Доброго времени суток уважаемые эксперты!
Ситуация следующая:
Я, представитель арендодателя в отдельно стоящем здании (здание на праве собственности), все здание планируется сдаваться в аренду одному арендатору (это крупная торговая сеть по розничной продажи продуктов питания) , сейчас прописываем договор аренды, в связи с этим хотим уточнить:
1. Какие органы государственной власти могут придти к арендатору с проверкой?
2. Как эти проверки могут затронуть интересы арендодателя?
3. Как минимизировать ответственность арендодателя в связи с деятельностью арендатора?
4. Какие условия по минимизации ответственности лучше прописать в договоре аренды?
С уважением, Артем К.
Ответить
Добрый день.
Для минимизации Вашей ответственности текст договора перед подписанием лучше согласовать с адвокатом или юристом. Если договор заключается на длительный срок, то любые контролирующие деятельность арендатора органы в период действия договора могут провести проверку его деятельности. Отразиться на Ваших правах могут незаконные перепланировки или переоборудование, нецелевое использование помещения, аварии коммуникаций и многое другое. В он-лайн режиме без знания конкретной ситуации все риски проговорить и ликвидировать невозможно. Если есть возможность, подъезжайте пожалуйста на консультацию.
С уважением,
адвокат Ермолаева Елена Викторовна
Тел. +7 (910) 002-14-73
Договор задатка о покупке транспортного средства (далее ТС) был составлен более 3 месяцев назад. Покупатель в устной форме отказался выкупать ТС и требует возврата средств, т.к. в договоре:
1.Указана только сумма задатка, но не указана полная стоимость ТС
2.Не указан срок исполнения обязательств.
Вопрос-какие временные рамки договора о задатке и сюрпризы ждут продавца ТС,в случае иска к нему от несостоявшегося покупателя ТС?
Ответить
Если это было именно соглашение о задатке, то в соответствии со статьей 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Напишите письмо покупателю, о том, что 3 месяца - это уже достаточный разумный срок для заключения договора купли-продажи, обеспеченного задатком. Прошу заключить его в 7-дневный срок.
Будут законные основания для оставления задатка себе.
С уважением,
адвокат Ермолаева Е.В.
Какие документы необходимо предъявлять работадателю при оформлении на работу по трудовому договору и гражданско - правовому договору? В чем отличие документов? Заранее спасибо.
Ответить
В соответствии со статьей 65 Трудового кодекса РФ при заключении трудового договора лицо, поступающее на работу, предъявляет работодателю:
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- трудовую книжку, за исключением случаев, когда трудовой договор заключается впервые или работник поступает на работу на условиях совместительства;
- страховое свидетельство государственного пенсионного страхования;
- документы воинского учета - для военнообязанных и лиц, подлежащих призыву на военную службу;
- документ об образовании, о квалификации или наличии специальных знаний - при поступлении на работу, требующую специальных знаний или специальной подготовки.
В отдельных случаях с учетом специфики работы настоящим Кодексом, иными федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации может предусматриваться необходимость предъявления при заключении трудового договора дополнительных документов.
При работе по гражданско-правовому договору трудовых правоотношений не возникает. Стороны самостоятельно определяют документы, которые предоставляют друг другу. Договором на работника могут быть возложены обязанности по предоставлению определенных документов.
С уважением,
Елена Ермолаева
В прошлом году продал автомобиль (инвалидная ОКА, приобретенная с зачетом стоимости мотоколяски, полагающейся мне, как инвалиду, бесплатно). Владел автомобилем более 3-х лет. Из налоговой инспекции пришло Уведомление явиться к ним и заполнить декларацию, которое я проигнорировал. Что мне за это будет? И могут ли из-за этого не выпустить за границу? Заранее благодарен.
Ответить
Уважаемый Артем,
за несвоевременное предоставление декларации налоговая инспекция может наложить на Вас штраф.
С уважением,
Елена Ермолаева
В 2007 г я стал соучредителем ООО. Какую ответственность несёт ген. директор в случае умышленного уничтожения уредительных и финансовых документов ООО. И можно ли их восстановить через налоговую, регистрационную палату? Заранее благодарен, Александр.
Ответить
В соответствии со статьей 44 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" члены совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличный исполнительный орган общества, члены коллегиального исполнительного органа общества, а равно управляющий несут ответственность перед обществом за убытки, причиненные обществу их виновными действиями (бездействием), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами. С иском о возмещении убытков, причиненных обществу членом совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличным исполнительным органом общества, членом коллегиального исполнительного органа общества или управляющим, вправе обратиться в суд общество или его участник.
Копии учредительных документов Вы можете запросить в Еином государственном реестре юридических лиц.
С уважением,
Елена Ермолаева
Мой совершеннолетний сын оформил генеральную доверенность своей двоюродной тете для ведения дел по вступлению в наследство после смерти своего отца. Сын унаследовал квартиру. Тетя оформила в регистрационной палате документы по квартире на моего сына. А потом тут же по договору купли-продажи «перепродала» от имени моего сына эту квартиру своей взрослой дочери. С нами она это не согласовывала и денег нам не выплачивала (и не собирается). Как исправит эту ситуацию, и вернуть недвижимость? С уважением, Ирина.
Ответить
Уважаемая Ирина,
исправить ситуацию к сожалению возможно только в судебном порядке. Результат будет зависеть от имеющихся у Вас документов.
С уважением,
адвокат Е.В. Ермолаева
Моя жена работает в творческой организации уже более 11 лет. Осенью прошлого года ее вызвали на работу (она находилась тогда в отпуске по уходу за ребенком) и буквально заставили подписать срочный трудовой договор, мотивируя тем, что иначе ее просто уволят. До того времени организация не заключала договоров с сотрудниками. Но случилось так, что на работу ей выходить не пришлось, а пришлось рожать третьего ребенка. И теперь, будучи многодетной и находясь в очередном отпуске по уходу за ребенком, она ждет окончания срока подписанного договора, который истекает в сентябре 2009 г. Я так понимаю, что руководство правомерно уволить ее после окончания срока договора. Но насколько правомерно было вообще заключение этого договора с работницей, находящейся в это время в отпуске?
Ответить
Уважаемый Олег,
Если у Вашей жены заключен срочный трудовой договор, то по окончании его срока ее могут уволить по этому основанию.
Другое дело, если срочный трудовой договор был заключен в нарушение правил, установленных Трудовым кодексом. В соответствии со статьей 58 срочный трудовой договор заключается, когда трудовые отношения не могут быть установлены на неопределенный срок с учетом характера предстоящей работы или условий ее выполнения. Трудовой договор, заключенный на определенный срок при отсутствии достаточных к тому оснований, установленных судом, считается заключенным на неопределенный срок. Запрещается заключение срочных трудовых договоров в целях уклонения от предоставления прав и гарантий, предусмотренных для работников, с которыми заключается трудовой договор на неопределенный срок.
Таким образом, если не было оснований для заключения срочного трудового договора, Ваш договор можно признать в судебном порядке заключенным на неопределенный срок.
С уважением,
адвокат Е.В. Ермолаева
Судья отказал нам в жалобе на бездействие должностного лица. Хочу написать краткую кассационную жалобу, так как судья сказал, что не знает, когда у него будет решение готово. Поскажите, пожалуйста, как пишется краткая кассационная жалоба, куда она отдается и платится ли пошлина. Если платится, то сколько? Заранее большое спасибо. Анна.
Ответить
Уважаемая Анна,
Вы можете вкратце описать, какое решение и когда принято, написать, что с решением Вы не согласны, считаете его незаконным. Полностью решение суда до настоящего момента не изготовлено. В связи с вышеизложенным, полная кассационная жалоба на решение суда будет подана в суд кассационной инстанции после получения мотивированного решения суда.
Жалоба подается в суд, вынесший решение. Госпошлину можете оплатить при подаче полной жалобы.
С уважением,
адвокат Е.В. Ермолаева
Имею двух детей от разных браков. Сколько мне платить алиментов (33% или по 25 на каждого)?
Ответить
Уважаемый Ввячеслав,
в соответствии со статьей 81 Семейного кодекса РФ при отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взяскиваются судом с их родителей ежемесячно на двух детей в размере одной трети заработка и (или) иного дохода родителей. Размер этой доли может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.
Соответственно в Вашем случае, при отсутствии обстоятельств для уменьшения размера алиментов и при отсутствии соглашения об уплате алиментов, судом скорее всего будет принято решение о взыскании с Вас одной трети заработка на двоих детей.
С уважением,
адвокат Е.В. Ермолаева
Суд, в который я подала заявление, отнес его к делам, возникающим из публичных правоотношений. Чем отличается производство по таким делам от производства по другим гражданским искам? Есть ли существенные отличия? Читала ГПК РФ - отличий особенных не увидела. Подскажите пожалуйста, почему же такие дела выделены в ГПК РФ в отдельный подраздел?
Ответить
Уважаемая Елена,
выделение специального подраздела отражает признанное в теории права деление на частное и публичное право. Если государство выступает как равный субъект правоотношений с другими лицами, то отношения регулируются гражданским правом и споры, возникающие из них, подлежат рассмотрению в исковом производстве. В том случае, когда государство в лице своих органов и должностных лиц выступает в правоотношениях как субъект власти, правоотношения носят публичный характер.
Некоторые нормы искового производства неприменимы при рассмотрении и разрешении дел, вытекающих из публичных правоотношений. Так, при рассмотрении этой категории дел суд не связан основаниями и доводами заявленных требований, не применяются правила заочного производства. Суд может признать обязательной явку в судебное заседание представителя органа государственной власти или должностного лица.
Помимо этого, именно на орган или должностное лицо, принявшее нормативно-правовой акт, или оспариваемые решения и действия (бездействия), возлагается обязанность по доказыванию обстоятельств, послуживших основанием для принятия акта, его законности, а также законности оспариваемых действий и решений.
При рассмотрении такой категории дел суд может истребвоать доказательства по своей инициативе.
С уважением,
адвокат Е.В. Ермолаева
В декабре 2008 г. около 500 человек сократили с завода "Динамо", компенсацию до сих пор им не выплатили. В феврале-марте многие сокращенные работники обратились в районный суд. В результате каждому выдали Исполнительный лист, в котором указано, что предприятие суд обязует выплатить такую-то сумму и что каждый сокращенный должен самостоятельно обратиться в такой-то коммерческий банк. При обращении в указанный банк его сотрудники заявили, что на счете, указанном в Испол. Листе, сейчас "0". В итоге банк принял заявления на будущее. Сегодня 25.05.2009, денег до сих пор нет. По неофициальной информации ныне работающих на заводе, руководство предприятия настоятельно просит заказчиков оплачивать все выставленные счета на др.реквизиты. Поясните, пожалуйста, что можно сделать нам, сокращенным, чтобы гарантированно получить свои деньги. Обращение в суд не оказалось пока эффективным. Видимо, расчет нынешнего руководства завода был таков: дескать, пусть люди бегают по судам и нулевым банкам, а денежки будут перекачиваться на др. счета заводских ООО или ЗАО. Заранее благодарю за юридическую помощь!
Ответить
Уважаемая Надежда,
Вам можно обратиться с исполнительным листом в службу судебных приставов. После возбуждения исполнительного производств приставы смогут выяснить, есть ли у организации другие счета.
С уважением, адвокат Е.В. Ермолаева
В компании, где я работаю не выплатили зарплату за февраль, март, апрель и май 2009 года. Руководство ссылается на кризис. Очень много работников уволилось, но они тоже денег не получили, они звонят руководству, а потом прекращают, потому что директор либо не берет трубку, либо говорит перезвоните через месяц. В самой тяжелой ситуации остались мы - люди, продолжающие работать в этой компании и каждый день ждать выплат. Ситуация тупиковая, разговоры с руководством приводят к тому, что в очередной раз от них слышишь, что скоро выплатят, но им уже не хочется верить. Подскажите пожалуйста как быть: в этой компании я работаю по трудовому договору, я хочу обратиться в трудовую инспекцией с жалобой, только не знаю когда это лучше сделать до или после увольнения; как правильно написать заявление на увольнение и что делать если после увольнения так и не получишь своих денег (ни чёрной, ни белой зарплаты) как и все уволившиеся ранее коллеги. Большое спасибо.
Ответить
Уважаемая Наталья,
Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по заработной плате. Правда в судебном порядке доказать наличие черной зарплаты достаточно сложно.
Если Вам понадобится помощь в подготовке документов для суда и представлении Ваших интересов, обращайтесь пожалуйста. Буду рада Вам помочь.
Только обратите пожалуйста внимание, Трудовым кодексом установлен сокращенный срок исковой давности по трудовым спорам. Работник имеет право обратиться в суд за разрешением индивидуального трудового спора в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а по спорам об увольнении - в течение одного месяца со дня вручения ему копии приказа об увольнении либо со дня выдачи трудовой книжки. Необходимо это помнить и не пропустить указанные в законе сроки. Восстановить их возможно только в исключительных случаях, когда суд признает уважительными причины его пропуска.
Обращение с жалобой в трудовую инспекцию редко дает результаты обратившемуся работнику. Безусловно организацию проверят, а в случае обнаружения нарушений трудового законодательства наложат штраф. Но невыплаченную заработную плату трудовая инспекция Вам не вернет.
С уважением,
адвокат Е.В. Ермолаева
Возможно ли ведение бухгалтерского учета по упрощенной схеме издательского дома?
Ответить
Уважаемый Евгений Иванович,
в соответствии со статьей 346.12 Налогового кодекса РФ организация имеет право перейти на упрощенную систему налогообложения, если по итогам девяти месяцев того года, в котором организация подает заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения, доходы, не превысили 15 млн. рублей.
При этом не вправе применять упрощенную систему налогообложения:
1) организации, имеющие филиалы и (или) представительства;
2) банки;
3) страховщики;
4) негосударственные пенсионные фонды;
5) инвестиционные фонды;
6) профессиональные участники рынка ценных бумаг;
7) ломбарды;
8) организации и индивидуальные предприниматели, занимающиеся производством подакцизных товаров, а также добычей и реализацией полезных ископаемых, за исключением общераспространенных полезных ископаемых;
9) организации и индивидуальные предприниматели, занимающиеся игорным бизнесом;
10) нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также иные формы адвокатских образований;
11) организации, являющиеся участниками соглашений о разделе продукции;
12) организации и индивидуальные предприниматели, перешедшие на систему налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей (единый сельскохозяйственный налог) ;
13) организации, в которых доля участия других организаций составляет более 25 процентов.
14) организации и индивидуальные предприниматели, средняя численность работников которых за налоговый (отчетный) период, определяемая в порядке, устанавливаемом федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области статистики, превышает 100 человек;
15) организации, у которых остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете, превышает 100 млн. рублей.
16) бюджетные учреждения;
17) иностранные организации.
С уважением,
адвокат Е.В. Ермолаева
Остался вклад на сберегательной книжке мужа (муж умер 3 года назад). Имеется ли возможность получить данный вклад? На сберегательный вклад не было завещания.
Ответить
Уважаемая Светлана,
если не было оформлено завещение, то Вы сможете получить вклад в порядке наследования по закону. Для этого Вам необходимо обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело.
С уважением,
адвокат Е.В. Ермолаева
В банке Ренессанс Капитал я оформила денежный кредит год назад, и сейчас мне пришла смс с текстом Рекомендуем досрочно погасить кредит в связи с возможным повышением ставо и номер телефона, по которому я тут же позвонила, по интересоваться, на что мне молодой человек ответил, да такое возможно, на сайте нашего банка будет все написано. Могу ли я не погашать досрочно и потребовать письменное уведомление?
Ответить
Уважаемая Елизавета,
для ответа на Ваш вопрос необходимо видеть заключенный Вами кредитный договор. Если в нем есть условие о возможности банка в одностороннем порядке изменить ставку, уведомив Вас путем отправки смс-сообщения, то действия банка абсолютно правомерны. Если нет, можно обсуждать варианты действий в данной ситуации.
В любом случае, насколько я поняла из Вашего вопроса, банк не настаивает на досрочном погашении, а лишь рекомендует. Обязанности погасить кредит досрочно у Вас на данный момент не возникло.
С уважением,
адвокат Е.В. Ермолаева
Следующего плана: квартира приватизирована на 4 человек, папа, мама, дочка (совершеннолетняя) и бабушка каждый владеет 1/4 частью. Какой порядок действия и в какие инстанции надо обратиться чтобы полностью переоформить 1/4 часть квартиры бабушки на её внучку. Переоформление по обоюдному согласию, без денежных выплат и т.п. Заранее спасибо. Алексей.
Ответить
Уважаемый Алексей,
Вы можете, например, заключить договор дарения между бабушкой и внучкой. Договор необходимо будет зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе.
С уважением,
адвокат Е.В. Ермолаева
Моя сестра пустила пожить (без регистрации) в свою квартиру постороннюю женщину с ребенком (та обещала оплачивать квартплату). Прошло два года и теперь эта женщина отказывается освободить квартиру, за коммунальные услуги она также не разу не платила. Подскажите пожалуйста: моя сестра может в присутствии участкового выставить её вещи на улицу и поменять замки на двери, или лучше подать в суд о выселении? Заранее благодарю.
Ответить
Уважаемая Татьяна,
Вы можете и без участкового выставить вещи постороннего человека из Вашей квартиры. Но, чтобы Вас не обвинили в краже вещей и т.п., лучше вызвать сотрудников милиции и попросить освободить помещение, занимаемое без законных оснований.
С уважением,
адвокат Е.В. Ермолаева
Уважаемая Ольга,
ответ на Ваш вопрос зависит от содержания брачного договора. Ставится ли в нем сумма, внесенная Вами, в зависимость от стоимости квартиры? Оговорен ли в нем процент от стоимости квартиры, который оплачиваете вы и который на тот момент был расчитан?
Если внесенная вами сумма не привязана к стоимости квартиры, изменить брачный договор будет сложно.
В любом случае, в соответствии с Семейным кодексом изменение брачного договора по требованию одного из супругов производится в судебном порядке.
С уважением,
адвокат Е.В. Ермолаева
Влияет ли на размер алиментов, тот факт, что у меня с матерью двоих детей не было никаких отношений: в браке несостоял, вмести хозяйство не вели, кроме совместных фотографий на корпоративах могут быть только "подставные" свидетели. Экспертизы ещё не было, сам женат, ребенку более 18-ти лет - студент. Вопросв нет платить надо, если мои, но и свою семью на голодный паек жалко.
Ответить
Уважаемый Олег,
в соответствии со статьей 81 Семейного кодекса РФ при отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей.
Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.
Таким образом именно суд, изучая заслуживающие внимание обстоятельства, будет решать, какой размер алиментов будет с Вас взыскиваться.
Вам необходимо будет привлечь внимание суда в процессе судебного заседания к тем обстоятельствам, которые вы считаете важными и о которых Вы говорите в своем вопросе.
С уважением,
адвокат Е.В. Ермолаева
Я и мои коллеги попали в такую ситуацию. С заверениями о приеме в другую организацию мы написали заявление об увольнении с 31 марта 2009 г. и тогда же написали заявление о приеме на работу в другую организацию с 1 апреля 2009 г. Заявления о приеме были подписаны 1 апреля директором (на тот момент) этой организации (ООО), и с 1 апреля мы приступили к работе. 7 апреля директором назначается другой человек и им делается объявление об отказе о приеме на работу в новую организацию 4-м человекам. С приказом ознакомлены не были. Вопрос 1. Считаемся ли мы (я и мои коллеги) принятыми на работу с 1 апреля?
2. Каковы наши действия в этой ситуации по защите наших прав? Спасибо.
Ответить
Уважаемая Галина,
защитить свои права в данной ситуации вы сможете только через суд. Прогноз относительно исхода дела можно будет делать после анализа имеющихся у Вас документов и ответа на вопросы.
Подписывали ли вы трудовой договор? Какие документы у Вас имеются о приеме на работу? Увольнялись ли Вы по собственному желанию или в связи с переводом? Где находится Ваша трудовая книжка?
В соответствии со статьей 61 Трудового кодекса РФ трудовой договор вступает в силу со дня фактического допущения работника к работе с ведома или по поручению работодателя или его представителя.
В соответствии со статьей 16 Трудового кодекса РФ трудовые отношения между работником и работодателем возникают также на основании фактического допущения работника к работе с ведома или по поручению работодателя или его представителя в случае, когда трудовой договор не был надлежащим образом оформлен.
С уважением,
адвокат Е.В. Ермолаева
Ситуация такая: мне известное лицо нанесло телесные повреждения, я написала заявление в милицию и получила направление в травмпункт, зафиксировали побои и дали направление к неврологу с подозрениями на сотрясение гол. мозга, там направили на компьтерную томографию и назначили лечение. Прошло 30 дней, никакого ответа. Я сама пошла в милицию и мне отдали в концелярии отказ в возбуждении уг.дела вынесенный участковым ещё 20 дней тому. Причём меня он не вызывал, не звонил, не опрашивал, а в отказе пишет что я была опрошена и не предоставила мед докумен подтверждающий побои (справка у меня и мед. карта с обращением к неврологу) и нет свидетельских показаний, при этом присутствовал мой муж, в заявлении это было указано, но мужа тоже не опрашивали. Написано, что копия отказа направлена в прокуратуру и заявителю, но я ничего не получала. Куда обратиться что бы участковый ответил за бездействие, очень этого хочу? Я крайне возмущена и предполагаю, что он способствует моей обидчице, она уже привлекалась по статья 116 часть 1, за нанесённые мне побои и не кается. И снова собираюсь обратиться в суд в частном порядке, по каой статье? Наверное опять по статья 116 часть 1? Спасибо.
Ответить
Уважаемая Наталья,
В Вашем случае произошедшее квалифицируется как побои. В соответствии с Уголовно-процессуальным кодексом (статья 318) такие дела возбуждаются в отношении конкретного лица в порядке частного обвинения путем подачи заявления мировому судье. Заявление подается потерпевшим или его законным представителем. Обращение в милицию при этом не обязательно.
Частное обвинение - это утверждение пострадавшего перед судом о совершении в отношении его преступления. С момента принятия судом заявления лицо, его подавшее, становится частным обвинителем. Приговор выносится мировым судьей в общем порядке.
Одновременно Вы можете подать исковое заявление о возмещении Вам расходов на лечение и моральный ущерб.
С уважением,
адвокат Е.В. Ермолаева
Обращаюсь к Вам за помощью. Ситуация у нас следующая: дело в том, что мой муж работал в рекламной компании "Дизайн-Маркет" (меняют название каждый месяц) около года неофициально. Рассказывать, какими махинациями занимается эта контора сейчас не буду. У нас проблема в другом: зарплату работникам этой компании должны выдавать 10 числа. Первые месяцы все так и было. Потом начались обманы, зарплату переносили на недели, а то и месяц ничего не давали, сейчас, с кризисом, директор вообще обнаглел-стал срезать с зарплаты по 5-7 тысяч (учитывая, что рабочие получают около 20 тыс. всего). Мужу в прошлом месяце с задержкой в 2 недели дали з/п только половину, сказали, что вторую потом. Ждем вторую половину уже месяц-они отвечают. Что нет денег (хотя все офисн. Работники получили). Сейчас подошел срок зарплаты за март-ее тоже не хотят давать-говорят не знаем когда. Мы снимаем квартиру-жить невозможно, в долги залезли по уши. Что нам делать с этой конторой? Всего за 2 месяца должны около 40 тысяч, мы не можем сейчас подарить им такую сумму. Имеет ли мой муж в этой ситуации какие-то права? Основной задачей нашей является получение заработанных денег, а не разборки с ними. Чем в таком случае их можно "припугнуть"?Куда обращаться? На что ссылаться? (Муж не прописан в Москве, я москвичка). Очень надеюсь на Вашу помощь, на Ваш ответ, т.к. сил больше нет, директор купил "инфинити",а 40 тысяч выплатить не может-"кризис".Я беременна, не работаю, денег нет даже на нормальное питание.
Ответить
Уважаемая Марина,
Во-первых, вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании с работодателя задолженности по заработной плате.
Помимо этого, вы можете обратиться с жалобой в Государственную инспекцию труда в городе Москве. Они смогут проверить соблюдение работодателем норм действующего трудового законодательства.
С уважением,
адвокат Е.В. Ермолаева
Может ли муж взять займ под залог приватизированной на него квартиры, хотя в ней прописаны кроме него - я (жена) и моя несоверш. Дочь, и я не согласна на займ? Мы с дочкой не участвовали в приватизации, т.к. прив-ли др.кв-ру,а в этой прописаны 5 мес. Если муж не сможет выплачивать займ (а это скорее всего и будет) то какие могут быть последствия?
Ответить
Уважаемая Валентина,
являясь собственником квартиры Ваш муж имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться ей в полном объеме. В том числе он сможет заключить договор залога принадлежащей ему квартиры для обеспечения возврата денежных сумм по договору займа.
В том случае, если заемщик не сможет выплачивать долг по договору займа, обеспеченного залога, то возможно будет обращение взыскания на заложенное имущество.
С уважением,
адвокат Е.В. Ермолаева
Купил квартиру через кооператив в 2007 году, в декабре 2008 года в кооперативе была аудиторская проверка по результатам которой я отсался должен кооперативу 96000 рублей. Должен ли я выплачивать им эту сумму, если все квитанции об оплате у меня на руках и расчет с 0 задолжностью?
Ответить
Уважаемый Алексей,
для детального ответа на Ваш вопрос необходимо, конечно, видеть имеющиеся у Вас документы - договор, квитанции, документы кооператива.
Если сумма, указанная в договоре, Вами выплачена полностью, никаких дополнительных платежей быть не должно.
С уважением,
адвокат Е.В. Ермолаева
Я продал комнату в коммуналке со своими долгами по коммунальным платежам (через регистрационную палату). Несут ли какую ответственность новые жильцы (обязаны ли платить за меня) за мои долги по платежам? Могут ли они подать на меня в суд за неуплату, так как собираются продавать комнату? Спасибо.
Ответить
Уважаемый Александр,
ответ на Ваш вопрос зависит от содержания договора, который Вы подписывали при продаже комнаты. Как распределялись в договоре расходы по оплате коммунальных платежей прошлых периодов? Была ли в договоре фраза о том, что задолженности нет?
От содержания договора зависит возможность покупателей взыскать с Вас задолженность в судебном порядке.
С уважением,
адвокат Е.В. Ермолаева
Работадатель три месяца не платит даже "белую" з/п.Работаю пятидневку да еще и за на двух должностях. А официально руководство планирует перевести з/п за якобы отработанных 2 дня в неделю (т.е 8 дней в месяц), а остальные деньги "серую" з/п, когда будут (?) деньги, а это больше двух третей от оклада. Никакой договор о сокращенной рабочей недели я не подписывала. Уволенным вообще не выплачивают з/п,также как и работающим. Говорят нет денег. Как быть в данной ситуации? Куда можно обратиться за разрешением данной проблемы? И можно будет добиться выплаты всей з/п (в том числе и "серой")?
Спасибо.
Ответить
Уважаемая Инга,
В Вашей ситуации вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании с работодателя задолженности по выплате заработной платы.
Помимо этого, параллельно вы можете обратиться с жалобой в Государственную инспекцию труда. Они проверят соблюдение работодателем норм действующего трудового законодательства.
С уважением,
адвокат Е.В. Ермолаева
Отец умер 07.01.2009. Выясняется, что им была куплена квартира в Мытищах, возможно в долях со своей сожительницей. Адрес неизвестен, время покупки - после 2003 г. Где можно выяснить адрес квартиры, какие документы нужны для нотариуса, ведущего наследственное дело, как оформить право собственности на эту квартиру? Заранее спасибо.
Ответить
Нотариусу для оформления наследства нужно Свидетельство о собственности, которое должен был получить Ваш отец. Оформление права собственности происходит в Федеральной регистрационной службе после получения Свидетельства о праве на наследство.
В Вашей ситуации, когда Свидетльство о собственности Вы скорее всего не сможете достать, необходимо узнать адрес этой квартиры. В этом случае Вы сможете сделать запрос в Федеральную регистрационную службу и получить выписку из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество. Эта информация открытая и предоставляется гражданам по запросу. В выписке будет указан собственник квартиры.
Наследство в данном случае Вам придется оформлять в судебном порядке.
С уважением,
адвокат Е.В. Ермолаева
У меня много кредитов. Плачу много лет не было ни одной просрочки. В конце года в связи с ситуацией в стране я осталась без работы. Сейчас у меня просрочка 2 месяца только в марте я нашла работу. Стояла на бирже труда, писала в банк заявление чтоб дали отсрочку или сделала пересчет все отказали, хочу узнать что меня ждет если я смогу пока частично оплачивать кредит тяжелое финансовое положение. Помогите. Спасибо.
Ответить
Уважаемая Галина,
к сожалению без прочтения кредитного договора сложно говорить о Вашей ответственности и ответить на вопрос "что меня ждет". Скорее всего в договоре прописана ответственность за просрочку внесения платежей. И банк будет применять эту меру ответственности к Вам - списывать по мере появления средств на счете суммы штрафов, проценты, а уже потом суммы к погашению долга.
Банк также может подать в суд исковое заявление о взыскании с Вас средств. При этом часто в кредитных договорах содержится право банка в случае просрочки платежей потребовать возврата всей суммы досрочно. В этом случае уже в суде Вам пригодятся копии писем, которые Вы направляли в банк с просьбой об отсрочке или пересчете долга. Данные письма могут явлиться поводом к заключению мирового соглашения с банком.
В любом случае банки оценивают Ваши просрочки как минусы в Вашей кредитной истории.
С уважением,
адвокат Е.В. Ермолаева
Моя дочь не смогла выплатить кредит, этот кредит перешёл в другую оргонизацию-ЗАО СЕКВОЯ КРЕДИТ КОНСОЛИДЕЙШЕН, так как моя дочь не может в днное время выплачивать кредит, этот долг выплачиваю я.Я плачу 1000 рублей ежемесячно по устному договоу с этой компанией (их это устроило) а теперь они тредуют до 1 апреля выплатить вест долг, хотя никакого договора о срках было, что делать?
Ответить
Уважаемая Галина Николаевна,
для ответа на Ваш вопрос необходима информация о содержании кредитного договора, а также о том, на каком основании в данный момент с Вас требуют выплаты всей суммы задолженности.
В том случае, если оснований для требования досрочного погашения задолженности в соответствии с договором нет, Вы имеете полное право продолжать выплачивать долг в соответствии с ранее утвержденным графиком платежей. Главное - сохраняйте документы, подтверждающие произведенные Вами платежи, чтобы было на что ссылаться в случае перехода дела в суд.
С уважением,
адвокат Е.В. Ермолаева
Я продавец на интернет-аукционе. Получила письмо от клиента с намерением купит у меня товары. Покупатель из-за границы. Договорились о цене, затем мне пришла по эл.почте бумага из банка о переводе средств на мой рас. счет. Я отправила товар, так как банк потребовал как гарантию номер отправления. Клиент получил товар, а мне пришло письмо из банка о допущенной ими ошибке, что они перевели на 300 евро больше. Я не поверила в законность требований и позвонила в их головной офис в Лондон, где мне подтвердили, что это верно и что они гарантируют сохранность моих денег и немедленное их поступление на мой счет после возврата излишка. Затем пропал и банк и клиент. Я обратилась в Интерпол, но они сказали, что от частных лиц прошений не принимают. Написала жалобу в спецотдел Всемирного банка, они промолчали... Куда мне обратиться? Действует хорошо организованная шайка международных преступников. С уважением, Ирина.
Ответить
Помогите пожалуйста разобраться в проблемке. У меня начал часто зависать сотовый телефон и я его отдала магазину (продавцу), они его повезли на экспертизу, прошло 20 дней, мне вернули телефон и сказали что никакого брака в нем не обнаружили, что с ним все хорошо, дали экспертное заключение в котором одни цифры и ничего не понять. Мало того на экспертном заключении сервисный цент (который проводил экспертизу) забыл поставить печать и свою печать поставил магазин. Может ли так поступать магазин? А дальше телефон у меня опять начал зависать, но подошел к концу срок гарантии. В сервисном центре мне сказали. Что срок продлевается на то время пока телефон был на экспертизе, а в магазине сказали, что нет-срок не продлевается и опять взять телефон отказались. Что типа поезд ушел-ремонтируйте платно. А я хочу сдать его с возвратом денег. Что мне делать? Продлевается ли гарантия или магазин прав? Ведь телефон же зависает, а экспертиза не обнаружила типа ничего. Спасибо большое заранее, надеюсь Вы поняли мою мысль.
Ответить
Уважаемая Елена,
я рекомендую Вам сделать независимую экспертизу. И уже с ее результатами обращаться к производителю телефона или к продавцу.
Что касается сроков, то в соответствии с законом "О защите прав потребителя" в случае устранения недостатков товара гарантийный срок на него продлевается на период, в течение которого товар не использовался. Указанный период исчисляется со дня обращения потребителя с требованием об устранении недостатков товара до дня выдачи его по окончании ремонта.
С уважением,
Елена Ермолаева
Ситуация следующая: компания заключила договор аренды здания. Здание не прошло госкомиссию. Вопрос, в случае, если Арендатор все-таки начнет пользоваться данным зданием при вышеуказанных обстоятельствах, не будет ли он в случае проверки нести ответственность и в каком размере? Или ответственность несет только арендодатель? И подскажите, пожалуйста, в каком документе можно это посмотреть!
Ответить
Прежде всего необходимо смотреть договор аренды, который Вы заключили.
А также необходимо учитывать статью 612 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Вследствие этого Вы имеет право требовать от арендодателя возмещения Ваших убытков.
С уважением,
Елена Ермолаева
Какие требования необходимо выполнить для перевода жилой квартиры 170 кв.м на 2-м этаже жилого дома. В нежилое помещение для создания мини гостиницы. С уважением.
Ответить
Уважаемый Михаил,
требования к переводу жилого помещения в нежилое содержатся в главе 3 Жилищного кодекса. В частности статья 22 устанавливает, что перевод квартиры в многокватирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органами местного самоуправления.
Для перевода помещения предоставляются:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
- план переводимого помещения с его техническим описанием;
- поэтажный план дома;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки.
С уважением,
Елена Ермолаева
Мой последний работодатель, уже бывший, утерял трудовую книжку мою. Сначала отказывался вообще восстановливать ее, но я пригрозила судом. Теперь он готов сделать мне дубликат, но говорит, что я должна справки со всех предыдущих мест предъявить. Кто обязан этим заниматься, все справки собирать? Я или они?
Ответить
Уважаемая Надежда,
в соответствии с Инструкцией по заполнению трудовых книжек, утвержденной Постановлением Минтруда РФ от 10.10.2003г. №69 при заполнении дубликата трудовой книжки работодатель обязан оказать содействие работнику в получении документов, подтверждающих стаж его работы, предшествующий поступлению на работу к данному работодателю. Таким образом, справки с предыдущих мест работы собираете Вы, но при невозможности это сделать работодатель оказывает Вам содействие. Вы можете письменно обратиться к работодателю с просьбой оказать Вам такое содействие. Отказать Вам не имеют права.
С уважением,
Елена Ермолаева
Купила ноутбук в интернет-магазине 27 февраля, но через два дня на работе мне подарили ноутбук более дорогой. Позвонила в интернет-магазин, узнать, куда можно подъехать, чтобы сдать ноутбук (адреса местонахождения на сайте нет, только телефон и номер аськи). Я ноутбуком не пользовалась, даже не включала, упаковка, чек, гарантийный талон - все в порядке. Внешний вид не нарушен. В интернет-магазине мне отказали с возвратом, мотивировав это тем, что гарантийный талон уже выписан с печатью и датой, операционная система ноутбуа загружалась при продаже, хотя курьер при мне его не включал и я его тоже не включала. Пожалуйста, сообщите, правомерны ли действия продавцов из интернет-магазина. Заранее большое спасибо, Наталья.
Ответить
Уважаемая Наталья,
в соответствии со статьей 26.1 закона "О защите прав потребителей" при дистанционном способе продажи товара (например, через интернет-магазин) потребитель вправе отказаться от товара в любое время до его передачи, а после передачи товара - в течение семи дней.
Потребителю в момент доставки товара должна быть в письменной форме предоставлена информация о товаре, а также информация о порядке и сроках возврата товара.
В случае, если информация о порядке и сроках возврата товара надлежащего качества не была предоставлена в письменной форме в момент доставки товара, потребитель вправе отказаться от товара в течение трех месяцев с момента передачи товара.
Возврат товара надлежащего качества возможен в случае, если сохранены его товарный вид, потребительские свойства, а также документ, подтверждающий факт и условия покупки указанного товара.
Потребитель не вправе отказаться от товара надлежащего качества, имеющего индивидуально-определенные свойства, если указанный товар может быть использован исключительно приобретающим его потребителем.
При отказе потребителя от товара продавец должен возвратить ему денежную сумму, уплаченную потребителем по договору, за исключением расходов продавца на доставку от потребителя возвращенного товара, не позднее чем через десять дней со дня предъявления потребителем соответствующего требования.
С уважением,
Елена Ермолаева
На меня оформлена дарственная 1/6 часть дома. Сейчас я хочу владельцу дома продать эту долю. Следует оговориться, что владелец дома, муж моей сестры, хочет выкупить ее. Земля под домом также находится в собственности. Как правильно оформить документы на право собственности по дарственной в Регистрационной палате, для того чтобы в дальнейшем продать свою часть дома и сколько времени займет эта процедура? Важно, чтобы владелец остальной 5/6 части дома мог взять кредит в банке на покупку этой 1/6 части.
Ответить
Уважаемая Светлана,
Вам необходимо сначала зарегистрировать переход права собственности по договору дарения на Ваше имя. Для этого Вам необходимо обратиться в отделение Федеральной регистрационной службы по месту нахождения дома и подать заявление о регистрации перехода права собственности, а также договор дарения, документы БТИ, оплатить госпошлину. Регистрация осуществляется в течение 30 дней. После этого Вы получите свидетельство о праве собственности на долю и сможете продать ее.
С уважением,
Елена Ермолаева
Ответьте пожалуйста на мой вопрос: в компании, где я работаю ежегодный отпуск разбит на две части - 28 календарных дней, то есть по две недели за год, в начале Июня я ухожу в декретный отпуск, могу ли я перед декретным отпуском взять очередной отпуск в две недели, если в феврале месяце я уже брала две недели отпуска! В отделе кадров говорят, что мне его не оплатят - правомерно ли это? Спасибо.
Ответить
Уважаемая Наталья,
в соответствии со статьей 260 Трудового кодекса перед отпуском по беременности и родам или непосредственно после него либо по окончании отпуска по уходу за ребенком женщине по ее желанию предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск независимо от стажа работы у данного работодателя. Таким образом Вам обязаны предоставить ежегодный оплачиваемый отпуск во внеочередном порядке.
С уважением,
Елена Ермолаева
С 4-го сентября по 21 января я была в дикретном отпуске, с 22 января по 19 февраля я взяла очередной отпуск, сейчас вышла на работу, но начальство говорит о том что хочет отправить некоторых сотрудников в бесрочный не оплаченый отпуск, хотя при этом оставляют несколько сотруднико работать, говорят если я не соглашусь уйти в этот отпуск они меня уволят. Скажите пожалуйста какие у меня права и на что я могу расчитывать?
Ответить
Уважаемая Рамиля,
в Трудовом кодексе РФ (статья 81) содержится перечень оснований, по которым возможно увольнение по инициативе работодателя. При этом расторжение трудового договора с женщинами, имеющими детей в возрасте до трех лет, одинокими матерями, воспитывающими ребенка в возрасте до четырнадцати лет (ребенка-инвалида до восемнадцати лет), другими лицами, воспитывающими указанных детей без матери, по инициативе работодателя не допускается (за исключением случая ликвидации организации, нарушения работником трудовых обязанностей, совершения виновных действий работником, непосредственно обслуживающим денежные или товарные ценности, если эти действия дают основание для утраты доверия к нему со стороны работодателя; представления работником работодателю подложных документов при заключении трудового договора).
С уважением,
Елена Ермолаева
Срок, в течении которого можно взыскать заработную плату судебным порядком с работодателя с момента увольнения. Перечень документов.
Ответить
В соответствии со статьей 392 Трудового кодекса работник имеет право обратиться в суд за разрешением индивидуального трудового спора в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а по спорам об увольнении - в течение одного месяца со дня вручения ему копии приказа об увольнении либо со дня выдачи трудовой книжки.
Конкретное содержание иикового заявления и перечень прилагаемых документов зависит от Вашей ситуации.
Если Вам понадобится помощь в подготовке документов для суда, я буду рада Вам помочь. О встрече лучше предварительно договориться по телефону.
С уважением,
Елена Ермолаева