Сериал "Как избежать наказания за убийство"
О сериалеРейтинг: КП 8.1IMDB 8.10Жанр: триллер | драма | криминал | детективСтрана: СШАСтудия: ABC Studios | ShondaLandГод выхода: 6 ноября 2014Актеры: Виола Дэвис, Билли Браун, Джек Фалахи,
Юрист
Новиков А. П.
Подписчиков: 1630
441
КРАХ АВТОКООПЕРАТИВОВ НЕИЗБЕЖЕН? ИЛИ БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ ЧЛЕНОМ АВТОКООПЕРАТИВА?
59 дочитываний
7 комментариев
Эта публикация уже заработала 4,25 рублей за дочитывания
Зарабатывать
КРАХ АВТОКООПЕРАТИВОВ НЕИЗБЕЖЕН?
ИЛИ
БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ ЧЛЕНОМ АВТОКООПЕРАТИВА?
Из смысла и содержания ч. 2 ст. 30 Конституции РФ вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. По смыслу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ возникновение права собственности не может быть поставлено в зависимость от членства в кооперативе
Такие суждения на практике можно увидеть, например, в Решении Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 5 марта 2013 г. Дело №2-231-2013.
Данные положения распространяются и на гаражные автокооперативы (ГСК).
Многие владельцы гаражных боксов знали о том, что, даже не пребывая в кооперативе и независимо от того, являются ли они собственниками гаражей или нет, они все равно должны участвовать в содержании всего гаражного комплекса, в котором находится их гаражный бокс, т.е. одинаково со всеми оплачивать эксплуатационные взносы на вывоз ТБО, уборку и вывоз снега, чистку и ремонт дороги общего пользования, содержание общего имущества и т.д.
И это правильно, поскольку отсутствие членства в кооперативе не освобождает их от участия в расходах на содержание и эксплуатацию всего гаражного комплекса.
Кстати, это подтверждалось и сложившейся судебной практикой, в частности: апелляционными определениями Московского городского суда от 08 декабря 2015 г. N 33-46207/15, Московского городского суда от 26 июня 2015 г. N 33-15797/15 и т.д., поскольку собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества - гаражный бокс, который расположен в гаражном комплексе, где создан автокооператив, Уставом которого предусмотрено, что общее собрание вправе устанавливать размеры эксплуатационных взносов на содержание гаражного комплекса, взимаемых с собственников, в том числе не являющихся членами автокооператива, но осуществляющих пользование общим имуществом автокооператива.
Но в Чайковском муниципальном районе Пермского края ситуация в корне изменилась в пользу граждан, не являющихся членами автокооператива, имеющие в собственности в гаражном комплексе кооператива гаражные боксы.
Так, решением мирового судьи судебного участка № 6 Чайковского судебного района Пермского края от 10 апреля 2017 г. установлено, что лицо, имеющего в собственности гараж на территории автокооператива, членом которого он не является, не может быть субъектом, на которого могут быть возложены обязанности члена кооператива по уплате какого-либо взносов. Если кооператив несет расходы по содержанию гаражного комплекса, в который входят принадлежащие лицам гаражи, то данные расходы по своей правовой природе являются убытками (ст. 15 ГК РФ), подлежащие взысканию пропорционально расходы по содержанию инфраструктуры кооператива. Как считает суд, аналогичная обязанность по несению бремени содержания общего имущества возлагается, на участников общей долевой собственности ст. 249 ГК РФ с той особенностью, что множественность лиц в данном правоотношении определяет соразмерность участия каждого из сособственников в несении бремени содержания общего имущества.
Другими словами, если гражданин не входит в состав кооператива (не вступил в члены кооператива, исключен из членов кооператива или выбыл по иным основаниям), то кооператив должен (независимо от количества членов кооператива) сначала найти деньги (например: собрать их с оставшихся членов кооператива или взять кредит), понести расходы по содержанию гаражного комплекса в течение года, затем провести расчет пропорционально распределения расходов, обосновать и предъявить соответствующее требование лицам, не являющихся членами автокооператива, а если последние не согласятся возместить убытки (ст. 15 ГК РФ), то обратиться в суд, причем собрав с членов кооператива дополнительные денежные средства на судебные расходы.
Может быть, но с большими сомнениями, можно было бы согласиться с такой позицией суда, но на практике получилось так, что один из автокооперативов в г. Чайковский столкнулся с серьезной проблемой, связанной с этим судебным решением.
Члены этого кооператива, узнав из данного судебного решения, о том, что собственники (владельцы), не являющихся членами автокооператива, но осуществляющие пользование общим имуществом автокооператива, не могут являться субъектами, на которых могут быть возложены обязанности члена кооператива по уплате каких-либо взносов, руководствуясь ст. 30 Конституции Российской Федерации, практически 99% от числа всех членов кооператива, уведомили председателя о выходе из кооператива с предупреждением о том, что если даже в кооперативе останется один председатель, то он обязан продолжать содержать весь гаражный комплекс, как и прежде, независимо от источников получения денежных средств на эти расходы. Хоть за собственные средства.
Кстати теперь члены других автокооперативов в г. Чайковский начали аналогичные действия.
Но, на примере данного кооператива, согласно обоснованно составленной и утвержденной сметы, ежегодные расходы на содержание данного кооператива составляют в среднем около 300 000 рублей.
Если рассуждать логически, когда все члены кооператива выйдут из его состава и останется один председатель, то такую сумму он найти не сможет, следовательно, деятельность этого кооператива, который не имеет возможности собрать денежные средства на содержание гаражного комплекса, включая на соблюдение пожарной безопасности, санитарных норм и правил, других требований законодательства, будет приостановлена, а затем данный кооператив будет ликвидирован.
Получается государственная власть, в лице судебных органов, на основании таких решений, способствуют тому, чтобы гаражные кооперативы были ликвидированы?
А может быть, это решение суда распространить и на другие виды кооперативов, например на садоводческие, ЖСК и др.? Или пойти дальше по аналогии такого судебного решения?
Например, пусть управляющая компания фактически докажет свои собственные расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а собственники на основании ст.ст. 15, 249 ГК РФ, будут соразмерно возмещать эти убытки. Почему бы нет?
Зачем платить наперед, если убытки УК не доказаны, ведь множественность лиц в таких правоотношениях должны определять соразмерность участия каждого из сособственников в несении бремени содержания общего имущества?
Многопрофильная компаний «АВАЛОН», г. Чайковский, Пермский край, ул. Ленина, 61, оф. 28 А.
Юрист Новиков А.П.
7 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юрист Новиков Алексей Петрович
Комментарии: 7
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Спасибо, очень полезная статья.
А как Вы считаете?
Членство в общественных организациях является правом, а не обязанностью граждан.
Куда же смотрят заинтересованные лица - администрации, которые согласовали создание кооператива? Они вообще в деле были?
Смысл изысков статьи понятен.
И автор взывает не к закону, а к справедливости.
Однако закон тут прав - как и не прискорбно.
Но!
Что бы подмаслить пилюлю можно обратить внимание автора статьи и на следующее - что если председатель кооператива и его члены правления - не очень порядочные, мягко говоря - люди? Что если в сумме взносов кроется зарплата председателя кооператива, его бухгалтера (на кой ляд вообще нужен) и многих иных "мертвых" душ? Что тогда? Как может бороться с таким произволом частное лицо? Идти на общее собрание? Не смешите людей. Инициировать переизбрание председателя? Бегая по всем членам кооператива и рассказывая как их нагло обворовывают? Что бы собрать доказательства - нужно еще через сто адских мук пройти. Зачем обычному человеку такое? Он просто выйдет из кооператива - и пусть ему теперь все расходы по копеечно распишут.
Правильно?
не желая быть в составе кооператива, собственники гаражей ставят свою недвижимость под угрозу. Существование таких строений возможно только в условиях добровольного объединения и сосуществования в составе юридического лица -общественной организации.
Вранье. Если земельный участок выкуплен кооперативом на праве собственности, то реорганизация или ликвидация гаражного кооператива ничего не меняет для государства - налог будет взыскан на равных основаниях. Если не выкуплен - то та же песня, но больше мороки.
Для государства все едино - в ГСК вы или нет. Свое оно получит. И заинтересовано в том, что бы на земельных участках располагались собственники. С пустыря взять нечего.
А все разговоры про ликвидацию - суть чушь. У нас есть конкурсное управление - раз. И управляющие компании - два.