Обзор судебной практики 9111.ru на тему самых распространенных нарушений прав собственников помещений в многоквартирных домах, которые допускают управляющие организации, а также о способах восстановления нарушенных прав.
Непередача денежных средств, уплаченных собственниками за содержание и ремонт общего имущества, доходов от сдачи в аренду общего имущества и других сбереженных в ходе работы УК средств
В случаях, когда собственники помещений в МКД подозревают управляющую компанию в присвоении денег, которые уплачиваются в виде обязательных платежей на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также в присвоении доходов от передачи общего имущества в пользование, они могут обратиться в УК с просьбой представить отчет о состоянии лицевых счетов и на общем собрании принять решение о смене УК и об истребовании новой управляющей компанией денежных средств, составляющих накопления по дому.
Если заявление новой управляющей компании о выполнении полного расчета с собственниками по остатку оплаченных, но не израсходованных денежных средств по лицевым счетам многоквартирных домов, не будет удовлетворено предыдущей УК добровольно, в отношении нее новая УК подает иск на основании ст.ст. 1102, 1105, 1107 ГК РФ с требованием о взыскании сумм неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.
В отношении взносов на капремонт суды признают, что они являются предварительной оплатой будущего обязательства по проведению капитального ремонта. Те накопления, которые не были израсходованы по назначению, при избрании новой УК должны быть переданы прежней. Управляющая компания, к которой предъявляется такое требование, должна представить доказательства того, на какую сумму выполнены работы по текущему и капитальному ремонту (см. Решение Арбитражного суда Красноярского края от 26 июня 2017 г. по делу № А 33-8818/2017).
Использование общего имущества собственников без согласования ними, то есть без принятого на общем собрании решения (ст. 44, 46 ЖК РФ)
Часто управляющие компании сдают в аренду без ведома собственников придомовые территории и чердачные помещения. В указанных случаях собственники помещений в МКД в силу положений ст.ст. 304, 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также имеют право на защиту своего владения.
Так, в нарушение п.3 ч. 2 ст.44 ЖК РФ ТСЖ одного из домов допустило пользование ОАО «Мегафон» общим имуществом дома для размещения оборудования связи в отсутствие решения общего собрания собственников об определении порядка пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. В судебном порядке ТСЖ предложено демонтировать оборудование или решить вопрос о его размещении на общем собрании с оформлением протокола (Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2017 N 304-КГ 16-20755 по делу N А 81-4177/2015).
В другом случае управляющая компания сдала в аренду под закрытую парковку придомовую территорию, с чем не согласился один из проживающих в доме граждан. Решив, что это нарушает его право на беспрепятственный доступ к общему имуществу, он обратился в суд.
Суд первой инстанции отказался удовлетворить его требование о предоставлении возможности парковки своего транспортного средства в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории, сославшись на то, что имеется решение общего собрания собственников о порядке пользования придомовой территорией, которое не оспорено, соответственно, истцом не доказано нарушение прав. При рассмотрении жалобы вышестоящий суд отменил решение, указав, что непризнание недействительным решения общего собрания собственников не является безусловным основанием для его применения.
При недостаточности общего имущества, в использовании которого заинтересованы все собственники помещений (или их значительная часть) решением общего собрания необходимо разрешить вопрос о порядке использования такого имущества с тем, чтобы все собственники имели равную возможность по его использованию, а также определить механизм, не допускающий получения каких-либо преимуществ одних собственников перед другими (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 07.02.2018 по делу N 33-1884/2018).
Завышение размера платы ОДН за счет использования нормативов, а не показаний общедомового прибора учета
Если собственники обнаружили, что плата за коммунальные услуги начисляется по нормативам, а не по показаниям ОДПУ, следует обратиться с жалобой на нарушение прав потребителей в части завышения размера оплаты коммунальных услуг в Роспотребнадзор и указать в ней просьбу о проведении внеплановой проверки платежных документов. Если в результате проверки будет установлен факт нарушения прав граждан, Роспотребнадзор вынесет предписание о перерасчете платы за коммунальную услугу. В случае его неудовлетворения управляющей компанией ведомство подает иск о признании незаконными действий управляющей компании по расчету платы за коммунальные услуги в отношении неопределенного круга лиц (см. Решение Раменского городского суда от 17 января 2017 г. по делу № 2-484/2017).
Завышение размера платы за комуслуги на общедомовые нужды при расчете по показаниям общедомового прибора учета в случае, когда этот размер больше расчета по нормативам (нарушение п. 44 Постановления N 354)
Собственник, проверив расчеты, обнаружил, что начисление по электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды превышает расчет по нормативам. Вместе с тем, согласно п.44 Постановления N 354, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН в доме, оборудованном коллективным прибором учета, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления на ОДН. Иное допускается в случае принятия общим собранием собственников решения о распределении превышения между всеми жилыми и нежилыми помещениями. Если такое решение не принималось, суды признают, что исполнитель услуг завысил размер платы и обязывают исполнителя услуг произвести перерасчет (см. Решение Энгельсского районного суда от 2 июня 2015 г. по делу № 2-2115/2015).
Завышение затрат на работы по ремонту общего имущества, включение в смету ложных сведений
По требованию истицы для решения проблемы с негреющей батареей УК произведена замена общего стояка. После проведения ремонтных работ истица обратилась в УК с вопросом о предоставлении сведений по проведенным работам и затратам на эти работы. Выяснилось, что по смете были затрачены средства на приобретение 25 метров трубы, однако стояк заменили только по трем этажам, для чего столько метров трубы не требуется.
В результате её обращения в управляющую компанию был составлен акт и установлена нехватка трубы и других деталей, а также был обещан перерасчет, который не сделан. Истица обратилась в полицию, но уголовное дело возбуждено не было в связи с отсутствием события преступления.
Для защиты своих прав истица обратилась в суд с иском просила признать незаконными действия УК по включению в затраты по текущему ремонту указанных расходов. Суд, установив факт завышения расходов, иск удовлетворил, также взыскал в пользу истицы моральный вред и штраф (Решение Энгельсского районного суда от от 1 февраля 2016 г. по делу № 2-163/2016).
Выставление отдельного счета за то, что уже входит в плату за содержание общего имущества
Управляющая компания выставила в квитанциях истице суммы за ремонтные работы. По жалобе истицы в Госжилинспекцию было установлено, что начисление этой платы произведено с нарушением положений ст.ст. 154, 158 ЖК РФ, выдано предписание, которое УК не исполнила и не оспорила в суде. При этом УК пыталась взыскать указанные суммы с гражданки в суде, обосновывая свои требования тем, что дом требовал ремонта и значительных финансовых вложений в этих целях.
Удовлетворяя требования о признании незаконными действий УК, суд указал, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре (управления), а оснований для взимания платы за них сверх установленного тарифа не имеется, поскольку УК вправе ее требовать только при наличии обстоятельств, которые она не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает (Апелляционное определение Вологодского областного суда № 33-213/2015 33-6191/2014 от 14 января 2015 г.).
Завышение платы за коммунальные услуги за счет учета тех граждан, которые фактически в жилом помещении не проживают
При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Потребитель обязан информировать исполнителя услуг (управляющую организацию) об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и вправе требовать составить акт о числе проживающих, перерасчет платы при неучете изменений числа проживающих (п. 33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
Так, УК начисляла плату за комуслуги, исходя из количества проживающих в квартире, зарегистрированных постоянно и временно, в количестве 5 человек по формуле расчета оплаты, исходя из установленного тарифа и нормы площади, приходящейся на человека, проживающего в квартире. При этом один из этих лиц в квартире не проживал, был только временно зарегистрирован, о чем УК была уведомлена с просьбой произвести перерасчет. УК отказала, следствием чего стала подача иск в суд.
Суд иск удовлетворил, так как сведения о том, что временно зарегистрированный в квартире истца гражданин не проживает ответчик не проверил, доказательств его проживания не предоставил. Довод ответчика о том, что временная регистрация гражданина в квартире сама по себе является основанием для начисления оплаты за ЖКУ суд отклонил и обязал УК произвести перерасчет, возвратить незаконно начисленную оплату.
Как управляющие компании обманывают жильцов?
КАК ХОТЯТ ТАК И ОБМАНЫВАЮТ
Ну вот раз судебная практика так богата, почему бы государству не организовывать надлежащий контроль по данным пунктам?! А то получается следующее.... да мы знаем, что вас обманывают, и че? Вам, люди, надо? Вы и крутитесь, как хотите... а ведь многие управляющие компании состоят из наглых и уголовных товариСЧей.... которым закон и требования собственников дома - по фиг!!! От них ни отчетов не допросишься, ни ответов, ни объяснений... И происходит столкновение интересов вплоть до военного положения....ну и в чем эффективность и рациональность всей этой системы заключается? УК ворует - народ бессилен.... общественники тратят годы на то, чтобы чего то добиться... Милявская тому пример.
Лариса, идея у вас хорошая. Но если её возьмут на вооружение, то закончится всё это тем, что создадут Министерство по контролю за управляющими компаниями, соответственно, в каждой области - Управление, в каждом районе - отдел этого министерства с полным штатом сотрудников и отделения министерства в каждом микрорайоне!
Но ситуация НИКАК НЕ ИЗМЕНИТСЯ!
Правильно. Почему правительству не задаться целью требовать от УК не обманывать народ, и за каждый обман вводить штрафы такие, чтобы им больше не захотелось мошенничать?!
Да, потому что нас и правительство дурит. Вы посмотрите, кто правит страной?
Окурок и укурыш...
Полностью согласен!
Так департамент ЖКХ и так существует в каждом городе, толку никакого.
Управляющие компании - это Бермудский треугольник на территории России.
Государству выгодны УК и их "деятельность".
В подтверждение ваших слов мои наблюдения zelenyigor.livejournal.com
не факт! могут обойтись штатными и плановыми проверками со стороны прокуратуры...
вот с них и надо спрашивать за каждое такое нарушение, а не воевать самим с ук
Со всех спрашивал, но все ОРганы утверждают что доки ОСС уничтожаются приказом минкульта, а жил. кодекс со ст. 46 им не указ. Проверку моим доводам провели со слов укашки, а собственники это... А это кто и чего собственники...
Чем?
zelenyigor.livejournal.com
Тем. skurkis.com
Штрафы и сейчас приличные, а толку нет. В надзорных органах такие чуды сидят безграмотные, ужас. Нужно уже правительству нашему признать, что эксперимент предпринимательство в ЖКХ не удался и прекратить надувательство народа. Пора уже навести порядок в ЖКХ.
Что вы? У ВВП всё отлично в стране. Я слушала сегодня инаугурацию, обалдела от такой наглости. Оказывается в нашей стране все процветает. Особенно про рост экономики понравилось)) растет не по дням, а по часам.
Мне было просто стыдно за Президента великой державы. Великолепие церемонии так разительно контрастирует с реальным содержанием нашей с Вами повседневности, что невольно задаешься вопросом: - А та ли это страна, где мы живем? Или существуют 2 параллельные реальности. В одной - 5 тысяч избранных с месячным доходом от 250т.р. млеют от сознания своей сопричастности происходящему, в другой - десятки миллионов граждан не могут позволить себе ничего, выходящего за рамки прожиточного минимума.
Лариса, судебная практика богата, но люди в своем большинстве молчат и не требуют своего вот и получается не многие доводят дело до суда, проиграв суд первой инстанции все... дальше не идут и не требуют. Те кто дошел до конца их очень не много и они не в большинстве. Получается вроде есть дела выигранные, но их мало и не носят массовый характер.Давить нужно массово и не сдаваться, нанимать грамотных юристов, которые у нас в не так уж много.
наивные где вы видели правительство?! Путин.Медведев и дума правительство? Это шавки, марионетки в руках преступников они выполняют приказы и сами ничего не делают ну разве себя обогащают..
Почему рост экономики у преступников в действительности есть. Если все это переремешать то получается очень существенный рост,только вот чего?
Да действительно эксперты объявили, что 200 олигархов имеют доход в 3раза больше, чем наше государство. Я в шоке. Вот где резервы.
Какое ещё нах. Министерство Вам ещё создавать, есть участковый пускай ходит держа в руках Жилищный Кодекс, з.п. ему на 7-8 тыс поднять и всё. А если будет пойман на взятке и бюрократии, то Растрелли к чертям собачьим.
Спорно. Государству выгоднее загнать всех в ТСЖ, за УК хотя бы какой-то контроль, а ТСЖ - это община, в которой верховодит вороватая, малограмотная кучка проходимцев. Во всяком случае в Ижевске УК работают вполне себе приемлимо.
полностью поддерживаю. В черной дыре под названием УК или УО такие крутятся деньги, что нам земным людям и не снилось.Пример: в план текущего ремонта МКД мы заложили установку окон в подъездах /по 2 окна в каждом подъезде - у нас их 4,этажей - 9/ На вопрос:"Когда будут ставить окна?" ответ потрясающий:"Куда торопится, скоро лето,жарко. Окна вам могут и зимой поставить" Деньги есть сейчас, почему зимой? Покрутят, потом оплатят.
а Вы сами пробовали чего= то добиться от УК, а уж тем более судится с ним? На это надо иметь железные нервы.крепкое здоровье и наличность \ на тот случай если понадобиться адвокат, а он ох как дорог\ С 5 мая пишу,хожу, воюю с УК, чтобы заменили протекающие стояки / аварийка наложила хомуты на холодную трубу, которая сейчас течет в другом месте, а каждый день жду, когда прорвет горячую/ на оцинкованные трубы,как и положено по проекту дома В доме живу 40 лет, все плачу без долгов, ремонтные работы в моей квартире никогда и никакие не проводились силами УК,Пока работала все делала за свои деньги.Я ,старшая по дому, не могу добиться выполнения работ. Говорят, якобы труб нигде нет, когда будут не знают. Можем поставить черные газоводопроводные /черные/или на холодную воду полипропилен, а на горячую черную.А черные через 2 месяца начинают окисляться и быстро ржавеют. Написала в ГЖИ, копию отдала в УК. Не напугались. А как быть старикам одиноким? И как бороться?
Это в Москве то нет труб?
Не государству, а Правительству РФ во главе непотопляемого Медведева...
За то укурившегося по жизни.
Я вообще не понимаю зачем они нужны эти управляющие компании. Собирают деньги и ничего не делают. А если делают, то ещё надо уплатить. С таким успехом я могу попросить любого специалиста и он всё сделает, конечно за деньги. Но это будет может раз в три года, а не каждый месяц.
Нелли Сергеевна,департамент ЖКХ (сейчас назыв. Министерство топливо-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства) находится в Краснодаре и оно для всего Краснодарского края служит адрес: ул. Рашпилевская д.181,по-моему как-то так.
Да есть кому контролировать. Только все эти контролёры имеют с каждого такого улья свою ложечку мёда. Всё просто. Раньше если ты получал сто рублей, то не мог позволить себе покупку за двести рублей. Сейчас же запросто. Хоть за двести тысяч.
Раньше было ОБХСС и всё прекрасно решалось.
Да даже за попытку обмана.
Коварнее и пакастнее для Государства Российского нет, чем зажравшиеся чинуши на местах в т.ч. и самоизбранные депутаты Госдумы.
УК созданы для обмана, который закреплен на законодательном уровне - где еще можно найти столь бесправный договор оказания услуг? Так что государство держит все под контролем.
Потому что ни ГЖИ, ни прокуратура, ни полиция не работают.. У нас вот выяснилось, что "решением общего собрания покойников", продавших уже давно квартиру, и неустановленных лиц (подделаны практически все подписи) нам навязали УК,абсурдные именно в нашем случае решения.Причем собственников обманули, что компания предыдущая просто поменяла название. И суд решал ребус, как признать законнвм собрание покойников и с подписями неустановленных лиц. И представьте себе решил. Вот где позорище. И да, материалы проверки полиция утеряла. Вопрос почему? Это же не пятачок в дЫявом кармане?! И странное бездействие прокуратуры.
Подтверждаю на своём опыте.
УО/УК созданы вместо ЖЭК/ЖЭУ/ДЭЗ как раз для обдуривания населения благодаря правительству, кот. вкороткую хочит всех сгеноцидить!
У нас в татарстане всё повязано в 1 клубок! болото!
толк есть , если поднять с дивана пятую точку
Я могу написать статью и представить 10 способов, которыми сами жильцы неё...вают УК, тем самым воруя у своих соседей. Насколько все таки люди у нас темные. Что им говорят по ТВ/интернету, тому они и верят. Скажут ФАС! УК виновата во всем, они с лаем и бросаются кусать УК. Мало кто хоть чуть-чуть понимает как работает сегодня ЖКХ, в каких условиях вынуждены работать УК. Я бы на их месте вошел в сговор и массово прекратил управление домами. Вот тогда бы людская песенка изменилась и все побежали кусать МО, государство. А МО и государство потому и делает отщепенцами УК, что бы их не кусали. У нас в государстве существуют разные способы реализации способа управления, без участия УК. Пожалуйста, не устраивает УК, выбирайте другую. Только когда сам столкнешься и поваришься в этой сфере, поймешь что тут твориться и что нормально управлять домами в нынешней ситуации не возможно. А правят балом во всей сфере ЖКХ, отнюдь не УК, а ресурсоснабжающие организации и все законодательство делается под них, это так для общего развития.
Тогда выходит, что надо не бороться с УК? Пусть они и дальше обворовывают нас? Ведь мы никак не сможем изменить законы ресурсоснабжающих организаций.
УК только в части содержание МКД, а всё остальное РСО. Причем тарифы на содержание устанавливают собственники на собрании, а тарифы РСО городские власти. А если посмотреть квитанцию на оплату, то львиная доля это услуги РСО, особенно три шкуры дерут теплоснабжение организации, и каждый год тариф повышается. Всё вроде бы в рамках закона. Потому что наша дума и правительство большее заботятся о олигархам, чем о своем народе.
Абсолютно с Вами согласна.
Ресурсоснабжающие организации - монополисты и самое большое зло в ЖКХ. Им все позволено законодательно.
Пример: "Мосгазу" законодательно разрешено самостоятельно устанавливать расценки на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования. А проводя ТО, работники "Мосгаза" по фату его не проводят, так включат фитили - мол им видно все по горению пламени,
а деньги УК им платит по Договору.
Если у Вас в квартире обнаружили неисправность газ.плиты, водонагревателя или маленькую утечку трубы - приборы просто отключают, ставя заглушки. И Вы должны сначала сделать заявку, оплатив около 500руб. за вызов, а уж потом к Вам приедет мастер с договором и вы оплатите и работу и стоимость зап.частей. Хотя раньше было так: при проведении ТО у мастера были запчасти и при обнаружении неисправности какого-либо узла или детали газ.прибора он тут же менял неисправные на новые, беря оплату только за вновь установленные материалы по расходному ордеру.
На уровне Московского правительства "Мосгазу" разрешено самому устанавливать цены на работы и стоимость материалов. И все это подтверждено антимонопольным судебным решением. А кроме всего прочего, если дом хочет отказаться от услуг "Мосгаза", у него есть права отказать дому в снабжении газом.
Можно еще много говорить и про МОЭК, который при сбое отопления в течении двух суток берет с Вас за месяц, в котором произошел сбой, по средней за пять месяцев предыдущего года. И это тоже разрешено законодательно.
Такая же ситуация, с некоторыми отступлениями, и с Мосводоканалом, и Ростелекомом.
И по всем обращениям: хоть в УК, хоть в районные службы, хоть в Жилинспекцию или Департамент ЖКХ - одни отписки. А все распоряжения и в сфере ЖКХ "размыты"и содержат слишком много ненужной информации.
Добавлю: потому-что все они обладатели Акций РСО...
Это правда. Поэтому ничего народ не может изменить в данной ситуации. Рыба гниёт с головы.
Постановление Московского правительства , это не закон , это всего лишь распоряжение и если оно противоречит основному Закону Конституции, на основе которых создаются все Законы и постановления все эти решения вне закона . Нужно подавать к конституционный суд и пусть там разъясняют этим ублюдкам их права и обязанности. Строилось все это не на их средства они лишь исполнители а не собственники. За свои права нужно бороться и не одному, а всем.
"... правят балом во всей сфере ЖКХ, ... а ресурсоснабжающие организации..." Не гони! УК обязаны контролировать кол-во качество предоставляемых РСО услуг!!! Вместо этого они подписывают "не глядя" их акты на оказанные услуги БЕЗ замечаний и претензий!! Во многих УК управленцы безднельники. впрочем как и в пупинской россии!!!
Надо не бороться, а ВОЕВАТЬ с УК!!! За те деньги, которые они с нас дерут, подъезды и тротуары должны мыться каждый день с шампунью, а не влажно подметаться (а это как - влажно подмести??)
1-й и главный орган контроля - это гос жил инспекции (есть в каждом!! субъекте РФ, да у них еще куча теротделов имеется!!)! Завалите ее жалобами (2-3 составляете акт и его к жалобе), в т.ч. электронно - см сайты ГЖИ. там есть электронные приемные На нее жалуйтесь в прокуратуру (она должна следить за исполнением законов и НПА и/или в суд. Кроме этого - вы потребители услуг, след-но "работает" Закон "О защите прав потребителей"! Пишите по каждому случаю, но "по делу) и доказательно!!!
Проводите общие собрания и ... отказывайтесь от услуг УК - переходите к другой или к самоуправлению!! Ну еще ... хватит ныть - надо действовать. а не ждать помощи от вована с сотоварищи!!!
Да я знаю, просто упустила из виду. Спасибо.
Вот именно. ВСЕМ!
Но как правило, когда просишь поддержки, твои же соседи уходят в сторону...
"А в ответ - тишина".
Рассуждаем дальше. Допустим у Вас 4-х подъездная пятиэтажка и месячный платеж УК с вашего дома согласован 70-80 тысяч. А в вашем доме злостные неплательщики: одна квартира 120 тысяч, другая 60 тысяч, третья и вовсе 200 тысяч и т.д.. Для Вас это открытие? А все затраты на содеджание общего имущества у нас поделены на все 100% жилой площади. И УК ежемесячно, собрав только с добропорядочных 40-50 тысяч текущих платежей и имея огромные недоплаты прошлых периодов, должна как-то выкручиваться. Еще на зарплату работникам и вывозку мусора как-то наскребут, а на все остальное денег нет! Законодательство же у нас такое, что с должников "взятки гладки..." Вот и вся картина маслом. Некоторые УК идут и на обман, чтобы повысить тариф до такого уровня, чтобы добропорядочные жители содержали и своих нерадивых соседей. Вы, Николай Иванович, с одной стороны подходите к этой проблеме, однобоко. А я 9 лет, занимаясь своим домом, вижу ее совсем в другом свете. И мы еще должна спасибо сказать, что нас обслуживают при таких долгах, а не по судам бегать. И за 9 лет я ни разу никому не жаловалась, это бесполезно. Вопросы нужно решать путем переговоров с УК. И если требования справедливые, УК всегда их исполняет. Только одна проблема есть. Чтобы с УК были нормальные отношения, нужно, чтобы в доме нашелся специалист, профессиональные знания которого были бы не ниже, а то и выше, работников УК.
Никакие местные распоряжение не противоречат законам. Просто всё законодательство построено так, что всё отдают на решение местным властям , а законодательство размытое, поэтому на местах живут по принципу, что хочу, то и ворочу.
То, что УК не напрягаются-это факт, но они ведь понимают, что спорить с РСО бесполезно. Ведь акционерами РСО являются те, кому ты будешь жаловаться. Система такая. Её надо ломать полностью. Как может афелированное лицо пойти против себя. Запретить чиновникам быть акционерами РСО.
Вы видимо плохо поняли всю ситуацию. Жилищные инспекции занимаются вопросами ненадлежащего выполнения услуг УК и РСО. А речь ведь идёт о тарифах РСО, которые повышаются каждый год по решению ГД. Вот и поборитесь.
Бороться с УК бесплодное занятие. Откажетесь от одной придет другая. Мафия непобедима. В ТСЖ и пр. тоже все зависит от людей их возглавляющих. А вот проверять и контролировать работу УК обязательно нужно.
А ничего не мешает вам на доме за счет средств собранных в фонд капремонта установить общедомовые приборы учета потребления коммунальных ресурсов. Можете поверить, что от 15 до 25 % будет экономия по оплатам за тепло. Заставьте свою УК сделать раздельный учет по электричеству т.е вывести ОДН на отдельный счетчик. Все это реально. Проявляйте сами инициативу, не протестуйте лежа на диване.
Все Вы правильно "глаголите" только за те деньги, что вы платите за содержание своего жилья реально не просто "влажно подметать", а вообще раз в год приходить смотреть на тот мусор который жители выбрасывают в окна и т.д. Сделайте свою УК, возьмите на себя ответственность и мойте с шампунем свои дома к вам все дома города перейдут на обслуживание. А не понимаете в этом ничего не бросайтесь лозунгами. или вы думаете, что УК штраф будет платить за бычки которые жильцы в окна выбрасываю из кармана директора?
Не бороться надо, а понять какая у Вас УК . А то действительно пропаганда против УК в стране на высшем уровне и никто не задумывается почему. В большинстве УК работают нормальные , грамотные специалисты и ответственно выполняют свою работу за зарплату ниже среднего.
Все бы воевали. А просто нормально нельзя жить. Если у вас в тарифе на содержание заложено, а УК не делает, у Вас сейчас имеется миллион вариантов воздействия и все они работают. Но сначала надо просто обратиться в УК, если затянули по времени или вообще не отреагировали. то обращайтесь в ГЖН.
Единственный способ избежать обмана УК - жить в собственном доме.
Всё не могут жить в частных домах, а порядок навести по содержанию МКД-это обязанности государства а никто не хочет заниматься ЖКХ, только тарифы каждый год бездумно повышают, а на большее ума не хватает в думе и правительстве
Для этого как минимум Путин, должен дать команду Медведеву, чтобы он со своим оркестром Госдумой выдумали иприняли закон который будет сильно казнить эти компании в случае нарушения правил игры!
Людмила, Вас там тоже обманут, да ещё как! Обман заложен даже в тарифах.
Дурят везде, где только можно. Не обратил внимания - всё проехали.
Вот таки я не розумию за Ваши слова про обязанности государства. Мы сами захотели забрать государственные квартиры в свою собственность, продаем их (редко кто платит налог с продажи в полном объеме), сдаем их (получаем наликом, а налоги не платим), передаем по наследству и проч.... т.е дурим государство по полной, а навести порядок по содержанию МКД нам должно государство. Есть такой закон о деприватизации - сдайте свою квартиру государству и тогда с ЧИСТОЙ совестью требуйте от него наведения порядка. Вы такой же частник, как и я в своем частном доме. Мне по вашему тоже у государства просить поправить забор и отремонтировать крышу????
Главное пишут как обманывают жильцов.А кто и как ими занимается не пишут-однако
Тот кто пишет тоже за это деньги получает.
Живу в частном доме и счастлив, что не знаю, что такое управляющая компания!
Зато будешь платить налог на туалет, сарай, баню, скважину и живность и деревья
Зато полная независимость и отопление включаю, когда хочу. И стоянку для машины искать не надо. А про урожаи вообще молчу!
Дмитрий, скоро и про урожай скажут, что это для птичек, как в Германии, а для себя - нужно в супермаркет идти, Вы же знаете сколько абсурда уже озвучено в отношении частников в Государственной Думе, у них имущество за границей, вот они оттуда западные законы в Россию и тащат.
А это потому, что думцы в своих имениях ничего не выращивают, кроме газонов и полей для гольфа. А попробуют свою ягодку или фруктик - сразу поумнеют.
Неа, не поумнеют. Их мозгам ягодка уже не поможет. Если до сих пор не может правительство элементарные вопросы решить, в том числе с проблемами в ЖКХ, тут ягодка не спасет. Пока не прекратиться предпринимательство в таких социально значимых сферах жизни, как ЖКХ, образование, медицина, промышленность, добыча пи, толку не будет, одна болтовня.
А, если не будет сельского хозяйства - что кушать будете?
Дмитрий, сельским хозяйством будут заниматься транснациональные корпорации, а кушать Вы будете не с огорода, а из супермаркета.