеннолетние дочь и сын соответственно;-сестра умерла, квартира была оформлена на нее, соответственно наследником становиться ее дочь; Вопрос: какие права у брата и его сына (4 года), и на что можно претендовать? Спасибо.
Ответить
Уважаемая Алла!
Выражение «неприватизированная квартира в кооперативном доме» юридически дефектно. Одно из двух: квартира может быть либо не приватизированной, либо находиться в кооперативном доме, который строился за счет паев участников с последующей передачей квартир в собственность граждан (естественно, без приватизации, поскольку кооперативный дом не относится к государственному и муниципальному жилищному фонду).
Предполагая, что квартира находилась в собственности сестры на момент ее смерти, наследником при наследовании по закону (отсутствие завещания) будет являться дочь умершей (при отсутствии других наследников первой очереди в соответствии со ст. 1142 ГК РФ – супруг, родители).
Из-за отсутствия более подробной информации, предполагаю, что основанием возникновения у брата (со своим сыном) права проживания в данной квартире является то обстоятельство, что он, с точки зрения жилищного законодательства, являлся членом семьи собственника жилого помещения.
Ст. 53 ранее действовавшего ЖК РСФСР:
«К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство»
п.1 ст. 31 ныне действующего ЖК РФ:
«К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи»
После смерти сестры ситуация радикально изменилась: собственником жилья стало другое лицо, которое может не находиться в семейных отношениях с братом, а, следовательно, у последнего отсутствуют основания для проживания в квартире.
В данном случае следует также принимать во внимание следующие нормы действующего гражданского законодательства:
Статья 292 ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
2. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ ИЛИ КВАРТИРУ К ДРУГОМУ ЛИЦУ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ЧЛЕНАМИ СЕМЬИ ПРЕЖНЕГО СОБСТВЕННИКА, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ УСТАНОВЛЕНО ЗАКОНОМ.
Таким образом, дочь умершей сестры вправе требовать выселения брата и его сына из занимаемого жилья.
Удачи и здоровья!
С уважением, адвокат
Однокомнатная квартира приватизирована на 100% долевого участия моим братом. Он проживал там вместе с женой. Он оформил завещание на эту квартиру на меня. В 2003 году брат умерает, а через 7 месяцев умерает его жена. Им обоим было за 70 лет. Общих детей они не имели. У его жены двое детей от предыдущих браков. Могу ли я претендовать на квартиру или ее часть. И в каких долях от квартиры распределится наследство между мной и ее детьми. Заранее благодарен за ответ. Серегей Михайлович.
Ответить
Уважаемый Сергей Михайлович!
Поскольку квартира перешла в собственность Вашего брата на основании договора приватизации (безвозмездной сделки), в этом случае, в силу п.1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, она являлась его собственностью, вследствие чего его жена не имела так называемой супружеской доли в праве собственности на квартиру.
Однако, как я полагаю, после смерти Вашего брата, она имела право на обязательную долю в наследстве, предусмотренное ст. 1149 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с положениями которой, её доля составляет 1/4.
В свою очередь, именно на эту долю в праве собственности на квартиру (1/4) вправе претендовать её дети. Таким образом, Вы имеете право на получение в порядке наследования по завещанию 3/4 доли в праве собственности на квартиру.
Обращаю Ваше внимание, что законом (ст.1154 ГК РФ) установлен шестимесячный срок для принятия наследства, который, как я понял, Вы пропустили. Однако, не следует отчаиваться: существуют предусмотренные Законом основания для принятия наследства и по истечении этого срока (ст. 1155 ГК РФ).
Настоятельно рекомендую! Отдельные нюансы Вам следует обсудить с документами на руках с практикующим юристом.
----------------Ниже указываю нормативный материал.
Статья 36 Семейного Кодекса РФ. Собственность каждого из супругов
1.Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 1149 Гражданского Кодекса РФ. Право на обязательную долю в наследстве
1.Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Статья 1154 Гражданского Кодекса РФ. Срок принятия наследства
1.Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Желаю Вам удачи и здоровья
С уважением,
Приватизированная квартира. Прописана я, ребенок, бывший муж. Собственник-я. Развод-1,5 года назад. Есть ли какие либо поправки в новом Кодексе, распространяющиеся на такую ситуацию? Как я могу выгоднее разделить имущество? Правда ли то, что спустя 2 года после развода это станет невозможно? Спасибо.
Ответить
Уважаемая Инна!
Жилищное законодательство не регламентирует основания и порядок раздела имущества.
В Вашей ситуации следует ориентироваться на следующие юридически значимые обстоятельства:
1) Основания и период возникновения права собственности на спорную квартиру.
Если квартира была приобретена по возмездной сделке (договор купли-продажи, обмен) в период брака, то в силу п. 1 ст. 34 Семейного Кодекса РФ она находится в Вашей с бывшим мужем совместной собственности (вне зависимости на кого оформлена). В этом случае Ваш бывший супруг вправе в порядке, установленном ст. 38 Семейного Кодекса РФ обратиться в суд с иском об определении долей в совместно нажитом имуществе. Обращаю Ваше внимание, что к данным требованиям может быть применен трехлетний срок исковой давности.
В данной ситуации у сособственников имеются равные права по пользованию, владению и распоряжению общим имуществом. Все возникающие споры решаются в судебном порядке.
2) Если квартира перешла в Вашу собственность на основании безвозмездной сделки (договоров приватизации, дарения, в порядке наследования), либо по любой сделке, но в период до вступления в брак, то в этом случае полноправным и единственным собственником спорного жилья являетесь только Вы. Если ситуация именно такая, Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении Вашего бывшего супруга из квартиры в соответствии с п.4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, цитирую избр.: «4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи…..»
Однако следует иметь в виду, что применение выше приведенных нормативных положений ограничено Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ, согласно которому действие положений части 4 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Проще говоря, Вы вправе требовать выселения бывшего супруга, если Вам квартира принадлежит на основании договора приватизации, и на момент приватизации Ваш муж не проживал в спорной квартире, либо проживал, но имелось соглашение (заключенное при вселении мужа), ограничивающее его права в отношении жилья (т.е. он не имел право на приватизацию).
----------------Ниже указываю нормативный материал.
Ст. 34. Семейного Кодекса РФ.
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
…………………
Ст.38 Семейного Кодекса РФ. Раздел общего имущества супругов.
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
………………………………..
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Инна, искренне желаю Вам счастья и удачи!
С уважением,
Помогите разобраться в моей ситуации. В семье произошла ссора, в результате которой жена получила телесные повреждения. Врачи определили сильное сотрясение мозга, гематому и различного рода синяки. Через сутки из-за того, что было сломано ребро, оно прокололо легкое и пришлось делать операцию по откачиванию крови из легкого. Но врачи никаких переломов до этого не видели! Подскажите, какие есть варианты решения вопроса с врачебной ошибкой и в каком положении находится муж пострадавшей. Заранее благодарна за совет.
Ответить
Екатерина!
Тот факт, что врачи не зафиксировали при первичном медицинском освидетельствовании перелома ребра нет ничего удивительного. Внешне данная травма в большинстве случаев никак не проявляется, и может быть установлена только на основании жалоб, коих, как я полагаю, от женщины в момент первого осмотра не поступали. Так что врачей винить не за что, и о врачебной ошибке не может идти и речи.
Степень причиненного вреда здоровью при производстве по уголовному делу определяется на основании судебно-медицинской экспертизы. При постановлении ответов на стандартный набор вопросов, экспертом в обязательном порядке будет установлен (с некоторой долей вероятности и конкретизации) механизм образования имеющихся телесных повреждений и время их причинения.
Если сотрясение мозга и гематомы, как правило, влекут за собой констатацию причинения легкого (ст. 115 УК РФ) или средней тяжести (ст. 112 УК РФ) вреда здоровью, то прокол легкого (вызывающий гемоторакс) уже следует рассматривать, как тяжкий вред здоровью (ст. 111 УК РФ).
В рассматриваемой ситуации положение мужа (как я понял из вопроса, именно он избил жену) весьма незавидное. Его действия содержат признаки состава преступления, предусмотренного ст. 111 УК РФ, первая часть которой предусматривает наказание в виде лишения свободы сроком от 2 до 8 лет.
Конечно, жена может выгородить своего мужа, сказав (не изменяя ранее данных показаний!), что к перелому ребра он не имеет никакого отношения (сама упала с лестницы, поскользнулась на улице и т.п.). Однако делать этого я настоятельно не рекомендую: поверьте, муж этого не оценит, а чувство безнаказанности может повлечь за собой более дерзкое и тяжкое по своим последствиям поведение.
Мое личное мнение: исходя из моей практики, сломать ребро ударами руками очень даже непросто, как правило, такие травмы образуются при избиении ногами. Прощать такие вещи недопустимо!
Так или иначе, но какую именно избрать позицию, решать только Вам.
Екатерина, искренне желаю Вам счастья и здоровья!
С уважением, адвокат
Добырый день! Мы с мужем купили комнату в браке, но оформил он ее на себя. Теперь развелись. В комнате прописанны я, ребенок и бывший муж. Надо ли мне подавать в суд, чтобы доказать свои равные права на комнату, так как в ЖК и паспортном столе не видно, что я тоже являюсь собственником этой комнаты. Еще боюсь, что бывший муж может прописать туда новую жену или ребенка. Как этому восприпятствовать? А также бывший муж не платит коммунальные платежи и является банковским должником (размер задолженности около 70 000 рублей). Что можно сделать в это ситуации? Можно ли через суд выписать его в другое жилье, равное его доли.
Ответить
Уважаемая Наталья!
1. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об определении долей в праве собственности на совместно нажитое имущество. Право совместной собственности на приобретенную (именно купленную, а не приватизированную на имя супруга и не подаренную ему) в период брака квартиру Вам принадлежит в силу ст. 34 Семейного Кодекса РФ (в данном случае не имеет значения, что квартира оформлена на имя Вашего супруга). Право требовать определения долей в праве собственности на совместно нажитое имущество предусмотрено ст. 38 Семейного Кодекса РФ, при этом размер доли определяется в соответствии со ст. 39 Семейного Кодекса РФ - как правило в равных долях.
Однако имейте в виду, что в силу п. 7 ст. 38 Семейного Кодекса РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
После определения долей в в праве собственности на квартиру, Вы с Вашим бывшим супругом, как сособственники, будете иметь равные права в отношении жилой комнаты.
2. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Поэтому вселить и зарегистрировать по месту жительства в спорной комнате свою новую жену без Вашего согласия Ваш бывший супруг не сможет. Однако ему ничего не мешает подарить ей, к примеру половину своей доли, и она будет иметь право зарегистрироваться в жилом помещении уже на законных основаниях. Насчет запрета на вселение несовершеннолетних детей, я вынужден Вам сообщить: как и ранее, права несовершеннолетних строго охраняются: на вселение к родителям (сособственнику жилья) их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных сособственников.
Подводя черту, советую:
1.Подать иск об определении долей в совместно нажитом имуществе.
2.Подать иск о взыскании убытков (в размере причитающейся бывшему мужу доли в сумме оплаченных Вами коммунальных услуг за жилье).
3.Самостоятельно, либо с помощью агентств недвижимости, подыскать устраивающий Вас вариант разъезда. В случае возражения супруга против предложенного варианта - обратиться в суд с соответствующим иском – но это уже другой вопрос.
Наталья, искренне желаю Вам удачи!
----------------Ниже указываю нормативный материал.
Ст. 34. Семейного Кодекса РФ.
Ст. 34. Семейного Кодекса РФ.
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. ………………………….
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Ст.38 Семейного Кодекса РФ. Раздел общего имущества супругов.
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
………………………………..
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Статья 247 Гражданского Кодекса РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
С уважением,
В 2003 году назад я был прописан в муниципальную квартиру жены. Перед регистрацией - у нотариуса я заверил соглашение перед ней и ее родителями, что в случае развода, я должен выписаться из квартиры. Также оaормил отказ от приватизации. В 2004 г. моя жена приватизировала квартиру на себя. В случае развода:1) Имеет ли она право без моего согласия выписать меня из квартиры?
2) могу ли я оспорить свой отказ от приватизации?
3) Имеет ли силу соглашение между мной и ее родителями, которое я подписывал? Cпасибо.
Ответить
Геннадий!
Ваши жена и тёща довольно грамотные в юридическом отношении люди.
Вы вселялись в муниципальную квартиру в период действия старого Жилищного Кодекса РСФСР.
В соответствии со ст. 54 указанного Кодекса, граждане, вселенные нанимателем в качестве членов семьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Поскольку такое соглашение имеется, следует говорить о наличии ограничений Ваших прав в отношении данного жилого помещения – Ваше пользование осуществлялась под определенным условием, нарушение которого влекло бы за собой выселение Вас из квартиры.
После приватизации квартиры характер имеющихся правоотношений несколько изменился: в настоящее время Вы имеете статус члена семьи собственника жилого помещения (в силу п. 1 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ). Объем Ваших прав в отношении жилья определяется в соответствии с п. 2 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ: члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В свете приведенных выше пояснений отвечаю на Ваши вопросы:
Ответ на вопрос 1. После расторжения брака Ваша бывшая жена вправе обратиться в суд с иском о выселении Вас из квартиры в соответствии с п.4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, цитирую избр.: «4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи…..»
Применение данных нормативных положений ограничено Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ, согласно которому действие положений части 4 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Поскольку при Вашем вселении имелось соглашение о порядке пользования жилым помещением, ограничивающее Ваши права, п.4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ будут применяться к имеющимся правоотношениям без ограничений.
Другими словами, в случае расторжения брака, будут существовать предусмотренные Законом основания для выселения Вас из занимаемого жилья.
Ответ на вопрос 2. Оспорить в судебном порядке Ваш отказ от приватизации Вы имеете право, однако, принимая во внимание имеющееся соглашение о порядке пользования жилым помещением, а также исключительная сложность доказывания по подобного рода делам, судебная перспектива данного дела для Вас весьма неприглядна.
Ответ на вопрос 3. Как Вы уже поняли, заключенное Вами соглашение о порядке пользования квартирой имеет определяющее значение. Оно имеет силу, поскольку при вселении изначально ограничило объем Ваших прав в отношении жилого помещения, и данные ограничения учитываются действующим жилищным законодательством (в частности, привед. выше Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ).
Геннадий, желаю Вам долгой и счастливой жизни со своей супругой!
С уважением
В связи с новым жилищным законодательством мне не понятно, может ли мой бывший муж выписать меня из квартиры, которую мы приобрели в браке, но оформлена она на него.
Ответить
Уважаемая Людмила!
Прежде всего, Вы праве обратиться в суд с исковым заявлением об определении долей в праве собственности на совместно нажитое имущество. Право совместной собственности на приобретенную (именно купленную, а не приватизированную на имя супруга и не подаренную ему) в период брака квартиру Вам принадлежит в силу ст. 34 Семейного Кодекса РФ (в данном случае не имеет значения, что квартира оформлена на имя Вашего супруга). Право требовать определения долей в праве собственности на совместно нажитое имущество предусмотрено ст. 38 Семейного Кодекса РФ, при этом размер доли определяется в соответствии со ст. 39 Семейного Кодекса РФ, как правило в равных долях.
Однако, имейте в виду, что в силу п. 7 ст. 38 Семейного Кодекса РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
После определения долей в в праве собственности на квартиру, Вы с Вашим бывшим супругом, как сособственники, будете иметь равные права в отношении спорного жилья, и выселить он Вас не сможет.
Если рассматривать наихудший для Вас вариант (Вы не имеете права претендовать на собственность), в этом случае Ваш статус следует определять как статус бывшего члена семьи собственника жилого помещения, а к имеющимся правоотношениям, связанным с пользованием спорной квартирой будут применяться положения п. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ:
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В соответствии с приведенным п. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ Ваш бывший муж вправе обратиться в суд о Вашем выселении.
Людмила, желаю Вам удачи!
----------------Ниже указываю нормативный материал.
Ст. 34. Семейного Кодекса РФ.
1.Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2.………………………….
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Ст.38 Семейного Кодекса РФ. Раздел общего имущества супругов.
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
………………………………..
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Для того, чтобы встать на очередь, и получить квартиру через программу «Молодая Семья» мне в квартиру надо прописать мужа. Квартира муниципальная, прописаны в ней мои родители, бабушка и я.
Для того, чтобы обезопасить себя и своих родителей, на случай развода, я хочу с мужем.
Заключить брачный контракт или соглашение.. где будет указано, что он yfквартиру не претендует, можно ли оговорить, что в случае развода, он выпишется из квартиры в течении 1 месяца, и т.д. и т.п
В дальнейшем я хочу приватизировать квартиру на себя, и в этом документе, хочу оговорить, что ни он, ни его дети от других браков не имеют право на площадь.
Cпасибо.
Ответить
Мария!
Ранее действовавший Жилищный Кодекс РСФСР при вселении членов семьи нанимателя предусматривал возможность ограничения прав вселяемого в отношении пользования жилым помещением (абз. 2 ст. 54 ЖК РСФСР). Ныне действующий ЖК РФ устанавливает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (п.2 ст. 69 ЖК РФ), и не предусматривает возможности ограничения этих прав каким-либо соглашением при вселении. В силу п. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Конечно, для острастки мужа, Вы можете внести в брачный договор требуемое Вам положение, однако, в силу несоответствия действующему законодательству, оно будет являться ничтожным.
Далее. Я не знаком с программой обеспечения жильем «Молодая семья», но в данном случае следует ориентироваться на то обстоятельство, по какому праву Вам будет предоставлено жилье по упомянутой программе - в собственность или по договору социального найма. Так или иначе, но Ваш супруг будет фигурировать в документах (в договоре соц. найма, договоре о передаче в собственность и т.п.), а также объем его прав на предоставляемое жилье.
Если жилье будет предоставляться по договору социального найма, его права по закону будут равны Вашим.
Если квартира будет предоставляться в собственность, то возможность разрешить Ваши опасения имеется (например, посредством того же брачного договора (ст. 42 Семейного Кодекса РФ), по которому вся квартира должна принадлежать Вам, либо посредством соглашения об определении долей (в соответствии с п.п. 1,2 ст. 38 Семейного Кодекса РФ)).
Насчет запрета на вселение несовершеннолетних детей, я вынужден Вас огорчить: как и ранее, права несовершеннолетних законодательно охраняются.
В силу п. 1 ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
----------------Ниже указываю нормативный материал.
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
Статья 69 ЖК РФ. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Статья 70 ЖК РФ. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
При предоставлении Вами более подробной информации, буду рад дать Вам более содержательную и детальную консультацию по интересующему Вас вопросу.
С уважением,
Наша семья из трех человек решила приватизировать 2 комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире. Проживаем и прописаны c 1988 г. Ранее не участвовали в приватизации. Подали заявление на приватиза-цию в июле 2004 г.. Отделом приватизации был подготовлен и подписан договор передачи в собственность жилого помещения октябрь 2004 г. и утверждено распоряжением Главы администрации района в декабре 2004 г. Осталось зарегистрировать переход права от муниципального образования к каждому из нас и право общей долевой собственности по 19/100 доли каждому из нас с выдачей Свидетельств о государственной регистрации. Всего на нашу семью приходится 57/100 доли в праве общей долевой собственности. В феврале 2005 г. приняв наши документы в отделе регистрации и выдав расписки начальник отдела сказал, что в регистрации нам будет отказано или приостановлено, мотививируя тем, что третья комната в нашей коммунальной квартире была приватизирована проживающей ранее соседкой,c долей 45/100 в праве общей долевой собственности в 1999 г. о чем свидетельствует запись в ЕГР. Хотя администрация муниципального образования в феврале 2005 г. донесла в отдел регистрации решение суда о признании недействительным Договора передачи между администрацией и соседкой по которому последняя прибрела в собственность комнату в коммунальной квартире и признании недействительным Свидетельства о государственной регистрации, которым зарегистрировано право соседки на комнату. Соседка обращалась в суд в феврале 2002 г. с иском к Администрации о признании недействительности договора передачи для проведения обмена жилья для дальнейшего проживания с семьей дочери. Представитель администрации иск признал. Решение суда вступило в законную силу в феврале 2002 г. В июле 2002 г. по решению суда соседка совершила обмен своей комнаты с теперешним нашим новым соседом и съехалась с семьей дочери в муниципальную квартиру, из которой в результате размена по суду в результате развода выехал наш новый сосед в освободившеюся комнату. Сосед заявления на приватизацию своей комнаты еще не подовал. В отделе регистрации начальник сказал, что по закону собственником 45/100 доли в праве общей долевой собственности в нашей коммунальной квартире является наша бывшая соседка, а на нашу семью приходится 57/100 доли в праве общей долевой собственности. Если суммировать получается 102/100 доли на всю коммунальную квартиру! В администрации уверяют, что доли на нашу семью подсчитаны верно.
Официального отказа или пристановления государственной регистрации мы еще не получали. Прав ли начальник отдела регистрации? Подскажите, что делать, если нашей семье будет отказ или приостановка регистрации на 19/100 доли каждому из нас в праве общей долевой собственности на нашу коммунальную квартиру? Почему решение суда о" расприватизации" комнаты бывшей соседки не является основанием для исключения записи о регистрации её права на комнату, 45/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в ЕГР? Kуда идти?
Ответить
Уважаемый Александр!
В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, ПРЕКРАЩЕНИЯ, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются (помимо прочих оснований) ВСТУПИВШИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ СУДЕБНЫЕ РЕШЕНИЯ, которые, в силу ст. 28 того же Закона в трехдневный срок подлежат обязательному направлению судебными органами в учреждение юстиции по регистрации прав и их последующему исполнению.
Выскажу свои предположения: приостановление в регистрации Ваших прав на жилое помещение может быть вызвано следующими обстоятельствами:
1.) Возможно, в настоящее время в отделе регистрации прав на недвижимое имущество указанное Вами решение суда отсутствует.
2.) Также нельзя исключать возможности несовпадения долей в праве собственности из-за технической ошибки, допущенной сотрудниками Администрации, которая, в свою очередь, могла быть вызвана различными вариантами обмера квартиры работниками БТИ (органа технической инвентаризации).
В этом случае гос. регистратор на основании ст. 19 вышеупомянутого Закона вправе принять решение о приостановлении государственной регистрации.
При этом в течение месяца он обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и обязан НЕМЕДЛЕННО известить об этом заявителя.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, необходимого для получения дополнительных сведений).
Регистратор прав обязан в письменной форме уведомить заявителя о своем решении приостановить государственную регистрацию заявленных прав и об основаниях такого решения.
При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа. Абсолютно никаких оснований для принятия такого решения не имеется, поэтому оно маловероятно.
ОБЯЗАТЕЛЬНО ТРЕБУЙТЕ ВЫДАЧИ ВАМ НА РУКИ РЕШЕНИЯ (ОБ ОТКАЗЕ ЛИБО ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ) В ПИСЬМЕННОМ ВИДЕ.
В случае вынесения такого решения Вы вправе обжаловать его в суд в порядке главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ (оспаривание решения органа государственной власти), но, полагаю, Ваш вопрос разрешится во внесудебном порядке.
Желаю Вам Удачи!
Проживаю в муниципальной квартире с несовершеннолетней дочерью и родителями, там и зарегистрированы. С мужем в разводе уже много лет, где он сейчас проживает мне не известно. В нашей квартире никогда зарегистрирован не был. Недавно приобретена в собственностть квартира не мое имя в Московской области. Собираюсь там прописаться сама и прописать дочь. Дочери 14 лет. Нужно ли согласие отца или органов опеки на прописку-выписку?
Ответить
В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сама по себе регистрация по месту жительства (снятие с регистрационного учета) носит уведомительный характер, и не может каким либо образом влиять (изменять, лишать и т.п.) на права граждан.
Другое дело, что снятию с регистрационного учета по месту жительства будет предшествовать исключение Вас и Вашего ребенка из договора социального найма – при этом Вы утратите право на проживание в прежней квартире.
В соответствии со ст. 7 того же Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаеизменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства. Согласия ни от органов опеки, ни от отца ребенка не требуется.
В соответствии со ст. 6 указанного выше Закона Вы обязаны не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются:
паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина;
документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (в Вашем случае – правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи), или его надлежаще заверенная копия).
Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать Вас и Вашего ребенка по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.
Приведенный порядок постановки и снятия с регистрационного учета по месту жительства дублируется «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
ОБРАЩАЮ ВАШЕ ВНИМАНИЕ. Являясь собственником другого жилья, Вы с дочерью можете в нем зарегистрироваться ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ (так называемая «временная регистрация») – в этом случае за Вами и Вашим ребенком будет сохраняться право пользования старой квартирой с сохранением такого же объема прав. В случае предоставления в соответствующий орган, производящий начисление оплаты по комм.услугам, свидетельства о регистрации по месту пребывания в другом жилом помещении, оплата за коммунальные услуги взиматься не будет.
В течение какого времени я обязана зарегистрироваться по новому месту жительства? Спасибо.
Ответить
Уважаемая Татьяна!
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» Вы обязаны не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются:
паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина;
документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия.
Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать Вас по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.
Приведенный порядок постановки и снятия с регистрационного учета по месту жительства дублируется «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
Мы с мужем расторгли брак два года назад. В период брака нами было приобретено две квартиры: 3-х комнатная в долевую собственность (мы так договорились), затем 2-х комнатная (доли не определены), хотя она зарегистрирована на меня, но я так понимаю, что это совместная собственность. Сечас муж предлагает заключить соглашение о разделе имущества, говорит, что такое соглашение можно заключить и после брака. Пожалуйста, подскажите, можно ли заключать такое соглашение после расторжения брака.
Ответить
Уважаемая Наталья! Ваш бывший муж прав. Возможность заключения такого соглашения после расторжения брака предусмотрена п.п. 1, 2 ст.38 Семейного Кодекса РФ. Если бы после развода минул трехлетний срок, Вам имело бы смысл отказаться от его заключения – в этом случае при обращении Вашего бывшего супруга в суд, к заявленным исковым требованиям судом мог быть применен срок исковой давности.
----------------Ниже указываю нормативный материал.
Ст.38 Семейного Кодекса РФ. Раздел общего имущества супругов.
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Если можно, сообщите, пожалуйста, почтовый адрес для письма на имя Председателя Верховного Суда РФ. Заранее благодарен Александр.
Ответить
У меня стандартная ситуация: в браке купили с мужем квартиру, полгода назад развелись (детей нет). Собственность была оформлена на мужа. Пару недель назад я подала в суд, чтобы по закону выделить свою долю. По старому жилищному кодексу мне принадлежит половина. Но с 1 марта в силу вступил новый жилищный кодекс. Каким образом будет рассматриваться мое дело в суде?
Ответить
Уважаемая Анастасия!
Жилищный Кодекс РФ не регулирует правоотношения, связанные с возникновением права собственности на жилое помещение.
В Вашем случае спор будет разрешаться на основании норм Семейного и Гражданского Кодексов РФ.
Скорее всего, речь идёт не о выделе доли, а об определении долей в праве собственности на совместно нажитое имущество. Доля в праве собственности на приобретенную в период брака квартиру Вам принадлежит в силу ст. 34 Семейного Кодекса РФ. Право требовать определения долей в праве собственности на совместно нажитое имущество предусмотрено ст. 38 Семейного Кодекса РФ, при этом размер доли определяется в соответствии со ст. 39 Семейного Кодекса РФ.
Желаю удачи!
Какие документы нужны для смены ответственного квартиросъемщика в ордере? Нужно ли согласие настоящего ответственного квартиросъмщика? Спасибо за помощь.
Ответить
Уважаемая Татьяна!
Ордер является лишь основанием для вселения в жилое помещение, соответствующие права и обязанности устанавливаются договором социального найма, где фигурирует наниматель (так называемый ответственный квартиросъемщик) и иные проживающие в жилом помещении лица.
В соответствии с п. 2 ст. 82 Жилищного Кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Для изменения договора социального найма Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления - в зависимости от того, в чьем ведении находится жилье. В случае отказа изменить договор – обжаловать данное решение в суд.
Отмечу, что в силу п.п. 2, 4 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения (а также бывшие члены семьи) по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, из чего следует, что наниматель никаких эксклюзивных дополнительных прав на жилое помещение не имеет.
Участковый привел человека для проживания к моему дяди в приватизированную квартиру, объяснив это явление "подселением".
До этого дядя жил с женой в этой квартире, пока она не умерла. Он человек пожилой, поэтому и не смог толком все узнать у прыткого участкового. Хотелось узнать правомерность действий участкового и какими законодательными актами руководствоваться в решении этого вопроса и ккакие органы власти отвечают за данные "явления".
Ответить
Действия участкового являются неправомерными.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ Вашему дяде, как собственнику, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своей квартирой. Право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ) и НИКТО не вправе ограничить его в этих правах. Только собственник (по своему усмотрению) вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества какие-либо действия, к которым относится и вселение других граждан.
Что касается участкового – о его самодеятельности Вашему родственнику необходимо (в письменном виде!) незамедлительно поставить в известность его непосредственного начальника, с просьбой провести проверку по изложенным фактам. Как вариант, можно обратиться в прокуратуру, но она скорее всего «спишет» жалобу тому же начальнику, хотя при этом формально возьмет Ваше дело на контроль.
Честно говоря, беспардонность действий участкового вызывает некоторое удивление. Допускаю, что Вы обладаете не всей информацией о лицах, имеющих право на проживание в квартире – при этом не обязательна их регистрация по данному месту жительства (право на проживание может сохраняться при временном отсутствии – на время учёбы, отбывания наказания в виде лишения свободы и т.п.). Если таковые имеются, то это совсем другой вопрос, который, в свете грядущих изменений в жилищном законодательстве, скорее всего будет решен в пользу Вашего родственника.
Также ознакомьтесь с правоустанавливающими документами – Ваш дядя должен быть единственным собственником жилого помещения – квартиры (а не комнаты в квартире и не доли в праве собственности на квартиру). Если это так (Ваш дядя – единственный собственник квартиры), тогда он может смело отстаивать свои права в отношении принадлежащего ему жилья.
С уважением
Адвокат Лебедев А.С.
Прошу помочь советом. Я состою в разводе более 12 лет. Бывшый муж по-прежнему прописан в нашей однокомнатной (неприватизированной) квартире. За коммунальные услуги не платит. За это время получил в наследство 3-комнатную квартиру, где и проживает в настоящий момент со своей матерью и второй семьей. Как я могу выписать его и на что мне можно надеяться? Со мной.
Ответить
Вам следует предъявить в федеральный суд по месту нахождения квартиры иск к Вашему бывшему супругу о признании расторгнутым с ним договора социального найма в соответствии с п.3 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ, в связи с его выездом на другое место жительства. В суде Вам необходимо доказать, что ответчик имеет безусловное и бессрочное право пользования другим жилым помещением и длительное время фактически там проживает. В качестве доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства следует рассматривать: правоустанавливающие документы бывшего супруга на другую квартиру (могут быть получены по запросу суда), показания свидетелей (соседей, друзей, родственников), любые письменные документы, свидетельствующие о длительном проживании ответчика в другой квартире (где может фигурировать фактически адрес проживания: мед.карта из поликлиники, анкетные с места работы и т.п.).
На мой взгляд Ваши шансы выиграть дело достаточно велики.
Размер подлежащей уплате госпошлины за подачу искового заявления – 100 рублей.
Желаю Вам удачи!