Александр, добрый вечер.

Ваш вопрос не понятен, т.к. при купле-продаже деньги получает продавец, а Вы пишете о расписке в получении денег от покупателя.

В случае, если Вы все же имели в виду расписку от продавца - в том, что он получил деньги, то при расчетах через аккредитив или через депозит нотариуса такая расписка, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, может являться лишь факультативным (т.е. не основным) доказательством оплаты. Основным доказательством оплаты будут являться: (а) в случае аккредитива - документы банка, подтверждающие исполнение аккредитива, (б) в случае депозита нотариуса - документы банка (или нотариуса), подтверждающие зачисление денег на депозит. Если Вы являетесь покупателем, то не в Ваших интересах предусматривать какие-либо дополнительные доказательства получения денег продавцом (расписку). Если Вы являетесь продавцом, то в этом может быть смысл, но это можно прояснить лишь при выяснении реальных намерений продавца (а это предполагает откровенность в общении с юристом и определенную степень доверия).

Елена, добрый вечер.

Платежи за кап. ремонт уплачиваются ежемесячно. Соответственно, срок исковой давности применяется к каждому платежу, подлежащему уплате (например: август 2014, сентябрь 2014, октябрь 2014 и т.д. помесячно плюс три года). В случае, если Вы в начале 2015 уплатили задолженность за какой-либо месяц (например, за ноябрь 2014), этот платеж не прерывает исковой давности по другим платежам. Для того, чтобы полностью разобраться в вопросе, необходимо поднимать все квитанции за период с августа 2014 и все платежи - смотреть по каждому платежу в отдельности, пропущен ли срок исковой давности.

Оксана, добрый вечер.

"Подводные камни", конечно же, есть. Например, постройки: если постройки являются Вашим самовольным строительством, и после покупки участка к покупателю будет предъявлено требование об их сносе, то покупатель сможет предъявить к Вам требование о возмещении убытков. Но для Вас этот риск зависит от условий договора купли-продажи, который будет заключен между Вами и покупателем (например, в договоре можно прямо указать на самовольные постройки, на согласие покупателя с этими постройками и ограничить размер Вашей ответственности).

Что касается рисков, связанных с рассрочкой, то Вы можете воспользоваться пунктом 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ:

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Применение данной нормы защитит Вас от риска неоплаты со стороны покупателя. Для применения данной нормы для Вас важно следующее: (а) прописать в договоре купли-продажи условия залога (включая условия обращения взыскания на предмет залога); (б) зарегистрировать залог в гос. реестре прав на недвижимость.

Кроме залога (и дополнительно к нему), Вы можете прописать в договоре купли-продажи неустойку, уплачиваемую покупателем за просрочку платежей. Это может быть пеня (т.е. какой-то % от просроченной суммы за каждый день просрочки), а может быть фиксированная сумма - как договоритесь с покупателем.

Оформление участка в собственность покупателя может быть как до 100% оплаты, так и после - это зависит от условий договора купли-продажи.

При наличии доп. вопросов не стесняйтесь обращаться в чат.

Шамиль, добрый вечер.

Семейный кодекс РФ, ст. 34:

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Таким образом, в случае, если бизнес (доли в ООО) был приобретен Вами в период брака (не важно, путем приобретения доли в ООО или путем учреждения нового ООО), приобретенная доля является совместной собственностью супругов.

Далее, ст. 35 Семейного кодекса РФ:

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Соответственно, в случае продажи доли в ООО (а это сделка, которая требует нотариального удостоверения) Вам необходимо до момента продажи получить нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу. Но такое согласие ещё не освобождает Вас от риска выплатить своей бывшей супруге стоимость ее доли в совместно нажитом имуществе (т.е. в ООО). Супруга, даже дав согласие на продажу доли в ООО, далее может предъявить к Вам требование о выплате 50% дохода, полученного от продажи доли.

В завершение учтите условия статей 36-37 Семейного кодекса РФ - возможно, Вам это как-то поможет (или Вы сможете это каким-то образом использовать):

Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)

С наилучшими пожеланиями!

Дело в том что супруга хочет половина бизнеса или стоимость этого бизнеса, а супруг не хочет с ней делиться ни бизнесом ни деньгами, как быть в такой ситуации, помогите пожалуйста!

Наталья, добрый вечер.

Вы не обязаны ставить новый забор. Вы также не обязаны убирать остатки упавшего забора, если Вы его не ставили. В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ:

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Соответственно, если Вам (Вашему имуществу) причинен вред в результате падения соседского забора, который установлен соседом, Вы имеете право предъявить к соседу требование о возмещении вреда. К сожалению, такое требование всегда имеет стоимостное выражение в конкретной сумме - соответственно, такую конкретную сумму необходимо доказывать. В Вашем случае, насколько я вижу из условий вопроса, Вам необходимо доказывать ущерб насаждениям малины (а это весьма проблематично) и, если остатки упавшего забора будете убирать Вы, Ваши затраты на уборку кирпичей.

Наталья, добрый день.

К сожалению, ни в законодательстве, ни в практике нет определения понятия "разумный срок". Обычно под "разумным сроком" понимается срок, разумно необходимый для исполнения обязательства или какого-либо действия с учетом содержания обязательства, его сложности, обычаев делового оборота и практики, сложившейся в отношениях между сторонами обязательства (если такая предшествующая практика имеется).

Также, в качестве ориентира Вы можете руководствоваться пунктом 2 ст. 314 ГК:

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Светлана, добрый день.

Ваш трудовой договор заключен между Вами и Вашим работодателем - организацией, в которой Вы работаете. Соответственно, все требования, связанные с расторжением трудового договора, исполнением его условий, увольнением и т.п., Вы можете предъявить только своему работодателю. Третьему лицу (какому-то человеку, который о чем-то попросил Вашего начальника и т.п.) Вы предъявить ничего не можете. Тот факт, что Ваш работодатель действует по просьбе третьего лица, не имеет значения, и не снимает с Вашего работодателя ответственности за надлежащее исполнение заключенного с Вами трудового договора. Третье лицо не будет отвечать перед Вами ни за увольнение, ни за нарушение Ваших трудовых прав, вся ответственность лежит на работодателе.

Анастасия, добрый вечер.

Вы можете подать в суд возражения относительно исполнения судебного приказа (ст.ст. 128-129 ГПК РФ):

Статья 128. Извещение должника о вынесении судебного приказа

Судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.

Статья 129. Отмена судебного приказа

Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

Если судебный приказ вынесен арбитражным судом, то в соответствии с пунктами 3-5 ст. 229.5 АПК:

3. Судебный приказ выполняется в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, и в двух экземплярах на бумажном носителе. Экземпляры судебного приказа, выполненные на бумажном носителе, составляются на специальном бланке и подписываются судьей.

Копия судебного приказа на бумажном носителе в пятидневный срок со дня вынесения судебного приказа высылается должнику, который в течение десяти дней со дня ее получения вправе представить возражения относительно исполнения судебного приказа.

Судебный приказ размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня его вынесения.

4. Судебный приказ подлежит отмене судьей, если от должника в установленный частью 3 настоящей статьи срок поступят возражения относительно его исполнения.

В определении суда об отмене судебного приказа указывается, что заявленное взыскателем требование может быть предъявлено в порядке искового производства либо производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений.

Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются взыскателю и должнику в срок, не превышающий пяти дней со дня вынесения указанного определения. Указанное определение размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня его вынесения.

5. В случае, если возражения должника поступили в суд по истечении установленного срока, они не рассматриваются арбитражным судом и возвращаются лицу, которым они были поданы, за исключением случая, если это лицо обосновало невозможность представления возражений в установленный срок по причинам, не зависящим от него.

О возвращении документов, содержащих возражения должника, суд выносит определение.

При этом Вам необходимо иметь в виду, что пунктами 32-34 Постановления Пленума Верховного суда № 62 от 27.12.2016 установлены следующие правила применения (исчисления и, при пропуске, восстановления) 10-дневного срока, указанного в ст. 128 ГПК:

32. Начало течения десятидневного срока для заявления должником возражений относительно исполнения судебного приказа (статья 128 ГПК РФ, часть 3 статьи 229.5 АПК РФ) исчисляется со дня получения должником копии судебного приказа на бумажном носителе либо со дня истечения срока хранения судебной почтовой корреспонденции, установленного организациями почтовой связи (например, ФГУП "Почта России" установлен семидневный срок хранения почтовой корреспонденции).

Срок хранения почтовой корреспонденции исчисляется со дня прибытия судебного почтового отправления в место вручения - отделение почтовой связи места нахождения (жительства) должника.

Дата прибытия судебного почтового отправления в место вручения определяется по штемпелю почтового отправления или по системе отслеживания регистрируемой почтовой корреспонденции на официальном сайте ФГУП "Почта России".

Отчет об отслеживании отправления распечатывается и приобщается к материалам приказного производства.

33. В случае пропуска десятидневного срока для представления возражений относительно исполнения судебного приказа должник вправе представить возражения относительно исполнения судебного приказа и за пределами указанного срока, обосновав невозможность представления возражений в установленный срок по причинам, не зависящим от него (часть 5 статьи 229.5 АПК РФ). В силу части четвертой статьи 1 ГПК РФ возражения должника относительно исполнения судебного приказа могут быть представлены также мировому судье за пределами установленного срока.

При этом следует иметь в виду, что обстоятельства, указываемые заявителем в качестве причин, препятствующих своевременному представлению возражений, могут быть приняты во внимание, если они существовали в период срока, установленного для представления возражений, и возражения направлены должником в суд не позднее десяти дней с момента прекращения данных обстоятельств.

На такие обстоятельства как на основания для принятия судьей возражений должника указывается в определении об отмене судебного приказа.

34. К возражениям должника, направленным за пределами установленного срока, должны быть приложены документы, подтверждающие невозможность представления возражений в установленный срок по причинам, не зависящим от должника.

К таким доказательствам могут относиться документы, опровергающие информацию с официального сайта ФГУП "Почта России", которая была принята мировым судьей, арбитражным судом в качестве доказательства того, что должник может считаться получившим копию судебного приказа; документы, подтверждающие неполучение должником копии судебного приказа в связи с нарушением правил доставки почтовой корреспонденции; документы, подтверждающие неполучение должником-гражданином копии судебного приказа в связи с его отсутствием в месте жительства, в том числе из-за болезни, нахождения в командировке, отпуске, в связи с переездом в другое место жительства и др.

Далее, в соответствии с п. 31 указанного выше Постановления Пленума:

31. Судебный приказ подлежит отмене мировым судьей, арбитражным судом, если от должника в десятидневный срок поступили возражения относительно его исполнения. Такие возражения могут содержать только указание на несогласие должника с вынесенным судебным приказом (статья 129 ГПК РФ, часть 4 статьи 229.5 АПК РФ).

Возражения, поступившие от одного из солидарных должников, влекут отмену судебного приказа, вынесенного в отношении всех должников.

Об отмене судебного приказа выносится определение, которое обжалованию не подлежит.

Александр, добрый день.

В Вашем случае важно то, что решение суда вынесено против конкретной (Вашей) СК. Соответственно, другая СК не является должником по данному судебному решению, и Вы не сможете использовать это судебное решение для взыскания с другой СК. В Вашем случае можно рекомендовать лишь войти в перечень кредиторов Вашей СК (если процедура банкротства не завершена) - но по банкротству я не смогу Вас проконсультировать т.к. не специализируюсь на банкротстве. Если банкротство завершено, и Ваша СК исключена из ЕГРЮЛ, у Вас остается один вариант - подать в суд на причинителя вреда с требованием о возмещении ущерба (т.е. к лицу, ответственному за ДТП). Однако, я думаю, причинитель вреда сошлется на пропуск исковой давности (3 года с момента ДТП уже прошли) - тогда, вероятнее всего, Вам откажут в иске.

Ниан, добрый день.

Получив исполнительный лист (листы), Вам следовало представить эти листы в службу судебных приставов по месту исполнения (месту жительства должника) и подать приставу заявление о возбуждении исполнительного производства (п. 1 ст. 30 ФЗ "Об исполнительном производстве"):

1. Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ст. 30 ФЗ "Об исполнительном производстве" пристав может возбудить исполнительное производство без Вашего заявления, если суд самостоятельно направил исполнительный лист приставу - но, как я понял из вопроса, исполнительные листы были получены Вами на руки.

В случае, если Вы направили исполнительные листы должнику, Вы допустили ошибку. В этом случае Вам, скорее всего, придется обратиться в суд, вынесший решение, за получением дубликата исполнительного листа (ст. 430 ГПК РФ):

1. В случае утраты подлинника исполнительного листа или судебного приказа (исполнительных документов) суд, принявший решение, вынесший судебный приказ, может выдать по заявлению взыскателя или судебного пристава-исполнителя дубликаты исполнительных документов.

Конечно, как вариант, Вы можете обратиться к должнику с просьбой вернуть Вам исполнительные листы (но, наверное, он не согласится) либо можете обратиться в отделение Почты России и попытаться вернуть свое письмо, если оно еще не доставлено должнику (такая практика мне не известна, но быть может, это сработает).

Денежные средства Вы будете получать от службы судебных приставов по мере взыскания приставом денежных средств с должника.

По общему правилу, общий срок исполнительного производства - 2 месяца (п. 1 ст. 36 ФЗ "Об исполнительном производстве"):

Содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, за исключением требований, предусмотренных частями 2 - 6.1 настоящей статьи.

Галина Петровна, добрый день.

Правление ТСЖ является исполнительным органом управления ТСЖ (ст. 144, п. 4 ст. 147 Жилищного кодекса), выбранным общим собранием членов ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ. Члены Правления действуют как члены органа управления, а не как собственники помещений. На заседаниях каждый член Правления имеет один голос, независимо о того какая доля ему принадлежит в общем имуществе. В соответствии с п. 6 ст. 147 Жилищного кодекса:

Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

В уставе ТСЖ, как правило, предусматриваются более подробные условия работы Правления (в т.ч. прописывается компетенция, порядок созыва заседаний, порядок голосования и т.п.). Также, в ТСЖ может быть внутренний документ - Положение о правлении, утвержденное общим собранием членов ТСЖ, в котором могут быть происаны детальные процедуры работы Правления.

Ольга Викторовна, добрый день.

Налогообложение доходов физ. лиц в виде процентов по вкладу в КПК регулируется ст. 214.2.1 Налогового кодекса РФ "Особенности определения налоговой базы при получении доходов в виде платы за использование денежных средств членов кредитного потребительского кооператива (пайщиков), процентов за использование сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом средств, привлекаемых в форме займов от членов сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива или ассоциированных членов сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива":

1. В отношении доходов в виде платы за использование денежных средств членов кредитного потребительского кооператива (пайщиков), процентов за использование..., налоговая база определяется как превышение суммы указанной платы, процентов, начисленных в соответствии с условиями договора, над суммой платы, процентов, рассчитанной исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, увеличенной на пять процентных пунктов, действующей в течение периода, за который начислены указанные проценты.

2. При определении налоговой базы не учитываются доходы в случае, если проценты, исходя из которых рассчитана сумма платы за использование денежных средств членов кредитного потребительского кооператива (пайщиков), проценты за использование..., которые на дату заключения договора либо продления договора были установлены в размере, не превышающем действующую ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, увеличенную на пять процентных пунктов, при условии, что в течение периода начисления процентов размер процентов по договору не повышался и с момента, когда процентная ставка по договору превысила ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, увеличенную на пять процентных пунктов, прошло не более трех лет.

(п. 2 введен Федеральным законом от 23.11.2015 N 320-ФЗ)

3. В отношении доходов в виде платы за использование денежных средств членов кредитного потребительского кооператива (пайщиков), процентов за использование..., начисленных за период с 15 декабря 2014 года по 31 декабря 2015 года, при определении налоговой базы ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации увеличивается на десять процентных пунктов.

(п. 3 введен Федеральным законом от 23.11.2015 N 320-ФЗ)

4. В отношении доходов, налоговая база по которым определяется в соответствии с настоящей статьей, налог исчисляется, удерживается и перечисляется налоговым агентом.

(п. 4 введен Федеральным законом от 23.11.2015 N 320-ФЗ)

Таким образом, общее правило: облагаются доходы в сумме, превышающей проценты, начисленные по ключевой ставке + 5% (для справки: с 1 января 2016 значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки; значения ключевой ставки за интересующий Вас период/периоды Вы можете узнать на сайте Центрального банка России).

Подробнее ответить на Ваш вопрос можно лишь установив ключевые ставки за период действия договора, а для этого необходимо видеть договор, сроки.

Что касается ответа на вопрос, имеет ли КПК право удерживать налог на доходы физ лица с начисленных процентов - да, имеет право и даже обязан, т.к. КПК является налоговым агентом в отношении этих доходов (см. выше п. 4 процитированной статьи).

Константин, добрый вечер.

Условия Вашего договора страхования могут определяться двумя способами: (а) подробным договором страхования, заключенным между Вами и страховой компанией (далее - "СК") - но это редкость, либо (2) полисом и правилами страхования (пункт 1 ст. 943 Гражданского кодекса РФ: "Условия, на которых заключается договор страхования, могут быть определены в стандартных правилах страхования соответствующего вида, принятых, одобренных или утвержденных страховщиком либо объединением страховщиков (правилах страхования)"). Соответственно, крайне желательно ознакомиться с правилами страхования, разобраться в них досканально - возможно, из-за небрежности сотрудников СК в отношении Вас (по Вашему страховому случаю) принято неверное решение, и если так, это решение можно изменить сейчас, не осуществляя ошибочных денежных расчетов. В частности, непонятно, даже если лимит ответственности СК ограничен суммой 40 000, то почему при превышении этого лимита Вам отказывают полностью, ведь логично предположить, что Вы будете оплачивать лишь сумму сверх этого лимита. Конечно, Вам надлежит потребовать от СК указания конкретных оснований, почему Вам отказывают - со ссылкой на конкретные пункты договора страхования (условий страхования), запросить у СК письменный мотивированный отказ. Наконец, Вы имеете возможность не оплачивать клинике, ссылаясь на то, что у Вас есть договор страхования, по которому обязана СК. Оплатить Вы всегда успеете, а пока СК принимает решение, Вы платить не намерены. Пусть клиника подает в суд, Вы привлечете СК третьим лицом. В случае, если анализ ситуации и правил страхования будет не в Вашу пользу, Вы оплатите клинике с небольшой задержкой - это лучше, чем платить полностью сейчас, а потом возвращать деньги.

Ирина, добрый день.

Покупка одной компанией (далее - "ООО-1") доли в уставном капитале другой (далее - "ООО-2") - обычная практика, именно таким образом выстраиваются группы компаний и холдинги. Существует несколько вариантов покупки, они различаются по процедуре (оформлению, составу документов) и могут различаться по цене. Из Вашего вопроса не ясно, какой именно вариант применяется в Вашем случае, поэтому я кратко перечислю все:

(а) приобретение ООО-1 доли в уставном капитале ООО-2 путем вклада в уставный капитал ООО-2. В данном случае собрание участников ООО-2 принимает решение об увеличении уставного капитала ООО-2 за счет вклада нового участника (за счет вклада ООО-1), ООО-1 вносит вклад, меняется уставный капитал ООО-2 и устав, ООО-1 получает долю в капитале ООО-2;

(б) купля-продажа доли в уставном капитале ООО-2 между ООО-1 (покупатель) и кем-либо из участников ООО-2 (продавец). В случае, если в ООО-2 более одного участника, необходимо соблюсти преимущественное право;

(в) приобретение ООО-1 у ООО-2 доли, находящейся на балансе ООО-2. Предметом данной сделки будет являться доля в уставном капитале ООО-2, ранее выкупленная (приобретенная) ООО-2 у кого-либо из своих участников (например, если кто-либо из участников ООО-2 ранее вышел из ООО-2). В данном случае для заключения договора купли-продажи доли, скорее всего, также потребуется решение собрания участников ООО-2.

Вероятнее всего, любая из указанных сделок будет сопровождаться также корпоративными решениями ООО-1 о приобретении доли в капитале ООО-2 и об определении цены и иных условий приобретения доли (об одобрении сделки). Полный состав необходимых решений будет определяться требованиями учредительных документов ООО-1 и ООО-2. Возможно, потребуется одобрение крупной сделки.

Петр, добрый день.

Договор купли-продажи лодочного мотора регистрировать не нужно. Однако, чтобы использовать купленный мотор на своей лодке, этот мотор должен быть вписан в Ваш судовой билет. А значит, этот мотор должен быть выписан из судового билета продавца. Для этого продавцу и Вам следует обратиться в Государственную инспекцию по маломерным судам (ГИМС) при МЧС. При обращении продавца ГИМС внесет изменения в его судовой билет (вычеркнет мотор из билета), при Вашем обращении ГИМС впишет мотор в Ваш судовой билет.

Я имею в виду регистрацию договора при продаже между физлицами.

Валерий, здравствуйте!

Ознакомьтесь, пжл, с информацией на сайте АСВ. Вот ссылка на сайт АСВ: www.asv.org.ru/agency/for_press/pr/532887/

Наталья, здравствуйте.

Проверьте на официальном сайте Центрального Банка России, в разделе "Справочник по кредитным организациям".

www.cbr.ru/credit/main.asp

Кирилл, добрый вечер.

Рекомендую Вам ни при каких обстоятельствах не признавать долг, направлять коллекторов в суд, а самому внимательно мониторить свою почтовую корреспонденцию (в т.ч. посещать отделение Почты России по их извещениям). В суде, если коллекторы предъявят Вам требование о погашении задолженности в судебном порядке, Вы заявите о пропуске истцом срока исковой давности и на этом основании попросите суд отказать истцу в иске. Суд с Вами согласится.

Владимир, здравствуйте.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ:

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В приведенном Вами примере течение срока исковой давности начинается, как всегда, со дня, когда Вы узнали о нарушении своего права (ответчик, я полагаю, Вам известен - это продавец товара/телефона). Вероятно, Вы узнали о нарушении своего права не 27 марта, не 26 марта, не 20 марта и даже не 15 марта, а несколько ранее - в тот день, в который Вы обнаружили поломку (дефект, несоответствие телефона договору купли-продажи и пр.). Соответственно, с этого дня и начинает течь срок исковой давности.

Евгения, здравствуйте.

У Вас в свидетельстве написано: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 2 по Республике Бурятия.

Андрей, добрый вечер.

Согласно Вашему вопросу, у Вас есть непогашенная судимость по части 2 ст. 293 УК (Халатность) и по части 2 ст. 292 УК (Служебный подлог). Ст. 292 УК, в т.ч. часть 2, предусматривает составы с умыслом (умышленные преступления).

Теперь рассмотрим положения Закона РФ № 2487-1 от 11.03.1992 "О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации" (далее - "Закон"). Согласно части седьмой ст. 15.1 Закона:

Руководитель частной охранной организации должен иметь высшее образование и получить дополнительное профессиональное образование по программе повышения квалификации руководителей частных охранных организаций. Обязательным требованием является наличие у руководителя частной охранной организации удостоверения частного охранника.

(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)

Таким образом, руководитель должен иметь удостоверение частного охранника.

Далее, согласно части первой ст. 11.1 Закона, первое предложение:

Право на приобретение правового статуса частного охранника предоставляется гражданам, прошедшим профессиональное обучение для работы в качестве частного охранника и сдавшим квалификационный экзамен, и подтверждается удостоверением частного охранника.

И далее, согласно пункту (5) части второй ст. 11.1 Закона:

Не вправе претендовать на приобретение правового статуса частного охранника лица:

...

5) имеющие судимость за совершение умышленного преступления;

...

Таким образом, к сожалению, имея судимость по ст. 292 УК (умышленное преступление), Вы не можете иметь удостоверение частного охранника, и, следовательно, не можете быть руководителем частной охранной организации.

Ксения, добрый вечер.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Гражданского кодекса РФ (далее - "ГК"):

Статья 69. Основные положения о полном товариществе

1. Полным признается товарищество, участники которого (полные товарищи) в соответствии с заключенным между ними договором занимаются предпринимательской деятельностью от имени товарищества и несут ответственность по его обязательствам принадлежащим им имуществом.

Таким образом, уже здесь мы видим прямое указание закона на то, что предпринимательской деятельностью от имени полного товарищества занимаются участники товарищества (полные товарищи).

Далее, в соответствии с п.1 ст. 72 ГК (абзацы с первого по третий):

Статья 72. Ведение дел полного товарищества

1. Каждый участник полного товарищества вправе действовать от имени товарищества, если учредительным договором не установлено, что все его участники ведут дела совместно, либо ведение дел поручено отдельным участникам.

При совместном ведении дел товарищества его участниками для совершения каждой сделки требуется согласие всех участников товарищества.

Если ведение дел товарищества поручается его участниками одному или некоторым из них, остальные участники для совершения сделок от имени товарищества должны иметь доверенность от участника (участников), на которого возложено ведение дел товарищества.

Таким образом, закон предусматривает, что либо (а) каждый товарищ имеет право вести дела от имени полного товарищества, либо (б) учредительный договор может предусматривать возложение ведения дел на одного или нескольких конкретных участников (товарищей). Закон не предусматривает возможность найма третьего лица (не участника товарищества) на должность лица, уполномоченного действовать от имени товарищества (директора, как он назван в Вашем вопросе). Следовательно, никто, кроме товарищей (участников товарищества), не может вести дела товарищества.

Лия, добрый вечер!

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ:

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, на основании данной статьи Вы имеете право требовать от соседа не проникать на Ваш участок. Подготовьте и вручите ему письменное требование под роспись (крайне желательно с подписями двух свидетелей). При повторении инцидента фиксируйте актами (крайне желательно с подписями двух свидетелей) и фотографируйте, снимайте на видео. Набрав доказательную базу, Вы можете обратиться в суд с требованием о запрете проникать на Ваш участок.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда № 10 (Пленума ВАС № 22) от 29.04.2010, пункты 45 и 47:

45. Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

47. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Указанное право есть у Вас как в случае, если Вы являетесь собственником участка, так и в случаях, если Вы владеете (пользуетесь) участком на праве наследуемого владения, аренды или по иному законному основанию (ст. 305 Гражданского кодекса РФ):

Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Андрей, добрый вечер.

В Ваших интересах ждать предъявления Кредитором (коллекторами) требования в суде, и уже в заседании заявить о пропуске срока исковой давности. Хочу предостеречь Вас от вступления в какие-либо переговоры с Кредитором, поскольку в ходе переговоров Вы можете по неосторожности признать долг (и, скорее всего, так или иначе, признаете), а признание долга может быть зафиксировано документально. В случае признания долга (или совершения каких-либо действий, свидетельствующих о признании долга - например, при частичном исполнении Вами обязательства или при подписании Вами какого-либо соглашения, где будет зафиксирована сумма долга) течение срока исковой давности прерывается, и срок исковой давности начинает течь заново. Статья 203 ГК:

Статья 203. Перерыв течения срока исковой давности

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Ляля, добрый вечер.

Если Вы заинтересованы в установке забора, то Вам и платить. Могу рекомендовать лишь несколько условий: (а) письменно согласуйте с соседом компанию-геодезиста, (б) письменно согласуйте с соседом итоги геодезии, (в) письменно согласуйте с соседом установку забора, в т.ч. эскиз и проект забора, (г) письменно согласуйте с соседом компанию-подрядчика и смету на забор, (д) каждое согласие соседа фиксируйте письменно и, желательно, с привлечением двух свидетелей (подписи двух свидетелей на каждом согласовании с соседом). Возможно (лишь возможно, не наверняка), если Вы выполните все эти условия, то после установки забора Вы в судебном порядке сможете взыскать с соседа часть своих затрат. Однако, вероятность положительного исхода такого иска будет выше, если Вы заблаговременно получите согласие соседа (желательно в форме письменного детального соглашения) на оплату с его стороны части всех расходов. К сожалению, ничего более ободряющего в данной ситуации рекомендовать не могу.

Марина, добрый вечер.

По общему правилу, Вы обязаны платить за коммунальные услуги с момента, когда у Вас возникают права на владение и пользование квартирой. Также, по общему правилу, Ваши права на владение и пользование квартирой возникают не раньше государственной регистрации Вашего права собственности на квартиру (дата в "зелёнке" либо дата регистрации права в выписке и ЕГРН (сейчас "зелёнки" уже не актуальны)). То есть, по общему правилу, любая задолженность, предшествующая моменту возникновения Вашей собственности на квартиру, не является Вашей. Однако, в договоре между Вами и застройщиком могут быть иные условия, - если так, то необходимо понимать, какие это условия и насколько они законны.

Наталья, добрый день.

Вы пишите, что прошел срок исковой давности. В таком случае в суде Вы можете заявить (желательно письменно) о пропуске истцом срока исковой давности и попросить суд применить этот срок. Единственное, Вам желательно проверить, по всем ли платежам пропущен трехлетний срок - возможно, по каким-то он пропущен, а по каким-то еще не истек.

Что касается передачи данных от банка в Феникс, то Вы можете привести этот аргумент в своих возражениях (отзыве) на иск, но Вы скорее всего когда-то раньше давали банку согласие на обработку своих персональных данных.

Что касается уступки права требования к Вам от банка к Фениксу, Ваше согласие было бы необходимо лишь в случае, если бы личность кредитора объективно имела для Вас существенное значение (п. 2 ст. 388 ГК: "не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника"). Вряд ли это Ваш случай, так что получать Ваше согласие банку не нужно.

Дмитрий, добрый день.

Как правило, организаторы торгов довольно внимательно подходят к подготовке публикуемых информационных извещений о торгах. Возможно, информация о переводе на победителя долга и о размере долга была указана не в проекте договора, а в тексте информационного извещения о торгах и/или в опубликованной информации о лоте? Или, может быть, были опубликованы дополнительные информационные сообщения? Довольно трудно поверить, что организатор торгов забыл про 800 т.р. Тем не менее, если это так, то Вам следует требовать заключения договора на первоначальных условиях, т.е. без перевода на Вас долга, накопленного предыдущим арендатором.

Вы можете основывать свое требование на том, что в извещении о торгах не было информации о переводе на победителя торгов долга, накопленного предыдущим арендатором, а также информации о размере долга. Правовое обоснование Вашего требования - пункты 2 и 3 ст. 448 ГК:

2. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

3. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Как Вы можете видеть, извещение о торгах должно содержать сведения об обременениях продаваемого имущества. В Вашем случае на торги выставлено право, и Вы будете ссылаться на то, что обязательство заплатить долг предыдущего арендатора является обременением продаваемого права - соответственно, извещение о торгах должно было содержать достоверную и полную информацию об этом. С юридической точки зрения это небезупречная, но вполне рабочая позиция.

С точки зрения документального оформления рекомендую Вам подготовить и подписать (1) протокол разногласий (пункты 1 и 2 ст. 445 ГК) к договору, полученному от организатора торгов (в таком же количестве экземпляров, что и договор), (2) претензию с требованием о заключении договора на первоначальных условиях (в соответствии с проектом, опубликованным в извещении о торгах). Эти документы направить организатору торгов заказным с уведомлением и описью вложения, плюс желательно сканы по эл.почте и/или факсу (тем более если они указаны в извещении о торгах или в проекте договора).

Если никакой реакции на Вашу претензию не последует либо организатор откажет Вам либо будет уклоняться от обсуждения (решения) по Вашей претензии, обращайтесь в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Анатолий, добрый день.

Обязанность акционерного общества (далее - "АО") выплачивать дивиденды по тем или иным акциям зависит от категории акций.

В случае, если речь идет о привилегированных акциях, то АО обязано выплачивать дивиденды по ним, если размер дивидендов предусмотрен уставом АО.

В случае, если речь идет об обыкновенных акциях, то АО обязано выплачивать дивиденды по ним в случае, если общее собрание акционеров приняло решение о начислении (объявлении) дивидендов по обыкновенным акциям. Как правило, ежегодно общее собрание акционеров рассматривает вопрос о распределении прибыли за прошедший год, в том числе об определении дивидендов. Однако, общее собрание акционеров может принимать решение не распределять прибыль и не выплачивать дивиденды. Кроме того, у АО может отсутствовать чистая прибыль - т.е. отсутствуют средства для распределения.

Чтобы определить, нарушены ли Ваши права на получение дивидендов, Вам необходимо определить, какими акциями Вы владеете (привилегированные/обычные) и ознакомиться с решениями общего собрания акционеров АО за интересующий Вас период.

Евгения Петровна, добрый день.

Довольно обычна ситуация, когда в акционерном обществе один или несколько крупных акционеров, и много акционеров (от нескольких десятков до нескольких тысяч) с небольшим количеством акций. Каждая акция дает акционеру одинаковый объем прав, но объем прав, принадлежащий акционеру, пропорционален количеству акций, находящихся у него в собственности. На практике это означает, что крупные акционеры имеют реальную возможность управлять акционерным обществом и влиять на деятельность акционерного общества, тогда как мелкие акционеры не имеют такой реальной возможности. Даже в случае, если все мелкие акционеры каким-либо образом объединятся, их возможность влиять на деятельность общества будет определяться совокупной долей (%) принадлежащих им акций от общего числа акций, выпущенных обществом. Т.е., если 50 мелких акционеров владеют с совокупности 50 акциями, а общее количество акций, выпущенных обществом - 10 000, то доля этих акционеров составляет лишь полпроцента.

Если у Вас привилегированные акции, то они могут предоставлять право на получение дивиденда в размере, предусмотренном уставом общества - в этом случае Вам следует обратиться к уставу, проверить размер дивиденда и факты начисления дивидендов на Ваши акции. По привилегированным акциям есть и иные права (например, на получение ликвидационной стоимости при ликвидации общества и пр., но это уже за рамками настоящей консультации).

Если у Вас обыкновенные акции, то дивиденды по ним начисляются лишь в случае, если общее собрание акционеров принимает решение о выплате дивидендов по обычным акциям. Но Вы сказали, что общество уже много лет с нулевым балансом - так что, скорее всего, чистой прибыли не было и не было выплат дивидендов.

Пункты 1 и 2 статьи 31 Федерального закона № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" определяет наиболее существенные права владельцев обыкновенных акций (есть и другие права, но, предполагаю, их перечисление займет очень много места и времени и не добавит практической пользы моему ответу):

Статья 31. Права акционеров - владельцев обыкновенных акций общества

1. Каждая обыкновенная акция общества предоставляет акционеру - ее владельцу одинаковый объем прав.

2. Акционеры - владельцы обыкновенных акций общества могут в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом общества участвовать в общем собрании акционеров с правом голоса по всем вопросам его компетенции, а также имеют право на получение дивидендов, а в случае ликвидации общества - право на получение части его имущества.

Татьяна, добрый вечер.

На Ваш вопрос невозможно дать конкретный и определенный ответ, т.к. условия вопроса не позволяют это сделать. Прежде всего, не ясно, соответствует ли наличие на участке свалки условиям договора аренды? Также, проявили ли Вы должную осмотрительность, ознакомившись с участком и его состоянием перед заключением договора аренды? Наконец, принимая участок по акту приема-передачи, Вы удостоверились, что принимаемый Вами участок соответствует условиям договора аренды?

В случае, если наличие на участке свалки не соответствует условиям договора аренды, Вам не следовало принимать участок в аренду, Вам нужно было мотивированно отказаться от приемки участка (от подписания акта приема-передачи участка) с указанием нарушений, допущенных арендодателем.

Пожалуйста, ознакомьтесь со ст. 612 Гражданского кодекса РФ, условия этой статьи прямо применимы к описанной Вами ситуации.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Как Вы можете видеть, положения данной статьи защищают арендатора от недостатков арендуемого имущества (применительно к Вашему вопросу - от недостатков арендуемого земельного участка). Однако, согласно пункту 2 процитированной статьи, арендатор лишается защиты, если (а) недостатки оговорены в договоре аренды, или (б) заранее были известны арендатору, или (в) должны были быть обнаружены арендатором при осмотре имущества (земельного участка), заключении договора, передаче имущества (земельного участка).

Виктор, добрый день.

По данным с официального сайта Центрального Банка России слово или буквосочетание "траст" включено в наименование 27 кредитных организаций (ссылка - www.cbr.ru), в том числе:

- Публичное акционерное общество Национальный банк "ТРАСТ" (сокращенное наименование - Банк "ТРАСТ" (ПАО)), регистрационный номер 3279. Это действующий банк (ссылка на сайт ЦБ России www.cbr.ru);

- Открытое акционерное общество Инвестиционный банк "ТРАСТ" (сокращенное наименование - Инвестиционный банк "ТРАСТ" (ОАО)), регистрационный номер 2783. Это ликвидированный банк, запись о ликвидации кредитной организации от 07.11.2008 (ссылка на сайт ЦБ России www.cbr.ru).

Лили, здравствуйте.

Для выезда несовершеннолетнего за пределы РФ с одним из родителей от второго родителя необходимо нотариально удостоверенное согласие. Проще говоря, родитель, который остается в РФ (в Вашем случае отец, насколько я понял), идет к нотариусу и оформляет свое согласие на выезд ребенка за пределы РФ с матерью. Отец идет к любому нотариусу со своим паспортом, свидетельством о рождении ребенка и с Вашими паспортными данными (ксерокс Вашего паспорта), отвечает на вопросы нотариуса, платит пошлину, забирает подписанное и удостоверенное нотариусом согласие, отдает согласие Вам.

Галина Ивановна, добрый вечер.

В Вашем случае, действительно, весьма вероятен пропуск Банком срока исковой давности. Срок исковой давности исчисляется с момента, когда управомоченное лицо узнало о нарушении своего права. В Вашем случае очевидно, что Банк, имея право на получение процентов и основного долга, узнал о нарушении своего права в апреле 2014 (то есть в момент, когда от Вас не поступила очередная сумма в счет уплаты процентов и/или в счет погашения основного долга). Срок исковой давности составляет 3 года. Соответственно, этот срок истек в апреле 2017. В некоторых случаях (при наличии уважительных причин) срок исковой давности может быть восстановлен, но трудно представить наличие каких-либо уважительных причин, оправдывающих пропуск срока Банком.

Вам следует иметь в виду, что суд, даже удостоверившись в пропуске срока исковой давности, не отказывает в иске, если только ответчик не заявит о пропуске исковой давности. Соответственно, Вам следует заявить в суде о пропуске истцом (Банком) исковой давности.

В соответствии с пунктом 6 ст. 152 ГПК РФ:

В предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Представьте в суд возражение, в котором Вы укажете на пропуск Банком исковой давности и попросите суд отказать ему в иске. В случае, если предварительное заседание уже проведено, Вы в любом судебном заседании можете заявить ходатайство об отказе в иске по основанию пропуска истцом исковой давности (кроме того, ходатайство может быть представлено Вами в суд до даты заседания, не обязательно делать это непосредственно в самом заседании; в этом случае в заседании Вы просто поддержите своё ходатайство).

Текст ходатайства довольно прост и Вам составит его любой адвокат, оптимально обратиться в какую-либо адвокатскую консультацию рядом с судом.

Ирина, добрый день.

Я смогу ответить лишь на последний из Ваших вопросов: "на что может претендовать бывший супруг в случае, если банк заберет залог на реализацию?"

В соответствии с пунктом 1 ст. 335 ГК РФ:

1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 365 ГК РФ:

1. К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

2. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.

3. Правила, установленные настоящей статьей, применяются, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними.

Теперь объясню, что это означает. В случае обращения банком (Кредитором) взыскания на заложенный дом и участок права Кредитора будут удовлетворены как за счет Вашего права на половину заложенного имущества, так и за счет права Вашего бывшего супруга на вторую половину заложенного имущества. Соответственно, Ваш бывший супруг лишится права собственности на половину дома и участка вследствие неисполнения Вами кредитных обязательств. В силу пункта 1 ст. 335 и пункта 1 ст. 365 ГК РФ (процитированы выше) к Вашему бывшему супругу перейдет от Кредитора право требования к Вам. Размер требования, которое Ваш бывший супруг сможет Вам предъявить, ориентировочно будет равен половине рыночной стоимости дома и участка. Я говорю "ориентировочно", поскольку рыночная стоимость на момент раздела имущества (июль 2016) и на момент обращения взыскания Кредитором может различаться; плюс в договоре залога установлена залоговая стоимость, которая обычно на 10-20% ниже рыночной, и Вы можете попытаться ссылаться именно на залоговую стоимость как основание для установления справедливого (подлежащего удовлетворению) размера требования Вашего бывшего супруга.

Дмитрий, добрый день.

Действующее законодательство не устанавливает срок предоставления передаточного распоряжения регистратору. Как правило, этот срок регулируется условиями договора купли-продажи и устанавливается в договоре по соглашению Продавца и Покупателя.

Надежда, добрый день.

Скорее всего, арест был установлен некоторое время назад по заявлению банка-кредитора, далее на квартиру было обращено взыскание и она выставлена на торги, при этом арест снять просто забыли или не успели до торгов, либо не снимали намеренно до подписания ДКП с победителем аукциона. В принципе ничего критичного в этом нет, но для Вас это, очевидно, неприятно и Вам следует проявить разумную осмотрительность, настояв на включении в ДКП условий, которые будут Вас защищать..

При согласовании и подписании ДКП Вы должны настоять, чтобы в ДКП были включены несколько пунктов, защищающих Вас от обременений Квартиры, ее ареста, а также от претензий третьих лиц. В частности: (1) в предмете договора, помимо описания Квартиры, указать, что "Квартира продается Продавцом и покупается Покупателем свободной от любых обременений и ограничений, не состоящей под арестом, свободной от любых требований и претензий третьих лиц"; (2) в разделе договора, посвященном передаче Квартиры от Продавца Покупателю, указать, что "Квартира подлежит передаче Продавцом Покупателю свободной от любых обременений и ограничений, не состоящей под арестом, свободной от любых требований и претензий третьих лиц"; (3) включить в Договор условие об обязанности Продавца в течение конкретного срока с момента подписания ДКП снять арест и предоставить Вам выписку из ЕГРН, подтверждающую снятие ареста; (4) предусмотреть, что ДКП подается на государственную регистрацию не ранее чем арест будет снят, а Вам будет предоставлены выписка из ЕГРН, подтверждающая этот факт; (5) предусмотреть Ваше право отказаться от исполнения ДКП и потребовать возврата задатка в двойном размере, если арест не будет снят в указанный срок.

Конечно, никакая часть Цены не может быть уплачена ранее чем: будет снят арест, ДКП сдан на регистрацию в Росреестр, получен зарегистрированным из Росреестра и Вы получите оригинал выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию Вашего права собственности без каких-либо обременений и ограничений (в т.ч. без ареста).

Настоятельная рекомендация: привлечь юриста (адвоката), действующего в Ваших интересах при согласовании и подписании ДКП, а также в последующем вплоть до полного завершения сделки.