Как правильно оформить сделку? Бывшие супруги.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности (п.7 ст.38 СК РФ). Необходимо учитывать, что началом течения срока исковой давности будет являться не дата расторжения брака, а момент, когда стало известно о нарушении права, об этом говорится в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения суда), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). При обращении в суд о разделе общего имущества необходимо заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока, а также доказывать, что, ранее, существовала устная договоренность, либо, один из супругов начал препятствовать другому супругу осуществлять свои права в отношении общего имущества супругов.

Поскольку они не в браке, доля не выделялась, то полагаю, что он может продать ей квартиру. Сделка может быть оформлена без нотариуса.

Сведений в ЕГРН не может быть. т.к. собственность оформлена в 95 году, а единый реестр был создан в декабре 97 года. Нотариальное согласие не требуется, т.к. она становится собственником всей квартиры.

Ваш отец может произвести отчуждение квартиры в пользу матери любым способом-продать, подарить; даже завещать может. Не хотите договор дарения, т.к. сумма налога большая. Оформите договор купли-продажи (полагаю, что у родителей имеются свидетельства о расторжении их брака) в простой письменной форме и зарегистрируйте его официально. Желаю успеха!

Я вас правильно поняла, что квартира, приобреталась в 1995 году, и из документов только заверенный нотариусом договор купли-продажи зарегистрированный аж в том же 1995 году в Департаменте Муниципального Жилья Управлении приватизации жилищного фонда? В последствии (позже, когда появились регпалаты) Свидетельство о праве собственности не получалось, так как сам Договор не был зарегистрирован в регпалате как ранее учтенный, потому и в выписке из ЕГРН отсутствует правообладатель, как я поняла из вашего обращения? Поэтому вашим родителям сначала необходимо (так как дети взрослые), через регпалату оформить свои права собственности на названную квартиру и получить выписку в подтверждение каждого права собственности на свои по 1/2 часть имущества. Сейчас свидетельства не выдают, выдают выписки с ФИО правообладателя. Потом каждый из родителей пусть распорядиться своей долей имущества по своему усмотрению. aivkgr@mail.ru