Индивидуальный жилой дом без разрешения на строительство

Доброго времени суток, Лежачёв Александр в принципе рассуждает правильно, но в законах нет коллизии, если внимательно прочитать статью 25.3 ФЗ "О регистрации..." то там сказано, что не требуется акт ввода в эксплуатацию до 01.03.2018 и так же сказано, что разрешение на строительство заявитель предоставлять не обязан, но регистрирующий орган может его запросить самостоятельно по меж веду. Статью 51 Град кодекса никто не отменял, разрешение на строительство индивидуального жилого дома получать вы обязаны, просто не во всех субъектах РФ, Росреестр запрашивает разрешение. По Москве это делается дабы пресечь повальное строительство с нарушение градостроительных норм. Из этого следует, что требования Росреестра обоснованы и законны.

В вашем случае я вам советую получить разрешение на строительство и заново подать документы на регистрацию.

P.S. Хотел также ответить на утверждение, что нет смыла в разрешение на строительство для ИЖС. Смысл есть еще какой, потому что собственники получают Градостроительный план земельного участка и там отражаются параметры застройки, обременения, красные линии. И хотя бы знают, что и где можно построить, если разрешение не будет требоваться или будут игнорироваться данная норма права, то все будет бесконтрольно как последние годы, огромные дома на маленьких участках (в том числе многоквартирные), не хватает мощности электричества, газа и т.д., все в итоге заканчивается судами и ну и конечно портиться градостроительный вид застройки если так, можно сказать.

Вам к имеющимся документам необходимо добавить инженерно строительное (архитектурно строительное) заключение о соответствии строения жилому дому, заключение СЭС (Роспотребнадзора) о соответствии строения санитарным нормам, справка МЧС, и со всеми имеющимися документами обратится в суд. Проблем быть не должно. Единственное, что суд может потребовать разрешительные документы на подключение к инженерным сетям. Но в суде должны знать, что без узаконения строительства таких документов не должно быть.

Кирилл, в том-то и дело, что коллизия с необходимостью предоставления разрешения на строительство сейчас реально весьма популярна. Согласно закону о регистрации прав по дачной амнистии необходимо предоставить для регистрации лишь свидетельство о праве на землю и кадастровый паспорт построенного объекта. При этом право должно быть зарегистрировано лишь на основании этих документов.

В то же время для ИЖС, согласно ГрК РФ, разрешение получать необходимо всем.

Так им образом, несогласованность норм приводит к неразберихе. У нас в СПб росреестр обычно все пускает по амнистии, но затем в судах такое зарегистрированное право госстройэкспертизу нисколько не смущает (постановление пленумов 10/22) и они сносят такие объекты как самовольные.

Выход - пытаться признать право собственности через суд.

При этом, согласно положениям ГрК РФ, для ИЖС проект не нужен, поэтому требовать от Вас согласований проектной документации никто права не имеет, что в очередной раз ставит под сомнение смысл разрешения на строительство ИЖД.

Я сейчас активно занимаюсь соответствующими вопросами, ой как там все не просто.

Если у Вас в кадастровом паспорте на земельный участок стоит разрешенное использование - Индивидуальное Жилищное строительство, то регистрация дома должна пройти по упрощенке(дачная амнистия), но если стоит - под индивидуальную жилую застройку, то нужно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Внимательно прочитайте разрешенное использование земли.

Спасибо за ответы, я так понял разрешение все-таки нужно было. Скажите а могу я получить разрешение на строительство с уже построенным домом?