Вопрос: понуждение ЗАО к передаче квартир или признание права собственности?

Протоколом №6 от 01 марта 2005 года, Решением Совета директоров ЗАО «Строитель» (ответчик) проведенного с участием Генерального директора, было принято решение о безвозмездной передаче в собственность 17 квартиросъемщикам квартир, расположенных в 60 квартирном общежитии. На основании п.2 указанного Протокола квартиры должны были быть переданы за вычетом налогов и затрат, связанных с дальнейшим оформлением документов. Указанные 17 человек оплатили по 10000 р и получили расписки следущего содержания: ЗАО Строитель, именуемое "Продавец" в лице Ген. Директора приняло у такого-то именуемого "Покупатель" 10000 р. для регистрации объекта недвижимости. В настоящее время общежитие переведено в жилой дом. Квартиры несмотря на обращения жильцов в собственность не переданы.

Вопрос: как квалифицировать указанные правоотношения? Мое предположение, что сие есть оферта, граждане осуществив оплату совершили акцепт. В суд вышел с требованием о понуждении ЗАО к заключению договора, однако сомневаюсь как в правильности этого, так и в последствиях, в случае вынесения решения суда. Насколько правильно понуждение, возможно имело смысл признавать право собственности? Квартиры предоставлены те в которых граждане проживали, таким образо предмет определен, запрошенная ЗАО оплата осуществлена, иных требований по оплате ЗАО не выдвигалось? Буду благодарен за любые соображения как разрешить сию ситуацию.