Как продать долю

Здравствуйте!

А дарение доли, в т.ч. третьим лицам не рассматривается?

Рассматриваю. Но как крайний вариант. Если нет законных способов продать.

То, что Вы не имеете права что-либо продать детям, скорее не является проблемой, т.к. у детей откуда возьмутся деньги на выкуп доли.

Но не стоит именно дарить на сторону...

Дарение третьим лицам доли квартиры, где живут дети дарителя может заканчится недействительностью сделки Смотрим практику Верховного суда РФ: Определение ВС РФ от 15.10.2013 N 5-КГ13-88, (комменты от "Консультант+": "Совершение родителем, сознательно не проявляющим заботу о благосостоянии детей и фактически оставляющим детей без своего родительского попечения, умышленных действий, направленных на совершение сделки по отчуждению жилого помещения в пользу иного лица, с целью ущемления прав детей может свидетельствовать о несовместимом с основами правопорядка и нравственности характере подобной сделки и злоупотреблении правом").

Хотя такая практика и не устоялась.

Главное - часть Вашей доли (половины) не является Вашей, т.к. минимум в части от цены покупки, приходящейся на материнский капитал, доля квартиры принадлежит детям.

У Вас будут проблемы с продажей доли, пока Вы с матерью не определите доли детей - кому надо купить то (часть), что Вам не принадлежит, а сделка будет признана недействительной?

А здесь Вас ждет проблема, т.к. бывшая супруга скорее всего заблокирует заключение подобного соглашения.

Алексей2002Пишет 29.10.2015 в 14:45

Ни продать, ни предложить не имею права?

А не предложив, не имею права продавать третьим лицам?

Вам не стоит вдаваться в дебри (научные изыскания в области юриспруденции).

Вы обозначили проблему, что не можете продать долю детям, а они не могут ее купить... Да, интересная заковыка...

К соглашению о распределении долей в связи с использованием материнского капитала при покупке квартиры, это не не имеет отношения. Этим соглашением лишь определяются доли покупателей в приобретенной в общую собственность, в т.ч. детей, квартиры. Фактически, это констатация, кто сколько вложил - столько долей (такую долю) и приобрел.

Если доли определять не пропорционально вложениям, то это будет дарением (многие юристы так не считают, но на иную юр-ю сущьность подобного распределения не указывают).

Уведомить сособственников обязаны - исполняйте так, как буквально требует закон.

...

Относительно ограничений, содержащихся в ч.2 и 3 ст.37 ГК РФ.

...

Данный запрет не является тотальным, а наделен смыслом "не уменьшать имущество несовершеннолетнего". Поэтому, покупка именно за счет личных денежных средств детей (если эти средства имеются и их использовать) представляется проблематичной, а мать может и не захотеть тратить свои деньги. Если дети захотят и будут иметь возможность приобрести за счет своих денег и по дисконтированной цене Вашу долю в целях улучшения своих жилищных условий, дело м.б. дойдет и до Конституционного суда РФ, относительно законодательного запрета возмездных сделок несовершеннолетних и их родителей и т.п.

С др. стороны, если от имени детей, как покупателей, будет действовать их мать = законный представитель, то м.б. сделка и состоится. Пример из судебного дела:

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 марта 2013 г. по делу N 11-7787/2013

(привожу выдержку)

П.Т.Ф. в интересах несовершеннолетнего П.С.С. и П.Е.С. обратились в суд с иском к ответчику П.С.В. о прекращении права пользования 3-комнатной квартирой N ***, расположенной по адресу: *** и его выселении.

В обоснование исковых требований, ссылаясь на то, что ответчик в отношении сына П.С.С. лишен родительских прав, собственником спорной квартиры не является, так как долю в праве собственности продал дочери - П.Е.С., в спорной квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает и препятствует продаже квартиры.

П.С.В. обратился в суд с иском к П.Т.Ф. о признании недействительным договора купли-продажи 1/2 доли квартиры и возврате права собственности на эту долю.

В обоснование исковых требований указал на то, что являлся собственником 1/2 доли квартиры N ***, расположенной по адресу: ***.

*** года по договору купли-продажи он продал принадлежащую ему доли в квартире П.Т.Ф., являющейся при заключении сделки законным представителем и выступающей в интересах несовершеннолетней дочери П.Е.С. Полагает, что договор купли-продажи доли в квартире был заключен под влиянием заблуждения, поскольку ответчик мотивировал необходимость заключения оспариваемой сделки требованием органов опеки и попечительства.