Мария, здравствуйте!

Сотрудники магазина неправы, поскольку сотовый телефон не входит в Перечень технически сложных товаров, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 13.05.1997 №575, поэтому в соответствии со ст.18 Закона «О защите прав потребителей» Вы вправе по своему выбору, в том числе, и отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы (независимо от количества поломок!). В п.5 ст.18 Закона установлена обязанность продавца принять товар ненадлежащего качества и, в случае необходимости, провести проверку качества товара. Вы вправе участвовать в проверке качества товара. В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец ОБЯЗАН провести экспертизу товара за свой счет.

Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 Закона в зависимости от Ваших требований. Поскольку Вы выбрали возврат денежных средств, то этот срок составляет всего 10 дней. За каждый день просрочки продавец обязан будет оплатить Вам пеню в размере 1% от стоимости товара!

Успехов!

Здравствуйте! Если: указанные Вами суммы будут отражены в договорах, квартиры (продаваемая и приобретаемая) оформлены не в общую совместную или долевую собственность, все эти сделки будут проведены в одном налоговом периоде (календарном году) и Вы являетесь резидентом РФ, то налог на доходы физических лиц составит 130 000руб.

Теперь подробнее. Действительно, с продажи жилого помещения, которое находилось в Вашей собственности менее трех лет (не по времени проживания в квартире, а именно со дня регистрации (возникновения) права собственности!), Вам пришлось бы заплатить НДФЛ в размере 13% с суммы, превышающей 1 млн.руб. (имущественный налоговый вычет пп.1 п.1 ст.220 НК РФ). Следовательно, от трех миллионов рублей отнимаем один миллион рублей и получаем ДВА миллиона рублей (налогооблагаемая база), с которой и должен быть уплачен НДФЛ 13% в размере 260 тыс.руб.

Далее Вы приобретаете другое жилое помещение и в соответствии с пп.2 п.1 ст.220 НК РФ Вы имеете право на однократное получение имущественного налогового вычета с суммы, затраченной на приобретение другой квартиры также в размере 1 млн.руб.

Поскольку две эти сделки Вы планируете провести в одном налоговом периоде (2008 год), то до 30 апреля 2009 года Вам необходимо будет подать налоговую декларацию по месту жительства, к которой приложить заявление на применение имущественных налоговых вычетов (с сумм продажи и на приобретение жилья). В этом случае, Ваша налогооблагаемая база (2 млн.руб.) уменьшится еще на 1млн. и составит 1 млн., с которого и будет исчислен НДФЛ 13%. В итоге Вам необходимо будет заплатить налог в размере 130 000 руб.

Печально, но таков порядок взимания налогов. Единственное, что можно посоветовать, это обратиться в налоговый орган с просьбой о рассрочке или отсрочке срока уплаты налога. Удачи!

Здравствуйте, Алла Александровна!

Имущественный налоговый вычет с сумм, вырученных от продажи жилого помещения, независимо от основания его приобретения (дарение, наследование, купля-продажа…), предоставляется налогоплательщику по его заявлению при подаче налоговой декларации на основании ст.220 Налогового кодекса РФ. Если жилое помещение находилось в Вашей собственности до трех лет, то имущественный налоговый вычет предоставляется в размере, не превышающем 1 млн.руб., с суммы сверх 1 млн.руб. придется заплатить НДФЛ 13%. (К сведению, при отчуждении недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, имущественный налоговый вычет предоставляется пропорционально долям, а при общей совместной – по заявлению сособственника; имущественные налоговые вычеты предоставляются только налоговым резидентам РФ).

Если же жилое помещение находилось в Вашей собственности свыше 3 лет, то имущественный налоговый вычет будет предоставлен в размере всей суммы продажи. Главное следует помнить, что до 30 апреля года, следующего за тем, в котором Вы продадите жилье, Вы обязаны представить налоговую декларацию с заявлением на получение имущественного налогового вычета в налоговый орган по месту жительства. Успехов!

Здравствуйте, Вадим!

1. Требования налогового органа правомерны, поскольку на основании налогового законодательства, если в 2007г. у Вас был доход от реализации авто, то Вы были обязаны в срок до 30 апреля 2008 года представить налоговую декларацию в налоговый орган по месту жительства. Период нахождения имущества в собственности важен для применения имущественных налоговых вычетов и не освобождает Вас от обязанности подачи налоговой декларации. В Вашем случае, имущественный налоговый вычет должен быть предоставлен в размере всей суммы продажи (ст.220 НК РФ), поскольку данное имущество находилось в Вашей собственности свыше 3 лет.

2. Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче налоговой декларации, а не автоматически на основании имеющихся у налоговиков сведений. Налоговый орган имеет право запросить дополнительно какие-либо документы по Вашим доходам, однако, как правило, налоговый орган уже располагает сведениями о периоде нахождения данного имущества в Вашей собственности, поэтому достаточно заявления на получение данного вычета и заполненной налоговой декларации по форме 3-НДФЛ (указываются все доходы). В то же время, вместо получения имущественного налогового вычета Вы имеете право подтвердить документально расходы на приобретение данного авто и пойти по схеме: доход минус расход . Однако из-за отсутствия документов, подтверждающих расходы на приобретение авто, Вам лучше использовать право на получение имущественного вычета со всей суммы продажи.

3. Действительно, если бы владели этим авто менее трех лет, то имущественный налоговый вычет составил всего 125тыч.рублей, а с оставшейся суммы Вам следовало бы заплатить НДФЛ 13%. Более того, в этом случае за несвоевременную подачу налоговой декларации Вы бы заплатили приличные штрафы, исчисляемые в % от неуплаченных в бюджет сумм налога. В Вашем случае, нет налогооблагаемой базы и нет штрафов! Однако постарайтесь не затягивать с подачей налоговой декларации, а бланки и инструкцию по заполнению можно бесплатно получить в налоговом органе. Успехов!

Здравствуйте, Дарья!

К сожалению, внуки наследуют по закону только по праву представления, т.е. в случае смерти прямого наследника – их родителя. Следовательно, если кто-то из Ваших родителей являлся ребенком бабушки и умер, то Вы имеете право претендовать на наследство. При наличии еще одного наследника (родной дочери) - на 1/2 доли в наследственном имуществе. Если же упомянутая Вами родная дочь усопшей является Вашей мамой, то Вы не можете претендовать на наследство.

Поскольку мне неизвестны некоторые обстоятельства, я упомяну еще одну категорию граждан, которые призываются к наследованию – это нетрудоспособные иждивенцы. К ним относятся граждане, которые ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. Удачи!

Здравствуйте, Анна!

К сожалению, в статье 53 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Более того, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений (ч.2 ст.51 ЖК РФ).

Следовательно, при оформлении дарения Ваш муж «потеряет» собственность, а Ваша семья не приобретет права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Успехов Вам!

Уважаемый Леонид Васильевич!

В Санкт-Петербурге, в частности, действует Закон СПб от 12.01.2004 №793-2 «Об административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на территории СПб», с которым Вы можете ознакомиться как и Интернете, так и в читальных залах библиотек и т.п.

Давайте вместе прочитаем некоторые статьи этого Закона. Так, ст.1 определяет, что ночное время – это период с 23.00 до 7.00 часов и далее раскрывается понятие защищаемых объектов (напр., квартиры жилых домов, места общего пользования жилых домов, площадки (детские, спортивные, игровые) на территории микрорайонов и групп жилых домов и т.п.).

Ст.2 к действиям, нарушающим тишину и покой в ночное время на защищаемых объектах в СПб, относит, напр., использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов, других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, крики, свист, пение и игру на музыкальных инструментах, использование пиротехнических средств, производство ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ и т.д.

Однако в этом законе предусмотрены и исключения, они установлены в п.2 ст.2 Закона. Читаем:

2. Положения настоящего Закона Санкт-Петербурга не распространяются на:

а) действия юридических лиц и граждан, которые направлены на предотвращение правонарушений, предотвращение и ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, проведение неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан в соответствии с законодательством РФ;

б) действия юридических или физических лиц при отправлении ими религиозных культов в рамках канонических требований соответствующих конфессий, а также при проведении в установленном действующим законодательством порядке культурно-массовых и спортивных мероприятий.

Исходя из вышеизложенного, комментарии следующие: к сожалению, на сегодняшний день все, кто имеет желание и возможности, запускают пиротехнику и шумно отмечают праздники, с попустительства правоохранительных органов, не соблюдая требования действующего законодательства. Однако есть надежда, что постепенно граждане научаться уважать соседей и соблюдать ЗАКОН. Успехов Вам!

Добрый день, Татьяна!

Вынуждена сразу оговориться, что предусмотренные налоговым законодательством сроки, к сожалению, в большинстве случаев не соблюдаются, а установленные выплаты налогоплательщику за нарушение этих сроков в размере ставки рефинансирования - пока экзотика! Общий срок для возврата излишне уплаченных сумм равен одному месяцу, а для выдачи подтверждения права на получение имущественного налогового вычета у налогового агента – 30 календарных дней. По сути сроки равны, однако так они указаны в налоговом законодательстве.

Теперь перейдем к правовым нормам. На основании ст.220 НК РФ Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета на приобретение жилья на территории России (1млн.руб.). Для реализации этого права возможны два варианта.

1. Данный вычет может быть предоставлен Вам до окончания налогового периода при обращении к работодателю - налоговому агенту (только одному!) при условии подтверждения Вашего права на имущественный налоговый вычет налоговым органом по утвержденной форме. После получения подтверждения, налоговый агент обязан предоставить Вам имущественный налоговый вычет, т.е. Вам будет исчисляться НДФЛ с Вашего дохода, но удерживаться не будет. В этом случае, Ваше право должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 КАЛЕНДАРНЫХ дней СО ДНЯ ПОДАЧИ Вами письменного заявления и документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета (п.3 ст.220 НК РФ).

Вы также можете оформить данный вычет в общем порядке: по окончании налогового периода, в котором было приобретено жилье, Вы вместе с налоговой декларацией подаете заявление на получение данного вычета, прикладываете документы, подтверждающие Ваше право. В этом случае обращаемся к ст.78 НК РФ, в частности, в п.6 сказано, что сумма излишне уплаченного налога подлежит возврату по письменному заявлению налогоплательщика в течение ОДНОГО МЕСЯЦА со дня получения налоговым органом такого заявления. Далее, в п.10 говорится о том, в случае, если возврат суммы излишне уплаченного налога осуществляется с нарушением срока (свыше 1 месяца), налоговым органом на сумму излишне уплаченного налога, которая не возвращена в установленный срок, начисляются проценты, подлежащие уплате налогоплательщику, за каждый календарный день нарушения срока возврата. Процентная ставка принимается равной ставке рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в дни нарушения срока возврата.

Учитывая, что Вы имеете право на возврат излишне уплаченного налога в течение 3 лет, то при возврате за период до 01.01.2007 есть некоторые изменения. Скорее всего, Вы пишите о периоде начиная с 01.01.2007. Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Мария!

Вам не о чем беспокоиться, нотариус правомерно отказал другим претендентам на наследство, поскольку было составлено завещание именно на Вас. Действительно, ст.1149 ГК РФ обязывает выделять долю при наследовании по завещанию несовершеннолетним и нетрудоспособным ДЕТЯМ наследодателя, его нетрудоспособной супруге и родителям, а также нетрудоспособным ИЖДИВЕНЦАМ. Как видите, трудоспособные дети (дочь) наследодателя не поименованы в этом списке, следовательно, и права на обязательную долю не имеют. Внучка наследодателя могла бы наследовать по закону только по праву представления и в Вашем случае никакого права на наследство не имеет, несмотря на то, что она несовершеннолетняя. К иждивенцам их тоже не отнести… Данное дело не имеет и судебной перспективы, хотя им никто не может запретить обратиться в суд и попытаться оспорить завещание. Удачи Вам!

Елена, здравствуйте!

Все полученное в браке по безвозмездным сделкам, в том числе и приватизированное жилое помещение, является собственностью того супруга, на которого оно оформлено, если брачным контрактом не предусмотрено иное. Поэтому приватизированная квартира не может входить в состав совместно нажитого имущества при его разделе. В то же время, если нет на Вас завещания, то Вы как бывшая жена не можете призываться к наследованию, если, конечно, Вы не находились на иждивении бывшего супруга, будучи нетрудоспособной.

В то же время, если в момент приватизации этого помещения Вы имели право на приватизацию, но отказались, то в этом случае Вы имеете право пользования этим помещением, независимо от смены собственника. Удачи Вам!

Здравствуйте, Екатерина!

На основании ст.18 Закона «О защите прав потребителей» Вы вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. Для этого письменно оформите свое требование и передайте продавцу. На основании ст.22 Закона, продавец обязан удовлетворить это требование в течение десяти дней со дня его предъявления. За нарушение данного срока продавец несет ответственность в соответствии со ст.23 Закона - уплата потребителю за каждый день просрочки неустойки (пени) в размере одного процента цены товара.

Более того, телевизор не входит в Перечень технически сложных товаров, утвержденный Постановлением Правительством РФ от 13.05.1997 N 575, и поэтому при обнаружении недостатка товара в течение гарантийного срока, Вы были вправе по своему выбору обменять этот товар, отремонтировать или, отказавшись от исполнения договора купли-продажи, потребовать возврата уплаченной за телевизор суммы.

К сожалению, Вас ввели в заблуждение относительно Ваших прав, поскольку ограничения по 2-недельному сроку, а по истечении его только при наличии в товаре существенного дефекта и т.п., предусмотренные в ст.18 Закона, относятся только к товарам, входящим в вышеуказанный Перечень. Удачи Вам!

Здравствуйте, Айгуль!

Если Вы являетесь гражданкой России, то в соответствии с Законом «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», Вы обязаны зарегистрироваться по месту пребывания (временно) либо по месту жительства (постоянно).

Теперь подробнее.

Если Вы прибыли для временного проживания, на срок свыше 90 дней, то Вы обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания; документ, являющийся основанием для временного проживания в указанном Вами жилом помещении. Например, в гостинице постановка и снятие с регистрационного учета по месту пребывания производятся по прибытии и выбытии гражданина администрацией гостиницы. Регистрация по месту пребывания осуществляется без снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства и с выдачей свидетельства о регистрации по месту пребывания.

В то же время, если Вы изменили место жительства, то Вы обязаны не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение. Как правило, это отделы вселения и регистрации граждан при жилищно-эксплуатационных организациях. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

Впрочем, Вы имеете право как сначала сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и уже по новому встать на рег.учет, так и подать документы по новому месту жительства – в этом случае Вас зарегистрируют по месту жительства, а по прежнему месту должны будут направить соответствующие документы о снятии Вас с регистрационного учета. Однако этот путь более длинный, а коммунальные и прочие платежи, начисляемые от количества зарегистрированных, будут за этот период начисляться и перерасчет будет сделан только после снятия Вас с регистрационного учета. Получение того или иного вида регистрации зависит от Ваших намерений и, конечно же, возможностей! Успехов Вам!

Здравствуйте, Павел! В соответствии с пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ общий размер имущественного налогового вычета, в Вашем случае, на приобретение квартиры не может превышать 1 000 000руб. (13%НДФЛ -130 000руб.). Указанный имущественный налоговый вычет Вы можете получить как по окончании налогового периода (календарного года) путем возврата излишне уплаченных сумм налога, так и до окончания налогового периода. Для этого Вам необходимо обратиться в налоговый орган по месту жительства, подать налоговую декларацию с приложением письменного заявления, а также правоустанавливающих и платежных документов на приобретенную Вами квартиру. Ваше право на получение имущественного налогового вычета у налогового агента должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления и документов, подтверждающих право на получение данного вычета. Получив письменное подтверждение Вашего права на имущественный налоговый вычет по установленной форме, передаете его одному налоговому агенту (работодателю) по Вашему выбору. Налоговый агент обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от Вас подтверждения налогового органа по установленной форме, т.е. исчислять 13% НДФЛ, но не удерживать его с Вас.

В случае, если по итогам налогового периода сумма Вашего дохода, полученного у налогового агента, оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета – 1 000 000руб, а в этом налоговом периоде у Вас были иные доходы, с которых удерживался НДФЛ, то Вы по истечении этого налогового периода имеете право обратиться в налоговый орган по месту жительства для возврата излишне уплаченных сумм налога.

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета на приобретение жилого помещения не допускается.

Учитывая, что я не располагаю некоторыми деталями Вашей ситуации, ниже я рассмотрю несколько возможных вариантом, для Вас, скорее всего, они будут носит информативный характер. Итак, если Вы приобретаете квартиру в общую долевую либо общую совместную собственность, то размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность); если Вы приобретаете квартиру с привлечением заемных (кредитных) средств, Вы также имеете право на получение имущественного налогового вычета в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованных Вами на приобретение квартиры.

И последнее, имущественный налоговый вычет на приобретение жилья не применяется в случаях, если оплата расходов на его приобретение производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (лица состоят в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого). Успехов Вам!

Здравствуйте!

Налог на доходы физических лиц платить не надо, поскольку на основании ст.220 НК РФ Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета с доходов от продажи имущества, находящегося в Вашей собственности свыше трех лет, в размере всей стоимости. Впрочем, имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику не автоматически, а по его письменному заявлению, подаваемому вместе с налоговой декларацией по истечении отчетного налогового периода, как Вы правильно отметили, до 30.04.2008. Поэтому, пусть и с опозданием, лучше все-таки выполнить эту обязанность налогоплательщика.

Однако особых причин для беспокойства у Вас нет, поскольку налоговая база у Вас равна нулю, следовательно, все штрафные санкции, рассчитываемые в % от размера неуплаченного налога, также будут равны нулю. В ряде случаев налоговые органы даже не привлекают к административной ответственности за несвоевременную подачу налоговой декларации. Возможно, Вам тоже повезет!

Здравствуйте, Марина! Агент был прав в том, что при продаже квартиры не свыше 1 млн.руб. и использовании Вами права на получение имущественного налогового вычета также в размере не свыше 1млн.руб., налог платить не надо, а вот подать налоговую декларацию налогоплательщик в этом случае был ОБЯЗАН! Итак, квартира находилась в собственности менее 3-х лет и сумма продажи не свыше размера имущественного налогового вычета - 1 000 000руб. (если квартира находилась в собственности свыше 3-х лет, тогда имущественный налоговый вычет предоставляется в размере всей суммы продажи), при применении имущественного налогового вычета налогооблагаемая база сводится к нулю. Следовательно, все штрафные санкции, предусмотренные налоговым законодательством и рассчитываемые в % от налогооблагаемой базы также будут равны нулю! Однако задекларировать доход в любом случае стоит, тем более что имущественные налоговые вычеты не предоставляются автоматически, а только по заявлению налогоплательщика. Для этого необходимо подать налоговую декларацию в налоговый орган по месту жительства, кстати, там Вы можете бесплатно получить бланки налоговой декларации и инструкцию по ее заполнению, и приложить заявление на получение имущественного налогового вычета.

В том же случае, если возникает налогооблагаемая база, с которой будет исчислен НДФЛ13% (лучше добровольно оплатить), появляются и штрафные санкции за нарушение сроков подачи налоговой декларации (свыше 180 дней) на основании п.2 ст.119 НК РФ: 30% суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, и 10 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц начиная со 181-го дня. При наличии хотя бы одного смягчающего ответственность обстоятельства (п.1 ст.112 НК РФ: стечения тяжелых личных или семейных обстоятельств; тяжелое материальное положение физического лица и т.п.) размер штрафа подлежит уменьшению. Впрочем, возможно, прошел срок давности привлечения к ответственности – три года (ст.113 НК РФ). Надеюсь, что налогооблагаемой базы у Вас все-таки нет… Успехов!

Здравствуйте, Анастасия! Уточнить сумму налога я не смогу, поскольку Вы не указали суммы продаваемой и приобретаемой квартир, однако постараюсь подробно разъяснить порядок уплаты и начисления налога на доходы физических лиц и применения имущественных налоговых вычетов:

1. Если Вы продаете и приобретаете жилые помещения в одном налоговом периоде (календарный год, напр. 2008г., месяц значения не имеет), то до 30 апреля следующего за отчетным годом (в Вашем случае 2009г.), Вам необходимо будет подать налоговую декларацию в налоговый орган по месту жительства с приложением необходимых документов и заявления на применение имущественных налоговых вычетов на основании ст.220 НК РФ.

2. Вы заключаете две сделки купли-продажи.

По одной из них, Вы продавец и получатель дохода, с которого необходимо было бы заплатить 13%НДФЛ. Применяя имущественный налоговый вычет, Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу вычтя из суммы продажи квартиры, находящейся в Вашей собственности менее 3-х лет, до 1 000 000руб. (сумма продажи - 1млн. = налогооблагаемая база). Если бы у Вас в отчетном периоде не было бы расходов на приобретение жилья, именно с этой налогооблагаемой базы Вам был бы исчислен налог.

Впрочем, может Вам будет выгоднее вместо применения имущественного налогового вычета на продажу квартиры, уменьшить сумму налогооблагаемого дохода (сумму продажи этой квартиры) на сумму расхода (сумму приобретения этого жилья), если Вы сможете подтвердить документально факт уплаты денежных средств и эта сумма свыше 1млн.руб.?

По другой сделке – Вы покупатель. И в этом случае Вы имеете право на однократное (раз в жизни) получение имущественного налогового вычета на приобретение жилья в размере до 1 000 000 руб. (скорее всего, приобретаемая Вами квартира стоит свыше 1млн.руб., тогда размер вычета составит 1 000 000руб. (т.е. НДФЛ13%=130тыс.руб.).

3. Поскольку обе сделки будут проведены в одном налоговом периоде, Вы из налогооблагаемой базы от продажи квартиры (уже за вычетом с суммы продажи имущ.выч. 1млн.руб. либо уменьшения дохода за счет расходов) вычитаете 1млн.руб. (имущ.вычет на приобретение). Если разница положительная – это и есть итоговая налогооблагаемая база, с которой необходимо будет уплатить 13%НДФЛ (до 15 июля 2009г.), если разница отрицательная – это тот резерв, с которого Вы можете либо не платя НДФЛ по текущим доходам, взяв в налоговом органе уведомление, подтверждающее Ваше право на имущественный налоговый вычет, и предоставив его своему налоговому агенту) либо в последующем вернуть излишне уплаченные налоги.

Подведу итог: имущественные налоговые вычеты предоставляются только по заявлению налогоплательщика при подаче налоговой декларации, в Вашем случае до 30.04.2009; если будет налогооблагаемая база, НДФЛ будет исчислен после подачи налоговой декларации и должен быть уплачен до 15.07.2009; если выяснится, что имущественный налоговый вычет на приобретение Вами квартиры не использован полностью в отчетном налоговом периоде, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Все вышесказанное применимо, если Вы не являетесь участником общей совместной или общей долевой собственности и все платежные документы оформлены на Вас. Успехов!

Татьяна, здравствуйте! Позволю не согласиться с коллегой, поскольку после отказа от участия в приватизации Ваша мама обладает правом пожизненного пользования данной жилой площадью. Однако при сложившихся обстоятельствах вопрос вселения может быть решен только в судебном порядке. Впрочем, каково будет дальнейшее проживание Вашей матери в этой квартире при таком отношении?.. К сожалению, ничего более ободряющего сообщить не смогу. Удачи!

Здравствуйте, Ирина!

Работники магазина неправы! На основании ст.18 Закона «О защите прав потребителей» ПОТРЕБИТЕЛЬ ПО СВОЕМУ ВЫБОРУ вправе выбирать: кому предъявлять претензию – в Вашем случае Вы правомерно выбрали продавца, а так же требование – Вы выбрали отказ от исполнения договора купли-продажи и возврат уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. В случае спора о причинах возникновения недостатков товара ПРОДАВЕЦ ОБЯЗАН провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара, в Вашем случае, должна быть проведена в течение 10 дней, т.е. в срок удовлетворения Вашего требования о возврате уплаченной за товар денежной суммы (ст.22 Закона). Вы вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.

Однако имейте в виду, если в результате экспертизы товара будет установлено, что его недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые не отвечает продавец (изготовитель), Вы обязаны будете возместить продавцу расходы на проведение экспертизы, а также хранение и транспортировку товара (если, конечно, Вы не будете оспаривать заключение экспертизы или суд вынесет решение не в Вашу пользу).

В Вашем случае, я считаю, стоит еще раз обратиться к продавцу и пояснить, что если в нарушение потребительского законодательства он не примет у Вас некачественный товар, то Вы будете вынуждены обратиться в Территориальный отдел Роспотребнадзора с жалобой на их неправомерные действия, а далее и в суд. Учитывая, что для удовлетворения претензии либо мотивированного отказа у продавца есть только десять дней, а далее за каждый день просрочки продавец обязан будет оплатить Вам неустойку (пеню) в размере 1% цены товара за каждый день просрочки (ст.23 Закона), время «будет работать» на Вас. К сожалению, продавцы часто лукавят, отправляя потребителей в сервисные центры, которые берут товар, как правило, для проведения гарантийного ремонта. Успехов!

Здравствуйте, Тарон!

В соответствии со ст.62 Конституции России гражданин РФ может иметь гражданство иностранного государства (двойное гражданство), однако наличие у гражданина РФ гражданства иностранного государства не умаляет его прав и свобод и не освобождает от обязанностей, вытекающих из российского гражданства, если иное не предусмотрено федеральным законом или международным договором РФ. В то же время, в ст.32 Конституции РФ определено, что граждане РФ имеют право участвовать в управлении делами государства как непосредственно, так и через своих представителей, избирать и быть избранными в органы государственной власти и органы местного самоуправления, а также участвовать в референдуме (не имеют права избирать и быть избранными граждане, признанные судом недееспособными, а также содержащиеся в местах лишения свободы по приговору суда).

Т.о., основополагающим является наличие у Вас именно гражданства России, которое, в том числе, и дает Вам активное право избирать и пассивное - быть избранным! Успехов Вам, соотечественник!

Здравствуйте, Евгений!

К сожалению, при всем уважении к Вашим боевым заслугам, Налоговый кодекс РФ определяет только общий порядок для всех граждан, являющихся резидентами РФ, правила получения имущественных налоговых вычетов на приобретение жилья. Так, согласно п.2 ст.220 НК РФ имущественные налоговые вычеты по суммам, затраченным, в Вашем случае, на приобретение жилья, предоставляются налогоплательщику на основании письменного заявления с приложением платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам, при подаче налоговой декларации. Т.о., имущественный налоговый вычет на приобретение жилья предоставляется не автоматически, а только по письменному заявлению самого налогоплательщика. Согласно ст.88 НК РФ, уполномоченные должностные лица налогового органа обязаны в течение 3 месяцев со дня предоставления налогоплательщиком налоговой декларации провести ее камеральную проверку для подтверждения правомерности предоставления имущественного налогового вычета. Следовательно, с учетом предъявления Вами двух объектов для применения имущественного налогового вычета, а также, то обстоятельство, что право на такой вычет Вы можете использовать однократно только по одному из них, право выбора конкретного объекта в этом случае, я считаю, остается только за налогоплательщиком, т.е. за Вами. Законодатель дает право налогоплательщику самому выбрать объект, в отношении которого он хотел бы использовать право на получение имущественного налогового вычета. В Вашем случае, необходимо срочно письменно обратиться в налоговый орган по месту жительства (подачи налоговой декларации) с заявлением о том, что Вами для получения имущественного налогового вычета на приобретение жилых помещений были представлены два объекта. Однако из беседы с представителем налогового органа Вы узнали, что право на получение имущественного налогового вычета Вы можете использовать однократно только с сумм, затраченных на приобретение одного из этих объектов жилой недвижимости. Учитывая, что налоговое законодательство предоставляет исключительное право налогоплательщику самому определять объект приобретенного им жилья, в отношении которого он может использовать право на получение имущественного налогового вычета, Вы просите предоставить Вам имущественный налоговый вычет по «ТАКОМУ-ТО» объекту. Если, что маловероятно, Вы получите отказ, то в этом случае Вы имеете право обжаловать его либо в вышестоящий налоговый орган, либо в суд. Не унывайте и успехов Вам!

Здравствуйте, Павел!

Вы с женой с суммы продажи 1к.кв., находившейся в собственности менее 3 лет, имеете право на получение имущественного налогового вычета в размере 1млн.руб. пропорционально долям, т.е. по 500тыс.руб. каждый. Налогооблагаемая база составит 1 700 000руб., т.е. по 850 000руб. на каждого. Далее, если эти средства Вы вложите в приобретение 3 к.кв., то в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при приобретении имущества в общую долевую, как Вы пишите, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долями собственности. Так, если Вы приобретете 3 к.кв. в общую долевую собственность (по 1/2), то Вы с женой будете иметь право на получение имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 руб., т.е. по 500тыс.руб. каждый. Даже если все эти сделки будут проведены в одном налоговом периоде, налогооблагаемая база на каждого составит по 350 000руб. (НДФЛ 13% 45 500 руб.) Несмотря на то, что Вы также будете иметь право на получение имущественного налогового вычета в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным Вами, вряд ли эти суммы в отчетном налоговом периоде значительно снизят налогооблагаемую базу. При этом следует учитывать, что суммы, направленные на погашение процентов, будут учтены при снижении налогооблагаемой базы, если они будут оформлены на конкретного налогоплательщика, т.е. на Вас для снижения Вашей налогооблагаемой базы и, соответственно, на Вашу жену для снижения ее налогооблагаемой базы. Следовательно, от 350 000руб. (на каждого) необходимо вычесть еще и суммы, направленные в отчетном периоде на погашение процентов по ипотечному кредиту, с оставшейся суммы, к сожалению, необходимо уплатить НДФЛ 13%. Единственное, что можно посоветовать в этом случае, это обратиться в налоговый орган и на основании ст.64 НК РФ просить предоставить отсрочку или рассрочку уплаты данного налога (пп.4 п.2: «если имущественное положение физического лица исключает возможность единовременной уплаты налога»).

Указанные имущественные налоговые вычеты будут предоставлены на основании Ваших письменных заявлений при подаче налоговых деклараций в налоговые органы по месту жительства. Думайте, считайте и выбирайте наиболее выгодный для Вас вариант. Успехов!

Здравствуйте, Александр!

Если функция караоке не предусмотрена технической документацией для данной модели, то товар является качественным и в соответствии со ст.25 Закона «О защите прав потребителей» Вы, к сожалению, не имеете права на обмен товара надлежащего качества, поскольку данный товар входит в «Перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 19.01.1998 №55: п.11. Технически сложные товары бытового назначения, на которые установлены гарантийные сроки (… бытовая радиоэлектронная аппаратура…).

В том же случае, если в товаре обнаружен недостаток (напр., функция караоке предусмотрена технической документацией, но отсутствует в купленном Вами товаре…), то в соответствии со ст.18 Закона Вы имеете право по своему усмотрению потребовать замены товара; соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом или отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. Впрочем, информация о ст.18 на настоящий момент для Вас, скорее всего, носит информативный характер и может понадобиться в будущем. Успехов Вам!

Здравствуйте, Оксана!

Если между Вашей свекровью и ее супругом не был заключен брачный контракт, что маловероятно, то буду вынуждена Вас огорчить, поскольку на основании ст.1150 Гражданского кодекса РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Это значит, что все нажитое в браке будет изначально делиться поровну: одна часть уже является собственностью мужа Вашей свекрови, а вторая часть попадает в наследственную массу. Т.о., если «сестра свекрови свою часть продала свекрови», а не подарила, следовательно, мы можем говорить о совместно нажитом имуществе, приобретенном супругами в браке – это означает, что на 1/2 часть по данному договору купли-продажи супруг Вашей свекрови уже имеет право как на совместно нажитое имущество! Далее Вы пишите, что «брат свою часть отписал мужу свекрови» - по какому договору? Если по договору дарения, то это является собственностью только мужа Вашей свекрови, а если был заключен договор купли-продажи, то данное имущество также является совместно нажитым имуществом и, следовательно, 1/2 часть по данному договору попадает в наследственную массу. В то же время, Вы не указали, не является ли муж Вашей свекрови пенсионером или инвалидом, т.е. нетрудоспособным, поскольку даже при наличии завещания, нетрудоспособный супруг будет иметь право на обязательную долю в наследстве в соответствии со ст. 1149 ГК РФ и наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Успехов Вам!

Здравствуйте, Анна!

Независимо от стоимости приобретенной Вами машины подавать налоговую декларацию в налоговый орган по этой сделке Вы не обязаны. Удачи!

Здравствуйте, Наталья!

Действия работодателя неправомерны. Читаем ст.140 ТК РФ: «При прекращении трудового договора выплата всех сумм, причитающихся работнику от работодателя, производится в день увольнения работника. Если работник в день увольнения не работал, то соответствующие суммы должны быть выплачены не позднее следующего дня после предъявления уволенным работником требования о расчете. В случае спора о размерах сумм, причитающихся работнику при увольнении, работодатель обязан в указанный в настоящей статье срок выплатить не оспариваемую им сумму». Т.о., трудовая книжка в любом случае должна быть выдана в день увольнения, если Вы в этот день находились на рабочем месте. При нарушении сроков выдачи Вам трудовой книжки, Вы имеете право в судебном порядке взыскать с работодателя материальный ущерб за весь период неправомерного удержания трудовой книжки. Если работодатель считает, что Вы обязаны возместить ему 15000 руб., то стоит разобраться за что? Ст.248 ТК РФ устанавливает, что взыскание с виновного работника суммы причиненного ущерба, не превышающей среднего месячного заработка, производится по распоряжению работодателя. Распоряжение может быть сделано не позднее одного месяца со дня окончательного установления работодателем размера причиненного работником ущерба. Если месячный срок истек или работник не согласен добровольно возместить причиненный работодателю ущерб, а сумма причиненного ущерба, подлежащая взысканию с работника, превышает его средний месячный заработок, то взыскание может осуществляться только судом.

Подводим итог: 1. Работодатель обязан выдать Вам трудовую книжку (несмотря на материальные претензии). 2. При проведении удержаний работодатель должен учитывать ст.137 ТК РФ, устанавливающую ограничения удержаний из заработной платы. 3. У Вас есть право взыскать с работодателя материального ущерба, причиненного неправомерным удержанием трудовой книжки.

Я считаю, что сначала стоит еще раз обратиться к работодателю (можно показать ему этот ответ) и предложить разрешить конфликтную ситуацию мирно: он возвращает Вам трудовую книжку и, если считает, что Вы ему что-то должны возместить – пусть обращается в суд, в противном случае Вы будете вынуждены написать жалобу на действия работодателя в Инспекцию труда. В соответствии со ст.353 ТК РФ государственный надзор и контроль за соблюдением трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, всеми работодателями на территории РФ осуществляет федеральная инспекция труда. Думаю, Ваш работодатель достаточно адекватен для того, чтобы не допустить рассмотрения этой ситуации в таких инстанциях, как инспекция труда, прокуратура или суд, ведь с его стороны явные нарушения трудового законодательства. Успехов!

Здравствуйте, Галина!

На мой взгляд, работники Администрации, к сожалению, непреднамеренно ввели Вас в заблуждение. Произошло это из-за того, что в Законе СПб от 26.09.2007 N 476-95 "О целевой программе СПб "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты" и в Приложении к нему установлено, что «под участниками Программы понимаются супруг, супруга, их дети и родители, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, которые проживают в отдельных жилых помещениях (квартирах, жилых домах) и имеют жилищную обеспеченность менее 18 кв. м общей площади жилья на каждого члена семьи». Как видите, о статусе занимаемого жилого помещения ничего не говорится. Однако позже Постановлением Правительства СПб от 04.12.2007 №1538 было утверждено Положение к вышеназванному Закону, в котором читаем: «гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях либо на учете нуждающихся в содействии СПб в улучшении жилищных условий, проживающим в отдельных жилых помещениях (квартирах, жилых домах), принадлежащих им на праве собственности, и имеющим жилищную обеспеченность менее 18 кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи». Т.о., только в начале декабря было установлено, что занимаемое жилое помещение должно находиться в собственности граждан». Кстати, сама по себе приватизация жилого помещения не влияет на снятие с очереди. В то же время, если один из супругов не достиг 30 летнего возраста, семья, при соблюдении прочих условий, имеет право состоять на очереди «Молодежи – доступное жилье».

Теперь о том, что делать. Учитывая, что Вы добровольно выбрали форму содействия (получение сертификатов) и на основании заявления вышли из программы «Молодежи – доступное жилье», я бы порекомендовала сначала обратиться в Жилищную комиссию по рассмотрению споров, возникающих при оказании содействия. Возможно, учитывая несогласованность законодательства в период принятия Вами решения о выходе из программы, Вам удастся восстановить свою очередь. Впрочем, Вам никто не запрещает отстаивать свои права и в суде, однако, я считаю, что более эффективно в этой ситуации может сработать административный ресурс. Успехов!

Здравствуйте, Денис!

К сожалению, Вашему дяде все-таки придется заплатить налог. Так, в соответствии с Главой 23 Налогового кодекса РФ, если Ваш дядя фактически находился на территории РФ менее 183 дней в календарном году, он, действительно, не являетесь налоговым резидентом РФ, в этом случае налоговая ставка по НДФЛ составит 30% от всех доходов, в том числе и от продажи долей в квартире (п.3 ст.224 НК РФ). В то же время, в ст.210 Кодекса установлено, что налоговые вычеты, в том числе и имущественные, применяются только для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка 13%. Т.о., Ваш дядя (или Вы по доверенности) обязан будет самостоятельно исчислить и уплатить налог по ставке 30% не позднее 15 июля 2008г. Увы, несмотря на то, что была своевременно подана налоговая декларация. Извините, но таков ЗАКОН… Успехов Вам!

Здравствуйте, Михаил!

К сожалению, смысла обращаться в налоговые органы нет, поскольку Вы не имеете права на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение квартиры в соответствии с пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ, т.к. данный имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. В соответствии со ст.20 НК РФ взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, в т.ч., если лица состоят в отношениях родства (родители и дети). Успехов!

Ирина, здравствуйте!

Вашего присутствия и паспорта не требуется. Вашим родителям не только можно, но и нужно подать на перерасчет. Для устранения излишних начислений и производства перерасчета есть несколько путей. На мой взгляд, самым простым является звонок по указанным в квитанции телефонам (в зависимости от выбранной формы управления) сначала в бухгалтерию для уточнения причины завышенных начислений, поскольку Вы сняты с регистрации, а если потребуется, и в паспортную службу, возможно, они не передали сведения. Однако в любом случае, не скорректированы ли сведения бухгалтером или вовремя не были переданы сведения паспортной службой - это ошибка ответственных за ведение учета и начислений лиц и Вашим родителям обязаны произвести перерасчет.

Если на этом пути решения проблемы возникнут трудности либо Ваши родители посчитают необходимым сразу обратиться письменно, то в заявлении на имя должного лица (в зависимости от формы управления домом) достаточно указать дату снятия Вас с регистрационного учета и потребовать произвести перерасчет... Если предположить худшее и Вашим родителям откажут в проведении перерасчета, что маловероятно, то можно обратиться в суд. Успехов!

Здравствуйте, Екатерина!

Несколько дополню ответ коллеги. Действительно, на основании ст.220 Налогового кодекса РФ имущественные налоговые вычеты (в Вашем случае, на продажу одной квартиры и приобретение другой) «предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового период, ЕСЛИ ИНОЕ не предусмотрено настоящей статьей». А далее, в пункте 3 этой статьи читаем, что имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на приобретение на территории РФ квартиры, «может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного налогового агента по своему выбору. Налоговый агент обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом.

Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у налогового агента в соответствии с настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика, документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета.

В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у налогового агента, оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета», предоставив налоговую декларацию… Успехов!

Здравствуйте, Андрей Викторович!

Учитывая то, что Вам отказали в проведении перерасчета со ссылкой на то, что с 01.10.2006 ММПО ЖКХ как юридическое лицо прекратило свою деятельность, ОНО не может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, быть истцом и ответчиком в суде. Следовательно, для решения вопросов по задолженности и перерасчету Вам необходимо письменно обратиться к правопреемнику - МУП Жилкомплекс-Углегорск. Вам должны будут либо произвести перерасчет, если Ваши требования правомерны, либо письменно и мотивированно отказать. В любом случае Вам важно сняться с регистрационного учета, чтобы избежать новых начислений (если это Ваша собственность, то ряд начислений все-таки будет), и «ждать», когда кредитор подаст исковое заявление о взыскании задолженности в суд. Исходя из даты обращения, рассматривать задолженность только в пределах срока исковой давности – три года.

Что касается регистрации, то Вы имеете право, не снимаясь с регистрационного учета в г.Углегорске, обратиться в орган регистрационного учета пгт.Ноглики, предъявив паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность, и документ, являющийся основанием для вселения Вас в жилое помещение (договор, заявление лица, предоставившего жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенную копию. В этом случае орган регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов обязан зарегистрировать Вас, произвести в паспорте отметку о регистрации по месту жительства и направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту Вашего жительства для снятия Вас с регистрационного учета.

Однако вопрос задолженности это не решит. У МУП Жилкомплекс-Углегорск останется право в судебном порядке требовать взыскания задолженности. Если жилое помещение, в котором Вы были зарегистрированы, находится в Вашей собственности, то это облегчит задачу кредитору и на него может быть наложен арест, если же нет, то все зависит от того, кто из членов Вашей семьи (или бывших членов) остался в этой квартире… В общем, думайте и решайте сами – платить или не платить добровольно и, если платить, то сколько!

Для ознакомления. При реорганизации юридического лица, а это может быть слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование, составляется передаточный акт и разделительный баланс, которые должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. И только ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Юридическое лицо считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц, однако при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица. Поэтому точно сказать, каким образом были распределены права и обязанности без ознакомления с необходимыми документами, затруднительно. Успехов!

Здравствуйте, Светлана!

За совершение дисциплинарного проступка, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение работником по его вине (в данном случае Вашей вины нет) возложенных на него трудовых обязанностей, работодатель имеет право применить дисциплинарные взыскания, в т.ч. и выговор (ст.192 ТК РФ). Однако в соответствии со ст.193 ТК РФ до применения дисциплинарного взыскания работодатель должен затребовать от работника письменное объяснение. Если по истечении двух рабочих дней указанное объяснение работником не предоставлено, то составляется соответствующий акт. Непредоставление работником объяснения не является препятствием для применения дисциплинарного взыскания. При этом приказ (распоряжение) работодателя о применении дисциплинарного взыскания объявляется работнику под роспись в течение трех рабочих дней со дня его издания, не считая времени отсутствия работника на работе. Если работник отказывается ознакомиться с указанным приказом (распоряжением) под роспись, то составляется соответствующий акт.

В этой же статье говорится, что дисциплинарное взыскание может быть обжаловано работником в государственную инспекцию труда. На мой взгляд, этот путь разрешения конфликтной ситуации оптимален и по срокам, и по материальным и временным затратам, в отличие от судебного разбирательства. Успехов!

Людмила, здравствуйте!

Обрывочные и неполные сведения вызвали у Вас недоумение, однако законодательство развивается и на смену одним нормам приходят другие. Действительно, ФЗ от 12.12.1991 N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" утратил свою силу. Вопросы налогообложения, в том числе, и физических лиц, отражены в Налоговом кодексе РФ. Именно на его основе мы с Вами и рассмотрим сложившуюся ситуацию. Итак, если квартира отчуждается по договору дарения, то на основании абзаца 1 п.18.1 ст.217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, полученные в порядке дарения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Следовательно, если Вы и даритель являетесь членами семьи, то Вам как одаряемому платить налог не надо (даритель же в любом случае не получает дохода). В том случае, если Вы и даритель не относитесь к указанной категории лиц, независимо от Вашего финансового положения и т.п., возникает налогооблагаемая база, с которой исчисляется налог.

В этом случае все-таки лучше рассмотреть вопрос отчуждения по возмездной сделке. У продавца возникает обязанность по уплате налога на доходы (покупатель не получает дохода), однако на основании ст.220 НК РФ можно свести к минимуму налог путем применения имущественных налоговых вычетов: если имущество находилось в собственности свыше трех лет – то в размере стоимости имущества, а если менее трех лет – то не свыше 1млн.руб… Не волнуйтесь, варианты есть!

17 апреля 2008 г. 18:26 Спасибо,Марина Николаевна! Вы предлагаете отчуждение на возмездной основе? Это купля-продажа? Такой вариант не подходит,т.к. муж покупательницы будет совладельцем,а семья у дочери крайне нестабильна. Выбран вариант дарения квартиры от дальней родственницы. Прочитала странное утверждение юриста на сайте :если одариваемый не будет продавать квартиру 3 года,то налог в 13% можно не платить. Это ошибка? Как можно не заплатить,если это требуется при регистрации договора дарения? Мне никто так и не смог ответить на этот вопрос.

Людмила, мне не хочется Вас огорчать, но информация о том, что «если одариваемый не будет продавать квартиру 3 года, то налог в 13% можно не платить» Вами неправильно истолкована. Так, в этой фразе заключены две сделки, доходы по которым подлежат налогообложению: дарение (налог платит одаряемый) и продажа (налог платит продавец), несмотря на то, что в рассматриваемом случае и одаряемый, и продавец одно и то же лицо, но основания налогообложения разные. Вы интерпретировали эту информацию как освобождение от уплаты 13%НДФЛ при условии, что подаренная квартира будет находиться в собственности одаряемого свыше 3 лет. Однако юрист подразумевал не налог на доход, полученный по договору дарения, а налог по следующей сделке – продаже. Судите сами, одаряемый стал собственником квартиры, он обязан оплатить 13% налог на этот доход, если нет освобождения от уплаты налога! Далее, как собственник он вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению – он решает продать. Поскольку он получил эту квартиру безвозмездно (даром), то и уменьшить налогооблагаемую базу при продаже этого имущества на сумму расхода он не может, следовательно, для снижения налога в этом случае он может воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета. В соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ, если продаваемая квартира находилась в его собственности менее трех лет, то имущественный налоговый вычет может быть предоставлен только в размере до 1млн.руб., а если свыше трех лет – то имущественный налоговый вычет предоставляется в размере всей стоимости квартиры. Именно это, скорее всего, и имел в виду юрист.

Что же касается договора дарения, то Ваша дочь и родственница могут оформить сделку в простой письменной форме непосредственно в Росрегистрации, указав стоимость квартиры минимальную - по данным БТИ. Именно с этой суммы и будет исчисляться 13% налог. Более того, в соответствии с пп.4 п.2 ст.64 НК РФ можно обратиться в налоговый орган с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку по уплате налога.

С уважением и наилучшими пожеланиями!

Здравствуйте, Клавдия Максимовна!

На основании ст.18 Закона "О защите прав потребителей" Вы по своему выбору вправе, в том числе, и отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за некачественный товар суммы, что Вы и сделали. Обязанность провести проверку качества, и, при необходимости, экспертизу товара законодатель возложил на продавца. Причем, в соответствии со ст.22 Закона: продавец обязан удовлетворить Ваше требование (вернуть уплаченную за товар сумму) в течение десяти дней со дня предъявления этого требования, именно в эти сроки продавец обязан провести проверку качества (экспертизу). В случае просрочки выполнения Ваших требований, продавец выплачивает Вам за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1% цены товара. В том случае, если цена товара выше той, которую Вы платили, Вы дополнительно вправе требовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором, и ценой соответствующего товара на момент добровольного удовлетворения такого требования или, если требование добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения (п.4 ст.24).

Однако в Законе также указано, что если в результате экспертизы товара будет установлено, что его недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые не отвечает продавец (изготовитель), потребитель обязан возместить продавцу... расходы на проведение экспертизы, а также связанные с ее проведением расходы на хранение и транспортировку товара.

Т.о., Вам необходимо написать претензию, указав Ваше требование о возврате уплаченной за товар суммы, оставить продавцу часы, получив расписку от продавца о приеме товара, и ждать десять дней. Каким образом и в каком объеме проводить проверку качества (экспертизу) – решать должен продавец в течение 10 дней, потребителя законодатель от этих хлопот избавил. Успехов!

Здравствуйте, Андрей Викторович!

Учитывая то, что Вам отказали в проведении перерасчета со ссылкой на то, что с 01.10.2006 ММПО ЖКХ как юридическое лицо прекратило свою деятельность, ОНО не может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, быть истцом и ответчиком в суде. Следовательно, для решения вопросов по задолженности и перерасчету Вам необходимо письменно обратиться к правопреемнику - МУП Жилкомплекс-Углегорск. Вам должны будут либо произвести перерасчет, если Ваши требования правомерны, либо письменно и мотивированно отказать. В любом случае Вам важно сняться с регистрационного учета, чтобы избежать новых начислений (если это Ваша собственность, то ряд начислений все-таки будет), и «ждать», когда кредитор подаст исковое заявление о взыскании задолженности в суд. Исходя из даты обращения, рассматривать задолженность только в пределах срока исковой давности – три года.

Что касается регистрации, то Вы имеете право, не снимаясь с регистрационного учета в г.Углегорске, обратиться в орган регистрационного учета пгт.Ноглики, предъявив паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность, и документ, являющийся основанием для вселения Вас в жилое помещение (договор, заявление лица, предоставившего жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенную копию. В этом случае орган регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов обязан зарегистрировать Вас, произвести в паспорте отметку о регистрации по месту жительства и направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту Вашего жительства для снятия Вас с регистрационного учета.

Однако вопрос задолженности это не решит. У МУП Жилкомплекс-Углегорск останется право в судебном порядке требовать взыскания задолженности. Если жилое помещение, в котором Вы были зарегистрированы, находится в Вашей собственности, то это облегчит задачу кредитору и на него может быть наложен арест, если же нет, то все зависит от того, кто из членов Вашей семьи (или бывших членов) остался в этой квартире… В общем, думайте и решайте сами – платить или не платить добровольно и, если платить, то сколько!

Для ознакомления. При реорганизации юридического лица, а это может быть слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование, составляется передаточный акт и разделительный баланс, которые должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. И только ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Юридическое лицо считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц, однако при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица. Поэтому точно сказать, каким образом были распределены права и обязанности без ознакомления с необходимыми документами, затруднительно. Успехов!

Здравствуйте, Вадим!

Если в налоговом периоде у Вас был доход, в частности, от продажи автомобиля, то до 30 апреля года, следующего за отчетным, Вы обязаны подать налоговую декларацию (ст.229 Налогового кодекса РФ). Вместе с налоговой декларацией Вы вправе подать заявление на предоставление имущественного налогового вычета (ст.220 НК РФ). Однако Вы имеете право вместо использования имущественных налоговых вычетов уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, именно в этом случае Вам необходимы были бы документы на приобретение этих автомобилей.

Теперь по Вашим ситуациям.

1. При продаже автомобиля, находившегося в Вашей собственности свыше трех лет, Вы вправе получить имущественный налоговый вычет в размере суммы продажи. Данные о сроке нахождения данного имущества в Вашей собственности должны быть в налоговом органе, а вот копию договора купли-продажи (или справку-счет) стоит приложить для подтверждения размера и источника получения этого дохода.

2. При продаже автомобиля, находившегося в Вашей собственности менее трех лет, Вы также вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, в том числе и автомобиля, не превышающих 125 000 руб., т.е. в размере 100 000 руб. В этом случае также необходимо приложить документы, подтверждающие размер и источник получения дохода.

Следовательно, до 30 апреля 2008 года Вам необходимо представить налоговую декларацию с заявлением о предоставлении имущественных вычетов с приложением необходимых документов. Бланки налоговой декларации и инструкцию по ее заполнению Вы можете бесплатно получить в налоговом органе по месту жительства. Не забудьте, налоговая декларация заполняется по всем видам доходов! Успехов!

Здравствуйте, Яна!

Ваши родители имеют право на однократное получение имущественного налогового вычета в течение трех лет со дня покупки дома, если у них были доходы, облагаемые НДФЛ. Налоговая, к сожалению, не «возвращает потраченные деньги», она только либо возвращает излишне уплаченные налоги, либо предоставляет возможность через налогового агента не уплачивать начисленные налоги при использовании имущественного налогового вычета. Указанный вычет предоставляется при подаче налоговой декларации на основании письменного заявления налогоплательщика с приложением документов, подтверждающих право собственности на жилой дом (доли в нем), и платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком. Размер имущественного налогового вычета определяется в зависимости от фактически произведенных расходов, но не свыше 1 млн.руб., а также в сумме, направленной на погашение процентов по кредиту (пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ). Это означает, что те 13% налога на доходы физических лиц, которые Ваши родители уже выплатили за предыдущие налоговые периоды (со дня покупки), государство обязуется Вам вернуть.

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долями собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома в общую совместную собственность). Напр., если дом приобретен Вашими родителями в равных долях (по 1/2) и его стоимость составляет 1млн.руб. и более, то размер имущественного вычета составит по 500тыс.руб. (к возврату 75тыс.руб.) на каждого, если менее 1 млн.руб. - то по 1/2 от стоимости дома (к возврату 13% от 1/2 стоимости) на каждого. В том случае, если дом приобретен в общую совместную собственность, то размер предоставляемого вычета (по фактическим расходам, но не свыше 1 млн.руб.) будет определяться по письменному заявлению сособственников.

Если имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования, при этом Ваши родители могут получить данный вычет и у налогового агента (работодателя) при условии подтверждения права на имущественный налоговый вычет налоговым органом.

В любом случае, Вашим родителям стоит обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства, получить бесплатно бланки налоговой декларации и инструкцию по ее заполнению; далее заполненную декларацию с приложениями предоставить в налоговый орган и… ждать возврата излишне уплаченных сумм налога. Удачи!

Здравствуйте, Альбина!

В соответствии со ст.25 Закона «О защите прав потребителей» Вы имеете право обменять товар надлежащего качества, не бывший в употреблении, на аналогичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации, в течение 14 дней, не считая дня его покупки. По истечении этого срока продавец может обменять Вам этот товар, но не обязан.

В том случае, если в товаре обнаружен недостаток, который не был оговорен продавцом, следует руководствоваться, в частности, ст.18 Закона. Однако, скорее всего, Вас интересовал вопрос «возврата» качественного товара по истечении 14 дней – к сожалению, продавец имеет право Вам отказать в удовлетворении этого требования. Не огорчайтесь, успехов!

Здравствуйте, Анна!

Доход от продажи автомобиля получил собственник, а доверенное лицо лишь действовало в его интересах, следовательно, именно собственник должен представить налоговую декларацию до 30 апреля года, следующего за тем, в котором был доход. Так, если автомобиль был продан в 2007 году, то налоговую декларацию необходимо представить до 30.04.2008, и, соответственно, если в 2008 г. – до 30.04.2009. В любом случае налог по данной сделке платить не нужно, т.к. в соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право использовать имущественный налоговый вычет на продажу имущества, находившегося в его собственности менее 3 лет, в т.ч. и автомобиля, в размере не превышающем 125 000 руб. Чтобы получить данный вычет достаточно вместе с налоговой декларацией подать в налоговый орган по месту жительства заявление о применении имущественного налогового вычета, в Вашем случае – это 20 тыс.руб. Успехов!

Здравствуйте, Андрей!

В Вашем случае «переприватизировать» нельзя. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не перестает быть собственником, в частности, жилого помещения, независимо от того, пользуется он своей собственностью или нет (однако нести бремя содержания собственности он обязан). В то же время, другие сособственники могут переоформить на Вас (независимо от регистрации) и/или Вашу маму свои доли через дарение (безвозмездно) или через заключение возмездных сделок: договора купли-продажи или договора ренты.

Решите на семейном совете, какой вариант переоформления собственности может удовлетворить всех. Возможно, пока будет решаться этот вопрос, стоит обсудить с дедушкой и вопрос оформления завещания на маму и/или Вас. Успехов!

15 апреля 2008 г. 07:26 Марина Николаевна, Спасибо за бастрый и довольно содержательный ответ. Мы начнём решать этот вопрос на семейнам совете в ближайшее время. Единственна проблема: при оформтении дарственной или LRG? наверною придётся заплатить налоги? помогите, пожалуйста, и с этим вопросом!

Здравствуйте, Андрей!

Судя по всему, указанные доли находятся в собственности Ваших родственников свыше 3 лет, поэтому при оформлении возмездного договора, ОНИ смогут использовать имущественный налоговый вычет в размере стоимости договора и не платить налог на доходы физических лиц (ст.220 НК РФ). В том же случае, если Ваши родственники будут отчуждать свои доли по договору дарения, то здесь стоит учитывать п.18.1 ст.217 НК РФ, определивший, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Соблюдая требования налогового законодательства Вам и Вашей маме не придется платить налог. Удачи в делах!

Здравствуйте, Сергей! К сожалению, при предоставлении жилья будут учитываться 3 человека - Вы с сыновьями (18х3=54 кв.м.), а поскольку это явно выше учетной нормы (с женой - 4х9=36 кв.м.), то Ваша жена при определении общей площади предоставляемого Вам жилого помещения учтена быть не может.

Давайте вместе прочтем статью 5 Закона СПб 19.07.2005 N 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в СПб», в частности:

2. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, учитывается площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и(или) членами его семьи по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности.

3. При совершении гражданином и(или) членами его семьи за пятилетний период, предшествующий принятию решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, действий и гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, общая площадь предоставляемого жилого помещения уменьшается на соответствующее количество квадратных метров общей площади жилья. При этом общая площадь предоставляемого жилого помещения не может быть меньше учетной нормы площади жилого помещения на гражданина и(или) членов его семьи, указанной в пункте 1 статьи 3 настоящего Закона СПб.

Пункт 1 статьи 3 Закона устанавливает, что учетная норма площади жилого помещения на одного человека в СПб составляет 9 кв.м. общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах и 15 кв.м. общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.

Что же касается статьи 15 этого Закона, то в ней говорится о приведении нормативных правовых актов СПб в соответствие с указанным Законом СПб. Успехов!

Здравствуйте, Элина!

На сегодняшний день в городе действуют несколько целевых программ, в том числе и «Расселение коммунальных квартир в СПб". В соответствии с Законом СПб "О целевой программе СПб "Расселение коммунальных квартир в СПб» от 17.10.2007 N 513-101 участниками Программы… признаются граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с Программой, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии СПб в улучшении жилищных условий.

Подробную информацию Вы можете получить в Жилищном отделе Администрации Вашего района. Перечень документов, подлежащих рассмотрению при принятии на учет граждан, нуждающихся в содействии СПб в улучшении жилищных условий, содержится в Приложении 2 к распоряжению Жилищного комитета от 24.11.2005 №112-р:

1. Заявление о принятии на учет, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи.

2. Паспорта или иные документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство РФ заявителя и членов его семьи (оригиналы и ксерокопии).

3. Документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства (оригиналы и ксерокопии).

4. Документы, содержащие сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи, подтверждающие проживание заявителя и членов его семьи в СПб в общей сложности не менее 10 лет (справки по Ф-7 и Ф-9 и иные документы).

5. Документы, содержащие сведения о жилищной обеспеченности (справка ГУ ФРС по СПб и ЛО в отношении всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей).

6. Документы, подтверждающие наличие льгот для лиц, имеющих льготы (оригиналы и ксерокопии льготных удостоверений, в том числе справки об инвалидности).

7. Документы о техническом состоянии жилого помещения (для граждан, занимающих непригодное для проживания жилое помещение).

8. Иные документы, необходимые для принятия на учет граждан, нуждающихся в содействии СПб в улучшении жилищных условий.

Успехов!

Здравствуйте, Василий!

При определении налоговой базы Вы имеете право либо применить имущественный налоговый вычет (125 000руб.), либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (ст.220 НК РФ). Последний вариант предпочтительнее и НДФЛ 13%, в этом случае, составит 26 000 руб. с налогооблагаемой базы 200 000руб.

Успехов!

Здравствуйте, Ирина! Мне очень жаль Вас огорчать, но коллизия заключается в том, что предоставление Вам «учебного» отпуска сверх 40 календарных дней, даже за свой счет, возможно только по соглашению сторон. Так, в соответствии со ст.173 ТК РФ работодатель предоставляет дополнительные отпуска с сохранением среднего заработка для прохождения промежуточной аттестации на первом и втором курсах соответственно - по 40 календарных дней. В то же время, ст.128 (Отпуск без сохранения заработной платы) ТК РФ определяет, что работодатель по уважительной причине может (но не обязан) предоставить Вам недостающие сессионные дни за свой счет. Более того, только по соглашению сторон к дополнительному (учебному) отпуску могут присоединяться ежегодные оплачиваемые отпуска (ст.177 ТК РФ).

Т.о., с одной стороны, работодатель обязан предоставить Вам только 40 календарных дней на период сессии, а сверх этого норматива вопросы решаются по договоренности сторон либо за свой счет, либо в счет оплачиваемого отпуска, с другой стороны, работодатель обязан предоставить Вам ежегодный оплачиваемый отпуск в размере 28 календарных дней и дополнительный оплачиваемый отпуск (за вредность) – 14 дней. Учитывая, что работодатель не имеет права заменить Вам денежной компенсацией данные отпуска, администрация нашла компромиссное решение – предоставить Вам недостающие сессионные дни в счет этого дополнительного оплачиваемого отпуска.

На мой взгляд, законодательно Вам созданы достаточно комфортные условия для обучения. Впрочем, у Вас есть право не согласиться с решением администрации и обратиться в инспекцию труда или в прокуратуру. Успехов в труде и учебе!

Светлана, здравствуйте! В Жилищно-строительных кооперативах подсчет голосов, действительно, проводится по указанной Вами системе: каждый член ЖСК обладает только одним голосом (ст.117 Жилищного кодекса РФ).

Однако если в Вашем ЖСК хотя бы один его член приобрел право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью, то в соответствии со ст.129 ЖК РФ на отношения собственности распространяется действие главы 6 ЖК РФ. В ней, в частности в ст.48, говорится, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (доля участия).

На сегодняшний день возникает путаница при подсчете голосов в «старых» ЖСК, в которых уже давно выплачены паи и практически все стали собственниками жилых помещений, а подсчет проводится по старой схеме, установленной в Уставе: каждый член ЖСК имеет только один голос. Я считаю, что необходимо применять подсчет в соответствии с нормами действующего законодательства, установившего иной порядок подсчета голосов, в случае полностью выплаченного пая хотя бы одним членом ЖСК, т.е. пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Успехов!

Здравствуйте, Елена!

Транспортный налог является региональным налогом, обязательным к уплате на территории того субъекта РФ, на территории которого он введен законом соответствующего субъекта. Всю необходимую информацию можно получить в налоговом органе, исчислившем транспортный налог. В целях самообразования можно ознакомиться с Главой 28 Налогового кодекса РФ «Транспортный налог» и утвержденными Приказом МНС РФ от 09.04.2003 N БГ-3-21/177 Методическими рекомендациями по применению Главы 28.

Коротко поясню. Ст.356 НК РФ: Транспортный налог (налог) устанавливается настоящим Кодексом и законами субъектов РФ о налоге, вводится в действие в соответствии с настоящим Кодексом законами субъектов РФ о налоге и обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта. Вводя налог, законодательные (представительные) органы субъекта определяют ставку налога в пределах, установленных настоящим Кодексом, порядок и сроки его уплаты. При установлении налога законами субъектов могут также предусматриваться налоговые льготы и основания для их использования налогоплательщиком

Ст.358: Объектом налогообложения признаются автомобили…, зарегистрированные в установленном порядке.

Ст.359: Налоговая база определяется в отношении транспортных средств, имеющих двигатели - как мощность двигателя транспортного средства в лошадиных силах.

Ст.361: Налоговые ставки (как я поняла у Вас «Газель»): Грузовые автомобили с мощностью двигателя (с каждой лошадиной силы): до 100 л.с. (до 73,55 кВт) включительно - 5 руб.; свыше 100 л.с. до 150 л.с. (свыше 73,55 кВт до 110,33 кВт) включительно - 8 руб.; свыше 150 л.с. до 200 л.с. (свыше 110,33 кВт до 147,1 кВт) включительно – 10 руб.; свыше 200 л.с. до 250 л.с. (свыше 147,1 кВт до 183,9 кВт) включительно – 13 руб.; свыше 250 л.с. (свыше 183,9 кВт) - 17 руб.

Однако в пункте 2 указано, что данные налоговые ставки могут быть увеличены (уменьшены) законами субъектов РФ, но не более чем в пять раз, а в пункте 3: допускается установление дифференцированных налоговых ставок в отношении каждой категории транспортных средств, а также с учетом срока полезного использования транспортных средств.

В ст.362 сказано, что сумма налога, подлежащая уплате налогоплательщиками, являющимися физическими лицами, исчисляется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими государственную регистрацию транспортных средств на территории РФ. Успехов Вам!

Здравствуйте, Михаил!

Общий срок давности привлечения к ответственности за совершение налогового правонарушения составляет три года и определен в ст.113 Налогового кодекса РФ: Лицо не может быть привлечено к ответственности за совершение налогового правонарушения, если со дня его совершения либо со следующего дня после окончания налогового периода, в течение которого было совершено это правонарушение, истекли три года (срок давности). Исчисление срока давности со дня совершения налогового правонарушения применяется в отношении всех налоговых правонарушений, кроме предусмотренных статьями 120 и 122. Исчисление срока давности со следующего дня после окончания соответствующего налогового периода применяется в отношении налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 120 (Грубое нарушение правил учета доходов и расходов и объектов налогообложения) и 122 (Неуплата или неполная уплата сумм налога).

Следовательно, и срок хранения платежных и т.п. документов составляет три года (если Вы не организация, а физическое лицо). Задолженность по налогам (штрафам, пеням) за период 2000-2003 г.г. может быть в добровольном порядке Вами признана и погашена, а может быть только принята к сведению, т.к. срок давности истек! Если у Вас есть доказательства отсутствия у Вас задолженности, можете, но не обязаны, написать заявление с приложением копий платежных документов. Решайте сами.

На будущее, порядок «объявления задолженности» также определен Налоговым кодексам РФ в Главе 10 «Требование об уплате налогов и сборов». В ней указано, что требованием об уплате налога признается письменное извещение налогоплательщика о неуплаченной сумме налога и должно содержать сведения о сумме задолженности по налогу, размере пеней, сроке уплаты налога, а также мерах по взысканию налога и обеспечению исполнения обязанности по уплате налога, которые применяются в случае неисполнения требования налогоплательщиком. Во всех случаях требование должно содержать подробные данные об основаниях взимания налога, а также ссылку на положения законодательства о налогах и сборах, которые устанавливают обязанность налогоплательщика уплатить налог. Успехов!

Ув.Марина Николаевна! Спасибо за полноту ответа на заданный вопрос. И все же касательно ООО срок давности хранения документов более 3 лет? С наилучшими пожеланиями Вам - Михаил.

Михаил, здравствуйте!

Если мы говорим о физическом лице, то срок хранения платежных и прочих документов соответствует сроку давности. Несмотря на то, что срок давности по налоговому законодательству применим также и к организациям, однако сроки хранения платежных и иных документов определены рядом нормативно-правовых актов. Так, в ФЗ «О бухгалтерском учете» в ст.17 установлено, что организации обязаны хранить первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета и бухгалтерскую отчетность в течение сроков, устанавливаемых в соответствии с правилами организации государственного архивного дела, но не менее пяти лет; рабочий план счетов бухгалтерского учета, другие документы учетной политики, процедуры кодирования, программы машинной обработки данных (с указанием сроков их использования) должны храниться организацией не менее пяти лет после года, в котором они использовались для составления бухгалтерской отчетности в последний раз; ответственность за организацию хранения учетных документов, регистров бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности несет руководитель организации. А в ст. 18 Закона читаем: Руководители организаций и другие лица, ответственные за организацию и ведение бухгалтерского учета, в случае уклонения от ведения бухгалтерского учета…, искажения бухгалтерской отчетности и несоблюдения сроков ее представления и публикации привлекаются к административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством РФ. Успехов в работе!

Здравствуйте, Анна!

Я считаю, что никакого смысла ждать августа для продажи квартиры с целью снижения налогооблагаемой базы нет, поскольку 1/2 доли этой квартиры находилась в Вашей собственности свыше трех лет и при ее продаже Вы используете право на имущественный налоговый вычет в размере всей стоимости этой доли, т.е. 900тыс.руб., а на 1/2 долю, перешедшую Вам по наследству и находившуюся в Вашей собственности менее 3-х лет, Вы будете иметь право применить налоговый вычет в размере суммы продажи, но не свыше 1млн.руб, т.е. в размере 900тыс.руб.

Так, п.1 ст.220 НК РФ гласит, что при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир…включая и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее 3-х лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей… При продаже квартир…и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика 3 года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Подтверждение сказанному мы находим в Письме ФНС РФ от 15.12.2006 № 04-2-03/178 «Об имущественном налоговом вычете при продаже квартиры», в котором говорится, что квартира приобреталась в личную собственность по долям в разное время… В данном случае налоговый орган должен будет принять во внимание реальный срок нахождения Квартиры в собственности налогоплательщика, поэтому при наличии подтверждающих документов о приобретении долей предоставление имущественного налогового вычета будет состоять из двух частей: 1) в отношении доли Квартиры, приобретенной за три года до даты продажи Квартиры, и 2) доли, срок владения которой составил менее трех лет до даты продажи Квартиры.

Успехов Вам!

Здравствуйте, Максим!

К сожалению, требование налоговых органов правомерны. Обратимся к Налоговому кодексу РФ. В п.3 ст.224 НК РФ сказано, что налоговая ставка устанавливается в размере 30% в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ (за исключением доходов, получаемых в виде дивидендов от долевого участия в деятельности российских организаций, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 15 %).

В то же время, п.4 ст. 210 НК РФ устанавливает, что при этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218 - 221 настоящего Кодекса, не применяются. Следовательно, доход от продажи квартиры подпадает под 30% налог и налогооблагаемая база не может быть снижена. Извините!

Здравствуйте, Ольга!

Из Вашего вопроса неясно, в общую совместную или общую долевую собственность оформлена квартира? В любом случае, Вы с мужем имеете право на получение имущественного налогового вычета в размере 1млн.руб. (на двоих). В соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долями собственности либо на основании письменного заявления (в случае приобретения квартиры в общую совместную собственность). Так, если Вы приобрели квартиру в общую долевую собственность (по 1/2), то и Вы, и Ваш муж имеете право на получение имущественного налогового вычета в размере 500тыс.руб. каждый.

Указанный имущественный налоговый вычет будет предоставлен Вам на основании Вашего письменного заявления при подаче налоговой декларации в налоговые органы по месту жительства. Успехов!