Здравствуйте Татьяна! Если квартира была куплена до брака, то она являетя собственностью того родителя, кто ее купил, и при разводе она делиться не будет. Квартиру будет лучше подарить, так как при дарении не придется уплачивать госпошлину нотариусу (0,3% от стоимости квартиры) и в целом процедура дарения будет проще и удобней. Налог с дарения Вы уплачивать не будете, так как являетесь близкими родственниками. С уважением, Александр Тимофеев

Здравствуйте Анна! Если Вы занимаетесь розничной куплей-продажей, то договоры розничной купли-продажи являются публичными. Это означает, что Вы как продавец обязаны заключить договор розничной купли-продажи с каждым, кто к Вам обратится (в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса РФ). Является ли владельцем индивидуальный предприниматель или коммерческая организация - значения не имеет. Табличку подобного содержания повесить конечно можно, но юридической силы она иметь не будет. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Елена! Аванс и Задаток имеют очень существенные отличия. Задаток - это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счет причитающихся с нее платежей по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если Вы как покупатель не заключите основной договор, то задаток не возвращается. Если договор не будет заключен по вине продавца, то задаток возвращает он в двоекратном размере. Аванс также выдается в счет причитающихся платежей по договору, удостоверяя факт заключения договора, но он не выполняет обеспечительной функции. Поэтому Вы при неисполнении договора всегда сможете потребовать возврата аванса, а другая сторона не может быть обязана к его возвращению в большем размере. Расписку будет оптимально назвать "соглашение о задатке" или "соглашение об авансе", с указанием того, что сумма аванса или задатка передана в момент подписания соглашения. Также необходимо сделать указание на основной договор, прописать реквизиты сторон, дату подписания. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Мария! Аванс должен быть возвращен при неисполнении договора, но основная сложность состоит в том, что был заключен предварительный договор. Так как Вы заключили предварительный договор, продавец может потребовать в судебном порядке понуждения Вас к заключению договора и возмещения убытков. Если его требования будут удовлетворены судом, то аванс не возвращается и вы обязываетесь заключить договор. Если требования продавца не удовлетворяются судом, то он обязан возвратить аванс. Конечно, судебное разбирательство в Вашем ситуации не лучший вариант. Попробуйте найти компромисс с продавцом, возможно оставить за ним часть аванса и т.п. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Михаил! В соответствии со ст. 495 Гражданского кодекса РФ и ст.10 Закона о защите прав потребителей продавец обязан предоставить покупателю достоверную информацию о товаре, его свойствах и характеристиках. Если в Вашей ситуации продавец предоставил Вам недостоверную информацию о телефоне, то Вы в соответствии со статьей 12 Закона о защите прав потребителей вправе потребовать возврата уплаченной за телефон суммы и возмещения других возникших убытков. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Елена! Угрозы конечно могут быть и реальными, но возможностей взыскать с Вас какие-либо средства в суде у издательства не будет. Во-первых, ни в какие правоотношения с издательством Вы не вступали, подписку не оформляли. Во-вторых, в суде издательство просто не сможет представить необходимые доказательства. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Татьяна! За получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере 0,3% от стоимости наследуемого имущества. Налог при наследовании с 2006 года отменен. Если передавать квартиру через куплю-продажу, то возникнет вопрос об уплате Вашей тётей подоходного налога 13%. Но если квартира находилась в ее собственности более трех лет, то такой налог фактически не уплачивается. С уважением, Александр Тимофеев.

Эта информация верна. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика более трех лет, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной от продажи квартиры. То есть фактически налог не уплачивается. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Евгений! Вы можете доказать, что виновником протечек и заливов является ЖКО. Во-первых, необходимо обратить внимание на акты залива, в них указывается причина залива и, как правило, виновник залива. Во-вторых, в суд можно представить соглашения с ЖКО, по которым они обязаны осуществлять поддержание внутридомовых коммуникаций в рабочем состоянии. Соответственно Ваша позиция будет состоять в том, что залив произошел ввиду ненадлежащего выполнения ЖКО своих обязанностей по содержанию внутридомовых коммуникаций. Также не забывайте, что истец должен будет доказать Вашу виновность в заливе, поэтому критически относитесь к его утверждениям. Если возникнут сложности ( в частности возникнет вопрос об отношении испорченных коммуникаций к внутридомовым), то может потребоваться техническая экспертиза, но вероятность такого осложнения невелика. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Наталья! Подобные условия брачного контракта допустимы, так как они будут носить только имущественный характер. В то же время при включении подобных условий нельзя ставить мужа в крайне неблагоприятное положение. Также нельзя придавать подобным условиям характер алиментных обязательств мужа по отношению к детям и жене, просто как дополнительный раздел имущества при разводе. Та часть имущества, которую муж будет обязан передать жене при разводе, должна быть детально определена контрактом. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Наталья! Сотрудники охраны магазина полномочиями на проверку личных вещей не обладают. Если они подозревают человека в том, что он украл что-то, то они имеют право вызвать милицию. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Александр! Бывший муж сестры может претендовать на определенную долю в праве собственности на дом, так как он произвел неотделимые улучшения - пристройку. Но ему будет необходимо доказать, что пристройку сделал непосредственно он в период брака, а для этого будут необходимы свидетельские показания, письменные доказательства. Исходя из того, что бывший муж сестры пристройку не закончил и в целом она не представляет значительного улучшения дома, то будет целесообразно настаивать в суде на том, чтобы выплатить бывшему мужу денежную компенсацию с учетом стоимости пристройки. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Татьяна! Трудовой договор является необходимым условием для возникновения трудовых правоотношений между работником и работодателем. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Игорь! Обязательное нотариальное удостоверение необходимо только для договора ренты. В Вашем случае нотариальное удостоверение основного договора не обязательно и осуществляется в добровольном порядке. То обстоятельство, что предварительный договор был удостоверен у нотариуса, юридического значения для формы основного договора не имеет. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Иван! В соответствии со статьей 199 ГПК РФ суд может отложить срок составления мотивированного решения на срок не более пяти дней, но резулятивную часть решения судья обязан объявить в том же судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Елена! Отказ от наследства возможен после смерти наследодателя, но юридически за деньги его осуществить нельзя. Статья 1158 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что не допускается отказ от наследства с оговорками или под условием.

С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Юлия! Вы вправе требовать от покупателя возмещения убытков, причиненных в виду расторжения договора из-за его существенного нарушения покупателем в соответствии с пунктом 5 статьи 453 Гражданского кодекса РФ. Такие убытки будут состоять в затратах на изготовление станков и сопутствующих этому расходах. Также в соответствии с пунктом 2 статьи 524 Гражданского кодекса если Вы в разумный срок после расторжения договора продадите изготовленные станки другому лицу по цене более низкой (но разумной), чем предусмотрено договором с покупателем, Вы вправе требовать от покупателя возмещения убытков в виде разницы между установленной в первоначальном договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Елена! Обязательства перед банком возникли только у Вашего брата и к Вам (и Вашей маме) какие-либо требования предъявляться не могут. Банки все же часто пытаются предъявить требования к родственникам должника, но законных оснований у них на это нет. Уже после судебного дела при положительном исходе (не для Вашего брата) банк сможет обратить взыскание на имущество, но только принадлежащее Вашему брату. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Надежда! Раздел имущества, как правило, происходит во время развода. Соответственно во время бракоразводного процесса должны быть заявлены требования о разделе нежилого помещения. Ввиду того, что нежилое помещение является неделимым имуществом, то на него будут определены доли в праве собственности обоих супругов. По семейному законодательству эти доли изначально признаются равными. Если жена продаст за спиной мужа нежилое помещение, то он будет иметь все законные основания оспорить такую сделку, так как распоряжение имуществом должно происходить по согласию супругов (жене для продажи необходимо письменное согласие мужа). Но после того, как будет произведен раздел имущества, жена может распорядиться своей долей в праве собственности на жилое помещение. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Наталья! Гражданский кодекс не устанавливает сроков, в течение которых другая сторона должна сообщить об обстоятельствах форс-мажора, как правило такие сроки устанавливаются непосредственно договором. Если же такие сроки не определены, то они должны быть разумными, то есть другая сторона должна сообщить об обстоятельствах форс-мажора при появлении такой возможности и без затягивания времени. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Сергей! Вы можете потребовать от причинителя вреда денежной компенсации в связи с причинением вреда здоровья, а также компенсации морального ущерба из причинения вреда здоровья. Законодательство каких-либо ограничений в размере компенсации не устанавливает, но в любом случае такой размер должен быть обоснован. В целом, приобретение инвалидности служит существенным доводом в пользу значительной компенсации, и в суде Вам будет необходимо максимально полно и аргументировано изложить свои требования. С уважением, Александр Тимофеев.

Действительно закон об авторском праве и смежных правах допускает возможность использования третьими лицами экземпляра опубликованного объекта авторского права и его распространения в личных неимущественных целях без выплаты автору вознаграждения и без его согласия. Однако визитки с использованием эмблемы могут быть рассмотрены и как определенного рода средство рекламы лица (его деятельности, организации и.пр.), что представляет имущественный интерес. На этой основе можно выстроить свою позицию в суде, но, конечно, многое будет зависеть от характера использования Вашей эмблемы. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Сергей! Вы имеете полное право обратиться в суд с исковым заявлением об обязании нарушителя прекратить принадлежащего Вам объекта авторского права, а также потребовать выплаты компенсации в размере от 10 тысяч до 5 млн рублей (размер компенсации будет зависеть от характера нарушений и определяется на усмотрение суда). Даже если нарушитель будет использовать измененную эмблему, это все равно будет являться нарушением Ваших авторских прав, так как будут использоваться существенные элементы эмблемы, являющиеся результатом Вашей творческой деятельности. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Любовь! Продавец не может просто так в одностороннем порядке расторгнуть заключенный между вами договор купли-продажи квартиры. С момента государственой регистрации договор считается заключенным и Вы становитесь полноправным собственником квартиры. Вы можете владеть, пользоваться и распоряжаться купленной квартирой, и утверждение продавца о том, что он передумал, не может иметь юридического значения. Договор купли-продажи может быть расторнут только по Вашему соглашению с продавцом, или в судебном порядке (что будет для продавца очень затруднительно, если все условия договора соблюдены). С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Ирина! В законе о защите прав потребителей не сказано о возможности возврата товара продавцу, так так данное право покупателя установлено статьей 502 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с указанной статьей Вы можете вернуть продавцу купленный товар либо обменять его на аналогичный (при наличии разницы происходят соответствующие взаиморасчеты с продавцом). Так как Вы купили игольную пластину, то данный товар не относится к перечню товаров, не подлежащих обмену, и продавец обязан возвратить Вам уплаченную сумму. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Ирина! Если Вы используете жилое помещение по назначению, содержите его в сохранности и оплачиваете коммунальные платежи, то сестра не сможет Вас выселить и снять с регистрационного учета. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Елена! Если покупатель достаточно лоялен, то будет лучше подписать соглашение о задатке. В таком случае при отказе покупателя заключить договор сумма задатка остается у Вас. Также неплохим вариантом является предварительный договор. В случае если покупатель откажется заключить основной договор, то можно в судебном порядке принудить его к заключению договора, а также взыскать убытки, причиненные отказом от заключения договора. Если судить о практике, то задаток более удобен, так как нет необходимости обращаться в суд и доказывать размер причиненных убытков. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Татьяна! Законодательство не запрещает мужу и жене быть председателем и бухгалтером одного товарищества. Подобные запреты есть только в законе о государственной службе. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Ольга! В соответствии с Гражданским кодексом РФ участник долевой собственности может без согласия других сособственников подарить свою долю третьему лицу. Если дочь действительно продала свою долю (оформив как дарение), то такая сделка является ничтожной в соответствии со статьей 170 пункт 2 Гражданского кодекса РФ (притворная сделка). Соответственно можно подать в суд иск о применении последствий недействительности сделки. Однако основная сложность будет состоять в том, что Вам как истцу будет необходимо доказать, что действительно была купля-продажа, а для этого будут необходимы достаточно весомые доказательства. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Елена! В Семейном кодексе РФ сказано, что если ребенок РОДИЛСЯ ОТ ЛИЦ, состоящих в браке или в течение 300 дней с момента расторжения, то отцом ребенка признается супруг (бывший супруг) матери. Бывший муж не будет признаваться отцом ребенка. Вам просто необходимо будет подать вместе с отцом совместное заявление в орган ЗАГС. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Игорь! Необходимо подать встречный иск об оспаривании отцовства, так как простое представление результатов экспертизы не будет соответствовать процессуальному законодательству. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Анаит! Вы можете заключить дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым Вы обязуетесь доставить продукцию, определенную в договоре ___, по указанным заказчиком адресам, а заказчик обязуется оплатить доставку в соответсвии с условиями, определенными в соглашении. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Иван! Шансы оспорить сделку по уступке права требования жены есть, так как на подобные сделки необходимо согласие супруга. Предъявить иск о признании такой сделки недействительной она сможет и после развода. Но в любом случае будет лучше, если развод закончится как можно быстрее. Признать брак недействительным можно на основании его фиктивности, но необходимо будет доказать, что намерения создать семью не было и что совместного хозяйства не велось. В то же время достаточно весомым доводом в пользу того, что брак не являлся фиктивным, будет наличие у Вас общего ребенка с женой. Любое имущество, которое Вы приобретете после развода будет являться уже Вашей частной собственностью и жена претендовать на него не сможет.

Здравствуйте Сергей Валерьевич! Подать в суд иск на владельцев автомата конечно можно, но необходимо будет представить доказательства оплаты услуг (чек), а также факт того, что деньги на счет не поступали (возможно статистика мобильного оператора и т.п.). Но в целом затраты сил и денег (госпошлина) на судебное разбирательство будут несоразмерны причиненному автоматом ущербу. Кроме того, судебное дело может сильно затянуться (в последнее время случаются различные варианты мошенничества с использованием подобных автоматов). Вам необходимо будет сначала написать претензию к владельцу автомата, а уже исходя из ответа Вы сами будете решать обращаться в суд или нет.

Здравствуйте Игорь! Можете, так как ограничений законодательством не установлено. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Ляля! С 2006 года налог на дарение между близкими родственниками не уплачивается. Если даритель Ваша родная сестра, сохранившая гражданство России, налог она уплачивать не должна. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Екатерина! В соответствии с положениями Раздела V Гражданского кодекса РФ наследовать имущество наследодателя (в Вашем случае -родителя, собственника 1\2 доли в праве собственности на квартиру) будут его наследники первой очереди (дети, супруг и родители наследодателя). По этой причине претендовать на квартиру сможет также другой совершеннолетний ребенок наследодателя, не проживающий в ней. Наличие регистрации в данном случае совершенно несущественно. Учитывая то обстоятельство, что указанный Вами в начале ребенок проживает в квартире, он может иметь преимущественное право на квартиру как неделимую вещь при разделе наследства. Однако подобные вопросы наиболее часто рассматриваются судом и такое право на практике не всегда реализуется. Кроме того, при реализации преимущественного права другие наследники будут иметь право на денежную компенсацию. Чтобы квартира перешла в собственность проживающего в ней ребенка в случае смерти его родителя, наиболее оптимальным вариантом будет составление завещания в пользу этого ребенка. В таком случае другие наследники не смогут претендовать на квартиру (за исключением случаев, когда такие наследники к моменту открытия наследства будут являться нетрудоспособными). Также возможно просто подарить квартиру родителем ребенку. В таком случае другие наследники полностью лишаются каких-либо прав на квартиру. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Антон! В соответствии со статьей 1154 Гражданского кодекса РФ срок принятия наследства составляет 6 месяцев, соответственно данный срок был Вами пропущен. Однако статья 1155 Гражданского кодекса РФ дает возможность принять наследство и по истечении шестимесячного срока: "По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали."

Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о воостановлении срока для принятия наследства. В суд необходимо будет представить все возможные доказательства уважительности причин пропуска для принятия наследства. В целом, если другие наследники не успели принять в наследство дом, то последующих проблем возникнуть не должно. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Андрей! Продажа музыкальных произведений без согласия автора (правообладателя, которым зачастую выступает продюсер) может быть признана нарушением авторских прав. По этой причине необходимо предварительно оформить соответствующие соглашения с правообладателями. Данное правило достаточно существенно, но ввиду особенностей интернет-торговли множество интернет-сайтов нарушают авторские права и в России такие нарушения пресекаются очень редко. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Елена! В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ Вы можете заявить требования о разделе совместно нажитого имущества в течение трех лет с момента расторжения брака. Каких-либо условий относительно обстоятельств развода законодательство не устанавливает. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Дмитрий! Для возникновения и осуществления авторского права не требуется выполнение каких-либо формальностей (таких как регистрация). Заранее уточню что авторское право включает в себя:

1.Право авторства.

2.Право на имя.

3.Право на обнародование (включая право на отзыв)

4.Право на защиту репутации автора.

На литературные произведения авторское право распространяется с момента их оформления в объективной форме (проще говоря в письменной форме). Для информирования читателя об авторских правах автор на каждом экземпляре произведения проставляет знак охраны (латинская буква С в окружности, ФИО, год первого опубликования произведения). В то же время возможна своеобразная регистрация доказательств авторских прав Российским авторским обществом, Российской книжной палатой, нотариусами (у нотариуса можно просто заверить текст произведения). С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Денис! При выдаче патента в отношении двух лиц, порядок использования запатентованного объекта должен определяться заключенным между ними договором (которым предусматриваются вопросы реализации патента, получения прибыли и пр.). Если такой договор отсутствует, то каждый из патентообладателей вправе использовать объект по своему усмотрению, однако заключение лицензионных договоров или договоров об уступке патента другому лицу возможно только с согласия остальных патентообладателей. В этом и будет состоять особенность получения патента в отношении двух лиц. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Лариса! Если квартира находилась только в собственности дяди, то претендовать на квартиру его родственники не смогут. Оспорить сделку они могут сославшись на статью 177 Гражданского кодекса РФ (Недействительность сделки, совершенной лицом, неспособным понимать значение своих действий), однако им необходимо будет доказать то, что Ваш дядя действительно не понимал значение своих действий и не мог руководить ими. Конечно, возможны другие варианты оспаривания сделки, но они в Вашей ситуации они практически неприменимы. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Полина! При сносе дома собственники могут рассчитывать на квартиру такой же площади в том же районе. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Татьяна! Необходимо представить все имеющиеся доказательства, подтверждающие сам факт причинения вреда деловой репутации юридического лица. В качестве доказательства может использоваться и имеющаяся у Вас видеозапись. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Елена! Независимо от того, санкционированы ли работы правительством города или нет, строители не имеют права нарушать покой граждан в ночное время. Вы можете сослаться на закон г. Санкт-Петербурга "Об административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на территории Санкт-Петербурга". С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Александра! В таком случае к наследованию будут призваны наследники второй очереди (братья и сестры, бабушки и дедушки, если таковые имеются). Если наследников второй очереди не будет, то призываются наследники третьей очереди (дяди и тети) или наследники последующих очередей. Указанные родственники могут принять наследство в течение 3-ех месяцев с момента истечения шестимесячного срока принятия наследства. В случае если вообще не окажется других наследников, то наследуемое имущество будет признано выморочным и передет в собственность государства. С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Михаил! Вы могли подать ходатайство о принятии дополнительного решения, однако такое ходатайство должно было быть подано до вступления решения в законную силу (в соответствии со статьей 201 Гражданского процессуального кодекса). Тем не менее срок для постановки вопроса принятии дополнительного решения может быть восстановлен в порядке статьи 112 Гражданского процессуального кодекса РФ (при наличии уважительных причин). С уважением, Александр Тимофеев.

Здравствуйте Полина! ТСЖ имеет право сдавать в аренду нежилые помещения дома в соответствии с целями, определенными в уставе. Устав как базовый документ ТСЖ может и не содержать норм об аренде нежилых помещений, однако это полномочие ТСЖ определено в статье 152 Жилищного кодекса РФ (часть 2):

"Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме (к которому относятся нежилые помещения)".

Но в любом случае деятельность ТСЖ по сдаче в аренду нежилых помещений должна соответствовать определенным в уставе целям.

С уважением, Александр Тимофеев (спасибо за поздравления).

Здравствуйте Евгений! Жена не может претендовать на квартиру, так как квартира является собственностью Ваших родителей. Кроме того, в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ у Вашей жены право пользования квартирой в случае развода не сохраняется и она может быть выселена в судебном порядке. С уважением, Александр Тимофеев.