Опять "расприватизация"

Моя позиция по этому вопросу, согласуется с нижеприведенным текстом: В 1993 году (пик приватизации) в связи с огромным количе¬ством писем, звонков, запросов, обращений в органы исполнительной, законодательной власти, в различные средства массо¬вой информации по инициативе Генеральной Прокуратуры Российской Федерации были проведены проверки нарушения прав несовершеннолетних при приватизации жилья, по результатам которых Генеральная Прокуратура внесла специальное представление Министру Юстиции РФ об усилении контроля за строгим исполнением законо¬дательства и необходимости официального оформления согласия органов опеки и попечительства при удостоверении сделок с участием несовершеннолетних. По внесенным в Закон дополнениям разрешение органов опеки и попечительства требуется независимо от того, являют¬ся ли несовершеннолетнее собственниками или членами семьи со¬бственника, в том числе бывшими, имеющими право пользования данным жилым помещением. Эти правила распространяются также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако, на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права. Существенными были изменения в ст. 2 указанного За¬кона. Передача жилого помещения в общую собственность, а также в собственность одного из совместно проживающих совершенно¬летних лиц, предусмотренная Законом от 04.07.1991 года, распространяется и на несовершеннолетних. Появлению этой новеллы предшествовало постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года, посвященное вопросам приватизации жилья. В п. 7 этого постановления подчеркивалось, что, по¬скольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нани¬мателем и являющееся членами его семьи, либо бывшими членами его семьи, согласно ст. 53 Жилищного Кодекса РСФСР имеют равные пра¬ва, вытекающее из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения вправе наравне с совершеннолетними пользователями стать участниками обшей собственности на это по-мещение. Очень много нарушений прав несовершеннолетних было при приватизации жилья до 1994 года. Часть из них всплывает при прокурорских проверках. Причем срока давности, как такового, по этим нарушениям нет!

Тогда вопрос.А как же статья 181 ГК РФ?Там ведь по недействительности срок ИД три года с момента заключения сделки .

Есть судебная практика где прокуратура, по результатам проверки, заявляет иск о признании договора незаключенным. Статья 196 ГК РФ: Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно статье 200 ГК РФ: Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Приватизация без участия несовершеннолетних проводилась в 1992-93 годах. Согласия опеки не получалось, в связи с чем сделка была ничтожной. Срок давности по прежнему ГК РСФСР был три года, но потом вступил в действие новый ГК РФ - ст. 181 ГК РФ установила срок 10 лет с НАЧАЛА Исполнения сделки, а не с момента нарушения права!!!, то есть сроки истекли в 2002-2003 годах. Измененный срок ст. 181 применяться не будет, так как срок на дату изменения уже истек. Соответсвенно следует заявлять ходатайства о применении срока исковой давнсоти. Если до сих пор несовершеннолетний. либо недавно наступило совершеннолетие -18,19 лет, то истец должен заявить о восстановлении срока. Срок должен таким лицам быть восстановлен. Что касается совершеннолетних 25-27 и т.п. , то не вижу оснований для восстановления срока. Но зависит от ситуации, может есть другие причины срок восстановить. А применять истекший срок следует. Почему по другим сделкам он должен применяться, а здесь должны быть исключения. Закон не предусматривает исключения для этого случая. ТОлько восстановление срока. Вот такое мое мнение, основанное на законодательстве.

Думаю, Татьяна Вячеславовна, что это единственно правильное мнение.Посмотрел практику последних дел-вселяет уверенность ,надеюсь для моих клиентов все сложится нормально. Спасибо