Антюхин Алексей Владимирович
Антюхин А.В. Подписчиков: 94145
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 21к

Арендные платежи

28 комментариев

Организация заключила с Администрацией района договор аренды земельного участка на срок 49 лет. Договор зарегистрирован в Росреестре. Исходя из буквального толкования договора, следует: «Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании решения Совета депутатов района, которые опубликовываются в газете «Жизнь» без внесения изменений в договор аренды», т.е. без заключения дополнительного соглашения.

Хотелось бы узнать Ваше мнение:

1. В случае повышения размера арендной платы должно ли заключаться дополнительное соглашение.

2. Дополнительное соглашение не должно заключаться, поскольку изменения договора аренды при повышении размера арендной платы не происходит, а происходит всего лишь простое исполнение ранее согласованных сторонами условий договора.

28 комментариев
Понравилась публикация?
2 / 0
нет
0 / 0
Подписаться
Донаты ₽

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

C Уважением, юрист Антюхин Алексей Владимирович
Комментарии: 28
Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения
Популярные Новые Старые
25.10.2017, 14:22
Москва

Считаю, что тут нужно руководствоваться именно договором, конечно дополнительное соглашение можно заключить, однако, свое право арендодатель может реализовать, без учета дополнительного соглашения,так же в силу ст. 614 ГК РФ

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как раз это иное и предусмотрено договором, поскольку нормы гражданского кодекса РФ, носят больше диспозитивный характер, то в данном случае, стороны уже определили данный порядок, подписав данный договор.

+4 / 0
картой
Ответить
25.10.2017, 14:43
Санкт-Петербург

Бабкин Михаил АлександровичПишет 25.10.2017 в 14:22
Как раз это иное и предусмотрено договором, поскольку нормы гражданского кодекса РФ, носят больше диспозитивный характер, то в данном случае, стороны уже определили данный порядок, подписав данный договор.

Согласен.. Стороны согласовали условия оплаты и имения размера (способ изменения) арендной платы в самом договоре..

Возможно арендатору и арендодателю следует заключить дополнительное соглашение и пересмотреть условия договора.

+1 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
25.10.2017, 17:23
Краснодар

Нужно перерасчет делать

+2 / 0
картой
Ответить
раскрыть ветку (0)
25.10.2017, 21:36
Нижний Новгород

Считаю, что нужно заключить доп.соглашение.

+2 / 0
картой
Ответить
25.10.2017, 21:38
Новосибирск

Марина Анатольевна! Спасибо за Ваше мнение!

0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
25.10.2017, 13:43
Краснодар

Размер арендной платы - существенное условие договора.Вместе с тем, если такое условие со ссылкой на решение Совета есть в договоре, то заключать дополнительное соглашение нет необходимости. Иначе за 49 лет можно полсотни этих "допов" собрать.

+1 / 0
картой
Ответить
25.10.2017, 13:48
Новосибирск

Виталий Михайлович, спасибо, однако, имеется одно "но"!

Данная газета уже не выпускается, изменения в договор также не были внесены, решения уже как с 2010г. публикуются в местном бюллетене)))! Может быть все-таки имеется нарушение механизма определения размера арендной платы.

0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
25.10.2017, 13:49
Краснодар

должно заключаться

+1 / 0
картой
Ответить
25.10.2017, 13:50
Новосибирск

Ирина Владимировна!

Спасибо огромное!!!

Действительно, мнения расходятся, на сегодняшний день существует 2 точки зрения по данному казалось бы вопросу.

0
Ответить
раскрыть ветку (0)
25.10.2017, 13:53
Краснодар

Опять же нужно исходить из условий первоначально заключенного договора, одностороннее повышение цены договора и пролонгации

+1 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
25.10.2017, 14:00
Екатеринбург

Согласен с коллегой, нужно допсоглашение.

+1 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (3)
Показать комментарии (28)

Юридическая неделя: от котов до заборов

Пятница — отличный повод оглянуться назад и улыбнуться тому, как разнообразна и неожиданна бывает работа юриста. За одну неделю мне довелось побывать и детективом, и психологом, и даже немного ветеринаром.
00:05
Поделитесь этим видео

«Буробит, убившись о грядушку, пока поливал отрыгнувшую рассаду», или как разговаривают в Черноземье.

Некоторые мои подписчики, зная мой прошлый положительный опыт, попросили меня хоть иногда отходить в сторонку от сухой юридической тематики и время от времени публиковать развлекательно-познавательный контент.

«Можно короче?»: как эпоха мессенджеров убивает точность и порождает недопонимание

Помните, как в детстве учитель медленно, по слогам, повторял правило, а ты мысленно стонал: «Да понял я, понял!»? А потом, уже взрослым, сам ловишь себя на том, что в десятый раз объясняешь коллеге,...

Telegram остается. В Госдуме пообещали, что мессенджер не будет заблокирован на территории РФ

Зампред председателя комитета Госдумы по информационной политике, технологиям и связи Андрей Свинцов дал ответ на вопрос, который волнует многих российских граждан. Будет ли блокировка Telegram в России?

Должникам по алиментам запретят брать кредиты и открывать счета в банках. Розыск должников.

В планах наших законодателей стоит главный вопрос об ужесточении мер воздействия на граждан, которые систематически уклоняются от уплаты обязательных платежей на содержание иждивенцев, то есть алиментов.

У вас сломался холодильник. Как не остаться без денег и холодильника после его ремонта. Схема развода граждан

Во время новогодних каникул со мной произошла неприятная история. На Рождество сломался холодильник, перестал отключаться. Я не настолько богат, чтобы выкидывать старый агрегат и покупать новый.

Юридическая неделя: от котов до заборов

Пятница — отличный повод оглянуться назад и улыбнуться тому, как разнообразна и неожиданна бывает работа юриста. За одну неделю мне довелось побывать и детективом, и психологом, и даже немного ветеринаром.
00:05
Поделитесь этим видео

Снегоуборочный мазохизм: депутат рекомендует гражданам не ныть, а взять в руки лопату

В эпоху, когда вертикаль власти достигла поистине гималайских высот, а бюджеты на патриотические фестивали и прочие духовные скрепы лопаются от жира, Госдума выдала очередную жемчужину народной мудрости.
Главная
Коллективные
иски
Добавить Видео Опросы