Когда юридические иллюзии расходятся с реальностью: почему люди заблуждаются в своем праве на жильё
Каждый раз, когда выходит очередное решение Верховного суда, большинство граждан ...
С 22 октября 2025 года - ипотека через госМКК: что изменилось для заемщиков?
С 22 октября 2025 года в России запущен новый механизм жилищного кредитования: граждане ...
Тихий час в квартире: когда соседи обязаны соблюдать тишину и какие штрафы ждут нарушителей
Шум в квартире — один из самых частых поводов для жалоб в управляющие компании, полицию и суд. Соседи делают ремонт по ночам, устраивают вечеринки, громко слушают музыку или лают собаки? Закон регулирует,
Управляющие компании теперь обязаны будут отчитываться перед жильцами МКД
Управляющие компании теперь обязаны будут отчитываться перед жильцами многоквартирных домов: изменения в Жилищный кодекс РФ
Проблематика долевой собственности, компенсация за фактическое пользование и требования об отмене перепланировки
Собственность в долевой форме предполагает особое регулирование, учитывающее ...
Как подарить квартиру без налога — 3 законных способа
Многие хотят передать жильё детям или родственникам без налогов. Сделать это можно, соблюдая закон
Можно ли поставить собственную камеру на этаже?
Желаем чувствовать в себя большей безопасности, поэтому хотим установить видеокамеру в подъезде рядом с нашей дверью. Возможно ли это сделать и что для этого нужно? Короткий ответ: да, возможно,...
Что делать, если получили двойную платёжку за коммунальные услуги
Сегодня поговорим о том, какие шаги надо предпринять в случае получения двойных ...
Квартира с сюрпризом или кто хозяйничает, когда вас нет дома?
Представьте: ко мне приходит мужчина, назовём его Алексей, и с порога заявляет: Я, конечно, подумала, что это шутка. Но нет. Алексей был серьёзен. Оказалось, он купил большую квартиру в старом доме,...
Как заставить бывшего супруга продать свою долю в недвижимости?
Как правило, после развода недвижимость находится в долевой собственности бывших ...
Проблемы собственников многоквартирных домов с управляющими компаниями в сфере жилищного права: правовые аспекты и решения
Вопросы управления многоквартирными домами (МКД) в России давно являются одной ...
Что учитывается при постановке на учёт,в качестве нуждающегося в жилье...а что нет...
В поисках всяких норм,порядков и т.д,пришла мысль. Стоя в очереди на жилье,учитывается ли жилье детей,несовершеннолетних,если они проживают отдельно после развода?
В суде или вне суда: где больший потенциал?
Ситуация такая: люди совершили многократные правонарушения и преступления на бытовом уровне (оскорбления, ложные обвинения, подталкивание к суициду, запугивания, угрозы "уничтожить", угрозы физической расправой,...
Соседи, Аплодисменты и Свежий Хлеб: Как Разрешить Конфликты в Многоквартирных Домах
Дом - это не просто кирпичи, бетон и железные двери, это целая маленькая обитель, где каждый день мы встречаем новые события. И, конечно, нам повезло с нашими соседями! Вроде бы все замечательно,...
Самые яркие воспоминания об учебе на юрфаке. Коллеги, давайте делиться!
Учиться на юриста я пошла осознанно, а не из-за повального общего интереса к профессии. С 9 класса участвовала в правовых олимпиадах, показывала хорошие результаты. В общем, с азами права была знакома,...
Доброго времени суток!
Договор участия в долевом строительстве (именно так он должен называться, т.к. в этом случае на него распространяется действие ФЗ №214 и Закон "О защите прав потребителей" ,в интересах Клиента) считается заключенным ТОЛЬКО С МОМЕНТА гос. регистрации в Палате ст. 4 ФЗ №214) Первоначальный взнос осуществляется ТОЛЬКО после прохождения процедуры гос. регистрации. Если ДДУ не прошел процедуру гос. регистрации,-о чем говорить?! Какие доп. соглашения? Права дольщика грубо нарушены! Действия Застройщика незаконны. Сама специализировалась одно время на ДДУ, поэтому могу сказать: НИКАКИХ "предварительных договоров!!!" Заключая ДДУ, Застройщик обязан его зарегистрировать! Понимаю, Застройщику выгодно затягивать сроки с регистрацией, а вот для Клиента это чревато...
Если говорить о договоре купли-продажи квартиры (ДКП), то ГК не обязывает его регистрировать, но САМО право подлежит регистрации. Вывод-гос. регистрация все равно нужна. Пожалуйста, уточните, имел место ДКП или же ДДУ?
Предварительный договор купли-продажи.
[quote u="Адвокат Симонов Дмитрий Александрович, г. Москва" msg="1"]Ситуация следующая. Знакомые купили квартиру по предварительному договору купли-продажи. [/quote]
Начнем с того, что предварительному договору ничего купить нельзя.
Если же они заключили договор о намерении заключить в будущем договор долевого участи и застройщик уклоняется от заключение основного договора, то его можно понудить это сделать через суд.
В нашем суде на много проще это делается. Признается право собственности на жилье на основании всех документов- договора, техническая документация и т.д..
Если дом построен, сдан в эксплуатацию, финансовых претензий нет, то можно признать право собственности. Практики много.
В том и вопрос. Что еще не сдан. Знакомые очень волнуются, хотя им все то же самое объяснял, что через суд все ок.
В данном случае не долевое участие. Предварительный договор -мошенническая схема по отъему денег. Потом оказывается, что это не застройщик вовсе заключал такие договора. Сторонние люди заключают договора в будущем заключить договор купли- продажи. Потом в квартиру заселяются настоящие участники долевого строительства. А тот, кто обещал в будущем заключить сделку, во время суда обещает вернуть деньги.... И уголовного дела нет- гражданско-правовые отношения, и деньгами нажились.