Здравствуйте Жанна. Продать или подарить можно - статья 174.1 Гражданского Кодекса РФ, но залог на землю сохранится, т.к. залог следует не за собственником, а за объектом залога. Вы думаете кому-то будет нужен такой земельный участок обремененный долгом? С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Анжела.

Согласно ст. ст. 65, 69 СК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 14.11.2017 N 44 «О практике применения судами законодательства при разрешении споров, связанных с защитой прав и законных интересов ребенка при непосредственной угрозе его жизни или здоровью, а также при ограничении или лишении родительских прав» (п.п. 2, 13, 16) лишение родительских прав является крайней мерой ответственности родителей, которая применяется судом только за виновное поведение родителей по основаниям, указанным в ст. 69 СК РФ, перечень которых является исчерпывающим, а именно:

уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов;

отказываются без уважительных причин взять своего ребенка из родильного дома (отделения) либо из иной медицинской организации, образовательной организации, организации социального обслуживания или из аналогичных организаций;

злоупотребляют своими родительскими правами;

жестоко обращаются с детьми, в том числе осуществляют физическое или психическое насилие над ними, покушаются на их половую неприкосновенность;

являются больными хроническим алкоголизмом или наркоманией;

совершили умышленное преступление против жизни или здоровья своих детей, другого родителя детей, супруга, в том числе не являющегося родителем детей, либо против жизни или здоровья иного члена семьи.

Лишение родительских прав допускается в случае, когда защитить права и интересы детей иным образом не представляется возможным. Поэтому до обращения в суд Вам необходимо проконсультироваться с юристом о перспективе такого дела.

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Татьяна.

Если договором предусмотрено обязательство продавца квартиры освободить квартиру, но срок освобождения не установлен, следует руководствоваться п. 2 ст. 314 ГК РФ: "В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства."

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Екатерина.

Если на день совершения договора купли продажи автомобиль не был в залоге и не состоял под арестом обращайтесь в ГИ БДД с заявлением о постановке на учет автомобиля. При отказе обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на авто и обязании ГИ БДД поставить на учет автомобиль.

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Александр.

Соседка имеет право сдавать комнату по договору найма только с согласия остальных сособственников в квартире - статья 247 Гражданского Кодекса РФ.

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Екатерина.

Квартира приобретена в браке, следовательно Вы являетесь собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, пока не будет доказано иное.

В силу ст. 31 Жилищного Кодекса РФ проживающие вместе с собственником члены его семьи (к членам семьи относятся родители, т.е. Ваша мать, кроме того она вероятно еще и была вселена в качестве члена семьи) имеют равное право пользования этим жилым помещением (квартирой) наравне с собственником.

С уважением Карасев С.А.

Подарите часть своей доли жене.

Направьте работодателю претензию о выплате Вам средней з/платы за все время задержки выдачи трудовой книжки. Вам тут же выдадут трудовую. А если не выдадут или не выплатят с/з обращайтесь в суд.

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Мария.

Не ждите пока кто-то будет снимать арест с принадлежащей Вам доли в праве собственности. В зависимости от того кем был наложен арес (суд, приставы) пишите сами заявления о снятии ареста.

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Виктория.

Если докажите, что диван сломался из-за производственных дефектов, а не в результате неправильной эксплуатации, то сможете. Для этого обратитесь в экспертную организацию в Вашем городе и получите у них заключение о причинах поломки дивана.

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Алена.

В течении гарантийного срока доказывать, что недостатки в товаре образовались по вине покупателя (гражданина) должен продавец (изготовитель). Если гарантийный срок истек, но срок службы (этот срок указывается в договоре купли продажи вместе с гарантийным сроком, если в договоре этот срок не указан, то он равняется 10 годам - ст.ст.5, 6 Закона «О защите прав потребителя») еще не истек доказывать, что недостатки в товаре образовались по вине продавца (изготовителя) должен покупатель (гражданин).

Поэтому Вам необходимо: 1. Определить срок службы товара. 2. Получить заключение специалиста о причинах возникновения недостатков в товаре. Если будет установлено, что это производственный дефект, а не результат неправильной эксплуатации товара, можете предъявлять претензии к продавцу (изготовителю).

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Владимир

Очередность и порядок предоставления освободившейся в коммунальной квартире комнаты регулируется ст. ст. 57, 59 ЖК РФ

ЖК РФ Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2) утратил силу с 1 января 2013 года. - Федеральный закон от 29.02.2012 N 15-ФЗ;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

3. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

5. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

(в ред. Федерального закона от 17.12.2009 N 316-ФЗ)

6. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 настоящего Кодекса.

7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.

9. Порядок определения общей площади предоставляемого жилого помещения в случаях, указанных в части 8 настоящей статьи, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.

ЖК РФ Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Здравствуйте Валентина.

За оставление места ДТП (в том числе и на парковке у дома) предусмотрена административная ответственность - часть 2 статьи 21.27 КоАП РФ.

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Галина.

Если Вы не утратили право пользования этой квартирой, то можете.

С уважением Карасев С.А.

Правило об уведомлении не применяется, если покупателем выступает другой собственник-дольщик. В этом случае можно сразу же заключать договор, не сообщая о продаже другим сособственникам.

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Елена.

Определитесь, что для Вас является первостепенным: возмещение ущерба или лишения виновника водительских прав

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Вадим Юрьевич.

Передача денег дочери по договору дарения не является гарантией того, что приобретенная на эти деньги квартира, в случае развода, не будет делиться между супругами. (Как вариант, муж может занять позицию, что эти деньги пошли на бытовые нужды семьи, а квартира приобретена на совместные супружеские средства).

1. Можно заключить брачный договор, в котором указать, что недвижимость, приобретаемая на имя дочери, является ее собственностью.

2. Можно заключить договор в пользу третьего лица, где покупателем (плательщиком) будете указаны Вы, а приобретателем квартиры Ваша дочь. Тогда «в случае развода её с мужем, ей не приедтся делить эту квартиру, как совместно нажитое имущество»

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Роман.

В зависимости от степени причинения вреда здоровью потерпевшему (легкого или средней тяжести вреда здоровью потерпевшего, или причинения тяжкого вреда здоровью человека либо смерти) Вы будете привлечены либо к административной ответственности – ст. 12.24 КоАП РФ, либо к уголовной-ст. 264 УК РФ.

В любом случае Вам необходимо в досудебном порядке (хотя бы частично) возмещать причинённый вред потерпевшему. В дальнейшем обратитесь к адвокату (юристу) для оказания Вам помощи.

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Игорь.

Поскольку Вы приняли наследство, Вы отвечаете по долгам наследодателя, т.е. отвечаете по неоплаченным коммунальным платежам независимо от того проживали ли Вы в этой квартире или нет, были ли там зарегистрированы (прописаны) или нет. Но кредиторы наследодателя (коммунальные службы) вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. – статья 1175 Гражданского Кодекса РФ.

Статьей 196 Гражданского Кодекса РФ общий срок исковой давности установлен в 3 года. И исчисляется он со дня обращения коммунальных служб в суд. Т.е. время идет в Вашу пользу, чем позже коммунальные службы обратятся в суд, тем меньше будет сумма. На настоящее время к Вам может быть предъявлено требование о взыскании задолженности за 2017-2019 г.г.

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Катя.

В силу пункта 2 статьи 314 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда обязательство (т.е. Ваша обязанность вернуть деньги) не предусматривает срок его исполнения, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении – т.е. Вы должны будете вернуть деньги в течение семи дней со дня, когда Ваш знакомый потребует от Вас вернуть деньги.

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Константин.

Если квартира приобретена в период брака, то она будет считаться общим имуществом супругов (совместно нажитым имуществом) пока Вы не докажете обратного. Это может быть брачный договор или соглашение о разделе имущества или решение суда.

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Мария.

Согласно статьи 165 Гражданского Кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В этих случаях сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Т.е. Вы можете обратиться в суд с требованием о регистрации сделки и возмещении убытков.

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Анна.

Вероятно Вы привлекаетесь к административной ответственности по ст. 12.27 КоАП РФ: «Оставление водителем в нарушение Правил дорожного движения места дорожно-транспортного происшествия, участником которого он являлся», данный проступок влечет лишение права управления транспортными средствами на срок от одного года до полутора лет или административный арест на срок до пятнадцати суток.

У Вас следующие варианты действий.

1. Признать свою вину (можете не ходить на судебные заседание, т.к. это практически одно и то же) и полтора года пользоваться общественным транспортом.

2. Оспаривать сам факт ДТП – а Вы ли поцарапали автомобиль?

3. Доказывать, что умысла на оставление места ДТП Вы не имели. Административное правонарушение по ч. 2 ст. 12.27 КоАП РФ образует только умышленное деяние.

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Мария.

Полагаю, что срок исковой давности в Вашем случае не истек.

Кредитный договор действует до 26.03.2019 г. В случае нарушения требований статей 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации Заемщиком (т.е. Вами) по исполнению своих обязательств по уплате долга в срок, установленный кредитным договором, Банк может не дожидаясь 26.03.2019 г. (окончания срока действия кредитного договора) предъявить иск о досрочном истребовании кредита и взыскании штрафной неустойки.

Если кроме досрочного истребования кредита к Вам предъявлены также требования о взыскании штрафной неустойки, Вы можете просить суд уменьшить размер этого штрафа (пени).

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Сергей.

В силу статьи 201 Гражданского Кодекса РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Сергей.

Из Вашего вопроса не ясно кем и за что установлены запреты на регистрационные действия с автомобилем. Это может быть, в частности: определение суда, следователя, дознавателя, постановление судебного пристава. В зависимости от конкретных обстоятельств нужно решать есть ли основания для снятия запрета на регистрационные действия.

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Ирина.

Верховный Суд РФ больше не считает досрочное погашение кредита основанием для возврата части страховой премии, уплаченной при его оформлении – определение № 44-КГ 18-8 от 28 августа 2018 г.

Но Вы можете вернуть частично оплаченный пакет доп. услуг (интернет-банк, смс-банк, перевыпуск поврежденной карты и т.п.).

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Ирина.

Оплата налога и коммунальных платежей не является основанием для изменения долей в праве собственности на квартиру. В силу статьи 37 Семейного Кодекса РФ и статьи 256 Гражданского Кодекса РФ совместной супружеской собственностью квартира могла бы быть признана на том основании, что в течении брака, за счет Ваших доходов были произведены материальные вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры.

Но если Вы проживали в этой квартире ко дню открытия наследства и не имеете иного жилого помещения, Вы имеете перед другими наследниками, не являющимися собственниками квартиры, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этой квартиры - статья 1168 Гражданского Кодекса РФ.

С уважением Карасев С.А.

Ваша оплата может рассматриваться как расходы, подлежащие возмещению.

наследники вдова, дочь и родитель (пенсионер)

Уточнить - Ваша оплата может рассматриваться как расходы, подлежащие возмещению -

возмещению кем?

Здравствуйте Марина.

Из Вашего вопроса не ясно, что за обременение: ипотека, определение суда, постановление судебного пристава или это обременение в виде сохранения за каким-то гражданином прав на пользование этой квартирой? Также необходимо знать время когда было установлено обременение: до заключения Вами договора купли-продажи квартиры или после?

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Евгения.

1. О сроках исковой давности. Согласно ст. ст. 195, 196, 197 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

2. Данная сделка – брачный договор, оспорима и в соответствии со ст. 181 п. 2 ГК РФ срок исковой давности составляет 1 год с момента подписания брачного договора.

3. Из Вашего вопроса я вижу только одно основание для признания брачного договора недействительным – статья 179 часть 3 ГК РФ: «Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.» Перспектив у такого иска не много.

4. Считаю гораздо более перспективным иск на основании ст. 31 п. 4 ЖК РФ согласно которого если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

С уважением Карасев С.А.

P.S. Брачные договора имеют только нотариальную форму, иных форм не бывает.

Договор нотариальный.

Какие документы нужны для составления искового заявления и сколько у меня есть не это времени чтоб не упустить сроки?

Документы подтверждающие основания признания брачного договора недействительным это какие документы?

Здравствуйте Анастасия.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма

В настоящее время приватизация жилых помещений бессрочна. Обращайтесь в орган государственной власти/управления, занимающийся приватизацией жилых помещений в Вашем городе с заявлением о передаче Вам в собственность комнаты, при отказе обращайтесь в суд.

После передачи Вам в собственность комнаты с Вами будет заключен отдельный лицевой счет на оплату коммунальных услуг.

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Татьяна.

В силу статей 48, 52 Семейного Кодекса РФ, 54-56, 75 Закона РФ «Об актах гражданского состояния» запись родителей в книге записей рождений, произведенная в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Семейного Кодекса РФ, может быть оспорена только в судебном порядке по требованию лица, фактически являющегося отцом ребенка.

Т.е. фактический отец ребенка – Ваш гражданский муж, должен обратиться в суд с требованиями об установлении его отцом ребенка, обязании органа ЗАГС в книге записей рождений указать его в качестве отца ребенка, аннулировав предыдущую запись.

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Алексей.

Согласно статьи 1112 Гражданского Кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю (т.е. Вашей бабушке) на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Если квартира была оформлена на бабушку на праве собственности, у Вас есть довольно большой шанс получить денежную компенсацию.

Необходимо также учитывать, что статьей 196 Гражданского Кодекса РФ общий срок исковой давности (т.е. срок для обращения в суд) установлен в 3 года.

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Кирилл.

Жилое помещение может быть передано гражданам во временное пользование по договору найма, а не по договору аренды – статья 671 Гражданского Кодекса РФ. Поэтому к Вашим правоотношениям должны применяться нормы Гражданского Кодекса РФ о договоре найма.

В силу статья 687 Гражданского Кодекса РФ наниматель (т.е. Вы) жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя (т.е. собственника жилья) за три месяца. Поэтому если Вы захотите «съехать с квартиры через 5 месяцев», то Вы должны письменно предупредить об этом наймодателя за 3 месяца.

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Ольга.

Вначале обратитесь в страховую компанию в которой застрахован автомобиль виновника ДТП по ОСАГО за выплатой вреда, причиненного здоровью (предъявив документы, подтверждающие факт ДТП – постановление ГИБДД или СК, если у Вашей дочери тяжкие телесные повреждения, а также размер причиненного вреда – расходы на лечение, повреждение имущества и т.д.).

Если страховая компания не возместит в полном объеме причиненный вред, обращайтесь в суд, указав ответчиками водителя и организацию, где таксист работает, истребовав документы, подтверждающие правовые отношения между водителем и организацией. В зависимости от этих правоотношений иск будет удовлетворен либо солидарно с водителя и организации, либо с водителя или организации.

Хотя законом не предусмотрен досудебный порядок урегулирования данных споров, но можете до обращения в суд предъявить официальную претензию водителю и организации о возмещении Вам вреда в полном объеме (вместо телефонных звонков).

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Анастасия Мистоновна.

В Вашем случае без ознакомления с договором купли продажи комнаты, судебного акта об отмене решения суда и искового заявления, по которому Вас вызывали в суд, невозможно дать каких-либо консультаций. Обратитесь на личный прием к юристу (адвокату).

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Юлия.

Прежде чем обращаться в суд необходимо уточнить статус квартиры: муниципальная либо нет, а также имеются ли основания для снятия с регистрации (выписке) Вашего бывшего мужа.

Если квартира муниципальная, то Вы можете обратиться в суд с иском к Вашему бывшему мужу о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета при наличии следующих обстоятельств: 1.Его выезд из жилого помещения не носит вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), он добровольно оставил квартиру 2. Его выезд носит не временный характер (работа, обучение, лечение и т.п.) а постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.). 3. Ему не чинились препятствия в пользовании жилым помещением с Вашей стороны. 4. Ваш бывший муж не исполняет обязанности по договору социального найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. 5. Отсутствие у Вашего бывшего мужа, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания его отсутствия в Вашей квартире временным.

Если квартира принадлежит Вам на праве собственности, то Вы можете обратиться в суд с иском к Вашему бывшему мужу о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета при условии, что он не имеет никакой доли в праве собственности на квартиру, либо она не приобреталась в период брака по возмездной сделке, либо была приватизирована в период брака, но Ваш бывший муж в то время никаких прав на проживание в этой квартире не имел и своего согласия на отказ от приватизации не давал.

Данная категория дел относительно сложная и Вам желательно обратиться к юристу (адвокату).

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Иван.

В силу статьи 339.1. Гражданского Кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, при этом залогодержатель (Банк) в отношениях с третьими лицами (с Вами) вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.

В силу статьи 352 Гражданского Кодекса РФ залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом (Вами), которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Т.е. если на момент покупки Вами автомобиля, Банком не была совершена государственная регистрация записи об учете залога, то Вы не знали и не могли знать, что автомобиль находится в залоге у банка и истребовать его у Вас нельзя.

Чтоб определить дату совершения записи об учете залога, Вам необходимо обратиться к любому нотариусу и получить у него выписку из реестра уведомлений о залоге движимого имущества, на имя продавца автомобиля или на сам автомобиль. Если договор купли продажи автомобиля совершен Вами до государственной регистрации залога, то обращайтесь в суд с заявлением о прекращении залога и возврате Вам автомобиля. Если нет – то Банк прав.

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Валентина.

Поскольку Вы приняли наследство, Вы отвечаете по долгам наследодателя, т.е. отвечаете по неоплаченным коммунальным платежам. Но кредиторы наследодателя (коммунальные службы) вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. – статья 1175 Гражданского Кодекса РФ.

Статьей 196 Гражданского Кодекса РФ общий срок исковой давности установлен в 3 года. И исчисляется он со дня обращения коммунальных служб в суд. Т.е. время идет в Вашу пользу, чем позже коммунальные службы обратятся в суд, тем меньше будет сумма. На настоящее время к Вам может быть предъявлено требование о взыскании задолженности за 2016-2018 г.г.

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Анна.

Из Вашего вопроса следует, что собственниками квартиры являются два человека, которым принадлежит по ½ доли в праве собственности на квартиру.

При этом судом (или приставами) вынесено постановление о запрете действий по регистрации перехода права собственности в отношении ½ доли в квартире принадлежащей 1-му сособственнику (наложен арест).

Поскольку никаких запретов в отношении ½ доли в квартире принадлежащей 2-му сособственнику нет, Вы можете продать эту долю.

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Надежда.

Согласно ст. ст. 264-265 Гражданского процессуального кодекса РФ суд может установить факт регистрации рождения (т.е. восстановить дату рождения). Но обращение в суд с таким заявлением допускается только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты (в Вашем случае свидетельства о рождении), или при невозможности восстановления утраченных документов.

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Павел.

Для правильного ответа на Ваш вопрос необходимо определить в каком суде должен рассматриваться Ваш иск: в арбитражном или в суде общей юрисдикции.

Если в арбитражном суде, то необходимо учитывать требования ст.ст. 4 п. 5 и 126 п. 7 Арбитражного Процессуального кодекса РФ, согласно которым определяются дела с обязательным соблюдением досудебного порядка разрешения спора (категория спора Вами не указана).

Также надо учитывать постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа по делу № А-53-1691/2015 от 14.09.2015 г. в котором сделан вывод о том, что претензионный порядок урегулирования спора можно признать установленным только в случае, если в договоре определены конкретные требования к форме претензии, а также порядку и срокам ее предъявления и рассмотрения. Иной досудебный порядок можно признать установленным, если договор содержит четкую запись об установлении такого порядка. Указание на рассмотрение спора путем переговоров не может быть расценено как установление обязательного досудебного порядка урегулирования споров, поскольку условия, порядок и сроки проведения переговоров в договоре не определены.

Т.е. при несоблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования споров, иск будет оставлен без движения, а впоследствии возвращен без рассмотрения.

Если Ваш иск должен рассматриваться в суде общей юрисдикции то необходимо учитывать требования ст. 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которым определяются дела с обязательным соблюдением досудебного порядка разрешения спора (категория спора Вами не указана). При несоблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования споров, иск будет оставлен без движения, а впоследствии возвращен без рассмотрения.

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Анастасия.

Усыновление (удочерение) производится судом по заявлению лиц (лица), желающих усыновить ребенка. Дела об усыновлении детей рассматриваются судом с обязательным участием самих усыновителей, органов опеки и попечительства, а также прокурора. Права и обязанности усыновителя и усыновленного ребенка возникают со дня вступления в законную силу решения суда об усыновлении ребенка – статья 125 Семейного Кодекса РФ (далее СК РФ).

Т.е. усыновление (удочерение) производится только в судебном порядке.

Но СК РФ также предусматривает внесудебную возможность установления отцовство лица, не состоящего в браке с матерью ребенка – отцовство лица, не состоящего в браке с матерью ребенка, устанавливается путем подачи в орган записи актов гражданского состояния совместного заявления отцом и матерью ребенка – ст. 48, 51 СК РФ. Поскольку в свидетельстве о рождении ребенка в графе отец стоит прочерк, а Ваш муж считает себя отцом ребенка, то возможно просто совместная подача заявления в ЗАГС. Это не усыновление (удочерение) и оспаривание в этом случае произведенной записи об отце будет Вашим мужем невозможно - ст. 52 СК РФ.

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Светлана.

В силу статьи 1157 п. 3 Гражданского Кодекса РФ отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Но отказ от наследства является односторонней сделкой и как любая иная сделка, отказ от наследства может быть обжалован в суд и признан недействительным по общим основаниям недействительности. Общие основания недействительности отказа от наследства, как сделки, содержатся в статьях 168-179 Гражданского Кодекса РФ (в том числе совершение сделки гражданином в состоянии, когда он не мог отдавать отчет своим действиям, под влиянием обмана, насилия, совершение отказа без цели отказаться от наследства и т.д.).

Т.е., если имеется хотя бы одно из вышеназванных обстоятельств и суд признает отказ от наследства по этим основаниям недействительным, наследник может «возобновить» свои права.

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Оля.

Поскольку Вы приняли наследство, Вы отвечаете по долгам наследодателя – статья 1175 Гражданского Кодекса РФ, т.е. отвечаете по долгам Вашей матери по неоплаченным ею коммунальным платежам.

Но платить всю сумму в 120 000 руб. Вам не обязательно.

Во-первых, если Вы были зарегистрированы в этой квартире, но не проживали там, а коммунальные платежи были исчислены с учетом Вашей регистрации, необходимо взять справку из приюта о месте Вашего фактического проживания и сделать перерасчет сумм коммунальных платежей.

Во-вторых, статьей 196 Гражданского Кодекса РФ общий срок исковой давности установлен в 3 года. И исчисляется он со дня обращения коммунальных служб в суд. Т.е. время идет в Вашу пользу, чем позже коммунальные службы обратятся в суд, тем меньше будет сумма.

В-третьих, поскольку в квартире до смерти Вашей матери был зарегистрирован и проживал ее сожитель, то Вы можете, оплатив долги Вашей матери, потребовать у него оплатить его долю по коммунальным платежам оплаченных сумм – статьи 31, 153, Жилищного Кодекса РФ, 322, 325 Гражданского Кодекса РФ.

С уважением Карасев С.А.

На сколько я знаю, справки мама предоставляла справки.

Здравствуйте Мария.

Вы указываете, что обращались в банк с предложением о прекращении залога, но ответа не получили. Получите выписку из ЕГРН на Вашу квартиру, если квартира будет в залоге, обращайтесь в суд с иском о прекращении залога.

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Лариса.

Прежде всего необходимо выяснить имеются ли основания для снятия с регистрации (выписке) не собственника из квартиры.

Если имеются, Вы можете отправить иск о снятии с регистрации и выселении не собственника из квартиры из другого города, попросив суд рассмотреть дело в Вашем отсутствии. Но поскольку данная категория дел сложная, такой способ практически означает отказ в иске.

Второй вариант, это выписать доверенность на ведение дела в суде лицу, которому Вы доверяете и которое находится в С-Пб, либо заключить соглашение с адвокатом, чтоб они – доверенное лицо или адвокат, вели Ваше дело в С-Пб.

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Евгений.

До обращения в суд с иском об определении порядка общения с ребенком целесообразно обратиться с таким заявлением в органы опеки и попечительства (это муниципальное образование в котором проживает Ваш ребенок, далее «МО»). Вполне возможно, что после беседы с инспекторами МО, Ваша жена согласиться на определение порядка общения с ребенком без всех судов. Что намного быстрее и экономит Ваши нервы.

Кроме того, получив ответ из МО, Вы узнаете мотивы и нюансы по которым Вам не дают общаться с ребенком, Вы будете в какой-то степени готовы к возражениям бывшей жены и сможете более грамотно составить иск.

Более того, в силу статьи 66 Семейного Кодекса РФ, такие суды проходят с обязательным участием органа опеки и попечительства, а Вы уже будете знать позицию МО.

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Вера.

В Вашем вопросе недостаточно информации для полного и точного ответа. Как следует из текста вопроса «зять получил деньги и согласие родственников». Т.е. между зятем и родственниками были оформлены отношения по передаче денег («получил согласие»). Если деньги были переданы по письменному соглашению без указания срока возврата, то исковая давность составляет 10 лет – статья 200 п. 2 ГК РФ. Если с указанием срока возврата, то исковая давность составляет 3 года – статья 196 ГК РФ. Если письменно отношения по передаче денег не были оформлены, здесь необходимы иные доказательства передачи денег (кроме свидетельских показаний – статья 162 ГК РФ). Также неясно зачем было нужно «согласие» родственников, они что выступали поручителями или созаемщиками при ипотеке, либо как то иначе связаны с ипотекой?

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте Светлана Юрьевна.

Оспорить договор дарения можно при двух условиях:

1.

Если Вы не пропустили срок исковой давности в 1 год или 3 года (статья 181 ГК РФ), который исчисляется со дня оформления договора дарения. Либо 10 лет, если дарение носило мнимый характер, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

В соответствии со ст. ст. 196, 200, 201 ГК РФ, п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" наследство умершего (вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности) переходят к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Переход прав в порядке универсального правопреемства (наследование) не влияет на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2.

Если даритель при оформлении дарения страдал заболеваниями, влияющими на его способность отдавать отчет и руководить своими действиями. Либо, как я уже указывал, дарение носило мнимый характер. Либо было совершено под влиянием насилия или угрозы.

С уважением Карасев С.А.