Помогите пожалуйста разобратся

Уважаемые коллеги, помогите пожалуйста разобраться.

Знакомая обратился с просьбой помочь в следующей ситуации:

Она с ребенком проживает в квартире, приватизированной ею в 2005 году. Квартира непригодна для проживания, расположена в цокольном, полуподвальном этаже, окна почти на уровне земли, очень сырая. Стены в квартире и на лестничной площадке поражены грибком и плесенью, под полом по земле проходят все домовые коммуникации. Все капитальные стены отсырели, штукатурка не держится, вся отвалилась до кирпичей, весь пол прогнил и опустился, местами провалы, все внутренние перегородки отошли от капитальных стен и провисли. В 2008 г. По полу всего коридора провели трубу – стояк холодного водоснабжения (для всего дома) на которой постоянно конденсат, от чего пол все время мокрый, а также в 2008 г. При запуске центрального отопления произошел дефект трубы под полом и целый месяц подтекала вода, пока все полы не вздыбились, лаги и доски сгнили.

По заключению МВК полы находится ниже уровня земли на 40 см. квартира подлежит ремонтно – восстановительным работам.

Вопросы:

1) Высота потолков в данной квартире 2.62 м и при поднятии пола на уровень земли уровень между полом и потолком будет менее 2.5 м, что противоречит ст. 22. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, как тут будет решатся?

2) Есть ли нормы (сроки) по обязательному капитальному ремонту домов, тогда как я понимаю можно было бы по ст.16 ФЗ «О приватизации» обязать администрацию оплатить ремонт.

3) У знакомый сын инвалид, может есть какая то поддержка по соц. Праву.

4) Имеют ли они права как вне очередники по 57 п.2 ЖК РФ.