Минфин разъяснил, как платить налог с переуступки по ДДУ

Понятно что имеют право.Но надо еще умудрится чтобы получить.А то как обычно гладко на бумаге а появляются какие нибудь овраги.

Переуступка прав по ДДУ и налоги

Продолжаю серию статей по переуступке прав по договору долевого строительства и сегодня обращаю ваше внимание на налог при переуступке ДДУ, который необходимо уплатить при продаже по переуступке прав на квартиру в новостройке. Если вы являетесь покупателем (вторым кредитором), который покупает право требования объекта недвижимости у застройщика, то читать эту статью вам дальше не имеет смысла. Так как налог платит тот, кто переуступает свои права.

Если же вы решили продать свой ДДУ другому желающему иметь квартиру в новостройке, то продолжим

Какой налог платится при переуступке по ДДУ

Одним из мотивов, почему используется продажа квартиры в новостройке по схеме переуступки прав является уход от налога в 13%. По действующим законам РФ, если вы владеете квартирой менее 3-х лет (теперь уже 5 лет с 2016 года) и продаете ее, то обязаны заплатить налог с продажи. Считается, что вы купили объект в новостройке не для жизни, а с целью получения выгоды (чтобы получить разницу между ценой ДДУ на стадии котлована и стоимостью квартиры в готовом доме).

Поэтому раньше задача инвестора в новостройке была простой: продать объект до подписания акта приема-передачи с застройщиком. Так как в этом случае он еще не являлся владельцем недвижимости. Примерно такой ход мыслей был у инвесторов на стадии котлована.

Теперь обратите внимание:

По законодательным нормам, действующим в РФ, налогом облагаются все доходы физического лица, которыми он вправе распоряжаться. А разница между стартовой ценой договора со-инвестирования в новостройке (ДДУ или другая схема покупки жилья в новостройке) и конечной стоимостью при продаже по схеме переуступки прав и является доходом (экономической выгодой). Который и подлежит обложению налогом в 13%.

Нравится это дольщику (ДДУ) или пайщику (ЖСК), налоговым органам безразлично. Остается добавить общеизвестную истину, что незнание законов не освобождает от ответственности за их исполнение.Хотя уйти от уплаты налога все равно не получится. Если сделка по переуступке прав была проведена без уплаты налога, то впоследствии она может быть признана недействительной.

Для общей информации добавлю два примечания.

Примечание 1. С 2016 года порядок отсчета срока владения недвижимостью будет изменен и срок владения жилой площадью будет продлен до 5 лет.

Примечание 2. Срок владения объектом недвижимости исчисляется:

Для схемы ДДУ: с момента регистрации права собственности в государственном регистрирующем органе (Росреестре).

Для схемы ЖСК: с момента выплаты всей суммы пая.

При получении недвижимости в наследство: с даты смерти дарителя. Независимо от того дня, когда наследство было принято по факту.

Надеюсь, вам пригодится информация из статьи и теперь вы в курсе о нюансах при переуступке прав по ДДУ и сложностях этого процесса. Или просто освежили уже знакомую тему О других подводных камнях ДДУ поговорим в следующей статье.

pitermoidom.ru/pereustupka-prav-...

Последнее обновление 01.01.2018 в 10:21

Для тех кому Это Надо с Подробностями :

Правовые основания для получения

Действующий на территории всех субъектов РФ Налоговый кодекс, в статье 220 устанавливает порядок получения и регламентирует условия, при которых граждане имеют возможность получать, предусмотренный законом, налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ в новостройке.

Лица, покупающие себе квартиры в домах на стадии строительства вправе получить имущественный налоговый вычет на строящееся жилье (пп.3 п.1 ст.220 НК РФ);

право на вычет возникает с момента подписания передаточного акта (пп.6 п.3 ст.220 НК РФ);

для получения налогового вычета при долевом строительстве квартиры Вам не требуется дожидаться оформления государственной регистрации жилья.

nalogbox.ru

А на самом деле, в данном случае как раз нет оснований говорить о каких-то препонах при получении имущественного налогового вычета. Для этого достаточно лишь правильно оформить документы. На самом деле, настоящим разъяснениям устранены многие вопросы, касающиеся долевого участия.

Если раньше получить имущественный налоговый вычет при долевом участии в строительстве было сложным, то сейчас Минфин все эти препоны устранил.

А переуступку наверное надо будет через нотариуса оформлять. Инициатором закона наверное нотариусы и выступают.